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锦和商管(603682)机构评级研报股票分析报告

 
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锦和商管(603682):深耕沪上稳健经营 加强回款管理成效显著

http://www.chaguwang.cn  机构:中信建投证券股份有限公司  2024-03-31  查股网机构评级研报

  核心观点

      2023 年公司实现营收10.3 亿元,同比增长17.0%;归母净利润9883.5 万元,同比增长1.9%,业绩增速不及营收主因爬坡期项目并表,整体毛利率28.7%,下降11.9 个百分点,以及销售费用同比提升等。公司深耕沪上稳健运营,截至2023 年底,公司在管项目73 个,其中61 个位于上海;在管面积140 万平,同比增长6.8%。公司增强回款管理收缴率提升,2023 全年实现经营性净现金流6.4 亿元,同比增长10.6%。

      事件

      公司发布2023 年报,2023 年实现营业收入10.3 亿元,同比增长17.0%;实现归母净利润9883.5 万元,同比增长1.9%。

      简评

      营收稳中有进,盈利能力有所承压。公司2023 年实现营业收入10.3 亿元,同比增长17.0%;归母净利润9883.5 万元,同比增长1.9%。归母净利润增速不及营收主要原因在于:(1)盈利能力有所承压,公司整体毛利率28.7%,较去年同期下降11.9 个百分点,主因本期并购造成爬坡期项目并表。其中租赁业务毛利率26.5%,较去年同期下降16.5 个百分点;物业管理及其他业务毛利率34.5%,增加1.1 个百分点;(2)销售费用4417.8 万元,同比增长29.5%,对应销售费用率4.3%,较去年同期上升0.4 个百分点,主因公司人工成本上升。

      深耕沪上布局核心,规模稳健持续外拓。截至2023 年底,公司在管项目73 个,与去年持平;在管面积约140 万平,同比增长6.9%。其中承租运营、受托运营、参股运营三大业务模式在管项目分别有42、29、2 个,在管面积分别为77、52、10 万平,同比变动分别为8.5%、8.3%、-16.7%。区域来看,公司深耕沪上,在管项目中61 个位于上海,其余项目位于北京、杭州、南京三大核心城市。年内公司稳健经营之余维持外拓步伐,新拓北京“天宁1 号?越界锦园”、 上海“锦和越界蒲汇Space 二期”、上海“锦和越界静安Space”三个项目。

      增强回款管理成效显著,经营性现金流稳健提升。2023 年公司增强回款管理,收缴率有所提升。截至2023 年末,公司应收账款7656.5 万元,同比下降11.6%;全年实现经营性净现金流6.4 亿元,同比提升10.6%。

      下调盈利预测,维持目标价及买入评级不变。我们下调公司的盈利预测,2024-2026 年EPS 分别为0.23/0.26/0.28 元。考虑到消费和经济复苏,公司项目出租率有望触底回升,中长期项目爬坡期过后盈利能力仍将向好。我们维持目标价为8.32 元和买入评级不变。

      风险分析

      1、国内商业市场复苏不及预期,影响到公司旗下项目出租率及租金收入的提升。国内经济的整体增长存在一定不确定性,公司的租户多为中小租户,若消费复苏不及预期,则公司旗下项目的出租率与租金提升面临一定不确定性。

      2、新拓展项目可能进展不及预期。公司新拓展项目可能会面临一些不确定因素,导致施工工程、招商等进度不及预期,对公司业绩造成拖累。

      3、项目拓展速度可能不及预期以及合约到期风险。公司接洽新项目各异,新拓速度有赖双方密切磋商。公司部分项目面临到期,续签存在不确定性。

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