栖霞建设(600533) 最新公司公告|查股网

						南京栖霞建设股份有限公司2010年半年度报告摘要 
    §1 重要提示 
    1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 
    本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。 
    1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名 
    未出席董事姓名  未出席董事职务                未出席董事的说明  被委托人姓名李启明               独立董事  出差，委托其他独立董事行使表决权      王跃堂1.3 公司半年度财务报告未经审计。 
    1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？ 
    否 
    1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 
    否 
    1.6 公司负责人陈兴汉女士、主管会计工作负责人干泳星女士及会计机构负责人（会计主管人员）袁翠玲女士声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。 
    §2 公司基本情况 
    2.1 基本情况简介 
    股票简称        栖霞建设 
    股票代码        600533 
 股票上市交易所     上海证券交易所 
    董事会秘书                    证券事务代表 
姓名                        王建优先生                      周文龙先生 
联系地址  江苏省南京市龙蟠路9号兴隆大厦 江苏省南京市龙蟠路9号兴隆大厦21 
                        21楼证券投资部                    楼证券投资部 
电话                      025-85600533                    025-85600533 
传真                      025-85502482                    025-85502482 
电子信箱             invest@chixia.com               invest@chixia.com 
    2.2 主要财务数据和指标 
    2.2.1 主要会计数据和财务指标 
    单位:元 币种:人民币 
                               本报告期末       上年度期末  本报告期末比上年度期末增减 
                                                                                  (%) 
总资产                    8,457,366,836.48 9,002,136,958.08                     -6.05 
所有者权益（或股东权益）  2,762,521,427.52 2,709,019,815.71                      1.97 
归属于上市公司股东的每              2.631            2.580                       1.97 
股净资产（元／股） 
                          报告期（1－6月）        上年同期  本报告期比上年同期增减(%) 
营业利润                   432,295,866.23   131,567,363.23                     228.57 
利润总额                   434,153,956.69   133,779,292.81                     224.53 
归属于上市公司股东的净  210,982,434.81 80,999,582.55           160.47 
利润 
归属于上市公司股东的扣  209,799,579.67 80,190,415.21           161.63 
除非经常性损益的净利润 
基本每股收益(元)               0.2009         0.0771           160.47 
扣除非经常性损益后的基         0.1998          0.076           161.63 
本每股收益(元) 
稀释每股收益(元)               0.2009         0.0771           160.47 
加权平均净资产收益率             7.29           3.08  增加4.21个百分点 
(%) 
经营活动产生的现金流量  91,643,749.83  518,337,444.38          -82.32 
净额 
每股经营活动产生的现金         0.0873         0.4937           -82.32 
    流量净额（元） 
    2.2.2 非经常性损益项目 
    √适用 □不适用 
    单位：元 币种：人民币 
               非经常性损益项目                                         金额 
非流动资产处置损益                                                                       -94,637.38 
    计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准 
    3,000,102.00 
    定额或定量享受的政府补助除外） 
    除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融 
    资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金                            236,353.83 
    融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                                     76,020.89 
所得税影响额                                                                             -804,459.84 
少数股东权益影响额（税后）                                                            -1,230,524.36 
合计                                                                                    1,182,855.14 
    §3 股本变动及股东情况 
    3.1 股份变动情况表 
    □适用 √不适用 
    3.2 股东数量和持股情况 
    单位：股 
报告期末股东总数                                                                        98,864户 
                                  前十名股东持股情况 
股东名称                股东性质 持股比例(%)   持股总数  持有有限售条 质押或冻结的 
                                                          件股份数量     股份数量 
南京栖霞建设集团有限公  国有法人      32.33  339,420,600                       无 
司 
南京新港高科技股份有限  国有法人      13.06  137,143,800                       无 
公司 
中国工商银行－易方达价 
值成长混合型证券投资基 其他      2.92       30,700,000               无 
金 
中国建设银行－鹏华价值     其他        1.62  17,000,000                        无 
优势股票型证券投资基金 
南京仙林房地产开发有限  境内非国       1.43  15,000,000                        无 
公司                     有法人 
中国建设银行－国泰金马     其他  0.75 7,898,654        无 
稳健回报证券投资基金 
全国社保基金一零九组合     其他  0.38 4,013,136        无 
南京市栖霞区国有资产投  国有法人 0.38 3,996,000        无 
资中心 
                                                质 
南京市园林实业总公司   国有法人 0.36 3,796,000  1,897,000 
                                                押 
招商银行股份有限公司－ 
上证红利交易型开放式指 其他     0.31 3,270,858  无 
数证券投资基金 
                            前十名无限售条件股东持股情况 
股东名称                        持有无限售条件股份的数 股份种类及数量 
                                                   量 
南京栖霞建设集团有限公司                  339,420,600   人民币普通股 
南京新港高科技股份有限公司                137,143,800   人民币普通股 
中国工商银行－易方达价值成长混             30,700,000   人民币普通股 
合型证券投资基金 
中国建设银行－鹏华价值优势股票             17,000,000   人民币普通股 
型证券投资基金 
南京仙林房地产开发有限公司                 15,000,000   人民币普通股 
中国建设银行－国泰金马稳健回报              7,898,654   人民币普通股 
证券投资基金 
全国社保基金一零九组合                      4,013,136   人民币普通股 
南京市栖霞区国有资产投资中心                3,996,000   人民币普通股 
南京市园林实业总公司                        3,796,000   人民币普通股 
招商银行股份有限公司－上证红利              3,270,858   人民币普通股 
    交易型开放式指数证券投资基金 
    3.3 控股股东及实际控制人变更情况 
    □适用 √不适用 
    §4 董事、监事和高级管理人员情况 
    4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动 
    □适用 √不适用 
    §5 董事会报告 
    (一) 市场环境变化与管理层的看法 
    2010年上半年，房地产行业迎来了以“新国十条”为标志的深度调控时代。继1月7日，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》后，4月17日，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（即“新国十条”）。随后，住建部、国土部、财政部、国家税务总局、人民银行、银监会等国家部委相继出台一系列政策，包括加强预（销）售管理、二套房认定标准、土地增值税清算等具体调控措施。同时，财政部和国家税务总局正研究制定旨在引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策，房地产保有环节税收出台的时间窗口已然开启。 
    伴随着中央政府房地产调控政策上的贯彻落实，调控效果初显,主要表现为需求短期内迅速萎缩，销售面积同比增速大幅回落，商品价格指数环比涨幅出现回落，房价过快上涨势头得到初步遏制。 
    从需求角度分析，一方面，新国十条出台后，住宅成交量应声而落，鉴于中央政府对信贷政策作出了严格的规定，严厉打击投资和投机需求。另一方面，新国十条改变了刚性需求者和改善型需求者的心理预期，令其重新进入徘徊观望期；同时，差别化信贷税收政策、二套房标准的执行到位，削弱了其实际购买力。 
    从供给方面分析，2009年下半年以来，销售的火爆，加上之前新开工面积的不足，引发了市场严重的供不应求，这种井喷行情改变了开发商的市场预期，行业重回乐观轨道，投资和土地购置热情高涨。数据显示，2010年1-6月份，全国房地产开发企业房屋施工面积30.84亿平方米，房屋新开工面积8.05亿平方米，同比分别增长28.7%和67.9%；房屋竣工面积2.44亿平方米，同比增长18.2%。一方面，开发商大幅调高新开工面积，加快开发进度。另一方面，同时期内，开发商加快销售推盘速度，住宅上市量不断攀升，待售房源数量巨大。成交的空前低迷，令存量住宅消化压力骤然增大，导致供求关系逆转，相对供过于求的市场关系将在中短期内得以延续。管理层认为，销售面积增速的快速下滑，再融资的冻结，将在一定程度上影响房地产开发建设速度，2010年下半年，施工面积和新开工面积增速逐步下滑的可能性比较大。 
    从住宅成交价格来看，新国十条公布后，市场预期完全改变，房价过快上涨的势头得到遏制。随着调控政策的逐步推进，房价对政策的反应滞后性已显现，中低端在售项目的价格有所松动，新开盘项目的定价低于预期，房价逐步向理性回归。根据国家统计局公布数据显示，1-6月，江苏省商品房成交均价在东部沿海11省个中位列第八，仅高于辽宁、山东和河北。涨幅位于北京、海南、上海、浙江之后，列第五位。根据江苏各省辖市网上数据表明，目前商品住宅价格已低于2009年第四季度。 
    表一：2010年1-6月南京、苏州、无锡三市市区商品房登记销售面积、成交均价情况 
                       商品住          6月末商                           商品房 同比  商品住宅 同比 
     商品房销                                          6月末商品 
                同比   宅销售   同比   品房累计 同比              同比   成交均 （%） 成交均价 （%） 
