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招商蛇口(001979)机构评级研报股票分析报告

 
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招商蛇口(001979)公司信息更新报告:业绩稳健增长 销售期间费率明显压降

http://www.chaguwang.cn  机构:开源证券股份有限公司  2024-05-01  查股网机构评级研报

业绩稳健增长,销售期间费率明显压降,维持“买入”评级招商蛇口发布2024 年一季报。公司2024Q1 收入利润保持增长,受市场低迷影响销售下滑,投资聚焦核心城市,可售货源较充足,重组资产完成过户,定增募资顺利完成,看好未来业绩持续释放。我们维持盈利预测,预计公司2024-2026年归母净利润为80.4、94.8、108.3 亿元,EPS 为0.89、1.05、1.20 元,当前股价对应PE 为9.9、8.4、7.4 倍,维持“买入”评级。

    营收利润双增,销售期间费率明显压降

    2024Q1 公司实现营业收入237.47 亿元,同比增长58.2%;归母净利润3.32 亿元,同比增长22.2%;经营性净现金流-106.11 亿元,同比下降228.3%;基本每股收益0.01 元/股;销售毛利率和净利率同比分别提升1.9 和1.1pct 至14.5%和3.9%,销售期间费率同比压降2.6pct 至6.1%。公司一季度利润增速不及营收增速主要由于:(1)对联营合营企业的投资收益下降至0.17 亿元(2023Q1 为2.66 亿元);(2)应税利润总额同比增加导致所得税增加;(3)少数股东损益增至6.04 亿元(2023Q1 为1.52 亿元);经营性净现金流为负主要由于销售回款同比减少。

    销售同比下滑,拿地聚焦核心一二线城市

    2024Q1 公司累计实现销售面积166.6 万方,同比下降45.4%;累计实现销售金额402.1 亿元,同比下降44.4%,在克而瑞全口径销售榜单排名第五。2024Q1 公司获取4 宗地块,分别位于上海、成都、合肥、南京四个核心一二线城市,计容建面47.7 万方,总地价99.12 亿元,同比增长9.2%,拿地金额权益比达85.3%(2023全年76.5%),拿地强度24.7%(2023 全年38.6%)。

    债务安全垫增厚,融资成本持续压降

    截至2023 年末,公司有息负债2124 亿元,一年内到期的有息负债427 亿元,占比20.1%,同比下降0.3 个百分点;剔预负债率62.41%、净负债率54.58%、现金短债比为1.28,三道红线维持绿档。公司2023 全年新增公开市场融资324.3亿元,全年综合资金成本3.47%,较2023 年初降低42BP。2024Q1 公司发行4笔超短融共47 亿元,票面利率不超过2.52%,融资渠道畅通。

    风险提示:市场恢复不及预期、房价调控超预期、多元化业务运营不及预期。

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