来源 :中证网2022-05-18
为突出公司的轻资产属性、明确自身战略定位、准确反映主营业务结构、易于投资者认知，今日起，锦和商业的证券简称变更为“锦和商管”，证券代码“603682”不变。
锦和商业是一家轻资产运营的服务型公司，主营业务为城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务，于2020年4月沪市主板上市。
2021年营收毛利双增长在管项目翻倍
2021年，公司业绩持续增长，实现营业收入9.09亿元，毛利3.57亿元，毛利率为39.3%。营业收入和毛利率较2020年同期增长22.9%和增加5.3个百分点。2021年相较于2020年，疫情影响有所缓解，整体出租率上升，另外，叠加公司完成收购5单并购，以及新拓多个受托管理项目等两大因素驱动营收获得快速增长。
同时，公司2022年一季度营收、净利再呈可观增长。一季度公司实现营业收入2.61亿元，同比增长39.78%；净利润3150.28万元，同比增长7.12%。截至一季度末，公司在管项目72个，在管面积逾120万平方米，较2020年上市之初不论在管理项目数量和管理面积上均已翻倍。
公司称，此次更名主要因为：“XX商业”通常是指零售业或重资产持有的商场，该概念已深入投资者理念。然而锦和商业无论从业务模式或收入构成均与传统商业无关，却因“商业”二字屡遭投资者误解。自2007年成立以来，公司从未涉及“取地+开发+自持+运营”，相反，从策划定位，设计，施工建造（监理），招商运营，物业管理均有涉及；提供服务的不动产品类也未涉及传统百货商店，而是涵盖了“文创产业园区”“办公楼”“社区商业”等资产类别，坚守轻资产运营服务提供商的战略定位。“锦和商管”的更名，有利于突出公司的轻资产定位和属性。综上，为突出公司的轻资产属性，明确自身战略定位，同时，易于投资者认知，公司将证券简称由“锦和商业”变更为“锦和商管”。
转型轻资产扩展业务线
从收入结构看，公司营业收入主要由租金收入和物业管理和其他收入构成。2019年-2021年，公司租金收入占比分别为74.2%、73.2%、73.7%，金额分别为6.1亿元、5.4亿元、6.7亿元。租金收入占比较高，主要是因为“承租运营”下，租金收入和物业费是主要收入项，目前增值服务收入，金额绝对值不大。
2019年至今，公司累计组织了120余场的产业交流活动和园区创意活动，不断助力于为客户提供丰富多样的增值服务而努力。
公司在2021年年度业绩说明会上表示，经过10多年的发展，公司从之前的文创产业园区运营商，逐步发展成为城市更新集成服务商，公司上市以来，积极拓宽存量资产的服务范畴，从最初的产业园区和写字楼，目前已涉及产业园区、写字楼、社区商业、公寓等各类资产。公司将坚持两个聚焦（客户聚焦+地域聚焦），坚持双轮驱动的发展战略（商业运营+物业管理），稳健经营，提升经营效率，回馈股东。
从企业战略及未来经营方向来看，公司表示，将坚持从改造、设计、招商、运营、物业管理等方面对承租运营项目和受托运营项目提供高品质管理，成为国内领先的商用物业全价值链服务集成商。