中弘地产(000979) 最新公司公告|查股网

						中弘地产股份有限公司2010年半年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投
资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。
1.2 公司半年度财务报告已经天健会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.3 公司负责人王永红、主管会计工作负责人康喜及会计机构负责人(会计主管人员)刘祖明声明：保
证半年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 上市公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 中弘地产
股票代码 000979
上市证券交易所 深圳证券交易所
董事会秘书 证券事务代表
姓名 金洁 马刚
联系地址 北京市朝阳北路五里桥一街非中心1 号院19 号楼北京市朝阳北路五里桥一街非中心1 号院19 号楼
电话 010－59621199 转8502 010－59621199 转8502
传真 010－59621150 010－59621150
电子信箱 jinjie139@126.com magang@vip.163.com
2.2 主要财务数据和指标
2.2.1 主要会计数据和财务指标
单位：元
本报告期末 上年度期末
本报告期末比上年度期末增减
（％）
总资产 5,648,137,075.22 3,573,275,354.04 58.07%
归属于上市公司股东的所有者权益 743,444,242.59 821,001,795.99 -9.45%
股本 562,273,671.00 124,000,000.00 353.45%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 1.32 1.46 -9.59%
报告期（1－6 月） 上年同期 本报告期比上年同期增减（％）
营业总收入 88,855,213.22 139,491,242.03 -36.30%
营业利润 -49,414,605.33 -39,395,085.72 25.43%
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2
利润总额 -45,275,593.98 -38,507,785.08 17.58%
归属于上市公司股东的净利润 -41,612,912.61 -44,421,060.33 -6.32%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的
净利润
-43,588,698.12 -43,837,235.43 -0.57%
基本每股收益（元/股） -0.07 -0.08 -12.50%
稀释每股收益（元/股） -0.07 -0.08 -12.50%
净资产收益率（%） -4.78% -10.30% 5.52%
经营活动产生的现金流量净额 1,160,071,764.58 -171,751,715.97 -775.44%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） 2.06 -1.39 249.25%
2.2.2 非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
18,292,023.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -14,153,011.65
少数股东权益影响额 1,223,750.00
所得税影响额 -3,386,975.84
合计 1,975,785.51 -
2.2.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§3 股本变动及股东情况
3.1 股份变动情况表
√ 适用 □ 不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股送股
公积金转
股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 34,491,048 27.82% 438,273,67
1 -17,813 438,255,85
8
472,746,90
6 84.08%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 34,460,000 27.79% 438,273,67
1
438,273,67
1
472,733,67
1 84.08%
其中：境内非国有
法人持股
34,460,000 27.79% 438,273,67
1
438,273,67
1
472,733,67
1 84.08%
境内自然人持
股
4、外资持股
其中：境外法人持
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3
股
境外自然人持
股
5、高管股份 31,048 0.03% -17,813 -17,813 13,235 0.00%
二、无限售条件股份 89,508,952 72.18% 17,813 17,813 89,526,765 15.92%
1、人民币普通股 89,508,952 72.18% 17,813 17,813 89,526,765 15.92%
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
三、股份总数 124,000,00
0 100.00% 438,273,67
1 0 438,273,67
1
562,273,67
1 100.00%
3.2 前10 名股东、前10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 11,556
前10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
持有有限售条件股份
数量
质押或冻结的股份数
量
中弘卓业集团有限公司
境内非国有法
人
70.75% 397,826,988 397,826,988 350,000,000
建银国际投资咨询有限公司 国有法人 10.66% 59,946,683 59,946,683 0
交通银行股份有限公司上海
浦东分行 国有法人 1.95% 10,960,000 10,960,000 0
宿州市新区建设投资有限责
任公司 国有法人 0.71% 4,000,000 4,000,000 0
中国人民人寿保险股份有限
公司－分红－个险分红 国有法人 0.68% 3,800,000 0 0
中国人民财产保险股份有限
公司－传统－普通保险产品 国有法人 0.66% 3,699,861 0 0
中国人民财产保险股份有限
公司－自有资金 国有法人 0.52% 2,899,950 0 0
中国人民健康保险股份有限
公司－万能保险产品 国有法人 0.31% 1,759,313 0 0
李淑香 境内自然人 0.16% 915,750 0 0
谢刚 境内自然人 0.15% 845,100 0 0
