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华侨城A(000069)机构评级研报股票分析报告

 
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华侨城A(000069):文旅业务量质齐升 独特模式铸造龙头

http://www.chaguwang.cn  机构:西南证券股份有限公司  2021-03-16  查股网机构评级研报

  推荐逻辑:(1) 公司“文化+旅游+新型城镇化”的独特模式,造就国内文旅龙头低位,疫情后业务加速恢复,规模持续放量;(2)多元化拿地保持低地价优势,周转提速叠加城市布局增加,助力公司销售大幅增至千亿,充沛土地资源保证公司持续竞争力。(3)央企背景负债状况健康,融资成本位居行业低位。

      财务状况健康,文旅地产双轮驱动。公司业务由文旅地产双轮驱动,2020H1 公司文旅业务和地产业务分别贡献营收58%和40%,2020Q1-Q3 公司营收逆势增长12%至334 亿元,归母净利润微降13%至52 亿元。作为央企,公司负债状况健康, 截止2020Q3 现金短债比/扣预资产负债率/净负债率分别为1.1/96%/70%,三道红线全部达标,公司融资成本仅4.6%,位居行业低位。

      打造“文化+旅游+新型城镇化”模式,文旅规模持续放量。公司文旅规模位居亚太第一,全球Top3,2015-2019 年公司文旅营收由123 亿元增至303 亿元,2020H1 文旅营收在疫情影响下营收达99 亿元;同期文旅参观量由3018 万人次增至5397 万人次,2020H1 受疫情影响降至830 万人次,目前正加速恢复。

      业务强劲发展主要源于:1)独特的“文旅+地产”模式,通过文化与旅游产品融合,依靠文旅勾地方式获取低价土地,并以地产销售反哺文旅业务,形成业务协同效应,与同行错位竞争;2)成熟产品线的持续迭代,其中互动娱乐型“欢乐谷”和“商业文旅型”欢乐海岸已具备较强的复制性及盈利性,已初步完成全国性布局,2018-2020 年公司景区数由13 个增至24 个,开放式旅游区由0个增至4 个。

      多元化拿地保持地价优势,周转提速&布局延伸助力销售跨越千亿。1)销售额大幅增长,跨越千亿:2016-2020 年公司销售额由342 亿元增至1052 亿元,CAGR 达32%,主要由于项目周转效率提升以及城市布局加速。2)多元化拿地保持地价优势,土储优质充沛:截止2020Q3 公司新增土地建面1000 万方,其中70%为文旅综合用地,文旅勾地为主的拿地方式保证地价持续走低,土地楼面价由2016 年的9805 元/平降至2020Q3 的3512 元/平,模式优势提升公司盈利能力,57%的毛利率大幅领先其他房企。截止2020Q3 公司累计土储建面2879 万方,一二线占比近80%,布局优质,可开发年限远高于其他房企。

      盈利预测与投资建议。充分考虑疫情的影响,我们预计2020-2022 年公司归母净利润年复合增速为17.7%;EPS 分别为1.86/2.24/2.45 元,考虑到公司文旅业务疫情后加速恢复及地产销售金额的快速提升,维持“买入”评级,2021 年目标价11.56 元,相当于每股RNAV17.04 元折让32.2%。

      风险提示:竣工交付低于预期、销售及回款不及预期、文旅项目恢复不及预期。

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