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中国高科(600730)机构评级研报股票分析报告

 
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中国高科(600730)年报点评:房产项目销售良好 同比实现扭亏

http://www.chaguwang.cn  机构:天相投资顾问有限公司  2013-05-15  查股网机构评级研报

2012年,公司实现营业收入4.04亿元,同比下降60.85%;营业利润3282.04万元,实现扭亏(上年同期为亏损741.39万元);归属母公司所有者净利润2080.6万元,实现扭亏(上年同期为亏损586.26万元);基本每股收益0.0700元。

    基本面概述。公司目前的主要业务是房地产、仓储物流,其第一大股东为北大方正集团,实际控制人为北京大学。作为中国高科的控股股东,北大方正集团在2011年2月入主上市公司时曾立下承诺,即在此后12个月内对中国高科的内部资产进行整合,并在相关条件成熟时,择机将内部优质资产注入,尽快促成上市公司主业调整和变化,做大做强上市公司。

    房地产业务。报告期内,武汉国信公司实现营业收入5,202万元,主要为销售国信馨园及国信新城三期商铺。武汉天合广场项目整体进度顺利,截止报告期内,累计有效认购260套,面积16188.38㎡,实现销售回款18,870万元,但因尚未达到交房条件,未确认销售收入;北京万顺达房地产公司目前北京中关村生命科学园博雅A-5项目预售情况良好,累计有效认购共328套,面积45005㎡,实现营业收入24,592万元。

    仓储物流业务及其他业务。报告期内,公司仓储物流业务共实现营业收入3,711万元,但归属于母公司仅净利润57万元;公司其他业务受宏观经济疲软影响,因而表现相对较弱。

    期间费用控制能力有所下降。期内公司期间费用率17.23%,同比增加8.79个百分点。其中,销售费用率6.73%,同比增加3.97个百分点;管理费用率9.01%,同比增加5.04个百分点;财务费用率1.5%,同比下降0.22个百分点。

    长期资金压力下降,短期资金压力减小。期末资产负债率57.14%,剔除预收账款后的真实资产负债率为35.32%,同比下降9.65个百分点,长期资金压力下降;期末账面货币资金10.42亿元,同比增长74.87%,"货币资金/(短期借款+一年内到期的非流动负债)"为27.07倍,同比提高24.06,短期资金压力下降。

    公司表示,将继续以"依托大股东北大方正集团的雄厚实力,积极寻找新的利润增长点"为未来总体发展战略,加大力度寻求优质资产,优化业务体系,加快推进战略转型,形成新的利润增长点。

    鉴于公司当前主业缺乏持续经营能力,相关业务整合进程尚具有较大的不确定性,因此我们暂不给予盈利预测,维持“中性”投资评级。

    风险提示:资产整合不达预期的风险;房地产调控力度加强。

   

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