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嘉凯城(000918)机构评级研报股票分析报告

 
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嘉凯城(000918)2011年半年报点评:销售不畅导致业绩下滑

http://www.chaguwang.cn  机构:中邮证券有限责任公司  2011-08-02  查股网机构评级研报

房地产结算收入下降拖累整体营收。公司营业收入同比下降22%,但净利润同比下降98%,主要原因是公司房地产业务当期结算较少。公司的主营业务包括房屋销售、商品销售、物业管理和餐饮服务,其中房屋销售和商品销售占公司营业收入的比重最大。2010年中期,公司房屋销售实现营业收入27.1亿元,业务贡献毛利12.7亿元(毛利贡献度95%);本期房屋销售实现营业收入10.9亿元,业务贡献毛利5.06亿元(毛利贡献度82.09%)。由于公司本期房屋可结算资源较少,导致营业收入确认减少,进而导致毛利润大幅降低。

    公司报告期内费用率均有不同程度上涨。其中销售费用率为3.48%,较2010年同期上涨0.94个百分点;管理费用率为9.09%,较2010年同期上涨1.89个百分点;财务费用率为2.29%,较2010年同期上涨2.06个百分点。公司销售下滑幅度较大是费用率上涨的主要原因,从绝对值上来看,除财务费用外,公司报告期内费用较2010年同期基本相同。

    公司土地储备丰富,但权益面积不多。公司目前拥有项目储备23个,共计618万平方米;权益项目储备327万平方米。其中一线城市项目储备96万平方米,占比为15.41%,其余均位于二、三线城市,其中不限购的城市里项目储备有82万平方米,占比为13.29%。公司项目储备里别墅项目较多,其中建筑形式中含别墅的项目7个,规划建面共计204.14万平方米,占公司总项目储备的33%。

    公司预收款项不多,未来销售决定了公司全年业绩。从前两年的历史数据来看,公司项目结算具有不均匀性,下半年结算的项目较多。但公司目前仅有17.76亿元的预收房款,加上上半年已结算的10.9亿,共计仅28.66亿元。因此公司下半年的销售压力会比较大。根据公司年初制定的竣工计划,下半年结算的主要看点在于杭州东方红街、苏州苏纶场等项目,但这些项目的定价较高,销售起来有较大难度。

    盈利预测:我们预计公司2011年、2012年和2013年的营业收入分别为72.6亿元、104.36亿元和120.3亿元,归属上市公司股东净利润分别为11.34亿元、18.31亿元和20.21亿元,基本每股收益分别为0.63元、1.02元和1.12元,对应每股市盈率分别为11X、6.8X、6.9X。

    投资建议:我们认为,公司不乏优质的强盈利项目,但其产品形式在目前的市场背景下会遭遇较大压力,同时公司又没有足够的预售项目以备结算,因此公司今年业绩不会非常乐观。首次评级给予“谨慎推荐”评级。

    风险提示:市场低靡影响公司销售,进而影响公司结算业绩。

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