     售面积（万                                        住宅累计可                      2 
       2        （%）  面积（万 （%）  可售（万 （%）    2        （%）  价（元       （元/m） 
     m）                2               2              售（万m）          2 
                       m）             m）                               /m） 
南京     262.67  -42.74  217.97  -48.72  863.98  -5.78     310.72  -44.85 10771  57.84   10255  55.52 
苏州     219.84  -50.61  168.92  -55.61  470.32  -22.74    251.48  -38.98 10287  46.46   10098    45 
无锡     293.58  -3.11   237.78  -9.53   589.93  -24.32    275.76  -38.55  8140  31.95    7763  34.42 
    表二：2010年6月南京、苏州、无锡三市市区商品房登记销售面积、成交均价情况 
     商品房销              商品住宅              商品房成 同比  环比  商品住宅 同比  环比 
              同比   环比           同比   环比 
     售面积                销售面积              交均价   （%） （%） 成交均价 （%） （%） 
      2       （%）  （%）  2       （%）  （%）  2                    2 
     （万m）               （万m）               （元/m）             （元/m） 
南京    28.01  -69.38 -1.62   23.62  -72.17 3.01    10978  46.9  0.45     9453  30.64 -3.24 
苏州    23.76  -74.79 14.95   15.24  -80.85 9.56    12594  73.33 23.48   11050  54.46 5.45 
无锡     33.7  -46.91 17.18   27.21  -51.02 21.85    8127  23.83 -9.01    7669  25.07 -6.3 
    图3：2010年以来全省省辖市市区商品住宅单周成交均价走势 
       8000                                             7727 
                                              7080       7269 
       7000                                       6878 
                                        6379                      6430        6722  6717 
                                       6051                              6209 
                     5918            5824                 6148 
       6000  56375620       55485721                                                       5950 
                                                        5878            5814 
                    5544                                               5724            5638 
       5000 5363 
                               5159 
      （单位：元/平方米）4851 
       4000 
             1234567891011121314151617181920212223242526 
              1月（1.4-  2月（2.1-  3月（3.1-    4月（3.29-    5月（5.3-    6月（5.31- 
               1.31）      2.28）      3.28）        5.2）        5.30）        7.4） 
    全省商品住宅单周成交均价 
    图4：2010年以来全省省辖市市区商品住宅单周日均销售面积走势 
    25 
    21.9 
    20                                           17.3 
    16.7 
    15            12.4                    12.8    15.7 
    11.7    10.3            10.5 
    10.2                     9.9                           10.3 
      10                                                                                  9.0 
          9.1                      8.7 9.5                          7.06.16.6          6.36.3 
                      6.8                                     6.0                6.7 
     （单位：万平方米）5                                                                                  5.2 
                         1.2 
       0 
           1 2 3 4 5 6 7 8 91011121314151617181920212223242526 
            1月（1.4-   2月（2.1-   3月（3.1-    4月（3.29-    5月（5.3-    6月（5.31- 
             1.31）      2.28）      3.28）         5.2）         5.30）         7.4） 
    全省商品住宅单周日均成交面积 
    公司管理层认为，从宏观层面来看，对房地产行业的调控，是国家转变经济结构和经济增长方式的必然选择；从房地产市场自身来看：平稳、健康发展的房地产市场应是交易量稳定、价格适中、规范有序、可持续的。2009年下半年，住宅成交量报复性反弹，房价快速上扬，并在通胀预期下，导致住宅自身的居住功能弱化，投资特性凸现，投资和投机气氛浓厚，市场陷入非理性的狂热，房价的不断推高引发了资产的泡沫化风险，严重影响了刚性需求和改善性需求。国家新一轮地产调控政策的推出，旨在消除局部区域的房地产泡沫,逐步去除房地产行业发展对政策支持的依赖,使得市场重新回到自住需求和改善性需求为主导的基础背景下,行业发展回归常态。 
    数据显示，2010年上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%，占比69.3%。6月份，房地产开发完成投资5830亿元，比上月增加1845亿元，增长46.3%。江苏省统计局数据显示，1-6月份，江苏省完成房地产开发投资1866.41亿元，同比增长28.95%；其中住宅开发投资1338.04亿元，同比增长28.1%，增速较去年同期分别提高24.65和30.2个百分点，房地产投资完成额继续位居全国第一。公司项目所在三个地区为一、二线城市,经历了新政后的急挫后,6月份,三地均呈现小规模的温和放量态势。由此,管理层判断,江苏省房地产将呈如下走势：一是房地产投资将保持一定增幅。2009年和2010年一季度竞得土地的开发企业，将陆续在年内开工建设，加之保障房住房建设力度加大，虽然因市场下行调整，部分开发企业会减少新开工，造成商品房开发投资有所下降，但预计房地产投资全年会保持20%左右增幅。二是上市量将有所减少。三是成交量将大幅度减少。由于投资和改善性需求受到很大程度抑制，具有刚性需求的购房者将持观望态度，预计全年成交量同比将较大幅度下降，但总体会好于2008年。四是成交价格高位盘整或略有下降。由于供求双方僵持观望，迫于市场销售持续低位运行形成的市场压力，预计三季度末、四季度商品住宅价格将停止上涨，全年总体将保持高位盘整或小幅下降。2010年下半年，国家调控政策也将进入稳定期。 
    （二）公司应对与经营情况 
    报告期内，公司一如既往地坚持稳健经营的发展思路，致力于提高市场判断能力，谨慎防范市场风险，增强行业调整中的抗风险水平。在增加项目储备方面，以控股迈燕平台、合资南京电子网板科技股份有限公司等契机，积极探索获取多元化项目储备方式降低风险。同时，顺应住建部加快保障房建设的政策性趋势，充分发挥公司在保障房建设方面的优势，积极投入到政府保障房建设中，100 多万平方米的西花岗项目已完成立项,前期工作正在有序推进。公司今后仍在主业精深化、垂直一体化的基础上，继续完善“开发与持有并举、开发与投资并举、开发与产业并举”的公司发展战略，逐步加大商业地产和持有型物业的开发力度，适时进行PE投资。报告期内，公司的全资子公司南京卓辰投资有限公司出资1.1亿，完成了对百安居栖霞店的收购事宜，占地面积为4万平方米，实际建筑面积为2.68万平方米。报告期内，广东棕榈园林股份有限公司在深交所成功上市，公司持有其870万股，初始投资成本为2100万元，若按本报告期末棕榈园林的收盘价格计算，投资收益相当可观。 
    报告期内，公司在继续贯彻品牌战略思想的同时，致力于管理效率的进一步提升。一方面，在德勤华永会计师事务所协助下，初步制定了一整套具有标准化、科学性、规范化的公司内部控制手册，这将有效的提升战略执行力和运营效率，持续提高公司风险管理和内控水平。另一方面，继续强化基础管理，力求从根本上适应政策波动引致的市场变化，切实提高管理效率。 
    报告期内，公司全面深入地开展全员全程营销理念，深入研究客户心理，进一步细分市场，力求准确把握市场节奏，以打造南京栖庭精装修项目为契机，提升项目品质，不断挖掘销售卖点，努力创新营销模式，加快去库存化速度，实现资金的迅速回笼。 
    报告期内，公司的品牌价值得到了进一步的认可。南京所有项目主体验收优良率达100%，其中栖园、东方天郡共有15幢工程获2010年度“金陵杯”，上城风景北苑共有13幢工程被评为“南京市优质结构工程”。苏州公司IALA国际三组团项目在申报“姑苏杯”以及枫情水岸二期申报装饰工程“天堂杯”评比中，获得一致好评。无锡瑜憬湾二期再次获得3个“无锡市优质结构奖”，瑜憬湾花园获得“无锡房地产十大标杆楼盘奖”，无锡栖园获得“最值得期待楼盘奖”，进一步提高了公司在项目所在地房地产市场的品牌影响力和感召力。 
    报告期，公司房地产业务共结算收入22.3亿元，结算面积25.47万平方米。报告期公司房地产业务的结算毛利率为31.65%，较去年同期下降了0.4个百分点。报告期，公司共实现营业收入22.58亿元，同比增加148.82%；实现利润总额4.34亿元，同比增加224.53%；实现归属于母公司所有者的净利润2.11亿元，同比增加160.47%；每股收益0.2009 元。 
    (三) 公司主营业务及其经营状况 
    1、主营业务分行业、产品情况表 
    单位:元 币种:人民币 
                                               营业收入  营业成本                     结算面积 
分行业                                        营业利 
                                               比上年同  比上年同  毛利率比上年增    （万平方 
或分产      营业收入          营业成本       润率 
                                                期增减    期增减        减(%)          米） 
品                                            (%) 
                                                （%）     （%） 
分行业 
房地产 
开发经       2,230,439,375.06     1,524,399,497.94    31.65      151.96      153.41    减少0.4个百分点      25.47 
营 
分产品 
栖园    265,152,891.60 135,723,181.04 48.81   49.67    12.43  增加16.95个百分点 1.41 
上城风  260,059,671.00 242,788,956.96 6.64        /        /                 /  4.35 
景北苑 
东方天  234,678,327.00 121,417,947.67 48.26  -27.05   -50.62  增加24.69个百分点 1.82 
郡 
瑜憬湾  606,287,059.00 428,919,136.63 29.25  400.24   375.00  增加3.75个百分点  7.9 
枫情水  257,347,061.18 167,456,327.02 34.93 1,088.61 1,053.43 增加1.99个百分点  3.1 
岸 
自由水  564,855,118.82 412,378,203.19 26.99 1,270.42 1,299.67 减少1.53个百分点  6.62 
    岸 
    其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额396,448.76万元。 
    2、主营业务分地区情况 
    单位:元 币种:人民币 
地区       营业收入  营业收入比上年增减（％） 
南京  801,950,136.06                   14.37 
