chaguwang.cn-查股网.中国
查股网.CN

新城控股(601155)机构评级研报股票分析报告

 
沪深个股机构研究报告机构评级查询:    
 

新城控股(601155):双轮驱动财务健康 吾悦步入百店时代

http://www.chaguwang.cn  机构:西南证券股份有限公司  2021-03-29  查股网机构评级研报

  营收增长强劲,财务状况健康。 2020 年公司实现营业收入 1454.8 亿元(+69.5%),实现归母净利润 152.6 亿元(+20.6%)。公司的毛利率和净利率略有下滑,毛利率下降 9.1pp 至 23.5%,净利率下降 4.2pp 至 11.3%。公司地产开发业务营收 1375.8 亿元(+71.3%),物业出租业务营收 54.4 亿元(+34.0%)。2020 年末公司的净负债率维持在较低水平 43.7%,融资成本保持稳定为 6.72%,现金短债比高达 1.68 倍,公司资金流动性充沛。

      “增速”向“提质”迈进,顺利实现销售目标。在疫情冲击下,公司在报告期内实现销售金额 2510 亿元和销售面积 2349 万方。尽管较 2019 年同期均有所下滑,但公司销售业绩仍处于行业前列,公司 2020 年度销售金额位列行业第12 位,销售面积位列行业第 10 位。2020 年顺利实现公司全年销售目标 2500亿元。

      拿地成本低廉,城市布局持续优化。2020 年公司新增土地储备共 120 幅,新增总建面 4139.4 万平方米,平均楼面价为 3031 元/平方米,土地成本优势显著。

      公司累计土储共计 1.43 亿平方米。公司积极优化拿地结构,公司土储中一、二线城市占比 39%、长三角三四线城市占比 30%,按区域划分,中西部地区占比39%、长三角地区占比 38%、环渤海地区占 18%,粤港澳大湾区占 5%。

      双轮驱动步入百店时代,租金规模持续提升。截至报告期末,公司已在全国布局 156 座吾悦广场;截至 2020 年末,已开业及管理输出吾悦广场 100 座,开业面积超 940 万平方米,同比增长 59.2%;含税租金收入 56.7 亿元,同比增39.3%,出租率达 99.5%。客流总量达 6.55 亿人次,同比增长 13%;销售总额达 319 亿元,同比增长 20%;截至期末,公司持有已开业及管理输出的吾悦广场正式达到 100 座,正式进入百店时代。

      盈利预测与投资建议:预计公司 2021-2023 年归母净利润年复合增速为 21%,考虑到公司通过商业勾地等方式推动拿地成本保持低位,商业运营逆势发展且销售规模持续提升,我们给予公司 2021 年 7 倍 PE,维持“买入”评级,目标价 58.03 元。

      风险提示:年度业绩结算不及预期、商业运营恢复不及预期等。

有问题请联系 767871486@qq.com 商务合作广告联系 QQ:767871486
查股网以"免费 简单 客观 实用"为原则,致力于为广大股民提供最有价值和实用的股票数据作参考!
Copyright 2007-2021
www.chaguwang.cn 查股网