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上海金桥出口加工区开发股份有限公司2009年年度报告（查看PDF公告）下载PDF公告阅读器
公告日期:2010-03-19
上海金桥出口加工区开发股份有限公司2009年年度报告一、重要提示 (一) 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 (二) 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名未出席董事姓名未出席董事职务未出席董事的说明被委托人姓名潘建中董事因事请假沈荣 (三) 上海众华沪银会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 (四) 公司负责人姓名俞标主管会计工作负责人姓名沈荣会计机构负责人（会计主管人员）姓名朱勤荣公司负责人俞标、主管会计工作负责人沈荣及会计机构负责人（会计主管人员）朱勤荣声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。 (五) 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否 (六) 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否二、公司基本情况 (一) 公司信息公司的法定中文名称公司的法定英文名称 SHANGHAI JINQIAO EXPORT PROCESSING ZONE DEVELOPMENT CO., LTD. 公司法定代表人俞标 (二) 联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名代燕妮吴海燕联系地址上海浦东新金桥路 27 号1 号楼上海浦东新金桥路 27 号1 号楼电话 50307702 50307770 传真 50301533 50301533 电子信箱 Daiyn@58991818.com wuhy@58991818.com (三) 基本情况简介注册地址上海浦东新金桥路 28 号注册地址的邮政编码 201206 办公地址上海浦东新金桥路 27 号1 号楼办公地址的邮政编码 201206 公司国际互联网网址 http://www.58991818.com 电子信箱 jqepz@public1.sta.net.cn (四) 信息披露及备置地点公司选定的信息披露报纸名称《上海证券报》、香港《文汇报》登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点公司董事会办公室 (五) 公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称 A 股上海证券交易所浦东金桥 600639 B 股上海证券交易所金桥 B 股 900911 (六) 其他有关资料公司首次注册登记日期 1992年11 月24日公司首次注册登记地点浦东金张路1167号税务登记号码 310115132209359 n次变更组织机构代码 132209359 公司聘请的会计师上海众华沪银会计师事务所有限公司事务所名称公司聘请的会计师上海延安东路550号12楼事务所办公地址 1992年11 月24日上海市工商行政管理局发出本公司的企业法人营业执照（注册号为150137600）；注册资金为3 亿元(由国家、法人和个人持股，其中国家股24,000万元，占注册资本的80％，法人股3,000万元，占注册资本的10％，个人股3,000 万元，占注册资本的10％)；法定代表人：朱晓明；公司经营场所：浦东金张路1167号;经营范围：主营土地使用权投资及投资兴办企业。 1993年8 月13日上海市外国投资工作委员会发出《关于上海市金桥出口加工区开发股份有限公司由股份制变更为中外合资股份制企业和增资的批复》，文号为：沪外资委批字（93）第833号。同意公司发行B 股后，增资11,000万元，原注册资金3亿元调整为4.1亿元，可以享受中外合资经营企业的优惠待遇。公司其他基本情况 1993年10 月6 日上海市工商行政管理局发出本公司变更后的企业法人营业执照（注册号码：工商企股份沪字第00019号）。注册资金由3亿元变更为4.1亿元人民币。自此，公司更名为上海金桥出口加工区开发股份有限公司,公司的经营场所变更为浦东新金桥路188号。 1994年1 月17日上海市外国投资工作委员会发出文号为沪外资委批字（94）第59号《关于金桥出口加工区开发股份有限公司调整经营范围的批复》。经营范围调整为：房地产开发、经营、销售、出租和中介（含侨汇、外汇房）；土地使用权投资；市政基础设施建设、工程承包和建筑装潢；投资兴办各类国家政策允许的企业（具体项目另行报批）、保税仓库、仓储运输、综合性商业、娱乐业、餐饮旅馆业、出租车；转口贸易和各类咨询。27日公司换取更改经营范围后的《中华人民共和国外商投资企业批准证书》。 1994年10 月11日上海市外国投资工作委员会发出文号为沪外资委批字（94）第1270号《关于上海金桥出口加工区开发股份有限公司增资的批复》。21日公司换取注册资本由41,000万元变更为48,800万元后的《中华人民共和国外商投资企业批准证书》。同年11月10日公司换取更改经营范围和注册资本后的《中华人民共和国企业法人营业执照》。 1996年2 月7日公司换取企业法人和总经理由朱晓明变更为汪师嘉后的《中华人民共和国企业法人营业执照》（注册号：企股沪总字第019019号）。 1997年1 月16日公司换取企业法人和总经理由汪师嘉变更为杨小明后的《中华人民共和国企业法人营业执照》（注册号：企股沪总字第019019 号）。 1997年10 月14日公司换取注册资本由48,800万元变更为63,440万元后的《中华人民共和国外商投资企业批准证书》。22日公司换取注册资本由48,800万元变更为63,440 万元后的《中华人民共和国企业法人营业执照》，同时公司的经营场所也变更为浦东新金桥路28号。 1998年11月23日公司换取增加副董事长马金明和企业总经理由杨小明变更为马金明后的《中华人民共和国企业法人营业执照》（注册号：企股沪总字第019019号）。 2000年9 月6日公司换取注册资本由63,440万元变更为69,784万元后的《中华人民共和国外商投资企业批准证书》。同年9月14 日公司换取注册资本由63,440万元变更为69,784万元后的《中华人民共和国企业法人营业执照》（注册号：企股沪总字第019019号）。 2002年6 月17日公司换取注册资本由69,784万元变更为76,762.4万元后的《中华人民共和国外商投资企业批准证书》。同年8月6日公司换取注册资本由69,784万元变更为76,762.4万元后的《中华人民共和国企业法人营业执照》（注册号：企股沪总字第019019号）。 2004年7 月13日公司换取企业法人由杨小明变更为俞标后的《中华人民共和国企业法人营业执照》（注册号：企股沪总字第019019号）。 2006年1 月5日公司收到中华人民共和国商务部商资批(2005)3351号《关于同意本公司增资、股权转让的批复》，并办理了外商投资企业批准证书，同年7 月12日公司换取注册资本由76,762.4 万元变更为84,438.64万元；经营范围调整为：在依法取得的地块上从事房地产开发、经营、销售、出租和中介（含侨汇、外汇房）；市政基础设施建设，工程承包和建筑装潢；保税仓库；服装、家电、食品、办公用品、日用百货的批发；转口贸易和各类咨询（涉及许可经营的凭许可证经营）；以下仓储运输、娱乐业、餐饮旅馆业、出租车等经营范围仅限分支机构的《中华人民共和国企业法人营业执照》（注册号：企股沪总字第019019号（市局）。三、会计数据和业务数据摘要 (一) 主要会计数据单位：元币种：人民币项目金额营业利润 497,118,084.28 利润总额 507,971,956.63 归属于上市公司股东的净利润 360,125,351.74 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 229,696,022.28 经营活动产生的现金流量净额 886,496,282.62 (二) 境内外会计准则差异 1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况单位：元币种:人民币净利润净资产本期数上期数期末数期初数按中国会计准则 360,125,351.74 277,485,496.23 3,352,385,807.09 3,076,684,902.36 按国际会计准则 360,125,351.74 277,485,496.23 3,352,385,807.09 3,076,684,902.36 2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况单位：元币种：人民币净利润净资产本期数上期数期末数期初数按中国会计准则 360,125,351.74 277,485,496.23 3,352,385,807.09 3,076,684,902.36 按境外会计准则 360,125,351.74 277,485,496.23 3,352,385,807.09 3,076,684,902.36 (三) 非经常性损益项目和金额单位：元币种：人民币非经常性损益项目金额说明非流动资产处置损益 -46,176.70 处理固定资产净损失见附注 6.36.2 重点企业产业扶持金计入当期损益的政府补助（与企业业务密 131.4 万；张江高新技术产业开发区切相关，按照国家统一标准定额或定量享 9,314,000.00 专项发展资金金桥园项目资助 600 受的政府补助除外）万；公共餐厅设施补贴 200 万。除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性见附注 6.34.1 处置可供出售金融资金融负债产生的公允价值变动损益，以及 182,024,782.13 产取得的投资收益处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,586,049.05 所得税影响额 -38,652,590.87 少数股东权益影响额（税后） -23,796,734.15 合计 130,429,329.46 (四) 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标单位：元币种：人民币本期比上 2007年主要会计数据 2009年 2008年年同期增调整后调整前减(%) 营业收入 839,705,001.44 1,126,549,366.69 -25.46 801,142,014.52 801,142,014.52 利润总额 507,971,956.63 354,373,915.73 43.34 274,141,921.34 274,141,921.34 归属于上市公司股东的净利 360,125,351.74 277,485,496.23 29.78 206,663,652.46 206,663,652.46 润归属于上市公司股东的扣除 229,696,022.28 275,339,813.47 -16.58 187,667,592.56 197,570,530.74 非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量净 886,496,282.62 280,548,363.32 215.99 -40,450,345.08 -40,450,345.08 额本期末比 2007年末 2009年末 2008年末上年同期调整后调整前末增减(%) 总资产 7,399,743,057.25 5,958,074,187.69 24.20 5,551,012,403.94 5,551,012,403.94 所有者权益（或股东权 3,352,385,807.09 3,076,684,902.36 8.96 2,937,108,724.27 2,937,108,724.27 益）本期比上年同期 2007 年主要财务指标 2009 年 2008 年增减(%) 调整后调整前基本每股收益（元／股） 0.427 0.329 29.78 0.245 0.245 稀释每股收益（元／股） 0.427 0.329 29.78 0.245 0.245 扣除非经常性损益后的基本 0.272 0.326 -16.56 0.222 0.234 每股收益（元／股）加权平均净资产收益率（%） 11.14 9.18 增加 1.96 百分点 7.35 7.35 扣除非经常性损益后的加权 7.11 9.11 减少 2.00 百分点 6.67 7.03 平均净资产收益率（%）每股经营活动产生的现金流 1.050 0.332 216.27 -0.048 -0.048 量净额（元／股）本期末比上年同 2007 年末 2009 年末 2008 年末期末增减(%) 调整后调整前归属于上市公司股东的每股 3.970 3.644 8.95 3.478 3.478 净资产（元／股） (五) 采用公允价值计量的项目单位:元币种:人民币对当期利润的影项目名称期初余额期末余额当期变动响金额交通银行 28,259,406.00 55,743,765.00 27,484,359.00 0.00 海通证券 149,152,761.76 128,832,065.00 -20,320,696.76 182,024,782.13 合计 177,412,167.76 184,575,830.00 7,163,662.24 182,024,782.13 四、股本变动及股东情况 (一) 股本变动情况 1、股份变动情况表报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。 2、限售股份变动情况单位：股年初限售股本年解除限本年增加年末限解除限售日股东名称限售原因数售股数限售股数售股数期上海金桥(集团)有股改承诺锁 2009年 1 月 370,010,037 370,010,037 0 限公司定 36 个月 12 日合计 370,010,037 370,010,037 0 / / (二) 证券发行与上市情况 1、前三年历次证券发行情况截止本报告期末至前三年，公司未有证券发行与上市情况。 2、公司股份总数及结构的变动情况报告期内没有因送股、配股等原因引起公司股份总数及结构的变动。 3、现存的内部职工股情况本报告期末公司无内部职工股。 (三) 股东和实际控制人情况 1、股东数量和持股情况单位：股报告期末股东总数 96,966户前十名股东持股情况持有有限质押或报告期内增售条冻结的股东名称股东性质持股比例(%) 持股总数减件股股份数份数量量上海金桥(集团)有限公司国家 43.82 370,010,037 0 0 无上海国际信托投资有限公司国有法人 4.21 35,578,938 0 0 无 GUOTAI JUNAN 境外法人 1.30 11,056,911 -1,946,503 0 未 SECURITIES(HONGKONG) LIMITED 知未银丰证券投资基金其他 0.96 8,135,673 -1,119,718 0 知中国工商银行-银河银泰理财分红未其他 0.82 6,999,801 -567,123 0 证券投资基金知中国建设银行-博时主题行业股票未其他 0.70 5,989,539 -17,990,119 0 证券投资基金知未全国社保基金一零三组合其他 0.47 4,047,469 -348,651 0 知未 BOCI SECURITIES LIMITED 境外法人 0.44 3,749,015 -352,200 0 知中国人寿保险股份有限公司-分红- 未其他 0.44 3,738,604 302,204 0 个人分红-005 L-FH002沪知 SHK NOM. LTD-CLTS OF SHK INV. 未境外法人 0.39 3,295,885 0 0 SER. 知前十名无限售条件股东持股情况持有无限售条件股股东名称股份种类及数量份的数量人民币普上海金桥(集团)有限公司 370,010,037 370,010,037 通股人民币普通上海国际信托投资有限公司 35,578,938 35,578,938 股境内上市外 GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) LIMITED 11,056,911 11,056,911 资股人民币普通银丰证券投资基金 8,135,673 8,135,673 股人民币普通中国工商银行-银河银泰理财分红证券投资基金 6,999,801 6,999,801 股人民币普通中国建设银行-博时主题行业股票证券投资基金 5,989,539 5,989,539 股人民币普通全国社保基金一零三组合 4,047,469 4,047,469 股境内上市外 BOCI SECURITIES LIMITED 3,749,015 3,749,015 资股人民币普通中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-005 L-FH002沪 3,738,604 3,738,604 股境内上市外 SHK NOM. LTD-CLTS OF SHK INV. SER. 3,295,885 3,295,885 资股第一、二大股东之间没有关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一上述股东关联关系或一致行动的说明致行动人；其他流通股股东之间，公司未获悉他们之间有无关联关系或属于一致行动人。前十名有限售条件股东持股数量及限售条件单位:股序有限售条件股东名持有的有限售有限售条件股份可上市交易情况限售条件号称条件股份数量可上市交易时间新增可上市交易股份数量上海金桥(集团)有 1 370,010,037 2009年1 月12 日 370,010,037 36个月限公司 2、控股股东及实际控制人情况 (1) 控股股东及实际控制人具体情况介绍控股股东情况:上海金桥(集团)有限公司（授权经营的国有独资公司)成立日期：1997 年12月 2日（该公司是在原 1990年 9 月成立的“上海市金桥出口加工区开发公司”基础上改制而成）。实际控制人:上海市国有资产监督管理委员会和上海市浦东新区国有资产监督管理委员会。 (2) 控股股东情况 ○ 法人单位：万元币种：人民币名称上海金桥(集团)有限公司单位负责人或法定代表人俞标成立日期 1997年 12月 2 日注册资本 88,420 房地产（含侨汇房），投资兴办企业，保税，仓储，经营和代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及主要经营业务或管理活动技术除外），对销贸易和转口贸易，进料加工和“三来一补”，国内贸易（除专项规定）。 (3) 实际控制人情况 ○ 法人名称上海市国有资产监督管理委员会和上海市浦东新区国有资产监督管理委员会 (4) 控股股东及实际控制人变更情况本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 3、其他持股在百分之十以上的法人股东截止本报告期末公司无其他持股在百分之十以上的法人股东。五、董事、监事和高级管理人员 (一) 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况单位：股是否在报告期股东单内从公位或其司领取任期起始任期终止年初年末变动他关联姓名职务性别年龄的报酬日期日期持股数持股数原因单位领总额（万取报元）（税酬、津前）贴 2007年6 2010年6 俞标董事长男 59 0 0 是月28日月28日 2007年12 2010年6 潘建中副董事长男 54 0 0 是月3日月28日副董事长, 2007年6 2010年6 沈荣男 54 0 0 36.527 否总经理月28日月28日 2007年6 2010年6 张行董事女 49 0 0 是月28日月28日 2007年6 2010年6 沈伟国董事男 48 23,760 23,760 是月28日月28日 2007年6 2010年6 冯正权独立董事男 66 0 0 7 否月28日月28日 2007年6 2010年6 丁以中独立董事女 63 0 0 7 否月28日月28日 2007年6 2010年6 乔文骏独立董事男 39 0 0 7 否月28日月28日 2007年6 2010年6 皮耐安独立董事男 66 0 0 7 否月28日月28日 2007年6 2010年6 周伟民监事长男 59 0 0 是月28日月28日 2007年6 2010年6 王文博副监事长男 52 0 0 是月28日月28日 2008年12 2010年6 刘昕监事男 34 0 0 是月15日月28日 2007年6 2010年6 唐秀康监事男 59 0 0 是月28日月28日 2007年6 2010年6 谷业琢监事男 45 0 0 18.373 否月28日月28日 2007年10 2010年6 边秦翌副总经理女 48 0 0 37.021 否月26日月28日 2007年10 2010年6 周尧副总经理男 42 0 0 37.673 否月26日月28日 2007年10 2010年6 代燕妮董秘女 40 1,485 1,485 24.928 否月26日月28日合计 / / / / / 25,245 25,245 / 182.522 / 俞标：历任：上海市汽车运输公司运输一场党委副书记；上海钢铁汽车运输公司党委副书记；上海长途汽车运输公司党委书记、经理；上海市浦东新区经济贸易局副局长、局长、党组副书记、党组书记、浦东新区区委候补委员；上海金桥出口加工区开发股份有限公司第五届董事会董事长；上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司董事长。现任：上海金桥（集团）有限公司总经理、党委副书记；上海金桥出口加工区开发股份有限公司第六届董事会董事长；上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司执行董事；上海金桥出口加工区房地产发展有限公司董事长；上海新金桥广场实业有限公司董事长；上海金桥出口加工区联合发展有限公司董事长。潘建中：历任：部队排长、营长、处长、团长、师参谋长、师长；上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司监事长。现任：上海金桥（集团）有限公司副总经理、党委副书记；上海金桥出口加工区开发股份有限公司第六届董事会副董事长；上海新金桥广场实业有限公司副董事长；上海金桥出口加工区联合发展有限公司副董事长。沈荣：历任：上海市政府法制办、办公厅副处长、正处级秘书兼浦东新区区委办副主任；上海金桥（集团）有限公司党委副书记、副总经理；上海金桥出口加工区开发股份有限公司第四、五届董事会副董事长兼总经理；上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司董事兼总经理。现任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司第六届董事会副董事长兼总经理、党委书记；上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司总经理；上海金桥出口加工区房地产发展有限公司董事兼总经理；上海新金桥广场实业有限公司副董事长；上海金桥出口加工区联合发展有限公司副董事长兼总经理；上海金桥（集团）有限公司党委副书记。张行：历任：上海市上投实业投资有限公司总经理；上海金桥出口加工区开发股份有限公司第三届监事会监事、第四、五届董事会董事。现任：上海国际集团资产管理有限公司董事长；上海金桥出口加工区开发股份有限公司第六届董事会董事。沈伟国：历任：上海张江（集团）有限公司副总经理、党委委员；上海金桥出口加工区开发股份有限公司第五届董事会董事。现任：上海金桥（集团）有限公司副总经理、党委委员；上海金桥出口加工区开发股份有限公司第六届董事会董事；上海金桥出口加工区联合发展有限公司董事。冯正权：历任：上海财经大学会计学系教授、研究生部副主任、主任；上海市第十届政协委员；上海金桥出口加工区开发股份有限公司第五届董事会独立董事。现任：上海财经大学 MBA 专任教师；上海金桥出口加工区开发股份有限公司第六届董事会独立董事。兼职：上海市会计学会理事；中国会计学会个人会员。丁以中：历任：上海海事大学讲师、副教授。曾赴美国亚利桑拿大学系统与工业工程系和美国匹兹堡大学 Katz 商学院任访问学者。现任：上海海事大学教授、上海海事大学物流研究中心学术委员会主任委员,中国物流学会理事会常务理事；上海金桥出口加工区开发股份有限公司第六届董事会独立董事。乔文骏：历任：上海市人民政府侨务办公室法律顾问；上海对外经济律师事务所律师；上海浦栋律师事务所合伙人。现任：中仑金通律师事务所上海分所主任、合伙人。上海市律师协会理事；浦东新区法律服务业协会会长；浦东青年律师联合会主席；中华全国律师协会会员；亚太律师协会会员；上海金桥出口加工区开发股份有限公司第六届董事会独立董事。皮耐安：历任：上海师范大学助教、讲师、副教授、教授、系副主任、校长助理、党委副书记、党委书记；上海对外贸易学院党委书记；WTO 上海研究中心副主任；松江大学园区管理委员会专职常务副主任。现任：上海对外贸易学院教授；上海金桥出口加工区开发股份有限公司第六届董事会独立董事。周伟民：历任：上海市内河装卸公司四区团总支书记；市交通运输局工会常委、政宣组副组长；市基本路线工作队领队；市交通运输局团委副书记、工会副主席（正处级）；市大型物件运输公司党委书记；浦东新区工会工作委员会副主任、区劳动和社会保障局副局长、党组成员、区纪委委员。现任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司第六届监事会监事长；上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司监事；上海金桥出口加工区房地产发展有限公司监事；上海新金桥广场实业有限公司监事长；上海金桥出口加工区联合发展有限公司监事长；浦东新区纪委委员。王文博：历任：陕西省审计厅主任科员；陕西省审计厅《陕西审计》编辑部副主编（副处级）；陕西省审计研究所副所长；上海金桥（集团）有限公司审计室副主任、主任；上海金桥（集团）有限公司计财部常务副总经理和资产管理部总经理；上海金桥出口加工区开发股份有限公司审计室主任、综合事务部审计负责人、上海金桥出口加工区开发股份有限公司第四、五届监事会副监事长；上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司监事。现任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司第六届监事会副监事长；上海金桥（集团）有限公司纪委副书记、审计监察部主任；上海金桥出口加工区房地产发展有限公司监事；上海金桥出口加工区联合发展有限公司监事。刘昕：历任：在上海国际集团博士后工作站工作、上海国际集团资产管理有限公司战略发展部经理、办公室主任。现任：上海国际集团资产管理有限公司行政总监；上海金桥出口加工区开发股份有限公司第六届监事会监事。唐秀康：历任：贵州省人民银行修文支行行长；黄浦区政府城建办科长；黄浦区建设局局长助理、市政建设公司经理；外高桥保税区第三开发公司总经理助理；天安保险股份有限公司副总经理；上海金桥出口加工区开发股份有限公司住宅部副经理；上海金桥出口加工区房地产发展有限公司副总经理。现任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司第六届监事会监事。谷业琢：历任：上海海洋地质调查局海洋地质综合研究大队计财科副科长；上海金桥藤田联合开发有限公司财务副科长。现任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司第六届监事会监事；公司计划财务部部门经理助理。边秦翌：历任：上海宝华动力工程公司常务副总经理；瑞典梓汶声波国际有限公司上海代表处首席代表；上海高博咨询公司总经理；上海金桥(集团)有限公司招商部副总经理；上海金桥出口加工区开发股份有限公司工业建筑事业部总经理、公司总经理助理、副总经理兼工业建筑事业部总经理；上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司董事。现任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司副总经理；上海金桥出口加工区联合发展有限公司董事。周尧：历任：新区党工委管委会办公室秘书处科员、副主任科员、主任科员；浦东新区环保局环保处副处长；上海金桥出口加工区开发股份有限公司总经理助理兼住宅及公共建筑事业部总经理；上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司董事。现任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司副总经理、党委委员；上海金桥出口加工区房地产发展有限公司董事；上海金桥出口加工区联合发展有限公司董事。代燕妮：历任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司计划财务部总经理助理、行政人事部总经理助理、公司第五届董事会秘书、综合事务部副总经理。现任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司第六届董事会秘书。 (二) 在股东单位任职情况任期终是否领取姓名股东单位名称担任的职务任期起始日期止日期报酬津贴总经理、党俞标上海金桥(集团)有限公司 2004年 6月10 日是委副书记副总经理、潘建中上海金桥(集团)有限公司 2005年 6月1 日是党委副书记沈荣上海金桥(集团)有限公司党委副书记 2002年 11月 1 日否副总经理、沈伟国上海金桥(集团)有限公司 2004年12月17日是党委委员上海国际集团资产管理有限公张行董事长 2005年 1月1 日是司上海浦东新区国资委派驻上海周伟民金桥出口加工区开发股份有限专职监事 2007年 6月20 日是公司纪委副书王文博上海金桥（集团）有限公司记、审计监 2007年 6月28 日是察部主任上海国际集团资产管理有限公刘昕行政总监 2009年 1月1 日是司在其他单位任职情况任期终止是否领取姓名其他单位名称担任的职务任期起始日期日期报酬津贴上海同济科技实业股份有 2009年 6 独立董事 2002年 1月1 日是限公司月 30 日冯正权上海陆家嘴金融贸易区开独立董事 2007年 6月29 日是发股份有限公司 2009年 6 乔文骏中兴通讯股份有限公司独立董事 2003年 7月1 日是月 30 日上海协同科技股份有限公独立董事 2006年 9月1 日是司爱建证券股份有限公司独立董事 2009年 5月1 日是皮耐安江中药业股份有限公司独立董事 2005年 12月 1 日是 (三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况董事、监事、高级管理人按公司章程规定的决策程序进行。员报酬的决策程序董事、监事、高级管理人依据公司薪酬管理办法和经营业绩情况确定。员报酬确定依据报告期内,公司为董事、监事和高级管理人员发放的薪酬符合薪酬体系和董事、监事和高级管理人《经营业绩责任书》考核的规定，支付金额真实、准确，符合经股东大员报酬的实际支付情况会或董事会审议通过的薪酬标准。 (四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况本报告期内公司无董事、监事、高管人员变动。 (五) 公司员工情况在职员工总数 134 公司需承担费用的离退休职工人数 4 专业构成专业构成类别专业构成人数销售人员 32 生产建设人员 41 财务人员 18 行政人员 35 维修 1 其他 7 教育程度教育程度类别数量（人） 79%以上受过高等教育 106 六、公司治理结构 (一) 公司治理的情况公司严格按照《公司法》、《证券法》、中国证监会和上海证券交易所有关法律法规的要求，建立了较为完善的公司治理结构和各项基本制度，公司股东会、董事会、监事会和经营层责权明确，运作规范。报告期内为进一步完善公司治理、加强内部控制建设，充分发挥董事会审计委员会在年报编制和信息披露工作方面的监督职能，公司制订了《审计委员会年度审计工作规程》；根据中国证监会《关于修改上市公司现金分红若干规定的决定》的相关规定，结合公司实际情况，对《公司章程》部分条款作了修订，并经公司 2008 年度股东大会审议通过。目前公司的治理结构如下： 1、关于股东与股东大会公司按照《股东大会规范意见》的要求制定了《股东大会议事规则》，规范股东大会的召集、召开和表决程序，能够平等对待所有股东，保证中小股东享有平等地位，保障中小股东充分行使自己的权利。 2、关于董事与董事会公司制订了《董事会议事规则》，董事会的人数及人员构成符合法律、法规和《公司章程》的规定，公司独立董事的人数占到董事会总人数的 1/3 以上，公司董事本着对全体股东负责，维护公司整体利益的原则，忠诚勤勉履行职责，科学决策，贯彻落实股东大会决议，促进公司健康、持续、稳健地发展。 3、关于监事与监事会公司制订了《监事会议事规则》，监事会的人数和人员构成符合法律、法规和《公司章程》的规定；公司监事认真履行职责，本着对全体股东负责的态度，以财务监督为核心，同时对公司董事、总经理和其他高级管理人员的履职情况进行监督，保护公司资产安全，降低公司的财务和经营风险，维护公司及股东的合法权益。 4、关于其他利益相关者公司充分尊重和维护相关利益者的合法权益，实现股东、员工、社会等各方利益的协调平衡，共同推动公司持续、健康发展。 5、关于信息披露及透明度公司指定董事会秘书负责信息披露、接待股东来访与咨询，加强与股东的交流，制订了《信息披露事务管理制度》、《投资者关系管理制度》和《重大信息内部报告制度》，规范本公司的信息披露行为和投资者关系管理行为，充分履行上市公司信息披露义务，维护投资者合法权益。公司公开、公平、公正、完整、及时地披露信息，维护股东，尤其是中小股东的合法权益。公司治理的完善是一项长期的系统工程，需要持续地改进和提高。公司将一如既往地积极根据有关规定及时更新完善公司内部制度，及时发现问题、解决问题，夯实管理基础，不断强化企业管理，通过完善法人治理、强化内部管理、推进信息化建设，加强科学决策与内部控制，不断提高公司规范运作和法人治理水平，促进公司的平稳健康发展。 (二) 董事履行职责情况 1、董事参加董事会的出席情况是否连续本年应参以通讯方是否独立亲自出席委托出席两次未亲董事姓名加董事会式参加次缺席次数董事次数次数自参加会次数数议俞标否 9 9 7 0 0 否潘建中否 9 9 7 0 0 否沈荣否 9 9 7 0 0 否张行否 9 9 7 0 0 否沈伟国否 9 9 7 0 0 否冯正权是 9 9 7 0 0 否丁以中是 9 9 7 0 0 否乔文骏是 9 9 7 0 0 否皮耐安是 9 9 7 0 0 否年内召开董事会会议次数 9 其中：现场会议次数 2 通讯方式召开会议次数 7 现场结合通讯方式召开会议次数 0 2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况报告期内，公司独立董事未对公司本年度的董事会议案及其他非董事会议案事项提出异议。 3、独立董事相关工作制度的建立健全情况、主要内容及独立董事履职情况根据中国证监会发布的《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》、《公司章程》、《独立董事年报工作制度》等相关法律法规及公司制度的相关规定，报告期内，公司独立董事本着对全体股东负责的态度，勤勉尽职，积极参加公司股东大会和董事会，并为公司发展出谋划策，对公司的规范运作起到了积极的作用，有效地维护了中小股东的利益。 (三) 公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立完整情况是否独立完整情况说明业务方面独立完整情况是公司业务及自主经营能力完全独立；人员方面独立完整情况是公司与控股股东之间做到人员分开；资产方面独立完整情况是公司与控股股东之间做到资产分开；机构方面独立完整情况是公司与控股股东之间机构与办公场所独立；公司与控股股东之间的财务做到各自独立核算、财务方面独立完整情况是独立承担责任和风险。 (四) 公司内部控制制度的建立健全情况公司内控工作主要参照上海证券交易所《上市公司内部控制指引》的相关内容，以保证公司战略目标的实施、实现遵守国家法律法规及其他相关规定、内部控制建设的总提高公司经营效益及效率、保障公司资产安全、确保公司信息披露的真实、准体方案确、完整为目标，结合公司主营业务，建立适合公司业务特点和管理要求的内部控制制度，形成较为全面的内部控制体系，并组织实施及维护。公司建立健全了各项规章制度，完成《组织管理手册》和《员工手册》的编制工作。其中《组织管理手册》包括 23 项基本管理制度、39 项经营管理制度，确保公司日常运行更为规范、高效、有章可循。内部控制制度建立 2009 年，由专业咨询公司和公司信息化小组组成的联合项目组，在对公司健全的工作计划及发展战略进行详细分析的基础上，以主营业务价值链为切入点，以流程增值为其实施情况目标，梳理了公司的“全业务”流程，并将需要信息系统支撑的重点流程进行详细的 E 化梳理，完成了支撑和覆盖公司全员、全业务、全流程的 4 大类、300多个流程，1个平台 7 个系统的信息化规划和系统软件供应商的选择，并已经开始了第一阶段实质性工作的启动。公司设立审计法务部，在董事会审计委员会的领导下，定期检查公司内部内部控制检查监督控制政策和程序的适用性及遵守性，评估其实施的效果和效率，并及时提出维部门的设置情况护或改进建议。内部监督和内部控公司有企业整体层面风险管理活动，如工程建设内部控制专项检查、固定制自我评价工作开资产管理专项评估等。自 2008 年上半年开始，公司每半年对整体内控情况进行展情况一次自我评价，报董事会审议。董事会对内部控制经审计委员会初审，董事会审议通过了 2008 年度和 2009 年上半年内部控有关工作的安排制监督检查和自我评估报告。公司为加强公司财务内部控制，根据有关法律法规和《内部控制管理制度》等公司规章制度，结合公司实际情况，制定和完善了《财务内部控制管理办法》。公司统一使用金蝶 K3 会计核算系统，控股子公司与公司版本统一，并建立会计电算化操作管理制度，主要内容包括：权限、密码、稽核和保存操作记录等内容。该信息系统能适应公司的业务流程，包括用以生成、记录、处理和报与财务核算相关的告交易、事项和情况，对相关资产、负债和所有者权益履行经营管理责任的程内部控制制度的完序和记录。公司根据《财务管理制度》，各项收入、支出、资产、负债和所有善情况者权益均纳入该信息系统，公司计划财务部须按照会计准则等的规定组织会计核算、列报和披露财务报告信息。公司计划财务部设立稽核岗位，配备专门人员负责执行稽核工作，通过复核或实地稽查的方式，审核各项业务是否真实、会计核算是否合理、程序是否合法。缺陷：公司尚未按《企业内部控制基本规范》的要求制订公司内部控制手册。整改方案：公司自2009年11月开始启动内控手册的编制工作，计划在2010年上半年完成初稿。缺陷：公司虽然在 2008 年9 月发布了招聘内部审计人员的信息，但在 2009 年仍未招聘到合适的内部审计人员，导致目前内部审计人员配置不足，由此影内部控制存在的缺响内部控制制度中监督职责的全面履行。陷及整改情况整改方案：公司于 2010 年2 月决定在公司内部选聘。缺陷：公司虽然制订了实物资产管理制度，但因实物土地、房屋测绘工作尚未完成，会计核算系统尚未对开发产品和出租产品进行实物核算，仅通过辅助实物记录尚难以提供完整的上述资产的实物记录。整改方案：公司在 2009 年内完成了对已有详规的土地的实测工作，并在年末及时进行实物资产盘点。 (五) 高级管理人员的考评及激励情况报告期内，公司完善了《公司经营班子年度经营业绩考核办法》，并与经营班子签订了《2009 年度经营责任目标书》，进一步完善了公司的考评、激励及约束机制，更好地激励经营者充分发挥积极性和创造性，提高了企业的竞争力。 (六) 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否 (七) 公司建立年报信息披露重大差错责任追究制度的情况公司建立了《信息披露事务管理制度》、《信息披露管理内部工作制度》和《重大信息内部报告制度》，根据制度规定：由于有关人员的失职，导致信息披露违规，给公司造成严重影响或损失时，应对该责任人给予批评、警告甚至解除其职务的处分，并且可以向其提出适当的赔偿要求，中国证券监督管理委员会、上海证券交易所等证券监管部门另有处分的，可以合并处罚；信息披露过程中涉嫌违法的，按《证券法》相关规定进行处罚。七、股东大会情况简介 (一) 年度股东大会情况会议届次召开日期决议刊登的信息披露报纸决议刊登的信息披露日期《上海证券报》和香港《文 2008 年度股东大会 2009年 6月25 日 2009年 6月26 日汇报》 (二) 临时股东大会情况会议届次召开日期决议刊登的信息披露报纸决议刊登的信息披露日期《上海证券报》和香港《文汇 2009 年度第1 次 2009年 9月15 日 2009年 9月16 日报》八、董事会报告（一）管理层讨论与分析 1、报告期内公司经营情况回顾报告期内，公司坚持以市场为导向、以发展为动力，克服困难，抓住机遇，实现了公司经营业绩的平稳增长。 1）经营业绩持续增长 2009 年度，公司实现营业收入 83,970.50 万元，同比下降 25.46%，营业利润 49,711.81 万元，同比增长 41.29%，归属于股东的净利润 36,012.54 万元，同比增长 29.78%。营业收入减少，主要因为本公司房地产销售收入减少 13,334.08 万元，子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司(以下简称: 金桥联发公司)土地销售收入减少 19,875.3 万元，导致销售收入同比减少 90.43%。归属于股东的净利润增长，主要是因为本公司和子公司金桥联发公司处置部分海通证券股份获得大额投资收益。主营业务现金收入 199,463 万元，比年初预算增长 35.25%，其中销售业务现金收入 120,279万元，比年初预算增长 60.37%，主要系子公司上海金桥出口加工区房地产发展有限公司(以下简称:金桥房产公司)碧云新天地三期项目在报告期内实现了预售。 2）经营业务稳步推进 2009 年度，由于金融危机的影响，公司及控股子公司曾在年初出现了部分租赁物业出租率下降的情况，面对市场的不利局面，公司上下树立信心、群策群力，转危为机，通过提高服务质量、提升产品品质，提升品牌价值，真正做到“人无我有、人有我优”；积极推进碧云国际社区、Office parkⅠ期、中国服务外包示范基地的无线数据和增值的建设，Office park Ⅰ期已建成 WLAN 无线宽带，实现了无障碍上网和无线管理，为客户和公司带来更多的增值，提高公司产品的配套水准；紧紧抓住 2010年世博会召开的机遇，碧云花园二期 A 组团获上海世博局授予“中国 2010 年上海世博参展者接待指定酒店/公寓”；以“转方式、调结构”为指导思想，积极引进了一批具有产业发展先导性的企业落户园区，提升产业能级，集聚高端客户，从而有效地提升了物业出租率。报告期内，公司平均出租情况为：北区厂房出租率 91.6%，南区关外厂房出租率 93.4 %，南区关内厂房出租率 33.2 %，住宅出租率为 97.5%，研发办公楼出租率逾 90%。新金桥广场的酒店出租率 69%、写字楼出租率 95%、商铺出租率 74 %。子公司金桥房产公司抓住房产销售市场兴旺的时机，及时推出了碧云新天地三期住宅商品房的预售，签约面积 65,438 平方米，签约金额约 14.6亿元， 2009年内预收购房款 11.73亿元，创造了公司销售业绩的新记录。 2009 年度，公司重点工程项目亦在按计划进度进行：碧云国际社区 S1地块公寓项目已结构封顶，G3 地块研发办公楼项目已完成结构工程，28 号地块研发办公楼项目混凝土结构基本完成，17号地块B1 项目室内工程和幕墙施工基本完成，15 号地块服务中心项目已竣工，碧云国际社区人才公寓一期项目已取得规划许可证和施工许可证、二期项目正在扩初设计的修改工作，S3 地块别墅项目已完成招标代理单位的确认工作，金杨高层区项目正在进行扩初设计前期工作。 3）“走出去”发展战略有了实质性推进加快实施“走出去”战略，是涉及公司长远可持续发展的一项重要战略决策。公司紧紧抓住南汇划入浦东新区后的发展机遇，积极参与临港新城的开发建设，子公司金桥房产公司于 2009 年12月 11日以 126,100 万元的价格竞得临港新城 WNW—C5—04 地块，该地块位于上海市浦东新区临港新城主城区内东至秋涟河、南至规划 S4 路（暂名）、西至沪城环路绿化带、北至花柏路绿化带，规划总占地面积为 14.3 公顷，容积率为 1，建筑面积约为 143,000 平方米，项目土地使用性质为居住用地，土地使用权出让年限为 70 年。该地块的竞得，使公司“走出去”战略取得实质性推进。 4）内部管理日趋规范 2009 年度，在公司董事会的领导下，进一步健全了股份公司董事会、监事会、经营层的职能，强化了公司决策程序，提高了公司决策的效率，基本实现独立运营内部控制目标，为公司的发展提供了坚实的保障；进一步加强制度建设，根据相关规定制订或完善了《公司章程》部分条款、《董事会审计委员会年度审计工作规程》、《绩效考核实施办法》、《经营班子年度经营业绩考核办法》等制度，同时，进一步加强了内审内控的监督管理，完善了问责机制，使得公司的内部管理更加有序可控。（1）公司主营业务及其经营状况主营业务分行业、产品情况单位:元币种:人民币营业成本比分行业或分营业利润营业收入比上营业利润率比上年营业收入营业成本上年增减产品率(%) 年增减(%) 增减（%） (%) 分行业房地产行业 839,045,233.44 312,939,540.08 62.70 -25.34 -40.27 增加9.32个百分点分产品房地产销售 34,562,984.31 11,182,555.73 67.65 -90.43 -95.23 增加32.58个百分点房地产租赁 769,967,628.61 274,576,028.58 64.34 6.31 6.05 增加0.09个百分点酒店公寓服 34,514,620.52 27,180,955.77 21.25 -10.08 -10.97 增加0.79个百分点务合计 839,045,233.44 312,939,540.08 62.70 -25.34 -40.27 增加9.32个百分点 (2) 主营业务分地区情况单位:元币种:人民币地区营业收入营业收入比上年增减（％）上海 839,045,233.44 -25.34 （3）主要供应商、客户情况前五名供应商采购金额合计 522,827,887.84 占采购总额比重 58.84% 前五名销售客户销售金额合计 101,895,425.16 占销售总额比重 12.14% （4）公司资产负债构成同比发生重大变动分析单位：元币种：人民币项目期末数期初数增减额增减率（%）货币资金 936,439,448.07 75,002,493.91 861,436,954.16 1148.54 其他应收款 70,565,598.51 10,526,248.48 60,039,350.03 570.38 在建工程 441,972,039.51 63,249,662.54 378,722,376.97 598.77 长期待摊费用 19,680,755.03 30,828,912.11 -11,148,157.08 -36.16 应付账款 78,191,194.49 131,826,543.81 -53,635,349.32 -40.69 预收款项 1,198,573,525.64 35,193,371.27 1,163,380,154.37 3305.68 应付职工薪酬 43,844,257.25 19,127,901.98 24,716,355.27 129.22 应交税费 123,392,037.91 77,837,435.65 45,554,602.26 58.53 一年内到期的 94,000,000.00 70,000,000.00 24,000,000.00 34.29 非流动负债主要原因分析：货币资金期末数比年初数增加 861,436,954.16 元，增加比例为 1,148.54%，增加原因为：子公司金桥房产公司碧云新天地三期项目开始预售，预收购房款增加。其他应收款年末数比年初数增加 60,039,350.03元，增加比例为 570.38%，增加原因主要为：（1）子公司金桥联发公司应收上海金桥（集团）有限公司(以下简称: 金桥集团公司)机关工会与本公司工会的职工奖福基金所致。（2）子公司金桥房产公司“临港新城”项目支付竞拍土地保证金。在建工程年末数比年初数增加 378,722,376.97 元，增加比例为 598.77%，增加原因主要系工程项目支出增加所致。长期待摊费用年末数比年初数减少 11,148,157.08 元，减少比例为 36.16%，为本年摊销数。应付账款年末数比年初数减少 53,635,349.32 元，减少比例为 40.69%，减少原因主要为：支付前期未付工程款。预收款项年末数比年初数增加 1,163,380,154.37 元，增加比例为 3,305.68%，增加原因主要为：子公司金桥房产公司碧云新天地三期项目从 11月开始进行预售，收到预收购房款所致。应付职工薪酬年末数比年初数增加 24,716,355.27 元，增加比例为 129.22%，增加原因主要为：子公司金桥联发公司收回上年度分别划转给金桥集团公司机关工会和金桥股份公司工会的职工奖福基金款。应交税费年末数比年初数增加 45,554,602.26 元，增加比例为 58.53%，主要原因为：本公司和子公司金桥联发公司应交企业所得税增加较多。一年内到期的非流动负债年末数比年初数增加 24,000,000.00 元，增加比例为 34.29%%，增加原因为：（1）实际归还到期借款减少一年内到期的非流动负债 40,000,000.00 元；（2）借款合同变更还款期减少一年内到期的非流动负债 30,000,000.00 元；（3）一年内到期的长期借款新增94,000,000.00 元。（5）公司利润表同比发生重大变动分析单位：元币种：人民币项目 2009 年度 2008 年度增减额增减率（%）营业收入 839,705,001.44 1,126,549,366.69 -286,844,365.25 -25.46% 营业成本 316,593,080.91 524,644,104.45 -208,051,023.54 -39.66% 营业税金及附加 68,479,890.59 101,134,687.75 -32,654,797.16 -32.29% 资产减值损失 -485,737.72 3,715,769.24 -4,201,506.96 -113.07% 投资收益 204,053,776.65 32,838,378.92 171,215,397.73 521.39% 营业外收入 11,591,825.34 4,067,026.98 7,524,798.36 185.02% 营业外支出 737,952.99 1,538,515.22 -800,562.23 -52.03% 所得税费用 102,168,673.14 65,996,228.29 36,172,444.85 54.81% 主要原因分析：营业收入本年发生数比上年发生数减少 286,844,365.25 元，减少比例为 25.46%，减少原因主要为本公司房地产销售收入减少 133,340,767.69 元，子公司金桥联发公司土地销售收入减少198,752,966.00 元。营业成本本年发生数比上年发生数减少 208,051,023.54 元，减少比例为 39.66%，减少原因主要为本年度销售收入减少导致相应的销售成本减少所致。营业税金及附加本年发生数比上年发生数减少 32,654,797.16 元，减少比例为 32.29%，减少原因为：本年度销售收入减少导致相应的营业税金及附加减少所致。资产减值损失本年发生数比上年发生数减少 4,201,506.96 元，减少比例为 133.07%，减少原因主要为：子公司金桥联发公司本期因收回前期租户欠款而相应转回坏账准备所致。投资收益本年发生数比上年发生数增加 171,215,397.73 元，增加比例为 521.39%，原因为：本公司和子公司金桥联发公司处置可供出售金融资产获得收益 182,024,782.13 元。营业外收入本年发生数比上年发生数增加 7,524,798.36 元，增加比例为 185.02%，主要原因为：本期收到政府补贴的增加。营业外支出本年数比上年数减少 800,562.23 元，减少比例为 52.03%，减少原因为：本期对外捐赠支出减少。所得税费用本年发生数比上年发生数增加 36,172,444.85 元，增加比例为 54.81%，增加原因为：本期利润总额同比大幅增加而按税法及相关规定计算的当期所得税相应增加。（6）现金流量表同比发生重大变动分析单位：元币种：人民币项目本期数上期数增减额增减率（%）经营活动产生的 886,496,282.62 280,548,363.32 605,947,919.30 215.99% 现金流量净额投资活动产生的 212,721,945.53 24,212,900.33 188,509,045.20 778.55% 现金流量净额筹资活动产生的 -237,780,181.38 -287,721,303.22 49,941,121.84 17.36% 现金流量净额主要原因分析：经营活动产生的现金流量净额本年发生数比上年发生数增加 605,947,919.30 元，增加比例为215.99%，增加的主要原因是：子公司金桥房产公司碧云新天地三期项目从 11 月开始进行预售，收到大量预收购房款所致。投资活动产生的现金流量净额本年发生数比上年发生数增加 188,509,045.20 元，增加比例为778.55%，增加的主要原因是：本公司和子公司金桥联发公司本期处置可供出售金融资产获得大额投资收益所致。筹资活动产生的现金流量净额本年发生数比上年发生数增加 49,941,121.84 元，增加比例为17.36%，增加原因主要是: 本期支付其他与筹资活动有关的现金比上期大幅减少及取得借款收到的现金增加所致。（7）主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明主营业务毛利率比上年增加 9.32 个百分点。虽主营业务收入总额同比减少 25.34％，但其中的房地产租赁业务收入同比增长 6.31％，且本期房地产经营业务毛利率及酒店公寓服务业务毛利率同比分别增加 9.94个百分点和 0.79 个百分点。（8）利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析本期利润同比均有增长，其中：营业利润同比增长 41.29％；利润总额同比增长 43.34％；归属于公司股东的净利润同比增长 29.78％。利润增长的主要原因是：本公司和子公司金桥联发公司处置可供出售金融资产获得大额投资收益。 2、采用公允价值计量的项目情况单位:元币种:人民币项目名称期初余额期末余额当期变动对当期利润的影响金额可供出售金融资产 177,412,167.76 184,575,830.00 7,163,662.24 182,024,782.13 合计 177,412,167.76 184,575,830.00 7,163,662.24 182,024,782.13 可供出售金融资产年末数比年初数增加 7,163,662.24 元，其中所持已解禁法人股本年公允价值上升调整账面价值 101,875,424.60 元，本期出售金融资产账面公允价值 94,711,762.36元。 3、持有外币金融资产、金融负债情况本公司向中国银行美元借款 4,571,818.58 元，借款期限为 2009 年8 月18日至 2010 年8 月17日。 4、公司单个控股子公司的净利润或单个参股公司的投资收益对公司净利润影响达到 10%以上情形公司控股 60.4%的子公司金桥联发公司，本期因房地产租赁收入同比增长 13.89%，以及可供出售金融资产在本期全部出售获利 7,088.68 万元，因此，该公司 09 年度实现净利润 11,534.83 万元，同比增长 319.36％。其对归属于母公司的净利润的贡献占比 19.35％。 5、主要子公司、参股公司的经营情况及业绩分析（1）主要控股公司的经营情况及业绩注册资本总资产净资产净利润公司名称业务性质主要产品或服务（万元）（万元）（万元）（万元）上海金桥出口加报告期内，主要开发主要从事于房 38,535.62 工区房地产发展经营碧云新天地三期 15,000 161,383.17 825.61 地产开发、经营有限公司项目、自有场地出租主要负责新金报告期内，主要经营上海新金桥广场桥广场物业经公寓式酒店管理、商 25,000 47,132.78 16,612.75 -769.97 实业有限公司营办楼及自有场地出租主要从事于金上海金桥出口加桥出口加工区报告期内，主要开发 11,534.83 工区联合发展有内市政基础设区内研发办公楼及配 54,000 259,565.75 88,476.47 限公司施建设和房地套项目产开发经营主要参与金桥上海金桥出口加出口加工区南报告期内，主要经营工区南区建设发区的成片土地金桥出口加工区南区 28,500 34,527.35 21,896.43 -175.45 展有限公司和房产开发经厂房营（2）单个控股子公司或参股公司的经营业绩同比出现大幅波动，且对公司合并经营业绩造成重大影响的情况说明及变动原因分析公司控股 60.4%的子公司金桥联发公司，本期因房地产租赁收入同比增长 13.89%，以及可供出售金融资产在本期全部出售获利 7,088.68 万元，因此，该公司 09 年度实现净利润 11,534.83 万元，同比增长 319.36％。