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中国国贸(600007)机构评级研报股票分析报告

 
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中国国贸(600007):优质资产强运营 业绩稳健增长

http://www.chaguwang.cn  机构:广发证券股份有限公司  2023-09-19  查股网机构评级研报

  核心观点:

      业绩稳健。公司发布中报,2023 年上半年公司实现营收19.4 亿元,同比增长16.8%,其中Q1、Q2 分别为9.6 亿元、9.8 亿元,同比分别为+6.1%、+29.5%;Q2 收入环比Q1 略增2.2%。上半年实现归母净利润6.5 亿元,同比增长14.5%,其中Q1、Q2 分别为3.2 亿元、3.3 亿元,同比分别为+19.4%、+10.2%,整体业绩表现稳定。分业务表现看,上半年公司物业租赁及管理收入16.7 亿元,同比增长8.0%;酒店运营收入2.7 亿元,同比增长132.4%。

      整体持有型物业租金收入稳定增长。根据公司中报,2023 年上半年公司租金收入14.5 亿元,同比增长8%;其中,写字楼租金收入7.7 亿元、商场租金收入5.9 亿元、公寓租金收入0.9 亿元,同比分别+3%、+14%、+19%。租金收入的增长主要得益于坪效提升及出租率的提升。

      2023 年上半年,公司持有型物业整体坪效为767 元/平米,同比增长6%,其中写字楼坪效增长2%、商场坪效增长15%、公寓坪效略有降低,同比下降约2%。2023 年上半年,公司持有型物业整体出租率95%,较2022 年末提升1pct,较2022 年同期提升2pct;其中写字楼、商场、公寓较2022 年同期出租率分别持平、持平、提升14pct;公寓期内坪效虽略有降低,但是出租率提升有效的抵消了坪效的下降,并带动公寓租金收入同比+19%的增长。

      盈利预测与投资建议。公司以国贸中心项目为运营主体,位置稀缺,内生坪效增长稳定,业绩稳定性强,兑现度高。我们预期公司23-25 年归母净利润为12.27 亿元、12.65 亿元、13.04 亿元,同比分别+9.9%、+3.1%、+3.1%。参考可比公司估值,给予公司23 年PE=20X,每股合理价值24.37 元/股,维持“买入”评级。

      风险提示。宏观政策不及预期,租金收缴率下降,出租率下降等。

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