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2023 年11 月10 日,公司发布10 月经营数据。10 月公司实现签约销售面积87.25 万平方米,同比增加4.92%;实现签约销售金额209.55 亿元,同比减少15.96%。
点评:
10 月销售面积同环比增加。2023 年10 月公司实现签约面积87.25 万平方米,同比+4.92%(9 月同比-19.2%),环比+13.4%;实现签约金额209.55 亿元,同比-16.0%(9 月同比-42.2%),环比+3.5%;销售均价24017 元/平方米,同比-19.9%。公司1-10 月累计实现销售金额2472.6 亿元,同比+9.1%;累计销售面积1004.9 万平方米,同比+20.2%;累计销售均价24606.1 元/㎡,同比-9.2%。
10 月拿地积极,新增4 宗,在上海、西安和宁波均有斩获。10 月拿地建筑面积49.2 万方,拿地金额123.16 亿元,拿地楼面均价25019 元/㎡,拿地金额占销售金额比重58.8%。23 年1-10 月,累计拿地金额814.2 亿元,拿地金额占销售金额比重32.9%。从拿地结构来看,集中于一二线城市,今年1-10 月份一线城市拿地金额占比48.8%,二线48.2%,三四线为3.0%;从城市来看,重仓城市分别为:北京(26.9%)、上海(19.2%)、杭州(10.9%)、厦门(7.8%)、苏州(6.8%)。
融资成本为业内标杆。截至11 月9 日,10 月以来公司新增融资共计11 亿元,包括2 笔一般中期票据,利率分别为3.1%和2.9%。今年以来,公司共计发行债券284.82 亿元,加权平均利率2.62%,凸显央企融资优势。三条红线处于绿档并持续优化。截至9 月30 日,根据公告计算,公司现金短债比为2.09,净负债率为41.02%,剔除预收账款的资产负债率为60.5%。
投资建议:销售面积同环比提升,拿地积极优质资源丰厚。定增进一步增强优质资产权益比例和资金优势。未来增长可期,看好公司中长期投资价值。维持预计23-24 年EPS 为0.69 元和0.95 元,以2023 年11 月9 日收盘价计算,PE分别为16.0 倍和11.7 倍,维持“买入”评级。
风险提示:核心城市恢复不及预期、地产政策不及预期。