其对归属于母公司的净利润的贡献占比 19.35％。 6、行业发展趋势分析公司主要从事国家级经济技术开发区的工业地产和园区开发，包括工业园区的工业、办公、科研、商业物业及配套的公寓住宅项目的投资建设，并提供后续出租、出售、管理和增值服务。公司作为上海金桥出口加工区开发和建设的主要承担者，经过近二十年的发展，金桥出口加工区已形成了以电子信息、汽车整车及零部件、现代家电、生物医药等为产业特色，集聚效应显著，功能配套完善的国家级经济技术开发区，成为上海重要的先进制造业基地与新兴的生产性服务业集聚区。公司依托金桥出口加工区，精心打造生产性服务业和先进制造业基地，努力造就“最适合跨国公司设置地区总部、研发中心和制造业的基地”、“最适宜国际家庭居住的国际社区”，以租售并举、租赁为主的经营策略，使公司业绩稳步增长。 7、新年度工作计划 2010 年公司总的发展指导思想：按照“转方式、调结构”总方向，适应市场的需求，立足金桥园区，抓住新机遇，围绕新目标，定位新产品，明确新要求，集全公司之力量、集全体员工之智慧，以实践科学发展观为动力，以绩效考核为抓手，以激励机制为保障，以人才培养为平台，实现公司和员工价值的同步提升。（1）坚持以世界一流为标杆,聚精会神促发展，一心一意保增长。努力实现预算现金流入 20.52亿元(不含筹资性收入)。其中：经营性现金流入 19.62 亿元,投资性现金流入 0.90 亿元。保增长与促发展是 2010年公司一切工作的出发点，租赁收入力争优于上年同期，管理费用的增幅必须控制在业务收入增幅之下。（2）以产品价值提升、质量第一为前提，以加强成本控制为原则，积极推进各个新建、在建、改建和维修项目。保质保量推进项目建设，力争 G3 地块研发办公楼、28 号地块研发办公楼、17 号地块 B1 项目年内竣工，大力推进碧云新天地三期、碧云国际社区 S1 地块公寓项目等在建工程的建设，有序推进碧云国际社区人才公寓一、二期项目、S3 地块别墅、金杨高层区项目、老厂房维修改造等项目的前期准备或开工工作。同时要探索和引进项目合作伙伴，创新共赢机制。（3）积极引进战略性产业，实现公司客户的高端化和公司存量资产的增值化。继续引进战略性新兴产业，打造金桥网络文化产业园。要抓住 2015 年前后电信、广电、移动通信、互联网全面走向竞合、３Ｇ通信产业的飞速发展和中国移动视频创新基地、中国电信视讯中心、大唐上海产业园等战略性产业项目落户金桥的契机，积极引进目标客户，精心打造创新无限、凸显个性、发展无限、能量集聚的“金桥后工业开发区”。（4）坚持细分市场和客户定位，优化环境，提升服务。根据市场和客户的需求，把产品的开发和项目的建设从粗放型的转入到注重精细、环保、节能的轨道上来。探索建立由客户、产品、质量等环节组成的客户服务体系，为客户提供个性化、针对性的产品和服务，增强公司的核心竞争力。（5）稳步、积极地推进“走出去”战略。要研究分析未来房产市场的走势，认真做好市场的调研，稳步推进临港项目的前期策划和工程建设工作。把临港项目真正做成盈利项目、质量项目、品牌项目、信心项目。要抓住新浦东发展的机遇，积极拓展公司的发展空间. 8、资金需求、来源及使用计划预计 2010 年公司及控股子公司各项现金流出（不含银行还贷）合计 32.57 亿元，其中，经营性现金支出 28.79 亿元，投资性现金支出 1.7 亿元，红利分配 0.93 亿元，财务费用 1.18亿元。公司及控股子公司房地产项目年内用款计划：房地产项目工程建设支出 8.88 亿元，土地储备开发支出 14.11 亿元。资金来源除依靠房地产租售收入外，公司将通过优化融资结构，加快资金融通进行平衡解决，切实增强资金保障能力。多渠道筹集资金，为公司房产项目建设和储备资源筹备资金，增强发展后劲。 9、主要风险分析及对策（1）宏观经济与政策风险金桥出口加工区作为国家级经济技术开发区，面向的主要客户是汽车制造、电子信息、现代家电和生物医药等行业的科研机构、办事机构和企业。公司目前拥有、在建及拟建的物业在规划设计、建设、管理和运营等方面针对上述客户的需求特点而确定，上述客户所在行业与经济发展波动、国家的经济和产业政策有不同程度的关联，宏观经济的波动、国家经济和产业政策的调整等对公司的经营和财务状况均有不利影响。对策：公司将继续以“转方式、调结构”为指导思想，积极引进一批具有产业发展先导性的企业落户园区，争取最大程度上降低由于宏观经济的波动及国家经济和产业政策的调整所带来的不利影响。（2）经营风险公司目前所开发的主要产品是工业、办公、科研、商业物业及配套的住宅项目，上述产品具有涉及环节较多、开发时间较长和投资金额大的特点，开发过程中出现不确定性因素的可能性较大，易受外部环境因素的影响。因此，公司存在因外部环境的变化导致开发成本的提高、土地的闲置或者延误项目进度等项目开发风险。对策：公司在研究分析未来房产市场的走势、认真做好市场的调研工作的基础上，稳步推进各个房产项目的前期策划和工程建设工作，加强公司工程成本管理、工程进度管理等工作，争取将经营风险降至最低。 10、公司是否披露过盈利预测或经营计划：是主营业务现金收入 199,463 万元，比年初预算增长 35.25%，其中销售业务现金收入 120,279 万元，比年初预算增长 60.37%，主要系子公司金桥房产公司碧云新天地三期项目在报告期内实现了预售。 (二) 公司投资情况 1、募集资金使用情况报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。 2、非募集资金项目情况报告期内，公司无非募集资金投资项目。 (三) 陈述董事会对公司会计政策、会计估计变更、重大会计差错更正、重大遗漏信息补充以及业绩预告修正的原因及影响的讨论结果，以及对有关责任人采取的问责措施及处理结果报告期内，公司无会计政策、会计估计变更、重大会计差错更正、重大遗漏信息补充以及业绩预告修正。 (四) 董事会日常工作情况 1、董事会会议情况及决议内容决议刊登的信息披决议刊登的信息披会议届次召开日期决议内容露报纸露日期一、同意公司转让上述39号地块内约2万平方米预约场地的土地使用权，转让价格为每平方米845元人民币，并授权总经理与康宁（上海）有限公司依法办理相应的土地使用六届十六次 2009年1 月16 日权转让手续二、同意公司放弃对上海华德美居超市有限公司15%股份的优先购买权，同意对该公司章程及合作合同作相应修改。《上海证券报》和六届十七次 2009年3 月20 日 2009年3 月25 日香港《文汇报》《上海证券报》和六届十八次 2009年4 月27 日 2009年4 月30 日香港《文汇报》《上海证券报》和六届十九次 2009年6 月1 日 2009年6 月3 日香港《文汇报》《上海证券报》和六届二十一次 2009年8 月25 日 2009年8 月28 日香港《文汇报》同意公司控股子公司上海金桥出口加工区房地产发展有限公司参与临港新城主城区位于申港大道以《上海证券报》和六届二十二次 2009年10 月28日 2009年10月30日北、沪城环路以东，花柏路以南、茉香港《文汇报》莉路以西的住宅用地的土地竞拍。其他议案决议，详见公告。《上海证券报》和六届二十三次 2009年12 月16日 2009年12月18日香港《文汇报》引进大唐电信科技产业控股有限公司（以下简称大唐控股）上海产业园项目加快了金桥开发区产业集聚步伐，形成了通讯信息服务新产业六届二十四次 2009年12 月31日链，对整个地区的产能升级和实施公司的发展战略都产生深远的意义，符合公司产品目标市场及客户定位；同时，也将给公司带来相关企业客户资源并提升公司所属厂房及研发办公楼的出租价格，公司所属的周边土地增值明显，开发建设的步伐加快。同意转让本公司的控股子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司权属下位于区内南至T4 地块用地，北至金海路，东至金沪路，西至规划中金科路的工业用地约105亩（约70,000平方米），土地转让价格不低于人民币2,250元/平方米的价格与大唐电信科技产业控股有限公司签署土地权转让协议。 1) 公司于 2009年 3月 20日召开六届十七次董事会会议，董事会决议公告和公司 2008 年年度报告摘要刊登在 2009 年3月 25 日的《上海证券报》和香港《文汇报》。 2) 公司于 2009 年4月 27 日召开六届十八次董事会会议，会议审议通过公司 2009 年第一季度报告，并同意予以公告。公司 2009 年第一季度报告刊登在 2009年 4 月30 日的《上海证券报》和香港《文汇报》。 3)公司于 2009 年8月 25 日召开六届二十一次董事会会议，董事会决议公告和公司 2009 年半年度报告摘要刊登在 2009 年8 月28 日的《上海证券报》和香港《文汇报》。 4) 公司于 2009 年 10 月28 日召开六届二十二次董事会会议，董事会决议公告和公司 2009 年第三季度报告刊登在 2009 年10月 30 日的《上海证券报》和香港《文汇报》。 2、董事会对股东大会决议的执行情况（1）公司董事会根据 2009 年6月 25 日召开的 2008 年度股东大会审议通过的利润分配方案：按2008 年末总股本 84,438.64 万股为分配基数，按每 10 股派发现金红利 1.25 元（含税）进行分配，其中B股股东派发现金红利按照2008年度股东大会决议公告日(2009年6月26日)的中国人民银行公布的美元现汇兑人民币的中间价计算，每股派发现金红利 0.018294 美元，共计分配 10,554.83 万元，为当年实现可供投资者分配利润的 50.73％，尚未分配利润 70,842.92 万元结转下一年度。本年度公司无资本公积金转增方案。于 2009 年8 月3 日在《上海证券报》和香港《文汇报》上刊登了《上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2008年度分红派息实施公告》，并于 2009 年8 月7 日实施。（2）依照2009年 9月15 日召开的本公司 2009年度第一次临时股东大会审议通过的《关于公司终止发行分离交易可转换公司债券的提案》，以及逐项审议通过的《关于公司发行公司债券的提案》的决议（公告详见 9 月16日《上海证券报》、香港《文汇报》），同意终止分离交易可转债方案，改发规模不超过人民币 12 亿元的公司债券。公司董事会就终止分离交易可转债事项于 2009 年9 月27 日收到了中国证券监督管理委员会的《中国证监会行政许可申请终止审查通知书》（文号：[2009]176号），并于 9月 28 日向中国证券监督管理委员会上报了本次发行公司债券的申请材料，于 2009年 10月 9 日收到了中国证券监督管理委员会的《中国证监会行政许可申请受理通知书》（文号：091446）。 3、董事会下设的审计委员会相关工作制度的建立健全情况、主要内容以及履职情况汇总报告报告期内，审计委员会按照公司《董事会专门委员会实施细则》和董事会的要求，共召开 5 次会议，具体情况如下：（1）2009年 3月 8日上午，在上海市北京西路 55 号新金桥广场西区 9 楼会议室举行了 2009 年度第 1 次审计委员会，审议通过了《董事会审计委员会年度审计工作规程》。（2）2009 年3 月20日上午，在上海市北京西路 55 号新金桥广场西区 9 楼会议室举行了 2009 年度第 2 次审计委员会，在与年报审计单位沟通交流的基础上，对公司 2008年度报告及摘要、财务决算、利润分配预案、年末资产检查情况、变更会计估计以及聘用 2009 年度会计师事务所与报酬事项等议案进行了讨论和初审，审计委员会成员对上述议案没有异议，并表示同意提交董事会审议。（3）2009年 5月 27日，以通信方式举行了 2009 年度第3次审计委员会，对《关于公司控股子公司与金开市政关联交易的议案》进行了初审，关联董事沈伟国回避，审计委员会其他成员一致表示没有异议，并同意提交董事会审议。（4）2009 年8 月21日下午，在上海市新金桥路 27 号1号楼 106 会议室举行了 2009 年度第4次审计委员会，对公司 2009年半年度报告及摘要、《关于公司终止发行分离交易可转换公司债券的提案》、《关于公司发行公司债券的提案》等议案进行了讨论和初审，审计委员会成员对上述议案没有异议，并表示同意提交董事会审议；本次会议还对《关于公司的控股子公司与上海市民办平和学校关联交易的议案》进行了初审，关联董事沈伟国回避，审计委员会其他成员一致表示没有异议，并同意提交董事会审议。（5）2009年 10 月28 日上午，在上海市北京西路 55 号新金桥广场西区 9 楼会议室举行了 2009年度第 5 次审计委员会，对公司 2009年第三季度报告进行了讨论和初审，审计委员会成员对上述报告没有异议，并表示同意提交董事会审议。董事会审计委员会按照工作职能和董事会的要求，对提交董事会有关的公司聘请或更换外部审计机构、财务报告、内审制度、内控情况、关联交易等的决策事项，均事先初审，并提出初审意见，勤勉尽职，充分发挥应有的作用。 4、董事会下设的薪酬委员会的履职情况汇总报告公司董事会下设的薪酬与考核委员会，按照工作职能和董事会的要求，对提交董事会有关薪酬与考核的决策事项，均事先审核，在每次薪酬与考核委员会上，与会董事按照公司发展战略、实事求是的原则，提出专业和建设性意见，对董事会的科学、客观的决策起到了积极的作用。报告期内, 董事会薪酬与考核委员会对公司 2008 年度董事、监事和高级管理人员从公司获得的税前报酬进行认真审议，认为均反映真实情况，符合公司股东大会、董事会审议通过的有关薪酬与考核的政策标准；对经营层的 2009 年度经营业绩责任书中的各项指标逐一进行认真审议，认为指标设定基本客观、合理和完整，符合经营层年度经营业绩考核办法，对完成股东大会提出的各项经营计划和业绩指标，考核和激励经营层都具有积极意义。 (五) 利润分配或资本公积金转增股本预案经上海众华沪银会计师事务所的审计，2009 年度公司实现归属于母公司股东的净利润 36,012.535万元，按母公司 2009 年度实现的净利润 36,058.40 万元，提取法定盈余公积金 10% 计3,605.84 万元，提取任意盈余公积金 5%计 1,802.92万元，当年母公司实现的可供投资者分配的利润为 30,649.64 万元。公司 2009 年利润分配预案：按 2009年末总股本 84,438.64 万股为分配基数，本年度向全体股东按每 10 股派发现金红利 1.10 元（含税），同时按每 10 股送红股 1 股，共计分配 17,732.11 万元，为当年实现可供投资者分配利润的 57.85％（其中:现金红利 9,288.25 万元,占当年可供分配利润的30.3%）,分配后母公司的尚余未分配利润 83,760.45 万元结转下一年度。本年度公司无资本公积金转增方案。本预案需提交股东大会审议批准后实施。 (六) 公司前三年分红情况单位：元币种：人民币现金分红的数额分红年度合并报表中归属于占合并报表中归属于上市公分红年度（含税）上市公司股东的净利润司股东的净利润的比率(%) 2006 年度 92,874,879.08 197,200,217.78 47.10 2007 年度 92,882,508.11 206,663,652.46 44.94 2008 年度 105,548,300.04 277,485,496.23 38.03 (七) 公司外部信息使用人管理制度建立健全情况公司建有《信息披露事务管理制度》、《投资者关系管理制度》和《重大信息内部报告制度》,规范本公司的信息披露行为和投资者关系管理行为，充分履行上市公司信息披露义务，维护公司和投资者的合法权益。公司将会进一步健全外部信息使用人管理相关制度。九、监事会报告 (一) 监事会的工作情况召开会议的次数 13 监事会会议情况监事会会议议题会议审议并同意康宁增资项目预约场地的土地使 1、第六届监事会第十二次会议，于 2009 年1 月用权转让、放弃上海华德美居超市有限公司 15% 16 日以通讯方式举行。股份有限购买权的议案。 2、第六届监事会专题会议，于 2009年 2 月17 会上就监事会 2009 年的工作计划、董事会专题会日在上海新金桥路27号1号楼一楼蓝厅会议室举议纪要内容进行讨论。行。 3、第六届监事会专题会议，于 2009年 3 月3 日会上就关于续聘 2009 会计事务所及其报酬事项、在上海新金桥路 27 号1号楼一楼红厅会议室举 2008 年内部控制自我评估报告、关于 2009 年度行。财务收支预算的说明、关于借款担保的议案等进行讨论。会议审议并同意公司 2008 年度报告及摘要、公司 2008 年度财务决算、2008 年度利润分配预案、 4、第六届监事会第十三次会议，于 2009 年3 月 2008 年末资产检查情况、公司会计政策变更、 20 日在北京西路 55 号新金桥广场西区七楼会议 2008 年度内部控制监督检查及自我评估报告、室举行。 2009 年度财务预算、公司关于借款及对外担保额度、2009 年度聘用会计事务所机器报酬事项的议案。 5、第六届监事会专题会议，于 2009年 3 月26 会上听取了工业及配套建筑部、住宅及配套建筑日在上海新金桥路27号1号楼一楼106会议室举部受金融危机影响的下租赁情况的相关汇报及对行。策方案。 6、第六届监事会第十四次会议，于 2009 年4 月会议审议并同意公司 2009 年第一季度报告、修订27 日以通讯方式举行。公司章程部分条款的议案。会议审议并同意公司合并上海金桥出口加工区南 7、第六届监事会第十五次会议，于 2009 年6 月区建设发展有限公司、公司收购惠尔浦工业物业、1 日以通讯方式举行。公司控股子公司与金开市政关联交易、通过公司《监事会工作报告》的议案。 8、第六届监事会工作会议，于 2009年 6 月9 日会上就 09 年度上半年工作情况作小结；就 09 年下午在南通举行。下半年工作计划进行讨论。同意公司 2009 年上半年度报告及摘要、公司控股子公司与平和学校关联交易、2009年上半年内部控制监督检查及自我评估报告、终止发行分离交 9、第六届监事会第十六次会议，于 2009 年8 月易可转换公司债券、公司符合发行公司债券条件、 25 日以通讯方式举行。发行公司债券、制定《2009 年公司债券债券持有人会议规则》、上海金桥（集团）有限公司为公司本次发行公司债券提供担保的关联交易、聘请中介机构的议案。 10、第六届监事会第十七次会议，于 2009 年 10 会议审议并同意公司 2009 年第三季度报告及摘月 28 日在北京西路 55 号新金桥广场西区七楼会要、参与临港新城土地项目竞拍、出售公司及控议室举行。股子公司所持部分海通证券股份的议案。 11、第六届监事会第十八次会议，于 2009 年 12 同意公司参加东方证券配股事宜的议案。月 16 日以通讯方式举行。 12、第六届监事会专题会议，于 2009 年12月 16 日在上海新金桥路27号1号楼一楼106会议室举会上讨论 2009 年监事会年度工作报告。行。 13、第六届监事会第十九次会议，于 2009 年 12 会议审议并同意大唐控股上海产业园项目土地转月 31 日以通讯方式举行。让事项的议案。十、重要事项 (一) 重大诉讼仲裁事项本年度公司无重大诉讼、仲裁事项。 (二) 破产重整相关事项本年度公司无破产重整相关事项。 (三) 公司持有其他上市公司股权、参股金融企业股权情况 1、证券投资情况占期末序证券最初投资成本持有数量期末账面价值证券总报告期损益证券代码证券简称号品种（元）（股）（元）投资比（元）例（％） 1 股票 601328 交通银行 6,262,520.00 5,961,900 55,743,765.00 30.20 1,192,380.00 2 股票 600837 海通证券(注) 7,441,297.68 6,713,500 128,832,065.00 69.80 1,839,121.60 报告期已出售证券投资损益 / / / / 182,024,782.13 合计 13,703,817.68 / 184,575,830.00 100% 185,056,283.73 注：本报告期公司共出售“海通证券”股票 11,677,716 股，其中本公司出售 7,079,912 股，出售产生的损益 111,597,795.67元；公司控股子公司---金桥联发公司出售 4,597,804 股,出售产生的损益70,426,986.46 元。 2、持有非上市金融企业股权情况占该公报告期所持对象名最初投资成本持有数量司股权期末账面价值报告期损益所有者会计核股份来称（元）（股）比例（元）（元）权益变算科目源（%）动（元）国泰君安证长期股券股份有限 7,660,000.00 7,604,100 0.16 5,420,000.00 2,281,242.00 权投资公司东方证券股长期股 136,154,089.68 127,656,700 3.88 136,154,089.68 12,765,668.20 份有限公司权投资合计 143,814,089.68 / 141,574,089.68 15,046,910.20 / / (四) 资产交易事项 1、出售资产情况单位:元币种:人民币所涉所涉及的及的该资产出是否为关本年初起至出售资产资产债权售贡献的关被出联交易出售价日该资产为上市出售产权债务净利润占联交易对方售资出售日出售产生的损益（如是，格公司贡献的净利定价是否是否上市公司关产说明定价润原则已全已全净利润的系原则）部过部转比例(%) 户移海通 09年二级市场证券 16.31 125,147,677.99 11-12 182,024,782.13 否是是 34.75 投资者股票 (均价) (含红利) 月 (注) 注：本报告期公司共出售“海通证券”股票 11,677,716 股，其中本公司出售 7,079,912 股，出售产生的损益 111,597,795.67 元；公司控股子公司---金桥联发公司出售 4,597,804 股,出售产生的损益 70,426,986.46 元。 2、合并情况依据2009 年6 月25日召开的公司 2008 年度股东大会审议通过的《关于公司合并上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司的提案》，（决议公告详见 6 月26 日《上海证券报》、香港《文汇报》），公司于 7 月向上海市商务委员会报送了吸收合并的申请材料，10 月收到了上海市商务委员会沪商外资批[2009]3517 号《市商务委关于上海金桥出口加工区开发股份有限公司吸收合并上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司的批复》。公司随即按要求向税务主管部门提交相关申请，截止目前上述事项尚在进行中。 (五) 报告期内公司重大关联交易事项 1、关联债权债务往来单位：万元币种：人民币向关联方提供资金关联方向上市公司提供资金关联方关联关系发生额余额发生额余额上海金桥出口加工区房地产发展控股子公司 -8,350.45 12,553.78 12,553.78 有限公司上海金桥出口加工区联合发展有控股子公司 75.82 75.82 限公司上海新金桥广场控股子公司 -1,050.10 1,580.11 实业有限公司上海金桥出口加工区南区建设发控股子公司 -1,514.25 11,684.11 展有限公司合计 -10,838.98 13,340.04 12,553.78 12,553.78 报告期内公司向控股股东及其子公司提 0 供资金的发生额（元）公司向控股股东及其子公司提供资金的 0 余额（元） (1) 截止报告期末，公司应收直接和间接控股94.46%的投资企业上海金桥出口加工区房地产发展有限公司8,350.45 万元已全部收回，相反,本公司关联债权债务形成原因占用该公司资金往来款12,553.78万元。 (2) 截止报告期末，公司尚余应收直接和间接控股89.84%的投资企业上海新金桥广场实业有限公司1,580.11万元，系该公司投资的新金桥广场综合楼项目建设尾款。 (3) 截止报告期末，公司尚余应收直接和间接控股100%的投资企业上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司11,684.11万元，系该公司投资的南区厂房建造款。 (六) 重大合同及其履行情况 1、为公司带来的利润达到公司本期利润总额 10％以上（含 10％）的托管、承包、租赁事项 (1) 托管情况本年度公司无托管事项。 (2) 承包情况本年度公司无承包事项。 (3) 租赁情况本年度公司无租赁事项。 2、担保情况单位:万元币种:人民币公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）担保担保方担保发是否担保担保是否担保担保是否存与上市被担生日期担保为关关联担保方担保金额起始到期已经是否逾期在反担公司的保方 (协议签类型联方关系日日履行逾期金额保关系署日) 担保完毕至办上海金桥出贷款商品理房连带口加工区房控股子发放房购 33,907.40 地产责任否否否否地产发展有公司之日买者权证担保限公司起止至办上海金桥出贷款商品理房连带口加工区开公司本发放房购地产责任否否否否发股份有限部之日买者权证担保公司起止报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 33,870.46 报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 35,297.40 公司对控股子公司的担保情况报告期内对子公司担保发生额合计 15,841.15 报告期末对子公司担保余额合计（B） 97,700.00 公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）担保总额（A+B） 132,997.40 担保总额占公司净资产的比例(%) 39.67 其中：为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0 直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额 0 （D）担保总额超过净资产50％部分的金额（E） 0 上述三项担保金额合计（C+D+E） 0 1)本公司为纳入合并报表的控股子公司-- 上海金桥出口加工区联合发展有限公司向农业银行、交通银行、上海银行、工商银行、建设银行、浦发银行、中信银行借款提供担保，担保期限分别为 2009年1月7日至2010年10月25日、2008年11月21日至2010年12月24日、2009年6月11日至2010年 6 月11 日、2008 年6月 13 日至 2011年 6月 13日、2009 年3 月16 日至2010年 10月 29 日、2009年 1 月5 日至 2010 年 10 月30 日、2009 年4 月22 日至2010年 3 月29 日。上述担保本期新增担保发生额为人民币82,700万元，本期解除担保发生额为人民币66,858.85万元,担保发生净额为15,841.15万元,。截止报告披露日，担保余额合计为人民币 97,700 万元，该公司对到期的银行借款已按时归还。 2）本公司为纳入合并报表的控股子公司-- 上海金桥出口加工区房地产发展有限公司向工商银行借款 9,500万元提供担保,其中:8,000 万元借款的担保期限为 2009 年8月 3 日至2010 年8 月3 日； 1500 万元借款的担保期限为 2009 年10月 19 日至 2010 年 10 月19 日。截止报告披露日，该公司的9,500 万元银行借款已全部提前归还，本公司的担保也随之全部解除。 3）本公司的控股子公司--上海金桥出口加工区房地产发展有限公司为商品房购买者的人民币按揭贷款 33,907.4 万元提供担保，担保期限为贷款发放之日起至办理房地产权证止。 4）本公司为商品房购买者的人民币按揭贷款 1,390 万元提供担保，担保期限为贷款发放之日起至办理房地产权证止。 3、委托理财情况本年度公司无委托理财事项。 4、其他重大合同本年度公司无其他重大合同。 (七) 承诺事项履行情况 1、公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项承诺事项承诺内容履行情况 (1) 国有股股东（授权经营单位为上海金桥（集团）有限公司）所持有的浦东金桥非流通股股份自改革方案实施之日起，在三十六个月内不通过上海证券交易所上市交易。 (2) 在实施股权分置改革之后，国有股股东（授权经营单上海金桥（集团）有限公司持有的有限位为上海金桥（集团）有限公司）承诺将在股东大会上提议并售条件（仅限股改形成）的流通股股改承诺投赞成票：浦东金桥今后三年分红比例将不低于当年实现的可 370,010,037股，已按股权分置改革时分配利润（非累计可分配利润）的50%。所做出的各项承诺，于2009 年01月(3)在禁售和限售期间，国有股股东（授权经营单位为上海 12日上市流通。金桥（集团）有限公司）持有的浦东金桥股份比例如果发生变动，且所持有浦东金桥股份每增加或者减少百分之一的，将自该事实发生之日起两个工作日内做出公告。 (八) 聘任、解聘会计师事务所情况单位:元币种:人民币是否改聘会计师事务所：否现聘任境内会计师事务所名称上海众华沪银会计师事务所有限公司境内会计师事务所报酬 850,000 境内会计师事务所审计年限 7 (九) 上市公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人处罚及整改情况本年度公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人均未受中国证监会的稽查、行政处罚、通报批评及证券交易所的公开谴责。 (十) 其他重大事项的说明（1）2009年 1 月7 日公司就股权分置改革方案中有限售条件的流通股上市流通在《上海证券报》和香港《文汇报》上刊登《公司有限售条件的流通股上市公告》。本次上海金桥（集团）有限公司持有的有限售条件（仅限股改形成）的流通股上市为公司第二次安排有限售条件的流通股上市，有限售条件的流通股上市数量为 370,010,037 股，上市流通日为 2009 年01月 12日。至此，浦东金桥原非流通股股东均严格履行其在股权分置改革时所做出的各项承诺，股改形成的有限售条件的流通股已全部上市流通。（2）2007 年3 月22日，公司董事会就国泰君安证券股份有限公司（以下简称国泰君安）的股东增资意向征询函作出决议：同意公司按每 10 股认购 2 股的比例，认购 152.08 万股国泰君安股份,以及152.08 万股投资管理公司股份。按两公司每股增资价格之和为 3 元人民币的价格，公司拟合计出资人民币 456.25万元。本次增资扩股事项尚需中国证监会核准，截止目前上述事项尚在进行中。 (3) 经2007 年12月3 日召开的公司 2007 年度临时股东大会审议通过的《关于发行短期融资券的提案》，同意公司向中国人民银行申请发行短期融资券，总金额不超过 10 亿元。公司于 2007年 12月 10 日，由主承销商浦发银行股份有限公司向中国人民银行提出关于申请发行 2008 年短期融资券 10亿元的请示。因对园区开发类、房地产类上市公司的财务指标评价需要修改相应标准等政策因素，目前主承销商正在等待中国人民银行明确具体政策并补充相应资料后再行申报。 (4) 依照 2009 年9月 15 日召开的本公司 2009 年度第一次临时股东大会审议通过的《关于公司终止发行分离交易可转换公司债券的提案》，以及逐项审议通过的《关于公司发行公司债券的提案》的决议（公告详见 9 月16日《上海证券报》、香港《文汇报》），同意终止分离交易可转债方案，改发规模不超过人民币 12 亿元的公司债券。公司董事会就终止分离交易可转债事项于 2009 年9 月27 日收到了中国证券监督管理委员会的《中国证监会行政许可申请终止审查通知书》（文号：[2009]176号），并于 9月 28 日向中国证券监督管理委员会上报了本次发行公司债券的申请材料，于 2009年 10月 9 日收到了中国证券监督管理委员会的《中国证监会行政许可申请受理通知书》（文号：091446）。（5）依照2008年 12月 23 日召开的公司六届十五次董事会审议通过《关于参与临港新城开发意向的议案》的决议（公告详见 12 月 26 日《上海证券报》、香港《文汇报》），公司进行了深入细致的可行性研究。公司于 2009年 10 月 28日召开六届二十二次董事会会议，审议通过了《关于参与临港新城主城区土地竞拍的议案》，同意公司控股子公司上海金桥出口加工区房地产发展有限公司参与临港新城主城区位于申港大道以北、沪城环路以东，花柏路以南、茉莉路以西的住宅用地的土地竞拍。2009年 12 月 11日，该公司竞得临港新城 WNW-C5-04 地块。此次参与临港新城主城区土地竞拍，是进一步加强公司市场化运作，提高经营竞争力一种尝试，也是完成公司董事会制订的“走出去”战略目标的具体落实（公告详见 12月 16 日《上海证券报》、香港《文汇报》）。 (十一) 信息披露索引刊载的互联网网事项刊载的报刊名称及版面刊载日期站及检索路径上海金桥出口加工区开发股份有限公司有《上海证券报》第C7版 2009年1 月7 日 www.sse.com.cn 限售条件的流通股上市公告上海金桥出口加工区开发股份有限公司第《上海证券报》第C19版、 2009年3 月25 日 www.sse.com.cn 六届董事会第十七次会议决议公告《香港文汇报》第A21版上海金桥出口加工区开发股份有限公司第《上海证券报》第C19版、 2009年3 月25 日 www.sse.com.cn 六届监事会第十三次会议决议公告《香港文汇报》第A21版《上海证券报》第C19版、公司2008年年度报告 2009年3 月25 日 www.sse.com.cn 《香港文汇报》第A21版上海金桥出口加工区开发股份有限公司第《上海证券报》第C77版、 2009年4 月30 日 www.sse.com.cn 六届董事会第十八次会议决议公告《香港文汇报》第A23版上海金桥出口加工区开发股份有限公司第《上海证券报》第C77版、 2009年4 月30 日 www.sse.com.cn 六届监事会第十四次会议决议公告《香港文汇报》第A23版上海证券报、香港文汇报信公司2009年第一季度报告 2009年4 月30 日 www.sse.com.cn 息披露第C77 版、第A23版上海金桥出口加工区开发股份有限公司第《上海证券报》第C5版、《香六届董事会第十九次会议决议暨关于召开 2009年6 月3 日 www.sse.com.cn 港文汇报》第A11版二00八年度股东大会的公告上海金桥出口加工区开发股份有限公司第《上海证券报》第C5版、《香 2009年6 月3 日 www.sse.com.cn 六届监事会第十五次会议决议公告港文汇报》第A11版上海金桥出口加工区开发股份有限公司关《上海证券报》第C5版、《香 2009年6 月3 日 www.sse.com.cn 联交易公告港文汇报》第A11版上海金桥出口加工区开发股份有限公司《上海证券报》第C13版、 2009年6 月26 日 www.sse.com.cn 2008年度股东大会决议公告《香港文汇报》第A18版上海金桥出口加工区开发股份有限公司《上证报》A3 版、《香港文 2009年8 月3 日 www.sse.com.cn 2008年利润分配实施公告汇报》A28版上海金桥出口加工区开发股份有限公司关《上证报》C64版、《香港于B股非居民股东2008年度股息所得税事 2009年8 月19 日 www.sse.com.cn 文汇报》B4版宜的公告上海金桥出口加工区开发股份有限公司第《上证报》C161版、《香港六届董事会第二十一次会议决议暨关于召 2009年8 月28 日 www.sse.com.cn 文汇报》B5版开二00九年度第一次临时股东大会的公告《上证报》C161版、《香港公司2009年半年度报告摘要 2009年8 月28 日 www.sse.com.cn 文汇报》B5版上海金桥出口加工区开发股份有限公司关《上证报》C161版、《香港 2009年8 月28 日 www.sse.com.cn 联交易公告文汇报》B5版上海金桥出口加工区开发股份有限公司关《上证报》C161版、《香港 2009年8 月28 日 www.sse.com.cn 联交易公告文汇报》B5版上海金桥出口加工区开发股份有限公司第《上证报》C161版、《香港 2009年8 月28 日 www.sse.com.cn 六届监事会第十六次会议决议公告文汇报》B5版上海金桥出口加工区开发股份有限公司关《上证报》B22版、《香港于二00九年度第一次临时股东大会B股股 2009年9 月4 日 www.sse.com.cn 文汇报》A23版东股权登记日的更正公告上海金桥出口加工区开发股份有限公司董《上证报》B9 版、《香港文事会关于召开2009年度第一次临时股东大 2009年9 月9 日 www.sse.com.cn 汇报》C3版会的提示性公告上海金桥出口加工区开发股份有限公司《上证报》B11版、《香港 2009年9 月16 日 www.sse.com.cn 2009年度第一次临时股东大会决议公告文汇报》A20版上海金桥出口加工区开发股份有限公司第《上证报》B45版、《香港 2009年10月30日 www.sse.com.cn 六届董事会第二十二次会议决议公告文汇报》B10版《上证报》B45版、《香港公司2009年第三季度报告 2009年10月30日 www.sse.com.cn 文汇报》B10版上海金桥出口加工区开发股份有限公司第《上证报》B45版、《香港 2009年10月30日 www.sse.com.cn 六届监事会第十七次会议决议公告文汇报》B10版上海金桥出口加工区开发股份有限公司关《上证报》B19版、《香港 2009年12 月3 日 www.sse.com.cn 于出售部分所持海通证券股份的公告文汇报》A22版上海金桥出口加工区开发股份有限公司关《上证报》B26版、《香港 2009年12 月8 日 www.sse.com.cn 于出售部分所持海通证券股份的公告文汇报》A32版上海金桥出口加工区开发股份有限公司关《上证报》18 版、《香港文 2009年12月12日 www.sse.com.cn 于获取临港新城WNW-C5-04 地块的公告汇报》B5版上海金桥出口加工区开发股份有限公司第《上证报》B29版、《香港 2009年12月18日 www.sse.com.cn 六届董事会第二十三次会议决议公告文汇报》B9版上海金桥出口加工区开发股份有限公司第《上证报》B29版、《香港 2009年12月18日 www.sse.com.cn 六届监事会第十八次会议决议公告文汇报》B9版十一、财务会计报告公司年度财务报告已经上海众华沪银会计师事务所有限公司注册会计师林东模、方志刚审计，并出具了标准无保留意见的审计报告。（一）审计报告（附后）（二）财务报表（附后）（三）会计报表附注（附后）十二、备查文件目录 1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人员签字并盖章的会计报表； 2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签字并盖章的审计报告原件； 3、报告期内本公司董事会在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。董事长：俞标 2010年 3月19 日上海金桥出口加工区开发股份有限公司目录内容页码审计报告 1 合并及母公司资产负债表 2-3 合并及母公司利润表 4 合并及母公司现金流量表 5 合并股东权益变动表 6 母公司股东权益变动表 7 审计报告沪众会字(2010)第 1131 号上海金桥出口加工区开发股份有限公司全体股东：我们审计了后附的上海金桥出口加工区开发股份有限公司(以下简称“浦东金桥公司”)财务报表，包括2009 年 12 月31 日的公司及合并资产负债表，2009 年度的公司及合并利润表、公司及合并股东权益变动表和公司及合并现金流量表以及财务报表附注。一、管理层对财务报表的责任按照企业会计准则的规定编制财务报表是浦东金桥公司管理层的责任。这种责任包括： (1)设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；(2)选择和运用恰当的会计政策；(3)作出合理的会计估计。二、注册会计师的责任我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。三、审计意见我们认为，浦东金桥公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了浦东金桥公司2009 年 12 月31 日的财务状况以及2009 年度的经营成果和现金流量。上海众华沪银会计师事务所有限公司中国注册会计师林东模中国注册会计师方志刚中国，上海二〇一〇年三月一十六日上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2009 年 12 月31 日合并及母公司资产负债表 (金额单位为人民币元) 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日资产附注合并合并母公司母公司流动资产货币资金 6.1 936,439,448.07 75,002,493.91 80,543,520.77 38,476,043.31 交易性金融资产 - - - - 应收票据 - - - - 应收账款 6.3 20,106,161.96 26,091,787.10 7,097,194.21 6,593,383.80 预付款项 6.5 1,190,085.75 1,097,232.44 364,800.00 275,996.00 应收利息 6.2 264,988.35 - 264,988.35 - 应收股利 - - - - 其他应收款 6.4 70,565,598.51 10,526,248.48 137,223,351.26 247,192,043.39 存货 6.6 1,513,892,436.10 1,315,290,009.00 200,588,237.45 215,126,285.96 一年内到期的非流动资产 - 400,000.00 - 400,000.00 其他流动资产 6.7 31,175,100.00 - 31,175,100.00 - 流动资产合计 2,573,633,818.74 1,428,407,770.93 457,257,192.04 508,063,752.46 非流动资产可供出售金融资产 6.8 184,575,830.00 177,412,167.76 184,575,830.00 140,123,977.32 持有至到期投资 - - - - 长期应收款 - - - - 长期股权投资 6.10 148,028,894.26 147,940,692.48 1,054,846,368.17 1,054,846,368.17 投资性房地产 6.11 3,718,633,419.64 3,776,828,596.37 1,866,422,061.93 1,841,632,425.02 固定资产 6.12 139,392,163.29 154,360,852.28 5,877,386.90 5,436,866.39 在建工程 6.13 441,972,039.51 63,249,662.54 76,698,759.57 16,065,517.31 工程物资 - - - - 固定资产清理 - - - - 生产性生物资产 - - - - 油气资产 - - - - 无形资产 6.14 141,693,514.80 145,034,029.92 - - 开发支出 - - - - 商誉 - - - - 长期待摊费用 6.15 19,680,755.03 30,828,912.11 - - 递延所得税资产 6.16 32,132,621.98 34,011,503.30 21,341,442.74 21,768,166.23 其他非流动资产非流动资产合计 4,826,109,238.51 4,529,666,416.76 3,209,761,849.31 3,079,873,320.44 资产总计 7,399,743,057.25 5,958,074,187.69 3,667,019,041.35 3,587,937,072.90 后附财务报表附注为本财务报表的必要组成部分。法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2009 年 12 月31 日合并及母公司资产负债表(续) (金额单位为人民币元) 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日负债及股东权益附注合并合并母公司母公司流动负债短期借款 6.18 1,131,217,291.63 1,078,588,289.45 101,217,291.63 440,000,000.00 交易性金融负债 - - - - - - 应付票据 - - 应付账款 6.19 78,191,194.49 131,826,543.81 50,865,182.80 77,943,004.27 预收款项 6.20 1,198,573,525.64 35,193,371.27 16,287,499.70 22,670,835.58 应付职工薪酬 6.21 43,844,257.25 19,127,901.98 7,757,226.23 9,227,783.00 应交税费 6.22 123,392,037.91 77,837,435.65 73,215,350.80 50,245,463.04 应付利息 6.23 4,944,115.17 4,975,140.00 255,755.17 773,400.00 应付股利 - - - - 其他应付款 6.24 302,074,875.40 313,243,347.17 294,543,901.84 168,971,891.89 一年内到期的非流动负债 6.25 94,000,000.00 70,000,000.00 - - - 其他流动负债 - - - 流动负债合计 2,976,237,297.49 1,730,792,029.33 544,142,208.17 769,832,377.78 非流动负债长期借款 6.26 326,000,000.00 390,000,000.00 - - 应付债券 - - - - 长期应付款 6.27 352,035,103.84 388,235,762.00 - - 专项应付款 - - - - 预计负债 - - - - 递延所得税负债 6.16 42,718,003.09 37,687,411.96 42,718,003.09 29,640,364.34 其他非流动负债非流动负债合计 720,753,106.93 815,923,173.96 42,718,003.09 29,640,364.34 负债合计 3,696,990,404.42 2,546,715,203.29 586,860,211.26 799,472,742.12 股东权益股本 6.28 844,386,400.00 844,386,400.00 844,386,400.00 844,386,400.00 资本公积 6.29 939,300,392.59 918,176,539.56 862,442,706.87 825,783,900.54 减：库存股 - - - - 盈余公积 6.30 365,123,970.64 311,036,371.69 358,404,075.87 304,316,476.92 未分配利润 6.31 1,203,575,043.86 1,003,085,591.11 1,014,925,647.35 813,977,553.32 - 外币报表折算差额 - - - 归属于母公司股本权益合计 3,352,385,807.09 3,076,684,902.36 - - 少数股东权益 350,366,845.74 334,674,082.04 - - 股东权益合计 3,702,752,652.83 3,411,358,984.40 3,080,158,830.09 2,788,464,330.78 负债及股东权益总计 7,399,743,057.25 5,958,074,187.69 3,667,019,041.35 3,587,937,072.90 后附财务报表附注为本财务报表的必要组成部分。法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人： 2009 年度合并及母公司利润表 (金额单位为人民币元) 2009 年度 2008 年度 2009 年度 2008 年度项目附注合并合并母公司母公司一、营业收入 6.32 839,705,001.44 1,126,549,366.69 507,632,605.81 641,737,398.60 减：营业成本 6.32 316,593,080.91 524,644,104.45 154,698,254.70 224,103,552.74 营业税金及附加 6.33 68,479,890.59 101,134,687.75 38,355,308.90 58,188,919.98 销售费用 12,277,928.57 14,652,705.93 9,788,345.40 9,237,202.74 管理费用 67,264,609.09 62,420,942.94 62,613,926.08 54,198,544.35 财务费用 82,510,922.37 100,974,131.33 20,901,388.60 36,123,728.46 资产减值损失 6.35 -485,737.72 3,715,769.24 779,121.16 1,136,315.48 加：公允价值变动收益 - - - - 投资收益 6.34 204,053,776.65 32,838,378.92 205,727,429.07 31,679,101.00 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 639,580.72 584,972.40 - -- 二、营业利润 497,118,084.28 351,845,403.97 426,223,690.04 290,428,235.85 加：营业外收入 6.36 11,591,825.34 4,067,026.98 4,591,372.40 1,161,886.38 减：营业外支出 6.37 737,952.99 1,538,515.22 54,616.40 438,617.59 其中：非流动资产处置损失 70,754.99 226,888.98 18,418.40 84,617.59 三、利润总额 507,971,956.63 354,373,915.73 430,760,446.04 291,151,504.64 减：所得税费用 6.38 102,168,673.14 65,996,228.29 70,176,453.02 46,370,756.62 四、净利润 405,803,283.49 288,377,687.44 360,583,993.02 244,780,748.02 归属于母公司股东的净利润 360,125,351.74 277,485,496.23 - - 少数股东损益 45,677,931.75 10,892,191.21 - - 五、每股收益(基于归属于母公司普通股股东合并净利润) 基本每股收益 6.39 0.4265 0.3286 - - 稀释每股收益 6.39 0.4265 0.3286 - - 六、其他综合收益 6.40 10,938,684.98 -47,286,791.62 36,658,806.33 -41,579,767.40 七、综合收益总额 416,741,968.47 241,090,895.82 397,242,799.35 203,200,980.62 归属于母公司所有者的综合收益总额 381,249,204.77 232,458,686.20 - - 归属于少数股东的综合收益总额 35,492,763.70 8,632,209.62 - - 后附财务报表附注为本财务报表的必要组成部分。法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2009 年度合并及母公司现金流量表 (金额单位为人民币元) 2009 年度 2008 年度 2009 年度 2008 年度项目附注合并合并母公司母公司一、经营活动产生的现金流量销售商品、提供劳务收到的现金 1,994,631,142.82 1,018,274,373.03 491,008,779.61 618,713,360.28 收到的税费返还 1,314,000.00 1,299,000.00 - - 收到其他与经营活动有关的现金 6.41.1 40,216,602.57 49,120,207.61 4,121,940.61 16,756,455.09 经营活动现金流入小计 2,036,161,745.39 1,068,693,580.64 495,130,720.22 635,469,815.37 购买商品、接受劳务支付的现金 901,615,037.56 561,260,554.31 254,963,067.17 144,048,616.81 支付给职工以及为职工支付的现金 39,984,995.53 27,505,451.48 34,780,948.44 23,535,961.86 支付的各项税费 128,453,663.54 140,769,060.08 88,988,226.99 76,060,419.43 支付其他与经营活动有关的现金 6.41.2 79,611,766.14 58,610,151.45 25,822,626.60 29,940,592.53 经营活动现金流出小计 1,149,665,462.77 788,145,217.32 404,554,869.20 273,585,590.63 经营活动产生的现金流量净额 886,496,282.62 280,548,363.32 90,575,851.02 361,884,224.74 二、投资活动产生的现金流量收回投资收到的现金 12,958,702.32 4,224,786.76 7,858,702.32 3,145,453.00 取得投资收益所收到的现金 199,083,912.33 32,770,671.44 202,699,064.46 31,679,101.00 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 40,700.00 50.00 1,200.00 - 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 - - - - 收到其他与投资活动有关的现金 6.41.3 2,460,548.25 2,332,429.14 152,724,978.91 828,369,234.31 投资活动现金流入小计 214,543,862.90 39,327,937.34 363,283,945.69 863,193,788.31 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 1,821,917.37 15,115,037.01 1,253,697.00 1,431,885.00 投资支付的现金 - - - 251,880,000.00 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 - - - - 支付其他与投资活动有关的现金 - - 126,860,000.00 656,123,867.88 投资活动现金流出小计 1,821,917.37 15,115,037.01 128,113,697.00 909,435,752.88 投资活动产生的现金流量净额 212,721,945.53 24,212,900.33 235,170,248.69 -46,241,964.57 三、筹资活动产生的现金流量吸收投资收到的现金 - - - - 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 - - - - 取得借款收到的现金 1,566,238,402.81 1,338,588,289.45 401,238,402.81 440,000,000.00 发行债券收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金 6.41.4 - 31,111,600.00 213,621,833.30 22,048,700.00 筹资活动现金流入小计 1,566,238,402.81 1,369,699,889.45 614,860,236.11 462,048,700.00 偿还债务支付的现金 1,553,588,289.45 1,156,491,390.00 740,000,000.00 629,891,390.00 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 219,255,194.74 187,534,718.13 127,363,275.51 130,201,522.11 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 19,800,000.00 - - - 支付其他与筹资活动有关的现金 6.41.5 31,175,100.00 313,395,084.54 31,175,100.00 - 筹资活动现金流出小计 1,804,018,584.19 1,657,421,192.67 898,538,375.51 760,092,912.11 筹资活动产生的现金流量净额 -237,780,181.38 -287,721,303.22 -283,678,139.40 -298,044,212.11 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -1,092.61 -84,748.90 -482.85 -40,580.43 五、现金及现金等价物净增加额 861,436,954.16 16,955,211.53 42,067,477.46 17,557,467.63 加：年初现金及现金等价物余额 75,002,493.91 58,047,282.38 38,476,043.31 20,918,575.68 六、年末现金及现金等价物余额 936,439,448.07 75,002,493.91 80,543,520.77 38,476,043.31 后附财务报表附注为本财务报表的必要组成部分。