阳光股份(000608) 最新公司公告|查股网

						阳光新业地产股份有限公司2010年第三季度报告 
    §1 重要提示 
    1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。 
    1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。 
    1.3 公司负责人唐军、主管会计工作负责人杨宁及会计机构负责人（会计主管人员）苏坤声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。 
    §2 公司基本情况 
    2.1 主要会计数据及财务指标 
    单位：千元 
                                     2010年9月30日     2009年12月31日          增减幅度（%） 
总资产                                  5,884,986           7,760,845             -24.17 
归属于上市公司股东的所有者权益          2,422,371           1,958,431              23.69 
股本（股）                                749,913             535,652              40.00 
归属于上市公司股东的每股净资产（元/          3.23                3.66             -11.75 
股） 
                                      2010年7-9月  比上年同期增减（%） 2010年1-9月 比上年同期增减（%） 
营业总收入                                325,843               98.87   2,883,499              223.25 
归属于上市公司股东的净利润                 58,588            2,041.37     496,079               97.16 
经营活动产生的现金流量净额                      -                   -    -612,301             -144.63 
每股经营活动产生的现金流量净额（元/             -                   -       -0.82             -132.03 
股） 
基本每股收益（元/股）                        0.08             1900.00        0.66               94.12 
稀释每股收益（元/股）                        0.08             1900.00        0.66               94.12 
加权平均净资产收益率（%）                    2.45                2.31       22.70               10.24 
扣除非经常性损益后的加权平均净资产           2.45                2.31       22.88               10.40 
收益率（%） 
                                                                                  单位：千元 
非经常性损益项目                       金额  附注（如适用） 
非流动资产处置损益                      -97 
除上述各项之外的其他营业外收入和支出  -5,029 
少数股东权益影响额                       27 
所得税影响额                          1,266 
    合计                                                         -3,833            - 
    2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表 
    单位：股 
   报告期末股东总数（户）                                                                              77,668户 
                             前十名无限售条件流通股股东持股情况 
股东名称（全称）                        期末持有无限售条件流通股的数量        种类 
RECOSHINEPTELTD                                           218,400,000  人民币普通股 
北京燕赵房地产开发有限公司                                 56,701,631  人民币普通股 
北京国际信托有限公司                                       38,049,061  人民币普通股 
首创置业股份有限公司                                       19,610,913  人民币普通股 
北京辰元房地产开发有限公司                                 17,742,339  人民币普通股 
北京首创阳光房地产有限责任公司                              5,990,998  人民币普通股 
福州飞越集团有限公司                                        5,118,792  人民币普通股 
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券                      4,219,799  人民币普通股 
投资基金 
深圳市天寅投资有限公司                                      2,856,653  人民币普通股 
邢素兰                                                      2,800,000  人民币普通股 
    §3 重要事项 
    3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因 
    √ 适用 □ 不适用 
    单位：千元 
项目          2010年9月30 2009年12月31 变动比例                                变动原因 
                      日           日 
