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新城控股(601155)机构评级研报股票分析报告

 
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新城控股(601155):收入业绩下滑 租金收入增长

http://www.chaguwang.cn  机构:天风证券股份有限公司  2022-09-02  查股网机构评级研报

事件:公司发布2022 年半年报,公司2022 年上半年实现营业收入428.03 亿元,同比下降45.89%;归母净利润30.10 亿元,同比下降30.11%;基本每股收益为1.33 元/股;销售额651.6亿元,同比下降44.62%。

    收入业绩下降,毛利率上扬

    2022 年上半年,公司实现营业收入428.03 亿元,同比下降45.89%;归母净利润30.10 亿元,同比下降30.11%。归母净利润同比增速好于收入,主要源于:1)毛利率上涨,公司2022 年上半年毛利率为21.90%,较去年同期上涨2.31pct,其中房地产开发销售业务的毛利率为16.12%,较去年同期下降0.99pct,物业出租管理业务的毛利率为72.22%,较去年同期提升1.64pct;2)今年上半年资产减值损失为1.63 亿元,去年同期为9.99 亿元,资产减值损失大幅减少;3)信用减值变化1.29 亿元,去年同期为-2.91 亿元,今年上半年由负转正。费用率方面,2022 年上半年公司的销售费用率、管理费用率分别为3.97%、4.77%,分别较去年同期上涨0.51、1.86pct。

    销售同比下降,投资深耕重点区域

    2022 年上半年,公司实现销售金额651.6 亿元,同比下降44.62%;销售面积657.2 万方,同比下降39.54%;对应的销售均价9915 元/平米,同比下降8.41%。从区域上看,江苏省销售金额占总销售金额的35.53%,较2021 年全年的34.11%略有提升。2022 年上半年公司实现760.30 亿元的全口径资金回笼,全口径资金回笼率117%。土地储备方面,公司坚持深耕长三角区域,并聚焦其他核心城市群,形成以长三角、环渤海、粤港澳大湾区、长江中部、成渝等城市群为重点的布局体系。截至2022 年6 月30 日,公司土地储备1.31 亿方,可满足未来2-3 年的开发运营所需,其中一、二线城市约占总土储的37.05%,长三角区域的三、四线城市约占总土储的29.46%。

    租金收入同比增长,运营管理能力优秀

    2022 年上半年,公司商业运营总收入为47.18 亿元,较去年同期39.38 亿元同比增长19.81%;其中吾悦广场实现租金收入43.96 亿元,同比增长16.57%。截至2022 年6 月30 日,公司实现135 个大中城市的布局,吾悦广场开业面积1189.06 万方,出租率达到96.10%。吾悦广场通过提高信息化、智能化、数字化水平,降低管理、运行和经营成本,提高运营管理能力。

    财务保持稳健,融资成本下降

    截至2022 年6 月30 日,公司剔除预收账款后的资产负债率67.06%,净负债率为48.37%,扣除预售监管资金等货币资金后的现金短债比为1.06,三道红线保持绿档,有效防范风险。2022年上半年,公司整体平均融资成本为6.5%,较2021 年整体平均融资成本6.57%有所下降。公司在各大银行等金融机构的资信情况良好,截至2022 年6 月30 日,公司获得各大银行给予的授信总额度为1084 亿元,公司及子公司已使用授信280 亿元。

    投资建议:公司上半年收入和业绩有所下滑,但公司在各大银行等金融机构的资信情况良好,财务保持稳健。公司开发运营双轮驱动,商业运营收入同比快速增长,对公司业绩贡献逐步提高。基于此,我们下调2022-2024 年归母净利润至95.65、95.71、97.99 亿元(原值为128.61、133.64、140.78 亿元),对应EPS 为4.23、4.23、4.33 元/股,对应PE 为4.80X、4.80X、4.69X,维持“买入”评级。

    风险提示:新房销售不及预期,宏观经济不及预期,购物中心销售额不达预期,政策调控风险,财务风险

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