法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2009 年度合并股东权益变动表 (金额单位为人民币元) 本年金额上年金额归属于母公司股东权益归属于母公司股东权益项目附股本资本公积减：库盈余公积未分配利润外币报表少数股东权益股东权益合计股本资本公积减：库盈余公积未分配利润外币报表少数股东权益股东权益合计注存股折算差额存股折算差额上年年末余额 844,386,400.00 918,176,539.56 - 311,036,371.69 1,003,085,591.11 - 334,674,082.04 3,411,358,984.40 844,386,400.00 963,203,349.59 - 274,319,259.49 855,199,715.19 - 326,041,872.42 3,263,150,596.69 会计政策变更 - - - - - - - - - - - - - - - - 前期差错更正 - - - - - - - - - - - - - - - - 本年年初余额 844,386,400.00 918,176,539.56 - 311,036,371.69 1,003,085,591.11 - 334,674,082.04 3,411,358,984.40 844,386,400.00 963,203,349.59 - 274,319,259.49 855,199,715.19 - 326,041,872.42 3,263,150,596.69 本年增减变动额 - 21,123,853.03 - 54,087,598.95 200,489,452.75 - 15,692,763.70 291,393,668.43 - -45,026,810.03 - 36,717,112.20 147,885,875.92 - 8,632,209.62 148,208,387.71 (一)净利润 - - - - 360,125,351.74 - 45,677,931.75 405,803,283.49 - - - - 277,485,496.23 - 10,892,191.21 288,377,687.44 (二)其他综合收益 - 21,123,853.03 - - - - -10,185,168.05 10,938,684.98 - -45,026,810.03 - - - - -2,259,981.59 -47,286,791.62 上述(一)和(二)小计 - 21,123,853.03 - - 360,125,351.74 - 35,492,763.70 416,741,968.47 - -45,026,810.03 - - 277,485,496.23 - 8,632,209.62 241,090,895.82 (三)所有者投入和减少资本 - - - - - - - - - - - - - - - - 1.所有者投入资本 - - - - - - - - - - - - - - - - 2.股份支付计入股东权益的金额 - - - - - - - - - - - - - - - - 3.其他 - - - - - - - - - - - - - - - - (四)利润分配 - - - 54,087,598.95 -159,635,898.99 - -19,800,000.00 -125,348,300.04 - - - 36,717,112.20 -129,599,620.31 - - -92,882,508.11 1.提取盈余公积 - - - 54,087,598.95 -54,087,598.95 - - - - - - 36,717,112.20 -36,717,112.20 - - - 2.对股东的分配 - - - - -105,548,300.04 - -19,800,000.00 -125,348,300.04 - - - - -92,882,508.11 - - -92,882,508.11 3.其他 - - - - - - - - - - - - - - - - (五)所有者权益内部结转 - - - - - - - - - - - - - - - - 1.资本公积转增股本 - - - - - - - - - - - - - - - - 2.盈余公积转增股本 - - - - - - - - - - - - - - - - 3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - - - - - - - 4.其他 - - - - - - - - - - - - - - - - 本年年末余额 844,386,400.00 939,300,392.59 - 365,123,970.64 1,203,575,043.86 - 350,366,845.74 3,702,752,652.83 844,386,400.00 918,176,539.56 - 311,036,371.69 1,003,085,591.11 - 334,674,082.04 3,411,358,984.40 后附财务报表附注为本财务报表的必要组成部分。法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2009 年度母公司股东权益变动表 (金额单位为人民币元) 本年金额上年金额项目附注股本资本公积减：库存股盈余公积未分配利润股东权益合计股本资本公积减：库存股盈余公积未分配利润股东权益合计上年年末余额 844,386,400.00 825,783,900.54 - 304,316,476.92 813,977,553.32 2,788,464,330.78 844,386,400.00 867,363,667.94 - 267,599,364.72 698,796,425.61 2,678,145,858.27 会计政策变更 - - - - - - - - - - - - 前期差错更正 - - - - - - - - - - - - 本年年初余额 844,386,400.00 825,783,900.54 - 304,316,476.92 813,977,553.32 2,788,464,330.78 844,386,400.00 867,363,667.94 - 267,599,364.72 698,796,425.61 2,678,145,858.27 本年增减变动额 - 36,658,806.33 - 54,087,598.95 200,948,094.03 291,694,499.31 - -41,579,767.40 - 36,717,112.20 115,181,127.71 110,318,472.51 (一)净利润 - - - - 360,583,993.02 360,583,993.02 - - - - 244,780,748.02 244,780,748.02 (二)其他综合收益 - 36,658,806.33 - - - 36,658,806.33 - -41,579,767.40 - - - -41,579,767.40 上述(一)和(二)小计 - 36,658,806.33 - - 360,583,993.02 397,242,799.35 - -41,579,767.40 - - 244,780,748.02 203,200,980.62 (三)所有者投入和减少资本 - - - - - - - - - - - - 1.所有者投入资本 - - - - - - - - - - - - 2.股份支付计入股东权益的金额 - - - - - - - - - - - - 3.其他 - - - - - - - - - - - - (四)利润分配 - - - 54,087,598.95 -159,635,898.99 -105,548,300.04 - - - 36,717,112.20 -129,599,620.31 -92,882,508.11 1.提取盈余公积 - - - 54,087,598.95 -54,087,598.95 - - - - 36,717,112.20 -36,717,112.20 - 2.对股东的分配 - - - - -105,548,300.04 -105,548,300.04 - - - - -92,882,508.11 -92,882,508.11 3.其他 - - - - - - - - - - - - (五)所有者权益内部结转 - - - - - - - - - - - - 1.资本公积转增股本 - - - - - - - - - - - - 2.盈余公积转增股本 - - - - - - - - - - - - 3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - - - 4.其他 - - - - - - - - - - - - 本年年末余额 844,386,400.00 862,442,706.87 - 358,404,075.87 1,014,925,647.35 3,080,158,830.09 844,386,400.00 825,783,900.54 - 304,316,476.92 813,977,553.32 2,788,464,330.78 后附财务报表附注为本财务报表的必要组成部分。法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人： (除特别注明外，金额单位为人民币元) 1 公司基本情况 1.1 企业注册地、组织形式和总部地址。 1.1.1 注册地：上海市浦东新金桥路28 号 1.1.2 组织形式：股份有限公司（中外合资，上市） 1.1.3 总部地址：上海市浦东新金桥路27 号 1.1.4 公司设立情况 (以下简称“本公司”)为境内公开发行 A、B 股股票并在上海证券交易所上市的股份有限公司。本公司于 1992 年5 月 19 日经上海市建设委员会“沪建经（92）第431 号”文批准采用公开募集方式成立，公司股票于 1993 年 3 月26 日在上海证券交易所上市交易，于 1993 年 10 月7 日取得由上海市工商行政管理局颁发的注册号为企股沪总字第019019 号（市局）的企业法人营业执照。 1.2 企业的业务性质和主要经营活动。 1.2.1 业务性质：房地产开发经营。 1.2.2 营业范围：在依法取得的地块上从事房地产开发、经营、销售、出租和中介（含侨汇、外汇房）；市政基础设施建设，工程承包和建筑装潢；保税仓库；服装、家电、食品、办公用品、日用百货的批发；转口贸易和各类咨询（涉及行政许可的凭许可证经营）。以下仓库运输、娱乐业、餐饮旅馆业、出租车等经营范围仅限分支机构。 1.2.3 主要经营活动： 1.2.3.1 房地产开发和销售业务在依法取得的土地上进行综合性房地产开发和公共配套设施建设，建造工业厂房和住宅商品房等物业，并转让土地使用权和经营销售各类物业。 1.2.3.2 房地产租赁业务从事工业厂房、仓库、办公楼、商铺、别墅、公寓及其他物业的租赁；土地租赁。 1.2.3.3 酒店公寓业务在自建的物业内，经营公寓式酒店管理和商务服务。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 1 公司基本情况（续） 1.3 母公司以及集团最终母公司的名称。 1.3.1 母公司名称：上海金桥出口加工区开发股份有限公司（简称“金桥股份公司”）； 1.3.2 最终母公司名称：上海金桥（集团）有限公司（简称“金桥集团公司”） 1.3.3 公司最终控制人为上海市国有资产监督管理委员会和上海浦东新区国有资产监督委员会。公司与实际控制人之间的产权及控制关系如下图所示：上海市国有资产监督管理委员会和上海市浦东新区国有资产监督管理委员 100% 上海金桥(集团)有限公司 43.82% 1.4 财务报告的批准报出者和财务报告批准报出日。 1.4.1 财务报告的批准报出者：本公司董事会。 1.4.2 财务报告批准报出日：2010 年3 月 16 日。 2 遵循企业会计准则的声明及财务报表的编制基础 2.1 财务报表的编制基础本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则—基本准则》和其他各项会计准则的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。 2.2 遵循企业会计准则的声明本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息，本公司管理层对财务报表的真实性、合法性和完整性承担责任。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 3 重要会计政策和会计估计 3.1 会计期间会计期间为公历 1 月 1 日起至12 月31 日止。 3.2 记账本位币记账本位币为人民币。 3.3 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 3.3.1 同一控制下的企业合并参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，认定为同一控制下的企业合并。合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。为进行企业合并发生的各项直接相关费用于发生时计入当期损益。 3.3.2 非同一控制下的企业合并参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，认定为非同一控制下的企业合并。购买方通过一次交换交易实现的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。通过多次交换交易分步实现的企业合并，合并成本为每一单项交易成本之和。购买方为进行企业合并发生的各项直接相关费用也计入企业合并成本。购买方的合并成本和购买方在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 3 重要会计政策和会计估计(续) 3.4 合并财务报表的编制方法合并财务报表的合并范围包括本公司及子公司。从取得子公司实际控制权之日起，本公司开始将其予以合并；从丧失实际控制权之日起停止合并。公司间所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东权益中不属于母公司所拥有的部分作为少数股东权益在合并资产负债表中股东权益项下单独列示；子公司净利润中不属于母公司所拥有的部分作为少数股东损益在合并利润表中净利润项下单独列示。子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于因非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其个别财务报表进行调整；对于因同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，视同该企业合并于报告期最早期间的期初已经发生，从报告期最早期间的期初起将其资产、负债、经营成果和现金流量纳入合并财务报表，且其合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。 3.5 现金及现金等价物的确定标准列示于现金流量表中的现金是指库存现金及可随时用于支付的存款，现金等价物是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金及价值变动风险很小的投资。 3.6 外币业务和外币报表折算 3.6.1 外币业务外币业务按业务发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币入账。于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额除了为购建或生产符合资本化条件的资产而借入的外币借款产生的汇兑差额按资本化的原则处理外，直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，于资产负债表日采用交易发生日的即期汇率折算。 3.6.2 外币财务报表的折算以非记账本位币编制的资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算成记账本位币，股东权益中除未分配利润项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。以非记账本位币编制的利润表中的收入与费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算成记账本位币。上述折算产生的外币报表折算差额，在股东权益中以单独项目列示。以非记账本位币编制的现金流量表中各项目的现金流量采用现金流量发生日的即期汇率折算成记账本位币。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 3 重要会计政策和会计估计(续) 3.7 金融工具 3.7.1 金融工具的确认和终止确认本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。金融资产满足下列条件之一的，终止确认： (1) 收取该金融资产现金流量的合同权利终止； (2) 该金融资产已转移，且符合《企业会计准则第23号－金融资产转移》规定的金融资产终止确认条件。金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。 3.7.2 金融资产的分类金融资产于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、应收款项、可供出售金融资产和持有至到期投资。金融资产的分类取决于本公司对金融资产的持有意图和持有能力。 (1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括持有目的为短期内出售的金融资产，该资产在资产负债表中以交易性金融资产列示。 (2) 应收款项应收款项是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产，包括应收账款、其他应收款和长期应收款等。 (3) 可供出售金融资产可供出售金融资产包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产及未被划分为其他类的金融资产。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 3 重要会计政策和会计估计(续) 3.7 金融工具（续） 3.7.2 金融资产的分类（续） (4) 持有至到期投资持有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且管理层有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产。自资产负债表日起 12 个月内到期的持有至到期投资在资产负债表中列示为一年内到期的非流动资产。 3.7.3 金融资产的计量金融资产于本公司成为金融工具合同的一方时，按公允价值在资产负债表内确认。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，取得时发生的相关交易费用直接计入当期损益。其他金融资产的相关交易费用计入初始确认金额。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和可供出售金融资产按照公允价值进行后续计量，但在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，按照成本计量；应收款项以及持有至到期投资采用实际利率法，以摊余成本计量。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的公允价值变动计入公允价值变动损益；在资产持有期间所取得的利息或现金股利以及在处置时产生的处置损益，计入当期损益。除减值损失及外币货币性金融资产形成的汇兑损益外，可供出售金融资产公允价值计入股东权益，待该金融资产终止确认时，原直接计入权益的公允价值变动累计额转入当期损益。可供出售债务工具投资在持有期间按实际利率法计算利息，计入投资收益；可供出售权益工具投资的现金股利，于被投资单位宣告发放股利时计入投资收益。 3.7.4 金融负债的分类金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 3 重要会计政策和会计估计(续) 3.7 金融工具（续） 3.7.5 金融负债的计量金融负债于本公司成为金融工具合同的一方时，按公允价值在资产负债表内确认。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，取得时发生的相关交易费用直接计入当期损益；其他金融负债的相关交易费用计入初始确认金额。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值后续计量，且不扣除将来结清金融负债时可能发生的交易费用。其他金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。 3.7.6 金融工具的公允价值存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融工具不存在活跃市场的，采用估值技术确定其公允价值，估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。 3.7.7 金融资产减值除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司于资产负债表日对金融资产的账面价值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计提减值准备。以摊余成本计量的金融资产发生减值时，按预计未来现金流量(不包括尚未发生的未来信用损失)现值低于账面价值的差额，计提减值准备。如果有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。当可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度或非暂时性下降，原直接计入股东权益的因公允价值下降形成的累计损失计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投资，在期后公允价值上升且客观上与确认原减值损失确认后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资，在期后公允价值上升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回，直接计入股东权益。在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资发生的减值损失，如果在以后期间价值得以恢复，也不予转回。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 3 重要会计政策和会计估计(续) 3.8 应收款项 3.8.1 单项金额重大的应收款项坏账准备的确认标准、计提方法：单项金额重大的应收款项坏账准备的确认标准对于单项金额重大（大于及等于 100 万元）的应收款项，当存在客观证据表明本公司将无法按应收款项的原有条款收回所有款项时，确认相应的坏账准备。单项金额重大的应收款项坏账准备的计提方法根据该款项预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额，单独进行减值测试，计提坏账准备。 3.8.2 单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收款项坏账准备的确定依据、计提方法：信用风险特征组合的确定依据对于单项金额非重大的应收款项（帐龄一年以上），与经单独测试后未减值的应收款项一起按账龄作为信用风险特征划分为若干组合，根据以前年度与之相同或相类似的、具有类似信用风险特征的应收账款组合的实际损失率为基础，结合现时情况确定本年度各项组合计提坏账准备的比例，据此计算本年度应计提的坏账准备。 3.8.3 账龄分析法应收账款计提比例其他应收款计提比例（%）（%）账龄 1 年以内（含 1 年） 3% 3% 1—2 年 15% 15% 2—3 年 36% 36% 3—4 年 56% 56% 4—5 年 56% 56% 5 年以上 100% 100% 计提坏账准备的说明：本公司向金融机构转让不附追索权的应收账款，按交易款项扣除已转销应收账款的账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 3 重要会计政策和会计估计(续) 3.9 存货 3.9.1 存货的分类本公司的存货分为开发产品、开发成本和低值易耗品等。开发产品包括土地开发产品、物业（房屋）开发产品；开发成本包括土地开发成本、物业（房屋）开发成本、公共配套设施和代建工程等。 3.9.2 发出存货的计价方法 ⑴存货取得的计量存货按取得途径的不同，分别按以下方法计量： ① 购置和自行建造的存货，按购建时的实际成本入账。直接费用直接计入存货成本，间接费用按一定的分配标准分摊计入存货成本。实际成本还包括为使存货资产达到预计可出售或可使用状态之前发生的符合资本化条件的银行及其他金融机构借款费用，按照《企业会计准则第 17 号---借款费用》的规定处理。 ② 投资者投入的存货，按照投资合同或协议约定的价值确定，但投资合同或协议约定的价值不公允的除外。 ③ 企业合并、非货币性资产交换、债务重组取得的存货，分别按照《企业会计准则第20 号---企业合并》、《企业会计准则第 7 号---非货币性资产交换》和《企业会计准则第 12 号---债务重组》的规定确定。 ⑵存货发出的计量根据存货的分类，分别按以下方法计量： ①开发产品在发出时，采用个别计价法确定； ②低值易耗品在领用时，按一次摊销法摊销。 3.9.3 存货成本的核算方法 (1)土地开发成本的核算：开发用土地在取得时，按实际成本计入“无形资产”。土地投入开发建设时，从“无形资产”转入“土地开发成本”。在开发建设过程中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和配套设施费等，属于直接费用的，直接计入“土地开发成本”；需在各地块间分摊的间接费用，按土地受益面积分摊计入。属于难以辨认或难以合理分摊的费用性成本支出，于实际发生时直接计入当期营业成本。 (2) 物业（房屋）开发成本的核算：物业（房屋）在建造过程中，发生的前期费用、建安工程费、市政基础设施费、公共配套设施费、装潢工程费等，属于直接费用的，以工程项目为对象归集，直接计入“房屋开发成本”；需在各工程项目间分摊的间接费用，按各项目受益面积分摊计入。 (3)公共配套设施费用的核算：商品住宅小区中非营业性的配套设施费用计入商品住宅成本。在开发产品办理竣工验收后，按照建筑面积将尚未发生的配套设施费用采用预提的方法计入“房屋开发成本”。 3.9.4 维修基金的核算方法按照国家有关规定提取的维修基金，计入相关的房产项目成本，并划入监管部门指定账户。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 3 重要会计政策和会计估计(续) 3.9.5 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。公司确定存货的可变现净值，以取得的确凿证据为基础，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素。 3.9.6 存货的盘存制度存货盘存制度采用永续盘存制。 3.10 长期股权投资 3.10.1 初始投资成本确定企业合并形成的长期股权投资，按照本附注“3.3 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法”的相关内容确认初始投资成本；除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下述方法确认其初始投资成本：（1）以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。（2 ）以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。（3）投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为初始投资成本，但合同或协议约定价值不公允的除外。（4 ）在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。（5）通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。 3.10.2 后续计量及损益确认方法公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，编制合并财务报表时按照权益法进行调整。对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，采用成本法核算。对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，投资企业应当按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认投资收益。采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额包含在初始投资成本中；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额且经复核两者差额仍存在时，该差额计入当期损益，同时调整长期股权投资成本。采用权益法核算时，按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但本公司负有承担额外损失义务且符合或有事项准则所规定的预计负债确认条件的，继续确认投资损失和预计负债。被投资单位除净损益以外股东权益的其他变动，本公司按照持股比例计算应享有或承担的部分直接计入资本公积。被投资单位分派的利润或现金股利于宣告分派时按照本公司应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本公司与被投资单位之间的交易产生的未实现损益在本公司拥有被投资单位的权益范围内予以抵销，惟该交易所转让的资产发生减值的，则相应的未实现损益不予抵销。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 3 重要会计政策和会计估计(续) 3.10 长期股权投资（续） 3.10.3 确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据按照合同约定对某项经济活动所共有的控制，仅在与该项经济活动相关的重要财务和经营决策需要分享控制权的投资方一致同意时存在，则视为与其他方对被投资单位实施共同控制；对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，则视为对被投资单位施加重大影响。 3.10.4 减值测试方法及减值准备计提方法采用成本法核算的、在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，其账面价值低于按照类似投资当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值，确认该项投资存在减值。采用权益法核算的联营企业和合营企业以及采用成本法核算的子公司的长期股权投资，当长期股权投资的帐面价值低于可收回金额时，确认该项投资存在减值。长期股权投资存在减值迹象的，其账面价值减记至可收回金额。可收回金额根据长期股权投资的公允价值减去处置费用后的净额与长期股权投资预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。 3.11 投资性房地产投资性房地产包括已出租持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物，以实际成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本公司且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，在发生时计入当期损益。本公司采用成本模式对所有投资性房地产进行后续计量，按其预计使用寿命对建筑物和土地使用权计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、年折旧(摊销)率列示如下：类别建筑物结构预计使用寿命（年）年折旧(摊销)率（%）建筑物：高层办公楼钢混 30 3.33 商品住宅钢混 20 5 商品住宅砖木 20 5 商业用房轻钢 20 5 商业用房钢混 20 5 通用厂房轻钢 20 5 通用厂房钢混 20 5 土地使用权：工业用地－ 50 2 综合用地－ 50 2 住宅用地－ 70 1.43 投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。对投资性房地产的预计使用寿命、折旧(摊销)方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 3 重要会计政策和会计估计(续) 3.11 投资性房地产(续) 当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。 3.12 固定资产 3.12.1 固定资产确认条件固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；（2 ）该固定资产的成本能够可靠地计量。 3.12.2 固定资产初始计量和后续计量购置或新建的固定资产按取得时的实际成本进行初始计量。本公司在进行公司制改建时，国有股股东投入的固定资产，按国有资产管理部门确认的评估值作为入账价值。与固定资产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本公司且其成本能够可靠的计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。 3.12.3 各类固定资产的折旧方法类别折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）房屋及建筑物 20-30 年 5% 3.17%-4.75% 机器设备 4-10 年 5% 9.5%-23.75% 电子设备 3 年 5% 31.67% 运输设备 4 年 5% 23.75 其他设备 5 年 5% 19% 于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核并作适当调整。 3.12.4 固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法当固定资产的公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值均低于固定资产账面价值时，确认固定资产存在减值迹象。固定资产存在减值迹象的，其账面价值减记至可收回金额。可收回金额根据固定资产的公允价值减去处置费用后的净额与固定资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。符合持有待售条件的固定资产，以账面价值与公允价值减去处置费用孰低的金额列示。公允价值减去处置费用低于原账面价值的金额，确认为资产减值损失。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 3 重要会计政策和会计估计(续) 3.13 在建工程在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑费用、其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出以及在资产达到预定可使用状态之前所发生的符合资本化条件的借款费用。在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建工程的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。 3.14 借款费用发生的可直接归属于需要经过相当长时间的购建活动才能达到预定可使用状态之固定资产的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建的资产达到预定可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。在资本化期间内，专门借款(指为购建或者生产符合资本化条件的资产而专门借入的款项)以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后确定应予资本化的利息金额；一般借款则根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。 3.15 无形资产无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术、通过建设经营移交方式(BOT)取得的资产等。无形资产以实际成本计量。公司制改建时国有股股东投入的无形资产，按国有资产管理部门确认的评估值作为入账价值。土地使用权按使用年限 50-70 年平均摊销。外购土地及建筑物的价款难以在土地使用权与建筑物之间合理分配的，根据其用途作为固定资产或投资性房地产。当无形资产的公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值均低于无形资产账面价值时，确认无形资产存在减值迹象。无形资产存在减值迹象的，其账面价值减记至可收回金额。可收回金额根据无形资产的公允价值减去处置费用后的净额与无形资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。 3.16 长期待摊费用长期待摊费用包括经营租入固定资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 3 重要会计政策和会计估计(续) 3.17 预计负债对因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，其履行很可能导致经济利益的流出，在该义务的金额能够可靠计量时，确认为预计负债。对于未来经营亏损，不确认预计负债。预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价值的增加金额，确认为利息费用。于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。 3.18 资产减值在财务报表中单独列示的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。固定资产、无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。上述资产减值损失一经确认，如果在以后期间价值得以恢复，也不予转回。 3.19 资产组资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。同时，在认定资产组时，考虑公司管理层管理生产经营活动的方式和对资产的持续使用或者处置的决策方式等。资产组的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。资产组的可收回金额按该资产组的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。在合并财务报表中反映的商誉，不包括子公司归属于少数股东权益的商誉。但对相关的资产组进行减值测试时，将归属于少数股东权益的商誉包括在内，调整资产组的账面价值，然后根据调整后的资产组账面价值与其可收回金额进行比较。如上述资产组发生减值的，该损失按比例扣除少数股东权益份额后，确认归属于母公司的商誉减值损失。 3.20 职工薪酬于职工提供服务的期间确认应付的职工薪酬，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。职工薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费及住房公积金、工会经费和职工教育经费等其他与获得职工提供的服务相关的支出。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 3 重要会计政策和会计估计(续) 3.21 收入确认收入，是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。与交易相关的经济利益能够流入本公司，相关的收入能够可靠计量且满足下列各项经营活动的特定收入确认标准时，确认相关的收入。本公司收入主要包括销售物业（房屋）收入、土地使用权转让收入、出租土地和物业（房屋）收入、提供劳务收入等。与交易相关的经济利益能够流入本公司，各类收入确认原则及方法列示如下： 3.21.1 土地转让和物业（房屋）销售收入的确认以签订有关土地转让和物业（房屋）销售合同，完成合约内约定的开发建设工程，将有关的土地、房屋移交给买方，公司在商品所有权上的主要风险和报酬已转移给买方，公司不再对该商品实施继续管理权和实际控制权，与交易相关的经济利益能够流入，并且与销售该商品相关的收入和成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。合同或协议价款的收取采用递延方式，实质上具有融资性质的，按照应收的合同或协议价款的公允价值确定销售商品收入金额。应收的合同或协议价款与其公允价值之间的差额，在合同或协议期间内采用实际利率法进行摊销，计入当期损益。 3.21.2 出租土地使用权、房屋收入的确认以经营租赁方式订立租赁合同或协议，在合同或协议规定的租赁期，与租赁相关的经济利益能够流入企业，并且与该租赁相关的收入和成本费用能够可靠地计量时，确认营业收入，并在租赁期内各个期间按照直线法确认。 3.21.3 让渡资产使用权让渡资产使用权取得的利息收入和使用费收入，在与交易相关的经济利益能够流入企业，且收入的金额能够可靠地计量时，确认收入的实现。 3.21.4 代建工程收入确认以签订代理建造合同，代建工程款按合同规定按期流入企业，在代建工程完工交付使用时，确认代建工程收入。 3.22 借款借款按公允价值扣除交易成本后的金额进行初始计量，并采用实际利率法按摊余成本进行后续计量。于资产负债表日起 12 个月(含 12 个月) 内偿还的借款为短期借款，其余借款为长期借款。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 3 重要会计政策和会计估计(续) 3.23 政府补助政府补助，是指公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，但不包括政府作为公司所有者投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助，是指公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。与资产相关的政府补助，应当确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿公司以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿公司已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。 3.24 递延所得税资产和递延所得税负债递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(包括应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，视同可抵扣暂时性差异。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。递延所得税资产的确认以本公司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。对子公司、联营企业及合营企业投资相关的暂时性差异产生的递延所得税资产和递延所得税负债，予以确认。但本公司能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回的，不予确认。 3.25 经营租赁、融资租赁实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租赁。 3.25.1 经营租赁经营租赁的租金支出在租赁期内按照直线法计入相关资产成本或当期损益。 3.25.2 融资租赁按租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，租入资产的入账价值与最低租赁付款额之间的差额为未确认融资费用，在租赁期内按实际利率法摊销。最低租赁付款额扣除未确认融资费用后的余额以长期应付款列示。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 3 重要会计政策和会计估计(续) 3.26 分部报告以经营分部为基础确定报告分部。经营分部，是指企业内能够在日常活动中产生收入、发生费用；企业管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；企业能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息的组成部分。本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。经营分部的详细情况见附注7。 3.27 主要会计政策、会计估计的变更 3.27.1 会计政策变更本报告期主要会计政策未发生变更。 3.27.2 会计估计变更本报告期主要会计估计未发生变更。 3.28 前期会计差错更正本报告期未发生前期会计差错更正事项。 3.29 主要会计估计和财务报表编制方法 3.29.1 在应用本公司的会计政策的过程中，管理层除了作出会计估计外，还作出了以下对财务报表所确认的金额具有重大影响的判断：经营租赁 – 本公司作为出租人本公司就投资性房地产签订了租赁合同。本公司认为，本公司保留了这些房地产所有权上的所有重大风险和报酬，因此作为经营租赁处理。 3.29.2 以下为于资产负债表日有关未来的关键假设以及估计不确定性的其他关键来源，可能会导致下一会计年度资产和负债账面金额重大调整：递延所得税资产在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 4 税项 4.1 主要税种及税率税种计税依据税率增值税应纳税增值额(应纳税额按应 17% 纳税销售额乘以适用税率扣除当期允计抵扣的进项税后的余额计算) 营业税应纳税营业额 5% 土地增值税(注 1) 先按应税收入预交 1％，待项适用税率目清算时按核定增值额清算汇缴城市维护建设税应纳流转税额按纳税人所在地，分别规定为市区 7%、其他地区 1%。城镇土地使用税应税土地面积每平方米 1.5 元-30 元/年依照应税租金收入 12 ％房产税或依照房产余值 1.2 ％企业所得税（注2 ）应纳税所得额 20%、25% 注 1：本公司房地产经营以租赁业务为主，根据规定，租赁房产未发生产权转移，不征收土地增值税。按照财政部《企业缴纳土地增值税会计处理规定》的要求，公司在销售性房地产项目开发中，于收到预收帐款时，按照预收帐款的 1％预交土地增值税。确认房地产项目收入当期，按预计土地增值额和适用税率计算的应税额与预交税的差额计提土地增值税准备金，于项目清算时完缴。注2：本公司母公司及子公司上海金桥出口加工区房地产发展有限公司(以下简称“金桥房产公司”)、上海金桥出口加工区联合发展有限公司(以下简称“金桥联发公司”)、上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司(简称“金桥南区建设发展公司”)2009 年按 20%税率计缴企业所得税。本公司子公司上海新金桥广场实业有限公司(以下简称“金桥广场公司”)适用的企业所得税率为25%。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 5 企业合并及合并财务报表（金额单位为人民币万元） 5.1 子公司情况 5.1.1 通过设立或投资等方式取得的子公司从母公司所有者权益冲减子公司实质上构成少数股东分担的期末实表决权少数股东权益中子公司全子公司注册业务注册对子公司净持股比是否合少数股本期亏损超过少经营范围际出资比例用于冲减少数股称类型地性质资本投资的其他例（%）并报表东权益数在该子公司期额（%）东损益的金额项目余额初所有者权益中所享有份额后的余额上海金桥出有限责任上海房地产 15,000 房地产开发 15,000 - 86.00% 94.46% 是 - - - 口加工区房公司开发、经营（注1）地产发展有限公司上海金桥出有限责任上海房地产 28,500 金桥出口加 28,500 - 100.00% 100.00% 是 - - - 口加工区南公司开发工区南区的区建设发展成片土地开有限公司发和房产开发等上海新金桥有限责任上海酒店式 25,000 公寓式酒店 25,000 - 74.34% 89.84% 是 - - - 广场实业有公司公寓管理，商务（注2 ）限公司租赁服务，票务代理，自有场地出租等 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 5.1 子公司情况(续) 注 1：母公司直接持股比例为86％，间接持股比例为8.46%，表决权比例为94.46%。注2：母公司直接持股比例为74.34％，间接持股比例为15.50%，表决权比例为89.84%。 5.1.2 非同一控制下企业合并取得的子公司从母公司所有者权益冲实质上构成减子公司少数股东分担期末实表决权少数股东权益中子公司子公司注册业务注册经营对子公司净持股比是否合少数股的本期亏损超过少数在际出资比例用于冲减少数股全称类型地性质资本范围投资的其他例（%）并报表东权益该子公司期初所有者权额（%）东损益的金额项目余额益中所享有份额后的余额上海金桥有限责任上海房地产 54,000 区内市政 54,000 - 60.40% 60.40% 是 35,036.68 - 出口加工公司开发建设；区区联合发内房地产展有限公经营等司 5.2 合并范围发生变更的说明 5.2.1 本年度合并报表范围未发生变更。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6 合并财务报表项目附注 6.1 货币资金项目 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日现金外币金额折算率人民币金额外币金额折算率人民币金额人民币 32,073.27 29,656.89 小计 32,073.27 29,656.89 银行存款人民币 935,637,477.84 74,246,232.01 美元 112,752.55 6.8282 769,896.96 106,312.72 6.8346 726,605.01 小计 936,407,374.80 74,972,837.02 合计 936,439,448.07 75,002,493.91 6.1.1 货币资金期末数比年初数增加 861,436,954.16 元，增加比例为 1148.54%，增加原因主要为子公司金桥房产公司“金桥街坊——南三街坊”项目本期末开始预售，预收购房款剧增所致。 6.2 应收利息项目 2008 年 12 月31 日本年增加本年减少 2009 年 12 月31 日账龄一年以内的应收利息 - 264,988.35 - 264,988.35 其中：定期存单应计利息 - 264,988.35 - 264,988.35 合计 - 264,988.35 - 264,988.35 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2009 年度财务报表附注 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6 合并财务报表项目附注(续) 6.3 应收账款 6.3.1 应收账款按种类分析如下： 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日账面余额坏账准备账面余额坏账准备种类金额比例（%）金额比例（%）金额比例（%）金额比例（%）单项金额重大 12,068,522.83 57.82% 362,055.69 3.00% 19,044,364.94 67.48% 1,767,043.21 9.28% 单项金额不重大但信用风险特征组合后该组合 405,352.71 1.94% 151,055.64 37.27% 525,810.10 1.86% 104,277.83 19.83% 的风险较大其他不重大 8,397,317.27 40.23% 251,919.52 3.00% 8,652,508.36 30.66% 259,575.26 3.00% 20,871,192.81 100.00% 765,030.85 3.67% 28,222,683.40 100.00% 2,130,896.30 7.55% 应收账款种类的说明： 6.3.2 期末单项金额重大的应收账款坏账准备计提应收账款内容账面余额坏账金额计提比例理由上海新金桥国际物流外高桥分拨有限 2,369,367.93 71,081.04 3% 考虑货币时间价值公司 ABB （中国）有限公司 1,269,256.00 38,077.68 3% 考虑货币时间价值上海平和酒店管理有限公司 3,769,281.00 113,078.43 3% 考虑货币时间价值上海新金桥国际物流有限公司 3,270,342.00 98,110.26 3% 考虑货币时间价值百思买国际贸易（上海）有限公司 1,390,275.90 41,708.28 3% 考虑货币时间价值合计 12,068,522.83 362,055.69 - - (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6 合并财务报表项目附注(续) 6.3 应收账款（续） 6.3.3 单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收账款 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日账面余额账面余额账龄比例坏账准备比例坏账准备金额金额（%）（%） 1~2 年 41,046.76 10.13% 6,157.01 412,881.44 78.53% 61,932.22 2~3 年 301,377.29 74.35% 108,495.82 110,286.02 20.97% 39,702.97 3~4 年 60,286.02 14.87% 33,760.17 - - - 5 年以上 2,642.64 0.65% 2,642.64 2,642.64 0.50% 2,642.64 合计 405,352.71 100.00% 151,055.64 525,810.10 100.00% 104,277.83 6.3.4 其他不重大 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日账面余额账面余额账龄比例坏账准备比例坏账准备金额金额（%）（%） 1 年以内 8,397,317.27 100.00% 251,919.52 8,652,508.36 100.00% 259,575.26 6.3.5 本报告期末应收账款中无持有公司 5％以上（含5％）表决权股份的股东单位欠款。