事件

    滨江集团(002244)发布2022 年中报，主要内容如下：

    2022 年上半年公司实现营业收入106.90 亿元，同比减少44.86%，归母净利润12.84 亿元，同比增长1.34%；归母净利润率12.02%，同比上升5.48 个百分点，EPS 0.41 元。其中第二季度单季实现营业收入45.07 亿元，同比大幅减少62.31%，归母净利润10.57 亿元，同比增长21.45%；归母净利润率23.44%，同比上升16.17 个百分点，EPS 0.34元。

    核心观点

    业绩保持平稳，主要原因包括投资收益上升、少数股东损益占比下降等。公司上半年归母净利润同比上升1.34%，在营业收入大幅下降的条件下，业绩实现小幅增长。公司报告期内业绩提升的正向因素主要包括：1）投资收益由去年同期的5901 万元大幅上升至9.04 亿元，具体来源为权益法核算的长期股权投资收益；2）少数股东损益占比由去年同期的35.73%下降至20.00%；3）实际所得税率由去年同期的28.79%下降至18.47%。

    销售排名提升，回款同比增加，预收款项增厚保障业绩。2022 年1-6 月实现销售额683.93 亿元，荣获杭州房企销售冠军，位列克而瑞行业销售排名第13 位，公司2019 年排名仅为31 名，近年来持续稳步提升。公司上半年销售回款良好，权益销售回笼资金322 亿元，比去年同期提升6%。良好的销售回款保障了公司财务安全性，也为公司逆势发展奠定了资金基础。此外，截止报告期末，公司尚未结算的预收房款为1198.5 亿元，较年初增长28.13%，预收款持续增厚充分保障未来业绩。

    财务稳健，融资成本持续下行。公司“三道红线”监测指标持续保持“绿档”，报告期末现金短债比为1.11 倍、净负债率为85.79%、剔除预收款项的资产负债率为65.47%。公司债务结构清晰，公司有息负债558.07 亿元，其中银行贷款78.3%，直接融资21.7%，无信托、美元债等融资。公司近年来综合融资成本不断下降，2017 年6%、2018年5.8%、2019 年5.6%、2020 年5.2%、2021 年4.9%，截至报告期末公司平均融资成本为4.7%，较上年末下降0.2 个百分点。

    深耕浙江市场，逆势获取土地。公司持续深耕杭州等浙江市场，截止上半年末，公司土地储备中杭州占62%，省内其他城市占比22%，省外占比仅16%，浙江区域经济优势为公司未来发展提供保障。公司上半年在行业表现不佳的情况下逆势获取30 个项目，其中杭州28 个。

    公司新增项目土地面积合计149.4 万平方米，新增项目计容建筑面积合计366.3 万平方米，同比上升56.54%，新增土储货值权益比例57.5%。

    投资建议

    预计2022-2024 年营业收入为473.63 亿元、591.02 亿元、737.83亿元，归母净利润为36.55 亿元、42.56 亿元、50.28 亿元，EPS 为1.17元、1.37 元、1.62 元，对应PE 为7.99 倍、6.86 倍、5.81 倍，公司持续深耕浙江市场，财务稳健、业绩具有支撑，首次覆盖给予“推荐”评级。

    风险提示

    房地产行业政策调整存在不确定性，结算节奏与毛利率存在不确定性。