南国置业(002305) 最新公司公告|查股网

						武汉南国置业股份有限公司2010年第一季度报告正文 
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人许晓明先生、主管会计工作负责人袁林先生及会计机构负责人(会计主管人员)吴俊女
士声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
本报告期末 上年度期末 增减变动（％）
总资产（元） 2,397,950,518.19 2,275,907,474.20 5.36%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 1,341,161,318.34 1,337,688,938.37 0.26%
股本（股） 480,000,000.00 480,000,000.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 2.794 2.79 0.14%
本报告期 上年同期 增减变动（％）
营业总收入（元） 35,132,460.67 294,574,909.28 -88.07%
归属于上市公司股东的净利润（元） 3,472,379.97 49,269,908.76 -92.95%
经营活动产生的现金流量净额（元） -77,344,410.65 72,617,605.58 -206.51%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） -0.16 0.17 -194.12%
基本每股收益（元/股） 0.0072 0.11 -93.45%
稀释每股收益（元/股） 0.0072 0.11 -93.45%
加权平均净资产收益率（%） 0.26% 7.43% -7.17%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益
率（%）
0.26% 7.34% -7.08%
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -53,993.68
所得税影响额 13,498.42
少数股东权益影响额 0.00
合计 -40,495.26
对重要非经常性损益项目的说明
无
武汉南国置业股份有限公司2010 年第一季度报告正文
2
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 25,780
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
冀晓斌 267,300 人民币普通股
刘捷 239,828 人民币普通股
陈巧蓉 225,900 人民币普通股
刘汉波 200,000 人民币普通股
冼永钊 175,022 人民币普通股
陈海忠 148,000 人民币普通股
菇颖妍 145,900 人民币普通股
黄河 140,000 人民币普通股
陈四海 126,892 人民币普通股
吕有宾 122,600 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
一、公司资产负债表项目大幅度变动的情况及原因
1、其他应收款较上年期末减少43.39%，主要是由于报告期内结清相关往来款所致。
2、短期借款较上年期末增加49.69%，主要是由于报告期内公司新增贷款所致。
3、一年到到期的非流动负债较上年期末减少50%，主要是由于报告期内公司归还到期的长期贷款所致。
二、公司利润表项目大幅度变动的情况及原因
1、营业收入、营业成本、营业税金及附加较上年同期分别减少88.07%、90.68%、66.82%，主要是由于房地产行业的特性所
致，项目的开发结算周期与财务报告期有所不同。公司2008 年销售项目有部分销售收入在2009 年一季度实现结转；而2009
年销售项目主要为商业地产项目，推出后市场反应热烈，当年内即实现了大部分销售结转，因此2010 年一季度可结转销售收
入较少。公司2010 年销售结转主要集中在下半年。
2、销售费用较上年同期减少79.87%，主要是由于报告期内减少了因销售产品而发生的广告费、代理费等，同时，因商业运
营日趋成熟，相关广告支出也相应减少。
3、管理费用较上年同期增加35.81%，主要是公司人力资源增加所致。
4、财务费用较上年同期减少310.61%，主要是利息收入增加所致。
5、营业外收入较上年同期减少95.04%，主要是由于上年同期收到政府补助所致。
三、公司现金流量表项目大幅度变动的情况及原因
1、经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少206.51%，主要是由于报告期内产品销售出现空档，导致经营活动现金流量
净额为负。
2、投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加99.3%，主要是由于今年质押存单减少所致。
3、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加92.21%，主要是由于报告期内新增部分贷款所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、公司不存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况。
2、公司不存在其它重大事项。
武汉南国置业股份有限公司2010 年第一季度报告正文
3
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺 不适用 不适用 不适用
股份限售承诺 见发行时所作承诺 见发行时所作承诺
报告期内，股东均遵
守了其所作承诺。
收购报告书或权益变动
报告书中所作承诺 不适用 不适用 不适用
重大资产重组时所作承
诺 不适用 不适用 不适用
发行时所作承诺
许晓明、武汉新天地投资有
限公司、武汉南国投资股份
有限公司、裴兴辅、周道志、
许贤明、王昌文、王耕、李
小兵、李军、马天炜、严征
涛、谢荣华、刘继成、王一
禾、余砚新、高秋洪、李元
青、陈秉西、周?F
1、避免同业竞争损害本公司及其他股东利益，公
司控股股东和实际控制人许晓明先生于2007 年12
月15 日做出避免同业竞争的承诺。报告期内许晓
明先生遵守承诺，没有发生与公司同业竞争的行
为。
2、实际控制人许晓明及其控制新天地投资有限公
司承诺：自本公司股票在证券交易所上市交易之日
起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其持有
的本公司股份，也不由本公司回购其持有的股份。
3、周道志、许贤明、王昌文、王耕、刘继成、王
一禾、余砚新、周旻等董事、监事及高级管理人员
承诺：自本公司股票在证券交易所上市交易之日起
十二个月内，不转让或者委托他人管理其持有的本
公司股份，也不由本公司回购其持有的股份。在其
任职期间，每年转让的股份不超过其所持有或间接
持有本公司股份总数的25%，离职半年内不得转让
其所持有或间接持有的本公司股份。
4、武汉南国投资股份有限公司、裴兴辅、李小兵、
李军、马天炜、严征涛、谢荣华、高秋洪、李元青、
陈秉西等股东承诺：自本公司股票在证券交易所上
市交易之日起十二个月内，不转让或者委托他人管
理其持有的本公司股份，也不由本公司回购其持有
的股份。
报告期内，上述股东
及董事、监事及高级
管理人员均遵守了其
所作承诺。
其他承诺（含追加承诺） 不适用 不适用 不适用
3.4 对2010 年1-6 月经营业绩的预计
单位：元
归属于上市公司股东的净利润比上年同期下降2010 年1-6 月预计的经营业50%以上
绩 公司预计2010 年1-6 月归属于上市公司股东的净利润较上年同期比下降70%-95%
2009 年1-6 月经营业绩 归属于上市公司股东的净利润： 71,869,031.40
业绩变动的原因说明
主要是由于房地产行业的特性所致，项目的开发结算周期与财务报告期有所不同。公司2008 年
销售项目有部分销售收入在2009 年一季度实现结转；而2009 年销售项目主要为商业地产项目，
推出后市场反应热烈，当年内即实现了大部分销售结转，因此2010 年一季度可结转销售收入较
少。公司2010 年销售结转主要集中在下半年。
武汉南国置业股份有限公司2010 年第一季度报告正文
4
3.5 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用