无锡  606,287,059.00                  400.24 
苏州  822,202,180.00                 1207.81 
    3、主要财务状况、经营成果和现金流量重大变化情况 
    单位：元 
项目                 期末数           期初数            增减额  增减幅度          增减原因 
预付款项      231,852,486.86  859,317,370.78   -627,464,883.92  -73.02%  预付土地款转开发成 
                                                                                        本 
长期股权投资  190,000,000.00   44,486,853.16    145,513,146.84  327.09%  投资南京电子网板科 
                                                                            技股份有限公司 
投资性房地产  142,384,476.17   30,669,603.79    111,714,872.38  364.25%  南京卓辰收购南京华 
                                                                          德美居栖霞店物业 
应付账款      172,609,040.85  389,854,208.50   -217,245,167.65  -55.72%  本期工程项目竣工结 
                                                                        算，支付工程款增加 
预收款项      911,286,377.05 2,055,092,168.59 -1,143,805,791.54 -55.66%  项目竣工结转收入增 
    加 
    本期营业收入增加，计 
应交税费            25,500,274.81      8,627,860.85      16,872,413.96     195.56%  提的营业税和土地增 
                                                                            值税增加 
项目                     本期数     上年同期数           增减额  增减幅度                  增减原因 
营业收入        2,258,235,337.53 907,561,369.79 1,350,673,967.74 148.82%       项目竣工结转收入增加 
营业成本        1,530,991,601.24 616,700,405.37  914,291,195.87  148.26%       项目竣工结转成本增加 
营业税金及附加   221,196,762.90  73,195,235.08   148,001,527.82  202.20%  ①项目竣工结转收入增加②增 
                                                                                   加计提土地增值税 
净利润           325,557,668.05  99,845,200.12   225,712,467.93  226.06%       项目竣工结转收入增加 
归属于母公司     210,982,434.81  80,999,582.55   129,982,852.26  160.47%       项目竣工结转收入增加 
所有者的净利润 
少数股东损益     114,575,233.24  18,845,617.57    95,729,615.67  507.97%     子公司营业收入比重增加 
项目                      本期数     上年同期数          增减额   增减幅度             增减原因 
购买商品、接受劳  715,985,502.60  476,027,107.81  239,958,394.8     50.41%  项目结算,支付工程款 
务支付的现金 
经营活动产生的现   91,643,749.83  518,337,444.38 -426,693,694.55   -82.32%  ①商品房销售额减少② 
    金流量净额                                                                  项目结算,支付工程款 
投资活动产生的现  -154,670,152.85   -715,422.68  -153,954,730.17 -21519.41% 投资南京网板科技股份 
金流量净额                                                                             有限公司 
筹资活动产生的现  271,327,205.33  -37,545,954.36 308,873,159.69    822.65%         银行借款增加 
    金流量净额 
    4、子公司经营情况及业绩分析 
    ①子公司基本情况如下 
公司名称                           业务性质  主要产品           注册资本  本公司拥有 主要开发项目及服务 
                                              或服务                     权益（％） 
南京东方房地产开发有限公司       房地产开发   商品房       2,520,000美元         75       上城风景一期 
南京栖霞建设物业有限公司           物业管理  物业管理  5,000,000元人民币         70     各小区物业管理 
无锡栖霞建设有限公司             房地产开发   商品房  200,000,000元人民币        70   瑜憬湾、无锡栖园 
苏州栖霞建设有限责任公司         房地产开发   商品房  360,000,000元人民币        50  枫情水岸、自由水岸 
南京栖霞建设仙林有限公司         房地产开发   商品房  200,000,000元人民币        51           东方天郡 
无锡锡山栖霞建设有限公司         房地产开发   商品房  50,000,000元人民币        100     无锡东北塘地块 
苏州卓辰置业有限公司             房地产开发   商品房  50,000,000元人民币        100      苏地2009-B-71 
南京卓辰投资有限公司          投资、商铺运营    商铺  10,000,000元人民币        100  迈皋桥商业用房运营 
南京栖霞建设鑫南置业有限公司     房地产开发   商品房  100,000,000元人民币        70 
南京迈燕房地产开发有限公司       房地产开发   商品房  50,000,000元人民币         51         兴卫村项目 
 ②子公司经营业绩情况如下 
                                                                           单位：人民币元 
公司名称                           总资产         净资产       营业收入       营业利润        净利润 
南京东方房地产开发有限公   236,101,164.56  109,327,883.78 18,179,886.00   7,691,925.79  5,862,468.60 
司 
南京栖霞建设物业有限公司    49,712,195.08  13,155,767.20  25,306,712.78   1,583,093.03  1,054,593.49 
无锡栖霞建设有限公司      1,611,481,621.09 334,409,189.28 606,287,059.00 117,035,815.04 87,386,645.98 
苏州栖霞建设有限责任公司  1,056,296,914.85 431,850,386.16 822,744,060.00 143,831,275.73 110,131,140.19 
南京栖霞建设仙林有限公司   380,420,706.45  285,662,309.01 236,178,327.00 85,848,934.82  64,302,260.98 
无锡锡山栖霞建设有限公司  1,072,529,596.12 49,262,370.35                   -320,233.33    -240,175.00 
苏州卓辰置业有限公司       615,072,303.28  50,047,625.11                     63,500.15      47,625.11 
南京卓辰投资有限公司       120,056,650.95   6,921,650.95                 -4,090,463.40  -3,067,847.55 
南京栖霞建设鑫南置业有限    19,973,969.13  19,973,969.13                    -34,707.82     -26,030.87 
公司 
南京迈燕房地产开发有限公    74,737,953.86  50,023,215.40                     44,928.72      33,696.54 
    司 
    注：无锡锡山栖霞建设有限公司的东北塘项目、苏州卓辰置业有限公司的2009-B-71地块、南京迈燕房地产开发有限公司的兴卫村项目均处于前期规划阶段，南京卓辰投资有限公司的华德美居栖霞店物业处于招商洽谈阶段。 
    四、2010年上半年项目开竣工情况 
    单位：万平方米 
项目名称       权益   占地面积    规划建    2010年计划   2010年计划   截至10年6月    截至10年6月30    截至10年6月30 
                    筑面积     开工面积     竣工面积     30日开工面积       日竣工面积        日累计竣工面积 
南京 
上城风景一期北  75%  2.02  3.61     0  3.61  3.61    0    0 
片 
上城风景二期    100% 5.80  11.14    0  11.14 11.14 4.62 4.62 
百水芊城二期    100% 11.12 16.43 7.19  9.24  2.76    0    0 
栖庭（奥体B5）  100% 2.04  7.82     0  7.82  7.82    0    0 
仙林G84号地块   100% 10.47 23.55 23.55    0   000 
兴卫村项目      51%  0.87  2.47  2.47     0  2.47    0    0 
(迈燕) 
西花岗项目      100% 47.04    /    //         /// 
南京合计             79.36 65.18 33.53 31.81 27.8  4.62 4.62 
苏州 
2009-B-71地块  100% 5.11 13.71 13.71 0 0 0 0 
苏州合计            5.11 13.71 13.71 0 0 0 0 
无锡 
瑜憬湾      70%  23.86 56.46  8.91     0       0    0  28.47 
无锡栖园    70%  11.26 23.98  17.89    0  6.0505    0     0 
东北塘地块  100% 29.51 68.79  11.97    0     000 
无锡合计         64.63 149.23 38.77    0  6.0505    0  28.47 
总计             149.1 117.66 86.01 31.81 33.8505 4.62 33.09 
    （五）公司下半年经营思路 
    2010年下半年，公司将继续秉承公司既定的发展战略，顺应市场形势，加快项目开发进度,推进南京G84地块、无锡东北塘、苏州2009-B-71地块、西花岗保障房项目的开工建设。根据市场变化适时调整营销策略, 全方位拓展新的营销模式，加快回笼资金，适时在一级市场拿地，并继续致力于通过合资、合作等多种途径择机增加土地储备。 
    (六) 公司投资情况 
    1、对外投资情况 
    单位:万元 币种:人民币 
报告期内公司投资额                                                                  17100 
报告期内公司投资额比上年增减数                                                      17100 
报告期内公司投资额增减幅度(%)                                                         100 
被投资的公司情况 
被投资的公司名   主要经营活动  占被投资公司权益                                            备注 
称                                   的比例(%) 
                                               2010年4月1日，第四届董事会第十五次会议审议并 
                                               通过了向南京迈燕房地产开发有限公司增资的议案。 
南京迈燕房地产 
               房地产开发        51            公司向迈燕房地产开发有限公司以现金单方增资200 
    开发有限公司 
    万元人民币，增资后，迈燕房地产公司的注册资本变 
    更为5000万元人民币，公司持有其51%的股权。 
    生产各类彩色                    2010年2月9日，公司第四届董事会第十四次会议审 
    显像管和其他                    议并通过了授权经营层筹划收购南京电子网板公司股 
    CRT显示器件                     权的议案，与江苏汇金控股集团有限公司共同收购南 
    南京电子网板科 
