我们的点评：

    我们认为尚福林的上述表态，预示着新三板将迎来新的发展机遇。根据我们的研究，新三板将有可能通过降低交易门槛（可能由单笔3 万股降低至单笔1000 股）、提高交易流动性（做市商制度）等方式来促使其二级市场交易更加活跃，并通过扩大直接融资来增强新三板的投融资功能。而这些问题一旦解决，将会引导更多的社会资金流向科技含量较高的实体经济。也即，“新三板扩容”将为更多的中小企业开拓新的融资渠道，如果企业真的可以在新三板中成功融资，这将促使企业更倾向于在试点园区内注册，进而增加对园区内工业厂房和办公楼的需求，从而提升园区地产的整体价值。

    公司所在的电子城科技园1999 年就被并入中关村科技园区，是中关村科技园区十园中的一员。在“新三板扩容”之前，电子城科技园内的企业便可申请通过新三板挂牌交易。截至目前已有两家电子城园区内公司通过“新三板”挂牌交易，分别为天助畅运和华高世纪，其中华高世纪的注册地址便在公司在建的一个重要项目内，即电子城科技园区IT 产业园。

    随着新三板政策的不断完善，已挂牌企业如能顺利进行融资，便会对其他企业产生一定的示范效应，从而推动园外企业入园的积极性，带动公司工业厂房和办公楼价格的提升。从而使公司受益于新三板的扩容。

    预测公司2010-2011 年EPS0.85 和0.99 元，对应PE 分别为14X 和12X。不过如果公司对部分项目的结转速度高于或低于我们的预期，可能会改变公司2010-2011 年的利润分布和我们对公司2010-2011 年的业绩预测。鉴于公司成长模式独特，同时工业厂房和写字楼的销售不受北京严厉限购政策的制约，我们维持增持评级。