货币资金         925,992    1,830,843     -49%    主要为支付工程款及购买北京AZ-Town项目 
                                                                                     款 
应收账款          14,276        8,162      75%                         应收商业项目租金 
预付款项         289,665      815,190     -64%    主要为北京A-ZTown项目营业，预付款结转 
                                                                           投资性房地产 
存货           2,143,813    3,349,877     -36%  主要为北京阳光上东项目，天津万东项目结转 
                                                                         收入，确认成本 
投资性房地产   1,953,788    1,241,309      57%    北京A-ZTown项目营业，预付款结转投资性 
                                                                                 房地产 
固定资产          88,007       24,037     266%                     在建工程结转固定资产 
在建工程               -       32,341    -100%                     在建工程结转固定资产 
长期待摊费用       1,118        1,643     -32%                 摊销及部分一年内到期转出 
短期借款               -      210,000    -100%                         短期借款到期归还 
预收帐款         138,787    2,402,667     -94%           主要为开发产品预售回款结转收入 
应付职工薪酬       7,255       24,815     -71%             主要为09年末应付职工薪酬发放 
股本             749,913      535,652      40%      2009年度股利分配，10股送4股股票股利 
项目          2010年1-9月 2009年1-9月  变动比例                                变动原因 
营业收入            2,883,499  892,030  223%     房地产项目结算收入增加 
营业成本            1,584,118  421,969  275%     房地产项目结算收入增加 
营业税金及附加       373,895   115,240  224%  房地产项目结算应交税金增加 
财务费用              41,741    15,020  178%         资本化财务费用减少 
资产减值损失             -73    81,156  -100%    本期未发生重大资产减值 
投资收益             -23,988   285,318  -108% 本期主要为联营企业投资损失 
营业外收入               718       261  175%   主要为客户违约金增加所致 
营业外支出             5,844       420  1291%    主要为赔偿支出增加所致 
所得税费用           196,182   112,953   74%           利润总额增加所致 
经营活动产生的现金  -612,301  1,371,944 -145%              销售回款减少 
流量净额 
投资活动产生的现金  -220,789   -49,174  349%       购买商业项目支出增加 
流量净额 
筹资活动产生的现金   -72,087   116,492  -162%              归还借款增加 
流量净额 
现金及现金等价物净  -905,370   562,052  -261%        主要为销售回款减少 
    增加额 
    3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明 
    □ 适用 √ 不适用 
    3.2.1 非标意见情况 
    □ 适用 √ 不适用 
    3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况 
    □ 适用 √ 不适用 
    3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况 
    □ 适用 √ 不适用 
    3.2.4 其他 
    □ 适用 √ 不适用 
    3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况 
    √ 适用 □ 不适用 
    承诺事项           承诺人                                     承诺内容  履行情况北京燕赵房地产   自公司股权分置改革方案实施之日起5年内，北开发有限公司     京燕赵、首创置业所持有的公司原非流通股份如股改承诺 （简称：“北京燕 上市交易或转让，减持价格不低于人民币10元／   履行赵”）、首创置业 股（如公司实施资本公积金转增或股票分红方案、股份有限公司     配股等，减持价格限制标准做相应除权调整）。北（简称：“首创置 京燕赵、首创置业如有违反承诺的卖出交易，北 
                                            业”）  京燕赵、首创置业将卖出资金划入公司帐户归全 
                                                                                  体股东所有。 
收购报告书或权益变动报告书中所作承          不适用                                          －              － 
诺 
重大资产重组时所作承诺                      不适用                                          －              － 
    1、RecoShine持有本公司218,400,000股股份， 
    限售期为36个月，可上市流通日为2010年6月 
    9日。 
