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徐家汇(002561)机构评级研报股票分析报告

 
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徐家汇(002561)新股报告:自有物业较多的老牌上海百货店

http://www.chaguwang.cn  机构:东莞证券股份有限公司  2011-02-24  查股网机构评级研报

公司基本情况:前身为始建于1952年的上海市第六百货商店,是上海市最早的国营商业企业之一。公司目前在上海市内拥有百货店4家,超市5家,自有物业建筑面积近12万平米,自有物业比例达95%左右。其中,在上海重要商业中心徐家汇商圈核心区域拥有汇金百货徐汇店、上海六百、汇联商厦三家百货店;在虹桥商圈拥有汇金百货虹桥店。控股股东和实际控制人为隶属于徐汇区国资委的商城集团,持有拟发行后公司股份的31.6%。经营团队作为自然人股东持有公司股份,另外,汇联商厦为公司持股77.2%的子公司,其余股份为汇联商厦主要经营者及业务骨干持有。

    竞争优势: (1)在上海核心商圈占有一席之地:徐家汇是上海主要商业中心之一,年度商品销售额超过120亿元,日均人流量70万人次。公司下属三家百货店合计在该商圈百货零售业的市场占有率达42%。由于近年来高消费人群的聚集,虹桥地区有望崛起成为上海西部的重要商业中心,公司2008年底设立的汇金虹桥店将成为新的业绩增长点。 (2)自有物业比例高,一方面有效抵御了物业租金上涨的压力;另一方面物业重估价值为公司提供安全边际。(3)百货品牌形成错位经营,以满足高、中档及大众消费群体需求。其中,汇金百货定位于“时尚领先”;上海六百定位于“大众流行”; 汇联商厦定位于“工薪实惠”。

    募集资金用途: (1)建设汇金百货虹桥店项目,项目计划投资7.36亿元,其中募投资金4.16亿元。(2)收购汇金百货27.5%股权项目,项目计划投资4.9亿元,拟全额使用募投资金。

    估值情况:预计2011、2012年EPS为0.58元、0.64元,年均复合增长率为16.7%。考虑近期新股发行的平均估值水平,以及公司基本面实际情况,给予11年25-28倍市盈率,对应价格为14.5-16.2元。

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