2011 年上半年业绩实现高增长，源于北京项目的集中结算。

    报告期内，公司实现营业收入43.30 亿元，同比增长56.04％；实现主营业务收入42.30 亿元，较上年同期数增长56.09%；实现利润总额5.62 亿元，较上年同期数增长84.87％；实现归属于母公司的净利润4.00 亿元，较上年同期数增长91.39％。实现每股收益0.54，较去年同期增长92.86%。

    分项业务来看，房地产业务实现主营业务收入19.62 亿元，较上年同期增长122.20％；实现净利润4.34亿元。地产业务主要结算来源是北京太阳星城B 区项目（6.66 万平）、C 区（0.99 万平）、冠城名敦道（0.82万平）和苏州冠城水岸风景（0.33 万平）。公司实现漆包线业务实现主营业务收入22.68 亿元，同比增长24.15％；实现净利润1,375.26 万元，较上年同期减少33.24%。报告期内公司漆包线业务增收不增利，主要是由于原材料铜价格及人工成本、资金成本上升，导致漆包线整体毛利率有所下降。

    2011 年业绩确定性强。截至期末，公司预收账款33.85 亿元，已锁定0.7 元的EPS，预计其中约60%将在今年结算，因此今年业绩已基本锁定。

    财务方面：资金充裕度下降，但债务结构进一步改善，尤其是短期偿债压力大幅下降。

    不利因素：公司由于归还贷款和加大开工投资，使得货币资金减少了49%，因此存货资金配比从年初的5.82 大幅提升至12.45，净负债率比年初提升9 个百分点，达到21%，表明资金充裕度下降。

    有利因素：资产负债率比年初下降了5.6 个百分点，扣除预收账款的实际负债率仅为34%，与年初持平，未来负债率仍有提升空间。公司债务结构进一步改善，报告期内公司预收账款占总负债比例为50%，期内短期借款下降14%，长期借款提升71%，短期偿债压力大幅下降。

    受调控影响，北京项目预售受阻，今年可预售资源较少。今年的可售资源主要是南京项目和苏州项目少量尾盘，预计为20-30 万方。由于受限价影响，预计今年推出的北京中高端项目太阳星城C 区可能预售受阻，预计将转为现房销售，这将在一定程度上影响公司的资金回笼。

    调控背景下，我们更看好公司“大海西战略”，重点关注海西文化创意产业园项目进展。公司过去以北京为重点的区域战略和中高端住宅为主的产品结构将有所转化。后续重点关注受益于“国家海西发展规划”海西文化创意产业园项目的进展情况，该项目已列为福建省十二五规划重点项目，项目共213 万平，目前已经获得近三分之一，15 万一亩的地价低于周边万科项目地价70%，剩余三分之二预计将于年内获取，项目毛利预计可达60%。该项目目前处于设计规划中。

    估值与投资建议：公司可结算资源相对丰富，今年北京太阳星城项目仍是结算重点，而南京大体量项目也将在今年年进入结算期。同时股权激励方案加大了公司的业绩释放动力。我们维持前提对公司的盈利预测，我们假设海西项目在2013 年进入结算期，预计2011-2013 年EPS 分别为0.98、1.16 和2.11，对应当前股价PE 分别为9 倍、7 倍和4 倍；净利润增长率分别为39%、18%和81%；RNAVPS 为12.93 元，目前股价相对于RNAVPS 折价35%，若考虑海西创意产业园剩余项目和海科健收购项目，则RNAVPS 为16.01元，折价率则可达47%。我们维持公司“买入”评级，目标价区间为10.34-11.64 元