海印股份(000861) 最新公司公告|查股网

						广东海印永业（集团）股份有限公司关于中华广场招商调整情况的公告 
     本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 
     为了大力发展商业运营业务，2009 年 8 月 1 日，公司与广州兴盛房地产发展有限公司(以下简称“兴盛地产”)签署了《中华广场合作经营合同》，租入了兴盛地产拥有中华广场产权的部分物业，总面积为 5.83 万平方米。合同约定：合作经营期内第一年、第二年公司向兴盛地产每月支付合作经营费用人民币 1100 万元，从第三年开始合作经营费用在上一年度的基础上按 3.25%的比例递增；结算方式：合作经营费用按月结算；协议生效时间：从 2009 年 8 月 1 日起至 
2023 年 7 月 31日止。 
     公司承租中华广场项目之后，对该项目重新定位、重新改造和重新招商，改变原来主题定位模糊、业态布局混乱、品牌结构散杂的缺点，吸引了大量的时尚潮流品牌入驻，大幅度提高了该项目的租金价值，将其打造成了一个高端时尚潮流购物中心。 
     在改造的过程中，部分商户已陆续开业。2010年 5 月 20 日，中华广场基本调整完毕，大部分商户已经正式开业。 
     一、招商签约情况 
     截止 2010 年 5 月 20 日，已签约商户 210 家，出租面积 5.54 万平方米，租赁期限从三年到十三年不等，未来年租金涨幅从 5%-8%不等。剩下面积正在改造施工之中，预计还将继续引入国际时尚品牌。 
     一层，主要定位是白领丽人主题，包括古谷惠、哥弟、阿玛施等时尚品牌，共有客户 45 家，共出租面积 4140.02 平方米，月平均租金水平 305 元/平方米。公司接管的时候，该层月平均租金为 298元/平方米。 
     二层，主要定位是女性时尚主题，包括广州第一家 H&M以及百丽、尚想（OVS）、丝芙兰等品牌。共出租面积 10345.02 平方米：其中， 
29 家商户签订的是固定租金合同，租赁面积 4390.26 平方米，月平均租金水平 633 元/平方米；H&M、百丽、尚想（OVS）、丝芙兰等 8 
家用户签订的是合作分成租赁合同，面积 5954.76 平方米，起始租金水平和营业额提成比例各有不同。公司接管的时候，该层主要租户是吉之岛，月平均租金为 117元/平方米。 
     三层，主要定位是高端超市主题，核心商户是百佳旗下的 Taste以及广州首家迪士尼旗舰店。共出租面积 7044 平方米，月平均租金水平 134元/平方米。其中，Taste经营面积4343平方米。公司接管的时候，该层主要租户是吉之岛，月平均租金为117元/平方米。 
     四层，主要定位是手机数码主题，共出租面积10170.18平方米，月平均租金水平 359 元/平方米。公司接管的时候，该层月平均租金为 355元/平方米。 
     六层，主要定位是精品餐饮主题，主要品牌是绿茵阁、大椰丰饭、大家乐、味千拉面、万岁龙虾酱等，共出租面积 12241.81 平方米，月平均租金水平 164 元/平方米。公司接管的时候，该层主要租户是中华百货，月平均租金为 55 元/平方米。 
     八层，主要定位是娱乐健身主题，主要商户是中华电影院、力美健等。共出租面积 9257.32 平方米，月平均租金水平 46.59 元/平方米，暂未提升。预计下半年通过提前与电影院修改合同条款，提升租金水平。 
     九层，主要定位是美容服务主题，共出租面积 2206 平方米，月平均租金水平 93.33 元/平方米，暂未提升。预计下半年将通过改造，进一步提高经营面积和租金回报。 
     二、对公司未来业绩的影响： 
      （一）根据公司收入确认原则，本次招商的租金收入，将从起租之日起按月计入当期收益，预计中华广场项目今年收入约为 1.5 亿元，由于部分楼层招商改造尚未完成，成本无法确定，故对公司贡献的利润尚不确定。 
      （二）本次招商中，公司与部分品牌签订了“保底租金+业绩提成”的租赁合约，有利于享受未来商户销售业绩增长带来的业绩弹性。 
      （三）中华广场与周边流行前线、东川名店城、自由闲等商场进行有效的协调和互动，将进一步奠定公司在该商圈的地位，并将该商圈打造成广州市知名的时尚潮流购物商圈，从而对公司未来的长远发展起到积极作用。 
      （四）中华广场项目实现了运管分离，即由专业的商业运营管理人员负责招商运营，专业物业管理公司负责物业管理。运管分离的推行，进一步降低了管理费用，并且释放了商业运营人员的生产力，为未来商业运营业务的大力扩张奠定了组织基础。 
      （五）中华广场项目是公司进入大型购物中心业态的第一个项目，公司在这个项目中积累了丰富的运营经验和优质的客户资源。未来公司将利用中华广场运营的经验和资源，大力复制购物中心业态。 
     特此公告。 
                                   广东海印永业（集团）股份有限公司 
                                                     董事会 
                                             二〇一〇年五月二十二日