    配套的平板荫      50            京网板公司的股权（各受让50%的股权），并对网板公 
    技股份有限公司 
    罩，并对销售后                  司的业务和房地产资产进行整合，以期获取溢价收益，的产品进行技                    受让50%股权的价款为1.69亿元人民币。2010年6月术咨询和服务                    28日，相关工商变更手续已办理完毕。 
    2、募集资金使用情况 
    ①募集资金总体使用情况 
    单位:万元 币种:人民币 
募集年份  募集方式 募集资金净额 本报告期已使用 已累计使用募集 尚未使用募 尚未使用募集资 
                                 募集资金总额       资金总额 集资金总额   金用途及去向 
2008      公开增发   99,676.80       6,931.47      83,159.93  16,516.87       活期存款 
②承诺项目使用情况 
                                                                   单位:万元 币种:人民币 
承诺项 是否变            实际投入  是否符合 项目   预计                  是否符合 未达到计 
目名称 更项目 拟投入金额 金额      计划进度 进度   收益 产生收益情况     预计收益 划进度和 
                                                                                  收益说明 
南京                                        尚未竣 开始 上半年收到预售 
B5地   否     30,000.00  20,606.74 否       工     销售 现金收入2343万 
块                                                      元 
南京上                                      全面开      上半年收到预售 
城风景 否     30,000.00  22,876.39 否       工,尚  开始 现金收入16018 
    二期                                        未竣工 销售 万元，上半年结转 
    收入26006万元 
    无锡瑜     是  30,000.00         0 
    憬湾三 
    期 
    补充公 
    司流动 否 9,676.8 9,676.80 
    资金 
    南京栖庭项目的竣工时间由计划的2009年12月推迟到2010年第四季度，南京上城风景二期项目的竣工时间由计划的2009年9月推迟到2010年第三季度，主要原因是：1、南京上城风景二期项目根据现场地质情况修改了部分施工图，导致开工时间有所延迟；2、2008年面对宏观经济和行业调整的严峻形势，公司调整了部分项目的开发和销售计划，导致募投项目的实施进度有所延迟；3、为顺应行业政策，南京栖庭项目的交楼标准拟由毛坯调整为精装修，考虑到装修工程所需的时间，项目竣工时间将相应顺延。 
    根据2009年12月2日召开的公司第四届董事会第十次会议决议，公司将南京B5地块投资项目的闲置募集资金6,000万元、南京上城风景二期投资项目的闲置募集资金3,500万元，用于补充公司流动资金，补充流动资金的时间不超过个月。2010年6月2日，公司已将上述募集资金全部归还至募集资金专户。 
    ③募集资金变更项目情况 
    单位:万元 币种:人民币 
变更投资项                                                                                                                        30,000 
目资金总额 
                    变更项目                 变更项目 产生 项 是否符 
    变更后的项 对应的原 拟投入金 实际投 是否符合 的预计收 收益 目 合预计 变更原因及募集资金 
目名称     承诺项目 额       入金额 计划进度 益       情况 进 收益   变更程序说明 
                                                           度 
                                                                     2008年，因受国家经济形势变化及 
                                                                     房地产行业调整的影响，公司对无 
                                                                     锡瑜憬湾三期等项目的投资计划进 
                                                                     行了调整。根据公司经营需要，并 
补充公司流 无锡瑜憬                                                  经公司2008年第五次临时股东大 
动资金     湾三期   30,000   30,000                                  会决议通过，公司取消了无锡瑜憬 
    湾三期的募集资金投资，相应的募 
    集资金用作补充公司流动资金。无 
    锡瑜憬湾三期的投资将根据公司调 
    整过的开竣工计划，通过其他融资 
    方式解决。 
    ④新增项目储备情况 
    报告期内，公司新增南京栖霞区西花岗地块经济适用住房项目,项目建设地点位于南京市栖霞区马群街道,土城头路以南、银河紫苑以西、向上村以东、运粮河以北，用地面积约991.75亩,其中代征用地285.44亩。 
    §6 重要事项 
    6.1 收购资产 
    □适用  √不适用 
    6.2 出售资产 
    □适用  √不适用 
    6.3 担保事项 
√适用  □不适用 
                                                                   单位:万元 币种:人民币 
                    公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保） 
                                                                                      担保是 是否为 
                   发生日期(协议签 担保   担保 
担保对象名称                                           担保期                         否履行 关联方 
                   署日)           金额   类型 
                                                                                      完毕   担保 
南京栖霞建设集团有  2008年11月28日  17,000 连带责任担保 2008年11月28日～2010年11月27日    否     是 
限公司 
南京栖霞建设集团有    2009年1月4日  9,000  连带责任担保    2009年1月4日～2012年1月3日     否     是 
限公司 
南京栖霞建设集团有   2009年7月31日  5,000  连带责任担保  2009年7月31日～2011年7月20日     否     是 
限公司 
南京栖霞建设集团有   2009年7月31日  5,000  连带责任担保  2009年7月31日～2011年7月29日     否     是 
限公司 
南京栖霞建设集团有   2009年9月10日  10,000 连带责任担保  2009年9月10日～2011年9月10日     否     是 
限公司 
南京栖霞建设集团有   2010年5月28日  3,000  连带责任担保  2010年5月28日～2011年5月27日     否     是 
限公司 
南京栖霞建设集团有   2010年6月17日  2,000  连带责任担保  2010年6月17日～2011年6月17日     否     是 
限公司 
南京栖霞建设集团有  2008年10月29日  10,000 连带责任担保 2008年10月29日～2010年10月28日    否     是 
限公司 
南京栖霞建设集团有    2009年1月4日  5,000  连带责任担保    2009年1月4日～2011年1月4日     否     是 
限公司 
南京栖霞建设集团有  2008年12月31日  5,000  连带责任担保 2008年12月31日～2011年12月30日    否     是 
限公司 
南京栖霞建设集团有    2009年1月5日  15,000 连带责任担保  2009年1月5日～2011年12月30日     否     是 
限公司 
南京栖霞建设集团有   2010年3月29日  2,800  连带责任担保  2010年3月29日～2011年3月28日     否     是 
限公司 
南京栖霞建设集团有   2008年9月28日  1,000  连带责任担保  2008年9月28日～2010年2月27日     是     是 
限公司 
南京栖霞建设集团有    2009年3月5日  2,800  连带责任担保    2009年3月5日～2010年3月4日     是     是 
限公司 
南京栖霞建设集团有   2009年9月25日  3,000  连带责任担保  2009年9月25日～2010年9月24日     否     是 
限公司 
报告期内担保发生额合计                                                                                                            7,800 
报告期末担保余额合计                                                                                   91,800 
                              公司对控股子公司的担保情况 
报告期内对子公司担保发生额合计                                                                         29,000 
报告期末对子公司担保余额合计                                                                           56,000 
                     公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保） 
担保总额                                                                                               147,800 
担保总额占公司净资产的比例(%)                                                                            53.5 
其中： 
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额                                                             91,800 
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对 
                                                                                            20,000 
象提供的债务担保金额 
担保总额超过净资产50％部分的金额                                                                    9,673.93 
上述三项担保金额合计                                                                               121,473.93 
    6.4 关联债权债务往来 
    □适用  √不适用 
    6.5 重大诉讼仲裁事项 
    □适用  √不适用 
    6.6 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明 
    6.6.1 证券投资情况 
    □适用  √不适用 
    6.6.2 持有其他上市公司股权情况 
√适用  □不适用 
                                                                               单位：万元 
证券代  证券简称 最初投  占该公司股  期末账 报告期损 报告期所有者 会计核算科目 股份来源 
码              资成本 权比例（％） 面价值       益     权益变动 
002431  棕榈园林 2,100         7.25  2,100                        长期股权投资    增资 
    6.6.3 持有非上市金融企业股权情况 
    □适用  √不适用 
    §7 财务会计报告 
    7.1 审计意见 
    财务报告            √未经审计                       □审计 
    7.2 财务报表 
    合并资产负债表 
    2010年6月30日 
    编制单位:南京栖霞建设股份有限公司 
    单位:元 币种:人民币 
        项目             附注             期末余额                    年初余额 
流动资产： 
货币资金                五、1 1,737,587,502.94 1,541,780,662.62 
交易性金融资产          五、2            0.00        88,180.00 
