文峰股份(601010.SS/人民币16.30，买入)2012年 2月 1日公告称其竞得位于江苏省启东市北大门东车站一地块的土地使用权，该地块编号为 1134，占地面积约为 15,036平米，要求建筑密度不高于 60%，容积率不高于 2.5，绿地率不低于 20%。本次土地成交价格为 6,800万元，该资金为公司自有资金。

    根据公司的规划，该地块上将建设一家大卖场及一幢商务酒店 （或写字楼） ，建成后该大卖场将是北大门地区唯一的大卖场。考虑到该地块容积率不高于2.5的要求，我们预计该项目总的建筑面积约为 3.8万平米，其中大卖场的面积约为 2.3万平米，酒店（或写字楼）面积为 1.5万平米，可以得出成交平均楼面价约为 1,800元/平米，楼面价格水平较低。以公司以往超市及酒店建安费用为标准，我们对此次项目的投资规划做一估算，预计该项目的建安费用为 4,800 万元，设备购置及安装费用为 360 万元，其他费用和不可预见费用合计约为 856万元，开办费用为 100万元，流动资金 361万元，预计总投资1.3亿元。