前三季度营收+8.8%，归母净利+0.3%。2023 年前三季度公司实现营业收入16712 亿元，同比+8.8%，实现归母净利436.53 亿元，同比+0.3%。单三季度实现营业收入5579 亿元，同比+17.5%，实现归母净利146.8 亿元，同比-2.3%。

    　　公司营收保持稳健增长，业绩增长降速预计主要受相对高毛利的地产业务毛利率下滑，收入占比下降影响。

    　　建筑业新签合同稳健增长，三季度基建新签合同提速。2023 年前三季度公司建筑业新签合同额27691 亿元，同比+12.8%，其中房建新签15721 亿元，同比+11.6%，基建新签5969 亿元，同比+16.2%。单三季度房建新签5340 亿元，同比+16.1%，基建新签2202 亿元，同比+44.2%，房建新签合同保持稳健增长，三季度基建新签合同提速。

    　　地产销售持续修复，拿地保持谨慎。2023 年前三季度公司实现合约销售额3335 亿元，同比增长22.4%，实现合约销售面积1329 万平方米，同比增长21.1%。单三季度地产销售额923 亿元，同比+6.7%，增速环比有所下滑。公司地产拿地面积持续下降，但仍保持一定的逆势拿地强度，2023 年前三季度公司新增土地储备585 万平方米，同比-36.6%，单三季度新增土储255 万平方米，同比-30.1%。

    　　经营性现金净流出，Q3 项目开工或提速。2023Q3 公司经营性现金流入6169亿元，同比+11.0%（Q1 和Q2 分别增长7.6%/5.9%)，经营性现金流出6227亿元，同比+15.5%(Q1 和Q2 分别增长-2.8%/5.9%)。2023Q3 经营性现金流量净流出57.9 亿元，较2021 年和2022 年由正转负，现金流入流出规模均达到高峰，可能反映Q3 项目开工节奏加快，Q4 有望结转较多的收入。

    　　风险提示：宏观经济下行风险，房地产行业持续下行的风险，国际经营风险。

    　　投资建议：上调盈利预测，维持“买入”评级。公司建筑业务新签订单稳健增长，地产销售快速修复，行业龙头地位持续巩固，Q3 项目开工节奏加快，叠加去年Q4 低基数，Q4 公司收入业绩有望实现较快增长。预计公司23-24年归母净利571/616 亿元，每股收益1.34/1.44 元，对应当前股价PE 为3.9/3.6X，维持“买入”评级。