应收票据                                 0.00             0.00 
应收账款                五、3    9,983,640.30    31,424,230.95 
预付款项                五、4  231,852,486.86   859,317,370.78 
应收股利                                 0.00             0.00 
其他应收款              五、5  186,945,289.25   187,380,800.69 
存货                    五、6 5,829,052,975.05 6,159,421,903.24 
一年内到期的非流动资产                   0.00             0.00 
其他流动资产                             0.00             0.00 
流动资产合计                  7,995,421,894.40 8,779,413,148.28 
非流动资产： 
可供出售金融资产                    0.00             0.00 
持有至到期投资                      0.00             0.00 
长期应收款                          0.00             0.00 
长期股权投资      五、8   190,000,000.00    44,486,853.16 
投资性房地产      五、9   142,384,476.17    30,669,603.79 
固定资产          五、10   33,424,667.30    31,726,885.42 
在建工程                            0.00             0.00 
工程物资                            0.00             0.00 
固定资产清理                        0.00             0.00 
生产性生物资产                      0.00             0.00 
油气资产                            0.00             0.00 
无形资产          五、11      462,808.35       585,202.37 
开发支出                            0.00             0.00 
商誉                                0.00             0.00 
长期待摊费用                  203,243.07       297,047.55 
递延所得税资产    五、12   95,469,747.19   114,958,217.51 
其他非流动资产                      0.00             0.00 
非流动资产合计            461,944,942.08   222,723,809.80 
资产总计                 8,457,366,836.48 9,002,136,958.08 
流动负债： 
短期借款                五、14  350,000,000.00   380,000,000.00 
交易性金融负债                            0.00             0.00 
应付票据                五、15            0.00             0.00 
应付账款                五、16  172,609,040.85   389,854,208.50 
预收款项                五、17  911,286,377.05  2,055,092,168.59 
应付职工薪酬            五、18    8,556,126.35     9,468,709.14 
应交税费                五、19   25,500,274.81     8,627,860.85 
应付利息                                  0.00             0.00 
应付股利                                  0.00             0.00 
其他应付款              五、20  249,548,703.49   196,018,661.25 
一年内到期的非流动负债  五、21 1,110,000,000.00  800,000,000.00 
其他流动负债              0.00             0.00 
流动负债合计   2,827,500,522.55 3,839,061,608.33 
非流动负债： 
长期借款        五、22 2,345,000,000.00 1,983,000,000.00 
应付债券                          0.00             0.00 
长期应付款      五、23      894,349.05     2,913,718.62 
专项应付款                        0.00             0.00 
预计负债                          0.00             0.00 
递延所得税负债                    0.00             0.00 
其他非流动负债  五、24    3,462,300.00     3,462,300.00 
非流动负债合计         2,349,356,649.05 1,989,376,018.62 
负债合计               5,176,857,171.60 5,828,437,626.95 
股东权益： 
实收资本（或股本）      五、25 1,050,000,000.00 1,050,000,000.00 
资本公积                五、26 1,026,468,953.19 1,026,468,953.19 
减：库存股                                0.00             0.00 
盈余公积                五、27  139,534,994.91   139,533,680.23 
未分配利润              五、28  546,517,479.42   493,017,182.29 
归属于母公司所有者权益         2,762,521,427.52 2,709,019,815.71 
合计 
少数股东权益                    517,988,237.36   464,679,515.42 
负债和所有者权益总计           8,457,366,836.48 9,002,136,958.08 
    法定代表人：陈兴汉女士 主管会计工作负责人：干泳星女士 会计机构负责人：袁翠玲女士 
    母公司资产负债表 
    2010年6月30日 
    编制单位:南京栖霞建设股份有限公司 
    单位:元 币种:人民币 
        项目             附注             期末余额                    年初余额 
流动资产： 
货币资金                         728,155,865.82   573,116,017.82 
交易性金融资产                             0.00             0.00 
应收票据                                   0.00             0.00 
应收账款                                   0.00             0.00 
预付款项                         178,350,934.90   708,829,667.17 
应收股利                                   0.00             0.00 
其他应收款              十二、1 1,745,061,991.15 1,103,685,235.99 
存货                            2,350,699,516.67 2,465,413,578.34 
一年内到期的非流动资产                     0.00             0.00 
其他流动资产            十二、2            0.00   300,000,000.00 
流动资产合计                    5,002,268,308.54 5,151,044,499.32 
非流动资产： 
可供出售金融资产                     0.00             0.00 
持有至到期投资                       0.00             0.00 
长期应收款                           0.00             0.00 
长期股权投资      十二、3  777,732,068.34   606,718,921.50 
投资性房地产                15,165,735.37    15,624,164.23 
固定资产                    27,337,514.75    25,268,986.62 
在建工程                             0.00             0.00 
工程物资                             0.00             0.00 
固定资产清理                         0.00             0.00 
无形资产                        44,624.99        89,693.99 
开发支出                             0.00             0.00 
商誉                                 0.00             0.00 
长期待摊费用                   203,243.07       297,047.55 
递延所得税资产              42,186,822.95    38,753,472.67 
其他非流动资产                       0.00             0.00 
非流动资产合计             862,670,009.47   686,752,286.56 
资产总计                  5,864,938,318.01 5,837,796,785.88 
流动负债： 
短期借款                五、14  100,000,000.00   380,000,000.00 
交易性金融负债                            0.00             0.00 
应付票据                五、15            0.00             0.00 
应付账款                五、16   38,149,300.28   106,744,148.02 
预收款项                五、17  405,505,533.84   533,369,087.34 
应付职工薪酬            五、18       42,356.09       787,276.42 
应交税费                五、19      388,117.67    17,587,140.76 
应付利息                                  0.00             0.00 
应付股利                                  0.00             0.00 
其他应付款              五、20   98,636,892.35    86,428,589.88 
一年内到期的非流动负债  五、21  640,000,000.00   510,000,000.00 
其他流动负债                              0.00             0.00 
流动负债合计                   1,282,722,200.23 1,634,916,242.42 
    非流动负债： 
长期借款        五、22 2,055,000,000.00 1,655,000,000.00 
应付债券                          0.00             0.00 
长期应付款      五、23            0.00             0.00 
专项应付款                        0.00             0.00 
预计负债                          0.00             0.00 
递延所得税负债                    0.00             0.00 
其他非流动负债  五、24            0.00             0.00 
非流动负债合计         2,055,000,000.00 1,655,000,000.00 
负债合计               3,337,722,200.23 3,289,916,242.42 
股东权益： 
实收资本（或股本）     1,050,000,000.00 1,050,000,000.00 
资本公积               1,026,218,931.28 1,026,218,931.28 
减：库存股                        0.00             0.00 
盈余公积                139,534,994.91   139,533,680.23 
未分配利润              311,462,191.59   332,127,931.95 
或股东权益合计         2,527,216,117.78 2,547,880,543.46 
负债和所有者权益总计   5,864,938,318.01 5,837,796,785.88 