前10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
中国人民人寿保险股份有限公司－分红－个
险分红
3,800,000 人民币普通股
中国人民财产保险股份有限公司－传统－普
通保险产品
3,699,861 人民币普通股
中国人民财产保险股份有限公司－自有资金 2,899,950 人民币普通股
中国人民健康保险股份有限公司－万能保险
产品
1,759,313 人民币普通股
李淑香 915,750 人民币普通股
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4
谢刚 845,100 人民币普通股
中国人民人寿保险股份有限公司－自有资金 676,517 人民币普通股
人保投资控股有限公司-委托证券投资户 669,979 人民币普通股
孙静 646,200 人民币普通股
赵敏 635,171 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行
动的说明
1、公司前10 名股东中，持股5%以上的股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司持股变
动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
2、未知其他流通股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》
中规定的一致行动人。
3.3 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
§4 董事、监事和高级管理人员情况
4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动
√ 适用 □ 不适用
姓名 职务 年初持股数
本期增持股
份数量
本期减持股
份数量 期末持股数
其中：持有
限制性股票
数量
期末持有股
票期权数量 变动原因
周春生 独立董事 11,250 0 2,813 8,437 0 0 依法在二级
市场减持
§5 董事会报告
5.1 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
营业收入比上
年同期增减（%）
营业成本比上
年同期增减（%）
毛利率比上年同
期增减（%）
房地产业 8,831.65 4,118.39 53.37% 8.79% 0.53% 7.73%
主营业务分产品情况
房产销售 8,831.65 4,118.39 53.37% 8.79% 0.53% 7.73%
5.2 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
北京市 8,831.65 8.79%
其他地区 0.00 -100.00%
总计 8,831.65 -31.55%
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5.3 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内，由于公司资产重组完成，公司主营业务由化学原料及化学制品制造转型为房地产开发与经营。
5.4 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内，由于公司主营业务发生变更，导致主营业务盈利能力发生重大变化。
5.5 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析
√ 适用 □ 不适用
报告期内，由于公司主营业务发生变更，导致公司利润构成发生重大变化。
5.6 募集资金使用情况
5.6.1 募集资金运用
□ 适用 √ 不适用
5.6.2 变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
5.7 董事会下半年的经营计划修改计划
□ 适用 √ 不适用
5.8 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
□ 适用 √ 不适用
5.9 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
5.10 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明
□ 适用 √ 不适用
§6 重要事项
6.1 收购、出售资产及资产重组
6.1.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
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6
单位：万元
交易对方或
最终控制方
被收购或置
入资产 购买日 交易价格
自购买日起至
报告期末为公
司贡献的净利
润（适用于非
同一控制下的
企业合并）
本年初至报告
期末为公司贡
献的净利润
（适用于同一
控制下的企业
合并）
是否为
关联交
易
定价原
则
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
与交易
对方的
关联关
系（适用
关联交
易情形）
海南国升投
资有限公
司、海南和
银置业有限
公司
海南弘?N
投资有限公
司70%的股
权（其中海
南和银置业
有限公司持
有60%,海
南国升投资
有限公司持
有10%）
2010 年02 月
24 日
11,500.00 -179.16 0.00 否
以审计
数据为
基础，溢
价收购
是 是
非关联
交易
6.1.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况
的影响
√ 适用 □ 不适用
报告期内，由于公司资产重组完成，公司主营业务由化学原料及化学制品制造转型为房地产开发与经营，在公司资产规模增
加的同时，公司的盈利能力也将得到大幅提升。但由于公司主营的房地产业务的预收房款根据《企业会计准则》和公司会计
政策在2010 年半年度尚不具备结转收入的条件，导致公司本报告期出现亏损。
6.2 担保事项
□ 适用 √ 不适用
6.3 非经营性关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
中弘卓业集团有限公司 0.00 0.00 -106.17 6,597.83
合计 0.00 0.00 -106.17 6,597.83
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金占用的发生额0.00 万元，余额0.00 万元。
6.4 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
6.5 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
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6.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
6.5.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