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6 合并财务报表项目附注(续) 6.3 应收账款（续） 6.3.6 应收账款余额前五名单位情况单位名称金额年限占应收账款总额比例（%）上海新金桥国际物流外高桥分拨有限公司 2,369,367.93 1 年以内 11.35% ABB （中国）有限公司 1,269,256.00 1 年以内 6.08% 上海平和酒店管理有限公司 3,769,281.00 1 年以内 18.06% 上海新金桥国际物流有限公司 3,270,342.00 1 年以内 15.67% 百思买国际贸易（上海）有限公司 1,390,275.90 1 年以内 6.66% 合计 12,068,522.83 57.82% 6.3.7 应收关联方账款情况单位名称与本公司关系金额占应收账款总额的比例（%）上海新金桥国际物流外受同一母公司控制 2,369,367.93 11.35% 高桥分拨有限公司上海新金桥国际物流有受同一母公司控制 3,270,342.00 15.67% 限公司合计 5,639,709.93 27.02% 应收账款年末数比年初数减少 5,985,625.14 元，减少比例为22.94%，减少原因主要为本年度收回前期租户欠款所致。上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2009 年度财务报表附注 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6 合并财务报表项目附注(续) 6.4 其他应收款 6.4.1 其他应收款按种类分析如下： 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日账面余额坏账准备账面余额坏账准备种类比例比例比例比例金额金额金额金额（%）（%）（%）（%）单项金额重大 68,250,145.00 90.65% 3,982,464.00 5.84% 6,902,400.00 48.02% 3,024,360.00 43.82% 单项金额不重大但信用风险特征组合后该 1,527,778.89 2.03% 579,728.65 37.95% 1,862,485.20 12.96% 655,227.32 35.18% 组合的风险较大其他不重大 5,514,955.94 7.32% 165,088.67 3.00% 5,608,516.87 39.02% 167,566.27 3.00% 合计 75,292,879.83 100.00% 4,727,281.32 6.28% 14,373,402.07 100.00% 3,847,153.59 26.77% (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6 合并财务报表项目附注(续) 6.4 其他应收账款（续） 6.4.2 期末单项金额重大的其他应收款坏账准备计提其他应收款内容账面余额坏账金额计提比例理由国泰君安投资管理公司 5,259,936.00 3,391,176.96 64.47% 注 1 国泰君安证券股份有限公司 1,642,464.00 591,287.04 36% 注2 竞拍土地保证金确上海市房屋土地资源管理局 35,000,000.00 - 0% 认短期内可收回上海金桥集团有限公司机关工关联方，资产负债表 17,005,409.00 - 0% 会日后已收回上海金桥出口加工区开发股份关联方，资产负债表 9,342,336.00 - 0% 有限公司工会日后已收回合计 68,250,145.00 3,982,464.00 - 注 1：其中，2,919,936.00 元系2007 年投给国泰君安投资管理公司的增资款，本期末考虑预计损失率和折现率按 36%计提坏账准备；其余2,340,000.00 元系以前年度因国泰君安证券股份有限公司重组将不良资产剥离至该投资管理公司的应收减资款，且已全额计提坏账；因相关增资手续尚在办理中而暂挂其他应收款。注2：此款项系2007 年投给国泰君安证券股份有限公司增资款，本期末考虑预计损失率和折现率按36%计提坏账准备；因相关手续尚在办理中而暂挂其他应收款。 6.4.3 单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的其他应收款 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日账面余额账面余额账龄比例坏账准备比例坏账准备金额金额（%）（%） 1~2 年 748,322.56 48.98% 112,248.38 620,964.66 33.34% 92,844.70 2~3 年 241,884.99 15.83% 87,078.60 1,061,153.00 56.98% 382,015.08 3~4 年 357,203.80 23.38% 200,034.13 - - - 5 年以上 180,367.54 11.81% 180,367.54 180,367.54 9.68% 180,367.54 合计 1,527,778.89 100.00% 579,728.65 1,862,485.20 100.00% 655,227.32 6.4.4 其他不重大 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日账面余额账面余额账龄比例坏账准备比例坏账准备金额金额（%）（%） 1 年以内 5,514,955.94 100.00% 165,088.67 5,608,516.87 100.00% 167,566.27 6.4.5 本报告期末其他应收款中无持本公司 5％以上（含5％）表决权股份的股东单位欠款。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6 合并财务报表项目附注(续) 6.4 其他应收款（续） 6.4.6 其他应收款余额前五名单位情况单位名称金额年限占其他应收款总额比例（%） 2-3 年/5 年国泰君安投资管理公司 5,259,936.00 6.98% 以上国泰君安证券股份有限公司 1,642,464.00 2-3 年 2.18% 上海市房屋土地资源管理局 35,000,000.00 1 年以内 46.49% 上海金桥集团有限公司机关工会 17,005,409.00 1 年以内 22.59% 工会 9,342,336.00 1 年以内 12.41% 合计 68,250,145.00 90.65% 6.4.7 年末余额中关联方欠款详见本附注 8.6 所示。其他应收款年末数比年初数增加 60,039,350.03 元，增加比例为 570.38%，增加原因主要为：（1）子公司金桥联发公司应收上海金桥（集团）有限公司（以下简称“金桥集团”）公司机关工会与上海金桥出口加工区开发股份有限公司（以下简称“金桥股份公司”）工会的职工奖福基金所致，见附注6.21之说明；（2）子公司金桥房产公司支付“临港新城”项目竞拍土地保证金。 6 合并财务报表项目附注(续) 6.5 预付款项 6.5.1 预付账款按账龄列示 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日账龄金额比例（%）金额比例（%） 1 年以内 1,190,085.75 100.00% 1,042,854.44 95.04% 1—2 年 - - 54,378.00 4.96% 2—3 年 - - - - 3 年以上 - - - - 合计 1,190,085.75 100.00% 1,097,232.44 100.00% 6.5.2 本报告期预付账款中无持公司 5％以上（含5％）表决权股份的股东单位欠款。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6 合并财务报表项目附注(续) 6.6 存货 6.6.1 存货分类 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日项目账面余额跌价准备账面余额跌价准备开发产品 140,766,371.36 - 151,948,927.09 - 开发成本 1,373,126,064.74 - 1,163,341,081.91 - 合计 1,513,892,436.10 - 1,315,290,009.00 - 6.6.2 开发成本项目名称开工时间预计竣工时间预计总投资 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日区内滚动开发土地 827,245,180.20 705,002,485.02 金桥街坊 1994.06 2011.9 1,068,490,000.00 303,989,846.88 207,160,853.83 金杨街坊 1994.06 2011.10 641,580,000.00 238,653,848.26 248,632,643.66 9#地块在建项目 3,237,189.40 2,545,099.40 合计 1,373,126,064.74 1,163,341,081.91 6.6.3 开发产品项目名称 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日金桥地块 132,049,058.87 142,571,354.60 金杨街坊 2,140,641.39 2,140,641.39 东陆街坊 275,248.44 275,248.44 金桥街坊 6,301,422.66 6,961,682.66 合计 140,766,371.36 151,948,927.09 6.6. 4 计入存货成本的借款费用资本化金额项目年初数本年增加本年转入存货成本其他减少年末数区内土地 3,957,255.78 2,200,817.58 - - 6,158,073.36 本年计算资本化金额的资本化率为 5.3480% 本公司董事会认为：本公司的存货经测试未发生减值而毋须计提跌价准备。存货年末数比年初数增加 198,602,427.10 元，增加比例为 15.10%，增加原因主要系子公司金桥联发公司区内土地——陆行老镇土地开发支出增加和子公司金桥房产公司在建项目“金桥街坊——南三街坊”成本增加所致。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6 合并财务报表项目附注(续) 6.7 其他流动资产项目内容或性质 2009年12月31 日 2008年12月31 日质押银行存款质押保证存款 31,175,100.00 - 上述年末余额系公司为取得中国银行上海浦东开发区支行4,571,818.58 美金借款而作的履约保证金定期存款，期限为2009 年 8 月 18 日至2010 年 8 月 18 日。详见附注6.18 所示。 6.8 可供出售金融资产 6.8.1 可供出售金融资产情况项目 2009年12月31 日公允价值 2008年12月31 日公允价值可供出售权益工具 184,575,830.00 177,412,167.76 可供出售金融资产年末数比年初数增加7,163,662.24 元，其中所持已解禁法人股本年公允价值上升调整账面价值 101,875,424.60 元，本期出售可供出售金融资产账面公允价值94,711,762.36 元。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6 合并财务报表项目附注(续) 6.9 对合营企业投资和联营企业投资被投资单位企业注册法人业务注册本公司本公司在被投期末资产总额期末负债总期末净资产总本期营业收入本期净利润名称类型地代表性质资本持股比资单位表决权额额总额例（%）比例（%）联营企业上海金加园有限物业物业管理有上海潘建中 5,052,050.00 29% 29% 18,285,087.20 7,443,829.99 10,841,257.21 49,545,350.79 3,564,890.51 公司管理限公司 6.10 长期股权投资 6.10.1 长期股权投资情况表被投资单位名称核算方法初始投资成本年初增减变动期末余额在被投资在被投资单在被投资单位持股减值本年计提本期现金红利余额单位持股位表决权比比例与表决权比例准备减值准备比例（%）例（%）不一致的说明国泰君安证券股份有限公司成本法 7,660,000.00 7,660,000.00 - 7,660,000.00 0.16 0.16 - 2,240,000.00 - 2,281,242.00 东方证券股份有限公司成本法 81,900,000.00 136,154,089.68 - 136,154,089.68 3.73 3.73 - - - 12,765,668.20 上海华德美居建材装饰仓储成本法 3,310,840.00 3,310,840.00 - 3,310,840.00 5.00 5.00 - - - 有限公司上海华德美居超市有限公司成本法 16,555,015.00 - - - 20.00 20.00 - - - 3,311,002.00 (注 1) 上海东申经济发展有限公司成本法 7,500,000.00 7,500,000.00 - 7,500,000.00 6.36 6.36 - 7,500,000.00 - 上海金加园物业管理有限公权益法 1,470,000.00 3,055,762.80 88,201.78 3,143,964.58 29.00 29.00 - - - 526,877.03 司合计 118,395,855.00 157,680,692.48 88,201.78 157,768,894.26 - 9,740,000.00 - 18,884,789.23 注 1：上海华德美居超市有限公司系中外合作企业，根据投资合同，上海华德美居超市有限公司自正式开业之日起，将给予本公司不少于本公司出资额一定比例的回报。本年度收到该公司按合同约定计算的回报额 3,311,002.00 元，截止上年度投资成本业已全部收回，本年度收回投资回报全部确认为投资收益。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6 合并财务报表项目附注(续) 6.11 投资性房地产 6.11.1 按成本计量的投资性房地产项目 2008 年 12 月31 日本年增加本年减少 2009 年 12 月31 日一、账面原值合计 5,090,739,338.01 138,801,779.46 - 5,229,541,117.47 1.房屋、建筑物 4,750,132,961.44 138,801,779.46 - 4,888,934,740.90 2.土地使用权 340,606,376.57 - - 340,606,376.57 二、累计折旧和累计摊销合计 1,313,910,741.64 196,996,956.19 - 1,510,907,697.83 1.房屋、建筑物 1,267,868,022.28 189,902,998.52 - 1,457,771,020.80 2.土地使用权 46,042,719.36 7,093,957.67 - 53,136,677.03 三、投资性房地产账面净值合 3,776,828,596.37 —— —— 3,718,633,419.64 计 1.房屋、建筑物 3,482,264,939.16 —— —— 3,431,163,720.10 2.土地使用权 294,563,657.21 —— —— 287,469,699.54 四、投资性房地产减值准备累 - - - - 计金额合计 1.房屋、建筑物 - - - - 2.土地使用权 - - - - 五、投资性房地产账面价值合 3,776,828,596.37 —— —— 3,718,633,419.64 计 1.房屋、建筑物 3,482,264,939.16 —— —— 3,431,163,720.10 2.土地使用权 294,563,657.21 —— —— 287,469,699.54 本期摊销额：196,996,956.19 元。 2009 年度投资性房地产原值增加数主要系购入原值 123,983,279.46 元的厂房用作出租。 2009 年度本公司将净值为 5,830,020.10 元(原值：7,606,441.00 元)的房屋改为出租，于改变用途之日起，自固定资产转换为投资性房地产核算，详见附注 6.12 所示。截至2009 年 12 月31 日，投资性房地产中净值为 183,447,011.53 元(原值201,101,971.23 元)的房屋建筑物和土地使用权作为 24,000,000.00 元的一年内到期的长期借款( 附注 6.25) 和 246,000,000.00 元的长期借款(附注6. 26)的抵押物。投资性房地产年末数比年初数减少 58,195,176.73 元，减少比例为 1.54%，减少原因为本期摊销轧抵增加的原值后所致。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6 合并财务报表项目附注(续) 6.12 固定资产 6.12.1 固定资产情况项目年初账面余额本年增加本年减少年末账面余额一、账面原值合计 193,990,978.24 4,109,226.81 11,386,312.41 186,713,892.64 其中：房屋及建筑物 155,438,699.07 - 7,606,441.00 147,832,258.07 机器设备 4,970,039.00 - - 4,970,039.00 电子设备 3,475,431.00 3,936,553.81 458,368.00 6,953,616.81 运输设备 9,912,692.29 45,000.00 310,695.19 9,646,997.10 其他设备 20,194,116.88 127,673.00 3,010,808.22 17,310,981.66 二、累计折旧合计 39,630,125.96 12,488,118.19 4,796,514.80 47,321,729.35 其中：房屋建筑物 18,889,622.78 4,874,302.24 1,776,420.90 21,987,504.12 机器设备 1,302,237.85 495,200.34 - 1,797,438.19 电子设备 1,423,326.13 3,029,601.17 435,449.60 4,017,477.70 运输设备 8,636,008.32 422,855.83 295,284.06 8,763,580.09 其他设备 9,378,930.88 3,666,158.61 2,289,360.24 10,755,729.25 三、固定资产账面净值合计 154,360,852.28 —— —— 139,392,163.29 其中：房屋建筑物 136,549,076.29 —— —— 125,844,753.95 机器设备 3,667,801.15 —— —— 3,172,600.81 电子设备 2,052,104.87 —— —— 2,936,139.11 运输设备 1,276,683.97 —— —— 883,417.01 其他设备 10,815,186.00 —— —— 6,555,252.41 四、减值准备合计 - - - - 其中：房屋建筑物 - - - - 机器设备 - - - - 电子设备 - - - - 运输设备 - - - - 其他设备 - - - - 五、固定资产账面价值合计 154,360,852.28 —— —— 139,392,163.29 其中：房屋建筑物 136,549,076.29 —— —— 125,844,753.95 机器设备 3,667,801.15 —— —— 3,172,600.81 电子设备 2,052,104.87 —— —— 2,936,139.11 运输设备 1,276,683.97 —— —— 883,417.01 其他设备 10,815,186.00 —— —— 6,555,252.41 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6 合并财务报表项目附注(续) 6.12 固定资产（续）本年折旧额：11,331,538.19 元；本年无在建工程转入固定资产。本年从其他设备转入电子设备的原值为 1,826,180.81 元，累计折旧为1,156,580.00 元。截至2009 年 12 月31 日，固定资产中净值为111,884,380.79 元(原值 126,302,192.65 元)的房屋、建筑物作为24,000,000.00 元的一年内到期的长期借款(附注6. 25)和246,000,000.00 元的长期借款(附注6.26)的抵押物。固定资产原值年末数比年初数减少7,277,085.60 元，减少比例为3.75%，减少原因主要为子公司金桥联发公司将净值 5,830,020.10 元(原值：7,606,441.00 元)的房屋由自用改为出租，于改变用途之日起，转换为投资性房地产核算，详见附注 6.11 所示。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6 合并财务报表项目附注(续) 6.13 在建工程 6.13.1 在建工程情况 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日项目账面余额减值准备账面净值账面余额减值准备账面净值 S8 项目总体费用 2,918,107.75 - 2,918,107.75 2,918,107.75 - 2,918,107.75 S8 公寓F 组团 2,480,256.77 - 2,480,256.77 1,617,580.77 - 1,617,580.77 S8 人才公寓二期 3,536,788.00 - 3,536,788.00 32,000.00 - 32,000.00 G3 研发楼 47,252,921.01 - 47,252,921.01 4,696,386.30 - 4,696,386.30 S1 酒店式服务公寓 84,452,415.70 - 84,452,415.70 13,719,948.89 - 13,719,948.89 碧云别墅七期 10,859,042.75 - 10,859,042.75 3,871,761.85 - 3,871,761.85 S7 蓝天路休闲吧 23,023,984.74 - 23,023,984.74 8,641,068.69 - 8,641,068.69 T27-28 研发楼 188,851,825.37 - 188,851,825.37 16,254,979.50 - 16,254,979.50 T15 服务中心 2,618,066.90 - 2,618,066.90 1,651,733.00 - 1,651,733.00 T17-B1 65,145,540.15 - 65,145,540.15 9,642,947.45 - 9,642,947.45 基督教鸿恩堂 - - - 203,148.34 - 203,148.34 G1 酒店 5,107,884.20 - 5,107,884.20 - - - 碧云国际社区事务受理中心 126,700.00 - 126,700.00 - - - OFFICE PARKII 地铁板块 5,598,506.17 - 5,598,506.17 - - - 合计 441,972,039.51 - 441,972,039.51 63,249,662.54 - 63,249,662.54 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6 合并财务报表项目附注(续) 6.13 在建工程（续） 6.13.2 在建工程项目变动情况项目预算转入固定其他工程投入占工程利息资本化累其中：本期利息本期利息资本化资金年初余额本年增加年末余额名称数资产减少预算比例（% 进度计金额资本化金额率（%）来源 S8 项目总体费用 2,918,107.75 - - - - - 自筹 2,918,107.75 S8 公寓F 组团 6,417 万 1,617,580.77 862,676.00 - - 3.87% 桩基完工 - - 自筹 2,480,256.77 S8 人才公寓二期 19,020 万 32,000.00 3,504,788.00 - - 1.86% 设计阶段 - - 自筹 3,536,788.00 G3 研发楼 8,000 万 4,696,386.30 42,556,534.71 - - 59.07% 结构封顶 777,460.41 746,263.11 5.3480% 自筹 47,252,921.01 S1 酒店式服务公寓 19,000 万 13,719,948.89 70,732,466.81 - - 44.45% 结构封顶 1,316,181.44 1,227,083.95 5.3480% 自筹 84,452,415.70 碧云别墅七期 11,000 万 3,871,761.85 6,987,280.90 - - 9.87% 施工招标 132,952.85 107,597.90 5.3480% 自筹 10,859,042.75 S7 蓝天路休闲吧 2,300 万 8,641,068.69 14,382,916.05 - - 100.10% 接近完工 284,370.82 229,968.93 5.3480% 自筹 23,023,984.74 T27-28 研发楼 50,635 万 16,254,979.50 172,596,845.87 - - 37.30% 结构封顶 2,978,195.57 2,872,313.87 5.3480% 自筹 188,851,825.37 T15 服务中心 200 万 1,651,733.00 966,333.90 - - 130.90% 接近完工 - - 自筹 2,618,066.90 T17-B1 8,500 万 9,642,947.45 55,502,592.70 - - 76.64% 结构封顶 - - 自筹 65,145,540.15 基督教鸿恩堂 - 203,148.34 - - 203,148.34 - - 自筹 - G1 酒店 - - 5,107,884.20 - - 前期设计 81,622.16 81,622.16 5.3480% 自筹 5,107,884.20 碧云国际社区事务受理中心 - - 126,700.00 - - 施工图设计 - - 自筹 126,700.00 OFFICE PARKII 地铁板块 - - 5,598,506.17 - - 前期设计 65,239.08 65,239.08 5.3480% 自筹 5,598,506.17 合计 63,249,662.54 378,925,525.31 - 203,148.34 5,636,022.33 5,330,089.00 441,972,039.51 在建工程年末数比年初数增加 378,722,376.97 元，增加比例为 598.77%，增加原因主要系工程项目支出增加所致。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6 合并财务报表项目附注(续) 6.14 无形资产 6.14.1 无形资产情况项目年初账面余额本年增加本年减少年末账面余额一、账面原值合计 152,918,571.98 - - 152,918,571.98 土地使用权 152,918,571.98 - - 152,918,571.98 二、累计摊销合计 7,884,542.06 3,340,515.12 - 11,225,057.18 土地使用权 7,884,542.06 3,340,515.12 - 11,225,057.18 三、无形资产账面 145,034,029.92 —— —— 141,693,514.80 净值合计土地使用权 145,034,029.92 —— —— 141,693,514.80 四、减值准备合计 - - - - 土地使用权 - - - - 五、无形资产账面 145,034,029.92 —— —— 141,693,514.80 价值合计土地使用权 145,034,029.92 —— —— 141,693,514.80 本年摊销额：3,340,515.12 元。上述无形资产系子公司金桥广场公司所拥有的“新金桥广场”物业相应土地使用权，摊销年限为 50年。截至2009 年 12 月31 日，上述无形资产土地使用权全部作为24,000,000.00 元的一年内到期的长期借款(附注6. 25)和246,000,000.00 元的长期借款(附注6. 26)的抵押物。 2009 年度财务报表附注 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6 合并财务报表项目附注(续) 6.15 长期待摊费用项目年初余额本年本年摊销其他年末余额其他减少增加减少的原因房屋装潢 30,828,912.11 - 11,148,157.08 - 19,680,755.03 - 6.16 递延所得税资产/递延所得税负债 6.16.1 已确认的递延所得税资产和递延所得税负债项目 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日递延所得税资产：应收款项坏账准备 1,286,944.64 1,394,564.98 存货差异 2,640,659.62 2,883,565.90 长期激励基金 15,127,578.21 15,127,578.21 长期股权投资减值准备 2,435,000.00 2,435,000.00 职工住房基金 368,345.75 1,257,071.50 预提年终奖 1,581,000.00 1,070,871.74 内部交易未实现利润(注) 8,693,093.76 9,842,850.97 小计 32,132,621.98 34,011,503.30 递延所得税负债计入资本公积的可供出售金 42,718,003.09 37,687,411.96 融资产公允价值变动小计 42,718,003.09 37,687,411.96 注：该内部交易未实现利润形成的递延所得税资产系：（1）本年度子公司金桥房产公司出售2 套存量房给子公司金桥联发公司作为动迁用房的内部交易未实现利润；（2 ）2007 年度本公司母公司向子公司金桥房产公司购买其在建项目碧云新天地2 期C 产生的内部交易未实现利润；（3）以前年度本公司母公司与子公司金桥联发公司因购买金桥联发公司 S4、T4、T3-5 土地产生的内部交易未实现利润；上述内部交易未实现利润按25 ％适用所得税率确认的递延所得税资产。上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2009 年度财务报表附注 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6 合并财务报表项目附注(续) 6.16 递延所得税资产/递延所得税负债（续） 6.16.2 未确认递延所得税资产对应的暂时性差异明细项目 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日视同销售形成的可抵扣暂时性差异（注） 75,051,052.92 75,528,035.28 提坏账准备形成的可抵扣暂时性差异 344,533.64 399,724.84 暂时不可抵扣费用的可抵扣暂时性差异 799,735.36 - 可抵扣亏损 59,414,008.32 81,669,602.92 合计 135,609,330.24 157,597,363.04 注：系子公司新金桥广场公司 2007年开发产品转投资性房地产和固定资产视同销售形成的可抵扣暂时性差异。 6.16.3 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期年份 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日备注 2009 - 32,195,931.00 2010 8,669,382.44 8,669,382.44 2011 6,973,320.12 6,973,320.12 2012 8,103,159.72 8,103,159.72 2013 25,727,809.64 25,727,809.64 2014 9,940,336.40 - 合计 59,414,008.32 81,669,602.92 6.16.4 引起暂时性差异的资产或负债项目对应的暂时性差异项目暂时性差异金额可抵扣暂时性差异应收款项坏账准备 5,147,778.54 存货差异 10,562,638.48 长期激励基金 60,510,312.84 长期股权投资减值准备 9,740,000.00 职工住房基金 1,473,383.00 预提年终奖 6,324,000.00 内部交易未实现利润 34,772,375.04 合计 128,530,487.90 应纳税暂时性差异计入资本公积的可供出售金融资产公允 170,872,012.32 价值变动合计 170,872,012.32 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2009 年度财务报表附注 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6 合并财务报表项目附注(续) 6.16 递延所得税资产/递延所得税负债（续）递延所得税负债本年增加 5,030,591.13 元，增加比例为 13.35%，主要系（1）本公司母公司可供出售金融资产公允价值增加相应增加递延所得税负债25,468,856.15 元；（2 ）本公司母公司出售可供出售金融资产减少相应递延所得税负债 12,391,217.40 元；（3）本公司子公司金桥联发公司出售可供出售金融资产减少相应递延所得税负债8,047,047.62 元。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6 合并财务报表项目附注(续) 6.17 资产减值准备明细 2008 年12 月本期本期减少额 2009 年项目 31 日计提额转回转销合计 12 月31 日一、坏账准备 5,978,049.89 -485,737.72 - - - 5,492,312.17 二、存货跌价准备 - - - - - - 三、可供出售金融资产减值准备 - - - - - - 四、持有至到期投资减值准备 - - - - - - 五、长期股权投资减值准备 9,740,000.00 - - - - 9,740,000.00 六、投资性房地产减值准备 - - - - - - 七、固定资产减值准备 - - - - - - 八、工程物资减值准备 - - - - - - 九、在建工程减值准备 - - - - - - 十、生产性生物资产减值准备 - - - - - - 其中：成熟生产性生物资产减值准备 - - - - - - 十一、油气资产减值准备 - - - - - - 十二、无形资产减值准备 - - - - - - 十三、商誉减值准备 - - - - - - 十四、其他 - - - - - - 合计 15,718,049.89 -485,737.72 - - - 15,232,312.17 6.18 短期借款 6.18.1 短期借款分类借款类别 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日质押借款 31,217,291.63 - 抵押借款 - - 保证借款 1,030,000,000.00 638,588,289.45 信用借款 70,000,000.00 440,000,000.00 商业承兑汇票贴现 - - 合计 1,131,217,291.63 1,078,588,289.45 其中：年末外币借款的外币金额为4,571,818.58 美元，折算汇率 6.8282，折合人民币 31,217,291.63元。上述质押借款以 1 年期定期存单作为质押，详见附注 6.7 所示。上述保证借款均由子公司金桥联发公司借入，其中203,000,000.00 元由金桥集团公司提供担保，827,000,000.00 元由本公司母公司提供担保。上述保证借款中，含安信信托投资股份有限公司的信托借款90,000,000.00 元。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6 合并财务报表项目附注(续) 6.19 应付账款 6.19.1 项目 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日合计 78,191,194.49 131,826,543.81 6.19.2 本报告期应付账款中无应付持有公司 5%以上(含 5%)表决权股份的股东款项 6.19.3 账龄超过一年的大额应付账款情况说明单位名称 2009 年 12 月31 日未偿付原因上海全筑建筑装饰工程 2,917,313.00 尚待结算工程尾款有限公司上海金桥出口加工区工 1,115,436.60 尚待结算工程尾款程建设发展有限公司合计 4,032,749.60 年末余额中关联方欠款详见本附注 8.6 所示。 6.19.4 应付账款年末数比年初数减少 53,635,349.32 元，减少比例为 40.69%，减少原因主要为：支付前期未付工程款。 6.20 预收款项 6.20.1 项目 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日合计 1,198,573,525.64 35,193,371.27 6.20.2 本报告期预收款项中无预收持有本公司 5%以上(含 5%)表决权股份的股东款项6.20.3 预收款项年末数比年初数增加 1,163,380,154.37 元，增加比例为3,305.68%，增加原因主要为：本公司子公司金桥房产公司“金桥街坊——南三街坊”从 11 月开始进行预售，收到预收购房款所致。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6 合并财务报表项目附注(续) 6.21 应付职工薪酬项目 2008 年 12 月31 日本年增加本年减少 2009 年 12 月31 日一、工资、奖金、津贴和补贴 9,227,783.00 36,447,136.35 37,201,800.99 8,473,118.36 二、职工福利费 9,264,928.53 28,565,363.80 2,684,175.54 35,146,116.79 三、社会保险费 39,516.30 7,246,712.19 7,249,683.59 36,544.90 其中：1.医疗保险费 12,816.00 1,654,816.17 1,655,779.77 11,852.40 2.基本养老保险费 23,496.10 5,031,613.23 5,033,380.03 21,729.30 3.年金缴费 - - - - 4.失业保险费 2,136.00 323,971.10 324,131.70 1,975.40 5.工伤保险费 534.10 70,347.69 70,387.89 493.90 6.生育保险费 534.10 57,532.20 57,572.40 493.90 7.残疾人保障金 - 107,471.80 107,471.80 - 8.企业欠薪保障金 - 960.00 960.00 - 四、住房公积金 7,723.00 3,293,589.00 3,288,216.00 13,096.00 五、辞退福利 - - - - 六、工会经费和教育经费 587,951.15 1,084,198.15 1,496,768.10 175,381.20 七、其他 - 11,300.00 11,300.00 - 合计 19,127,901.98 76,648,299.49 51,931,944.22 43,844,257.25 应付职工薪酬年末数比年初数增加24,716,355.27 元，增加比例为 129.22%，增加原因主要为：子公司金桥联发公司收回上年度分别划转给金桥集团公司机关工会和金桥股份公司工会的职工奖福基金款，详见附注 8.5.4。 6.22 应交税费税种 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日营业税 7,906,865.83 2,836,163.43 城建税 48,265.24 34,031.91 企业所得税 64,609,005.79 27,385,163.32 房产税 2,215,174.86 2,215,174.86 土地增值税 45,942,978.55 43,870,844.95 个人所得税 2,439,080.72 1,370,362.11 教育费附加 100,160.34 46,042.41 河道维护费 130,506.58 79,652.66 合计 123,392,037.91 77,837,435.65 应交税费年末数比年初数增加 45,554,602.26 元，增加比例为 58.53%，主要原因为：本公司母公司和子公司金桥联发公司处置可供出售金融资产获利较多而使应交企业所得税增加 6.23 应付利息项目 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日应付借款利息 4,944,115.17 4,975,140.00 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6 合并财务报表项目附注(续) 6.24 其他应付款 6.24.1 项目 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日合计 302,074,875.40 313,243,347.17 6.24.2 本报告期其他应付款中无应付持有公司 5%以上(含 5%)表决权股份的股东款项 6.24.3 账龄超过 1 年的大额其他应付款情况的说明对方名称金额未偿还原因上海中通贵云实业有 7,851,690.00 尚待结算限公司美麓置地公司 5,102,396.80 尚待结算上海联北经贸有限公 5,894,250.00 尚待结算司 6.24.4 金额较大的其他应付款对方名称金额性质或内容上海中通贵云实业有 7,851,690.00 其他往来款限公司美麓置地公司 5,102,396.80 其他往来款上海联北经贸有限公 5,894,250.00 其他往来款司预估区内土地动拆迁 38,000,000.00 预估土地成本养吸老人员费用（注）见附注6.27 说明。年末余额中关联方欠款详见本附注 8.6 所示。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6 合并财务报表项目附注(续) 6.25 一年内到期的非流动负债 6.25.1 项目 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日一年内到期的长期借款 94,000,000.00 70,000,000.00 6.25.2 一年内到期的长期借款 6.25.2.1 一年内到期的长期借款项目 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日质押借款 - - 抵押借款 24,000,000.00 40,000,000.00 保证借款 70,000,000.00 30,000,000.00 信用借款 - - 合计 94,000,000.00 70,000,000.00 上述抵押借款的抵押物为子公司金桥广场公司的自有房产，包括固定资产、无形资产、投资性房地产，详见附注 6.11、6.12 和 6.14 所示。上述保证借款全部均由子公司金桥联发公司借入，由本公司母公司为其担保。 6.25.2.2 金额前五名的一年内到期的长期借款借款借款 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日贷款单位币种利率（%）起始日终止日外币金额本币金额外币金额本币金额中国工商银行 2008-6-18 2010-6-13 人民币基准利率下浮 10% - 20,000,000.00 - - 中国工商银行 2008-7-8 2010-6-13 人民币基准利率下浮 10% - 10,000,000.00 - - 交通银行 2008-11-21 2010-11-19 人民币基准利率下浮 10% - 30,000,000.00 - - 中国建设银行 2007-3-30 2010-12-28 人民币基准利率下浮 8% - 12,000,000.00 - - 中国建设银行 2007-4-5 2010-12-28 人民币基准利率下浮 8% - 12,000,000.00 - - 一年内到期的非流动负债年末数比年初数增加 24,000,000.00 元，增加比例为 34.29%，增加原因为新增一年内到期的长期借款 94,000,000.00 元，并轧抵实际归还一年内到期借款 40,000,000.00 元和借款合同变更还款期减少30,000,000.00 元后所致。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6 合并财务报表项目附注(续) 6.26 长期借款 6.26.1 长期借款分类项目 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日质押借款 - - 抵押借款 246,000,000.00 240,000,000.00 保证借款 80,000,000.00 150,000,000.00 信用借款 - - 合计 326,000,000.00 390,000,000.00 上述抵押借款的抵押物为子公司金桥广场公司的自有房产，包括固定资产、无形资产、投资性房地产，详见附注 6.11、6.12 和 6.14 所示。上述保证借款全部均由子公司金桥联发公司借入，由本公司母公司为其担保。 6.26.2 金额前五名的长期借款借款借款 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日贷款单位币种利率（%）起始日终止日外币金额本币金额外币金额本币金额中国工商银行 2008-6-13 2011-6-13 人民币基准利率下浮 10% - 20,000,000.00 - 20,000,000.00 中国工商银行 2008-7-8 2011-6-13 人民币基准利率下浮 10% - 60,000,000.00 - 60,000,000.00 中国建设银行 2007-3-30 2012-3-29 人民币基准利率下浮 8% - 123,000,000.00 - 120,000,000.00 中国建设银行 2007-4-5 2012-4-4 人民币基准利率下浮 8% - 123,000,000.00 - 120,000,000.00 合计 - 326,000,000.00 - 320,000,000.00 长期借款年末数比年初数减少 64,000,000.00 元，减少比例为 16.41%，减少原因为：（1）借款合同变更还款期增加长期借款 30,000,000.00 元; （2 ）转一年内到期的长期借款 94,000,000.00 元。详见附注 6.25 所示 6.27 长期应付款项目 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日调整土地动拆迁养吸老人员费用 352,035,103.84 388,235,762.00 上述调整土地动拆迁养吸老人员费用主要系暂按浦东新区相关会议形成的以“双保障人员”养老金、医疗保险金和失业保险金按全市平均工资下限为计算基数、以现行缴费费率、按平均每人缴费年限 13年计算的意见，予以测算调整，并计入存货中土地开发成本。付款期限为2011 年至2040 年。长期应付款年末数比年初数减少36,200,658.16 元，减少比例为9.32%，减少原因为：预计于2010 年支付的土地动拆迁养吸老人员费用已调整至其他应付款。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6 合并财务报表项目附注(续) 6.28 股本本次变动增减（+、-）年初余额发行送公积金年末余额其他小计新股股转股 1.有限售条件股份国家持有股份 370,010,037.00 - - - -370,010,037.00 -370,010,037.00 - 有限售条件的流通股合计 370,010,037.00 - - - -370,010,037.00 -370,010,037.00 - 2.无限售条件股份国家持有股份 - - - - 370,010,037.00 370,010,037.00 370,010,037.00 社会个人股 226,943,463.00 - - - - - 226,943,463.00 境内上市外资股(B 股) 247,432,900.00 - - - - - 247,432,900.00 无限售条件的流通股份合计 474,376,363.00 - - - 370,010,037.00 370,010,037.00 844,386,400.00 股份总数 844,386,400.00 - - - - - 844,386,400.00 根据本公司于 2006 年 01 月 12 日实施的股权分置改革方案，有限售股转无限售流通股。本次有限售条件的流通股上市数量为 370,010,037 股，股东为上海金桥（集团）有限公司。本次有限售条件的流通股上市流通日为 2009 年 01 月 12 日。 6.29 资本公积项目 2008 年 12 月31 日本年增加本年减少 2009 年 12 月31 日资本溢价（股本溢价） 820,241,674.65 - - 820,241,674.65 可供出售金额资产公允价值变动 109,456,247.11 76,406,568.45 55,267,916.26 130,594,899.30 外币折算差额 -88,393,867.09 - - -88,393,867.09 其他转入 215,129.65 - 14,799.16 200,330.49 原制度资本公积转入 76,657,355.24 - - 76,657,355.24 合计 918,176,539.56 76,406,568.45 55,282,715.42 939,300,392.59 可供出售金融资产公允价值变动本年增加系可供出售金融资产公允价值变动扣除递延所得税负债后增加资本公积76,406,568.45 元。可供出售金额资产公允价值变动本年减少系前期可供出售金融资产公允价值变动因出售当期转入损益 55,267,916.26 元。其他转入本年减少系按照权益法核算的被投资单位因执行《企业会计准则》（2006 版）调减期初资本公积而致本公司按享有的权益份额相应减少 14,799.16 元。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6 合并财务报表项目附注(续) 6.30 盈余公积项目 2008 年 12 月31 日本年增加本年减少 2009 年 12 月31 日法定盈余公积 261,857,484.06 36,058,399.30 - 297,915,883.36 任意盈余公积 49,178,887.63 18,029,199.65 - 67,208,087.28 合计 311,036,371.69 54,087,598.95 - 365,123,970.64 盈余公积年末数比年初数增加 54,087,598.95 元，增加比例为 17.39%，增加原因为本公司母公司分别按净利润的 10％计提法定盈余公积和5％计提任意盈余公积。 6.31 未分配利润项目金额提取或分配比例调整前上年末未分配利润 1,003,085,591.11 调整年初未分配利润(调增+，调减-) - 调整后年初未分配利润 1,003,085,591.11 加：本年归属于母公司所有者的净利润 360,125,351.74 减：提取法定盈余公积 36,058,399.30 母公司净利润的 10% 提取任意盈余公积 18,029,199.65 母公司净利润的 5% 应付普通股股利 105,548,300.04 转作股本的普通股股利 - 年末未分配利润 1,203,575,043.86 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6 合并财务报表项目附注(续) 6.32 营业收入及营业成本 6.32.1 营业收入项目 2009 年度 2008 年度主营业务收入 839,045,233.44 1,123,759,392.69 其他业务收入 659,768.00 2,789,974.00 营业收入合计 839,705,001.44 1,126,549,366.69 主营业务成本 312,939,540.08 523,920,196.68 其他业务成本 3,653,540.83 723,907.77 营业成本合计 316,593,080.91 524,644,104.45 6.32.2 主营业务（分行业）行业名称 2009 年度 2008 年度营业收入营业成本营业收入营业成本房地产销售 35,321,720.31 16,083,374.03 361,111,132.00 288,017,294.19 房地产租赁 773,746,834.96 277,223,361.45 724,263,990.02 258,903,705.22 酒店公寓租赁 34,514,620.52 27,180,955.77 38,384,270.67 30,529,413.42 小计 843,583,175.79 320,487,691.25 1,123,759,392.69 577,450,412.83 公司内各业务分 -4,537,942.35 -7,548,151.17 - -53,530,216.15 部交易相互抵销合计 839,045,233.44 312,939,540.08 1,123,759,392.69 523,920,196.68 6.32.3 主营业务（分地区）地区名称 2009 年度 2008 年度营业收入营业成本营业收入营业成本上海 839,045,233.44 312,939,540.08 1,123,759,392.69 523,920,196.68 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6 合并财务报表项目附注(续) 6.32 营业收入及营业成本（续） 6.32.4 公司前五名客户的营业收入情况客户名称营业收入总额占公司全部营业收入的比例上海华为技术有限公司 27,867,135.60 3.32% 德威英国国际学校 21,747,707.00 2.59% 平和学校 18,055,570.00 2.15% 联家超市 17,126,764.56 2.04% 康宁（上海）有限公司 17,098,068.00 2.04% 合计 101,895,245.16 12.14% 营业收入本年发生数比上年发生数减少286,844,365.25 元，减少比例为25.46%，减少原因主要为本公司母公司房地产销售收入减少 133,340,767.69 元，子公司金桥联发公司房地产销售收入减少198,752,966.00 元。营业成本本年发生数比上年发生数减少208,051,023.54 元，减少比例为39.66%，减少原因主要为本年度销售收入减少导致相应的销售成本减少所致。 6.33 营业税金及附加项目 2009 年度 2008 年度计缴标准营业税 41,619,877.99 52,535,792.86 应税营业额土地增值税 2,271,345.38 22,061,497.69 应税营业额城市维护建设税 361,624.25 460,370.98 应缴流转税教育费附加 515,281.59 769,229.53 应缴流转税河道维护费 - 203,033.57 应缴流转税房产税 4,430,349.72 4,411,268.19 应税营业额或房产余值城镇土地使用税 19,281,411.66 20,693,494.93 应税土地面积合计 68,479,890.59 101,134,687.75 营业税金及附加本年发生数比上年发生数减少32,654,797.16 元，减少比例为32.29%，减少原因为：本年度销售收入减少导致相应的营业税金及附加减少所致。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6 合并财务报表项目附注(续) 6.34 投资收益 6.34.1 投资收益明细情况项目 2009 年度 2008 年度成本法核算的长期股权投资收益 18,357,912.20 29,498,955.40 权益法核算的长期股权投资收益 639,580.72 584,972.40 处置长期股权投资产生的投资收益 - 344,415.32 持有可供出售金融资产期间取得的投资收益 3,031,501.60 2,410,035.80 处置可供出售金融资产取得的投资收益 182,024,782.13 - 合计 204,053,776.65 32,838,378.92 6.34.2 按成本法核算的长期股权投资收益（占利润总额 5%以上的投资单位，或占利润总额比例最高的前5 家投资单位）被投资单位 2009 年度 2008 年度本期比上期增减变动的原因国泰君安证券股份 2,281,242.00 3,802,070.00 宣告发放的股利变动有限公司上海华德美居超市因上期投资成本业全部收回，本期 3,311,002.00 165,549.00 全额确认为收益有限公司（详见附注6.10.1 注 1 所述）东方证券股份有限 12,765,668.20 25,531,336.40 宣告发放的股利变动公司合计 18,357,912.20 29,498,955.40 6.34.3 按权益法核算的长期股权投资收益被投资单位 2009 年度 2008 年度本期比上期增减变动的原因上海金加园物业管本期权益变动 639,580.72 584,972.40 理有限公司投资收益本年发生数比上年发生数增加 171,215,397.73 元，增加比例为 521.39%，原因为：本公司母公司和子公司金桥联发公司处置可供出售金融资产获得收益 182,024,782.13 元。