    2、（1）新加坡政府产业投资有限公司（GICReal 
    EstatePte.Ltd.）仅通过RecosiaChina及Recosia 
    China的子公司在中国国内进行房地产投资。 
    （2）在RecoShine作为阳光股份的控股股东期 
    间，RecosiaChina及RecosiaChina全部控股子公 
    司（包括RecoShine在内）将不控股中国国内其 
    他任何主业为房地产业的A股上市公司。 
    （3）在RecoShine作为阳光股份的控股股东期 
    间，如在中国国内任何阳光股份已有房地产投资 
    项目的城市或地区中，RecosiaChina或Recosia 
    China的任何一家控股子公司（包括RecoShine 
    在内）寻找到任何由RecosiaChina或Recosia 
    China的任何一家控股子公司（包括RecoShine 
    RecoShinePte.   在内）拟控制且符合阳光股份整体业务发展规划Ltd.(以下简称： 的房地产投资项目时，则RecosiaChina及Recosia 履行。 
    “RecoShine”)  China的全部控股子公司（包括RecoShine在内）  RecoShine所持公发行时所作承诺                     及RecosiaChina  将事先通知阳光股份，阳光股份则有权优先考虑  司限售股份已于Pte.Ltd.(以下简 与RecosiaChina及RecosiaChina的全部控股子公  2010年8月5日正称：“Recosia   司（包括RecoShine在内）合作投资该等项目。   式上市流通。 
    China”)        在阳光股份书面告知不与RecosiaChina及 
    RecosiaChina的全部控股子公司（包括RecoShine 
    在内）合作投资该等项目后，RecosiaChina及 
    RecosiaChina的全部控股子公司（包括RecoShine 
    在内）方可采取其他方式投资该等项目。 
    （4）在RecoShine作为阳光股份的控股股东期 
    间，如阳光股份表示有意向与RecosiaChina或 
    RecosiaChina的任何一家控股子公司（包括Reco 
    Shine在内）共同投资某一房地产投资项目但亦有 
    其他主体有意向与RecosiaChina或RecosiaChina 
    的任何一家控股子公司（包括RecoShine在内） 
    共同投资同一房地产投资项目时，则在同等条件 
    下，RecosiaChina及RecosiaChina的全部控股子 
    公司（包括RecoShine在内）将优先选择与阳光 
    股份共同投资，但RecosiaChina及RecosiaChina 
    的全部控股子公司（包括RecoShine在内）有权 
    选择不投资该项目。 
    其他承诺（含追加承诺）                      不适用                                          －              － 
    3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 
    √ 适用 □ 不适用 
业绩预告情况                同向大幅上升 
                            年初至下一报告期期末 上年同期   增减变动（%） 
累计净利润的预计数（千元）      481,671—541,671  267,090 增长：80%—103% 
基本每股收益（元/股）（注）           0.64—0.72     0.36 增长：80%—103% 
业绩预告的说明             （1）经公司财务部初步计算，预计公司2010年1-12 
                           月净利润将比去年同期增长80％-103％。 
                           主要原因为房地产项目结算收入有较大幅度增长。 
                           （2）业绩预告未经过注册会计师预审计。 
                           （3）2010年1-12月份公司业绩具体数据，公司将在 
                           2010年年度报告中予以披露。 
                           注：公司于2010年4月7日实施了2009年度利润分配方 
                           案，即以公司现有总股本535,652,364股为基数，向 
                           全体股东每10股送红股4股，派0.6元人民币现金（含 
                           税，扣税后，个人、证券投资基金、合格境外机构投 
                           资者实际每10股派0.14元）。分红后本公司总股本从 
                           535,652,364股增至749,913,309股。本公司2009年 
                           1－12月基本每股收益原为0.50元，按新股本 
                           749,913,309股摊薄计算为0.36元。 
    3.5 其他需说明的重大事项 
    3.5.1 证券投资情况 
    □ 适用 √ 不适用 
    3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表 
时间       地点    方式             接待对象         谈论内容及提供材料 
2010年3月  北京 实地调研        中海基金陈忠  公司发展战略、商业运营模式 
                                                         和业务发展状况 
2010年5月  北京 实地调研 野村资产管理香港有限 公司发展战略、商业运营模式 
                                  公司沈晓民             和业务发展状况 
    3.6 衍生品投资情况 
    □ 适用 √ 不适用 
    3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况 
    □ 适用 √ 不适用 
    §4 附录 
    4.1 资产负债表 
    编制单位：阳光新业地产股份有限公司                         2010年09月30日                         单位：千元 
                            期末余额            年初余额 
项目                        合并    母公司      合并    母公司 