    法定代表人：陈兴汉女士 主管会计工作负责人：干泳星女士 会计机构负责人：袁翠玲女士 
    合并利润表 
    2010年1—6月 
    编制单位:南京栖霞建设股份有限公司 
    单位:元 币种:人民币 
项目                                 附注         本期金额       上期金额 
一、营业收入                        五、29 2,258,235,337.53 907,561,369.79 
减：营业成本                        五、29 1,530,991,601.24 616,700,405.37 
营业税金及附加                      五、30  221,196,762.90  73,195,235.08 
销售费用                                     22,771,478.01  18,215,299.18 
管理费用                                     37,929,786.92  31,995,622.79 
财务费用                            五、32   15,036,922.60  35,124,457.82 
资产减值损失                        五、33   -1,750,726.54     762,986.32 
加：公允价值变动收益（损失以“－”                    0.00           0.00 
号填列） 
投资收益（损失以“－”号填列）      五、31      236,353.83           0.00 
其中：对联营企业和合营企业的投资                      0.00           0.00 
收益 
二、营业利润（亏损以“－”号填列）          432,295,866.23  131,567,363.23 
加：营业外收入                      五、34    3,119,420.08   3,085,648.53 
减：营业外支出                      五、35    1,261,329.62     873,718.95 
其中：非流动资产处置损失                              0.00           0.00 
三、利润总额（亏损总额以“－”号            434,153,956.69  133,779,292.81 
填列） 
所 
得税费用                            五、36  108,596,288.64  33,934,092.69 
四、净利润（净亏损以“－”号填列）          325,557,668.05  99,845,200.12 
其中：被合并方在合并前实现的净利润                    0.00           0.00 
归属于母公司所有者的净利润                  210,982,434.81  80,999,582.55 
少数股东损益                                114,575,233.24  18,845,617.57 
五、每股收益： 
（一）基本每股收益                  五、37          0.2009         0.0771 
（二）稀释每股收益                  五、37          0.2009         0.0771 
六、其他综合收益                                      0.00           0.00 
七、综合收益总额                            325,557,668.05  99,845,200.12 
归属于母公司所有者的综合收益总额            210,982,434.81  80,999,582.55 
归属于少数股东的综合收益总额                114,575,233.24  18,845,617.57 
    法定代表人：陈兴汉女士 主管会计工作负责人：干泳星女士 会计机构负责人：袁翠玲女士 
    母公司利润表 
    2010年1—6月 
    编制单位:南京栖霞建设股份有限公司 
    单位:元 币种:人民币 
项目                                  附注       本期金额       上期金额 
一、营业收入                        十二、4 551,072,702.50 350,615,416.01 
减：营业成本                        十二、4 387,404,557.94 200,934,063.02 
营业税金及附加                              56,165,140.05  31,227,440.20 
销售费用                                     4,301,448.36   3,780,663.44 
管理费用                                    27,620,547.35  22,728,286.91 
财务费用                                     8,989,106.92  22,747,861.73 
资产减值损失                                   -48,744.83       5,364.56 
加：公允价值变动收益（损失以“－”                   0.00           0.00 
号填列） 
投资收益（损失以“－”号填列）      十二、5 87,250,000.00  11,488,425.75 
其中：对联营企业和合营企业的投资                     0.00           0.00 
收益 
二、营业利润（亏损以“－”号填列）          153,890,646.71 80,680,161.90 
加：营业外收入                                       0.00           0.00 
减：营业外支出                                 313,796.05           0.00 
其中：非流动资产处置损失                             0.00           0.00 
三、利润总额（亏损总额以“－”号            153,576,850.66 80,680,161.90 
填列） 
减：所得税费用                              16,754,423.18  20,326,461.47 
四、净利润（净亏损以“－”号填列）          136,822,427.48 60,353,700.43 
五、每股收益： 
（一）基本每股收益                                 0.1303         0.0575 
（二）稀释每股收益                                 0.1303         0.0575 
六、其他综合收益                                     0.00           0.00 
七、综合收益总额                            136,822,427.48 60,353,700.43 
    法定代表人：陈兴汉女士 主管会计工作负责人：干泳星女士 会计机构负责人：袁翠玲女士 
    合并现金流量表 
    2010年1—6月 
    编制单位:南京栖霞建设股份有限公司 
    单位:元 币种:人民币 
    项目                     附注         本期金额         上期金额 
    一、经营活动产生的现金 
    流量： 
销售商品、提供劳务收到         1,130,912,361.44 1,473,427,756.84 
的现金 
收到的税费返还                            0.00             0.00 
收到其他与经营活动有关  五、38   50,548,565.49    19,287,551.65 
的现金 
经营活动现金流入小计           1,181,460,926.93 1,492,715,308.49 
购买商品、接受劳务支付          715,985,502.60   476,027,107.81 
的现金 
支付给职工以及为职工支           43,183,302.69    38,651,824.68 
付的现金 
支付的各项税费                  236,575,292.07   169,530,988.85 
支付其他与经营活动有关  五、38   94,073,079.74   290,167,942.77 
的现金 
经营活动现金流出小计           1,089,817,177.10  974,377,864.11 
经营活动产生的现金流量           91,643,749.83   518,337,444.38 
    净额 
    二、投资活动产生的现金 
    流量： 
收回投资收到的现金                   88,180.00             0.00 
取得投资收益收到的现金              236,353.83             0.00 
处置固定资产、无形资产 
和其他长期资产收回的现          0.00            31,532.87 
金净额 
处置子公司及其他营业单                    0.00             0.00 
位收到的现金净额 
收到其他与投资活动有关           21,630,411.85             0.00 
的现金 
投资活动现金流入小计             21,954,945.68        31,532.87 
购建固定资产、无形资产 
和其他长期资产支付的现         7,625,098.53     746,955.55 
金 
投资支付的现金                  169,000,000.00             0.00 
取得子公司及其他营业单                    0.00             0.00 
位支付的现金净额 
支付其他与投资活动有关                    0.00             0.00 
的现金 
投资活动现金流出小计            176,625,098.53       746,955.55 
投资活动产生的现金流量         -154,670,152.85      -715,422.68 
    净额 
    三、筹资活动产生的现金 
    流量： 
    吸收投资收到的现金                        0.00             0.00 
其中：子公司吸收少数股                    0.00             0.00 
东投资收到的现金 
取得借款收到的现金             1,172,000,000.00 1,480,000,000.00 
收到其他与筹资活动有关                    0.00             0.00 
的现金 
筹资活动现金流入小计           1,172,000,000.00 1,480,000,000.00 
偿还债务支付的现金              521,551,888.88  1,378,000,000.00 
分配股利、利润或偿付利          379,120,905.79   139,545,954.36 
息支付的现金 
其中：子公司支付给少数           85,750,000.00             0.00 
股东的股利、利润 
支付其他与筹资活动有关  五、38            0.00             0.00 
的现金 
筹资活动现金流出小计            900,672,794.67  1,517,545,954.36 
筹资活动产生的现金流量          271,327,205.33   -37,545,954.36 
净额 
四、汇率变动对现金及现                 -301.43          -183.96 
金等价物的影响 
五、现金及现金等价物净          208,300,500.88   480,075,883.38 
增加额 
加：期初现金及现金等价         1,483,664,247.06 1,069,586,178.71 
物余额 
六、期末现金及现金等价         1,691,964,747.94 1,549,662,062.09 
    物余额 
    法定代表人：陈兴汉女士 主管会计工作负责人：干泳星女士 会计机构负责人：袁翠玲女士 
    母公司现金流量表 
    2010年1—6月 
    编制单位:南京栖霞建设股份有限公司 
    单位:元 币种:人民币 
    项目                      附注       本期金额       上期金额 
    一、经营活动产生的现金 
    流量： 
销售商品、提供劳务收到          421,494,149.00 576,538,364.37 
的现金 
收到的税费返还          十二、6          0.00           0.00 
收到其他与经营活动有关          201,983,084.52  1,897,743.63 
的现金 
经营活动现金流入小计            623,477,233.52 578,436,108.00 
购买商品、接受劳务支付          334,762,449.61 269,602,163.04 
的现金 
支付给职工以及为职工支          18,162,603.57  16,499,684.18 
付的现金 
支付的各项税费          十二、6 79,849,256.35  84,191,594.14 
支付其他与经营活动有关          258,647,564.84  6,411,382.92 
的现金 
经营活动现金流出小计            691,421,874.37 376,704,824.28 
经营活动产生的现金流量          -67,944,640.85 201,731,283.72 
    净额 
    二、投资活动产生的现金 
