chaguwang.cn-查股网.中国
查股网.CN

卧龙地产(600173)机构评级研报股票分析报告

 
沪深个股机构研究报告机构评级查询:    
 

卧龙地产(600173)半年报点评:股权激励行权价远高于股价

http://www.chaguwang.cn  机构:天相投资顾问有限公司  2011-08-02  查股网机构评级研报

2011年上半年公司实现营业收入5.5亿元,同比增长7.14%;归属于母公司净利润9366万元,同比增长4.33%;基本每股收益为0.13元。

    结算均价下降。期内结算房地产项目9.56万平米,结算收入5.47亿元,均价5727元/平米,较2010年全年结算均价6988元/平米下降18%;主要结算项目有:上虞天香华庭4.1万平米,结算收入2.63亿元,结算价格较去年下降30%;上虞天香西园结算收入1.9亿元,结算面积2.69万平米,结算均价较去年增长15%;由于上半年以结算住宅项目为主,而去年同期高毛利商业项目结算比重较大,房地产毛利率同比下降约11个百分点。

    股权激励行权价格远高于目前股价: 2010年3月份推出股权激励草案,分三批行权,行权条件分别是2010年度净利润同比增长不低于80%、2011年度净利润相比2009年增长不低于150%、2012年度净利润相比2009年增长不低于200%,年均复合增长率达45%,行权条件较高。2011年公司业绩同比增长26%即可满足行权条件。行权价格为9.25元,高于公司8月1号收盘价5.29元的75%。

    投资力度大,项目储备大幅增加,可结算面积287万平米左右:

    2010年至今公司通过股权收购、竞拍方式增加建筑面积123.6万平米:以5.53亿元总价收购耀江神马100%的股权,增加建筑面积69万平米,平均楼面成本798元/平米;以6.5亿元总价收购青岛嘉原盛置业公司75%的股权,增加建筑面积3.97万平米,平均楼面成本1637元/平米;以9.16亿元价格竞得武汉城中村P(2010)175号地块,增加建筑面积43.87万平米,平均楼面成本2088元/平米;竞得绍兴袍江新区两湖2号地块,增加建筑面积6.8万平米,平均楼面成本3836万平米。公司项目多分布在全国三四线城市,区域刚性需求旺盛且购买力强,资产质量优良,毛利率多保持在30%以上,能够保证公司今后几年业绩增长。

    资产状况良好:期末资产负债率50%,较期初下降3.8个百分点;

    剔除预收账款后的资产负债率39%,长期资金压力不大;期末货币资金12亿元,较期初增加3亿元,主要是收到银行按揭款、并购借款等,剔除预收账款后的速动比率2.13倍,公司资金充裕度居同等规模公司前列。

有问题请联系 767871486@qq.com 商务合作广告联系 QQ:767871486
查股网以"免费 简单 客观 实用"为原则,致力于为广大股民提供最有价值和实用的股票数据作参考!
Copyright 2007-2021
www.chaguwang.cn 查股网