流动资产： 
货币资金                 925,992    75,670  1,830,843   40,416 
结算备付金 
拆出资金 
交易性金融资产 
应收票据 
应收账款                  14,276               8,162 
预付款项                 289,665             815,190 
应收保费 
应收分保账款 
应收分保合同准备金 
应收利息 
应收股利                           720,323             720,323 
其他应收款               137,115  2,983,277   99,057  2,688,596 
买入返售金融资产 
存货                    2,143,813           3,349,877 
一年内到期的非流动资产 
其他流动资产 
流动资产合计            3,510,861 3,779,270 6,103,129 3,449,335 
非流动资产： 
发放贷款及垫款 
可供出售金融资产 
持有至到期投资 
长期应收款 
长期股权投资             297,566   958,536   321,554   965,266 
投资性房地产            1,953,788           1,241,309 
固定资产                  88,007       302    24,037       312 
在建工程                       -              32,341 
工程物资 
固定资产清理 
生产性生物资产 
油气资产 
无形资产                  16,860              17,737 
开发支出 
商誉                      10,163              10,163 
长期待摊费用                   1,118               1,643 
递延所得税资产                 6,623               8,932 
其他非流动资产 
非流动资产合计              2,374,125  958,838  1,657,716  965,578 
资产总计                    5,884,986 4,738,108 7,760,845 4,414,913 
流动负债： 
短期借款                           -             210,000 
向中央银行借款 
吸收存款及同业存放 
拆入资金 
交易性金融负债 
应付票据 
应付账款                     643,437             664,048 
预收款项                     138,787            2,402,667 
卖出回购金融资产款 
应付手续费及佣金 
应付职工薪酬                   7,255         1    24,815         1 
应交税费                     445,794        51   577,533    30,965 
应付利息                       1,208               1,745 
应付股利                     202,120     7,317   203,964     9,162 
其他应付款                   402,191  3,055,704  318,267  2,659,061 
应付分保账款 
保险合同准备金 
代理买卖证券款 
代理承销证券款 
一年内到期的非流动负债       309,900             289,500 
其他流动负债 
流动负债合计                2,150,692 3,063,073 4,692,539 2,699,189 
非流动负债： 
长期借款                     931,000             749,800 
应付债券 
长期应付款 
专项应付款 
预计负债 
递延所得税负债 
其他非流动负债 
非流动负债合计               931,000         -   749,800 
负债合计                    3,081,692 3,063,073 5,442,339 2,699,189 
所有者权益（或股东权益）： 
实收资本（或股本）           749,913   749,913   535,652   535,652 
资本公积                     537,937   609,753   537,937   609,753 
    减：库存股 
    专项储备 
盈余公积                      68,893    68,893    68,893    68,893 
一般风险准备 
未分配利润                  1,065,628  246,476   815,949   501,426 
外币报表折算差额 
归属于母公司所有者权益合计  2,422,371 1,675,035 1,958,431 1,715,724 
少数股东权益                 380,923             360,075 
所有者权益合计              2,803,294 1,675,035 2,318,506 1,715,724 
负债和所有者权益总计        5,884,986 4,738,108 7,760,845 4,414,913 
企业负责人：唐军                    主管会计工作负责人：杨宁                    会计机构负责人：苏坤 
    4.2 本报告期利润表 
    编制单位：阳光新业地产股份有限公司                            2010年7-9月                            单位：千元 
                                 本期金额       上期金额 
项目                             合并  母公司   合并  母公司 
    一、营业总收入                 325,843     -  163,844      - 
其中：营业收入                 325,843     -  163,844      - 
利息收入                            -      -       -       - 
已赚保费                            -      -       -       - 
手续费及佣金收入                    -      -       -       - 
