招商地产000024 公司最新公告内容|查股网

招商局地产控股股份有限公司2010年半年度报告摘要（查看PDF公告）下载PDF公告阅读器
公告日期:2010-07-27
招商局地产控股股份有限公司2010年半年度报告摘要 §1 重要提示 1.1本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。 1.2公司半年度财务报告未经会计师事务所审计。 1.3 公司法定代表人孙承铭、财务总监黄培坤及财务部经理徐义霞声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。 §2 上市公司基本情况 2.1 基本情况简介股票简称招商地产、招商局Ｂ股票代码 000024、200024 上市证券交易所深圳证券交易所董事会秘书证券事务代表姓名刘宁曾凡跃联系地址深圳南山区蛇口工业区兴华路六号南海意库深圳南山区蛇口工业区兴华路六号南海意库三号楼三号楼电话（0755）26819600 （0755）26819600 传真（0755）26818666 26819680 （0755）26818666 26819680 电子信箱 investor@cmpd.cn investor@cmpd.cn 2.2 主要财务数据和指标 2.2.1 主要会计数据和财务指标单位：元本报告期末上年度期末本报告期末比上年度期末增减（％）总资产 51,785,644,895.00 47,897,160,497.00 8.12% 归属于上市公司股东的所有者权益 17,179,481,845.00 16,278,736,754.00 5.53% 股本 1,717,300,503.00 1,717,300,503.00 0.00% 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 10 9.48 5.49% 报告期（1－6月）上年同期本报告期比上年同期增减（％）营业总收入 6,981,153,925.00 2,875,777,226.00 142.76% 营业利润 1,829,861,942.00 607,570,645.00 201.18% 利润总额 1,833,668,498.00 624,090,354.00 193.81% 归属于上市公司股东的净利润 1,050,179,281.00 486,847,748.00 115.71% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的 1,051,236,135.00 478,362,040.00 119.76% 净利润基本每股收益（元/股） 0.61 0.28 117.86% 稀释每股收益（元/股） 0.61 0.28 117.86% 净资产收益率（%） 6.25% 3.24% 增加3.01个百分点经营活动产生的现金流量净额 -1,998,549,301.00 3,146,422,732.00 -163.52% 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） -1.16 1.83 -163.39% 2.2.2 非经常性损益项目 √适用□不适用单位：元非经常性损益项目金额非流动资产处置损益 -210,473.00 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家 2,226,430.00 政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 2,861.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,071,464.00 所得税影响额 180,518.00 少数股东权益影响额 -184,726.00 合计 -1,056,854.00 2.2.3 境内外会计准则差异 √适用□不适用单位：元归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的所有者权益本期数上期数期末数期初数按境外会计准则 1,050,179,281.00 486,847,748.00 18,519,311,074.00 17,618,565,983.00 按境内会计准则 1,050,179,281.00 486,847,748.00 17,179,481,845.00 16,278,736,754.00 按境外会计准则调整的分项及合计：商誉调整 0 0 1,339,829,229.00 1,339,829,229.00 境内外会计准则差异合 0 0 1,339,829,229.00 1,339,829,229.00 计根据国际财务报告准则及中国会计准则计算的归属于上市公司股东的净利润没有差异，根据国际财务报告准则对归属于上市公司股东的净资产进行调整的主要原因是：根据中国会计准则及其相关规境内外会计准则差异的定，同一控制下企业合并产生的股权投资差额应当调整资本公积，而国际财务报告准则对合并产生说明的商誉做为资产单独列示。 §3 股本变动及股东情况 3.1 股份变动情况表 √适用□不适用单位：股本次变动前本次变动增减（+，-）本次变动后数量比例发行新股送股公积金其他小计数量比例转股一、有限售条件股份 929,439,484 54.12% 929,439,484 54.12% 1、国家持股 2、国有法人持股 731,298,105 42.58% 731,298,105 42.58% 3、其他内资持股其中：境内非国有法人持股境内自然人持股 4、外资持股 197,709,440 11.51% 197,709,440 11.51% 其中：境外法人持 197,709,440 11.51% 197,709,440 11.51% 股境外自然人持股 5、高管股份 431,939 0.03% 431,939 0.03% 二、无限售条件股份 787,861,019 45.88% 787,861,019 45.88% 1、人民币普通股 646,434,394 37.64% -13,950 -13,950 646,420,444 37.64% 2、境内上市的外资 141,426,625 8.24% 13,950 13,950 141,440,575 8.24% 股 3、境外上市的外资股 4、其他三、股份总数 1,717,300,503 100.00% 1,717,300,503 100.00% 3.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表单位：股股东总数 107,726 前10名股东持股情况股东名称股东性质持股比例持股总数持有有限售条件股份质押或冻结的股份数数量量招商局蛇口工业区有限公司国有法人 40.38% 693,419,317 693,419,317 无全天域投资有限公司境外法人 5.48% 94,144,050 94,144,050 无招商证券香港有限公司境外法人 2.91% 49,893,378 49,242,245 无招商局漳州开发区有限公司国有法人 2.21% 37,878,788 37,878,788 无 FOXTROT 境外法人 1.61% 27,720,000 27,720,000 无 INTERNATIONAL LIMITED 富国天瑞强势地区精选混合境内非国有法 1.60% 27,522,577 未知型开放式证券投资基金人 ORIENTURE 境外法人 1.55% 26,603,145 26,603,145 无 INVESTMENT LTD 上投摩根中国优势证券投资境内非国有法 1.24% 21,269,899 未知基金人易方达深证100交易型开放境内非国有法 0.74% 12,729,595 未知式指数证券投资基金人鹏华价值优势股票型证券投境内非国有法 0.58% 10,000,000 未知资基金人前10名无限售条件股东持股情况股东名称持有无限售条件股份数量股份种类富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投 27,522,577 A股资基金上投摩根中国优势证券投资基金 21,269,899 A股易方达深证100交易型开放式指数证券投资基 12,729,595 A股金鹏华价值优势股票型证券投资基金 10,000,000 A股 CNCA A/C COMPAGNIE FINANCIERE 8,999,770 B股 EDMOND DE ROTHSCHILD DREYFUS PREMIER INVESTMENT FDS 8,678,901 B股 INC.-DREYFUS GREATER CHINA FD 融通深证100指数证券投资基金 8,253,780 A股景顺长城资源垄断股票型证券投资基金（ＬＯ 8,000,000 A股Ｆ） GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) 7,463,783 B股 LIMITED 中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分 7,263,983 A股红-005L-FH002深上述股东关联关系或一致行招商证券香港有限公司持有公司股份中，有49,242,245股系由达峰国际委托买入。达峰国际、动的说明全天域投资有限公司、FOXTROT INTERNATIONAL LIMITED、ORIENTURE INVESTMENT LTD为蛇口工业区的全资子公司。 3.3 控股股东及实际控制人变更情况 □适用√不适用 §4 董事、监事和高级管理人员情况 4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动 √适用□不适用姓名职务年初持股数本期增持本期减持股期末持股数其中：持有限制期末持有股票期权股份数量份数量性股票数量数量林少斌总经理 142,170 0 0 142,170 106,627 0 杨百千董事 89,900 0 0 89,900 67,425 0 贺建亚副总经理 97,170 0 0 97,170 72,876 0 杨志光副总经理 77,295 0 0 77,295 57,971 0 黄培坤财务总监 130,700 0 0 130,700 83,025 0 王立副总经理 30,187 0 0 30,187 22,640 0 刘宁董事会秘书 13,500 0 0 13,500 10,125 0 刘晔监事 15,000 0 0 15,000 11,250 0 §5 董事会报告 5.1 主营业务分行业、产品情况表单位：万元主营业务分行业情况分行业或分产品营业收入营业成本毛利率（%）营业收入比上营业成本比上毛利率比上年同年同期增减（%）年同期增减（%）期增减（%）房地产开发销售 610,030.00 349,197.00 42.76% 188.77% 217.53% -5.19% 出租物业经营 25,154.00 13,342.00 46.96% 5.68% 3.42% 1.16% 房地产中介 5,037.00 3,713.00 26.29% -3.29% -15.06% 10.20% 园区供电供水 32,127.00 23,671.00 26.32% 6.13% 9.92% -2.54% 物业管理 19,905.00 16,547.00 16.87% 20.15% 24.14% -2.67% 工程施工收入 5,335.00 5,275.00 1.12% 5.2 主营业务分地区情况单位：万元地区营业收入营业收入比上年增减（%）珠三角区域 398,984.00 97.14% 长三角区域 190,762.00 271.46% 环渤海区域 63,291.00 107.21% 其他区域 45,078.00 1268.50% 5.3 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明 □适用√不适用 5.4 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明 □适用√不适用 5.5 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析 □适用√不适用 5.6 募集资金使用情况 5.6.1 募集资金运用 √适用□不适用单位：万元 1、2007年非公开发行股票募集资金投资项目进度及使用情况（单位：万元）：报告期已使用募集资金总额 1,948 募集资金总额 229,217 已累计使用募集资金总额 223,114 承诺项目拟投入金额是否变更实际投入累计已实现利润是否符合是否符合项目金额总额情况计划进度预计收益收购深圳招商地产5%股权 40,000 否 40,000 14,952 是是收购新时代广场写字楼 88,000 否 88,000 6,404 是注1 收购美伦公寓土地使用权并开发建设 25,000 否 18,897 - 注2 注2 海月华庭 33,000 否 33,000 15,137 是是南京仙林（依云溪谷） 43,217 否 43,217 21,350 是是合计 229,217 223,114 57,843 注1：新时代广场写字楼，2010上半年累计实现净利润为人民币1102万元。由于公司实际折旧年限较原上市公告书中测算所使用的折旧年限短，且上市公告书中测算效益时使用的税率系 15%，公司2010年度适用的所得税税率已增加至22%，如剔除测算折旧率和实际所得税率的变未达到计划进度和预计收化因素，2010上半年新时代广场收益为人民币1534万元。益的说明注2：因为募集资金到位比预计的晚，美伦公寓的募集资金使用进度比预计的延后。截至2010 年6月30日，美伦公寓正在开发中，尚未产生效益。变更原因及变更程序说明无变更尚未使用的募集资金用途按计划使用及去向 2、2008年公开发行股票募集资金投资项目进度及使用情况（单位：万元）：报告期已使用募集资金总额 41,826 募集资金总额 577,722 已累计使用募集资金总额 529,539 承诺项目是否变更拟投入实际投入累计已实现是否符合计划是否符合预计项目金额金额利润总额进度收益花园城数码大厦否 22,722 22,596 -336 是注2 花园城5 期否 22,000 22,000 - 是注1 科技大厦2期否 16,000 16,000 -264 是注3 招商局广场（原领航塔）否 44,000 44,000 - 是注1 伍兹公寓（领航园）否 34,000 33,452 - 是注1 雍景湾否 130,000 95,558 - 注10 注1 招商观园否 40,000 34,718 - 是注1 招商澜园否 70,000 67,153 1,466 是注4 天津星城（原卫津南路）否 60,000 59,921 8,164 是注5 招商江湾城否 40,000 40,000 5,915 是注6 依云水岸3期否 26,000 21,141 7,610 是注7 招商南桥雅苑（原南桥项目）否 35,000 35,000 15,806 是注8 招商雍华苑（原颛桥项目）否 38,000 38,000 2,583 是注9 合计 577,722 529,539 40,944 预计收益的说明注1：该等项目尚未实现收益。