chaguwang.cn-查股网.中国
查股网.CN

上实发展(600748)机构评级研报股票分析报告

 
沪深个股机构研究报告机构评级查询:    
 

上实发展(600748)动态跟踪:业绩延续稳健增长 租赁、物管发展提速

http://www.chaguwang.cn  机构:光大证券股份有限公司  2018-05-16  查股网机构评级研报

  2017 年超额完成营收目标,2018 年Q1 业绩延续稳健增长公司2017 年实现营收72.3 亿元,同比增11.5%,超额完成65 亿元目标;受投资收益增加及少数股东损益占比下降影响,公司实现归母净利润8.7 亿元,同比增长47.2%。2018 年公司设立了75 亿元营收目标,对应增速约3.7%。一季度,公司延续稳健增长的态势,实现营收13.2 亿元,同比增25.1%;实现归母净利润1.3 亿元,同比增11.5%。考虑到2017 年末预收房款余额约为去年房地产结算收入的1.5 倍,后续业绩保障力度较强,我们认为公司大概率超额完成今年营收入目标。

      2018 年Q1 销售面积降10.8%,均价上涨推动金额反弹32.1%由于重点布局城市(尤其是大本营上海)严格调控,公司2017 年实现签约金额53 亿元,较2016 年高峰滑落51.8%。2018 年一季度,公司合约销售面积7.35 万方,同比减少10.8%;然而由于其中约70%来自于杭州项目,整体销售均价同比提升48.1%至21007 元/平方米,推动合约销售金额同比增长32.1%至15.44 亿元。

      租金收入持续增长,资源整合扩大物管规模

      因上海和青岛三个重点项目的商办部分交付使用,公司2017 年出租建面和租金收入分别同比增长30.8%、32.9%。2018 年一季度,公司取得租金收入 0.97 亿元,同比增长49.2%。预计随着新培育项目逐渐成熟,公司房地产租赁业务将继续保持良好增长的态势。

      2017 年,公司积极整合内外部资源,扩大物业管理规模,年内完成收购上实城开旗下两家物业公司,新增管理面积超过400 万方。

      12 个月目标价7.00 元,上调至“买入”评级考虑到公司充裕的预收账款、租赁和物管业务加速推进、以及少数股东损益占比显著减少,我们小幅上调公司2018/2019/2020年EPS至0.50、0.52、0.54 元。综合考虑给予相对估值2018 年14 倍PE,12 个月目标价7.00 元。公司近期股价回调明显,定增折价约35.7%,投资价值凸显,上调至“买入”评级。

      风险提示

      一二线城市预售证获取不及预期;利率提升导致公司负债成本提升;可售资源不足导致销售不及预期。

   

有问题请联系 767871486@qq.com 商务合作广告联系 QQ:767871486
查股网以"免费 简单 客观 实用"为原则,致力于为广大股民提供最有价值和实用的股票数据作参考!
Copyright 2007-2021
www.chaguwang.cn 查股网