6.5.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
6.5.4 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺
交通银行股份有
限公司上海浦东
分行、宿州市新
区建设投资有限
责任公司
自股权分置改革方案实
施之日起，36 个月内不
通过证券交易所挂牌交
易出售股份；同时，协
助解决公司银行债务问
题。
原定解除限售期限为2009 年8 月2 日，根
据原股改承诺须协助公司解决银行债务问
题。现公司银行债务重组工作基本结束，公
司拟尽快提交解除股份限售的申请，待交易
所审核无异议后上市流通。
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺 － － －
重大资产重组时所作承诺
中弘卓业集团有
限公司、建银国
际投资咨询有限
公司
中弘卓业集团有限公司
持有的公司股份在2013
年2 月8 日之前不转让；
建银国际投资咨询有限
公司持有的公司股份在
2011 年2 月8 日之前不
转让。
截止本报告期末，上述承诺事项仍在严格履
行中。
发行时所作承诺 － － －
其他承诺（含追加承诺） － － －
6.5.5 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
□适用 √ 不适用
6.5.6 其他综合收益细目
单位：元
项目 本期发生额 上年同期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额
减：可供出售金融资产产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额产生的所得税影响
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前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
合计 0.00 0.00
6.6 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2010 年02 月24
日 公司会议室 实地调研
兴业证券王晓东、王
嘉 公司经营发展情况；未提供资料
§7 财务报告
7.1 审计意见
财务报告 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 天健审[2010]3807 号
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 中弘地产股份有限公司全体股东
引言段
我们审计了后附的中弘地产股份有限公司（以下简称中弘地产公司）财务报表，包括2010 年
6 月30 日的合并及母公司资产负债表，2010 年1-6 月的合并及母公司利润表、合并及母公司现金
流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及财务报表附注。
管理层对财务报表的责任
段
按照企业会计准则的规定编制财务报表是中弘地产公司管理层的责任。这种责任包括：(1) 设
计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的
重大错报；(2) 选择和运用恰当的会计政策；(3) 作出合理的会计估计。
注册会计师责任段
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师
审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和
实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序
取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行
风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对
内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计
的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
审计意见段 我们认为，中弘地产公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允
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反映了中弘地产公司2010 年6 月30 日的财务状况以及2010 年1-6 月的经营成果和现金流量。
非标意见
审计机构名称 天健会计师事务所有限公司
审计机构地址 杭州市西溪路128 号9 楼
审计报告日期 2010年08 月12 日
注册会计师姓名
程志刚 乔如林 苏东升
7.2 财务报表
7.2.1 资产负债表
编制单位：中弘地产股份有限公司 2010 年06 月30 日 单位：元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 1,660,880,624.32 1,826,902.22 351,223,720.20 203.18
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据 85,814.90
应收账款 12,375,156.76 33,310,901.39
预付款项 544,980,147.02 434,948,953.33
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 5,873,426.38
其他应收款 178,193,607.96 114,664,891.91 43,153,611.39
买入返售金融资产
存货 3,143,697,352.84 2,313,717,404.42
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 5,540,126,888.90 1,826,902.22 3,253,825,112.53 43,153,814.57
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,000,000.00 1,048,920,934.49 57,299,601.18 95,498,325.72
投资性房地产 24,827,251.45 31,418,841.92
固定资产 36,626,940.74 150,890,625.86 4,397,565.47
在建工程 5,431,255.58
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工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 2,748,090.53 2,354,963.96 24,179,176.18 23,767,996.73
开发支出
商誉 8,105,885.58 8,105,885.58
长期待摊费用 1,079,969.78 855,000.00
递延所得税资产 33,622,048.24 41,269,855.21
其他非流动资产