注2：2009年11月开始出租，由于租赁初期出租率较低，因此2010年上半年尚未达到预期收益。注3：2010年3月竣工结转入投资性房地产，截止报告期末，尚未签订出租合同，因此2010 年上半年度尚未达到预期收益。注4：招商澜园，截止报告期末累计结转7%，实现净利润1,466万元，预计全部结转时可达到预期收益。注5：天津星城，截止报告期末累计结转12%，实现净利润8,164万元，预计全部结转时可达到预期收益。注6：招商江湾城，截止报告期末累计结转17%，实现净利润5,915万元，预计全部结转时可达到预期收益。注7：依云水岸三期，截至2009年末已全部结转完毕，累计实现净利润人民币7,610万元。该项目于2008年8月开盘，时逢经济形势巨变，故其实际收益未能达到预期收益。注8：招商南桥雅苑，截止报告期末累计结转87%，实现净利润15,806万元，预计全部结转时可达到预期收益。注9：招商雍华苑，截止报告期末累计结转34%，实现净利润2,583万元，预计全部结转时可达到预期收益。注10：因政府有关部门使用该项目场地搬迁滞后，导致进度延后。变更原因及变更程序说明无变更尚未使用的募集资金用途及去向按计划使用 5.6.2 变更项目情况 □适用√不适用 5.7 董事会下半年的经营计划修改计划 □适用√不适用 5.8 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 □适用√不适用 5.9 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 □适用√不适用 5.10公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明 □适用√不适用 §6 重要事项 6.1 收购、出售资产及资产重组 6.1.1 收购资产 √适用□不适用单位：万元交易对方或被收购或置购买日交易价格自购买日起至本年初至报告是否为定价原所涉及所涉及与交易报告期末为公期末为公司贡对方的司贡献的净利献的净利润的资产的债权关联关最终控制方入资产润（适用于非（适用于同一关联交则产权是债务是系（适用同一控制下的控制下的企业易否已全否已全关联交企业合并）合并）部过户部转移易情形） SKC102-01 2010年06月资产评控股股蛇口工业区地块的土地 29日 11,175.18 0.00 0.00 是估价格否否东使用权 6.1.2 出售资产 √适用□不适用单位：万元本年初起至所涉及所涉及与交易对出售日该出的资产的债权方的关联被出售或置售资产为公出售产是否为关产权是债务是关系（适交易对方出资产出售日交易价格司贡献的净生的损联交易定价原则否已全否已全用关联交利润益部过户部转移易情形）蛇口工业区深圳招商水 2010年06月28 16,283.32 0 0 是资产评估否否控股股东务有限公司日价格 6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响 □适用√不适用 6.2 担保事项 √适用□不适用单位：万元公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额度相实际发生日期（协实际担保担保是否是否为担保对象名称关公告披露担保额度议签署日）金额类型担保期履行完毕关联方担保日和编号自按揭银行放款之日起 2008.06.27,C 至按揭银行按揭购房业主 MPD2008-0 46,800.00 1998年11月01日 13,482.00 阶段性连为购房者办否否 31 带担保妥《房地产证》之日止报告期内审批的对外担保额度 0 报告期内对外担保实际发生额 0 合计（A1）合计（A2）报告期末已审批的对外担保额 46,800.00 报告期末实际对外担保余额合 13,482.00 度合计（A3）计（A4）公司对子公司的担保情况担保额度相实际发生日期实际担保是否是否为关联方担保对象名称关公告披露担保额度（协议签署日）金额担保类型担保期履行完毕担保（是或否）日和编号自借款合同 2010.6.13,C 项下债务履否深圳招商供电 MPD2010-1 20,373.00 2010年06月 20,373.00 连带担保行期限届满是有限公司 5 18日之后30日止自主合同债 2009.10.14,C 务人履行债珠海源丰房地 MPD2009-3 15,300.00 2009年11月 8,670.00 连带担保务期限届满否是产有限公司 0 27日之日起两年瑞嘉投资实业 2009.1.10,C 2010年01月有限公司 MPD2009-3 135,818.00 05日 131,754.00 连带担保３年否是 8 报告期内审批对子公司担保额 20,373.00 报告期内对子公司担保实际发 134,192.00 度合计（B1）生额合计（B2）报告期末已审批的对子公司担 171,491.00 报告期末对子公司实际担保余 160,797.00 保额度合计（B3）额合计（B4）公司担保总额（即前两大项的合计）报告期内审批担保额度合计 20,373.00 报告期内担保实际发生额合计 134,192.00 （A1+B1）（A2+B2）报告期末已审批的担保额度合 218,291.00 报告期末实际担保余额合计 174,279.00 计（A3+B3）（A4+B4）实际担保总额（即A4+B4）占公司净资产的比例 10.14% 其中：为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保 140,424.00 金额（D）担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 0 上述三项担保金额合计（C+D+E） 140,424.00 由于公司属于房地产行业，按照中国人民银行的有关规定必须为商品房承购人提供抵押贷款担保。公司目前为商品房承购人提供的担保为阶段性连带担保，担保期限自按揭银行放款之日起至按揭银行为购房者办妥《房地产证》之未到期担保可能承担连带清偿责任说明日止。如果上述担保期间购房者没有履行债务人责任，公司有权收回已售出的楼房，因此该等担保不会给公司造成实际损失。 6.3 非经营性关联债权债务往来 √适用□不适用单位：万元向关联方提供资金关联方向上市公司提供资金关联方发生额余额发生额余额深圳TCL光电科技有限公司 6,949.00 25,734.00 0 0 惠州市泰通置业投资有限公司 598 12,724.00 0 0 招商局漳州开发区有限公司 0 0 5,451.00 47,533.00 天津兴海房地产开发有限公司 0 0 -1,575.00 13,308.00 深圳市蛇口大众投资有限公司 0 0 0 13,824.00 深圳招商理财服务有限公司 0 0 1,717.00 3,351.00 招商局光明科技园有限公司 0 0 0 107 招商局航华科贸中心有限公司 0 0 -52 53 达锋国际股份有限公司 0 0 -88,770.00 0 深圳市招商创业有限公司 0 0 0 120 合计 7,547.00 38,458.00 -83,229.00 78,296.00 其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金占用的发生额0.00万元，余额0.00万元。 6.4 重大诉讼仲裁事项 □适用√不适用 6.5 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明 □适用√不适用 6.5.1 证券投资情况 □适用√不适用 6.5.2 持有其他上市公司股权情况 √适用□不适用单位：元证券代码证券简称初始投资金额占该公司股期末账面值报告期损报告期所有会计核算科股份来源权比例益者权益变动目 000004 ST国农 1,572,275.00 0.58% 4,129,216.00 0 -650,978.00 可供出售金发起人股融资产合计 1,572,275.00 - 4,129,216.00 0 -650,978.00 - - 6.5.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表 □适用√不适用 6.5.4 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况 √适用□不适用承诺事项承诺人承诺内容履行情况自原非流通股获得上市流通权之日（即2006年 2月9日）起24个月内不上市交易或者转让；上述24个月届满后12 个月内,通过深圳证券交易所挂牌交易出售股份的数量不超过招商地产总股本的5%，且上述 24个月届满后36个月内,于深圳证券交易所挂牌交易出售招商地产A 股股票的价格不低于截至股权分置改革方案公股改承诺蛇口工业区告前30个交易日收盘价报告期内，严格履行了承诺。算术平均值的120%。股权分置改革实施后，将持续注入土地等优质资产以支持公司的发展。股份限售承诺蛇口工业区自认购公司非公开发行报告期内，严格履行了承诺。股票结束之日（2007年 9月24日）起，36个月不转让。不直接或间接从事或发展与本公司经营范围相同或相类似的业务或项目，也不为蛇口工业区及其关联方或代表任何第三方成立、发展、参与、协助任何企业与本公司进行直接或间接的竞争；不利用从本公司获取的信息从事、直接或间接参与与本公司相其他承诺（含追加承诺）蛇口工业区竞争的活动，不进行任报告期内，严格履行了承诺何损害或可能损害本公司利益的其他竞争行为。 6.5.5 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案 □适用√不适用 6.5.6 其他综合收益细目单位：元项目本期发生额上年同期发生额 1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额 -769,024.00 2,218,903.00 减：可供出售金融资产产生的所得税影响 -118,046.00 443,780.00 前期计入其他综合收益当期转入损益的净额小计 -650,978.00 1,775,123.00 2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额产生的所得税影响前期计入其他综合收益当期转入损益的净额小计 3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额减：现金流量套期工具产生的所得税影响前期计入其他综合收益当期转入损益的净额转为被套期项目初始确认金额的调整额小计 4．外币财务报表折算差额 39,197,159.00 减：处置境外经营当期转入损益的净额小计 39,197,159.00 5．其他 -2,000,000.00 减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额小计 -2,000,000.00 合计 38,546,181.00 -224,877.00 6.6 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表接待时间接待地点接待方式接待对象谈论的主要内容及提供的资料 ①、公司经营情况介绍；②、行业 2010年01月12日深圳蛇口实地调研中信建投发展情况讨论；③、提供已公告信息及公司项目宣传册④参观公司楼 2010年01月19日深圳蛇口实地调研长江证券 2010年01月25日深圳蛇口实地调研国联安 2010年01月26日深圳蛇口实地调研高盛 2010年01月27日深圳蛇口实地调研渤海证券 2010年02月05日深圳蛇口实地调研中信证券的客户 2010年02月10日深圳蛇口书面问询投资者 2010年02月22日深圳蛇口书面问询投资者 2010年02月23日深圳蛇口书面问询投资者 2010年03月01日深圳蛇口实地调研广州证券 2010年03月02日深圳蛇口实地调研大和证券 2010年03月03日深圳蛇口实地调研安信证券 2010年03月12日深圳蛇口书面问询投资者 2010年03月15日深圳蛇口书面问询投资者 2010年03月18日深圳蛇口实地调研中山证券 2010年03月22日深圳蛇口书面问询投资者 2010年03月25日深圳蛇口实地调研台证证券 2010年03月26日深圳蛇口实地调研 J.P. MORGEN的客户 2010年03月29日深圳蛇口实地调研 UBS的客户 2010年03月29日深圳蛇口书面问询投资者 2010年03月31日深圳蛇口书面问询投资者 2010年04月02日深圳蛇口实地调研高华证券的客户 2010年04月04日深圳蛇口书面问询投资者 2010年04月06日深圳蛇口书面问询投资者 2010年04月12日深圳蛇口书面问询投资者 2010年04月19日深圳蛇口书面问询投资者 2010年04月20日深圳蛇口书面问询投资者 2010年04月21日深圳蛇口书面问询投资者 2010年04月23日深圳蛇口实地调研 UBS的客户 2010年04月23日深圳蛇口书面问询投资者 2010年05月06日深圳蛇口实地调研申万组织集体调研 2010年05月13日青岛实地调研中银证券策略会 2010年05月18日上海实地调研 CLSA中国论坛 2010年05月31日呼和浩特实地调研 UBS策略会 2010年06月09日北京实地调研 J.P.Morgan策略会 2010年06月11日深圳实地调研国信证券 2010年06月11日深圳实地调研光大证券 2010年06月10日北京实地调研华泰联合 2010年06月09日北京实地调研安信证券 2010年06月10日丽江实地调研国金证券 2010年06月23日深圳实地调研招商证券 §7 财务报告 7.1 审计意见财务报告 √未经审计 □审计 7.2 财务报表 7.2.1 资产负债表编制单位：招商局地产控股股份有限公司 2010年06月30日单位：元期末余额年初余额项目合并母公司合并母公司流动资产：货币资金 10,390,560,833.00 5,087,842,852.00 9,489,490,935.00 6,268,540,842.00 结算备付金拆出资金交易性金融资产 25,651,617.00 6,437,479.00 应收票据应收账款 109,526,262.00 118,962,896.00 预付款项 5,648,907.00 8,747,313.00 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金应收利息应收股利 1,090,720,147.00 1,090,720,147.00 其他应收款 1,050,297,111.00 17,224,211,664.00 1,926,509,243.00 12,504,314,805.00 买入返售金融资产存货 33,856,297,075.00 30,461,181,900.00 一年内到期的非流动资产 1,735,693.00 26,754.00 0 其他流动资产 851,886,216.00 624,800,651.00 流动资产合计 46,291,603,714.00 23,402,774,663.00 42,636,157,171.00 19,863,575,794.00 非流动资产：发放贷款及垫款可供出售金融资产 4,129,216.00 4,129,216.00 4,898,240.00 4,898,240.00 