    流量： 
收回投资收到的现金              300,000,000.00          0.00 
取得投资收益收到的现金          87,250,000.00  11,488,425.75 
处置固定资产、无形资产 
和其他长期资产收回的现           0.00           0.00 
金净额 
处置子公司及其他营业单                   0.00           0.00 
位收到的现金净额 
收到其他与投资活动有关                   0.00           0.00 
的现金 
投资活动现金流入小计            387,250,000.00 11,488,425.75 
购建固定资产、无形资产 
和其他长期资产支付的现         3,809,374.05    86,443.00 
金 
投资支付的现金                  171,000,000.00          0.00 
取得子公司及其他营业单                   0.00           0.00 
位支付的现金净额 
支付其他与投资活动有关                   0.00           0.00 
的现金 
投资活动现金流出小计            174,809,374.05     86,443.00 
投资活动产生的现金流量          212,440,625.95 11,401,982.75 
    净额 
    三、筹资活动产生的现金 
    流量： 
吸收投资收到的现金                       0.00           0.00 
取得借款收到的现金              930,000,000.00 760,000,000.00 
收到其他与筹资活动有关                   0.00             0.00 
的现金 
筹资活动现金流入小计            930,000,000.00  760,000,000.00 
偿还债务支付的现金              680,000,000.00  510,000,000.00 
分配股利、利润或偿付利          239,456,137.10   74,027,098.75 
息支付的现金 
支付其他与筹资活动有关  十二、6          0.00             0.00 
的现金 
筹资活动现金流出小计            919,456,137.10  584,027,098.75 
筹资活动产生的现金流量          10,543,862.90   175,972,901.25 
净额 
四、汇率变动对现金及现                   0.00             0.00 
金等价物的影响 
五、现金及现金等价物净          155,039,848.00  389,106,167.72 
增加额 
加：期初现金及现金等价          573,116,017.82  611,660,630.74 
物余额 
六、期末现金及现金等价          728,155,865.82 1,000,766,798.46 
    物余额 
    法定代表人：陈兴汉女士 主管会计工作负责人：干泳星女士 会计机构负责人：袁翠玲女士 
    合并所有者权益变动表 
    2010年1—6月 
    编制单位:南京栖霞建设股份有限公司 
    单位:元 币种:人民币 
    本期金额 
项目                                归属于母公司股东权益 
                   实收资本         资本公积  减：库      盈余公积      未分配利润   少数股东权益   所有者权益合计 
                   (或股本)                    存股 
一、上年    1,050,000,000.00 1,026,468,953.19  0.00  139,533,680.23 493,017,182.29  464,679,515.42 3,173,699,331.13 
年末余额 
加：会计                                                                                                      0.00 
政策变更 
前期差错                                                                                                      0.00 
更正 
二、本年    1,050,000,000.00 1,026,468,953.19  0.00  139,533,680.23 493,017,182.29  464,679,515.42 3,173,699,331.13 
    年初余额 
    三、本年 
    增减变动 
金额（减     0.00             0.00           0.00    1,314.68      53,500,297.13   53,308,721.94  106,810,333.75 
少以“－” 
号填列） 
（一）净                                                            210,982,434.81  114,575,233.24  325,557,668.05 
    利润 
    （二）其 
他综合收                                             1,314.68       17,862.32      -16,511.30      2,665.70 
益 
上述（一） 
和（二）     0.00             0.00           0.00    1,314.68      211,000,297.13  114,558,721.94 325,560,333.75 
    小计 
    （三）所 
    有者投入     0.00             0.00           0.00     0.00           0.00          24,500,000.00  24,500,000.00 
    和减少资 
    本 
    1．所有者 
    本期投入                                                                           24,500,000.00  24,500,000.00 
    资本 
    2．股份支 
    付计入所                                                                                            0.00 
    有者权益 
    的金额 
    3．其他                                                                                                       0.00 
（四）利               0.00             0.00   0.00           0.00  -157,500,000.00 -85,750,000.00 -243,250,000.00 
润分配 
1．提取盈                                                                     0.00                            0.00 
    余公积 
    2．对所有 
    者（或股                                                           -157,500,000.00 -85,750,000.00 -243,250,000.00 
    东）的分 
    配 
    3．其他                                                                                                       0.00 
    （五）所 
    有者权益     0.00             0.00           0.00     0.00           0.00            0.00           0.00 
    内部结转 
    1．资本公 
    积转增资                                                                                            0.00 
    本（或股 
    本） 
    2．盈余公 
    积转增资                                                                                        0.00 
    本（或股 
    本） 
    3．盈余公 
    积弥补亏                                                                                        0.00 
    损 
    4．其他                                                                                                   0.00 
四、本期   1,050,000,000.00 1,026,468,953.19 0.00 139,534,994.91 546,517,479.42 517,988,237.36 3,280,509,664.88 
期末余额 
                                           上年同期金额 
项目                               归属于母公司股东权益 
           实收资本                          减： 
           (或股本)         资本公积         库存 盈余公积       未分配利润      少数股东权益   所有者权益合计 
                                             股 
一、上年    1,050,000,000.00 1,026,468,953.19 0.00 113,313,945.34 401,063,285.54  488,001,693.11 3,078,847,877.18 
年末余额 
加：会计                                                                                                    0.00 
政策变更 
前期差错                                                                                                    0.00 
更正 
二、本年    1,050,000,000.00 1,026,468,953.19 0.00 113,313,945.34 401,063,285.54  488,001,693.11 3,078,847,877.18 
    年初余额 
    三、本年 
    增减变动 
金额（减     0.00             0.00           0.00   0.00         -24,000,417.45  18,845,617.57  -5,154,799.88 
少以“－” 
号填列） 
（一）净                                                           80,999,582.55  18,845,617.57    99,845,200.12 
    利润 
    （二）其 
他综合收                                                                                          0.00 
益 
上述（一） 
和（二）     0.00             0.00           0.00   0.00         80,999,582.55   18,845,617.57  99,845,200.12 
    小计 
    （三）所 
    有者投入     0.00             0.00           0.00   0.00           0.00            0.00           0.00 
    和减少资 
    本 
    1．所有者 
    本期投入     0.00                                                                                 0.00 
    资本 
    2．股份支 
    付计入所                                                                                          0.00 
    有者权益 
    的金额 
    3．其他                                                                                                     0.00 
（四）利               0.00             0.00  0.00          0.00  -105,000,000.00          0.00  -105,000,000.00 
润分配 
1．提取盈                                                   0.00            0.00                            0.00 
    余公积 
    2．对所有 
    者（或股                                                         -105,000,000.00                -105,000,000.00 
    东）的分 
    配 
