事项说明：

    泛海控股转型迅速，初步形成“地产+金融+投资”格局。采用分部估值法对公司进行估值，地产部分采用NAV，计算出地产部分价值为397亿，民生证券公司按股比市值为260亿，民生信托13亿，时富金融6亿，民安保险约18亿；投资部分估值50亿。维持公司“推荐”评级。

    平安观点：

    1、泛海控股简介：泛海控股的前身为深圳南油物业发展股份有限公司，于94年在深交所上市；98年，泛海集团受让公司股份，成为公司控股股东。2007年，公司通过资产重组，实现了控股股东房地产业的整体上市。2014年，公司收购民生证券、入股民生信托、参股中民投，并且通过旗下海外子公司收购和记港陆。

    地产部分概况：公司秉持多业态发展理念，公司产品种类涵盖住宅、商业、写字楼、酒店、大型城市综合体等，具有较强的抗风险和抗周期能力。

    2、金融部分概况：泛海控股持有民生证券73%的股份，民生证券14年前三季度收入为8.4亿，净利润为2.1亿。收入结构中，经纪业务和投行业务占比较高。

    中国民生信托有限公司前身为中国旅游国际信托投资有限公司,成立于1994年。2003年3月，中国银行业监督管理委员会批准公司进行重组。2013年4月16日，公司完成重新登记，并于4月28日重新开业2013年,民生信托的净利润为5600万元。而泛海控股通过参与民生信托的增发，目前在民生信托中股份占比为25%。

    同时公司还拟收购时富金融和民安保险部分股权。

    3、投资部分概况：公司出资10亿投资中民投，股份占比2%；出资1亿美元投资中信泰富；出资38亿元购买和记港陆，股份占比71%。

    4、投资建议：采用分部估值法对公司进行估值，地产部分采用NAV，计算出地产部分价值为397亿，民生证券公司按股比市值为260亿，民生信托13亿，时富金融6亿，民安保险约18亿；投资部分估值50亿。维持公司“推荐”评级。

    5、风险提示：转型风险，地产部分大幅滑坡。