本报告导读：

    　　本次重组是为了增强公司对于前海自贸投资的控制，将统筹主导未来前海妈湾片区的开发与建设。

    　　投资要点：

    　　维持增持评级，维持目标价22.42元。公司拟通过发行股份购买深投控持有的南油集团24%股权、招商局投资发展持有的招商前海实业2.89%股权。考虑到公司通过一城一模板不断增强操盘能力，维持2022~2024 年EPS 分别为1.35/1.44/1.55 元，维持目标价22.42 元。

    　　重组是为了增强公司对于前海自贸投资的控制，前海自贸投资间接拥有位于深圳前海妈湾约80.62 万方的土地使用权。南油集团是招商前海实业的19 家股东之一，招商前海实业直接持有前海自贸投资50%股权，享有前海自贸投资在前海片区的权益。本次交易完成后，南油集团将成为公司的全资下属公司，公司对于招商前海实业的持股比例将由83.10%增至85.99%，公司对于招商前海实业的权益比例提升约13.65%，将统筹主导未来前海妈湾片区的开发与建设，有利于上市公司提高其在前海片区享有的资源价值。

    　　发行价15.06 元高于停牌价，深投控和招商局集团对招商蛇口中长期发展及价值兑现也充满信心。本次深投控和招商局集团的股份锁定期都达36 个月，可见在助力招商蛇口整合前海资源的同时，对前海片区发展前景也充满信心。

    　　配套融资用于业务发展，招商蛇口乘势发展再升级。本次募集配套资金将用于存量涉房项目、标的公司的项目建设、补充流动资金、偿还债务等，不用于拿地拍地、开发新楼盘等。

    　　风险提示：市场超预期下行，行业出现系统性风险。