2012年，公司实现营业收入3.48亿元，同比下降31.3%；营业利润1.16亿元，同比下降12.94%；归属母公司所有者净利润5901.24万元，同比下降14.98%；基本每股收益0.0525元。

    基本面描述。公司是以城市综合体开发运营为主业的小型开发商，项目主要布局于杭州和深圳，主要涉及住宅、办公楼、商业、工业厂房等多种类型。大股东华联发展支持华联控股发展房地产业务，有意将公司作为整合房地产业务上市的平台。

    可结转资源少，收入同比下降。2012年公司业绩下降的主要原因在于本期可结转的房地产销售收入减少。公司2012年的房地产销售收入来源于杭州华联“时代大厦”及深圳华联“城市山林”二期尾盘的销售，两项目共结转销售收入1.74亿元元，比2011年减少1.77亿元，下降幅度为50.37%；公司2012年实现租金及相关收入为1.54亿元，比2011年增加1415万元，但该业务只占公司主营收入的47%。

    综合毛利率有所提升。报告期内，公司综合毛利率为62.43%，同比提升1.35个百分点。其中，房地产销售毛利率为77.89%，比上年同期增长5.91%；租金及相关收入毛利率为50.14%，比上年同期增长10.53%。

    期间费用控制能力有所下降。期内公司期间费用率19.25%，同比增加5.57个百分点。其中，销售费用率1.55%，同比增加0.31个百分点；管理费用率16.73%，同比增加5.71个百分点；财务费用率0.97%，同比下降0.45个百分点，减少原因主要为利息收入增加所致。

    亮点在于深圳拆除重建项目。公司表示，一、2013年更新项目要以宝安区“新安华联片区”的前期准备工作和工程建设为工作重点，年要完成该更新项目建设用地规划许可证和施工许可证的办理及各项前期审批手续；完成景观方案设计和景观扩初设计；力争2013年8月底前签订土地出让合同，年底取得施工许可证并正式动工。二、加快推进南山区“华联工业园A区、B区”更新改造的申报工作，争取三季度完成B区的专项规划审批，力争年内完成A区更新模式的研究。这些项目如能顺利推进，将扩充公司土地储备，且盈利空间较大。