持有至到期投资长期应收款 1,095,238,586.00 953,817,502.00 1,062,146,037.00 924,366,671.00 长期股权投资 615,920,380.00 3,489,252,049.00 616,512,618.00 3,481,655,301.00 投资性房地产 2,967,575,138.00 2,787,842,250.00 固定资产 186,817,919.00 361,111.00 299,615,954.00 318,634.00 在建工程 14,960,414.00 19,254,007.00 工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产 54,121.00 开发支出商誉长期待摊费用 171,237,171.00 63,076.00 180,194,127.00 158,628.00 递延所得税资产 438,162,357.00 290,485,972.00 其他非流动资产非流动资产合计 5,494,041,181.00 4,447,622,954.00 5,261,003,326.00 4,411,397,474.00 资产总计 51,785,644,895.00 27,850,397,617.00 47,897,160,497.00 24,274,973,268.00 流动负债：短期借款 1,629,644,446.00 1,127,226,500.00 1,372,929,609.00 630,397,000.00 向中央银行借款吸收存款及同业存放拆入资金交易性金融负债 2,254,310.00 12,829,413.00 应付票据 268,100,694.00 257,896,108.00 应付账款 1,796,195,435.00 2,705,521,285.00 预收款项 8,296,324,582.00 9,498,461,291.00 卖出回购金融资产款应付手续费及佣金应付职工薪酬 96,330,938.00 1,338,460.00 162,832,982.00 6,052,306.00 应交税费 380,116,649.00 8,437,959.00 589,859,453.00 4,514,867.00 应付利息 39,755,152.00 22,128,955.00 21,872,418.00 9,898,520.00 应付股利 217,926,308.00 171,730,050.00 107,751,887.00 其他应付款 5,638,304,437.00 4,788,934,835.00 5,835,329,987.00 3,928,393,230.00 应付分保账款保险合同准备金代理买卖证券款代理承销证券款一年内到期的非流动负债 1,457,610,597.00 750,000,000.00 1,303,501,721.00 650,000,000.00 其他流动负债 2,239,959,131.00 77,559.00 1,843,563,001.00 77,559.00 流动负债合计 22,062,522,679.00 6,869,874,318.00 23,712,349,155.00 5,229,333,482.00 非流动负债：长期借款 9,515,280,804.00 6,211,636,000.00 5,720,303,012.00 4,123,128,000.00 应付债券长期应付款 51,233,638.00 46,469,703.00 专项应付款预计负债 108,057,942.00 108,052,194.00 递延所得税负债 613,666.00 613,666.00 731,713.00 731,713.00 其他非流动负债 4,483,360.00 7,218,243.00 非流动负债合计 9,679,669,410.00 6,212,249,666.00 5,882,774,865.00 4,123,859,713.00 负债合计 31,742,192,089.00 13,082,123,984.00 29,595,124,020.00 9,353,193,195.00 所有者权益（或股东权益）：实收资本（或股本） 1,717,300,503.00 1,717,300,503.00 1,717,300,503.00 1,717,300,503.00 资本公积 8,487,275,926.00 8,929,876,698.00 8,487,926,904.00 8,930,527,676.00 减：库存股专项储备盈余公积 785,793,010.00 734,841,617.00 785,793,010.00 734,841,617.00 一般风险准备未分配利润 6,093,358,841.00 3,386,254,815.00 5,214,909,610.00 3,539,110,277.00 外币报表折算差额 95,753,565.00 72,806,727.00 归属于母公司所有者权益合计 17,179,481,845.00 14,768,273,633.00 16,278,736,754.00 14,921,780,073.00 少数股东权益 2,863,970,961.00 2,023,299,723.00 所有者权益合计 20,043,452,806.00 14,768,273,633.00 18,302,036,477.00 14,921,780,073.00 负债和所有者权益总计 51,785,644,895.00 27,850,397,617.00 47,897,160,497.00 24,274,973,268.00 7.2.2 利润表编制单位：招商局地产控股股份有限公司 2010年1-6月单位：元本期金额上期金额项目合并母公司合并母公司一、营业总收入 6,981,153,925.00 2,875,777,226.00 其中：营业收入 6,981,153,925.00 2,875,777,226.00 利息收入已赚保费手续费及佣金收入二、营业总成本 5,206,663,811.00 -4,870,170.00 2,371,956,755.00 30,751,556.00 其中：营业成本 4,127,363,733.00 1,628,278,262.00 利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险合同准备金净额保单红利支出分保费用营业税金及附加 862,925,247.00 480,483,907.00 销售费用 112,145,064.00 114,595,993.00 管理费用 101,179,394.00 9,215,964.00 90,818,800.00 8,998,837.00 财务费用 3,053,234.00 -14,086,134.00 57,887,757.00 21,752,719.00 资产减值损失 -2,861.00 -107,964.00 加：公允价值变动收益（损失以“-” 29,917,874.00 -108,371,152.00 号填列）投资收益（损失以“-”号填列） 25,453,954.00 20,005,859.00 212,121,326.00 21,545,461.00 其中：对联营企业和合营企业 -592,236.00 -2,403,251.00 109,884,894.00 -1,825,269.00 的投资收益汇兑收益（损失以“-”号填列）三、营业利润（亏损以“-”号填列） 1,829,861,942.00 24,876,029.00 607,570,645.00 -9,206,095.00 加：营业外收入 8,910,241.00 17,875,375.00 减：营业外支出 5,103,685.00 1,355,666.00 其中：非流动资产处置损失 276,647.00 318,807.00 四、利润总额（亏损以“-”号填列） 1,833,668,498.00 24,876,029.00 624,090,354.00 -9,206,095.00 减：所得税费用 434,742,205.00 6,001,441.00 142,053,203.00 五、净利润（净亏损以“-”号填列） 1,398,926,293.00 18,874,588.00 482,037,151.00 -9,206,095.00 归属于母公司所有者的净利润 1,050,179,281.00 18,874,588.00 486,847,748.00 -9,206,095.00 少数股东损益 348,747,012.00 -4,810,597.00 六、每股收益：（一）基本每股收益 0.61 0.28 （二）稀释每股收益 0.61 0.28 七、其他综合收益 38,546,181.00 -650,978.00 -224,877.00 1,775,123.00 八、综合收益总额 1,437,472,474.00 18,223,610.00 481,812,274.00 -7,430,972.00 归属于母公司所有者的综合收益 1,072,475,141.00 18,223,610.00 486,622,871.00 -7,430,972.00 总额归属于少数股东的综合收益总额 364,997,333.00 -4,810,597.00 7.2.3 现金流量表编制单位：招商局地产控股股份有限公司 2010年1-6月单位：元本期金额上期金额项目合并母公司合并母公司一、经营活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务收到的现金 5,779,743,718.00 6,727,241,166.00 客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保险业务现金净额保户储金及投资款净增加额处置交易性金融资产净增加额收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额收到的税费返还 15,311,948.00 9,407.00 收到其他与经营活动有关的现金 1,457,432,262.00 552,707,036.00 824,720,066.00 3,745,135,936.00 经营活动现金流入小计 7,252,487,928.00 552,707,036.00 7,551,970,639.00 3,745,135,936.00 购买商品、接受劳务支付的现金 6,182,133,125.00 2,645,911,081.00 客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工以及为职工支付的现金 367,569,007.00 5,860,756.00 286,740,876.00 6,505,053.00 支付的各项税费 1,621,816,124.00 5,024,297.00 689,645,723.00 72,411.00 支付其他与经营活动有关的现金 1,079,518,973.00 2,277,673,432.00 783,250,227.00 1,974,950,670.00 经营活动现金流出小计 9,251,037,229.00 2,288,558,485.00 4,405,547,907.00 1,981,528,134.00 经营活动产生的现金流量净额 -1,998,549,301.00 -1,735,851,449.00 3,146,422,732.00 1,763,607,802.00 二、投资活动产生的现金流量：收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金 413,971.00 处置固定资产、无形资产和其他长期资 33,971.00 26,214.00 产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金 12,887.00 77,277,985.00 投资活动现金流入小计 46,858.00 77,718,170.00 购建固定资产、无形资产和其他长期资 6,321,512.00 40,900.00 23,382,118.00 产支付的现金投资支付的现金 28,125,469.00 10,000,000.00 5,327,200.00 质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计 34,446,981.00 10,040,900.00 28,709,318.00 投资活动产生的现金流量净额 -34,400,123.00 -10,040,900.00 49,008,852.00 三、筹资活动产生的现金流量：吸收投资收到的现金 475,673,905.00 75,000,000.00 其中：子公司吸收少数股东投资收到的 475,673,905.00 75,000,000.00 现金取得借款收到的现金 5,730,487,074.00 1,318,282,000.00 2,167,067,165.00 1,698,346,000.00 发行债券收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计 6,206,160,979.00 1,318,282,000.00 2,242,067,165.00 1,698,346,000.00 偿还债务支付的现金 1,507,153,645.00 627,909,000.00 3,744,278,142.00 2,830,102,100.00 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 239,851,792.00 124,762,027.00 489,256,718.00 379,265,176.00 其中：子公司支付给少数股东的股利、 61,556,629.00 利润支付其他与筹资活动有关的现金 882,889,738.00 筹资活动现金流出小计 2,629,895,175.00 752,671,027.00 4,233,534,860.00 3,209,367,276.00 筹资活动产生的现金流量净额 3,576,265,804.00 565,610,973.00 -1,991,467,695.00 -1,511,021,276.00 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -3,610,150.00 -416,613.00 -325,164.00 -30,607.00 五、现金及现金等价物净增加额 1,539,706,230.00 -1,180,697,989.00 1,203,638,725.00 252,555,919.00 加：期初现金及现金等价物余额 8,775,661,067.00 6,268,540,841.00 7,358,057,106.00 4,728,619,945.00 六、期末现金及现金等价物余额 10,315,367,297.00 5,087,842,852.00 