上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2009 年度财务报表附注 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6.35 资产减值损失项目 2009 年度 2008 年度一、坏账损失 -485,737.72 3,715,769.24 二、存货跌价损失 - - 三、可供出售金融资产减值损失 - - 四、持有至到期投资减值损失 - - 五、长期股权投资减值损失 - - 六、投资性房地产减值损失 - - 七、固定资产减值损失 - - 八、工程物资减值损失 - - 九、在建工程减值损失 - - 十、生产性生物资产减值损失 - - 十一、油气资产减值损失 - - 十二、无形资产减值损失 - - 十三、商誉减值损失 - - 十四、其他 - - 合计 -485,737.72 3,715,769.24 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6 合并财务报表项目附注(续) 6.36 营业外收入 6.36.1 项目 2009 年度 2008 年度非流动资产处置利得合计 24,578.29 - 其中：固定资产处理利得 24,578.29 - 无形资产处置利得 - - 违约金收入 1,552,160.15 2,641,955.73 政府补助 9,314,000.00 1,299,000.00 其他收入 701,086.90 126,071.25 合计 11,591,825.34 4,067,026.98 6.36.2 政府补助明细项目 2009 年度 2008 年度说明重点企业产业扶持 1,314,000.00 1,299,000.00 注 1 金上海张江高新技术产业开发区专项发 6,000,000.00 - 注2 展资金金桥园项目资助公共餐厅设施补贴 2,000,000.00 - 注 3 合计 9,314,000.00 1,299,000.00 注 1：系根据上海市黄浦区现代服务业发展办公室“关于发放企业扶持金的通知”(编号3-19)收到的重点企业产业扶持金。注2：系根据沪高新区办（2008 ）第008 号文收到的上海张江高新技术产业开发区专项发展资金金桥园项目资助。注 3：系根据本公司沪金股（2009 ）金字第47 号文“关于请求对金桥出口加工区公共餐厅设施给予补贴的申请”，上海市浦东新区金桥功能区域管理委员会向本公司支付的补贴款。营业外收入本年发生数比上年发生数增加7,524,798.36 元，增加比例为 185.02%，主要原因为：收到的政府补贴增加。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6 合并财务报表项目附注(续) 6.37 营业外支出项目 2009 年度 2008 年度非流动资产处置损失合计 70,754.99 226,888.98 其中：固定资产处置损失 70,754.99 226,888.98 无形资产处置损失 - - 罚没支出 55,198.00 42,105.60 违约金支出 6,000.00 66,520.64 对外捐赠 606,000.00 1,203,000.00 合计 737,952.99 1,538,515.22 营业外支出本年数比上年数减少 800,562.23 元，减少比例为 52.03%，减少原因为：对外捐赠支出减少。 6.38 所得税费用项目 2009 年度 2008 年度按税法及相关规定计算的当期所得税 99,561,217.73 55,892,885.83 递延所得税调整 2,607,455.41 10,160,658.58 以前年度所得税清算影响额 - -57,316.12 合计 102,168,673.14 65,996,228.29 项目 2009 年度 2008 年度利润总额 507,971,956.63 354,373,915.73 永久性差异 -8,477,997.48 -29,603,513.03 其中：无需纳税的收入 -20,031,992.52 -32,797,157.25 不可抵扣的税项费用 11,553,995.04 3,193,644.22 暂时性差异 -1,687,870.48 -14,254,370.38 其中：利用以前期间的税务亏损 - - 未确认的税务亏损 9,940,336.40 25,727,809.61 应纳税计提/(转回以“-”号填列) -7,029,178.03 13,548,036.16 内部销售实现利润转回 -4,599,028.85 -53,530,216.15 应纳税所得额 497,806,088.67 310,516,032.32 法定(或适用)税率 20% 18% 按法定(或适用)税率计算的税项 99,561,217.73 55,892,885.83 子公司-适用不同税率的影响 - - 当期所得税费用 99,561,217.73 55,892,885.83 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6 合并财务报表项目附注(续) 6.39 基本每股收益和稀释每股收益的计算过程 6.39.1 2009 年度每股收益每股收益报告期利润基本每股收益稀释每股收益归属于公司普通股股东的净利润 0.4265 0.4265 扣除非经常性损益后归属于公司普 0.2720 0.2720 通股股东的净利润 6.39.2 2008 年度每股收益每股收益报告期利润基本每股收益稀释每股收益归属于公司普通股股东的净利润 0.3286 0.3286 扣除非经常性损益后归属于公司普 0.3261 0.3261 通股股东的净利润上述数据采用以下计算公式计算而得：基本每股收益=P0÷S S= S0＋S1＋Si×Mi÷M0– Sj×Mj÷M0-Sk 其中：P0 为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于普通股股东的净利润；S 为发行在外的普通股加权平均数；S0 为期初股份总数；S1 为报告期因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数；Si为报告期因发行新股或债转股等增加股份数；Sj 为报告期因回购等减少股份数；Sk为报告期缩股数；M0 报告期月份数；Mi 为增加股份次月起至报告期期末的累计月数；Mj 为减少股份次月起至报告期期末的累计月数。公司若存在发行可转换债券、股份期权、认股权证等稀释性潜在普通股情况下，稀释每股收益可参照如下公式计算：稀释每股收益=P1/(S0＋S1＋Si×Mi÷M0–Sj×Mj÷M0–Sk+认股权证、股份期权、可转换债券等增加的普通股加权平均数) 其中，P1 为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润，并考虑稀释性潜在普通股对其影响，按《企业会计准则》及有关规定进行调整。公司在计算稀释每股收益时，应考虑所有稀释性潜在普通股对归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润和加权平均股数的影响，按照其稀释程度从大到小的顺序计入稀释每股收益，直至稀释每股收益达到最小值。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6 合并财务报表项目附注(续) 6.40 其他综合收益项目 2009 年度 2008 年度 1．可供出售金融资产产生的利得(损失)金额 101,875,424.60 - -63,049,055.48 减：可供出售金融资产产生的所得税影响 25,468,856.15 - -15,762,263.86 前期计入其他综合收益当期转入损益的净额 65,443,381.56 小计 10,963,186.89 -47,286,791.62 2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额 -24,501.91 - - 减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合 - 收益中所享有的份额产生的所得税影响 - 前期计入其他综合收益当期转入损益的净额 - - 小计 -24,501.91 - 3．现金流量套期工具产生的利得(或损失)金额 - - 减：现金流量套期工具产生的所得税影响 - - 前期计入其他综合收益当期转入损益的净额 - - 转为被套期项目初始确认金额的调整额 - - 小计 - - 4．外币财务报表折算差额 - - 减：处置境外经营当期转入损益的净额 - - 小计 - - 5．其他 - - 减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响 - - 前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额 - - 小计 - - 合计 10,938,684.98 -47,286,791.62 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6 合并财务报表项目附注(续) 6.41 现金流量表项目注释 6.41.1 收到的其他与经营活动有关的现金主要包括：项目 2009 年度 2008 年度保证金押金 3,249,772.00 21,230,802.62 收回代垫款项 20,702,512.60 20,655,114.62 补贴收入 8,000,000.00 - 合计 31,952,284.60 41,885,917.24 6.41.2 支付的其他与经营活动有关的现金主要包括：项目 2009 年度 2008 年度与销售费用有关 9,559,008.56 10,395,035.40 与管理费用有关 17,476,974.33 17,195,776.25 代垫款项 9,488,670.28 15,816,140.24 划转职工奖福基金 26,429,645.00 - 捐赠支出 600,000.00 1,203,000.00 合计 63,554,298.17 44,609,951.89 6.41.3 收到的其他与投资活动有关的现金项目 2009 年度 2008 年度利息收入 2,460,548.25 2,332,429.14 6.41.4 收到的其他与筹资活动有关的现金项目 2009 年度 2008 年度从金桥集团公司借入 - 9,062,900.00 收回借款的质押担保金 - 22,048,700.00 合计 - 31,111,600.00 6.41.5 支付的其他与筹资活动有关的现金项目 2009 年度 2008 年度归还金桥集团公司借款 - 313,395,084.54 支付质押保证金 31,175,100.00 - 合计 31,175,100.00 313,395,084.54 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6 合并财务报表项目附注(续) 6.42 现金流量表补充资料 6.42.1 现金流量表补充资料项目 2009 年度 2008 年度 1.将净利润调节为经营活动现金流量：净利润 405,803,283.49 288,377,687.44 加：资产减值准备 -485,737.72 3,715,769.24 固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 11,331,538.19 12,556,122.02 无形资产摊销 3,340,515.12 3,340,515.12 长期待摊费用摊销 11,148,157.08 10,618,720.77 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益 46,176.70 226,888.98 以“-”号填列）固定资产报废损失（收益以“-”号填列） - - 公允价值变动损失（收益以“-”号填列） - - 财务费用（收益以“-”号填列） 81,492,226.43 99,568,972.95 投资损失（收益以“-”号填列） -204,053,776.65 -32,838,378.92 递延所得税资产减少（增加以“-”号填列） 1,878,881.32 10,160,658.58 递延所得税负债增加（减少以“-”号填列） - - 存货的减少（增加以“-”号填列） -196,401,609.52 -224,105,971.88 经营性应收项目的减少（增加以“-”号填列） -54,632,315.92 -4,498,970.47 经营性应付项目的增加（减少以“-”号填列） 1,136,396,035.24 393,653,657.69 投资性房地产的减少（增加以“-”号填列） -309,367,091.14 -280,227,308.20 经营活动产生的现金流量净额 886,496,282.62 280,548,363.32 2. 不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：债务转为资本 - - 一年内到期的可转换公司债券 - - 融资租入固定资产 - - 3. 现金及现金等价物净变动情况：现金的年末余额 936,439,448.07 75,002,493.91 减：现金的年初余额 75,002,493.91 58,047,282.38 加：现金等价物的年末余额 - - 减：现金等价物的年初余额 - - 现金及现金等价物净增加额 861,436,954.16 16,955,211.53 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 6 合并财务报表项目附注(续) 6.42 现金流量表补充资料(续) 6.42.2 现金和现金等价物的构成项目 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日一、现金 936,439,448.07 75,002,493.91 其中：库存现金 32,073.27 29,656.89 可随时用于支付的银行存款 936,407,374.80 74,972,837.02 可随时用于支付的其他货币资金 - - 可用于支付的存放中央银行款项 - - 存放同业款项 - - 拆放同业款项 - - 二、现金等价物 - - 其中：三个月内到期的债券投资 - - 三、期末现金及现金等价物余额 936,439,448.07 75,002,493.91 注：现金和现金等价物不含本公司母公司或子公司使用受限制的现金和现金等价物。上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2009 年度财务报表附注 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 7 业务分部 7.1 2009 年度及2009 年 12 月31 日分部信息项目房地产销售业务房地产租赁业务酒店公寓业务其他业务不可划分资产负债合并抵消合计一、营业收入 35,321,720.31 773,746,834.96 34,514,620.52 7,334,168.00 - -11,212,342.35 839,705,001.44 其中：对外交易收入 34,562,984.31 769,967,628.61 34,514,620.52 659,768.00 - - 839,705,001.44 分部间交易收入 758,736.00 3,779,206.35 - 6,674,400.00 - -11,212,342.35 - 二、营业费用 285,977.73 10,381,969.09 1,609,981.75 - - - 12,277,928.57 三、营业利润(亏损)(注) 10,980,703.61 366,488,744.14 3,464,764.77 183,964,933.64 - -67,781,061.88 497,118,084.28 四、资产总额 2,329,108,075.15 5,515,144,232.12 128,802,843.11 - 720,054,304.96 -1,293,366,398.09 7,399,743,057.25 五、负债总额 1,607,948,131.23 731,278,403.02 5,290,228.07 - 1,613,221,145.41 -260,747,503.31 3,696,990,404.42 六、补充信息 1、折旧及摊销费用 2,315.16 9,929,081.88 14,512,841.11 760,585.92 - 615,386.32 25,820,210.39 2、资本性支出 8,937.60 2,019,323.52 109,250.00 145,534.88 - - 2,283,046.00 注：2009 年度其他营业利润较多的原因主要为本期本公司母公司和子公司金桥联发公司处置可供出售金融资产形成的投资收益增加较多所致。 7.2 2008 年度及2008 年 12 月31 日分部信息项目房地产销售业务房地产租赁业务酒店公寓业务其他业务不可划分资产负债合并抵消合计一、营业收入 361,111,132.00 724,263,990.02 38,384,270.67 31,622,174.00 - -28,832,200.00 1,126,549,366.69 其中：对外交易收入 361,111,132.00 724,263,990.02 38,384,270.67 2,789,974.00 - 1,126,549,366.69 分部间交易收入 - 28,832,200.00 - -28,832,200.00 - 二、营业费用 8,528,202.12 4,326,897.74 1,797,606.07 - 14,652,705.93 三、营业利润(亏损) -14,843,683.63 283,300,507.46 3,463,334.69 25,557,451.11 - 54,367,794.34 351,845,403.97 四、资产总额 999,206,443.03 5,107,497,240.72 168,809,207.34 - 970,800,029.58 -1,288,238,732.98 5,958,074,187.69 五、负债总额 492,008,064.70 741,884,372.44 5,705,936.11 - 1,551,467,487.33 -244,350,657.29 2,546,715,203.29 六、补充信息 1、折旧及摊销费用 3,258,583.88 5,961,743.47 17,287,516.22 7,514.34 - - 26,515,357.91 2、资本性支出 61,404,623.46 270,843,946.94 38,200.00 186,732.34 - -320,000,000.00 12,473,502.74 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 8 关联方及关联交易（金额单位：万元） 8.1 本公司的母公司情况母公司对本注册母公司对本企业的本企业最终控母公司名称关联关系企业类型法人代表业务性质注册资本企业的表决组织机构代码地持股比例（%）制方权比例（%）有限责任公金桥集团公司母公司上海俞标房地产 88,420.10 43.82% 43.82% 金桥集团公司 63087883-8 司 8.2 本公司的子公司情况子公司全称子公司类型企业类型注册地法人代表业务性质注册资本持股比例表决权比组织机构代码例上海金桥出口通过设立或投有限责任公 94.46% 加工区房地产资等方式取得上海俞标房地产 15,000 86.00% 13375205-4 司（注）发展有限公司的子公司上海金桥出口通过设立或投加工区南区建资等方式取得有限责任公上海俞标房地产 28,500 100.00% 100.00% 76160766-7 设发展有限公的子公司司司上海新金桥广通过设立或投有限责任公 89.84% 场实业有限公资等方式取得上海俞标房地产 25,000 74.34% 13238377-9 司（注）司的子公司上海金桥出口非同一控制下有限责任公加工区联合发企业合并取得上海俞标房地产 54,000 60.40% 60.40% 60720390-4 司展有限公司的子公司注：表决权比例说明详见附注 5.1 所述。 8.3 本公司的合营和联营企业情况注册资本企业本企业在被投法人代业务性年末资产总年末净资产总本年营业收入关联关组织机构代被投资单位名称企业类型注册地本（万持股比资单位表决权年末负债总额本年净利润表质额额总额系码元）例（%）比例（%）联营企业上海金加园物业管理有有限责任物业管联营企上海潘建中 505.205 29% 29% 18,285,087.20 7,443,829.99 10,841,257.21 49,545,350.79 3,564,890.51 703233097 限公司公司理业 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 8 关联方及关联交易（续） 8.4 本公司的其他关联方情况其他关联方名称其他关联方与本公司关系组织机构代码上海新金桥国际物流外高桥分拨有限公司受同一母公司控制 75571240-1 上海新金桥国际物流有限公司受同一母公司控制 13374539-9 上海欣城物业有限公司受同一母公司控制 63046322-9 上海金开市政有限公司受同一母公司控制 13356844-1 上海新金桥商业经营有限公司受同一母公司控制 74423837-X 平和学校受同一母公司控制 42516705-X 金桥集团公司机关工会母公司工会 - 金桥股份公司工会本公司工会 - 8.5 关联交易情况 8.5.1 购销商品、提供和接受劳务的关联交易本年发生额上年发生额关联交易定价方关联方关联交易类型关联交易内容金额占同类交易金额的比金额占同类交易金额的比例式及决策程序例（%）（%）上海欣城物业有限公司接受劳务接受劳务同市场价格 86.99 100% 16.72 100% 上海新金桥商业经营有限公司接受劳务接受劳务同市场价格 - - 20.65 100% 上海金加园物业管理有限公司接受劳务接受劳务同市场价格 306.27 100% 369.16 100% 上海金开市政有限公司接受劳务接受劳务同市场价格 727.67 100% 400.56 100% (除特别注明外，金额单位为人民币元) 8 关联方及关联交易（续） 8.5 关联交易情况（续） 8.5.2 关联租赁情况租赁资产涉租赁收益确定租赁收益对公司出租方名称承租方名称租赁资产情况租赁起始日租赁终止日租赁收益（注）及金额依据影响上海新金桥国际物流外高桥分金桥股份公司投资性房地产不可划分 2008-3-1 2011-2-28 710.81 租赁合同非重要拨有限公司金桥股份公司上海新金桥国际物流有限公司投资性房地产不可划分 2008-5-29 2010-12-31 847.28 租赁合同非重要金桥联发公司上海新金桥国际物流有限公司投资性房地产不可划分 2009-1-1 2009-12-31 408.71 租赁合同非重要金桥联发公司平和学校投资性房地产不可划分 2008-9-1 2012-8-31 1,805.56 租赁合同非重要金桥房产公司上海欣城物业有限公司投资性房地产不可划分 2008-9-10 2010-9-9 13.00 租赁合同非重要金桥联发公司金桥集团公司投资性房地产不可划分 2009-1-1 2009-12-31 188.96 租赁合同非重要注：为归属于本年度的租赁收益。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 8 关联方及关联交易（续） 8.5 关联交易情况（续） 8.5.3 关联担保情况担保是否担保方被担保方担保金额担保起始日担保到期日已经履行完毕金桥集团公司金桥联发公司 9,000.00 2009-8-18 2010-2-18 否金桥集团公司金桥联发公司 2,300.00 2009-9-21 2010-9-20 否金桥集团公司金桥联发公司 4,000.00 2009-10-26 2010-10-25 否金桥集团公司金桥联发公司 5,000.00 2009-12-23 2010-12-22 否 8.5.4 其他关联交易本年发生额上年发生额关联交关联交易关联交关联方易定价占同类交易金占同类交易金内容易类型金额金额原则额的比例（%）额的比例（%）金桥集团公司支付股利其他与非关联方相同 6,605.13 100．00% 4,070.11 100．00% 金桥集团公司机关划转职工奖福协商 - - 1,708.73 100．00% 工会基金划转职工奖福金桥股份公司工会协商 - - 934.23 100．00% 基金金桥集团公司机关转回职工奖福其他协商 1,708.73 100．00% - - 工会基金转回职工奖福金桥股份公司工会其他协商 934.23 100．00% - - 基金上海金加园物业管收取投资返利其他与非关联方相同 52.69 100．00% 51.73 100．00% 理有限公司 8.5.5 关键管理人员薪酬 2009 年度本公司关键管理人员的报酬(包括货币和非货币形式)总额为 182.52 万元(2008 年度为 159.26 万元)。 2009 年度本公司关键管理人员包括董事、总经理和副总经理等共 17 人(2008 年度为 17 人)，其中在本公司领取报酬的为9 人(2008 年度为9 人)。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 8 关联方及关联交易（续） 8.6 关联方应收应付款项项目名称关联方 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日应收帐款上海新金桥国际物流有限公司（注 1） 327.03 643.46 应收帐款上海新金桥国际物流外高桥分拨有限公司 236.94 59.23 （注2 ）应收帐款上海金桥原产地商品市场经营管理有限公司 - 15.00 应收帐款平和学校 - 540.00 应付帐款上海欣城物业有限公司 35.91 15.57 应付帐款上海金加园物业管理有限公司 52.84 52.00 应付帐款上海新金桥国际物流有限公司 4.47 4.47 应付帐款上海金开市政有限公司 37.30 36.81 其他应付款上海新金桥国际物流有限公司 - 77.54 其他应付款上海金加园物业管理有限公司 0.23 8.09 其他应付款金桥集团机关工会 - 1,708.73 其他应付款金桥股份公司工会 - 934.23 其他应付款上海金开市政工程公司 43.83 - 其他应收款金桥集团机关工会（注3） 1,700.54 - 其他应收款金桥股份公司工会（注4 ） 934.23 - 注 1：截至财务报表批准日，已收回上海新金桥国际物流有限公司欠款3,270,342.00 元。注2：截至财务报表批准日，已收回上海新金桥国际物流外高桥分拨有限公司欠款2,369,367.93 元注 3：截至财务报表批准日，已收回金桥集团公司机关工会欠款17,005,409.00 元。注4：截至财务报表批准日，已收回金桥股份公司工会欠款9,342,336.00 元。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 9 或有事项 9.1 截至2009 年 12 月31 日，本公司无重大未决诉讼事项。 9.2 截至2009 年 12 月31 日，本公司为关联方及其他单位提供担保情况： 9.2.1 截至2009 年 12 月31 日，本公司母公司为子公司金桥联发公司借款 977,000,000.00 元提供担保。 9.2.2 截至2009 年 12 月31 日止，本公司为商品房购买者的人民币贷款35,297.40 万元提供担保，担保期限自贷款发放之日起至办理房地产权证止。 9.2.3 截至 2009 年 12 月 31 日，以前年度清算终结的子公司上海市金桥出口加工区实业发展总公司已作撤资清算处理，根据与其他联营方签订的解除联营协议，该企业嗣后如有未了结业务，由本公司子公司金桥联发公司保结。 10 承诺事项 10.1 2009 年 12 月 18 日经本公司六届二十三次董事会决议通过，同意在东方证券股份有限公司（以下简称：东方证券）配股方案获得中国证监会核准后，公司将按该配股方案，以届时登记在册时公司持有的东方证券股数，按4.5 元/股，认购东方证券本次配股，不参与其他股东放弃股份的配售。除上述事项外，截至2009 年 12 月31 日，本公司未发生影响本财务报表阅读和理解的重大承诺事项。 11 资产负债表日后事项 11.1 资产负债表日后利润分配情况说明拟分配的利润或股利拟每 10 股分红 1.10 元（含税），同时按每 10 股送红股 1 股。 11.2 其他资产负债表日后事项说明除上述事项外，截至本财务报表签发日，本公司未发生其他影响本财务报表阅读和理解的资产负债表日后事项。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 12 其他重要事项 12.1 2007 年 3 月 22 日，公司董事会就国泰君安证券股份有限公司（以下简称国泰君安）的股东增资意向征询函作出决议：同意公司按每 10 股认购2 股的比例，认购国泰君安证券股份有限公司股份 152.08 万股，以及国泰君安投资管理公司股份 152.08 万股。按两公司每股增资价格之和为 3 元人民币的价格，公司拟合计出资人民币 456.25 万元。本次增资扩股事项尚需中国证监会核准，截止本财务报表批准日，上述事项尚在进行中。 12.2 经上海建欣房地产估价有限公司“建欣房估字 2007030080 号房地产抵押评估报告”认定，子公司新金桥广场公司以其所有位于上海市黄浦区北京西路 1－39 号(单号), 总建筑面积41,153.92 平方米物业，评估价值101,448.04 万元的“新金桥广场”房屋所有权及其相应的土地使用权为抵押,向中国建设银行股份有限公司上海金桥支行贷款人民币 300,000,000.00 元，贷款期限分别为 2007 年 3 月 30 日~2012 年 3 月29 日，及2007 年4 月5 日~2012 年4 月4 日，贷款金额各为150,000,000.00 元，截止本财务报表批准日，上述借款已累计归还30,000,000.00 元。 12.3 2007 年 12 月 3 日经本公司2007 年度临时股东大会决议通过向中国人民银行申请发行短期融资券，总金额不超过 10 亿元。公司于2007 年 12 月 10 日向中国人民银行提出关于申请发行2008 年短期融资券的请示，融资金额为 10 亿元。截至财务报表批准日，该申请尚处于审批中。 12.4 2008 年 12 月 16 日经本公司2008 年度第二次度临时股东大会决议通过，拟发行分离交易可转债，2009 年9 月 16 日经本公司2009 年度第一次度临时股东大会决议通过，终止原分离交易可转债方案。 12.5 2009 年9 月 16 日经本公司2009 年度第一次度临时股东大会决议通过，拟发行公司债券，发行金额不超过 12 亿元，截至财务报表批准日，该申请尚处于审批中。本公司控股股东金桥集团公司为本次发行公司债券提供有偿担保，担保费为人民币 100 万元整，，支付方式为公司本次公司债券发行完毕之日起十五个工作日内一次性支付。 12.6 经本公司董事会通过，本公司母公司拟吸收合并本公司全资子公司上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司，截至财务报表批准日，上述事项尚在进行中。 12.7 本公司子公司上海金桥出口加工区房地产发展有限公司于2009 年 12 月 11 日以126,100 万元的价格竞得临港新城WNW-C5-04 地块，该地块位于上海市浦东新区临港新城主城区内东至秋涟河，南至规划 S4 路（暂名），西至沪城环路绿化带，北至花柏路绿化带，规划总占地面积为14.3 公顷，容积率为 1，建筑面积约为 143,000 平方米。项目土地使用性质为居住用地，土地使用权出让年限为 70 年。 12.8 以公允价值计量的资产和负债本年公允价值变计入权益的累计本年计提项目年初余额年末余额动损益公允价值变动的减值金融资产 1.可供出售金融 177,412,167.76 - 7,163,662.24 - 184,575,830.00 资产注：可供出售金融资产年末数比年初数增加 7,163,662.24 元，其中所持已解禁法人股本年公允价值上升调整账面价值 101,875,424.60 元，本期出售金融资产账面公允价值94,711,762.36 元。 12.9 经本公司第六届董事会第二十六会议同意，自2009 年起终止计提公司“长期激励基金”。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 13 母公司财务报表主要项目注释 13.1 应收账款 13.1.1 应收账款按种类分析如下： 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日账面余额坏账准备账面余额坏账准备种类金额比例（%）金额比例（%）金额比例（%）金额比例（%）单项金额重大 3,638,623.93 49.56% 109,158.72 3.00% 4,175,122.78 61.27% 125,253.68 3.00% 单项金额不重大但信用风险特征组合后该 100,993.76 1.38% 27,809.28 27.54% 136,534.25 2.00% 20,480.14 15.00% 组合的风险较大其他不重大 3,602,623.21 49.06% 108,078.69 3.00% 2,502,536.69 36.73% 75,076.10 3.00% 7,342,240.90 100.00% 245,046.69 3.34% 6,814,193.72 100.00% 220,809.92 3.24% 13.1.2 期末单项金额重大的应收账款坏账准备计提应收账款内容账面余额坏账金额计提比例理由上海新金桥国际物流外高桥分考虑货币时间价 2,369,367.93 71,081.04 3% 拨有限公司值 ABB （中国）有限公司考虑货币时间价 1,269,256.00 38,077.68 3% 值合计 3,638,623.93 109,158.72 13.1.3 单项金额不重大但信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收账款 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日账面余额账面余额账龄坏账准备比例坏账准备金额比例（%）金额（%） 1~2 年 40,707.00 40.31% 6,106.05 136,534.25 100.00% 20,480.14 2~3 年 60,286.76 59.69% 21,703.23 - - - 合计 100,993.76 100.00% 27,809.28 136,534.25 100.00% 20,480.14 13.1.4 其他不重大 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日账面余额账面余额账龄坏账准备比例坏账准备金额比例（%）金额（%） 1 年以内 3,602,623.21 100.00% 108,078.69 2,502,536.69 100.00% 75,076.10 13.1.5 本报告期应收账款中无欠持公司 5%以上(含 5%)表决权股份的股东款项 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 13 母公司财务报表主要项目注释(续) 13.1 应收账款（续） 13.1.6 应收账款余额前五名单位情况单位名称金额年限占应收账款总额比例（%）上海新金桥国际物流外高桥分拨有限公司 2,369,367.93 1 年以内 32.27% ABB （中国）有限公司 1,269,256.00 1 年以内 17.29% 康士伯控制系统（上海）有限公司 628,563.73 1 年以内 8.56% 华生塑胶科技（上海）有限公司 498,991.50 1 年以内 6.80% 斯勘的亚电子物流（上海）有限公司 396,631.82 1 年以内 5.40% 合计 5,162,810.98 70.32% 13.1.7 应收关联方账款情况占应收账款总额的比例单位名称与本公司关系金额（%）上海新金桥国际物流外受同一母公司控制 2,369,367.93 32.27% 高桥分拨有限公司 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 13 母公司财务报表主要项目注释(续) 13.2 其他应收款 13.2.1 其他应收款按种类分析如下： 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日账面余额坏账准备账面余额坏账准备种类金额比例（%）金额比例（%）金额比例（%）金额比例（%）单项金额重大 139,544,649.87 98.80% 3,982,464.00 2.85% 248,694,456.69 99.30% 3,024,360.00 1.22% 单项金额不重大但信用风险特征组合后该组合的 - - - - 781,028.87 0.31% 201,983.66 25.86% 风险较大其他不重大 1,689,091.34 1.20% 27,925.95 1.65% 972,063.39 0.39% 29,161.90 3.00% 141,233,741.21 100.00% 4,010,389.95 2.84% 250,447,548.95 100.00% 3,255,505.56 1.30% 其他应收款种类的说明： 13.2.2 期末单项金额重大的其他应收款坏账准备计提其他应收款内容账面余额坏账金额计提比例理由国泰君安投资管理公司 5,259,936.00 3,391,176.96 64.47% 注国泰君安证券股份有限公司 1,642,464.00 591,287.04 36% 注金桥广场公司 15,801,122.81 - 金桥南区建设发展公司 116,841,127.06 - 合计 139,544,649.87 3,982,464.00 注 1：同附注6.4.2 注 1、注2 所述。 13.2.3 单项金额不重大但信用风险特征组合后该组合的风险较大的其他应收款 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日账面余额账面余额账龄坏账准备坏账准备金额比例（%）金额比例（%） 1~2 年 - - - 377,079.67 48.28% 56,561.95 2~3 年 - - - 403,949.20 51.72% 145,421.71 合计 - - - 781,028.87 100.00% 201,983.66 13.2.4 其他不重大 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日账面余额账面余额账龄坏账准备坏账准备金额比例（%）金额比例（%） 1 年以内 1,689,091.34 100.00% 27,925.95 972,063.39 100.00% 29,161.90 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 13 母公司财务报表主要项目注释(续) 13.2 其他应收款（续） 13.2.5 本报告期应收账款中无欠持公司 5%以上(含 5%)表决权股份的股东款项。 13.2.6 其他应收款余额前五名单位情况金额年限占其他应收款总单位名称额比例（%）金桥南区建设发展公司 116,841,127.06 1-4 年 82.73% 金桥广场公司 15,801,122.81 1-3 年 11.19% 2-3 年及 5 年国泰君安投资管理公司 5,259,936.00 3.72% 以上国泰君安证券股份有限公司 1,642,464.00 2-3 年 1.16% 金桥联发公司 758,226.44 1 年以内 0.54% 合计 140,302,876.31 99.34% 13.2.7 其他应收关联方款项情况占其他应收款总额的比单位名称与本公司关系金额例（%）金桥南区建设发展公司本公司子公司 116,841,127.06 82.73% 金桥广场公司本公司子公司 15,801,122.81 11.19% 金桥联发公司本公司子公司 758,226.44 0.54% 合计 133,400,476.31 94.46% 其他应收款年末数比年初数减少 109,968,692.13 元，减少比例为44.49%，减少原因为：本公司子公司归还往来款。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 13 母公司财务报表主要项目注释(续) 13.3 长期股权投资 13.3.1 长期股权投资情况表被投资单位名称核算方初始投资成本年初增减变动期末余额在被投资单位持在被投资单位表在被投资单位持股比例与减值本年计提本期现金红利法余额股比例（%）决权比例（%）表决权比例不一致的说明准备减值准备金桥房产公司成本法 37,170,000.00 185,850,000.00 - 185,850,000.00 86.00% 94.46% 见附注5.1 - - 43,000,000.00 金桥广场公司成本法 31,417,212.28 134,617,212.28 - 134,617,212.28 74.34% 89.84% 见附注5.1 - - - 金桥联发公司成本法 304,494,226.21 304,494,226.21 - 304,494,226.21 60.40% 60.40% - - 30,200,000.00 金桥南区建设发展公司成本法 285,000,000.00 285,000,000.00 - 285,000,000.00 100.00% 100.00% - - - 国泰君安证券股份有限成本法 7,660,000.00 7,660,000.00 - 7,660,000.00 0.16% 0.16% 2,240,000.00 - 2,281,242.00 公司东方证券股份有限公司成本法 81,900,000.00 136,154,089.68 - 136,154,089.68 3.73% 3.73% - - 12,765,668.20 上海华德美居建材装饰成本法 3,310,840.00 3,310,840.00 - 3,310,840.00 5% 5% - - - 仓储有限公司上海华德美居超市有限成本法 16,555,015.00 - - - 20% 20% - - 3,311,002.00 公司(注 1) 合计 767,507,293.49 1,057,086,368.17 - 1,057,086,368.17 2,240,000.00 91,557,912.20 注 1：同附注6.10.1 注 1 所述。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 13 母公司财务报表主要项目注释(续) 13.4 营业收入及营业成本 13.4.1 营业收入项目 2009 年度 2008 年度主营业务收入 502,330,057.81 615,538,315.60 其他业务收入 5,302,548.00 26,199,083.00 营业收入合计 507,632,605.81 641,737,398.60 主营业务成本 154,495,106.36 224,103,552.74 其他业务成本 203,148.34 - 营业成本合计 154,698,254.70 224,103,552.74 13.4.2 主营业务（分行业） 2009 年度 2008 年度行业名称营业收入营业成本营业收入营业成本房地产销售业务 27,907,198.31 15,230,138.51 161,247,966.00 87,953,096.29 房地产租赁业务 474,422,859.50 139,264,967.85 454,290,349.60 136,150,456.45 合计 502,330,057.81 154,495,106.36 615,538,315.60 224,103,552.74 13.4.3 主营业务（分地区） 2009 年度 2008 年度地区名称营业收入营业成本营业收入营业成本上海 502,330,057.81 154,495,106.36 615,538,315.60 224,103,552.74 13.4.4 公司前五名客户的营业收入情况客户名称营业收入总额占公司全部营业收入的比例德威英国国际学校 21,747,707.00 4.28% 联家超市 17,126,764.56 3.37% 康宁（上海）有限公司 17,098,068.00 3.37% 惠普科技(上海)有限公司 11,081,608.20 2.18% 赫比(上海) 电子有限公司 9,512,124.61 1.87% 合计 76,566,272.37 15.07% 营业收入本年发生数比上年发生数减少 134,104,792.79 元，减少比例为 20.90%，减少原因为本公司母公司本年房地产销售减少 133,340,767.69 元，营业成本较上期减少的主要原因系与营业收入同步减少所致。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 13 母公司财务报表主要项目注释(续) 13.5 投资收益 13.5.1 投资收益明细情况项目 2009 年度 2008 年度成本法核算的长期股权投资收益 91,557,912.20 29,498,955.40 权益法核算的长期股权投资收益 - - 处置长期股权投资产生的投资收益 - - 持有交易性金融资产期间取得的投资收益 - - 持有至到期投资取得的投资收益期间取得的 - - 投资收益持有可供出售金融资产等期间取得的投资收 2,571,721.20 2,180,145.60 益处置交易性金融资产取得的投资收益 - - 持有至到期投资取得的投资收益 - - 处置可供出售金融资产等取得的投资收益 111,597,795.67 - 其他 - - 合计 205,727,429.07 31,679,101.00 13.5.2 按成本法核算的长期股权投资收益（投资收益占利润总额 5%以上的投资单位，或占利润总额比例最高的前5 家投资单位）被投资单位 2009 年度 2008 年度本期比上期增减变动的原因金桥房产公司 43,000,000.00 - 实际分配的利润变动金桥联发公司 30,200,000.00 - 实际分配的利润变动国泰君安证券股份 2,281,242.00 3,802,070.00 宣告发放的股利变动有限公司上海华德美居超市因上期投资成本业全部收有限公司 3,311,002.00 165,549.00 回，本期全额确认为收益（详见附注6.10.1 注1所述）东方证券股份有限 12,765,668.20 25,531,336.40 宣告发放的股利变动公司合计 91,557,912.20 29,498,955.40 投资收益本年发生数比上年发生数增加 174,048,328.07 元，增加比例为 549.41%，原因为子公司分配利润增加73,200,000.00 元以及处置可供出售金融资产取得的投资收益增加 111,597,795.67 元。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 13 母公司财务报表主要项目注释(续) 13.6 现金流量表补充资料项目 2009 年度 2008 年度 1.将净利润调节为经营活动现金流量：净利润 360,583,993.02 244,780,748.02 加：资产减值准备 779,121.16 1,136,315.48 固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 1,541,758.09 1,969,317.08 无形资产摊销 - - 长期待摊费用摊销 - - 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收 18,418.40 84,617.59 益以“-”号填列）固定资产报废损失（收益以“-”号填列） - - 公允价值变动损失（收益以“-”号填列） - - 财务费用（收益以“-”号填列） 20,500,953.36 35,510,213.96 投资损失（收益以“-”号填列） -205,727,429.07 -31,679,101.00 递延所得税资产减少（增加以“-”号填列） 426,723.49 -2,992,519.92 递延所得税负债增加（减少以“-”号填列） - - 存货的减少（增加以“-”号填列） 14,538,048.51 106,065,431.78 经营性应收项目的减少（增加以“-”号填列） -4,735,241.36 -28,195,997.19 经营性应付项目的增加（减少以“-”号填列） -11,927,615.41 94,254,182.94 投资性房地产的减少（增加以“-”号填列） -85,422,879.17 -59,048,984.00 经营活动产生的现金流量净额 90,575,851.02 361,884,224.74 2. 不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：债务转为资本 - - 一年内到期的可转换公司债券 - - 融资租入固定资产 - - 3. 现金及现金等价物净变动情况：现金的年末余额 80,543,520.77 38,476,043.31 减：现金的年初余额 38,476,043.31 20,918,575.68 加：现金等价物的年末余额 - - 减：现金等价物的年初余额 - - 现金及现金等价物净增加额 42,067,477.46 17,557,467.63 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 14 补充资料 14.1 当期非经常性损益明细表项目 2009 年度说明非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的 -46,176.70 冲销部分越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 - 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定 9,314,000.00 见附注6.36.2 量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费； - 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允 - 价值产生的收益非货币性资产交换损益 - 委托他人投资或管理资产的损益 - 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 - 债务重组损益 - 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 - 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 - 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 - 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 - 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价 182,024,782.13 见附注6.34.1 值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 - 对外委托贷款取得的损益 - 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 - 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 - 受托经营取得的托管费收入 - 除上述各项之外的其他营业收外收入和支出 1,586,049.05 其他符合非经常性损益定义的损益项目 - 所得税影响额 -38,652,590.87 少数股东权益影响额（税后） -23,796,734.15 合计 130,429,329.46 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 14 补充资料（续） 14.2 境内外会计准则下会计数据差异 14.2.1 同时按照国际会计准则与中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产情况净利润净资产本年数上年数年末数年初数按照中国会计准则 405,803,283.49 288,377,687.44 3,702,752,652.83 3,411,358,984.40 按照国际财务报告准则 405,803,283.49 288,377,687.44 3,702,752,652.83 3,411,358,984.40 14.3 净资产收益率及每股收益加权平均净资产每股收益报告期净利润收益率基本每股收益稀释每股收益归属于公司普通股股东的净利润 11.14% 0.4265 0.4265 扣除非经常性损益后归属于公司 7.11% 0.2720 0.2720 普通股股东的净利润加权平均净资产收益率=P0/(E0＋NP ÷2＋Ei ×Mi÷M0 – Ej ×Mj ÷M0 ±Ek ×Mk ÷M0)其中：P0 分别对应于归属于公司普通股股东的净利润、扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润；NP 为归属于公司普通股股东的净利润；E0 为归属于公司普通股股东的期初净资产；Ei 为报告期发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产；Ej 为报告期回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产；M0 为报告期月份数；Mi 为新增净资产次月起至报告期期末的累计月数；Mj 为减少净资产次月起至报告期期末的累计月数；Ek 为因其他交易或事项引起的、归属于公司普通股股东的净资产增减变动；Mk 为发生其他净资产增减变动次月起至报告期期末的累计月数。 14.4 公司主要会计报表项目的异常情况及原因说明详见合并财务报表项目附注相关内容说明。 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 15 财务报表之批准本财务报表业经本公司董事会批准通过。法定代表人：主管会计工作的负责人：会计机构负责人：日期：2010 年3 月 16 日
附件：PDF公告全文

						   上海金桥出口加工区开发股份有限公司2009年年度报告 
    一、重要提示 
    (一) 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 
    (二) 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名 
    未出席董事姓名           未出席董事职务           未出席董事的说明             被委托人姓名 
 潘建中                   董事                     因事请假                  沈荣 
    (三) 上海众华沪银会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 
    (四) 
 公司负责人姓名                                                                      俞标 
 主管会计工作负责人姓名                                                              沈荣 
 会计机构负责人（会计主管人员）姓名                                                  朱勤荣 
    公司负责人俞标、主管会计工作负责人沈荣及会计机构负责人（会计主管人员）朱勤荣声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。 
    (五) 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？ 
    否 
    (六) 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 
    否 
    二、公司基本情况 
    (一) 公司信息 
    公司的法定中文名称 
    公司的法定英文名称            SHANGHAI JINQIAO EXPORT PROCESSING ZONE DEVELOPMENT CO., LTD. 
