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新城控股(601155)机构评级研报股票分析报告

 
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新城控股(601155)公司点评:1-6月销售额1176.6亿 租金收入39.4亿同比高增72.9%

http://www.chaguwang.cn  机构:国盛证券有限责任公司  2021-07-14  查股网机构评级研报

  事件:7 月9 日,公司发布2021 年6 月经营简报。

      1-6 月销售额1176.6 亿元同比增长20.7%,已完成今年销售目标2600亿的45.3%。6 月公司实现销售金额230.3 亿元,同比下降11.7%(超2020 年月均水平209.1 亿元10.1%),环比减少4.9%;累计方面:公司1-6 月累计实现销售额1176.6 亿元,同比增长20.7%,较2019 年数据下降3.9%,已完成今年销售目标2600 亿的45.3%;累计实现销售面积1087.0 万方,同比增长23.9%;销售均价10825 元/平,较2020 年水平10685 元/平持平。此外公司1-6 月竣工面积1504.1 万方,同比增长228.3%,保障公司上半年营业收入高增。

      二季度同店租金收入同增8.5%,1-6 月租金收入39.4 亿元已完成全年目标85 亿元的46.3%。2021 年二季度公司商业运营总收入(即含税租金收入)为20.18 亿元,同增54.2%,环比增长5.1%。与2020 年二季度相比,可比的62 座吾悦广场中有50 座租金收入同比增长,12 座同比下降,可比商场同店租金收入13.2 亿元同比增长8.5%。上半年累计含税租金收入39.38 亿元同比增长72.9%,已完成全年目标85 亿元的46.3%。公司上半年新开5 座吾悦广场。目前持有的已开业吾悦广场(包括管理输出类型)共计105 座,今年预计新开30 座吾悦广场1-6 月权益拿地金额403.8 亿;金额口径投销比39.2%,拿地较为积极。

      公司6 月拿地金额42.2 亿元,同比下降78.1%;楼面价3696 元/平。累计方面:公司1-6 月实现累计新增项目建面1105.2 万方,权益比91.1%;累计拿地金额461.2 亿元,同比减少4.1%;累计权益拿地金额403.8 亿元,同比减少10.2%;金额口径的投销比为39.2%;平均楼面价4173 元/平,较去年水平3031 元/平提升37.7%,主要原因为拿地城市能级提升。

      1-6 月集中供地城市拿地金额占比39.7%,深耕长三角二三线城市。1-6月新增项目共计51 个,其中15 个项目位于集中供地城市,拿地金额共计183.1 亿元占比达39.7%。二三线城市拿地金额占比分别为41.1%和58.9%。分城市群看,主要集中在长三角城市群(拿地金额占比39.5%,下同)、京津冀城市群(16.9%)、海峡西岸城市群(10.8%)、长江中游城市群(10.7%)。

      投资建议: 我们预测公司2021/2022/2023 年的公司总收入分别为1744.33/1968.45/2182.32 亿元。归母净利润分别为179.74/202.71/217.66亿元,增速分别为17.8%/12.8%/7.4%,EPS 为7.95/8.97/9.63 元/股,对应的PE 为4.9/4.4/4.1X。维持“买入”评级。

      风险提示:疫情反复超预期;房地产政策收紧超预期;低线城市租金增长不及预期;实际控制人声誉风险。

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