8,561,695,831.00 4,981,175,864.00 7.2.4 合并所有者权益变动表编制单位：招商局地产控股股份有限公司 2010半年度单位：元本期金额上年金额归属于母公司所有者权益归属于母公司所有者权益项目实收资少数股所有者权益实收资少数股所有者权益本（或减：库专项一般东权益合计本（或减：库专项一般东权益合计资本公盈余公风险未分配其他资本公盈余公风险未分配其他股本）积存股储备积准备利润股本）积存股储备积准备利润 1,717,30 8,487,92 785,793, 5,214,90 72,806,7 2,023,29 1,717,30 8,548,54 670,226, 3,858,06 68,612,2 1,416,76 一、上年年末余额 18,302,036,477.00 16,279,507,004.00 0,503.00 6,904.00 010.00 9,610.00 27.00 9,723.00 0,503.00 4,784.00 504.00 2,286.00 88.00 0,639.00 加：会计政策变更前期差错更正其他 1,717,30 8,487,92 785,793, 5,214,90 72,806,7 2,023,29 1,717,30 8,548,54 670,226, 3,858,06 68,612,2 1,416,76 二、本年年初余额 18,302,036,477.00 16,279,507,004.00 0,503.00 6,904.00 010.00 9,610.00 27.00 9,723.00 0,503.00 4,784.00 504.00 2,286.00 88.00 0,639.00 三、本年增减变动金额（减 -650,978 878,449, 22,946,8 840,671, -60,617, 115,566, 1,356,84 4,194,43 606,539, 1,741,416,329.00 2,022,529,473.00 少以“-”号填列） .00 231.00 38.00 238.00 880.00 506.00 7,324.00 9.00 084.00 1,050,17 348,747, 1,644,14 110,321, （一）净利润 1,398,926,293.00 1,754,465,851.00 9,281.00 012.00 3,880.00 971.00 -650,978 22,946,8 16,250,3 2,457,05 4,194,43 1,192,91 （二）其他综合收益 38,546,181.00 7,844,407.00 .00 38.00 21.00 4.00 9.00 4.00 -650,978 1,050,17 22,946,8 364,997, 2,457,05 1,644,14 4,194,43 111,514, 上述（一）和（二）小计 1,437,472,474.00 1,762,310,258.00 .00 9,281.00 38.00 333.00 4.00 3,880.00 9.00 885.00 （三）所有者投入和减少 475,673, 475,673,905.00 -63,074, 795,570, 732,495,073.00 资本 905 934 7 475,673, 338,613, 1．所有者投入资本 475,673,905.00 338,613,691.00 905.00 691.00 2．股份支付计入所有者权益的金额 -63,074, 456,956, 3．其他 393,881,382.00 934.00 316.00 -171,730 115,566, -287,296 -300,545 （四）利润分配 -171,730,050.00 -472,275,858.00 ,050.00 506.00 ,556.00 ,808.00 115,566, -115,566 1．提取盈余公积 506.00 ,506.00 2．提取一般风险准备 3．对所有者（或股东） -171,730 -171,730 -300,545 -171,730,050.00 -472,275,858.00 的分配 ,050.00 ,050.00 ,808.00 4．其他（五）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他（六）专项储备 1．本期提取 2．本期使用 1,717,30 8,487,27 785,793, 6,093,35 95,753,5 2,863,97 1,717,30 8,487,92 785,793, 5,214,90 72,806,7 2,023,29 四、本期期末余额 20,043,452,806.00 18,302,036,477.00 0,503.00 5,926.00 010.00 8,841.00 65.00 0,961.00 0,503.00 6,904.00 010.00 9,610.00 27.00 9,723.00 7.2.5 母公司所有者权益变动表编制单位：招商局地产控股股份有限公司 2010半年度单位：元本期金额上年金额项目减：库专项一般未分配所有者权益减：库专项一般未分配所有者权益实收资本（或资本公积盈余公积风险实收资本（或资本公积盈余公积风险股本）存股储备准备利润合计股本）存股储备准备利润合计 8,930,527,6 734,841,61 3,539,110,2 8,928,070,6 619,275,11 2,670,741,7 一、上年年末余额 1,717,300,503.00 14,921,780,073.00 1,717,300,503.00 13,935,388,010.00 76.00 7.00 77.00 22.00 1.00 74.00 加：会计政策变更前期差错更正其他 8,930,527,6 734,841,61 3,539,110,2 8,928,070,6 619,275,11 2,670,741,7 二、本年年初余额 1,717,300,503.00 14,921,780,073.00 1,717,300,503.00 13,935,388,010.00 76.00 7.00 77.00 22.00 1.00 74.00 三、本年增减变动金额（减 -650,978.0 -152,855,4 2,457,054.0 115,566,50 868,368,50 0.00 -153,506,440.00 986,392,063.00 少以“-”号填列） 0 62.00 0 6.00 3.00 18,874,588. 1,155,665,0 （一）净利润 18,874,588.00 1,155,665,059.00 00 59.00 -650,978.0 2,457,054.0 （二）其他综合收益 -650,978.00 2,457,054.00 0 0 -650,978.0 18,874,588. 2,457,054.0 1,155,665,0 上述（一）和（二）小计 0.00 18,223,610.00 1,158,122,113.00 0 00 0 59.00 （三）所有者投入和减少资本 0 1．所有者投入资本 0 2．股份支付计入所有者权益的金额 0 3．其他 0 -171,730,0 115,566,50 -287,296,5 （四）利润分配 -171,730,050.00 -171,730,050.00 50.00 6.00 56.00 115,566,50 -115,566,50 1．提取盈余公积 0.00 6.00 6.00 2．提取一般风险准备 0 3．对所有者（或股东） -171,730,0 -171,730,0 -171,730,050.00 -171,730,050.00 的分配 50.00 50.00 4．其他（五）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他（六）专项储备 1．本期提取 2．本期使用 8,929,876,6 734,841,61 3,386,254,8 8,930,527,6 734,841,61 3,539,110,2 四、本期期末余额 1,717,300,503.00 14,768,273,633.00 1,717,300,503.00 14,921,780,073.00 98.00 7.00 15.00 76.00 7.00 77.00 7.3 报表附注 7.3.1 如果出现会计政策、会计估计变更或会计差错更正的，说明有关内容、原因及影响数 □适用√不适用 7.3.2 如果财务报表合并范围发生重大变化的，说明原因及影响数 √适用□不适用 1、2010年1月，本公司出资1000万元设立成都招商房地产有限公司，持股比例及享有的表决权比例均为100%，本公司将其纳入合并财务报表的合并范围。 2、2010年3月，本公司之子公司香港瑞嘉与博实控股有限公司共同投资设立佛山招商会德丰房地产有限公司，注册资本为9990万美元，其中香港瑞嘉出资4995万美元，占50%的权益性资本。由于香港瑞嘉在佛山招商会德丰房地产有限公司董事会中占多数表决权，从而能够对其财务和经营决策实施控制，本公司将其纳入合并财务报表的合并范围。 3、2010年4月，本公司之子公司上海招商置业有限公司与万科企业股份有限公司属下朗达实业有限公司共同投资设立上海静园房地产开发有限公司，注册资本为人民币3000万元，其中上海招商置业有限公司出资人民币1650万元，占55%的权益性资本，由于上海招商置业有限公司在上海静园房地产开发有限公司董事会中占多数表决权，从而能够对其财务和经营决策实施控制，本公司将其纳入合并财务报表的合并范围。 7.3.3 如果被出具非标准审计报告，列示涉及事项的有关附注　　□适用√不适用
附件：PDF公告全文

						招商局地产控股股份有限公司2010年半年度报告摘要 
    §1 重要提示
    1.1本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
    本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。
    1.2公司半年度财务报告未经会计师事务所审计。
    1.3 公司法定代表人孙承铭、财务总监黄培坤及财务部经理徐义霞声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。
    §2 上市公司基本情况
    2.1 基本情况简介
    股票简称 招商地产、招商局Ｂ
    股票代码 000024、200024
    上市证券交易所 深圳证券交易所
    董事会秘书 证券事务代表
    姓名 刘宁 曾凡跃
    联系地址 深圳南山区蛇口工业区兴华路六号南海意库 深圳南山区蛇口工业区兴华路六号南海意库
    三号楼 三号楼
    电话 （0755）26819600 （0755）26819600
    传真 （0755）26818666 26819680 （0755）26818666 26819680
    电子信箱 investor@cmpd.cn investor@cmpd.cn
    2.2 主要财务数据和指标
    2.2.1 主要会计数据和财务指标
    单位：元
    本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减
    （％）
    总资产 51,785,644,895.00 47,897,160,497.00 8.12%
    归属于上市公司股东的所有者权益 17,179,481,845.00 16,278,736,754.00 5.53%
    股本 1,717,300,503.00 1,717,300,503.00 0.00%
    归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 10 9.48 5.49%
    报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减（％）
    营业总收入 6,981,153,925.00 2,875,777,226.00 142.76%
    营业利润 1,829,861,942.00 607,570,645.00 201.18%
    利润总额 1,833,668,498.00 624,090,354.00 193.81%
    归属于上市公司股东的净利润 1,050,179,281.00 486,847,748.00 115.71%
    归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的 1,051,236,135.00 478,362,040.00 119.76%
    净利润
    基本每股收益（元/股） 0.61 0.28 117.86%
    稀释每股收益（元/股） 0.61 0.28 117.86%
    净资产收益率（%） 6.25% 3.24% 增加3.01个百分点
    经营活动产生的现金流量净额 -1,998,549,301.00 3,146,422,732.00 -163.52%
    每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） -1.16 1.83 -163.39%
    2.2.2 非经常性损益项目
    √适用□不适用
    单位：元
    非经常性损益项目 金额
    非流动资产处置损益 -210,473.00
    计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家 2,226,430.00
    政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
    单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 2,861.00
    除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,071,464.00
    所得税影响额 180,518.00
    少数股东权益影响额 -184,726.00
    合计 -1,056,854.00
    2.2.3 境内外会计准则差异
    √适用□不适用
    单位：元
    归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的所有者权益
    本期数 上期数 期末数 期初数
    按境外会计准则 1,050,179,281.00 486,847,748.00 18,519,311,074.00 17,618,565,983.00
    按境内会计准则 1,050,179,281.00 486,847,748.00 17,179,481,845.00 16,278,736,754.00
    按境外会计准则调整的分项及合计：
    商誉调整 0 0 1,339,829,229.00 1,339,829,229.00
