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蚂蚁集团(688688)内幕信息消息披露
 
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刚刚,蚂蚁集团13.15亿元“加仓”!杭州楼市又“闹猛”了

http://www.chaguwang.cn  2021-08-10  蚂蚁集团内幕信息

来源 :上海证券报2021-08-10

  今天上午9点10分,杭州钱塘江畔、蚂蚁全球总部旁,一宗出让面积达212.5亩的商用地块结束了限时竞价,买家为蚂蚁科技集团股份有限公司(以下简称“蚂蚁集团”)。

  从体量上看,该地块创下了今年杭州出让的单宗商业用地面积之最。去年10月,蚂蚁集团斥资27亿元竞得之江板块原海洋公园地块,宣告蚂蚁集团全球总部落址。

  放眼杭州楼市,加码调控的新政出炉之后,一大波红盘将陆续“上线”,摇号潮将再次出现。

  蚂蚁集团13亿“加仓”

  公开资料显示,杭政储出[2021]24号之江度假区单元XH1708-02地块,位于西湖区之江旅游度假区,为商业商务用地,出让面积141650㎡(约212.5亩),容积率2.3,可建面积32.58万方,起拍总价13.15亿元,起拍楼面价4035元/㎡,竞买保证金11.84亿元。

  最终,仅一轮报价就尘埃落定。该地块由蚂蚁集团竞得,成交总价13.15亿元。

  

  值得留意的是,该地块南面一路之隔为蚂蚁集团总部。去年10月21日,蚂蚁集团斥资27亿元竞得之江板块XH1710-23(原海洋公园)地块,宣告蚂蚁集团全球总部落址。两次拿地,蚂蚁集团共计耗资40亿元!

  

  不过,本次蚂蚁集团再度拿地,在市场意料之中。早在一个月前该地块挂牌时,就明确了其准入项目类别为:集团总部。根据履约监管协议书,要求拿地企业在杭州市域年度缴纳税收额不低于40亿元;项目土地及全部房产整体持有比例100%;项目的履约保证金为总成交价的30%。这一超高门槛,足以将绝大部分企业拒之门外。

  有意思的是,去年10月蚂蚁全球总部落户之江板的消息发布后,之江板块周边二手房的售价上涨了10%-15%。今年3月,之江板块的珊瑚世纪雅园开盘时,摇号中签率低至2.02%。

  但这一次,蚂蚁的“加仓”效应不再那么明显了。“这块地显而易见就是给蚂蚁的,两次拿地期间,杭州楼市发生了很多变化,购房成本上升了,不确定性增加了。”链家一位销售顾问对记者说。

  红盘陆续“领证”

  由于楼市高热,杭州在今年1月27日及8月5日两度加码调控,抬高购房门槛,抑制投资需求,期间银行房贷利率也多次上调。据预测,目前活跃在杭州摇号场上的“房票”约18万张左右,新政后将砍去30%的“房票”;新房销售则设定1:10的入围比例,按照社保缴纳年限时长排名,避免了“万人摇”的景象。

  随着新政出炉,沉寂数月的杭州又将迎来一波“红盘潮”。8月9日,锦尚和品府、中梁沐宸院、星翠澜庭等热门楼盘相继领出预售证,开始公示。

  

  这两天,沉默许久的红盘微信群异常活跃,不少意向购房者询问置业顾问“有购房资格吗”“社保几年”等等问题。

  在此之前,部分热门新盘还尚未开放售楼部。8月9日上午,亚运村板块万科日耀之城开始预约参观,不到1小时,参观号码牌发放完毕。同处亚运村板块的绿城、华润项目的置业顾问也表示,预计这几天内会拿到预售证,大概率会和其它红盘一起开盘。

  纠结的摇号

  “这可能是我参与摇号最好的机会了!”2004年就在杭州工作的小徐,由于缴纳社保时长(杭州政策从2006年算起)一项是满分,意味着他可以入围去摇任意一个新楼盘。“之前摇了好多次都没中。几个红盘的摇中概率在2%左右,这次好歹会在10%左右了。”但这次让他犯难的是“到底去摇哪一个”。

  在杭州缴纳社保10年左右的温州人林先生更为纠结:“摇红盘的人肯定最多,我社保不是满分,万一审核时被刷下来,还不能摇同期别的楼盘。所以,想不好到底应该选哪个。”

  几家欢喜几家愁。许多人则因本次新政加码导致“房票”作废,或者价值大打折扣。王先生刚刚腾出了一张父母的“房票”,但新政出炉后,因退休人员社保一项完全不占优,实际上已经失去了入围摇红盘的机会,“社保拼不过人家。只能考虑一些次热盘,看看是否有机会入围。”

  燥热的夏季,杭州楼市又一波摇号盛宴即将开席,虽然“多数陪跑”的结果早已注定,但抢得门票的购房者个个怀着满满的希望。

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