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万 科A(000002)机构评级研报股票分析报告

 
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万科A(000002)2021年前三季度经营数据点评:按部就班 谨慎补库存

http://www.chaguwang.cn  机构:国泰君安证券股份有限公司  2021-10-23  查股网机构评级研报

本报告导读:

    公司2021年前三季度实现销售金额4791亿元,同比下降2.8%;销售面积2946万方,同比下降9.8%。公司处于谨慎补库存的状态,土地投资力度35%。

    投资要点:

    维持目标价26.70元,维持增持评级。我们预计公司2021~2023年营收增速分别为9%/4%/14%,业绩增速分别为9%/5%/14%;2021~2023年EPS分别为3.90/4.11/4.68元。鉴于公司能通过优秀管理证明其长期稳健经营,给予2022年6.5XPE,维持目标价26.7元。

    公司销售随行业而下行,9月单月跌幅有所收窄。2021年前三季度,公司实现销售金额4791亿元,销售面积2946万方,分别同比下降2.8%和9.8%。9月单月公司实现销售金额361亿元,销售面积228万方,分别同比下降38.5%和33.8%。9月单月跌幅有所收窄,但是整体随行业进入下行区间。按照当前市场环境,如果行业持续下行,预计2021年将成为公司历史上第二次销售出现负增长的情况。

    公司处于谨慎补充土储的状态,拿地成本占比有所稳定。2021年前三季度公司拿地2383万方,总地价为1657亿元,单位楼面价为6953元/平方米。从拿地成本占比看跟2020年基本相当,没有进一步恶化。土地投资力度达35%,较2020年全年力度30%有所提升,且权益比例为82%,较2020年67%的水平大幅提升。公司新增土储主要集中在二线城市。据初步测算,截止2021年三季度末,公司的土储约7000万方,按照当前销售均价16262元/平方米,公司货值约1.1万亿元,去化周期约2年。

    风险提示:管理红利体现较慢,同时原开发业务大幅放缓,土地市场进一步变冷,融资环境持续恶化,市场需求进一步下行。

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