    二、营业总成本                 222,934    38  141,311 30,168 
其中：营业成本                 112,767     -  55,107       - 
利息支出                            -      -       -       - 
手续费及佣金支出                    -      -       -       - 
退保金                              -      -       -       - 
赔付支出净额                        -      -       -       - 
提取保险合同准备金净                -      -       -       - 
额 
保单红利支出                        -      -       -       - 
分保费用                            -      -       -       - 
营业税金及附加                 53,255      -  18,907       - 
销售费用                       19,029      -  30,423       - 
管理费用                       23,744    842  20,682   3,428 
财务费用                       14,149   -794   3,282    -259 
资产减值损失                      -10    -10  12,910  26,999 
加：公允价值变动收益（损失          -      -       -       - 
以“-”号填列） 
投资收益（损失以“-”号        -14,130 -2,312 -1,227   1,793 
填列） 
其中：对联营企业和合           -14,130 -2,312 -1,266   6,065 
营企业的投资收益 
汇兑收益（损失以“-”号填           -      -       -       - 
列） 
三、营业利润（亏损以“-”号填  88,779  -2,350 21,306  -28,375 
列） 
加：营业外收入                     12      -     100       - 
减：营业外支出                     74      -     118       - 
其中：非流动资产处置损失            -      -       -       - 
四、利润总额（亏损总额以“-”  88,717  -2,350 21,288  -28,375 
号填列） 
减：所得税费用                 26,756      -  10,739    -792 
五、净利润（净亏损以“-”号填  61,961  -2,350 10,549  -27,583 
列） 
归属于母公司所有者的净         58,588  -2,350  2,736  -27,583 
    利润 
    少数股东损益            3,373      -  7,813       - 
    六、每股收益：              -      -      -       - 
    （一）基本每股收益       0.08      -  0.004       - 
    （二）稀释每股收益       0.08      -  0.004       - 
    七、其他综合收益            -      -      -       - 
    八、综合收益总额        61,961 -2,350 10,549 -27,583 
归属于母公司所有者的综  58,588 -2,350 2,736  -27,583 
合收益总额 
归属于少数股东的综合收  3,373      -  7,813       - 
益总额 
企业负责人：唐军                    主管会计工作负责人：杨宁                    会计机构负责人：苏坤 
    4.3 年初到报告期末利润表 
    编制单位：阳光新业地产股份有限公司                            2010年1-9月                            单位：千元 
                                  本期金额        上期金额 
项目                               合并  母公司   合并  母公司 
    一、营业总收入                 2,883,499        892,030 
其中：营业收入                 2,883,499        892,030 
利息收入 
已赚保费 
手续费及佣金收入 
二、营业总成本                 2,151,276 1,820  771,407 89,392 
其中：营业成本                 1,584,118        421,969 
利息支出 
手续费及佣金支出 
退保金 
赔付支出净额 
提取保险合同准备金净 
额 
保单红利支出 
分保费用 
营业税金及附加                  373,895         115,240 
销售费用                         84,799         72,547 
管理费用                         66,796  3,359  65,475  12,167 
财务费用                         41,741  -1,448 15,020  -1,673 
资产减值损失                        -73    -91  81,156  78,898 
加：公允价值变动收益（损失            -         -5,039  -5,039 
以“-”号填列） 
投资收益（损失以“-”号         -23,988  -6,729 285,318 944,129 
填列） 
其中：对联营企业和合            -23,988  -6,729 -3,982 
营企业的投资收益 
汇兑收益（损失以“-”号填 
列） 
三、营业利润（亏损以“-”号填   708,235  -8,549 400,902 849,698 
列） 
加：营业外收入                      718            261 
减：营业外支出                    5,844            420 
其中：非流动资产处置损失            133 