    公司法定代表人                俞标 
    (二) 联系人和联系方式 
    董事会秘书                       证券事务代表 
 姓    名                                       代燕妮                            吴海燕 
 联系地址                           上海浦东新金桥路 27 号1 号楼      上海浦东新金桥路 27 号1 号楼 
 电    话                                      50307702                          50307770 
 传    真                                      50301533                          50301533 
 电子信箱                                Daiyn@58991818.com                 wuhy@58991818.com 
    (三) 基本情况简介 
 注册地址                                            上海浦东新金桥路 28 号 
 注册地址的邮政编码                                  201206 
 办公地址                                            上海浦东新金桥路 27 号1 号楼 
 办公地址的邮政编码                                  201206 
 公司国际互联网网址                                  http://www.58991818.com 
 电子信箱                                            jqepz@public1.sta.net.cn 
    (四) 信息披露及备置地点 
 公司选定的信息披露报纸名称                          《上海证券报》、香港《文汇报》 
 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址              http://www.sse.com.cn 
 公司年度报告备置地点                                公司董事会办公室 
    (五) 公司股票简况 
    公司股票简况 
      股票种类         股票上市交易所          股票简称            股票代码          变更前股票简称 
        A 股           上海证券交易所          浦东金桥              600639 
        B 股           上海证券交易所          金桥 B 股             900911 
    (六) 其他有关资料 
 公司首次注册登记日期                       1992年11 月24日 
 公司首次注册登记地点                       浦东金张路1167号 
                    税务登记号码                    310115132209359 
 n次变更 
                    组织机构代码                    132209359 
    公司聘请的会计师 
    上海众华沪银会计师事务所有限公司 
    事务所名称 
    公司聘请的会计师 
    上海延安东路550号12楼 
    事务所办公地址 
    1992年11 月24日上海市工商行政管理局发出本公司的企业法人营业执照（注册号为150137600）；注册资金为3 亿元(由国家、法人和个人持股，其中国家股24,000万元，占注册资本的80％，法人股3,000万元，占注册资本的10％，个人股3,000 万元，占注册资本的10％)；法定代表人：朱晓明；公司经营场所：浦东金张路1167号;经营范围：主营土地使用权投资及投资兴办企业。 
    1993年8 月13日上海市外国投资工作委员会发出《关于上海市金桥出口加工区开发股份有限公司由股份制变更为中外合资股份制企业和增资的批复》，文号为：沪外资委批字（93）第833号。同意公司发行B 股后，增资11,000万元，原注册资金3亿元调整为4.1亿元，可以享受中外合资经营企业的优惠待遇。 
    公司其他基本情况 
    1993年10 月6 日上海市工商行政管理局发出本公司变更后的企业法人营业执照（注册号码：工商企股份沪字第00019号）。注册资金由3亿元变更为4.1亿元人民币。自此，公司更名为上海金桥出口加工区开发股份有限公司,公司的经营场所变更为浦东新金桥路188号。 
    1994年1 月17日上海市外国投资工作委员会发出文号为沪外资委批字（94）第59号《关于金桥出口加工区开发股份有限公司调整经营范围的批复》。经营范围调整为：房地产开发、经营、销售、出租和中介（含侨汇、外汇房）；土地使用权投资；市政基础设施建设、工程承包和建筑装潢；投资兴办各类国家政策允许的企业（具体项目另行报批）、保税仓库、仓储运输、综合性商业、娱乐业、餐饮旅馆业、出租车；转口贸易和各类咨询。27日公司换取更改经营范围后的《中华人民共和国外商投资企业批准证书》。 
    1994年10 月11日上海市外国投资工作委员会发出文号为沪外资委批字（94）第1270号《关于上海金桥出口加工区开发股份有限公司增资的批复》。21日公司换取注册资本由41,000万元变更为48,800万元后的《中华人民共和国外商投资企业批准证书》。同年11月10日公司换取更改经营范围和注册资本后的《中华人民共和国企业法人营业执照》。 
    1996年2 月7日公司换取企业法人和总经理由朱晓明变更为汪师嘉后的 《中华人民共和国企业法人营业执照》（注册号：企股沪总字第019019号）。 
    1997年1 月16日公司换取企业法人和总经理由汪师嘉变更为杨小明后的《中华人民共和国企业法人营业执照》（注册号：企股沪总字第019019 号）。 
    1997年10 月14日公司换取注册资本由48,800万元变更为63,440万元后的 《中华人民共和国外商投资企业批准证书》。22日公司换取注册资本由48,800万元变更为63,440 万元后的《中华人民共和国企业法人营业执照》，同时公司的经营场所也变更为浦东新金桥路28号。 
    1998年11月23日公司换取增加副董事长马金明和企业总经理由杨小明变更为马金明后的《中华人民共和国企业法人营业执照》（注册号：企股沪总字第019019号）。 
    2000年9 月6日公司换取注册资本由63,440万元变更为69,784万元后的 《中华人民共和国外商投资企业批准证书》。同年9月14 日公司换取注册资本由63,440万元变更为69,784万元后的《中华人民共和国企业法人营业执照》（注册号：企股沪总字第019019号）。 
    2002年6 月17日公司换取注册资本由69,784万元变更为76,762.4万元后的《中华人民共和国外商投资企业批准证书》。同年8月6日公司换取注册资本由69,784万元变更为76,762.4万元后的《中华人民共和国企业法人营业执照》（注册号：企股沪总字第019019号）。 
    2004年7 月13日公司换取企业法人由杨小明变更为俞标后的《中华人民共和国企业法人营业执照》（注册号：企股沪总字第019019号）。 
    2006年1 月5日公司收到中华人民共和国商务部商资批(2005)3351号《关于同意本公司增资、股权转让的批复》，并办理了外商投资企业批准证书，同年7 月12日公司换取注册资本由76,762.4 万元变更为84,438.64万元；经营范围调整为：在依法取得的地块上从事房地产开发、经营、销售、出租和中介（含侨汇、外汇房）；市政基础设施建设，工程承包和建筑装潢；保税仓库；服装、家电、食品、办公用品、日用百货的批发；转口贸易和各类咨询（涉及许可经营的凭许可证经营）；以下仓储运输、娱乐业、餐饮旅馆业、出租车等经营范围仅限分支机构的《中华人民共和国企业法人营业执照》（注册号：企股沪总字第019019号（市局）。 
    三、会计数据和业务数据摘要 
    (一) 主要会计数据 
    单位：元 币种：人民币 
                           项  目                                               金  额 
 营业利润                                                                             497,118,084.28 
 利润总额                                                                             507,971,956.63 
 归属于上市公司股东的净利润                                                            360,125,351.74 
 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润                                        229,696,022.28 
 经营活动产生的现金流量净额                                                           886,496,282.62 
    (二) 境内外会计准则差异 
    1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 
    单位：元 币种:人民币 
                                     净利润                                   净资产 
                           本期数              上期数               期末数              期初数 
 按中国会计准则        360,125,351.74      277,485,496.23     3,352,385,807.09  3,076,684,902.36 
 按国际会计准则        360,125,351.74      277,485,496.23     3,352,385,807.09  3,076,684,902.36 
    2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 
    单位：元 币种：人民币 
                                     净利润                                   净资产 
                          本期数               上期数               期末数              期初数 
 按中国会计准则        360,125,351.74      277,485,496.23     3,352,385,807.09  3,076,684,902.36 
 按境外会计准则        360,125,351.74      277,485,496.23     3,352,385,807.09  3,076,684,902.36 
    (三) 非经常性损益项目和金额 
    单位：元 币种：人民币 
             非经常性损益项目                      金额                         说明 
 非流动资产处置损益                               -46,176.70    处理固定资产净损失 
    见附注 6.36.2 重点企业产业扶持金 
    计入当期损益的政府补助（与企业业务密 
    131.4 万；张江高新技术产业开发区 
    切相关，按照国家统一标准定额或定量享           9,314,000.00 
    专项发展资金金桥园项目资助 600 
    受的政府补助除外） 
    万；公共餐厅设施补贴 200 万。 
    除同公司正常经营业务相关的有效套期保 
    值业务外，持有交易性金融资产、交易性 
    见附注 6.34.1 处置可供出售金融资 
    金融负债产生的公允价值变动损益，以及         182,024,782.13 
    产取得的投资收益 
    处置交易性金融资产、交易性金融负债和 
    可供出售金融资产取得的投资收益 
 除上述各项之外的其他营业外收入和支出           1,586,049.05 
 所得税影响额                                -38,652,590.87 
 少数股东权益影响额（税后）                  -23,796,734.15 
                    合计                     130,429,329.46 
    (四) 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标 
    单位：元 币种：人民币 
                                                      本期比上                  2007年 
 主要会计数据       2009年             2008年         年同期增 
                                                                       调整后              调整前 
                                                        减(%) 
 营业收入         839,705,001.44   1,126,549,366.69      -25.46      801,142,014.52     801,142,014.52 
 利润总额         507,971,956.63     354,373,915.73       43.34      274,141,921.34     274,141,921.34 
 归属于上市公 
 司股东的净利     360,125,351.74     277,485,496.23       29.78      206,663,652.46     206,663,652.46 
 润 
 归属于上市公 
 司股东的扣除 
                  229,696,022.28     275,339,813.47      -16.58      187,667,592.56     197,570,530.74 
 非经常性损益 
 的净利润 
 经营活动产生 
 的现金流量净     886,496,282.62     280,548,363.32      215.99      -40,450,345.08     -40,450,345.08 
 额 
                                                      本期末比                 2007年末 
                   2009年末           2008年末        上年同期 
                                                                      调整后              调整前 
                                                      末增减(%) 
 总资产         7,399,743,057.25   5,958,074,187.69       24.20   5,551,012,403.94    5,551,012,403.94 
 所有者权益 
  （或股东权    3,352,385,807.09   3,076,684,902.36        8.96   2,937,108,724.27    2,937,108,724.27 
 益） 
                                                           本期比上年同期             2007 年 
       主要财务指标              2009 年      2008 年 
                                                               增减(%)          调整后       调整前 
基本每股收益（元／股）               0.427       0.329                29.78        0.245        0.245 
稀释每股收益（元／股）               0.427       0.329                29.78        0.245        0.245 
扣除非经常性损益后的基本 
                                     0.272        0.326              -16.56        0.222        0.234 
每股收益（元／股） 
加权平均净资产收益率（%）            11.14         9.18    增加 1.96 百分点         7.35          7.35 
扣除非经常性损益后的加权 
                                      7.11         9.11    减少 2.00 百分点          6.67         7.03 
平均净资产收益率（%） 
每股经营活动产生的现金流 
                                     1.050        0.332              216.27       -0.048       -0.048 
量净额（元／股） 
                                                           本期末比上年同            2007 年末 
                                2009 年末    2008 年末 
                                                            期末增减(%)         调整后       调整前 
归属于上市公司股东的每股 
                                     3.970        3.644                8.95        3.478        3.478 
    净资产（元／股） 
    (五) 采用公允价值计量的项目 
    单位:元 币种:人民币 
    对当期利润的影 
      项目名称            期初余额             期末余额            当期变动 
                                                                                         响金额 
 交通银行                28,259,406.00       55,743,765.00        27,484,359.00                  0.00 
 海通证券               149,152,761.76      128,832,065.00       -20,320,696.76      182,024,782.13 
        合计            177,412,167.76      184,575,830.00         7,163,662.24      182,024,782.13 
    四、股本变动及股东情况 
    (一) 股本变动情况 
    1、股份变动情况表 
    报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。 
    2、限售股份变动情况 
    单位：股 
                        年初限售股     本年解除限     本年增加     年末限                   解除限售日 
      股东名称                                                                 限售原因 
                            数           售股数       限售股数     售股数                        期 
 上海金桥(集团)有                                                            股改承诺锁     2009年 1 月 
                       370,010,037  370,010,037                           0 
 限公司                                                                      定 36 个月     12 日 
         合计          370,010,037  370,010,037                           0        /             / 
    (二) 证券发行与上市情况 
    1、前三年历次证券发行情况 
    截止本报告期末至前三年，公司未有证券发行与上市情况。 
    2、公司股份总数及结构的变动情况 
    报告期内没有因送股、配股等原因引起公司股份总数及结构的变动。 
    3、现存的内部职工股情况 
    本报告期末公司无内部职工股。 
    (三) 股东和实际控制人情况 
    1、股东数量和持股情况 
    单位：股 
 报告期末股东总数                                                                            96,966户 
                                          前十名股东持股情况 
                                                                                        持有 
                                                                                        有限   质押或 
                                                                          报告期内增    售条   冻结的 
             股东名称              股东性质    持股比例(%)    持股总数 
                                                                              减        件股   股份数 
                                                                                        份数     量 
                                                                                         量 
 上海金桥(集团)有限公司                 国家         43.82  370,010,037             0      0  无 
 上海国际信托投资有限公司           国有法人          4.21   35,578,938             0      0  无 
 GUOTAI JUNAN                       境外法人          1.30   11,056,911    -1,946,503      0  未 
 SECURITIES(HONGKONG) LIMITED                                                                  知 
                                                                                               未 
 银丰证券投资基金                        其他         0.96     8,135,673    -1,119,718      0 
                                                                                               知 
 中国工商银行-银河银泰理财分红                                                                 未 
                                         其他         0.82     6,999,801      -567,123      0 
 证券投资基金                                                                                  知 
 中国建设银行-博时主题行业股票                                                                 未 
                                         其他         0.70     5,989,539   -17,990,119      0 
 证券投资基金                                                                                  知 
                                                                                               未 
 全国社保基金一零三组合                  其他         0.47     4,047,469      -348,651      0 
                                                                                               知 
                                                                                               未 
 BOCI SECURITIES LIMITED            境外法人          0.44     3,749,015     -352,200       0 
                                                                                               知 
 中国人寿保险股份有限公司-分红-                                                                未 
                                         其他         0.44     3,738,604       302,204      0 
 个人分红-005 L-FH002沪                                                                        知 
 SHK NOM. LTD-CLTS OF SHK INV.                                                                 未 
                                     境外法人         0.39     3,295,885             0      0 
 SER.                                                                                          知 
                                      前十名无限售条件股东持股情况 
                                                            持有无限售条件股 
                          股东名称                                                  股份种类及数量 
                                                                份的数量 
                                                                               人民币普 
 上海金桥(集团)有限公司                                          370,010,037               370,010,037 
                                                                               通股 
                                                                               人民币普通 
 上海国际信托投资有限公司                                          35,578,938               35,578,938 
                                                                               股 
                                                                               境内上市外 
 GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) LIMITED                        11,056,911                11,056,911 
                                                                               资股 
                                                                               人民币普通 
 银丰证券投资基金                                                   8,135,673                8,135,673 
                                                                               股 
                                                                               人民币普通 
 中国工商银行-银河银泰理财分红证券投资基金                          6,999,801                6,999,801 
                                                                               股 
                                                                               人民币普通 
 中国建设银行-博时主题行业股票证券投资基金                          5,989,539                5,989,539 
                                                                               股 
                                                                               人民币普通 
 全国社保基金一零三组合                                            4,047,469                 4,047,469 
                                                                               股 
                                                                               境内上市外 
 BOCI SECURITIES LIMITED                                           3,749,015                 3,749,015 
                                                                               资股 
                                                                               人民币普通 
 中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-005 L-FH002沪               3,738,604                3,738,604 
                                                                               股 
                                                                               境内上市外 
 SHK NOM. LTD-CLTS OF SHK INV. SER.                                 3,295,885                3,295,885 
                                                                               资股 
                                                            第一、二大股东之间没有关联关系或属于《上市 
                                                            公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一 
 上述股东关联关系或一致行动的说明 
                                                            致行动人；其他流通股股东之间，公司未获悉他 
                                                            们之间有无关联关系或属于一致行动人。 
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件 
                                                                                               单位:股 
  序   有限售条件股东名    持有的有限售             有限售条件股份可上市交易情况 
                                                                                             限售条件 
  号          称           条件股份数量       可上市交易时间      新增可上市交易股份数量 
      上海金桥(集团)有 
 1                           370,010,037         2009年1 月12 日              370,010,037     36个月 
    限公司 
    2、控股股东及实际控制人情况 
    (1) 控股股东及实际控制人具体情况介绍 
    控股股东情况:上海金桥(集团)有限公司（授权经营的国有独资公司)成立日期：1997 年12月 2日（该公司是在原 1990年 9 月成立的“上海市金桥出口加工区开发公司”基础上改制而成）。 
    实际控制人:上海市国有资产监督管理委员会和上海市浦东新区国有资产监督管理委员会。 
    (2) 控股股东情况 
    ○ 法人 
    单位：万元 币种：人民币 
 名称                          上海金桥(集团)有限公司 
 单位负责人或法定代表人        俞标 
 成立日期                      1997年 12月 2 日 
 注册资本                      88,420 
    房地产（含侨汇房），投资兴办企业，保税，仓储，经营和代理各类 
    商品及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及 
    主要经营业务或管理活动 
    技术除外），对销贸易和转口贸易，进料加工和“三来一补”，国内贸易（除专项规定）。 
    (3) 实际控制人情况 
    ○ 法人 
    名称                 上海市国有资产监督管理委员会和上海市浦东新区国有资产监督管理委员会 
    (4) 控股股东及实际控制人变更情况 
    本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。 
    公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 
    3、其他持股在百分之十以上的法人股东 
    截止本报告期末公司无其他持股在百分之十以上的法人股东。 
    五、董事、监事和高级管理人员 
    (一) 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况 
    单位：股 
    是否在 
    报告期 
    股东单 
    内从公 
    位或其 
    司领取 
                                      任期起始   任期终止    年初     年末     变动             他关联 
   姓名      职务      性别    年龄                                                   的报酬 
                                         日期       日期    持股数   持股数    原因             单位领 
                                                                                      总额（万 
                                                                                                 取报 
                                                                                      元）（税 
                                                                                                酬、津 
                                                                                       前） 
                                                                                                  贴 
                                      2007年6    2010年6 
 俞标      董事长     男          59                              0        0                   是 
                                      月28日     月28日 
                                      2007年12   2010年6 
 潘建中    副董事长   男          54                              0        0                   是 
                                      月3日      月28日 
           副董事长,                  2007年6    2010年6 
 沈荣                 男          54                              0        0           36.527  否 
           总经理                     月28日     月28日 
                                      2007年6    2010年6 
 张行      董事       女         49                               0        0                   是 
                                      月28日     月28日 
                                      2007年6    2010年6 
 沈伟国   董事        男         48                          23,760   23,760                   是 
                                      月28日     月28日 
                                      2007年6    2010年6 
 冯正权   独立董事    男          66                              0        0                7  否 
                                      月28日     月28日 
                                      2007年6    2010年6 
 丁以中   独立董事    女          63                              0        0                7  否 
                                      月28日     月28日 
                                      2007年6    2010年6 
 乔文骏   独立董事    男          39                              0        0                7  否 
                                      月28日     月28日 
                                      2007年6    2010年6 
 皮耐安   独立董事    男          66                              0        0                7  否 
                                      月28日     月28日 
                                      2007年6    2010年6 
 周伟民   监事长      男          59                              0        0                   是 
                                      月28日     月28日 
                                      2007年6    2010年6 
 王文博    副监事长   男          52                              0        0                   是 
                                      月28日     月28日 
                                      2008年12   2010年6 
 刘昕     监事        男          34                              0        0                   是 
                                      月15日     月28日 
                                      2007年6    2010年6 
 唐秀康   监事        男          59                              0        0                   是 
                                      月28日     月28日 
                                      2007年6    2010年6 
 谷业琢   监事        男         45                               0        0           18.373  否 
                                      月28日     月28日 
                                      2007年10   2010年6 
 边秦翌    副总经理   女         48                               0        0           37.021  否 
                                      月26日     月28日 
                                      2007年10   2010年6 
 周尧      副总经理   男         42                               0        0           37.673  否 
                                      月26日     月28日 
                                      2007年10   2010年6 
 代燕妮   董秘        女         40                           1,485    1,485           24.928  否 
                                      月26日     月28日 
   合计        /         /      /         /          /       25,245   25,245    /     182.522     / 
    俞标：历任：上海市汽车运输公司运输一场党委副书记；上海钢铁汽车运输公司党委副书记；上海长途汽车运输公司党委书记、经理；上海市浦东新区经济贸易局副局长、局长、党组副书记、党组书记、浦东新区区委候补委员；上海金桥出口加工区开发股份有限公司第五届董事会董事长；上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司董事长。现任：上海金桥（集团）有限公司总经理、党委副书记； 
    上海金桥出口加工区开发股份有限公司第六届董事会董事长；上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司执行董事；上海金桥出口加工区房地产发展有限公司董事长；上海新金桥广场实业有限公司董事长；上海金桥出口加工区联合发展有限公司董事长。 
    潘建中：历任：部队排长、营长、处长、团长、师参谋长、师长；上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司监事长。现任：上海金桥（集团）有限公司副总经理、党委副书记；上海金桥出口加工区开发股份有限公司第六届董事会副董事长；上海新金桥广场实业有限公司副董事长；上海金桥出口加工区联合发展有限公司副董事长。 
    沈荣：历任：上海市政府法制办、办公厅副处长、正处级秘书兼浦东新区区委办副主任；上海金桥（集团）有限公司党委副书记、副总经理；上海金桥出口加工区开发股份有限公司第四、五届董事会副董事长兼总经理；上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司董事兼总经理。现任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司第六届董事会副董事长兼总经理、党委书记；上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司总经理；上海金桥出口加工区房地产发展有限公司董事兼总经理；上海新金桥广场实业有限公司副董事长；上海金桥出口加工区联合发展有限公司副董事长兼总经理；上海金桥（集团）有限公司党委副书记。 
    张行：历任：上海市上投实业投资有限公司总经理；上海金桥出口加工区开发股份有限公司第三届监事会监事、第四、五届董事会董事。 现任：上海国际集团资产管理有限公司董事长；上海金桥出口加工区开发股份有限公司第六届董事会董事。 
    沈伟国：历任：上海张江（集团）有限公司副总经理、党委委员；上海金桥出口加工区开发股份有限公司第五届董事会董事。现任：上海金桥（集团）有限公司副总经理、党委委员；上海金桥出口加工区开发股份有限公司第六届董事会董事；上海金桥出口加工区联合发展有限公司董事。 
    冯正权：历任：上海财经大学会计学系教授、研究生部副主任、主任；上海市第十届政协委员； 
    上海金桥出口加工区开发股份有限公司第五届董事会独立董事。现任：上海财经大学 MBA 专任教师； 
    上海金桥出口加工区开发股份有限公司第六届董事会独立董事。兼职：上海市会计学会理事；中国会计学会个人会员。 
    丁以中：历任：上海海事大学讲师、副教授。曾赴美国亚利桑拿大学系统与工业工程系和美国匹兹堡大学 Katz 商学院任访问学者。现任：上海海事大学教授、上海海事大学物流研究中心学术委员会主任委员,中国物流学会理事会常务理事；上海金桥出口加工区开发股份有限公司第六届董事会独立董事。 
    乔文骏：历任：上海市人民政府侨务办公室法律顾问；上海对外经济律师事务所律师；上海浦栋律师事务所合伙人。现任：中仑金通律师事务所上海分所主任、合伙人。上海市律师协会理事；浦东新区法律服务业协会会长；浦东青年律师联合会主席；中华全国律师协会会员；亚太律师协会会员； 
    上海金桥出口加工区开发股份有限公司第六届董事会独立董事。 
    皮耐安：历任：上海师范大学助教、讲师、副教授、教授、系副主任、校长助理、党委副书记、党委书记；上海对外贸易学院党委书记；WTO 上海研究中心副主任；松江大学园区管理委员会专职常务副主任。现任：上海对外贸易学院教授；上海金桥出口加工区开发股份有限公司第六届董事会独立董事。 
    周伟民：历任：上海市内河装卸公司四区团总支书记；市交通运输局工会常委、政宣组副组长； 
    市基本路线工作队领队；市交通运输局团委副书记、工会副主席（正处级）；市大型物件运输公司党委书记；浦东新区工会工作委员会副主任、区劳动和社会保障局副局长、党组成员、区纪委委员。现任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司第六届监事会监事长；上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司监事；上海金桥出口加工区房地产发展有限公司监事；上海新金桥广场实业有限公司监事长； 
    上海金桥出口加工区联合发展有限公司监事长；浦东新区纪委委员。 
    王文博：历任：陕西省审计厅主任科员；陕西省审计厅《陕西审计》编辑部副主编（副处级）； 
    陕西省审计研究所副所长；上海金桥（集团）有限公司审计室副主任、主任；上海金桥（集团）有限公司计财部常务副总经理和资产管理部总经理；上海金桥出口加工区开发股份有限公司审计室主任、综合事务部审计负责人、上海金桥出口加工区开发股份有限公司第四、五届监事会副监事长；上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司监事。现任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司第六届监事会副监事长；上海金桥（集团）有限公司纪委副书记、审计监察部主任；上海金桥出口加工区房地产发展有限公司监事；上海金桥出口加工区联合发展有限公司监事。 
    刘昕：历任：在上海国际集团博士后工作站工作、上海国际集团资产管理有限公司战略发展部经理、办公室主任。现任：上海国际集团资产管理有限公司行政总监；上海金桥出口加工区开发股份有限公司第六届监事会监事。 
    唐秀康：历任： 贵州省人民银行修文支行行长；黄浦区政府城建办科长；黄浦区建设局局长助理、市政建设公司经理；外高桥保税区第三开发公司总经理助理；天安保险股份有限公司副总经理；上海金桥出口加工区开发股份有限公司住宅部副经理；上海金桥出口加工区房地产发展有限公司副总经理。 
    现任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司第六届监事会监事。 
    谷业琢：历任：上海海洋地质调查局海洋地质综合研究大队计财科副科长；上海金桥藤田联合开发有限公司财务副科长。现任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司第六届监事会监事；公司计划财务部部门经理助理。 
    边秦翌：历任：上海宝华动力工程公司常务副总经理；瑞典梓汶声波国际有限公司上海代表处首席代表；上海高博咨询公司总经理；上海金桥(集团)有限公司招商部副总经理；上海金桥出口加工区开发股份有限公司工业建筑事业部总经理、公司总经理助理、副总经理兼工业建筑事业部总经理；上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司董事。 现任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司副总经理；上海金桥出口加工区联合发展有限公司董事。 
    周尧：历任：新区党工委管委会办公室秘书处科员、副主任科员、主任科员；浦东新区环保局环保处副处长；上海金桥出口加工区开发股份有限公司总经理助理兼住宅及公共建筑事业部总经理；上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司董事。现任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司副总经理、党委委员；上海金桥出口加工区房地产发展有限公司董事；上海金桥出口加工区联合发展有限公司董事。 
    代燕妮：历任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司计划财务部总经理助理、行政人事部总经理助理、公司第五届董事会秘书、综合事务部副总经理。现任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司第六届董事会秘书。 
    (二) 在股东单位任职情况 
                                                                                任期终     是否领取 
   姓名             股东单位名称            担任的职务       任期起始日期 
                                                                                止日期     报酬津贴 
                                            总经理、党 
 俞标      上海金桥(集团)有限公司                          2004年 6月10 日                 是 
                                            委副书记 
                                            副总经理、 
 潘建中   上海金桥(集团)有限公司                           2005年 6月1 日                  是 
                                            党委副书记 
 沈荣      上海金桥(集团)有限公司           党委副书记     2002年 11月 1 日                否 
                                            副总经理、 
 沈伟国   上海金桥(集团)有限公司                           2004年12月17日                  是 
                                            党委委员 
           上海国际集团资产管理有限公 
 张行                                       董事长         2005年 1月1 日                  是 
           司 
           上海浦东新区国资委派驻上海 
 周伟民   金桥出口加工区开发股份有限        专职监事       2007年 6月20 日                 是 
           公司 
                                            纪委副书 
 王文博   上海金桥（集团）有限公司          记、审计监     2007年 6月28 日                 是 
                                            察部主任 
           上海国际集团资产管理有限公 
 刘昕                                       行政总监       2009年 1月1 日                  是 
           司 
在其他单位任职情况 
                                                                              任期终止     是否领取 
   姓名           其他单位名称            担任的职务       任期起始日期 
                                                                                 日期      报酬津贴 
           上海同济科技实业股份有                                            2009年 6 
                                         独立董事       2002年 1月1 日                     是 
           限公司                                                            月 30 日 
 冯正权 
           上海陆家嘴金融贸易区开 
                                         独立董事       2007年 6月29 日                    是 
           发股份有限公司 
                                                                             2009年 6 
 乔文骏   中兴通讯股份有限公司           独立董事        2003年 7月1 日                    是 
                                                                             月 30 日 
           上海协同科技股份有限公 
                                         独立董事        2006年 9月1 日                    是 
           司 
           爱建证券股份有限公司          独立董事        2009年 5月1 日                    是 
 皮耐安   江中药业股份有限公司           独立董事        2005年 12月 1 日                  是 
    (三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况 
    董事、监事、高级管理人 
    按公司章程规定的决策程序进行。 
    员报酬的决策程序 
    董事、监事、高级管理人 
    依据公司薪酬管理办法和经营业绩情况确定。 
    员报酬确定依据 
    报告期内,公司为董事、监事和高级管理人员发放的薪酬符合薪酬体系和 
    董事、监事和高级管理人 
    《经营业绩责任书》考核的规定，支付金额真实、准确，符合经股东大 
    员报酬的实际支付情况 
    会或董事会审议通过的薪酬标准。 
    (四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况 
    本报告期内公司无董事、监事、高管人员变动。 
    (五) 公司员工情况 
 在职员工总数                                                              134 
 公司需承担费用的离退休职工人数                                             4 
                                               专业构成 
                  专业构成类别                                        专业构成人数 
 销售人员                                                                  32 
 生产建设人员                                                              41 
 财务人员                                                                  18 
 行政人员                                                                  35 
 维修                                                                       1 
 其他                                                                       7 
                                               教育程度 
                  教育程度类别                                         数量（人） 
 79%以上受过高等教育                                                       106 
    六、公司治理结构 
    (一) 公司治理的情况 
    公司严格按照《公司法》、《证券法》、中国证监会和上海证券交易所有关法律法规的要求，建立了较为完善的公司治理结构和各项基本制度，公司股东会、董事会、监事会和经营层责权明确，运作规范。 
    报告期内为进一步完善公司治理、加强内部控制建设，充分发挥董事会审计委员会在年报编制和信息披露工作方面的监督职能，公司制订了《审计委员会年度审计工作规程》；根据中国证监会《关于修改上市公司现金分红若干规定的决定》的相关规定，结合公司实际情况，对《公司章程》部分条款作了修订，并经公司 2008 年度股东大会审议通过。 
    目前公司的治理结构如下： 
    1、关于股东与股东大会 
    公司按照《股东大会规范意见》的要求制定了《股东大会议事规则》，规范股东大会的召集、召开和表决程序，能够平等对待所有股东，保证中小股东享有平等地位，保障中小股东充分行使自己的权利。 
    2、关于董事与董事会 
    公司制订了《董事会议事规则》，董事会的人数及人员构成符合法律、法规和《公司章程》的规定，公司独立董事的人数占到董事会总人数的 1/3 以上，公司董事本着对全体股东负责，维护公司整体利益的原则，忠诚勤勉履行职责，科学决策，贯彻落实股东大会决议，促进公司健康、持续、稳健地发展。 
    3、关于监事与监事会 
    公司制订了《监事会议事规则》，监事会的人数和人员构成符合法律、法规和《公司章程》的规定；公司监事认真履行职责，本着对全体股东负责的态度，以财务监督为核心，同时对公司董事、总经理和其他高级管理人员的履职情况进行监督，保护公司资产安全，降低公司的财务和经营风险，维护公司及股东的合法权益。 
    4、关于其他利益相关者 
    公司充分尊重和维护相关利益者的合法权益，实现股东、员工、社会等各方利益的协调平衡，共同推动公司持续、健康发展。 
    5、关于信息披露及透明度 
    公司指定董事会秘书负责信息披露、接待股东来访与咨询，加强与股东的交流，制订了《信息披露事务管理制度》、《投资者关系管理制度》和《重大信息内部报告制度》，规范本公司的信息披露行为和投资者关系管理行为，充分履行上市公司信息披露义务，维护投资者合法权益。公司公开、公平、公正、完整、及时地披露信息，维护股东，尤其是中小股东的合法权益。 
    公司治理的完善是一项长期的系统工程，需要持续地改进和提高。公司将一如既往地积极根据有关规定及时更新完善公司内部制度，及时发现问题、解决问题，夯实管理基础，不断强化企业管理，通过完善法人治理、强化内部管理、推进信息化建设，加强科学决策与内部控制，不断提高公司规范运作和法人治理水平，促进公司的平稳健康发展。 
    (二) 董事履行职责情况 
    1、董事参加董事会的出席情况 
    是否连续 
                           本年应参                  以通讯方 
               是否独立                 亲自出席                  委托出席                  两次未亲 
  董事姓名                 加董事会                  式参加次                  缺席次数 
                 董事                      次数                     次数                    自参加会 
                              次数                       数 
                                                                                               议 
   俞  标         否           9            9            7            0            0           否 
   潘建中         否           9            9            7            0            0           否 
   沈  荣         否           9            9            7            0            0           否 
   张  行         否            9           9            7            0            0           否 
   沈伟国         否           9            9            7            0            0           否 
   冯正权         是            9           9            7            0            0           否 
   丁以中         是            9           9            7            0            0           否 
   乔文骏         是           9            9            7            0            0           否 
   皮耐安         是           9            9            7            0            0           否 
 年内召开董事会会议次数                                                     9 
 其中：现场会议次数                                                         2 
 通讯方式召开会议次数                                                       7 
 现场结合通讯方式召开会议次数                                               0 
    2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况 
    报告期内，公司独立董事未对公司本年度的董事会议案及其他非董事会议案事项提出异议。 
    3、独立董事相关工作制度的建立健全情况、主要内容及独立董事履职情况根据中国证监会发布的《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》、《公司章程》、《独立董事年报工作制度》等相关法律法规及公司制度的相关规定，报告期内，公司独立董事本着对全体股东负责的态度，勤勉尽职，积极参加公司股东大会和董事会，并为公司发展出谋划策，对公司的规范运作起到了积极的作用，有效地维护了中小股东的利益。 
    (三) 公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立完整情况 
    是否独立完整                           情况说明 
    业务方面独立完整情况               是           公司业务及自主经营能力完全独立； 
    人员方面独立完整情况               是           公司与控股股东之间做到人员分开； 
    资产方面独立完整情况               是           公司与控股股东之间做到资产分开； 
    机构方面独立完整情况               是           公司与控股股东之间机构与办公场所独立； 
