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海宁皮城(002344)机构评级研报股票分析报告

 
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海宁皮城(002344):业绩符合预期 盈利能力回升显著

http://www.chaguwang.cn  机构:中信证券股份有限公司  2022-04-18  查股网机构评级研报

2021 年公司实现归母净利3.28 亿元(+68.5%)、扣非归母净利2.10 亿元(+36.1%),需求好转推动皮革城租金收入回暖,同时降本增效推动盈利能力提升。短期内局部疫情反复对皮革城消费的影响或传导至租金,但公司持续推进多元化发展,且产业资源雄厚、规模效应领先,中长期看盈利回升拐点仍较为清晰。

    业绩符合预期,现金流稳健。2021 年公司实现收入14.35 亿元(+0.68%)、归母净利3.28 亿元(+68.5%),剔除政府补助、金融资产所产生的投资收益等非经常性损益后的归母净利为2.10 亿元(+36.1%)。业绩符合此前预告,扣非净利落于预告区间上沿。业绩取得较好增长,一方面因为疫情形势有所缓解推动服装行业恢复增长,从而带动皮革城租金收入回暖;另一方面,公司持续推进降本增效。2021 年公司经营性现金流6.60 亿元(+20.6%),现金流稳健。

    2021 年10 月,公司新增并表民间融资公司,因此公司除营收外还有2088 万金融业务收入(利息收入+已赚保费+手续费及佣金收入)。

    物业租金回暖,时尚小镇物业销售增厚业绩。2021 年,公司核心业务物业租赁及管理/ 商铺及配套物业销售分别实现收入9.24/3.28 亿元, 分别同比+9.0%/-27.8%,物业招租保持稳定态势,需求回暖之下租金收入提升,物业销售主要来自时尚小镇等项目。相较2020 年,公司新增商品销售业务收入5177万元,主要为产业供应链商贸业务。另外,酒店服务/健康医疗服务/其他业务分别实现收入1946/2497/8715 万元,同比+34.1%/+27.3%/-3.2%。

    推进降本增效,盈利能力提升。2021 年公司综合毛利率为43.0%(+3.5pcts),物业租赁及管理/商铺及配套物业销售/酒店服务/健康医疗服务/其他业务毛利率分别为45.5%/46.9%/13.2%/-9.7%/46.1% , 分别同比变动+1.9%/+13.3%/+8.2%/+22.8%/-6.1%,随需求回暖,毛利率整体回升明显。2021年公司销售费用率为6.0%(-2.8pcts)、管理费用率为7.3%(+0.5pct)、研发费用率为0.9%(+0.3pct)、财务费用率为-1.2%(-0.8pct)。公司持续推进降本增效,创新营销推广形式致销售费用同比下降31.1%。2021 年公司净利率为22.5%(+8.9pcts),盈利能力回升显著。

    短期局部疫情反复压力较大,多元化战略目标持续推进。短期看,这一轮局部疫情反复对皮革城客流及消费影响较大,且疫情之下对部分商铺租金或给予减免。展望2022 年,公司计划加大与电商平台的合作力度,完善基地直播生态,并且围绕四季时装开展大力度招商,推动产品品类的多元化及积极向时尚产业拓展。同时公司亦将推动企业层面的多元化发展,包括金融、商贸、医疗服务等,拓宽企业成长边界。

    风险因素:宏观经济增速下行;对皮革服饰的需求继续收缩;公司异地项目超预期亏损;公司时尚产业及第二主业拓展进度慢于预期等。

    投资建议:2021 年公司业绩反弹明显,租金收入有所回暖,且成本费用控制有效。短期看,考虑到局部疫情反复对线下消费的抑制以及租金减免等因素,我们预计将对今年业绩产生负面冲击。但中期看,我们认为皮革行业边际改善趋势仍存,并且公司通过拓展时尚产业望促进物业租金企稳反弹。公司产业资源雄厚、规模效应领先,中长期看盈利回升拐点仍较为清晰。考虑到当前疫情形势仍较为严峻,我们调整2022 年归母净利预测为2.40 亿元(原预测为3.32 亿元),维持2023 年归母净利预测3.69 亿元,新增2024 年归母净利预测3.89亿元。选取小商品城作为可比公司,根据Wind 一致预期,小商品城2023 年动态PE 为15x,考虑到海宁皮城兼具零售与批发属性,异地复制能力较强,故给予其2023 年20xPE,对应目标价为5.7 元,维持“增持”评级。

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