本报告导读：

    爱建信托主动管理规模增长叠加报酬率扩张有望带动公司19 年业绩超预期增长，华瑞租赁并表将贡献增量业绩，上调公司盈利预测，上调目标价至14.1 元。

    投资要点：

    上调目标价至1 4.10元，维持“增持”评级。公司19Q1营总收/归母净利润8.57/2.64亿元，同比+86%/+49%，超我们预期。18年爱建信托主动管理规模增长叠加报酬率扩张带动19年业绩超预期增长，预计19Q1主动管理规模延续18年较快增长势头，同时华瑞租赁并表亦为公司带来增量业绩，基于此，我们上调公司2019-21年EPS至0.87/1.03/1.13元（调前19-20年0.72/0.87元），给予公司19P/B 2.1倍估值，上调目标价至14.1元（调前12.06元），增持。

    规模增长叠加报酬率扩张，信托业务收入增速转正。1）预计19Q1爱建信托主动管理规模延续18年增长势头，且报酬率扩张效应继续显现，带动19Q1公司手续费净收入同比+20%（主要由信托业务收入贡献），宏观投资需求企稳叠加资金面松紧适度有利于行业主动管理规模扩张。2）据爱建信托年报披露，18年末公司信托管理总规模下降24%至2541亿，主动管理规模增长28%至738亿；地产投向占总规模比重22%，高于行业平均的14%。3）我们估算公司主动管理业务年化报酬率约2.2%，同比+17%，18年“量价齐升”将为公司19年业绩释放奠定基础，预计爱建信托19年净利+21%。

    多元化投资加码，华瑞租赁并表贡献增量业绩。1）集团本部多元化投资加码，公司拟认购长三角地区协同优势产业基金5亿元，拟认购3亿君信资本投资PE份额3亿元，多元化投资将提升公司盈利能力。2）18Q3公司完成华瑞租赁收购，依靠均瑶在航空领域优势，租赁板块有望贡献增量业绩。

    催化剂：公司主动管理信托规模增长超预期。

    风险提示：监管政策对信托业务造成不确定影响。