    境内外会计准则差异合 0 0 1,339,829,229.00 1,339,829,229.00
    计
    根据国际财务报告准则及中国会计准则计算的归属于上市公司股东的净利润没有差异，根据国际财
    务报告准则对归属于上市公司股东的净资产进行调整的主要原因是：根据中国会计准则及其相关规
    境内外会计准则差异的 定，同一控制下企业合并产生的股权投资差额应当调整资本公积，而国际财务报告准则对合并产生
    说明 的商誉做为资产单独列示。
    §3 股本变动及股东情况
    3.1 股份变动情况表
    √适用□不适用
    单位：股
    本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
    数量 比例 发行新股 送股 公积金 其他 小计 数量 比例
    转股
    一、有限售条件股份 929,439,484 54.12% 929,439,484 54.12%
    1、国家持股
    2、国有法人持股 731,298,105 42.58% 731,298,105 42.58%
    3、其他内资持股
    其中：境内非国有
    法人持股
    境内自然人持
    股
    4、外资持股 197,709,440 11.51% 197,709,440 11.51%
    其中：境外法人持 197,709,440 11.51% 197,709,440 11.51%
    股
    境外自然人持
    股
    5、高管股份 431,939 0.03% 431,939 0.03%
    二、无限售条件股份 787,861,019 45.88% 787,861,019 45.88%
    1、人民币普通股 646,434,394 37.64% -13,950 -13,950 646,420,444 37.64%
    2、境内上市的外资 141,426,625 8.24% 13,950 13,950 141,440,575 8.24%
    股
    3、境外上市的外资
    股
    4、其他
    三、股份总数 1,717,300,503 100.00% 1,717,300,503 100.00%
    3.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表
    单位：股
    股东总数 107,726
    前10名股东持股情况
    股东名称 股东性质 持股比例 持股总数 持有有限售条件股份 质押或冻结的股份数
    数量 量
    招商局蛇口工业区有限公司 国有法人 40.38% 693,419,317 693,419,317 无
    全天域投资有限公司 境外法人 5.48% 94,144,050 94,144,050 无
    招商证券香港有限公司 境外法人 2.91% 49,893,378 49,242,245 无
    招商局漳州开发区有限公司 国有法人 2.21% 37,878,788 37,878,788 无
    FOXTROT 境外法人 1.61% 27,720,000 27,720,000 无
    INTERNATIONAL LIMITED
    富国天瑞强势地区精选混合 境内非国有法 1.60% 27,522,577 未知
    型开放式证券投资基金 人
    ORIENTURE 境外法人 1.55% 26,603,145 26,603,145 无
    INVESTMENT LTD
    上投摩根中国优势证券投资 境内非国有法 1.24% 21,269,899 未知
    基金 人
    易方达深证100交易型开放 境内非国有法 0.74% 12,729,595 未知
    式指数证券投资基金 人
    鹏华价值优势股票型证券投 境内非国有法 0.58% 10,000,000 未知
    资基金 人
    前10名无限售条件股东持股情况
    股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
    富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投 27,522,577 A股
    资基金
    上投摩根中国优势证券投资基金 21,269,899 A股
    易方达深证100交易型开放式指数证券投资基 12,729,595 A股
    金
    鹏华价值优势股票型证券投资基金 10,000,000 A股
    CNCA A/C COMPAGNIE FINANCIERE 8,999,770 B股
    EDMOND DE ROTHSCHILD
    DREYFUS PREMIER INVESTMENT FDS 8,678,901 B股
    INC.-DREYFUS GREATER CHINA FD
    融通深证100指数证券投资基金 8,253,780 A股
    景顺长城资源垄断股票型证券投资基金（ＬＯ 8,000,000 A股
    Ｆ）
    GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) 7,463,783 B股
    LIMITED
    中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分 7,263,983 A股
    红-005L-FH002深
    上述股东关联关系或一致行 招商证券香港有限公司持有公司股份中，有49,242,245股系由达峰国际委托买入。达峰国际、
    动的说明 全天域投资有限公司、FOXTROT INTERNATIONAL LIMITED、ORIENTURE INVESTMENT
    LTD为蛇口工业区的全资子公司。
    3.3 控股股东及实际控制人变更情况
    □适用√不适用
    §4 董事、监事和高级管理人员情况
    4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动
    √适用□不适用
    姓名 职务 年初持股数 本期增持 本期减持股 期末持股数 其中：持有限制 期末持有股票期权
    股份数量 份数量 性股票数量 数量
    林少斌 总经理 142,170 0 0 142,170 106,627 0
    杨百千 董事 89,900 0 0 89,900 67,425 0
    贺建亚 副总经理 97,170 0 0 97,170 72,876 0
    杨志光 副总经理 77,295 0 0 77,295 57,971 0
    黄培坤 财务总监 130,700 0 0 130,700 83,025 0
    王 立 副总经理 30,187 0 0 30,187 22,640 0
    刘 宁 董事会秘书 13,500 0 0 13,500 10,125 0
    刘 晔 监事 15,000 0 0 15,000 11,250 0
    §5 董事会报告
    5.1 主营业务分行业、产品情况表
    单位：万元
    主营业务分行业情况
    分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年同
    年同期增减（%） 年同期增减（%） 期增减（%）
    房地产开发销售 610,030.00 349,197.00 42.76% 188.77% 217.53% -5.19%
    出租物业经营 25,154.00 13,342.00 46.96% 5.68% 3.42% 1.16%
    房地产中介 5,037.00 3,713.00 26.29% -3.29% -15.06% 10.20%
    园区供电供水 32,127.00 23,671.00 26.32% 6.13% 9.92% -2.54%
    物业管理 19,905.00 16,547.00 16.87% 20.15% 24.14% -2.67%
    工程施工收入 5,335.00 5,275.00 1.12%
    5.2 主营业务分地区情况
    单位：万元
    地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
    珠三角区域 398,984.00 97.14%
    长三角区域 190,762.00 271.46%
    环渤海区域 63,291.00 107.21%
    其他区域 45,078.00 1268.50%
    5.3 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明
    □适用√不适用
    5.4 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明
    □适用√不适用
    5.5 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析
    □适用√不适用
    5.6 募集资金使用情况
    5.6.1 募集资金运用
    √适用□不适用
    单位：万元
    1、2007年非公开发行股票募集资金投资项目进度及使用情况（单位：万元）：
    报告期已使用募集资金总额
    1,948
    募集资金总额 229,217
    已累计使用募集资金总额
    223,114
    承诺项目 拟投入金额 是否变更 实际投入 累计已实现利润 是否符合 是否符合
    项目 金额 总额情况 计划进度 预计收益
    收购深圳招商地产5%股权 40,000 否 40,000 14,952 是 是
    收购新时代广场写字楼 88,000 否 88,000 6,404 是 注1
    收购美伦公寓土地使用权
    并开发建设 25,000 否 18,897 - 注2 注2
    海月华庭 33,000 否 33,000 15,137 是 是
    南京仙林（依云溪谷） 43,217 否 43,217 21,350 是 是
    合计 229,217 223,114 57,843
    注1：新时代广场写字楼，2010上半年累计实现净利润为人民币1102万元。由于公司实际折旧
    年限较原上市公告书中测算所使用的折旧年限短，且上市公告书中测算效益时使用的税率系
    15%，公司2010年度适用的所得税税率已增加至22%，如剔除测算折旧率和实际所得税率的变
    未达到计划进度和预计收 化因素，2010上半年新时代广场收益为人民币1534万元。
    益的说明 注2：因为募集资金到位比预计的晚，美伦公寓的募集资金使用进度比预计的延后。截至2010
    年6月30日，美伦公寓正在开发中，尚未产生效益。
    变更原因及变更程序说明 无变更
    尚未使用的募集资金用途 按计划使用
    及去向
    2、2008年公开发行股票募集资金投资项目进度及使用情况（单位：万元）：
    报告期已使用募集资金总额 41,826
    募集资金总额 577,722
    已累计使用募集资金总额 529,539
    承诺项目 是否变更 拟投入 实际投入 累计已实现 是否符合计划 是否符合预计
    项目 金额 金额 利润总额 进度 收益
    花园城数码大厦 否 22,722 22,596 -336 是 注2
    花园城5 期 否 22,000 22,000 - 是 注1
    科技大厦2期 否 16,000 16,000 -264 是 注3
    招商局广场（原领航塔） 否 44,000 44,000 - 是 注1
    伍兹公寓（领航园） 否 34,000 33,452 - 是 注1
    雍景湾 否 130,000 95,558 - 注10 注1
    招商观园 否 40,000 34,718 - 是 注1
    招商澜园 否 70,000 67,153 1,466 是 注4
    天津星城（原卫津南路） 否 60,000 59,921 8,164 是 注5
    招商江湾城 否 40,000 40,000 5,915 是 注6
    依云水岸3期 否 26,000 21,141 7,610 是 注7
    招商南桥雅苑（原南桥项目） 否 35,000 35,000 15,806 是 注8
    招商雍华苑（原颛桥项目） 否 38,000 38,000 2,583 是 注9
    合计 577,722 529,539 40,944
    预计收益的说明 注1：该等项目尚未实现收益。
    注2：2009年11月开始出租，由于租赁初期出租率较低，因此2010年上半年尚未达到预
    期收益。
    注3：2010年3月竣工结转入投资性房地产，截止报告期末，尚未签订出租合同，因此2010
    年上半年度尚未达到预期收益。
    注4：招商澜园，截止报告期末累计结转7%，实现净利润1,466万元，预计全部结转时可
    达到预期收益。
    注5：天津星城，截止报告期末累计结转12%，实现净利润8,164万元，预计全部结转时可
    达到预期收益。
    注6：招商江湾城，截止报告期末累计结转17%，实现净利润5,915万元，预计全部结转时
    可达到预期收益。
    注7：依云水岸三期，截至2009年末已全部结转完毕，累计实现净利润人民币7,610万元。
    该项目于2008年8月开盘，时逢经济形势巨变，故其实际收益未能达到预期收益。
    注8：招商南桥雅苑，截止报告期末累计结转87%，实现净利润15,806万元，预计全部结
    转时可达到预期收益。
    注9：招商雍华苑，截止报告期末累计结转34%，实现净利润2,583万元，预计全部结转时
    可达到预期收益。
    注10：因政府有关部门使用该项目场地搬迁滞后，导致进度延后。
    变更原因及变更程序说明 无变更
    尚未使用的募集资金用途及去向 按计划使用
    5.6.2 变更项目情况
    □适用√不适用
    5.7 董事会下半年的经营计划修改计划
    □适用√不适用
    5.8 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
    原因说明
    □适用√不适用
    5.9 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
    □适用√不适用
    5.10公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明
    □适用√不适用
    §6 重要事项
    6.1 收购、出售资产及资产重组
    6.1.1 收购资产
    √适用□不适用
    单位：万元
    交易对方或 被收购或置 购买日 交易价格 自购买日起至 本年初至报告 是否为 定价原 所涉及 所涉及 与交易