非流动资产合计 108,010,186.32 1,051,275,898.45 319,450,241.51 123,663,887.92
资产总计 5,648,137,075.22 1,053,102,800.67 3,573,275,354.04 166,817,702.49
流动负债：
短期借款 500,000,000.00 601,359,506.98
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 10,980,650.31
应付账款 33,177,153.38 61,583,251.01 3,065,507.15
预收款项 2,309,548,136.10 81,076,324.80
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 2,878,313.19 987,999.24 5,375,139.93 393,704.06
应交税费 304,326,425.70 176,757,193.91 522,082,598.67 182,317,864.64
应付利息 11,555,555.56 82,303,656.06 7,120,999.37
应付股利
其他应付款 76,243,965.54 99,777,263.67 107,278,221.75 242,400,575.32
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 3,237,729,549.47 277,522,456.82 1,472,039,349.51 435,298,650.54
非流动负债：
长期借款 1,539,801,291.32 1,200,000,000.00
应付债券
长期应付款 610,000.00
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
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非流动负债合计 1,539,801,291.32 1,200,610,000.00
负债合计 4,777,530,840.79 277,522,456.82 2,672,649,349.51 435,298,650.54
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 562,273,671.00 562,273,671.00 124,000,000.00 124,000,000.00
资本公积 576,114,570.50 915,197,314.54 1,050,332,882.29 299,932,882.29
减：库存股
专项储备
盈余公积 51,546,910.79 12,497,055.77 51,546,910.79 12,497,055.77
一般风险准备
未分配利润 -446,490,909.70 -714,387,697.46 -404,877,997.09 -704,910,886.11
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计743,444,242.59 775,580,343.85 821,001,795.99 -268,480,948.05
少数股东权益 127,161,991.84 79,624,208.54
所有者权益合计 870,606,234.43 775,580,343.85 900,626,004.53 -268,480,948.05
负债和所有者权益总计 5,648,137,075.22 1,053,102,800.67 3,573,275,354.04 166,817,702.49
7.2.2 利润表
编制单位：中弘地产股份有限公司 2010 年1-6 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 88,855,213.22 139,491,242.03 596,977.16
其中：营业收入 88,855,213.22 139,491,242.03 596,977.16
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 138,476,748.69 8,976,811.35 178,179,329.20 32,502,045.60
其中：营业成本 41,656,414.26 89,688,373.79 323,998.63
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 11,311,858.77 12,454,233.04
销售费用 39,591,489.37 4,713,798.48
管理费用 46,358,723.33 8,973,909.36 24,285,871.96 4,507,512.39
财务费用 -1,467,433.41 2,901.99 44,468,394.63 26,542,886.95
资产减值损失 1,025,696.37 2,568,657.30 1,127,647.63
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号206,930.14 -706,998.55 -79,369.73
中弘地产股份有限公司2010 年半年度报告摘要
12
填列）
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
-706,998.55
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
-49,414,605.33 -8,976,811.35 -39,395,085.72 -31,984,438.17
加：营业外收入 18,292,023.00 1,638,218.32 2,000.00
减：营业外支出 14,153,011.65 500,000.00 750,917.68 418,883.10
其中：非流动资产处置损失 627,164.92
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
-45,275,593.98 -9,476,811.35 -38,507,785.08 -32,401,321.27
减：所得税费用 286,573.27 5,714,831.53
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
-45,562,167.25 -9,476,811.35 -44,222,616.61 -32,401,321.27
其中：被合并方在合并前实现的
净利润
-11,461,282.71
归属于母公司所有者的净
利润
-41,612,912.61 -9,476,811.35 -44,421,060.33 -32,401,321.27
少数股东损益 -3,949,254.64 198,443.72
六、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.07 -0.08
（二）稀释每股收益 -0.07 -0.08
七、其他综合收益
