估值计算：

    截至2006 年12 月31 日，世荣实业总资产为115,694 万元，净资产为8,000 万元。此次增发收购世荣实业76.25%的股权，作价176000 万元，对应土地面积206 万平米，楼面面积206*1.3=268万平米，折合楼面地价657 元/平米。

    八月二十六日，珠海市国有土地使用权挂牌出让公告中，珠国土储2007-08 宗地位置在斗门区白蕉镇金碧丽江东侧的土地，出让楼面起价已到1100 元/平米。因此，以176000 万元为准，虽然梁氏世荣实业的净资产在评估时增值了28 倍，但对公司（002016）的股东至少还有67%的折价。目前世荣实业开发的项目“里维埃拉”的售价为3800 元/平米，以楼面地价657 元/平米计算有50%左右的毛利率。以房价年递增10%、贴现率10%的保守参数计算，公司的（002016）NAV 为20.9 元。以2 倍的NAV 估值，交易价格可到41.8 元。