    报告期末为公 期末为公司贡 对方的
    司贡献的净利 献的净利润 的资产 的债权 关联关
    最终控制方 入资产 润（适用于非 （适用于同一 关联交 则 产权是 债务是 系（适用
    同一控制下的 控制下的企业 易 否已全 否已全 关联交
    企业合并） 合并） 部过户 部转移 易情形）
    SKC102-01 2010年06月 资产评 控股股
    蛇口工业区 地块的土地 29日 11,175.18 0.00 0.00 是 估价格 否 否 东
    使用权
    6.1.2 出售资产
    √适用□不适用
    单位：万元
    本年初起至 所涉及 所涉及 与交易对
    出售日该出 的资产 的债权 方的关联
    被出售或置 售资产为公 出售产 是否为关 产权是 债务是 关系（适
    交易对方 出资产 出售日 交易价格 司贡献的净 生的损 联交易 定价原则 否已全 否已全 用关联交
    利润 益 部过户 部转移 易情形）
    蛇口工业区 深圳招商水 2010年06月28 16,283.32 0 0 是 资产评估 否 否 控股股东
    务有限公司 日 价格
    6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况
    的影响
    □适用√不适用
    6.2 担保事项
    √适用□不适用
    单位：万元
    公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
    担保额度相 实际发生日期（协 实际担保 担保 是否 是否为
    担保对象名称 关公告披露 担保额度 议签署日） 金额 类型 担保期 履行完毕 关联方担保
    日和编号
    自按揭银行
    放款之日起
    2008.06.27,C 至按揭银行
    按揭购房业主 MPD2008-0 46,800.00 1998年11月01日 13,482.00 阶段性连 为购房者办 否 否
    31 带担保 妥《房地产
    证》之日止
    报告期内审批的对外担保额度 0 报告期内对外担保实际发生额 0
    合计（A1） 合计（A2）
    报告期末已审批的对外担保额 46,800.00 报告期末实际对外担保余额合 13,482.00
    度合计（A3） 计（A4）
    公司对子公司的担保情况
    担保额度相 实际发生日期 实际担保 是否 是否为关联方
    担保对象名称 关公告披露 担保额度 （协议签署日） 金额 担保类型 担保期 履行完毕 担保（是或否）
    日和编号
    自借款合同
    2010.6.13,C 项下债务履 否
    深圳招商供电 MPD2010-1 20,373.00 2010年06月 20,373.00 连带担保 行期限届满 是
    有限公司 5 18日 之后30日止
    自主合同债
    2009.10.14,C 务人履行债
    珠海源丰房地 MPD2009-3 15,300.00 2009年11月 8,670.00 连带担保 务期限届满 否 是
    产有限公司 0 27日 之日起两年
    瑞嘉投资实业 2009.1.10,C 2010年01月
    有限公司 MPD2009-3 135,818.00 05日 131,754.00 连带担保 ３年 否 是
    8
    报告期内审批对子公司担保额 20,373.00 报告期内对子公司担保实际发 134,192.00
    度合计（B1） 生额合计（B2）
    报告期末已审批的对子公司担 171,491.00 报告期末对子公司实际担保余 160,797.00
    保额度合计（B3） 额合计（B4）
    公司担保总额（即前两大项的合计）
    报告期内审批担保额度合计 20,373.00 报告期内担保实际发生额合计 134,192.00
    （A1+B1） （A2+B2）
    报告期末已审批的担保额度合 218,291.00 报告期末实际担保余额合计 174,279.00
    计（A3+B3） （A4+B4）
    实际担保总额（即A4+B4）占公司净资产的比例 10.14%
    其中：
    为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
    直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保 140,424.00
    金额（D）
    担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 0
    上述三项担保金额合计（C+D+E） 140,424.00
    由于公司属于房地产行业，按照中国人民银行的有关规定
    必须为商品房承购人提供抵押贷款担保。公司目前为商品
    房承购人提供的担保为阶段性连带担保，担保期限自按揭
    银行放款之日起至按揭银行为购房者办妥《房地产证》之
    未到期担保可能承担连带清偿责任说明 日止。如果上述担保期间购房者没有履行债务人责任，公
    司有权收回已售出的楼房，因此该等担保不会给公司造成
    实际损失。
    6.3 非经营性关联债权债务往来
    √适用□不适用
    单位：万元
    向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
    关联方
    发生额 余额 发生额 余额
    深圳TCL光电科技有限公司 6,949.00 25,734.00 0 0
    惠州市泰通置业投资有限公司 598 12,724.00 0 0
    招商局漳州开发区有限公司 0 0 5,451.00 47,533.00
    天津兴海房地产开发有限公司 0 0 -1,575.00 13,308.00
    深圳市蛇口大众投资有限公司 0 0 0 13,824.00
    深圳招商理财服务有限公司 0 0 1,717.00 3,351.00
    招商局光明科技园有限公司 0 0 0 107
    招商局航华科贸中心有限公司 0 0 -52 53
    达锋国际股份有限公司 0 0 -88,770.00 0
    深圳市招商创业有限公司 0 0 0 120
    合计 7,547.00 38,458.00 -83,229.00 78,296.00
    其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金占用的发生额0.00万元，余额0.00万元。
    6.4 重大诉讼仲裁事项
    □适用√不适用
    6.5 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
    □适用√不适用
    6.5.1 证券投资情况
    □适用√不适用
    6.5.2 持有其他上市公司股权情况
    √适用□不适用
    单位：元
    证券代码 证券简称 初始投资金额 占该公司股 期末账面值 报告期损 报告期所有 会计核算科 股份来源
    权比例 益 者权益变动 目
    000004 ST国农 1,572,275.00 0.58% 4,129,216.00 0 -650,978.00 可供出售金 发起人股
    融资产
    合计 1,572,275.00 - 4,129,216.00 0 -650,978.00 - -
    6.5.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
    □适用√不适用
    6.5.4 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
    √适用□不适用
    承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
    自原非流通股获得上市
    流通权之日（即2006年
    2月9日）起24个月内
    不上市交易或者转让；
    上述24个月届满后12
    个月内,通过深圳证券交
    易所挂牌交易出售股份
    的数量不超过招商地产
    总股本的5%，且上述
    24个月届满后36个月
    内,于深圳证券交易所挂
    牌交易出售招商地产A
    股股票的价格不低于截
    至股权分置改革方案公
    股改承诺 蛇口工业区 告前30个交易日收盘价 报告期内，严格履行了承诺。
    算术平均值的120%。股
    权分置改革实施后，将
    持续注入土地等优质资
    产以支持公司的发展。
    股份限售承诺 蛇口工业区 自认购公司非公开发行 报告期内，严格履行了承诺。
    股票结束之日（2007年
    9月24日）起，36个月
    不转让。
    不直接或间接从事或发
    展与本公司经营范围相
    同或相类似的业务或项
    目，也不为蛇口工业区
    及其关联方或代表任何
    第三方成立、发展、参
    与、协助任何企业与本
    公司进行直接或间接的
    竞争；不利用从本公司
    获取的信息从事、直接
    或间接参与与本公司相
    其他承诺（含追加承诺） 蛇口工业区 竞争的活动，不进行任 报告期内，严格履行了承诺
    何损害或可能损害本公
    司利益的其他竞争行
    为。
    6.5.5 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
    □适用√不适用
    6.5.6 其他综合收益细目
    单位：元
    项目 本期发生额 上年同期发生额
    1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额 -769,024.00 2,218,903.00
    减：可供出售金融资产产生的所得税影响 -118,046.00 443,780.00
    前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
    小计 -650,978.00 1,775,123.00
    2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
    享有的份额
    减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
    享有的份额产生的所得税影响
    前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
    小计
    3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
    减：现金流量套期工具产生的所得税影响
    前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
    转为被套期项目初始确认金额的调整额
    小计
    4．外币财务报表折算差额 39,197,159.00
    减：处置境外经营当期转入损益的净额
    小计 39,197,159.00
    5．其他 -2,000,000.00
    减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
    前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
    小计 -2,000,000.00
    合计 38,546,181.00 -224,877.00
    6.6 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
    接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
    ①、公司经营情况介绍；②、行业
    2010年01月12日 深圳蛇口 实地调研 中信建投 发展情况讨论；③、提供已公告信
    息及公司项目宣传册④参观公司楼
    2010年01月19日 深圳蛇口 实地调研 长江证券
    2010年01月25日 深圳蛇口 实地调研 国联安
    2010年01月26日 深圳蛇口 实地调研 高盛
    2010年01月27日 深圳蛇口 实地调研 渤海证券
    2010年02月05日 深圳蛇口 实地调研 中信证券的客户
    2010年02月10日 深圳蛇口 书面问询 投资者
    2010年02月22日 深圳蛇口 书面问询 投资者
    2010年02月23日 深圳蛇口 书面问询 投资者
    2010年03月01日 深圳蛇口 实地调研 广州证券
    2010年03月02日 深圳蛇口 实地调研 大和证券
    2010年03月03日 深圳蛇口 实地调研 安信证券
    2010年03月12日 深圳蛇口 书面问询 投资者
    2010年03月15日 深圳蛇口 书面问询 投资者
    2010年03月18日 深圳蛇口 实地调研 中山证券
    2010年03月22日 深圳蛇口 书面问询 投资者
    2010年03月25日 深圳蛇口 实地调研 台证证券
    2010年03月26日 深圳蛇口 实地调研 J.P. MORGEN的客户
    2010年03月29日 深圳蛇口 实地调研 UBS的客户
    2010年03月29日 深圳蛇口 书面问询 投资者
    2010年03月31日 深圳蛇口 书面问询 投资者
    2010年04月02日 深圳蛇口 实地调研 高华证券的客户
    2010年04月04日 深圳蛇口 书面问询 投资者
    2010年04月06日 深圳蛇口 书面问询 投资者
    2010年04月12日 深圳蛇口 书面问询 投资者
    2010年04月19日 深圳蛇口 书面问询 投资者
    2010年04月20日 深圳蛇口 书面问询 投资者
    2010年04月21日 深圳蛇口 书面问询 投资者
    2010年04月23日 深圳蛇口 实地调研 UBS的客户
    2010年04月23日 深圳蛇口 书面问询 投资者
    2010年05月06日 深圳蛇口 实地调研 申万组织集体调研
    2010年05月13日 青岛 实地调研 中银证券策略会
    2010年05月18日 上海 实地调研 CLSA中国论坛
    2010年05月31日 呼和浩特 实地调研 UBS策略会
    2010年06月09日 北京 实地调研 J.P.Morgan策略会
    2010年06月11日 深圳 实地调研 国信证券
    2010年06月11日 深圳 实地调研 光大证券
    2010年06月10日 北京 实地调研 华泰联合
    2010年06月09日 北京 实地调研 安信证券