八、综合收益总额 -45,562,167.25 -9,476,811.35 -44,222,616.61 -32,401,321.27
归属于母公司所有者的综
合收益总额
-41,612,912.61 -9,476,811.35 -44,421,060.33 -32,401,321.27
归属于少数股东的综合收
益总额
-3,949,254.64 198,443.72
7.2.3 现金流量表
编制单位：中弘地产股份有限公司 2010 年1-6 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
2,348,984,176.00 94,930,057.38 10,000.00
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
中弘地产股份有限公司2010 年半年度报告摘要
13
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 1,269,063.00
收到其他与经营活动有关
的现金
18,700,175.60 20,168,273.67 14,195,884.55 3,718,490.96
经营活动现金流入小计2,367,684,351.60 20,168,273.67 110,395,004.93 3,728,490.96
购买商品、接受劳务支付的
现金
856,415,131.81 201,246,047.89
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
18,439,067.13 3,524,440.32 13,440,150.78 1,012,052.17
支付的各项税费 227,292,285.71 308,049.79 5,934,546.86 51,871.44
支付其他与经营活动有关
的现金
105,466,102.37 4,509,906.82 61,525,975.37 2,669,915.65
经营活动现金流出小计1,207,612,587.02 8,342,396.93 282,146,720.90 3,733,839.26
经营活动产生的现金
流量净额
1,160,071,764.58 11,825,876.74 -171,751,715.97 -5,348.30
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 100,000,000.00
取得投资收益收到的现金206,930.14 1,700,000.00
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
5,800.00
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
1,517,466.29 821.30
投资活动现金流入小计1,724,396.43 821.30 101,705,800.00
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
12,859,555.86 1,457,045.27 18,700.00
投资支付的现金 10,000,000.00 35,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
111,575,701.57
支付其他与投资活动有关
的现金
96,101.12
中弘地产股份有限公司2010 年半年度报告摘要
14
投资活动现金流出小计124,435,257.43 10,000,000.00 36,553,146.39 18,700.00
投资活动产生的现金
流量净额
-122,710,861.00 -9,999,178.70 65,152,653.61 -18,700.00
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,339,801,291.32 400,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
1.00 1.00
筹资活动现金流入小计1,339,801,292.32 1.00 400,000,000.00
偿还债务支付的现金 1,000,000,000.00 200,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
53,827,830.10 42,916,933.33
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
15,946,328.40
筹资活动现金流出小计1,069,774,158.50 242,916,933.33
筹资活动产生的现金
流量净额
270,027,133.82 1.00 157,083,066.67
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额1,307,388,037.40 1,826,699.04 50,484,004.31 -24,048.30
加：期初现金及现金等价物
余额
351,223,088.79 203.18 702,576,138.23 32,623.42
六、期末现金及现金等价物余额1,658,611,126.19 1,826,902.22 753,060,142.54 8,575.12
中弘地产股份有限公司2010 年半年度报告摘要
15
7.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：中弘地产股份有限公司 2010 半年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
项目 实收资
本（或
股本）
资本公
积
减：库
存股
专项储
备
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
实收资
本（或
股本）
资本公
积
减：库
存股
专项储
备
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
一、上年年末余额
124,00
0,000.0
0
299,93
2,882.2
9
12,497,
055.77
-654,34
9,076.5
6
-936,61
2.12
-218,85
5,750.6
2
124,00
0,000.0
0
1,070,7
66,320.
59
25,020,
479.07
-743,08
1,404.5
4
-1,215,
310.72
475,49
0,084.4
0
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
750,40
0,000.0
0
39,049,
855.02
249,47
1,079.4
7
80,560,
820.66
1,119,4
81,755.
15
二、本年年初余额
124,00
0,000.0
0
1,050,3
32,882.
29
51,546,
910.79
-404,87
7,997.0
9
79,624,
208.54
900,62
6,004.5
3
124,00
0,000.0
0
1,070,7
66,320.