    公司与控股股东之间的财务做到各自独立核算、 
    财务方面独立完整情况               是 
    独立承担责任和风险。 
    (四) 公司内部控制制度的建立健全情况 
    公司内控工作主要参照上海证券交易所《上市公司内部控制指引》的相关 
    内容，以保证公司战略目标的实施、实现遵守国家法律法规及其他相关规定、 
    内部控制建设的总 
    提高公司经营效益及效率、保障公司资产安全、确保公司信息披露的真实、准 
    体方案 
    确、完整为目标，结合公司主营业务，建立适合公司业务特点和管理要求的内部控制制度，形成较为全面的内部控制体系，并组织实施及维护。 
    公司建立健全了各项规章制度，完成《组织管理手册》和《员工手册》的编制工作。其中《组织管理手册》包括 23 项基本管理制度、39 项经营管理制度，确保公司日常运行更为规范、高效、有章可循。 
    内部控制制度建立          2009 年，由专业咨询公司和公司信息化小组组成的联合项目组，在对公司健全的工作计划及     发展战略进行详细分析的基础上，以主营业务价值链为切入点，以流程增值为其实施情况            目标，梳理了公司的“全业务”流程，并将需要信息系统支撑的重点流程进行详细的 E 化梳理，完成了支撑和覆盖公司全员、全业务、全流程的 4 大类、300多个流程，1个平台 7 个系统的信息化规划和系统软件供应商的选择，并已经开始了第一阶段实质性工作的启动。 
    公司设立审计法务部，在董事会审计委员会的领导下，定期检查公司内部 
    内部控制检查监督 
    控制政策和程序的适用性及遵守性，评估其实施的效果和效率，并及时提出维 
    部门的设置情况 
    护或改进建议。 
    内部监督和内部控          公司有企业整体层面风险管理活动，如工程建设内部控制专项检查、固定制自我评价工作开     资产管理专项评估等。自 2008 年上半年开始，公司每半年对整体内控情况进行展情况               一次自我评价，报董事会审议。 
    董事会对内部控制          经审计委员会初审，董事会审议通过了 2008 年度和 2009 年上半年内部控有关工作的安排       制监督检查和自我评估报告。 
    公司为加强公司财务内部控制，根据有关法律法规和《内部控制管理制度》等公司规章制度，结合公司实际情况，制定和完善了《财务内部控制管理办法》。 
    公司统一使用金蝶 K3 会计核算系统，控股子公司与公司版本统一，并建立 
    会计电算化操作管理制度，主要内容包括：权限、密码、稽核和保存操作记录 
    等内容。该信息系统能适应公司的业务流程，包括用以生成、记录、处理和报 
    与财务核算相关的     告交易、事项和情况，对相关资产、负债和所有者权益履行经营管理责任的程 
    内部控制制度的完  序和记录。公司根据《财务管理制度》，各项收入、支出、资产、负债和所有 
    善情况               者权益均纳入该信息系统， 
    公司计划财务部须按照会计准则等的规定组织会计核算、列报和披露财务报告信息。 
    公司计划财务部设立稽核岗位，配备专门人员负责执行稽核工作，通过复核或实地稽查的方式，审核各项业务是否真实、会计核算是否合理、程序是否合法。 
    缺陷：公司尚未按《企业内部控制基本规范》的要求制订公司内部控制手册。 
    整改方案：公司自2009年11月开始启动内控手册的编制工作，计划在2010年上半年完成初稿。 
    缺陷：公司虽然在 2008 年9 月发布了招聘内部审计人员的信息，但在 2009 
    年仍未招聘到合适的内部审计人员，导致目前内部审计人员配置不足，由此影 
    内部控制存在的缺 
    响内部控制制度中监督职责的全面履行。 
    陷及整改情况 
    整改方案：公司于 2010 年2 月决定在公司内部选聘。 
    缺陷：公司虽然制订了实物资产管理制度，但因实物土地、房屋测绘工作尚未完成，会计核算系统尚未对开发产品和出租产品进行实物核算，仅通过辅助实物记录尚难以提供完整的上述资产的实物记录。 
    整改方案：公司在 2009 年内完成了对已有详规的土地的实测工作，并在年末及时进行实物资产盘点。 
    (五) 高级管理人员的考评及激励情况 
    报告期内，公司完善了《公司经营班子年度经营业绩考核办法》，并与经营班子签订了《2009 年度经营责任目标书》，进一步完善了公司的考评、激励及约束机制，更好地激励经营者充分发挥积极性和创造性，提高了企业的竞争力。 
    (六) 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否 
    (七) 公司建立年报信息披露重大差错责任追究制度的情况 
    公司建立了《信息披露事务管理制度》、《信息披露管理内部工作制度》和《重大信息内部报告制度》，根据制度规定：由于有关人员的失职，导致信息披露违规，给公司造成严重影响或损失时，应对该责任人给予批评、警告甚至解除其职务的处分，并且可以向其提出适当的赔偿要求，中国证券监督管理委员会、上海证券交易所等证券监管部门另有处分的，可以合并处罚；信息披露过程中涉嫌违法的，按《证券法》相关规定进行处罚。 
    七、股东大会情况简介 
    (一) 年度股东大会情况 
     会议届次               召开日期          决议刊登的信息披露报纸        决议刊登的信息披露日期 
                                              《上海证券报》和香港《文 
2008 年度股东大会   2009年 6月25 日                                             2009年 6月26 日 
    汇报》 
    (二) 临时股东大会情况 
    会议届次             召开日期          决议刊登的信息披露报纸          决议刊登的信息披露日期 
                                          《上海证券报》和香港《文汇 
2009 年度第1 次   2009年 9月15 日                                        2009年 9月16 日 
    报》 
    八、董事会报告 
    （一）管理层讨论与分析 
    1、报告期内公司经营情况回顾 
    报告期内，公司坚持以市场为导向、以发展为动力，克服困难，抓住机遇，实现了公司经营业绩的平稳增长。 
    1）经营业绩持续增长 
    2009 年度，公司实现营业收入 83,970.50 万元，同比下降 25.46%，营业利润 49,711.81 万元，同比增长 41.29%，归属于股东的净利润 36,012.54 万元，同比增长 29.78%。营业收入减少，主要因为本公司房地产销售收入减少 13,334.08 万元，子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司(以下简称: 
    金桥联发公司)土地销售收入减少 19,875.3 万元，导致销售收入同比减少 90.43%。归属于股东的净利润增长，主要是因为本公司和子公司金桥联发公司处置部分海通证券股份获得大额投资收益。 
    主营业务现金收入 199,463 万元，比年初预算增长 35.25%，其中销售业务现金收入 120,279万元，比年初预算增长 60.37%，主要系子公司上海金桥出口加工区房地产发展有限公司(以下简称:金桥房产公司)碧云新天地三期项目在报告期内实现了预售。 
    2）经营业务稳步推进 
    2009 年度，由于金融危机的影响，公司及控股子公司曾在年初出现了部分租赁物业出租率下降的情况，面对市场的不利局面，公司上下树立信心、群策群力，转危为机，通过提高服务质量、提升产品品质，提升品牌价值，真正做到“人无我有、人有我优”；积极推进碧云国际社区、Office parkⅠ期、中国服务外包示范基地的无线数据和增值的建设，Office park Ⅰ期已建成 WLAN 无线宽带，实现了无障碍上网和无线管理，为客户和公司带来更多的增值，提高公司产品的配套水准；紧紧抓住 2010年世博会召开的机遇，碧云花园二期 A 组团获上海世博局授予“中国 2010 年上海世博参展者接待指定酒店/公寓”；以“转方式、调结构”为指导思想，积极引进了一批具有产业发展先导性的企业落户园区，提升产业能级，集聚高端客户，从而有效地提升了物业出租率。 
    报告期内，公司平均出租情况为：北区厂房出租率 91.6%，南区关外厂房出租率 93.4 %，南区关内厂房出租率 33.2 %，住宅出租率为 97.5%，研发办公楼出租率逾 90%。新金桥广场的酒店出租率 69%、写字楼出租率 95%、商铺出租率 74 %。 
    子公司金桥房产公司抓住房产销售市场兴旺的时机，及时推出了碧云新天地三期住宅商品房的预售，签约面积 65,438 平方米，签约金额约 14.6亿元， 2009年内预收购房款 11.73亿元，创造了公司销售业绩的新记录。 
    2009 年度，公司重点工程项目亦在按计划进度进行：碧云国际社区 S1地块公寓项目已结构封顶，G3 地块研发办公楼项目已完成结构工程，28 号地块研发办公楼项目混凝土结构基本完成，17号地块B1 项目室内工程和幕墙施工基本完成，15 号地块服务中心项目已竣工，碧云国际社区人才公寓一期项目已取得规划许可证和施工许可证、二期项目正在扩初设计的修改工作，S3 地块别墅项目已完成招标代理单位的确认工作，金杨高层区项目正在进行扩初设计前期工作。 
    3）“走出去”发展战略有了实质性推进 
    加快实施“走出去”战略，是涉及公司长远可持续发展的一项重要战略决策。公司紧紧抓住南汇划入浦东新区后的发展机遇，积极参与临港新城的开发建设，子公司金桥房产公司于 2009 年12月 11日以 126,100 万元的价格竞得临港新城 WNW—C5—04 地块，该地块位于上海市浦东新区临港新城主城区内东至秋涟河、南至规划 S4 路（暂名）、西至沪城环路绿化带、北至花柏路绿化带，规划总占地面积为 14.3 公顷，容积率为 1，建筑面积约为 143,000 平方米，项目土地使用性质为居住用地，土地使用权出让年限为 70 年。该地块的竞得，使公司“走出去”战略取得实质性推进。 
    4）内部管理日趋规范 
    2009 年度，在公司董事会的领导下，进一步健全了股份公司董事会、监事会、经营层的职能，强化了公司决策程序，提高了公司决策的效率，基本实现独立运营内部控制目标，为公司的发展提供了坚实的保障；进一步加强制度建设，根据相关规定制订或完善了《公司章程》部分条款、《董事会审计委员会年度审计工作规程》、《绩效考核实施办法》、《经营班子年度经营业绩考核办法》等制度，同时，进一步加强了内审内控的监督管理，完善了问责机制，使得公司的内部管理更加有序可控。 
    （1）公司主营业务及其经营状况 
    主营业务分行业、产品情况 
    单位:元 币种:人民币 
    营业成本比 
 分行业或分                                    营业利润  营业收入比上                 营业利润率比上年 
                 营业收入         营业成本                               上年增减 
    产品                                        率(%)      年增减(%)                     增减（%） 
                                                                            (%) 
分行业 
房地产行业    839,045,233.44  312,939,540.08      62.70        -25.34        -40.27   增加9.32个百分点 
分产品 
房地产销售     34,562,984.31    11,182,555.73     67.65        -90.43        -95.23  增加32.58个百分点 
房地产租赁    769,967,628.61  274,576,028.58      64.34          6.31          6.05   增加0.09个百分点 
酒店公寓服 
               34,514,620.52    27,180,955.77     21.25        -10.08        -10.97   增加0.79个百分点 
务 
合计          839,045,233.44  312,939,540.08      62.70        -25.34        -40.27   增加9.32个百分点 
    (2) 主营业务分地区情况 
    单位:元 币种:人民币 
           地区                        营业收入                    营业收入比上年增减（％） 
 上海                                      839,045,233.44                                     -25.34 
    （3）主要供应商、客户情况 
   前五名供应商采购金额合计           522,827,887.84         占采购总额比重         58.84% 
   前五名销售客户销售金额合计         101,895,425.16         占销售总额比重         12.14% 
    （4）公司资产负债构成同比发生重大变动分析 
    单位：元  币种：人民币 
         项目             期末数               期初数               增减额           增减率（%） 
    货币资金           936,439,448.07       75,002,493.91        861,436,954.16             1148.54 
    其他应收款          70,565,598.51        10,526,248.48        60,039,350.03              570.38 
    在建工程           441,972,039.51       63,249,662.54        378,722,376.97              598.77 
    长期待摊费用        19,680,755.03       30,828,912.11        -11,148,157.08              -36.16 
    应付账款            78,191,194.49      131,826,543.81        -53,635,349.32              -40.69 
    预收款项         1,198,573,525.64       35,193,371.27      1,163,380,154.37             3305.68 
    应付职工薪酬        43,844,257.25       19,127,901.98        24,716,355.27               129.22 
    应交税费           123,392,037.91       77,837,435.65         45,554,602.26               58.53 
    一年内到期的 
                        94,000,000.00       70,000,000.00         24,000,000.00               34.29 
    非流动负债 
    主要原因分析： 
    货币资金期末数比年初数增加 861,436,954.16 元，增加比例为 1,148.54%，增加原因为：子公司金桥房产公司碧云新天地三期项目开始预售，预收购房款增加。 
    其他应收款年末数比年初数增加 60,039,350.03元，增加比例为 570.38%，增加原因主要为：（1）子公司金桥联发公司应收上海金桥（集团）有限公司(以下简称: 金桥集团公司)机关工会与本公司工会的职工奖福基金所致。（2）子公司金桥房产公司“临港新城”项目支付竞拍土地保证金。 
    在建工程年末数比年初数增加 378,722,376.97 元，增加比例为 598.77%，增加原因主要系工程项目支出增加所致。 
    长期待摊费用年末数比年初数减少 11,148,157.08 元，减少比例为 36.16%，为本年摊销数。 
    应付账款年末数比年初数减少 53,635,349.32 元，减少比例为 40.69%，减少原因主要为：支付前期未付工程款。 
    预收款项年末数比年初数增加 1,163,380,154.37 元，增加比例为 3,305.68%，增加原因主要为： 
    子公司金桥房产公司碧云新天地三期项目从 11月开始进行预售，收到预收购房款所致。 
    应付职工薪酬年末数比年初数增加 24,716,355.27 元，增加比例为 129.22%，增加原因主要为： 
    子公司金桥联发公司收回上年度分别划转给金桥集团公司机关工会和金桥股份公司工会的职工奖福基金款。 
    应交税费年末数比年初数增加 45,554,602.26 元，增加比例为 58.53%，主要原因为：本公司和子公司金桥联发公司应交企业所得税增加较多。 
    一年内到期的非流动负债年末数比年初数增加 24,000,000.00 元，增加比例为 34.29%%，增加原因为：（1）实际归还到期借款减少一年内到期的非流动负债 40,000,000.00 元；（2）借款合同变更还款期减少一年内到期的非流动负债 30,000,000.00 元；（3）一年内到期的长期借款新增94,000,000.00 元。 
    （5）公司利润表同比发生重大变动分析 
    单位：元  币种：人民币 
      项目            2009 年度           2008 年度             增减额          增减率（%） 
    营业收入       839,705,001.44  1,126,549,366.69        -286,844,365.25        -25.46% 
    营业成本       316,593,080.91      524,644,104.45     -208,051,023.54         -39.66% 
营业税金及附加   68,479,890.59         101,134,687.75      -32,654,797.16         -32.29% 
 资产减值损失        -485,737.72        3,715,769.24        -4,201,506.96         -113.07% 
    投资收益       204,053,776.65      32,838,378.92       171,215,397.73         521.39% 
  营业外收入       11,591,825.34        4,067,026.98        7,524,798.36          185.02% 
  营业外支出         737,952.99         1,538,515.22         -800,562.23          -52.03% 
  所得税费用       102,168,673.14      65,996,228.29        36,172,444.85          54.81% 
    主要原因分析： 
    营业收入本年发生数比上年发生数减少 286,844,365.25 元，减少比例为 25.46%，减少原因主要为本公司房地产销售收入减少 133,340,767.69 元，子公司金桥联发公司土地销售收入减少198,752,966.00 元。 
    营业成本本年发生数比上年发生数减少 208,051,023.54 元，减少比例为 39.66%，减少原因主要为本年度销售收入减少导致相应的销售成本减少所致。 
    营业税金及附加本年发生数比上年发生数减少 32,654,797.16 元，减少比例为 32.29%，减少原因为：本年度销售收入减少导致相应的营业税金及附加减少所致。 
    资产减值损失本年发生数比上年发生数减少 4,201,506.96 元，减少比例为 133.07%，减少原因主要为：子公司金桥联发公司本期因收回前期租户欠款而相应转回坏账准备所致。 
    投资收益本年发生数比上年发生数增加 171,215,397.73 元，增加比例为 521.39%，原因为：本公司和子公司金桥联发公司处置可供出售金融资产获得收益 182,024,782.13 元。 
    营业外收入本年发生数比上年发生数增加 7,524,798.36 元，增加比例为 185.02%，主要原因为： 
    本期收到政府补贴的增加。 
    营业外支出本年数比上年数减少 800,562.23 元，减少比例为 52.03%，减少原因为：本期对外捐赠支出减少。 
    所得税费用本年发生数比上年发生数增加 36,172,444.85 元，增加比例为 54.81%，增加原因为： 
    本期利润总额同比大幅增加而按税法及相关规定计算的当期所得税相应增加。 
    （6）现金流量表同比发生重大变动分析 
    单位：元  币种：人民币 
      项目              本期数              上期数             增减额          增减率（%） 
经营活动产生的 
                    886,496,282.62      280,548,363.32    605,947,919.30             215.99% 
现金流量净额 
投资活动产生的 
                    212,721,945.53       24,212,900.33    188,509,045.20             778.55% 
现金流量净额 
筹资活动产生的 
                   -237,780,181.38  -287,721,303.22         49,941,121.84             17.36% 
    现金流量净额 
    主要原因分析： 
    经营活动产生的现金流量净额本年发生数比上年发生数增加 605,947,919.30 元，增加比例为215.99%，增加的主要原因是：子公司金桥房产公司碧云新天地三期项目从 11 月开始进行预售，收到大量预收购房款所致。 
    投资活动产生的现金流量净额本年发生数比上年发生数增加 188,509,045.20 元，增加比例为778.55%，增加的主要原因是：本公司和子公司金桥联发公司本期处置可供出售金融资产获得大额投资收益所致。 
    筹资活动产生的现金流量净额本年发生数比上年发生数增加 49,941,121.84 元，增加比例为17.36%，增加原因主要是: 本期支付其他与筹资活动有关的现金比上期大幅减少及取得借款收到的现金增加所致。 
    （7）主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明主营业务毛利率比上年增加 9.32 个百分点。虽主营业务收入总额同比减少 25.34％，但其中的房地产租赁业务收入同比增长 6.31％，且本期房地产经营业务毛利率及酒店公寓服务业务毛利率同比分别增加 9.94个百分点和 0.79 个百分点。 
    （8）利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析 
    本期利润同比均有增长，其中：营业利润同比增长 41.29％；利润总额同比增长 43.34％；归属于公司股东的净利润同比增长 29.78％。利润增长的主要原因是：本公司和子公司金桥联发公司处置可供出售金融资产获得大额投资收益。 
    2、采用公允价值计量的项目情况 
    单位:元 币种:人民币 
          项目名称          期初余额         期末余额        当期变动       对当期利润的影响金额 
    可供出售金融资产      177,412,167.76  184,575,830.00    7,163,662.24           182,024,782.13 
            合计          177,412,167.76  184,575,830.00    7,163,662.24           182,024,782.13 
    可供出售金融资产年末数比年初数增加 7,163,662.24 元，其中所持已解禁法人股本年公允价值上升调整账面价值 101,875,424.60 元，本期出售金融资产账面公允价值 94,711,762.36元。 
    3、持有外币金融资产、金融负债情况 
    本公司向中国银行美元借款 4,571,818.58 元，借款期限为 2009 年8 月18日至 2010 年8 月17日。 
    4、公司单个控股子公司的净利润或单个参股公司的投资收益对公司净利润影响达到 10%以上情形公司控股 60.4%的子公司金桥联发公司，本期因房地产租赁收入同比增长 13.89%，以及可供出售金融资产在本期全部出售获利 7,088.68 万元，因此，该公司 09 年度实现净利润 11,534.83 万元，同比增长 319.36％。其对归属于母公司的净利润的贡献占比 19.35％。 
    5、主要子公司、参股公司的经营情况及业绩分析 
    （1）主要控股公司的经营情况及业绩 
                                                          注册资本       总资产       净资产         净利润 
    公司名称        业务性质         主要产品或服务 
                                                           （万元）       （万元）     （万元）     （万元） 
    上海金桥出口加                    报告期内，主要开发 
                  主要从事于房                                                       38,535.62 
工区房地产发展                    经营碧云新天地三期       15,000      161,383.17                     825.61 
                  地产开发、经营 
有限公司                          项目、自有场地出租 
                  主要负责新金    报告期内，主要经营 
上海新金桥广场 
                  桥广场物业经    公寓式酒店管理、商       25,000       47,132.78     16,612.75      -769.97 
实业有限公司 
                  营              办楼及自有场地出租 
    主要从事于金 
    上海金桥出口加    桥出口加工区    报告期内，主要开发 
    11,534.83 
工区联合发展有    内市政基础设    区内研发办公楼及配       54,000      259,565.75     88,476.47 
限公司            施建设和房地    套项目 
    产开发经营 
    主要参与金桥 
    上海金桥出口加    出口加工区南    报告期内，主要经营 
工区南区建设发    区的成片土地    金桥出口加工区南区       28,500       34,527.35     21,896.43      -175.45 
展有限公司        和房产开发经    厂房 
    营 
    （2）单个控股子公司或参股公司的经营业绩同比出现大幅波动，且对公司合并经营业绩造成重大 
    影响的情况说明及变动原因分析 
    公司控股 60.4%的子公司金桥联发公司，本期因房地产租赁收入同比增长 13.89%，以及可供出售金融资产在本期全部出售获利 7,088.68 万元，因此，该公司 09 年度实现净利润 11,534.83 万元，同比增长 319.36％。其对归属于母公司的净利润的贡献占比 19.35％。 
    6、行业发展趋势分析 
    公司主要从事国家级经济技术开发区的工业地产和园区开发，包括工业园区的工业、办公、科研、商业物业及配套的公寓住宅项目的投资建设，并提供后续出租、出售、管理和增值服务。 
    公司作为上海金桥出口加工区开发和建设的主要承担者，经过近二十年的发展，金桥出口加工区已形成了以电子信息、汽车整车及零部件、现代家电、生物医药等为产业特色，集聚效应显著，功能配套完善的国家级经济技术开发区，成为上海重要的先进制造业基地与新兴的生产性服务业集聚区。 
    公司依托金桥出口加工区，精心打造生产性服务业和先进制造业基地，努力造就“最适合跨国公司设置地区总部、研发中心和制造业的基地”、“最适宜国际家庭居住的国际社区”，以租售并举、租赁为主的经营策略，使公司业绩稳步增长。 
    7、新年度工作计划 
    2010 年公司总的发展指导思想：按照“转方式、调结构”总方向，适应市场的需求，立足金桥园区，抓住新机遇，围绕新目标，定位新产品，明确新要求，集全公司之力量、集全体员工之智慧，以实践科学发展观为动力，以绩效考核为抓手，以激励机制为保障，以人才培养为平台，实现公司和员工价值的同步提升。 
    （1）坚持以世界一流为标杆,聚精会神促发展，一心一意保增长。努力实现预算现金流入 20.52亿元(不含筹资性收入)。其中：经营性现金流入 19.62 亿元,投资性现金流入 0.90 亿元。 
    保增长与促发展是 2010年公司一切工作的出发点，租赁收入力争优于上年同期，管理费用的增幅必须控制在业务收入增幅之下。 
    （2）以产品价值提升、质量第一为前提，以加强成本控制为原则，积极推进各个新建、在建、改建和维修项目。 
    保质保量推进项目建设，力争 G3 地块研发办公楼、28 号地块研发办公楼、17 号地块 B1 项目年内竣工，大力推进碧云新天地三期、碧云国际社区 S1 地块公寓项目等在建工程的建设，有序推进碧云国际社区人才公寓一、二期项目、S3 地块别墅、金杨高层区项目、老厂房维修改造等项目的前期准备或开工工作。同时要探索和引进项目合作伙伴，创新共赢机制。 
    （3）积极引进战略性产业，实现公司客户的高端化和公司存量资产的增值化。 
    继续引进战略性新兴产业，打造金桥网络文化产业园。要抓住 2015 年前后电信、广电、移动通信、互联网全面走向竞合、３Ｇ通信产业的飞速发展和中国移动视频创新基地、中国电信视讯中心、大唐上海产业园等战略性产业项目落户金桥的契机，积极引进目标客户，精心打造创新无限、凸显个性、发展无限、能量集聚的“金桥后工业开发区”。 
    （4）坚持细分市场和客户定位，优化环境，提升服务。 
    根据市场和客户的需求，把产品的开发和项目的建设从粗放型的转入到注重精细、环保、节能的轨道上来。探索建立由客户、产品、质量等环节组成的客户服务体系，为客户提供个性化、针对性的产品和服务，增强公司的核心竞争力。 
    （5）稳步、积极地推进“走出去”战略。 
    要研究分析未来房产市场的走势，认真做好市场的调研，稳步推进临港项目的前期策划和工程建 
    设工作。把临港项目真正做成盈利项目、质量项目、品牌项目、信心项目。要抓住新浦东发展的机遇， 
    积极拓展公司的发展空间. 
    8、资金需求、来源及使用计划 
    预计 2010 年公司及控股子公司各项现金流出（不含银行还贷）合计 32.57 亿元，其中，经营性现金支出 28.79 亿元，投资性现金支出 1.7 亿元，红利分配 0.93 亿元，财务费用 1.18亿元。 
    公司及控股子公司房地产项目年内用款计划：房地产项目工程建设支出 8.88 亿元，土地储备开发支出 14.11 亿元。 
    资金来源除依靠房地产租售收入外，公司将通过优化融资结构，加快资金融通进行平衡解决，切实增强资金保障能力。 
    多渠道筹集资金，为公司房产项目建设和储备资源筹备资金，增强发展后劲。 
    9、主要风险分析及对策 
    （1）宏观经济与政策风险 
    金桥出口加工区作为国家级经济技术开发区，面向的主要客户是汽车制造、电子信息、现代家电和生物医药等行业的科研机构、办事机构和企业。公司目前拥有、在建及拟建的物业在规划设计、建设、管理和运营等方面针对上述客户的需求特点而确定，上述客户所在行业与经济发展波动、国家的经济和产业政策有不同程度的关联，宏观经济的波动、国家经济和产业政策的调整等对公司的经营和财务状况均有不利影响。 
    对策：公司将继续以“转方式、调结构”为指导思想，积极引进一批具有产业发展先导性的企业落户园区，争取最大程度上降低由于宏观经济的波动及国家经济和产业政策的调整所带来的不利影响。 
    （2）经营风险 
    公司目前所开发的主要产品是工业、办公、科研、商业物业及配套的住宅项目，上述产品具有涉及环节较多、开发时间较长和投资金额大的特点，开发过程中出现不确定性因素的可能性较大，易受外部环境因素的影响。因此，公司存在因外部环境的变化导致开发成本的提高、土地的闲置或者延误项目进度等项目开发风险。 
    对策：公司在研究分析未来房产市场的走势、认真做好市场的调研工作的基础上，稳步推进各个房产项目的前期策划和工程建设工作，加强公司工程成本管理、工程进度管理等工作，争取将经营风险降至最低。 
    10、公司是否披露过盈利预测或经营计划：是 
    主营业务现金收入 199,463 万元，比年初预算增长 35.25%，其中销售业务现金收入 120,279 万元，比年初预算增长 60.37%，主要系子公司金桥房产公司碧云新天地三期项目在报告期内实现了预售。 
    (二) 公司投资情况 
    1、募集资金使用情况 
    报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。 
    2、非募集资金项目情况 
    报告期内，公司无非募集资金投资项目。 
    (三) 陈述董事会对公司会计政策、会计估计变更、重大会计差错更正、重大遗漏信息补充以及业绩预告修正的原因及影响的讨论结果，以及对有关责任人采取的问责措施及处理结果报告期内，公司无会计政策、会计估计变更、重大会计差错更正、重大遗漏信息补充以及业绩预告修正。 
    (四) 董事会日常工作情况 
    1、董事会会议情况及决议内容 
                                                                       决议刊登的信息披   决议刊登的信息披 
   会议届次          召开日期                   决议内容 
                                                                            露报纸             露日期 
    一、同意公司转让上述39号地 
    块内约2万平方米预约场地的土地使 
    用权，转让价格为每平方米845元人 
    民币，并授权总经理与康宁（上海） 
    有限公司依法办理相应的土地使用 
    六届十六次     2009年1 月16 日 
    权转让手续 
    二、同意公司放弃对上海华德美 
    居超市有限公司15%股份的优先购买 
    权，同意对该公司章程及合作合同作 
    相应修改。 
    《上海证券报》和 
 六届十七次     2009年3 月20 日                                                          2009年3 月25 日 
                                                                      香港《文汇报》 
                                                                       《上海证券报》和 
 六届十八次     2009年4 月27 日                                                          2009年4 月30 日 
                                                                      香港《文汇报》 
                                                                       《上海证券报》和 
 六届十九次     2009年6 月1 日                                                           2009年6 月3 日 
                                                                      香港《文汇报》 
                                                                       《上海证券报》和 
 六届二十一次   2009年8 月25 日                                                          2009年8 月28 日 
                                                                      香港《文汇报》 
                                        同意公司控股子公司上海金桥 
                                    出口加工区房地产发展有限公司参 
                                    与临港新城主城区位于申港大道以     《上海证券报》和 
 六届二十二次   2009年10 月28日                                                          2009年10月30日 
                                    北、沪城环路以东，花柏路以南、茉  香港《文汇报》 
                                    莉路以西的住宅用地的土地竞拍。其 
                                    他议案决议，详见公告。 
                                                                       《上海证券报》和 
 六届二十三次   2009年12 月16日                                                          2009年12月18日 
    香港《文汇报》 
    引进大唐电信科技产业控股有 
    限公司（以下简称大唐控股）上海产 
    业园项目加快了金桥开发区产业集 
    聚步伐，形成了通讯信息服务新产业 
    六届二十四次   2009年12 月31日     链，对整个地区的产能升级和实施公 
    司的发展战略都产生深远的意义，符 
    合公司产品目标市场及客户定位；同 
    时，也将给公司带来相关企业客户资 
    源并提升公司所属厂房及研发办公 
    楼的出租价格，公司所属的周边土地 
    增值明显，开发建设的步伐加快。 
    同意转让本公司的控股子公司 
    上海金桥出口加工区联合发展有限 
    公司权属下位于区内南至T4 地块用 
    地，北至金海路，东至金沪路，西至 
    规划中金科路的工业用地约105亩 
    （约70,000平方米），土地转让价 
    格不低于人民币2,250元/平方米的 
    价格与大唐电信科技产业控股有限 
    公司签署土地权转让协议。 
    1) 公司于 2009年 3月 20日召开六届十七次董事会会议，董事会决议公告和公司 2008 年年度报告摘要刊登在 2009 年3月 25 日的《上海证券报》和香港《文汇报》。 
    2) 公司于 2009 年4月 27 日召开六届十八次董事会会议，会议审议通过公司 2009 年第一季度报告，并同意予以公告。公司 2009 年第一季度报告刊登在 2009年 4 月30 日的《上海证券报》和香港《文汇报》。 
    3)公司于 2009 年8月 25 日召开六届二十一次董事会会议，董事会决议公告和公司 2009 年半年度报告摘要刊登在 2009 年8 月28 日的《上海证券报》和香港《文汇报》。 
    4) 公司于 2009 年 10 月28 日召开六届二十二次董事会会议，董事会决议公告和公司 2009 年第三季度报告刊登在 2009 年10月 30 日的《上海证券报》和香港《文汇报》。 
    2、董事会对股东大会决议的执行情况 
    （1）公司董事会根据 2009 年6月 25 日召开的 2008 年度股东大会审议通过的利润分配方案：按2008 年末总股本 84,438.64 万股为分配基数，按每 10 股派发现金红利 1.25 元（含税）进行分配，其中B股股东派发现金红利按照2008年度股东大会决议公告日(2009年6月26日)的中国人民银行公布的美元现汇兑人民币的中间价计算，每股派发现金红利 0.018294 美元，共计分配 10,554.83 万元，为当年实现可供投资者分配利润的 50.73％，尚未分配利润 70,842.92 万元结转下一年度。本年度公司无资本公积金转增方案。于 2009 年8 月3 日在《上海证券报》和香港《文汇报》上刊登了《上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2008年度分红派息实施公告》，并于 2009 年8 月7 日实施。 
    （2）依照2009年 9月15 日召开的本公司 2009年度第一次临时股东大会审议通过的《关于公司终止发行分离交易可转换公司债券的提案》，以及逐项审议通过的《关于公司发行公司债券的提案》的决议（公告详见 9 月16日《上海证券报》、香港《文汇报》），同意终止分离交易可转债方案，改发规模不超过人民币 12 亿元的公司债券。 公司董事会就终止分离交易可转债事项于 2009 年9 月27 日收到了中国证券监督管理委员会的《中国证监会行政许可申请终止审查通知书》（文号：[2009]176号），并于 9月 28 日向中国证券监督管理委员会上报了本次发行公司债券的申请材料，于 2009年 10月 9 日收到了中国证券监督管理委员会的《中国证监会行政许可申请受理通知书》（文号：091446）。 
    3、董事会下设的审计委员会相关工作制度的建立健全情况、主要内容以及履职情况汇总报告报告期内，审计委员会按照公司《董事会专门委员会实施细则》和董事会的要求，共召开 5 次会议，具体情况如下： 
    （1）2009年 3月 8日上午，在上海市北京西路 55 号新金桥广场西区 9 楼会议室举行了 2009 年度第 1 次审计委员会，审议通过了《董事会审计委员会年度审计工作规程》。 
    （2）2009 年3 月20日上午，在上海市北京西路 55 号新金桥广场西区 9 楼会议室举行了 2009 年度第 2 次审计委员会，在与年报审计单位沟通交流的基础上，对公司 2008年度报告及摘要、财务决算、利润分配预案、年末资产检查情况、变更会计估计以及聘用 2009 年度会计师事务所与报酬事项等议案进行了讨论和初审，审计委员会成员对上述议案没有异议，并表示同意提交董事会审议。 
    （3）2009年 5月 27日，以通信方式举行了 2009 年度第3次审计委员会，对《关于公司控股子公司与金开市政关联交易的议案》进行了初审，关联董事沈伟国回避，审计委员会其他成员一致表示没有异议，并同意提交董事会审议。 
    （4）2009 年8 月21日下午，在上海市新金桥路 27 号1号楼 106 会议室举行了 2009 年度第4次审计委员会，对公司 2009年半年度报告及摘要、《关于公司终止发行分离交易可转换公司债券的提案》、《关于公司发行公司债券的提案》等议案进行了讨论和初审，审计委员会成员对上述议案没有异议，并表示同意提交董事会审议；本次会议还对《关于公司的控股子公司与上海市民办平和学校关联交易的议案》进行了初审，关联董事沈伟国回避，审计委员会其他成员一致表示没有异议，并同意提交董事会审议。 
    （5）2009年 10 月28 日上午，在上海市北京西路 55 号新金桥广场西区 9 楼会议室举行了 2009年度第 5 次审计委员会，对公司 2009年第三季度报告进行了讨论和初审，审计委员会成员对上述报告没有异议，并表示同意提交董事会审议。 
    董事会审计委员会按照工作职能和董事会的要求，对提交董事会有关的公司聘请或更换外部审计机构、财务报告、内审制度、内控情况、关联交易等的决策事项，均事先初审，并提出初审意见，勤勉尽职，充分发挥应有的作用。 
    4、董事会下设的薪酬委员会的履职情况汇总报告 
    公司董事会下设的薪酬与考核委员会，按照工作职能和董事会的要求，对提交董事会有关薪酬与考核的决策事项，均事先审核，在每次薪酬与考核委员会上，与会董事按照公司发展战略、实事求是的原则，提出专业和建设性意见，对董事会的科学、客观的决策起到了积极的作用。 
    报告期内, 董事会薪酬与考核委员会对公司 2008 年度董事、监事和高级管理人员从公司获得的税前报酬进行认真审议，认为均反映真实情况，符合公司股东大会、董事会审议通过的有关薪酬与考核的政策标准；对经营层的 2009 年度经营业绩责任书中的各项指标逐一进行认真审议，认为指标设定基本客观、合理和完整，符合经营层年度经营业绩考核办法，对完成股东大会提出的各项经营计划和业绩指标，考核和激励经营层都具有积极意义。 
    (五) 利润分配或资本公积金转增股本预案 
    经上海众华沪银会计师事务所的审计，2009 年度公司实现归属于母公司股东的净利润 36,012.535万元，按母公司 2009 年度实现的净利润 36,058.40 万元，提取法定盈余公积金 10% 计3,605.84 万元，提取任意盈余公积金 5%计 1,802.92万元，当年母公司实现的可供投资者分配的利润为 30,649.64 万元。 
    公司 2009 年利润分配预案：按 2009年末总股本 84,438.64 万股为分配基数，本年度向全体股东按每 10 股派发现金红利 1.10 元（含税），同时按每 10 股送红股 1 股，共计分配 17,732.11 万元，为当年实现可供投资者分配利润的 57.85％（其中:现金红利 9,288.25 万元,占当年可供分配利润的30.3%）,分配后母公司的尚余未分配利润 83,760.45 万元结转下一年度。本年度公司无资本公积金转增方案。 
    本预案需提交股东大会审议批准后实施。 
    (六) 公司前三年分红情况 
    单位：元 币种：人民币 
                       现金分红的数额     分红年度合并报表中归属于       占合并报表中归属于上市公 
      分红年度 
                           （含税）          上市公司股东的净利润         司股东的净利润的比率(%) 
 2006 年度               92,874,879.08                197,200,217.78                           47.10 
 2007 年度               92,882,508.11                206,663,652.46                           44.94 
 2008 年度             105,548,300.04                 277,485,496.23                           38.03 
    (七) 公司外部信息使用人管理制度建立健全情况 
    公司建有《信息披露事务管理制度》、《投资者关系管理制度》和《重大信息内部报告制度》,规范本公司的信息披露行为和投资者关系管理行为，充分履行上市公司信息披露义务，维护公司和投资者的合法权益。公司将会进一步健全外部信息使用人管理相关制度。 
    九、监事会报告 
    (一) 监事会的工作情况 
                  召开会议的次数                                            13 
                 监事会会议情况                                      监事会会议议题 
    会议审议并同意康宁增资项目预约场地的土地使 
    1、第六届监事会第十二次会议，于 2009 年1 月 
    用权转让、放弃上海华德美居超市有限公司 15% 
    16 日以通讯方式举行。 
    股份有限购买权的议案。 
    2、第六届监事会专题会议，于 2009年 2 月17 
    会上就监事会 2009 年的工作计划、董事会专题会 
    日在上海新金桥路27号1号楼一楼蓝厅会议室举 
    议纪要内容进行讨论。 
    行。 
    3、第六届监事会专题会议，于 2009年 3 月3 日        会上就关于续聘 2009 会计事务所及其报酬事项、在上海新金桥路 27 号1号楼一楼红厅会议室举           2008 年内部控制自我评估报告、关于 2009 年度行。                                                财务收支预算的说明、关于借款担保的议案等进行讨论。 
    会议审议并同意公司 2008 年度报告及摘要、公司 
    2008 年度财务决算、2008 年度利润分配预案、 
    4、第六届监事会第十三次会议，于 2009 年3 月         2008 年末资产检查情况、公司会计政策变更、 
    20 日在北京西路 55 号新金桥广场西区七楼会议         2008 年度内部控制监督检查及自我评估报告、 
    室举行。                                            2009 年度财务预算、公司关于借款及对外担保额 
    度、2009 年度聘用会计事务所机器报酬事项的议 
    案。 
    5、第六届监事会专题会议，于 2009年 3 月26           会上听取了工业及配套建筑部、住宅及配套建筑日在上海新金桥路27号1号楼一楼106会议室举  部受金融危机影响的下租赁情况的相关汇报及对行。                                                策方案。 
    6、第六届监事会第十四次会议，于 2009 年4 月         会议审议并同意公司 2009 年第一季度报告、修订27 日以通讯方式举行。                               公司章程部分条款的议案。 
    会议审议并同意公司合并上海金桥出口加工区南 
    7、第六届监事会第十五次会议，于 2009 年6 月         区建设发展有限公司、公司收购惠尔浦工业物业、1 日以通讯方式举行。                                公司控股子公司与金开市政关联交易、通过公司《监事会工作报告》的议案。 
    8、第六届监事会工作会议，于 2009年 6 月9 日         会上就 09 年度上半年工作情况作小结；就 09 年下午在南通举行。                                    下半年工作计划进行讨论。 
    同意公司 2009 年上半年度报告及摘要、公司控股 
    子公司与平和学校关联交易、2009年上半年内部 
    控制监督检查及自我评估报告、终止发行分离交 
    9、第六届监事会第十六次会议，于 2009 年8 月         易可转换公司债券、公司符合发行公司债券条件、 
    25 日以通讯方式举行。                               发行公司债券、制定《2009 年公司债券债券持有 
    人会议规则》、上海金桥（集团）有限公司为公 
    司本次发行公司债券提供担保的关联交易、聘请 
    中介机构的议案。 
    10、第六届监事会第十七次会议，于 2009 年 10         会议审议并同意公司 2009 年第三季度报告及摘月 28 日在北京西路 55 号新金桥广场西区七楼会        要、参与临港新城土地项目竞拍、出售公司及控议室举行。                                          股子公司所持部分海通证券股份的议案。 
    11、第六届监事会第十八次会议，于 2009 年 12 
    同意公司参加东方证券配股事宜的议案。 
    月 16 日以通讯方式举行。 
    12、第六届监事会专题会议，于 2009 年12月 16 
    日在上海新金桥路27号1号楼一楼106会议室举  会上讨论 2009 年监事会年度工作报告。 
    行。 
    13、第六届监事会第十九次会议，于 2009 年 12              会议审议并同意大唐控股上海产业园项目土地转月 31 日以通讯方式举行。                                 让事项的议案。 
    十、重要事项 
    (一) 重大诉讼仲裁事项 
    本年度公司无重大诉讼、仲裁事项。 
    (二) 破产重整相关事项 
    本年度公司无破产重整相关事项。 
    (三) 公司持有其他上市公司股权、参股金融企业股权情况 
    1、证券投资情况 
    占期末 
      序   证券                                 最初投资成本      持有数量      期末账面价值      证券总      报告期损益 
                   证券代码      证券简称 
      号   品种                                     （元）          （股）          （元）        投资比          （元） 
                                                                                                 例（％） 
      1    股票   601328       交通银行          6,262,520.00     5,961,900     55,743,765.00       30.20      1,192,380.00 
      2    股票   600837       海通证券(注)      7,441,297.68    6,713,500     128,832,065.00       69.80      1,839,121.60 
      报告期已出售证券投资损益                        /              /                /              /      182,024,782.13 
                       合计                    13,703,817.68         /         184,575,830.00      100%     185,056,283.73 
    注 ：本报告期公司共出售“海通证券”股票 11,677,716 股，其中本公司出售 7,079,912 股，出售产生的损益 111,597,795.67元；公司控股子公司---金桥联发公司出售 4,597,804 股,出售产生的损益70,426,986.46 元。 
    2、持有非上市金融企业股权情况 
                                                  占该公                                       报告期 
 所持对象名      最初投资成本       持有数量      司股权    期末账面价值       报告期损益      所有者    会计核     股份来 
      称              （元）          （股）       比例          （元）            （元）      权益变    算科目        源 
                                                   （%）                                       动（元） 
国泰君安证 
                                                                                                         长期股 
券股份有限        7,660,000.00       7,604,100      0.16      5,420,000.00     2,281,242.00 
                                                                                                         权投资 
公司 
东方证券股                                                                                               长期股 
                136,154,089.68  127,656,700         3.88   136,154,089.68     12,765,668.20 
份有限公司                                                                                               权投资 
    合计        143,814,089.68                      /      141,574,089.68     15,046,910.20                 /          / 
    (四) 资产交易事项 
    1、出售资产情况 
    单位:元 币种:人民币 
                                                                                        所涉  所涉 
                                                                                        及的  及的   该资产出 
                                                                      是否为关 
                                     本年初起至出售                              资产   资产  债权   售贡献的   关 
            被出                                                       联交易 
                            出售价   日该资产为上市                              出售   产权  债务   净利润占   联 
交易对方    售资   出售日                             出售产生的损益   （如是， 
                              格     公司贡献的净利                              定价   是否   是否  上市公司   关 
             产                                                       说明定价 
                                           润                                    原则   已全   已全  净利润的   系 
                                                                       原则） 
                                                                                        部过  部转    比例(%) 
                                                                                         户    移 
           海通 
                   09年 
二级市场   证券              16.31   125,147,677.99 
                   11-12                              182,024,782.13     否             是    是       34.75 
投资者     股票             (均价)      (含红利) 
    月 
    (注) 
    注 ：本报告期公司共出售“海通证券”股票 11,677,716 股，其中本公司出售 7,079,912 股，出售产生的损益 111,597,795.67 元；公司控股子公司---金桥联发公司出售 4,597,804 股,出售产生的损益 70,426,986.46 元。 
    2、合并情况 
    依据2009 年6 月25日召开的公司 2008 年度股东大会审议通过的《关于公司合并上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司的提案》，（决议公告详见 6 月26 日《上海证券报》、香港《文汇报》），公司于 7 月向上海市商务委员会报送了吸收合并的申请材料，10 月收到了上海市商务委员会沪商外资批[2009]3517 号《市商务委关于上海金桥出口加工区开发股份有限公司吸收合并上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司的批复》。公司随即按要求向税务主管部门提交相关申请，截止目前上述事项尚在进行中。 
    (五) 报告期内公司重大关联交易事项 
    1、关联债权债务往来 
    单位：万元 币种：人民币 
                                                      向关联方提供资金              关联方向上市公司提供资金 
            关联方           关联关系 
                                                   发生额              余额           发生额         余额 
        上海金桥出口加 
        工区房地产发展  控股子公司                    -8,350.45                       12,553.78     12,553.78 
        有限公司 
        上海金桥出口加 
        工区联合发展有  控股子公司                        75.82            75.82 
        限公司 
        上海新金桥广场 
                        控股子公司                    -1,050.10         1,580.11 
        实业有限公司 
        上海金桥出口加 
        工区南区建设发  控股子公司                    -1,514.25        11,684.11 
        展有限公司 
                       合计                          -10,838.98        13,340.04      12,553.78     12,553.78 
    报告期内公司向控股股东及其子公司提 
    0 
    供资金的发生额（元） 
    公司向控股股东及其子公司提供资金的 
    0 
    余额（元） 
    (1) 截止报告期末，公司应收直接和间接控股94.46%的投资企业上海金桥出口加工区房地产发展有限公司8,350.45 万元已全部收回，相反,本公司关联债权债务形成原因                 占用该公司资金往来款12,553.78万元。 
    (2) 截止报告期末，公司尚余应收直接和间接控股89.84%的投资企业上海新金桥广场实业有限公司1,580.11万元，系该公司投资的新金桥广场综合楼项目建设尾款。 
    (3) 截止报告期末，公司尚余应收直接和间接控股100%的投资企业上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司11,684.11万元，系该公司投资的南区厂房建造款。 
    (六) 重大合同及其履行情况 
    1、为公司带来的利润达到公司本期利润总额 10％以上（含 10％）的托管、承包、租赁事项 
    (1) 托管情况 
    本年度公司无托管事项。 
    (2) 承包情况 
    本年度公司无承包事项。 
    (3) 租赁情况 
    本年度公司无租赁事项。 
    2、担保情况 
    单位:万元 币种:人民币 
    公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保） 
    担保 
              担保方                      担保发                                                       是否 
                                                   担保   担保         是否    担保    担保   是否存 
              与上市   被担               生日期                担保                                    为关   关联 
  担保方                      担保金额             起始   到期          已经   是否    逾期   在反担 
              公司的   保方              (协议签                类型                                   联方    关系 
                                                    日     日          履行    逾期    金额     保 
               关系                       署日)                                                        担保 
                                                                       完毕 
                                                         至办 
上海金桥出                                         贷款 
                       商品                              理房   连带 
口加工区房   控股子                                发放 
                       房购  33,907.40                   地产   责任   否     否              否       否 
地产发展有   公司                                  之日 
                       买者                              权证   担保 
限公司                                             起 
                                                         止 
                                                         至办 
上海金桥出                                         贷款 
                       商品                              理房   连带 
口加工区开   公司本                                发放 
                       房购                              地产   责任   否     否              否       否 
发股份有限   部                                    之日 
                       买者                              权证   担保 
公司                                               起 
                                                         止 
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）                                                             33,870.46 
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）                                                          35,297.40 
                                             公司对控股子公司的担保情况 
报告期内对子公司担保发生额合计                                                                             15,841.15 
报告期末对子公司担保余额合计（B）                                                                          97,700.00 
                                     公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保） 
担保总额（A+B）                                                                                           132,997.40 
担保总额占公司净资产的比例(%)                                                                                  39.67 
其中： 
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）                                                                    0 
    直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额 
    0 
    （D） 
担保总额超过净资产50％部分的金额（E）                                                                              0 
上述三项担保金额合计（C+D+E）                                                                                      0 
    1)本公司为纳入合并报表的控股子公司-- 上海金桥出口加工区联合发展有限公司向农业银行、交通银行、上海银行、工商银行、建设银行、浦发银行、中信银行借款提供担保，担保期限分别为 2009年1月7日至2010年10月25日、2008年11月21日至2010年12月24日、2009年6月11日至2010年 6 月11 日、2008 年6月 13 日至 2011年 6月 13日、2009 年3 月16 日至2010年 10月 29 日、2009年 1 月5 日至 2010 年 10 月30 日、2009 年4 月22 日至2010年 3 月29 日。上述担保本期新增担保发生额为人民币82,700万元，本期解除担保发生额为人民币66,858.85万元,担保发生净额为15,841.15万元,。截止报告披露日，担保余额合计为人民币 97,700 万元，该公司对到期的银行借款已按时归还。 
    2）本公司为纳入合并报表的控股子公司-- 上海金桥出口加工区房地产发展有限公司向工商银行借款 9,500万元提供担保,其中:8,000 万元借款的担保期限为 2009 年8月 3 日至2010 年8 月3 日； 
    1500 万元借款的担保期限为 2009 年10月 19 日至 2010 年 10 月19 日。  截止报告披露日，该公司的9,500 万元银行借款已全部提前归还，本公司的担保也随之全部解除。 
    3）本公司的控股子公司--上海金桥出口加工区房地产发展有限公司为商品房购买者的人民币按揭贷款 33,907.4 万元提供担保，担保期限为贷款发放之日起至办理房地产权证止。 
