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						深圳市天健(集团)股份有限公司2010年第三季度报告全文 
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司董事长高雷、总经理辛杰、财务总监孙静亮、财务部经理林凤羽声明：保证季度报告中财务
报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
2010.9.30 2009.12.31 增减幅度
总资产（元） 7,253,398,903.51 5,889,767,536.62 23.15%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 3,526,573,916.16 2,636,596,927.90 33.75%
股本（股） 456,637,020.00 456,637,020.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 7.7229 5.7739 33.75%
2010年7-9月 比上年同期增减 2010年1-9月 比上年同期增减
营业总收入（元） 1,259,424,260.81 88.71% 2,553,467,985.53 35.86%
归属于上市公司股东的净利润（元） 115,848,009.13 461.67% 131,732,412.25 157.76%
经营活动产生的现金流量净额（元） - - 594,472,562.99 3,143.29%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） - - 1.3018 3,143.29%
基本每股收益（元/股） 0.2537 461.67% 0.2885 157.76%
稀释每股收益（元/股） 0.2537 461.67% 0.2885 157.76%
加权平均净资产收益率 3.99% 3.12% 4.54% 2.38%
扣除非经常性损益后的加权平均
净资产收益率
3.99% 3.79% 4.69% 7.25%
非经常性损益项目 年初至报告期末金额 附注
非流动资产处置损益 368,215.21
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
2,899,120.98
包括：1、混凝土销售减免税279.91
万元，2、获得的纳税大户税收奖励
10万元。
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 -5,730,000.00 899名离岗员工2009年度经济补偿
金573万元。
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,177,292.34
其中包括;1、宝安时尚空间项目延期
竣工土地违约金245.25万元，2、对
口帮扶捐赠支出100万元
合计 -4,639,956.15 -
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2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 31,670
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称）
期末持有无限售条件
流通股的数量
种类
深圳市国有资产监督管理局 145,434,690 人民币普通股
中国农业银行－中邮核心成长股票型证券投资基金 17,451,171 人民币普通股
中国农业银行－鹏华动力增长混合型证券投资基金 17,000,000 人民币普通股
中国农业银行－长盛同德主题增长股票型证券投资基金 16,000,958 人民币普通股
中国建设银行－融通领先成长股票型证券投资基金 9,619,392 人民币普通股
上海闵行联合发展有限公司 5,937,750 人民币普通股
华宝信托有限责任公司－资金信托R2005ZX022 4,799,964 人民币普通股
中国农业银行－华夏复兴股票型证券投资基金 3,499,949 人民币普通股
交通银行－普天收益证券投资基金 2,807,062 人民币普通股
交通银行－华安策略优选股票型证券投资基金 2,765,434 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
单位：人民币万元
项目 2010-9-30 2009-12-31 增减（%） 主要变动原因
货币资金 88,445.34 40,622.42 117.73 本期商品房销售额增加所致
可供出售金融资产 200,227.85 101,846.15 96.60 市场价值大幅增长
投资性房地产 84,530.98 64,415.68 31.23 主要是本期完工阳光天健城、宝安时尚
空间车库转入投资性房地产所致
长期待摊费用 713.77 64.14 1,012.85 本报告期增加租入新办公室证券大厦
装修费所致
预收帐款 56,710.90 15,753.25 259.99 本报告期商品房销售款增加所致
应付职工薪酬 9,579.15 15,782.51 -39.31 本年发放2009年度奖金所致
递延所得税负债 43,529.39 21,885.41 98.90 可供出售金融资产市场价值上升，账面
价值与计税基础不同对所得税的影响增加
资本公积 229,444.12 152,706.39 50.25 可供出售金融资产市场价值上升，计入
净资产的公允价值变动增加所致
未分配利润 35,247.58 22,987.61 53.33 本期实现净利润使未分配利润增加所致
归属于上市公司的
所有者权益合计 352,657.39 263,659.69 33.75 资本公积和未分配利润增加所致
项目 2010年1-9月 2009年1-9月 增减（%） 主要变动原因
营业收入 255,346.80 187,952.16 35.86 本报告期房地产已结转商品房销售收入
比上年同期增加所致
营业税金及附加 15,852.94 9,956.15 59.23 本期房地产销售收入较上年同期增加，
相应税金及附加增加所致
财务费用 1,812.23 3,675.88 -50.70 本报告期南宁三个项目和深圳福田保税区
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项目的资金利息全部资本化并      计