    3．其他                                                                                                     0.00 
    （五）所 
    有者权益    0.00             0.00           0.00   0.00           0.00           0.00           0.00 
    内部结转 
    1．资本公 
    积转增资    0.00                                                                                0.00 
    本（或股 
    本） 
    2．盈余公 
    积转增资                                                                                        0.00 
    本（或股 
    本） 
    3．盈余公 
    积弥补亏                                                                                        0.00 
    损 
    4．其他                                                                                                   0.00 
    四、本期   1,050,000,000.00 1,026,468,953.19 0.00 113,313,945.34 377,062,868.09 506,847,310.68 3,073,693,077.30 
    期末余额 
    法定代表人：陈兴汉女士 主管会计工作负责人：干泳星女士 会计机构负责人：袁翠玲女士 
    母公司所有者权益变动表 
    2010年1—6月 
    编制单位:南京栖霞建设股份有限公司 
    单位:元 币种:人民币 
    本期金额 
项目                                归属于母公司股东权益 
                   实收资本         资本公积  减：库      盈余公积      未分配利润   所有者权益合计 
                   (或股本)                    存股 
一、上年    1,050,000,000.00 1,026,218,931.28  0.00  139,533,680.23 332,127,931.95  2,547,880,543.46 
年末余额 
加：会计                                                                                       0.00 
政策变更 
前期差错                                                                                       0.00 
更正 
二、本年    1,050,000,000.00 1,026,218,931.28  0.00  139,533,680.23 332,127,931.95  2,547,880,543.46 
    年初余额 
    三、本年 
    增减变动 
金额（减     0.00             0.00           0.00    1,314.68      -20,665,740.36  -20,664,425.68 
少以“－” 
号填列） 
（一）净                                                            136,822,427.48   136,822,427.48 
    利润 
    （二）其 
他综合收                                             1,314.68       11,832.16       13,146.84 
益 
上述（一） 
和（二）     0.00             0.00           0.00    1,314.68      136,834,259.64  136,835,574.32 
    小计 
    （三）所 
    有者投入     0.00             0.00           0.00     0.00           0.00            0.00 
    和减少资 
    本 
    1．所有者 
    本期投入                                                                             0.00 
    资本 
    2．股份支 
    付计入所                                                                             0.00 
    有者权益 
    的金额 
    3．其他                                                                                        0.00 
（四）利               0.00             0.00   0.00           0.00  -157,500,000.00 -157,500,000.00 
润分配 
1．提取盈                                                     0.00                             0.00 
    余公积 
    2．对所有 
    者（或股                                                           -157,500,000.00 -157,500,000.00 
    东）的分 
    配 
    3．其他                                                                                        0.00 
    （五）所 
    有者权益     0.00             0.00           0.00     0.00           0.00            0.00 
    内部结转 
    1．资本公 
    积转增资                                                                             0.00 
    本（或股 
    本） 
    2．盈余公 
    积转增资                                                                         0.00 
    本（或股 
    本） 
    3．盈余公 
    积弥补亏                                                                         0.00 
    损 
    4．其他                                                                                    0.00 
四、本期   1,050,000,000.00 1,026,218,931.28 0.00 139,534,994.91 311,462,191.59 2,527,216,117.78 
期末余额 
项目                               归属于母公司股东权益 
           实收资本                          减： 
           (或股本)         资本公积         库存 盈余公积       未分配利润      所有者权益合计 
                                             股 
一、上年    1,050,000,000.00 1,026,218,931.28 0.00 113,313,945.34 201,150,317.96  2,390,683,194.58 
年末余额 
加：会计                                                                                     0.00 
政策变更 
前期差错                                                                                     0.00 
更正 
二、本年    1,050,000,000.00 1,026,218,931.28 0.00 113,313,945.34 201,150,317.96  2,390,683,194.58 
    年初余额 
    三、本年 
    增减变动 
金额（减     0.00             0.00           0.00   0.00         -44,646,299.57  -44,646,299.57 
少以“－” 
号填列） 
（一）净                                                           60,353,700.43    60,353,700.43 
    利润 
    （二）其 
他综合收                                                                           0.00 
益 
上述（一） 
和（二）     0.00             0.00           0.00   0.00         60,353,700.43   60,353,700.43 
    小计 
    （三）所 
    有者投入     0.00             0.00           0.00   0.00           0.00            0.00 
    和减少资 
    本 
    1．所有者 
    本期投入                                                                           0.00 
    资本 
    2．股份支 
    付计入所                                                                           0.00 
    有者权益 
    的金额 
    3．其他                                                                                      0.00 
（四）利               0.00             0.00  0.00          0.00  -105,000,000.00 -105,000,000.00 
润分配 
1．提取盈                                                                   0.00             0.00 
    余公积 
    2．对所有 
    者（或股                                                         -105,000,000.00 -105,000,000.00 
    东）的分 
    配 
    3．其他                                                                                      0.00 
    （五）所 
    有者权益    0.00             0.00           0.00   0.00           0.00           0.00 
    内部结转 
    1．资本公 
    积转增资                                                                         0.00 
    本（或股 
    本） 
    2．盈余公 
    积转增资                                                                         0.00 
    本（或股 
    本） 
    3．盈余公 
    积弥补亏                                                                         0.00 
    损 
    4．其他                                                                                    0.00 
    四、本期   1,050,000,000.00 1,026,218,931.28 0.00 113,313,945.34 156,504,018.39 2,346,036,895.01 
    期末余额 
    法定代表人：陈兴汉女士 主管会计工作负责人：干泳星女士 会计机构负责人：袁翠玲女士7.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。 
    7.4 本报告期无前期会计差错更正。 
    7.5 企业合并及合并财务报表 
    7.5.1 合并范围发生变更的说明 
    与上期相比本期新增1家合并单位，原因为本期增加对南京迈燕房地产开发有限公司的投资，公司持有该公司51%的股权，所以纳入合并范围。 
    7.5.2 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体 
    7.5.2.1 本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经 
    营实体 
    单位:万元 币种:人民币 
名称                        期末净资产 本期净利润 
南京迈燕房地产开发有限公司    5,002.3        3.4 
    董事长：陈兴汉 
    南京栖霞建设股份有限公司 
    二〇一〇年七月二十八日