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阳光城(000671)机构评级研报股票分析报告

 
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阳光城(000671)12月销售数据点评:超额完成年度目标 单月拿地力度有所回升

http://www.chaguwang.cn  机构:天风证券股份有限公司  2021-01-18  查股网机构评级研报

  事件:公司公告经营简况,12 月实现销售金额300.07 亿元,YOY+3.07%;销售面积205.32 亿元,YOY-15.34%;1-12 月累计实现销售金额2180.11 亿元,YOY+3.31%;累计销售面积1528.52 万方,YOY-10.78%。

      完成年度目标的109%,全年累计销售均价同比增长公司12 月实现销售金额300.07 亿元,YOY+3.07%,环比+67.14%;销售面积205.32亿元, YOY-15.34%, 环比+92.70%; 对应销售均价14614.75 元/ 平米,YOY+21.74%,较上月降低2234.62 元/平米。1-12 月公司实现累计销售金额2180.11 亿元,YOY+3.31%;累计销售面积1528.52 万方,YOY-10.78%;对应累计销售均价14262.88 元/平米,较上月提升54.60 元/平米。权益口径看:单月权益金额189.29 亿元(环比+64.56%),权益面积134.88 万方(环比+87.18%);金额、面积对应权益比例分别为63.08%、65.69%。1-12 月累计权益金额1395.65 亿元(YOY+3.27%,权益比例64.02%),累计权益面积1006.26 万方(YOY-8.16%,权益比例65.83%)。1-12 月公司全口径销售金额完成年度目标的109%,超额完成目标;1-12 月整体量缩价升,环比11 月,12 月单月呈现量升价缩。累计销售金额的区域分布上,大福建、长三角、珠三角、京津冀、内地分别为17.33%、34.80%、7.65%、2.66%、37.56%;较上月分别下降0.78pct、提升0.31pct、提升1.64pct、下降0.11pct、下降1.06pct;各区域累计销售均价分别为14312、20933、15292、16553、10803元/平米,较上年同期增速分别为+19.10%、+14.76%、+14.13%、+22.66%、+14.86%。

      新增项目主要位于二三线,单月拿地力度提升

      12 月新增项目6 个(11 月2 个),均位于二三线城市。12 月新增土地面积71.96 万方(环比+461%),总建面109.25 万方(环比+399%),总地价60.69 亿元(环比+202%),对应权益土地面积63.92 万方(环比+582%),权益建面90.22 万方(环比+467%),权益地价48.20 亿元(环比+226%)。1-12 月累计新增项目69 个,累计土地面积560.54 万方(YOY+5%),累计建面1118.16 万方(YOY-9%),累计总地价619.71 亿元(YOY+10%);对应权益土地面积402.77 万方(YOY+11%),权益建面797.16 万方(YOY-10%),权益地价449.12 亿元(YOY+2%);以权益比例看,金额口径看,单月权益比例、累计权益比例分别为79.4%、72.5%。

      12 月单月拿地力度20.2%,权益拿地力度16.1%,较上月单月拿地力度有所回升,但仍未回到高点;1-12 月拿地力度28.4%,权益拿地力度20.6%,拿地力度为年内累计最低位。从补货均价看,12 月新增项目楼面价5555 元/平米,楼面价/销售均价为38.0%,楼面价较11 月有较明显的下降,主要因为11 月新增项目均位于南通,楼面价较高,12 月新增项目主要位于二三线城市,且部分项目位于西部,楼面价较低。1-12月累计新增项目楼面价5542 元/平米,累计楼面价/销售均价为38.9%。

      投资建议:1-12 月整体量缩价升,环比11 月,12 月单月呈现量升价缩,1-12 月公司全口径销售金额完成年度目标的109%,超额完成目标。且公司拿地力度有所回升。

      我们预计公司2020、2021、2022 年净利润分别为54.35、71.75、86.22 亿元,对应的EPS 分别为1.31、1.73、2.08 元/股,对应PE 为4.76X、3.60X 和3.00X,维持“买入”评级。

      风险提示:房屋价格大跌、销售不及预期、宏观经济波动

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