海印股份(000861) 最新公司公告|查股网

						广东海印永业（集团）股份有限公司关于黄埔潮楼名店城招商开业情况的公告
　　
　　本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
　　为了拓展广州东部商业市场，公司于2010年1月与广州市埔王物业管理有限公司(以下简称“埔王物业”)签署了《租赁合同》，租入了埔王物业拥有位于广州市黄埔区大沙西路与港湾北路交汇处的商业楼（以下称“黄埔潮楼名店城”）商业使用权，承租总面积为
　　9138.49平方米。合同约定：租赁期限119个月26天，自2010年1月5日至2019年12月31日止。2010年1月5日至2010年4月30日为免租期，租金从2010年5月1日开始计算，第一年各楼层均按120元/平方米的单价计算；第二年各楼层均按130元/平方米的单价计算；第三年开始，负二、负一、一层、二层、三层的租金单价在往年基础上，逐年递增5%，四层的租金单价在往年基础上，逐年递增3.5%。结算方式：合作经营费用按月结算。
　　公司根据区域商业文化对该项目进行了主题定位、工程改造和招商工作，决定将该项目定位成广州东部的时尚潮流消费新地标，并通过整合公司旗下的客户资源，围绕特色餐饮、潮流数码和时尚运动三大消费主题进行招商选商。目前整体工程改造工作已基本完成，2010年6月1日正式开业。
　　一、招商签约情况
　　截止至2010年5月31日，出租率91%，已签约商铺212家，出租面积8315平方米，月平均租金为263.89元/平方米。租赁期限从三年到八年不等，未来年租金涨幅从5%-10%不等。
　　负二层以特色餐饮为主，主要品牌包括万岁一级棒日本料理、万岁龙虾餐厅、黄记玉米汁、东西烧、小飞象等。
　　负一层以餐饮、潮流服饰和生活百货为主，主要品牌包括屈臣氏、大家乐、大禾寿司、米奇、K2、MAKU等。其中屈臣氏（实用面积293.5平方米）和大家乐（实用面积285平方米）采用“保底租金+业绩提成”的合作分成模式。
　　首层以潮流数码为主，主要经营者为广州本地主流的潮流数码店，经营新款手机、游戏机等数码电子产品和周边产品，辅以少量经营金饰、服装、西饼、餐饮的店铺。
　　二层、三层以时尚休闲消费为主，主要经营者为区域潮流服饰品牌、个体经营者，同时两层均引进特色餐饮品牌。
　　四层以时尚运动为主。主要品牌包括NIKE、PUMA、ADIDAS、CONVERSE、VANS、CROCS、UMBRO、FILA等运动服饰品牌，以及YY、蝴蝶、WILSON等专业体育器材品牌。
　　二、对公司经营的意义
　　（一）根据公司收入确认原则，本次招商的租金收入，将从起租之日起按月计入当期收益，对公司今年的效益提高起到积极作用。预计黄埔潮楼2010年租金支出约为877万元，租金收入约为1500万元。
　　（二）黄埔潮楼成功招商进一步展现了公司专业商业物业运营商的价值与发展空间。广州城市“东进”的步伐使广州东部区域形成了巨大的消费力，但与此相关的商业配套一直落后。此次黄埔潮楼名店城的开业，将改善黄埔区商业业态发展滞后的现状，逐步更新黄埔区的商业配套功能。随着广州城市化进程的推进，相关区域商业配套缺失或滞后的特点进一步凸显，未来公司将继续在城市化和消费升级两大趋势下寻找合适的物业项目进行运营。
　　（三）黄埔潮楼是继中华广场之后公司第二个实现运管分离运作的物业项目，未来公司将继续在专业化、标准化、信息化、规模化四方面大力推行公司的组织化建设。
　　（四）黄埔潮楼延续了中华广场部分品牌“保底租金+业绩提成”模式的探索，为公司未来交易模式的升级积累了有益的经验。
　　（五）黄埔潮楼进一步实现了公司商业物业“由点及面”的规模化经营。黄埔潮楼名店城项目位于地铁五号线大沙地站上盖，地铁将黄埔潮楼名店城与公司旗下东川名店运动城、流行前线、自由闲名店城、北京路潮楼、海印缤缤广场等商场连接起来，有助于各项目间的资源共享，减少管理费用，提升扩张效率，扩大整体影响力。
　　特此公告。
　　广东海印永业（集团）股份有限公司
　　董事会
　　二〇一〇年六月二日