    2010年06月10日 丽江 实地调研 国金证券
    2010年06月23日 深圳 实地调研 招商证券
    §7 财务报告
    7.1 审计意见
    财务报告 √未经审计 □审计
    7.2 财务报表
    7.2.1 资产负债表
    编制单位：招商局地产控股股份有限公司 2010年06月30日 单位：
    元
    期末余额 年初余额
    项目
    合并 母公司 合并 母公司
    流动资产：
    货币资金 10,390,560,833.00 5,087,842,852.00 9,489,490,935.00 6,268,540,842.00
    结算备付金
    拆出资金
    交易性金融资产 25,651,617.00 6,437,479.00
    应收票据
    应收账款 109,526,262.00 118,962,896.00
    预付款项 5,648,907.00 8,747,313.00
    应收保费
    应收分保账款
    应收分保合同准备金
    应收利息
    应收股利 1,090,720,147.00 1,090,720,147.00
    其他应收款 1,050,297,111.00 17,224,211,664.00 1,926,509,243.00 12,504,314,805.00
    买入返售金融资产
    存货 33,856,297,075.00 30,461,181,900.00
    一年内到期的非流动资产 1,735,693.00 26,754.00 0
    其他流动资产 851,886,216.00 624,800,651.00
    流动资产合计 46,291,603,714.00 23,402,774,663.00 42,636,157,171.00 19,863,575,794.00
    非流动资产：
    发放贷款及垫款
    可供出售金融资产 4,129,216.00 4,129,216.00 4,898,240.00 4,898,240.00
    持有至到期投资
    长期应收款 1,095,238,586.00 953,817,502.00 1,062,146,037.00 924,366,671.00
    长期股权投资 615,920,380.00 3,489,252,049.00 616,512,618.00 3,481,655,301.00
    投资性房地产 2,967,575,138.00 2,787,842,250.00
    固定资产 186,817,919.00 361,111.00 299,615,954.00 318,634.00
    在建工程 14,960,414.00 19,254,007.00
    工程物资
    固定资产清理
    生产性生物资产
    油气资产
    无形资产 54,121.00
    开发支出
    商誉
    长期待摊费用 171,237,171.00 63,076.00 180,194,127.00 158,628.00
    递延所得税资产 438,162,357.00 290,485,972.00
    其他非流动资产
    非流动资产合计 5,494,041,181.00 4,447,622,954.00 5,261,003,326.00 4,411,397,474.00
    资产总计 51,785,644,895.00 27,850,397,617.00 47,897,160,497.00 24,274,973,268.00
    流动负债：
    短期借款 1,629,644,446.00 1,127,226,500.00 1,372,929,609.00 630,397,000.00
    向中央银行借款
    吸收存款及同业存放
    拆入资金
    交易性金融负债 2,254,310.00 12,829,413.00
    应付票据 268,100,694.00 257,896,108.00
    应付账款 1,796,195,435.00 2,705,521,285.00
    预收款项 8,296,324,582.00 9,498,461,291.00
    卖出回购金融资产款
    应付手续费及佣金
    应付职工薪酬 96,330,938.00 1,338,460.00 162,832,982.00 6,052,306.00
    应交税费 380,116,649.00 8,437,959.00 589,859,453.00 4,514,867.00
    应付利息 39,755,152.00 22,128,955.00 21,872,418.00 9,898,520.00
    应付股利 217,926,308.00 171,730,050.00 107,751,887.00
    其他应付款 5,638,304,437.00 4,788,934,835.00 5,835,329,987.00 3,928,393,230.00
    应付分保账款
    保险合同准备金
    代理买卖证券款
    代理承销证券款
    一年内到期的非流动负债 1,457,610,597.00 750,000,000.00 1,303,501,721.00 650,000,000.00
    其他流动负债 2,239,959,131.00 77,559.00 1,843,563,001.00 77,559.00
    流动负债合计 22,062,522,679.00 6,869,874,318.00 23,712,349,155.00 5,229,333,482.00
    非流动负债：
    长期借款 9,515,280,804.00 6,211,636,000.00 5,720,303,012.00 4,123,128,000.00
    应付债券
    长期应付款 51,233,638.00 46,469,703.00
    专项应付款
    预计负债 108,057,942.00 108,052,194.00
    递延所得税负债 613,666.00 613,666.00 731,713.00 731,713.00
    其他非流动负债 4,483,360.00 7,218,243.00
    非流动负债合计 9,679,669,410.00 6,212,249,666.00 5,882,774,865.00 4,123,859,713.00
    负债合计 31,742,192,089.00 13,082,123,984.00 29,595,124,020.00 9,353,193,195.00
    所有者权益（或股东权益）：
    实收资本（或股本） 1,717,300,503.00 1,717,300,503.00 1,717,300,503.00 1,717,300,503.00
    资本公积 8,487,275,926.00 8,929,876,698.00 8,487,926,904.00 8,930,527,676.00
    减：库存股
    专项储备
    盈余公积 785,793,010.00 734,841,617.00 785,793,010.00 734,841,617.00
    一般风险准备
    未分配利润 6,093,358,841.00 3,386,254,815.00 5,214,909,610.00 3,539,110,277.00
    外币报表折算差额 95,753,565.00 72,806,727.00
    归属于母公司所有者权益合计 17,179,481,845.00 14,768,273,633.00 16,278,736,754.00 14,921,780,073.00
    少数股东权益 2,863,970,961.00 2,023,299,723.00
    所有者权益合计 20,043,452,806.00 14,768,273,633.00 18,302,036,477.00 14,921,780,073.00
    负债和所有者权益总计 51,785,644,895.00 27,850,397,617.00 47,897,160,497.00 24,274,973,268.00
    7.2.2 利润表
    编制单位：招商局地产控股股份有限公司 2010年1-6月 单位：元
    本期金额 上期金额
    项目
    合并 母公司 合并 母公司
    一、营业总收入 6,981,153,925.00 2,875,777,226.00
    其中：营业收入 6,981,153,925.00 2,875,777,226.00
    利息收入
    已赚保费
    手续费及佣金收入
    二、营业总成本 5,206,663,811.00 -4,870,170.00 2,371,956,755.00 30,751,556.00
    其中：营业成本 4,127,363,733.00 1,628,278,262.00
    利息支出
    手续费及佣金支出
    退保金
    赔付支出净额
    提取保险合同准备金净额
    保单红利支出
    分保费用
    营业税金及附加 862,925,247.00 480,483,907.00
    销售费用 112,145,064.00 114,595,993.00
    管理费用 101,179,394.00 9,215,964.00 90,818,800.00 8,998,837.00
    财务费用 3,053,234.00 -14,086,134.00 57,887,757.00 21,752,719.00
    资产减值损失 -2,861.00 -107,964.00
    加：公允价值变动收益（损失以“-” 29,917,874.00 -108,371,152.00
    号填列）
    投资收益（损失以“-”号填列） 25,453,954.00 20,005,859.00 212,121,326.00 21,545,461.00
    其中：对联营企业和合营企业 -592,236.00 -2,403,251.00 109,884,894.00 -1,825,269.00
    的投资收益
    汇兑收益（损失以“-”号填列）
    三、营业利润（亏损以“-”号填列） 1,829,861,942.00 24,876,029.00 607,570,645.00 -9,206,095.00
    加：营业外收入 8,910,241.00 17,875,375.00
    减：营业外支出 5,103,685.00 1,355,666.00
    其中：非流动资产处置损失 276,647.00 318,807.00
    四、利润总额（亏损以“-”号填列） 1,833,668,498.00 24,876,029.00 624,090,354.00 -9,206,095.00
    减：所得税费用 434,742,205.00 6,001,441.00 142,053,203.00
    五、净利润（净亏损以“-”号填列） 1,398,926,293.00 18,874,588.00 482,037,151.00 -9,206,095.00
    归属于母公司所有者的净利润 1,050,179,281.00 18,874,588.00 486,847,748.00 -9,206,095.00
    少数股东损益 348,747,012.00 -4,810,597.00
    六、每股收益：
    （一）基本每股收益 0.61 0.28
    （二）稀释每股收益 0.61 0.28
    七、其他综合收益 38,546,181.00 -650,978.00 -224,877.00 1,775,123.00
    八、综合收益总额 1,437,472,474.00 18,223,610.00 481,812,274.00 -7,430,972.00
    归属于母公司所有者的综合收益 1,072,475,141.00 18,223,610.00 486,622,871.00 -7,430,972.00
    总额
    归属于少数股东的综合收益总额 364,997,333.00 -4,810,597.00
    7.2.3 现金流量表
    编制单位：招商局地产控股股份有限公司 2010年1-6月 单位：元
    本期金额 上期金额
    项目
    合并 母公司 合并 母公司
    一、经营活动产生的现金流量：
    销售商品、提供劳务收到的现金 5,779,743,718.00 6,727,241,166.00
    客户存款和同业存放款项净增加额
    向中央银行借款净增加额
    向其他金融机构拆入资金净增加额
    收到原保险合同保费取得的现金
    收到再保险业务现金净额
    保户储金及投资款净增加额
    处置交易性金融资产净增加额
    收取利息、手续费及佣金的现金
    拆入资金净增加额
    回购业务资金净增加额
    收到的税费返还 15,311,948.00 9,407.00
    收到其他与经营活动有关的现金 1,457,432,262.00 552,707,036.00 824,720,066.00 3,745,135,936.00
    经营活动现金流入小计 7,252,487,928.00 552,707,036.00 7,551,970,639.00 3,745,135,936.00
    购买商品、接受劳务支付的现金 6,182,133,125.00 2,645,911,081.00
    客户贷款及垫款净增加额
    存放中央银行和同业款项净增加额
    支付原保险合同赔付款项的现金
    支付利息、手续费及佣金的现金
    支付保单红利的现金
    支付给职工以及为职工支付的现金 367,569,007.00 5,860,756.00 286,740,876.00 6,505,053.00
    支付的各项税费 1,621,816,124.00 5,024,297.00 689,645,723.00 72,411.00
    支付其他与经营活动有关的现金 1,079,518,973.00 2,277,673,432.00 783,250,227.00 1,974,950,670.00
    经营活动现金流出小计 9,251,037,229.00 2,288,558,485.00 4,405,547,907.00 1,981,528,134.00
    经营活动产生的现金流量净额 -1,998,549,301.00 -1,735,851,449.00 3,146,422,732.00 1,763,607,802.00
    二、投资活动产生的现金流量：
    收回投资收到的现金
    取得投资收益收到的现金 413,971.00