59
25,020,
479.07
-743,08
1,404.5
4
-1,215,
310.72
475,49
0,084.4
0
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
438,27
3,671.0
0
-474,21
8,311.7
9
-41,612
,912.61
47,537,
783.30
-30,019
,770.10
-44,421
,060.33
198,44
3.72
-44,222
,616.61
（一）净利润
-41,612
,912.61
-3,949,
254.64
-45,562
,167.25
-44,421
,060.33
198,44
3.72
-44,222
,616.61
中弘地产股份有限公司2010 年半年度报告摘要
16
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计
-41,612
,912.61
-3,949,
254.64
-45,562
,167.25
-44,421
,060.33
198,44
3.72
-44,222
,616.61
（三）所有者投入和减少
资本
438,27
3,671.0
0
-474,21
8,311.7
9
51,487,
037.94
15,542,
397.15
1．所有者投入资本
438,27
3,671.0
0
438,27
3,671.0
0
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
-474,21
8,311.7
9
51,487,
037.94
-422,73
1,273.8
5
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本
（或股本）
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17
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额
562,27
3,671.0
0
576,11
4,570.5
0
51,546,
910.79
-446,49
0,909.7
0
127,16
1,991.8
4
870,60
6,234.4
3
124,00
0,000.0
0
1,070,7
66,320.
59
25,020,
479.07
-787,50
2,464.8
7
-1,016,
867.00
431,26
7,467.7
9
7.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：中弘地产股份有限公司 2010 半年度 单位：元
本期金额 上年金额
项目 实收资本
（或股
本）
资本公积
减：库存
股
专项储备盈余公积
一般风险
准备
未分配利
润
所有者权
益合计
实收资本
（或股
本）
资本公积
减：库存
股
专项储备盈余公积
一般风险
准备
未分配利
润
所有者权
益合计
一、上年年末余额
124,000,0
00.00
299,932,8
82.29
12,497,05
5.77
-704,910,
886.11
-268,480,
948.05
124,000,0
00.00
320,366,3
20.59
12,497,05
5.77
-847,977,
738.47
-391,114,
362.11
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 124,000,0 299,932,8 12,497,05 -704,910, -268,480, 124,000,0 320,366,3 12,497,05 -847,977, -391,114,
中弘地产股份有限公司2010 年半年度报告摘要
18
00.00 82.29 5.77 886.11 948.05 00.00 20.59 5.77 738.47 362.11
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
438,273,6
71.00
615,264,4
32.25
-9,476,81
1.35
1,044,061
,291.90
-32,401,3
21.27
-32,401,3
21.27
（一）净利润
-9,476,81
1.35
-9,476,81
1.35
-32,401,3
21.27
-32,401,3
21.27
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计
-9,476,81
1.35
-9,476,81
1.35
-32,401,3
21.27
-32,401,3
21.27
（三）所有者投入和减少
资本
438,273,6
71.00
615,264,4
32.25
1,053,538
,103.25
1．所有者投入资本
438,273,6
71.00
615,264,4
32.25
1,053,538
,103.25
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本
中弘地产股份有限公司2010 年半年度报告摘要
19
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额
562,273,6
71.00
915,197,3
14.54
12,497,05
5.77
-714,387,
697.46
775,580,3
43.85
124,000,0
00.00
320,366,3
20.59
12,497,05
5.77
-880,379,
059.74
-423,515,
683.38
中弘地产股份有限公司2010 年半年度报告摘要
20
7.3 报表附注
7.3.1 如果出现会计政策、会计估计变更或会计差错更正的，说明有关内容、原因及影响数
□ 适用 √ 不适用
7.3.2 如果财务报表合并范围发生重大变化的，说明原因及影响数
√ 适用 □ 不适用
报告期内，由于公司完成资产重组且新设子公司及非同一控制下企业合并新增加子公司，公司合并范围发生重大变化，导致
公司期末净资产较上一报告期末增加97,084.02 万元。
7.3.3 如果被出具非标准审计报告，列示涉及事项的有关附注
□ 适用 √ 不适用
董事长：王永红
中弘地产股份有限公司董事会
二0 一0 年八月十二日