四、利润总额（亏损总额以“-”   703,109  -8,549 400,743 849,698 
号填列） 
减：所得税费用                  196,182         112,953 47,672 
五、净利润（净亏损以“-”号填   506,927  -8,549 287,790 802,026 
列） 
归属于母公司所有者的净          496,079  -8,549 251,618 802,026 
    利润 
    少数股东损益            10,848         36,172 
    六、每股收益： 
    （一）基本每股收益        0.66           0.34 
    （二）稀释每股收益        0.66           0.34 
    七、其他综合收益 
    八、综合收益总额        506,927 -8,549 287,790 802,026 
归属于母公司所有者的综  496,079 -8,549 251,618 802,026 
合收益总额 
归属于少数股东的综合收  10,848      -  36,172 
益总额 
企业负责人：唐军                    主管会计工作负责人：杨宁                    会计机构负责人：苏坤 
    4.4 年初到报告期末现金流量表 
    编制单位：阳光新业地产股份有限公司                            2010年1-9月                            单位：千元 
                                  本期金额            上期金额 
项目                              合并    母公司      合并    母公司 
一、经营活动产生的现金流量： 
销售商品、提供劳务收到的现金   606,501            2,476,390 
客户存款和同业存放款项净增加 
额 
向中央银行借款净增加额 
向其他金融机构拆入资金净增加 
额 
收到原保险合同保费取得的现金 
收到再保险业务现金净额 
保户储金及投资款净增加额 
处置交易性金融资产净增加额 
收取利息、手续费及佣金的现金 
拆入资金净增加额 
回购业务资金净增加额 
收到的税费返还 
收到其他与经营活动有关的现金   176,035  4,224,072   90,707  2,548,885 
经营活动现金流入小计           782,536  4,224,072 2,567,097 2,548,885 
购买商品、接受劳务支付的现金   317,670             436,936 
客户贷款及垫款净增加额 
存放中央银行和同业款项净增加 
额 
支付原保险合同赔付款项的现金 
支付利息、手续费及佣金的现金 
支付保单红利的现金 
支付给职工以及为职工支付的现    75,600              67,436 
金 
支付的各项税费                 370,053    45,798   293,394    26,573 
支付其他与经营活动有关的现金   631,514  4,145,933  397,387  2,797,921 
经营活动现金流出小计          1,394,837 4,191,731 1,195,153 2,824,494 
经营活动产生的现金流量净      -612,301    32,341  1,371,944 -275,609 
额 
二、投资活动产生的现金流量： 
收回投资收到的现金              37,575    30,825     1,505     1,505 
取得投资收益收到的现金                               8,422     8,422 
处置固定资产、无形资产和其他        36                  70 
长期资产收回的现金净额 
处置子公司及其他营业单位收到                       421,485   542,604 
    的现金净额 
    收到其他与投资活动有关的现金 
投资活动现金流入小计                37,611  30,825   431,482  552,531 
购建固定资产、无形资产和其他       250,040           296,846 
长期资产支付的现金 
投资支付的现金                       8,360   8,360   183,810  295,180 
质押贷款净增加额 
取得子公司及其他营业单位支付             - 
的现金净额 
支付其他与投资活动有关的现金 
投资活动现金流出小计               258,400   8,360   480,656  295,180 
投资活动产生的现金流量净          -220,789  22,465   -49,174  257,351 
额 
三、筹资活动产生的现金流量： 
吸收投资收到的现金                  10,000           253,680 
其中：子公司吸收少数股东投资        10,000           253,680 
收到的现金 
取得借款收到的现金                 351,420           560,000 
发行债券收到的现金 
收到其他与筹资活动有关的现金 
筹资活动现金流入小计               361,420           813,680       - 
偿还债务支付的现金                 359,820           633,500 
分配股利、利润或偿付利息支付        73,687  19,359    63,688   6,000 
的现金 
其中：子公司支付给少数股东的 
股利、利润 
支付其他与筹资活动有关的现金 
筹资活动现金流出小计               433,507  19,359   697,188   6,000 
筹资活动产生的现金流量净           -72,087  -19,359  116,492  -6,000 
    额 
    四、汇率变动对现金及现金等价物的      -193    -193 
    影响 
五、现金及现金等价物净增加额      -905,370  35,254  1,439,262 -24,258 
加：期初现金及现金等价物余额      1,797,569 40,416   562,052  93,291 
六、期末现金及现金等价物余额       892,199  75,670  2,001,314 69,033 
企业负责人：唐军                    主管会计工作负责人：杨宁                    会计机构负责人：苏坤 
    4.5 审计报告 
    审计意见： 未经审计 
    阳光新业地产股份有限公司 
    董事长: 唐军 
    2010年10月28日