    处置固定资产、无形资产和其他长期资 33,971.00 26,214.00
    产收回的现金净额
    处置子公司及其他营业单位收到的现
    金净额
    收到其他与投资活动有关的现金 12,887.00 77,277,985.00
    投资活动现金流入小计 46,858.00 77,718,170.00
    购建固定资产、无形资产和其他长期资 6,321,512.00 40,900.00 23,382,118.00
    产支付的现金
    投资支付的现金 28,125,469.00 10,000,000.00 5,327,200.00
    质押贷款净增加额
    取得子公司及其他营业单位支付的现
    金净额
    支付其他与投资活动有关的现金
    投资活动现金流出小计 34,446,981.00 10,040,900.00 28,709,318.00
    投资活动产生的现金流量净额 -34,400,123.00 -10,040,900.00 49,008,852.00
    三、筹资活动产生的现金流量：
    吸收投资收到的现金 475,673,905.00 75,000,000.00
    其中：子公司吸收少数股东投资收到的 475,673,905.00 75,000,000.00
    现金
    取得借款收到的现金 5,730,487,074.00 1,318,282,000.00 2,167,067,165.00 1,698,346,000.00
    发行债券收到的现金
    收到其他与筹资活动有关的现金
    筹资活动现金流入小计 6,206,160,979.00 1,318,282,000.00 2,242,067,165.00 1,698,346,000.00
    偿还债务支付的现金 1,507,153,645.00 627,909,000.00 3,744,278,142.00 2,830,102,100.00
    分配股利、利润或偿付利息支付的现金 239,851,792.00 124,762,027.00 489,256,718.00 379,265,176.00
    其中：子公司支付给少数股东的股利、 61,556,629.00
    利润
    支付其他与筹资活动有关的现金 882,889,738.00
    筹资活动现金流出小计 2,629,895,175.00 752,671,027.00 4,233,534,860.00 3,209,367,276.00
    筹资活动产生的现金流量净额 3,576,265,804.00 565,610,973.00 -1,991,467,695.00 -1,511,021,276.00
    四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -3,610,150.00 -416,613.00 -325,164.00 -30,607.00
    五、现金及现金等价物净增加额 1,539,706,230.00 -1,180,697,989.00 1,203,638,725.00 252,555,919.00
    加：期初现金及现金等价物余额 8,775,661,067.00 6,268,540,841.00 7,358,057,106.00 4,728,619,945.00
    六、期末现金及现金等价物余额 10,315,367,297.00 5,087,842,852.00 8,561,695,831.00 4,981,175,864.00
    7.2.4 合并所有者权益变动表
    编制单位：招商局地产控股股份有限公司 2010半年度 单位：元
    本期金额 上年金额
    归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
    项目
    实收资 少数股 所有者权益 实收资 少数股 所有者权益
    本（或 减：库 专项 一般 东权益 合计 本（或 减：库 专项 一般 东权益 合计
    资本公 盈余公 风险 未分配 其他 资本公 盈余公 风险 未分配 其他
    股本） 积 存股 储备 积 准备 利润 股本） 积 存股 储备 积 准备 利润
    1,717,30 8,487,92 785,793, 5,214,90 72,806,7 2,023,29 1,717,30 8,548,54 670,226, 3,858,06 68,612,2 1,416,76
    一、上年年末余额 18,302,036,477.00 16,279,507,004.00
    0,503.00 6,904.00 010.00 9,610.00 27.00 9,723.00 0,503.00 4,784.00 504.00 2,286.00 88.00 0,639.00
    加：会计政策变更
    前期差错更正
    其他
    1,717,30 8,487,92 785,793, 5,214,90 72,806,7 2,023,29 1,717,30 8,548,54 670,226, 3,858,06 68,612,2 1,416,76
    二、本年年初余额 18,302,036,477.00 16,279,507,004.00
    0,503.00 6,904.00 010.00 9,610.00 27.00 9,723.00 0,503.00 4,784.00 504.00 2,286.00 88.00 0,639.00
    三、本年增减变动金额（减 -650,978 878,449, 22,946,8 840,671, -60,617, 115,566, 1,356,84 4,194,43 606,539,
    1,741,416,329.00 2,022,529,473.00
    少以“-”号填列） .00 231.00 38.00 238.00 880.00 506.00 7,324.00 9.00 084.00
    1,050,17 348,747, 1,644,14 110,321,
    （一）净利润 1,398,926,293.00 1,754,465,851.00
    9,281.00 012.00 3,880.00 971.00
    -650,978 22,946,8 16,250,3 2,457,05 4,194,43 1,192,91
    （二）其他综合收益 38,546,181.00 7,844,407.00
    .00 38.00 21.00 4.00 9.00 4.00
    -650,978 1,050,17 22,946,8 364,997, 2,457,05 1,644,14 4,194,43 111,514,
    上述（一）和（二）小计 1,437,472,474.00 1,762,310,258.00
    .00 9,281.00 38.00 333.00 4.00 3,880.00 9.00 885.00
    （三）所有者投入和减少 475,673, 475,673,905.00 -63,074, 795,570, 732,495,073.00
    资本 905 934 7
    475,673, 338,613,
    1．所有者投入资本 475,673,905.00 338,613,691.00
    905.00 691.00
    2．股份支付计入所有
    者权益的金额
    -63,074, 456,956,
    3．其他 393,881,382.00
    934.00 316.00
    -171,730 115,566, -287,296 -300,545
    （四）利润分配 -171,730,050.00 -472,275,858.00
    ,050.00 506.00 ,556.00 ,808.00
    115,566, -115,566
    1．提取盈余公积
    506.00 ,506.00
    2．提取一般风险准备
    3．对所有者（或股东） -171,730 -171,730 -300,545
    -171,730,050.00 -472,275,858.00
    的分配 ,050.00 ,050.00 ,808.00
    4．其他
    （五）所有者权益内部结
    转
    1．资本公积转增资本
    （或股本）
    2．盈余公积转增资本
    （或股本）
    3．盈余公积弥补亏损
    4．其他
    （六）专项储备
    1．本期提取
    2．本期使用
    1,717,30 8,487,27 785,793, 6,093,35 95,753,5 2,863,97 1,717,30 8,487,92 785,793, 5,214,90 72,806,7 2,023,29
    四、本期期末余额 20,043,452,806.00 18,302,036,477.00
    0,503.00 5,926.00 010.00 8,841.00 65.00 0,961.00 0,503.00 6,904.00 010.00 9,610.00 27.00 9,723.00
    7.2.5 母公司所有者权益变动表
    编制单位：招商局地产控股股份有限公司 2010半年度 单位：元
    本期金额 上年金额
    项目
    减：库 专项 一般 未分配 所有者权益 减：库 专项 一般 未分配 所有者权益
    实收资本（或 资本公积 盈余公积 风险 实收资本（或 资本公积 盈余公积 风险
    股本） 存股 储备 准备 利润 合计 股本） 存股 储备 准备 利润 合计
    8,930,527,6 734,841,61 3,539,110,2 8,928,070,6 619,275,11 2,670,741,7
    一、上年年末余额 1,717,300,503.00 14,921,780,073.00 1,717,300,503.00 13,935,388,010.00
    76.00 7.00 77.00 22.00 1.00 74.00
    加：会计政策变更
    前期差错更正
    其他
    8,930,527,6 734,841,61 3,539,110,2 8,928,070,6 619,275,11 2,670,741,7
    二、本年年初余额 1,717,300,503.00 14,921,780,073.00 1,717,300,503.00 13,935,388,010.00
    76.00 7.00 77.00 22.00 1.00 74.00
    三、本年增减变动金额（减 -650,978.0 -152,855,4 2,457,054.0 115,566,50 868,368,50
    0.00 -153,506,440.00 986,392,063.00
    少以“-”号填列） 0 62.00 0 6.00 3.00
    18,874,588. 1,155,665,0
    （一）净利润 18,874,588.00 1,155,665,059.00
    00 59.00
    -650,978.0 2,457,054.0
    （二）其他综合收益 -650,978.00 2,457,054.00
    0 0
    -650,978.0 18,874,588. 2,457,054.0 1,155,665,0
    上述（一）和（二）小计 0.00 18,223,610.00 1,158,122,113.00
    0 00 0 59.00
    （三）所有者投入和减少
    资本 0
    1．所有者投入资本 0
    2．股份支付计入所有
    者权益的金额 0
    3．其他 0
    -171,730,0 115,566,50 -287,296,5
    （四）利润分配 -171,730,050.00 -171,730,050.00
    50.00 6.00 56.00
    115,566,50 -115,566,50
    1．提取盈余公积 0.00
    6.00 6.00
    2．提取一般风险准备 0
    3．对所有者（或股东） -171,730,0 -171,730,0
    -171,730,050.00 -171,730,050.00
    的分配 50.00 50.00
    4．其他
    （五）所有者权益内部结
    转
    1．资本公积转增资本
    （或股本）
    2．盈余公积转增资本
    （或股本）
    3．盈余公积弥补亏损
    4．其他
    （六）专项储备
    1．本期提取
    2．本期使用
    8,929,876,6 734,841,61 3,386,254,8 8,930,527,6 734,841,61 3,539,110,2
    四、本期期末余额 1,717,300,503.00 14,768,273,633.00 1,717,300,503.00 14,921,780,073.00
    98.00 7.00 15.00 76.00 7.00 77.00
    7.3 报表附注
    7.3.1 如果出现会计政策、会计估计变更或会计差错更正的，说明有关内容、原因及影响数
    □适用√不适用
    7.3.2 如果财务报表合并范围发生重大变化的，说明原因及影响数
    √适用□不适用
    1、2010年1月，本公司出资1000万元设立成都招商房地产有限公司，持股比例及享有的表决权比例均为100%，本公司将其纳入合并财务报表的合并范围。
    2、2010年3月，本公司之子公司香港瑞嘉与博实控股有限公司共同投资设立佛山招商会德丰房地产有限公司，注册资本为9990万美元，其中香港瑞嘉出资4995万美元，占50%的权益性资本。由于香港瑞嘉在佛山招商会德丰房地产有限公司董事会中占多数表决权，从而能够对其财务和经营决策实施控制，本公司将其纳入合并财务报表的合并范围。
    3、2010年4月，本公司之子公司上海招商置业有限公司与万科企业股份有限公司属下朗达实业有限公司共同投资设立上海静园房地产开发有限公司，注册资本为人民币3000万元，其中上海招商置业有限公司出资人民币1650万元，占55%的权益性资本，由于上海招商置业有限公司在上海静园房地产开发有限公司董事会中占多数表决权，从而能够对其财务和经营决策实施控制，本公司将其纳入合并财务报表的合并范围。
    7.3.3 如果被出具非标准审计报告，列示涉及事项的有关附注
    　　□适用√不适用

有问题请联系 chaguwang.us@gmail.com 商务合作广告联系 QQ:767871486
	郑重声明：TopView数据由网友自行上传，仅用于股友学习交流，与本站立场无关！
	Copyright2007-2009 chaguwang.cn 黑ICP备09024121号

招商地产(000024) 最新公司公告|查股网