    4）本公司为商品房购买者的人民币按揭贷款 1,390 万元提供担保，担保期限为贷款发放之日起至办理房地产权证止。 
    3、委托理财情况 
    本年度公司无委托理财事项。 
    4、其他重大合同 
    本年度公司无其他重大合同。 
    (七) 承诺事项履行情况 
    1、公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 
    承诺事项                          承诺内容                                      履行情况 
    (1) 国有股股东（授权经营单位为上海金桥（集团）有限 
    公司）所持有的浦东金桥非流通股股份自改革方案实施之日起，在三十六个月内不通过上海证券交易所上市交易。 
    (2) 在实施股权分置改革之后，国有股股东（授权经营单   上海金桥（集团）有限公司持有的有限位为上海金桥（集团）有限公司）承诺将在股东大会上提议并  售条件（仅限股改形成）的流通股股改承诺     投赞成票：浦东金桥今后三年分红比例将不低于当年实现的可  370,010,037股，已按股权分置改革时分配利润（非累计可分配利润）的50%。                     所做出的各项承诺，于2009 年01月(3)在禁售和限售期间，国有股股东（授权经营单位为上海  12日上市流通。 
    金桥（集团）有限公司）持有的浦东金桥股份比例如果发生变动，且所持有浦东金桥股份每增加或者减少百分之一的，将自该事实发生之日起两个工作日内做出公告。 
    (八) 聘任、解聘会计师事务所情况 
    单位:元 币种:人民币 
 是否改聘会计师事务所：                                                      否 
                                                                           现聘任 
 境内会计师事务所名称                                      上海众华沪银会计师事务所有限公司 
 境内会计师事务所报酬                                                     850,000 
 境内会计师事务所审计年限                                                     7 
    (九) 上市公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人处罚及整改情况本年度公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人均未受中国证监会的稽查、行政处罚、通报批评及证券交易所的公开谴责。 
    (十) 其他重大事项的说明 
    （1）2009年 1 月7 日公司就股权分置改革方案中有限售条件的流通股上市流通在《上海证券报》和香港《文汇报》上刊登《公司有限售条件的流通股上市公告》。本次上海金桥（集团）有限公司持有的有限售条件（仅限股改形成）的流通股上市为公司第二次安排有限售条件的流通股上市，有限售条件的流通股上市数量为 370,010,037 股，上市流通日为 2009 年01月 12日。至此，浦东金桥原非流通股股东均严格履行其在股权分置改革时所做出的各项承诺，股改形成的有限售条件的流通股已全部上市流通。 
    （2）2007 年3 月22日，公司董事会就国泰君安证券股份有限公司（以下简称国泰君安）的股东增资意向征询函作出决议：同意公司按每 10 股认购 2 股的比例，认购 152.08 万股国泰君安股份,以及152.08 万股投资管理公司股份。按两公司每股增资价格之和为 3 元人民币的价格，公司拟合计出资人民币 456.25万元。本次增资扩股事项尚需中国证监会核准，截止目前上述事项尚在进行中。 
    (3) 经2007 年12月3 日召开的公司 2007 年度临时股东大会审议通过的《关于发行短期融资券的提案》，同意公司向中国人民银行申请发行短期融资券，总金额不超过 10 亿元。公司于 2007年 12月 10 日，由主承销商浦发银行股份有限公司向中国人民银行提出关于申请发行 2008 年短期融资券 10亿元的请示。因对园区开发类、房地产类上市公司的财务指标评价需要修改相应标准等政策因素，目前主承销商正在等待中国人民银行明确具体政策并补充相应资料后再行申报。 
    (4) 依照 2009 年9月 15 日召开的本公司 2009 年度第一次临时股东大会审议通过的《关于公司终止发行分离交易可转换公司债券的提案》，以及逐项审议通过的《关于公司发行公司债券的提案》的决议（公告详见 9 月16日《上海证券报》、香港《文汇报》），同意终止分离交易可转债方案，改发规模不超过人民币 12 亿元的公司债券。 公司董事会就终止分离交易可转债事项于 2009 年9 月27 日收到了中国证券监督管理委员会的《中国证监会行政许可申请终止审查通知书》（文号：[2009]176号），并于 9月 28 日向中国证券监督管理委员会上报了本次发行公司债券的申请材料，于 2009年 10月 9 日收到了中国证券监督管理委员会的《中国证监会行政许可申请受理通知书》（文号：091446）。 
    （5）依照2008年 12月 23 日召开的公司六届十五次董事会审议通过《关于参与临港新城开发意向的议案》的决议（公告详见 12 月 26 日《上海证券报》、香港《文汇报》），公司进行了深入细致的可行性研究。公司于 2009年 10 月 28日召开六届二十二次董事会会议，审议通过了《关于参与临港新城主城区土地竞拍的议案》，同意公司控股子公司上海金桥出口加工区房地产发展有限公司参与临港新城主城区位于申港大道以北、沪城环路以东，花柏路以南、茉莉路以西的住宅用地的土地竞拍。2009年 12 月 11日，该公司竞得临港新城 WNW-C5-04 地块。此次参与临港新城主城区土地竞拍，是进一步加强公司市场化运作，提高经营竞争力一种尝试，也是完成公司董事会制订的“走出去”战略目标的具体落实（公告详见 12月 16 日《上海证券报》、香港《文汇报》）。 
    (十一) 信息披露索引 
    刊载的互联网网 
                   事项                       刊载的报刊名称及版面           刊载日期 
                                                                                               站及检索路径 
 上海金桥出口加工区开发股份有限公司有 
                                             《上海证券报》第C7版         2009年1 月7 日      www.sse.com.cn 
 限售条件的流通股上市公告 
 上海金桥出口加工区开发股份有限公司第        《上海证券报》第C19版、 
                                                                         2009年3 月25 日     www.sse.com.cn 
 六届董事会第十七次会议决议公告              《香港文汇报》第A21版 
 上海金桥出口加工区开发股份有限公司第        《上海证券报》第C19版、 
                                                                         2009年3 月25 日     www.sse.com.cn 
 六届监事会第十三次会议决议公告              《香港文汇报》第A21版 
                                             《上海证券报》第C19版、 
 公司2008年年度报告                                                      2009年3 月25 日     www.sse.com.cn 
                                             《香港文汇报》第A21版 
 上海金桥出口加工区开发股份有限公司第        《上海证券报》第C77版、 
                                                                         2009年4 月30 日     www.sse.com.cn 
 六届董事会第十八次会议决议公告              《香港文汇报》第A23版 
 上海金桥出口加工区开发股份有限公司第        《上海证券报》第C77版、 
                                                                         2009年4 月30 日     www.sse.com.cn 
 六届监事会第十四次会议决议公告              《香港文汇报》第A23版 
                                            上海证券报、香港文汇报信 
 公司2009年第一季度报告                                                  2009年4 月30 日     www.sse.com.cn 
                                            息披露第C77 版、第A23版 
 上海金桥出口加工区开发股份有限公司第 
                                             《上海证券报》第C5版、《香 
 六届董事会第十九次会议决议暨关于召开                                    2009年6 月3 日      www.sse.com.cn 
                                            港文汇报》第A11版 
 二00八年度股东大会的公告 
 上海金桥出口加工区开发股份有限公司第        《上海证券报》第C5版、《香 
                                                                         2009年6 月3 日      www.sse.com.cn 
 六届监事会第十五次会议决议公告             港文汇报》第A11版 
 上海金桥出口加工区开发股份有限公司关        《上海证券报》第C5版、《香 
                                                                         2009年6 月3 日      www.sse.com.cn 
 联交易公告                                 港文汇报》第A11版 
 上海金桥出口加工区开发股份有限公司          《上海证券报》第C13版、 
                                                                         2009年6 月26 日     www.sse.com.cn 
 2008年度股东大会决议公告                    《香港文汇报》第A18版 
 上海金桥出口加工区开发股份有限公司          《上证报》A3 版、《香港文 
                                                                         2009年8 月3 日      www.sse.com.cn 
 2008年利润分配实施公告                     汇报》A28版 
 上海金桥出口加工区开发股份有限公司关 
                                             《上证报》C64版、《香港 
 于B股非居民股东2008年度股息所得税事                                     2009年8 月19 日     www.sse.com.cn 
                                            文汇报》B4版 
 宜的公告 
 上海金桥出口加工区开发股份有限公司第 
                                             《上证报》C161版、《香港 
 六届董事会第二十一次会议决议暨关于召                                    2009年8 月28 日     www.sse.com.cn 
                                            文汇报》B5版 
 开二00九年度第一次临时股东大会的公告 
                                             《上证报》C161版、《香港 
 公司2009年半年度报告摘要                                                2009年8 月28 日     www.sse.com.cn 
                                            文汇报》B5版 
 上海金桥出口加工区开发股份有限公司关        《上证报》C161版、《香港 
                                                                         2009年8 月28 日     www.sse.com.cn 
 联交易公告                                 文汇报》B5版 
 上海金桥出口加工区开发股份有限公司关        《上证报》C161版、《香港 
                                                                         2009年8 月28 日     www.sse.com.cn 
 联交易公告                                 文汇报》B5版 
 上海金桥出口加工区开发股份有限公司第        《上证报》C161版、《香港 
                                                                         2009年8 月28 日     www.sse.com.cn 
 六届监事会第十六次会议决议公告             文汇报》B5版 
 上海金桥出口加工区开发股份有限公司关 
                                           《上证报》B22版、《香港 
 于二00九年度第一次临时股东大会B股股                                  2009年9 月4 日     www.sse.com.cn 
                                          文汇报》A23版 
 东股权登记日的更正公告 
 上海金桥出口加工区开发股份有限公司董 
                                           《上证报》B9 版、《香港文 
 事会关于召开2009年度第一次临时股东大                                 2009年9 月9 日     www.sse.com.cn 
                                          汇报》C3版 
 会的提示性公告 
 上海金桥出口加工区开发股份有限公司        《上证报》B11版、《香港 
                                                                      2009年9 月16 日    www.sse.com.cn 
 2009年度第一次临时股东大会决议公告       文汇报》A20版 
 上海金桥出口加工区开发股份有限公司第      《上证报》B45版、《香港 
                                                                      2009年10月30日  www.sse.com.cn 
 六届董事会第二十二次会议决议公告         文汇报》B10版 
                                           《上证报》B45版、《香港 
 公司2009年第三季度报告                                               2009年10月30日  www.sse.com.cn 
                                          文汇报》B10版 
 上海金桥出口加工区开发股份有限公司第      《上证报》B45版、《香港 
                                                                      2009年10月30日  www.sse.com.cn 
 六届监事会第十七次会议决议公告           文汇报》B10版 
 上海金桥出口加工区开发股份有限公司关      《上证报》B19版、《香港 
                                                                      2009年12 月3 日    www.sse.com.cn 
 于出售部分所持海通证券股份的公告         文汇报》A22版 
 上海金桥出口加工区开发股份有限公司关      《上证报》B26版、《香港 
                                                                      2009年12 月8 日    www.sse.com.cn 
 于出售部分所持海通证券股份的公告         文汇报》A32版 
 上海金桥出口加工区开发股份有限公司关      《上证报》18 版、《香港文 
                                                                      2009年12月12日  www.sse.com.cn 
 于获取临港新城WNW-C5-04 地块的公告       汇报》B5版 
 上海金桥出口加工区开发股份有限公司第      《上证报》B29版、《香港 
                                                                      2009年12月18日  www.sse.com.cn 
 六届董事会第二十三次会议决议公告         文汇报》B9版 
 上海金桥出口加工区开发股份有限公司第      《上证报》B29版、《香港 
                                                                      2009年12月18日  www.sse.com.cn 
 六届监事会第十八次会议决议公告           文汇报》B9版 
    十一、财务会计报告 
    公司年度财务报告已经上海众华沪银会计师事务所有限公司注册会计师林东模、方志刚审计，并出具了标准无保留意见的审计报告。 
    （一） 审计报告（附后） 
    （二） 财务报表（附后） 
    （三） 会计报表附注（附后） 
    十二、备查文件目录 
    1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人员签字并盖章的会计报表； 
    2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签字并盖章的审计报告原件； 
    3、报告期内本公司董事会在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。 
                                                                             董事长：俞  标 
                                                                             2010年 3月19 日 
上海金桥出口加工区开发股份有限公司 
                      目               录 
内容                                                                     页码 
审计报告                                                                   1 
合并及母公司资产负债表                                                    2-3 
合并及母公司利润表                                                         4 
合并及母公司现金流量表                                                     5 
合并股东权益变动表                                                         6 
母公司股东权益变动表                                                       7 
    审 计 报 告 
    沪众会字(2010)第 1131 号 
    上海金桥出口加工区开发股份有限公司全体股东： 
    我们审计了后附的上海金桥出口加工区开发股份有限公司(以下简称“浦东金桥公司”)财务报表，包括2009 年 12 月31  日的公司及合并资产负债表，2009 年度的公司及合并利润表、公司及合并股东权益变动表和公司及合并现金流量表以及财务报表附注。 
    一、管理层对财务报表的责任 
    按照企业会计准则的规定编制财务报表是浦东金桥公司管理层的责任。这种责任包括： 
    (1)设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；(2)选择和运用恰当的会计政策；(3)作出合理的会计估计。 
    二、注册会计师的责任 
    我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。 
    审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。 
    我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。 
    三、审计意见 
    我们认为，浦东金桥公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方 
面公允反映了浦东金桥公司2009 年 12 月31  日的财务状况以及2009 年度的经营成果和现 
金流量。 
上海众华沪银会计师事务所有限公司           中国注册会计师       林东模 
                                           中国注册会计师       方志刚 
    中国，上海                                二〇一〇年三月一十六日 
    上海金桥出口加工区开发股份有限公司 
    2009 年 12 月31  日合并及母公司资产负债表 
    (金额单位为人民币元) 
                                                2009 年 12 月31 日    2008 年 12 月31 日     2009 年 12 月31 日    2008 年 12 月31 日 
              资    产                  附注 
                                                       合并                   合并                母公司                 母公司 
  流动资产 
       货币资金                           6.1        936,439,448.07         75,002,493.91         80,543,520.77          38,476,043.31 
       交易性金融资产                                             -                     -                     -                      - 
       应收票据                                                   -                     -                     -                      - 
       应收账款                           6.3          20,106,161.96        26,091,787.10           7,097,194.21          6,593,383.80 
       预付款项                           6.5           1,190,085.75         1,097,232.44             364,800.00            275,996.00 
       应收利息                           6.2             264,988.35                    -            264,988.35                      - 
       应收股利                                                   -                     -                     -                      - 
       其他应收款                         6.4          70,565,598.51        10,526,248.48         137,223,351.26        247,192,043.39 
       存货                               6.6       1,513,892,436.10     1,315,290,009.00         200,588,237.45        215,126,285.96 
       一年内到期的非流动资产                                     -            400,000.00                     -            400,000.00 
       其他流动资产                       6.7          31,175,100.00                    -         31,175,100.00                      - 
  流动资产合计                                     2,573,633,818.74      1,428,407,770.93         457,257,192.04        508,063,752.46 
  非流动资产 
       可供出售金融资产                   6.8        184,575,830.00        177,412,167.76         184,575,830.00        140,123,977.32 
       持有至到期投资                                             -                     -                     -                      - 
       长期应收款                                                 -                     -                     -                      - 
       长期股权投资                      6.10        148,028,894.26        147,940,692.48       1,054,846,368.17      1,054,846,368.17 
       投资性房地产                      6.11       3,718,633,419.64     3,776,828,596.37       1,866,422,061.93      1,841,632,425.02 
       固定资产                          6.12        139,392,163.29        154,360,852.28           5,877,386.90          5,436,866.39 
       在建工程                          6.13        441,972,039.51         63,249,662.54          76,698,759.57         16,065,517.31 
       工程物资                                                   -                     -                     -                      - 
       固定资产清理                                               -                     -                     -                      - 
       生产性生物资产                                             -                     -                     -                      - 
       油气资产                                                   -                     -                     -                      - 
       无形资产                          6.14        141,693,514.80        145,034,029.92                     -                      - 
       开发支出                                                   -                     -                     -                      - 
       商誉                                                       -                     -                     -                      - 
       长期待摊费用                      6.15          19,680,755.03        30,828,912.11                     -                      - 
       递延所得税资产                    6.16          32,132,621.98        34,011,503.30          21,341,442.74         21,768,166.23 
       其他非流动资产 
  非流动资产合计                                   4,826,109,238.51      4,529,666,416.76       3,209,761,849.31      3,079,873,320.44 
  资产总计                                         7,399,743,057.25      5,958,074,187.69       3,667,019,041.35      3,587,937,072.90 
后附财务报表附注为本财务报表的必要组成部分。 
法定代表人：                            主管会计工作负责人：                              会计机构负责人： 
上海金桥出口加工区开发股份有限公司 
2009 年 12 月31  日合并及母公司资产负债表(续) 
(金额单位为人民币元) 
                                                   2009 年 12 月31 日      2008 年 12 月31 日     2009 年 12 月31 日      2008 年 12 月31 日 
          负债及股东权益                  附注 
                                                           合并                   合并                  母公司                  母公司 
   流动负债 
        短期借款                            6.18     1,131,217,291.63       1,078,588,289.45           101,217,291.63        440,000,000.00 
       交易性金融负债                                                 -                       -                      -                       - 
                                                                                              -                                              - 
       应付票据                                                       -                                              - 
       应付账款                             6.19        78,191,194.49         131,826,543.81            50,865,182.80         77,943,004.27 
       预收款项                             6.20     1,198,573,525.64          35,193,371.27            16,287,499.70         22,670,835.58 
       应付职工薪酬                         6.21        43,844,257.25           19,127,901.98            7,757,226.23           9,227,783.00 
       应交税费                             6.22       123,392,037.91          77,837,435.65            73,215,350.80         50,245,463.04 
       应付利息                             6.23         4,944,115.17            4,975,140.00              255,755.17             773,400.00 
       应付股利                                                       -                       -                      -                       - 
       其他应付款                           6.24       302,074,875.40         313,243,347.17          294,543,901.84         168,971,891.89 
       一年内到期的非流动负债               6.25        94,000,000.00          70,000,000.00                         -                       - 
                                                                                              - 
       其他流动负债                                                   -                                              -                       - 
  流动负债合计                                      2,976,237,297.49        1,730,792,029.33          544,142,208.17         769,832,377.78 
   非流动负债 
       长期借款                             6.26       326,000,000.00         390,000,000.00                         -                       - 
       应付债券                                                       -                       -                      -                       - 
       长期应付款                           6.27       352,035,103.84         388,235,762.00                         -                       - 
       专项应付款                                                     -                       -                      -                       - 
       预计负债                                                       -                       -                      -                       - 
       递延所得税负债                       6.16        42,718,003.09          37,687,411.96            42,718,003.09         29,640,364.34 
       其他非流动负债 
  非流动负债合计                                      720,753,106.93          815,923,173.96            42,718,003.09         29,640,364.34 
   负债合计                                         3,696,990,404.42        2,546,715,203.29          586,860,211.26         799,472,742.12 
  股东权益 
       股本                                 6.28       844,386,400.00         844,386,400.00           844,386,400.00        844,386,400.00 
        资本公积                            6.29       939,300,392.59         918,176,539.56           862,442,706.87        825,783,900.54 
       减：库存股                                                     -                       -                      -                       - 
       盈余公积                             6.30       365,123,970.64         311,036,371.69           358,404,075.87        304,316,476.92 
        未分配利润                          6.31     1,203,575,043.86       1,003,085,591.11         1,014,925,647.35        813,977,553.32 
                                                                                              - 
       外币报表折算差额                                               -                                              -                       - 
     归属于母公司股本权益合计                       3,352,385,807.09        3,076,684,902.36                         -                       - 
     少数股东权益                                      350,366,845.74         334,674,082.04                         -                       - 
  股东权益合计                                      3,702,752,652.83        3,411,358,984.40         3,080,158,830.09      2,788,464,330.78 
   负债及股东权益总计                                7,399,743,057.25       5,958,074,187.69         3,667,019,041.35      3,587,937,072.90 
后附财务报表附注为本财务报表的必要组成部分。 
法定代表人：                              主管会计工作负责人：                                  会计机构负责人： 
    2009 年度合并及母公司利润表 
    (金额单位为人民币元) 
                                                                                   2009 年度                2008 年度               2009 年度               2008 年度 
                            项    目                                附注 
                                                                                      合并                    合并                    母公司                 母公司 
 一、营业收入                                                         6.32         839,705,001.44           1,126,549,366.69        507,632,605.81          641,737,398.60 
        减：营业成本                                                  6.32         316,593,080.91            524,644,104.45         154,698,254.70          224,103,552.74 
             营业税金及附加                                           6.33          68,479,890.59            101,134,687.75          38,355,308.90            58,188,919.98 
             销售费用                                                               12,277,928.57              14,652,705.93           9,788,345.40            9,237,202.74 
             管理费用                                                               67,264,609.09              62,420,942.94         62,613,926.08            54,198,544.35 
             财务费用                                                               82,510,922.37             100,974,131.33         20,901,388.60            36,123,728.46 
             资产减值损失                                             6.35            -485,737.72               3,715,769.24            779,121.16             1,136,315.48 
        加：公允价值变动收益 
                                                                                                 -                         -                       -                      - 
             投资收益                                                 6.34         204,053,776.65              32,838,378.92        205,727,429.07            31,679,101.00 
             其中：对联营企业和合营企业的投资收益                                      639,580.72                 584,972.40                       -                     -- 
    二、营业利润 
                                                                                   497,118,084.28            351,845,403.97         426,223,690.04          290,428,235.85 
        加：营业外收入                                                6.36          11,591,825.34               4,067,026.98          4,591,372.40             1,161,886.38 
        减：营业外支出                                                6.37             737,952.99               1,538,515.22             54,616.40               438,617.59 
             其中：非流动资产处置损失                                                   70,754.99                 226,888.98             18,418.40                84,617.59 
    三、利润总额 
                                                                                   507,971,956.63            354,373,915.73         430,760,446.04          291,151,504.64 
        减：所得税费用                                                6.38         102,168,673.14              65,996,228.29         70,176,453.02            46,370,756.62 
    四、净利润 
                                                                                   405,803,283.49            288,377,687.44         360,583,993.02          244,780,748.02 
             归属于母公司股东的净利润 
                                                                                   360,125,351.74            277,485,496.23                       -                       - 
             少数股东损益 
                                                                                    45,677,931.75              10,892,191.21                      -                       - 
    五、每股收益(基于归属于母公司普通股股东合并净利润) 
    基本每股收益 
                                                                      6.39                  0.4265                    0.3286                      -                       - 
             稀释每股收益 
                                                                      6.39                  0.4265                    0.3286                      -                       - 
 六、其他综合收益                                                     6.40          10,938,684.98             -47,286,791.62         36,658,806.33           -41,579,767.40 
 七、综合收益总额                                                                  416,741,968.47            241,090,895.82         397,242,799.35          203,200,980.62 
 归属于母公司所有者的综合收益总额                                                  381,249,204.77            232,458,686.20                        -                      - 
 归属于少数股东的综合收益总额                                                       35,492,763.70               8,632,209.62                       -                      - 
后附财务报表附注为本财务报表的必要组成部分。 
法定代表人：                                            主管会计工作负责人：                                           会计机构负责人： 
    上海金桥出口加工区开发股份有限公司 
    2009 年度合并及母公司现金流量表 
    (金额单位为人民币元) 
                                                                                      2009 年度            2008 年度          2009 年度           2008 年度 
                               项   目                                  附注 
                                                                                        合并                 合并               母公司             母公司 
    一、经营活动产生的现金流量 
        销售商品、提供劳务收到的现金                                                1,994,631,142.82     1,018,274,373.03    491,008,779.61       618,713,360.28 
        收到的税费返还                                                                  1,314,000.00         1,299,000.00                 -                   - 
        收到其他与经营活动有关的现金                                    6.41.1         40,216,602.57       49,120,207.61       4,121,940.61        16,756,455.09 
          经营活动现金流入小计                                                      2,036,161,745.39    1,068,693,580.64     495,130,720.22      635,469,815.37 
        购买商品、接受劳务支付的现金                                                  901,615,037.56     561,260,554.31      254,963,067.17      144,048,616.81 
        支付给职工以及为职工支付的现金                                                 39,984,995.53       27,505,451.48      34,780,948.44        23,535,961.86 
        支付的各项税费                                                                128,453,663.54      140,769,060.08      88,988,226.99        76,060,419.43 
        支付其他与经营活动有关的现金                                    6.41.2         79,611,766.14      58,610,151.45       25,822,626.60        29,940,592.53 
          经营活动现金流出小计                                                      1,149,665,462.77      788,145,217.32     404,554,869.20       273,585,590.63 
            经营活动产生的现金流量净额                                                886,496,282.62      280,548,363.32      90,575,851.02      361,884,224.74 
    二、投资活动产生的现金流量 
        收回投资收到的现金                                                             12,958,702.32         4,224,786.76      7,858,702.32         3,145,453.00 
        取得投资收益所收到的现金                                                      199,083,912.33        32,770,671.44    202,699,064.46        31,679,101.00 
        处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额                                 40,700.00               50.00           1,200.00                   - 
        处置子公司及其他营业单位收到的现金净额                                                     -                   -                  -                   - 
        收到其他与投资活动有关的现金                                    6.41.3          2,460,548.25         2,332,429.14    152,724,978.91      828,369,234.31 
          投资活动现金流入小计                                                        214,543,862.90       39,327,937.34     363,283,945.69      863,193,788.31 
        购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金                                  1,821,917.37        15,115,037.01      1,253,697.00         1,431,885.00 
        投资支付的现金                                                                             -                   -                  -     251,880,000.00 
        取得子公司及其他营业单位支付的现金净额                                                     -                   -                  -                   - 
        支付其他与投资活动有关的现金                                                               -                   -     126,860,000.00      656,123,867.88 
          投资活动现金流出小计                                                          1,821,917.37        15,115,037.01    128,113,697.00       909,435,752.88 
            投资活动产生的现金流量净额                                                212,721,945.53       24,212,900.33     235,170,248.69       -46,241,964.57 
    三、筹资活动产生的现金流量 
        吸收投资收到的现金                                                                         -                   -                  -                   - 
        其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金                                                     -                   -                  -                   - 
        取得借款收到的现金                                                          1,566,238,402.81     1,338,588,289.45    401,238,402.81       440,000,000.00 
        发行债券收到的现金 
        收到其他与筹资活动有关的现金                                    6.41.4                     -       31,111,600.00     213,621,833.30        22,048,700.00 
          筹资活动现金流入小计                                                      1,566,238,402.81     1,369,699,889.45    614,860,236.11       462,048,700.00 
        偿还债务支付的现金                                                          1,553,588,289.45     1,156,491,390.00    740,000,000.00       629,891,390.00 
        分配股利、利润或偿付利息支付的现金                                            219,255,194.74      187,534,718.13     127,363,275.51      130,201,522.11 
        其中：子公司支付给少数股东的股利、利润                                         19,800,000.00                    -                 -                   - 
        支付其他与筹资活动有关的现金                                    6.41.5         31,175,100.00      313,395,084.54      31,175,100.00                   - 
          筹资活动现金流出小计                                                      1,804,018,584.19     1,657,421,192.67    898,538,375.51       760,092,912.11 
              筹资活动产生的现金流量净额                                             -237,780,181.38     -287,721,303.22    -283,678,139.40      -298,044,212.11 
 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                                                      -1,092.61           -84,748.90           -482.85           -40,580.43 
 五、现金及现金等价物净增加额                                                         861,436,954.16       16,955,211.53      42,067,477.46        17,557,467.63 
       加：年初现金及现金等价物余额                                                    75,002,493.91       58,047,282.38      38,476,043.31        20,918,575.68 
 六、年末现金及现金等价物余额                                                         936,439,448.07       75,002,493.91      80,543,520.77        38,476,043.31 
后附财务报表附注为本财务报表的必要组成部分。 
法定代表人：                                        主管会计工作负责人：                                       会计机构负责人： 
    上海金桥出口加工区开发股份有限公司 
    2009 年度合并股东权益变动表 
    (金额单位为人民币元) 
                                                                                                                本年金额                                                                                                                                                                上年金额 
                                                                                归属于母公司股东权益                                                                                                                                                   归属于母公司股东权益 
          项目               附 
                                          股本               资本公积           减：库           盈余公积             未分配利润           外币报表        少数股东权益            股东权益合计                 股本                资本公积            减：库          盈余公积             未分配利润           外币报表          少数股东权益             股东权益合计 
                             注 
                                                                                 存股                                                      折算差额                                                                                                      存股                                                     折算差额 
 上年年末余额                        844,386,400.00        918,176,539.56               -     311,036,371.69        1,003,085,591.11                -       334,674,082.04          3,411,358,984.40        844,386,400.00         963,203,349.59               -     274,319,259.49         855,199,715.19                 -        326,041,872.42          3,263,150,596.69 
 会计政策变更                                       -                    -              -                    -                      -               -                     -                         -                     -                      -              -                    -                     -                -                       -                         - 
 前期差错更正                                       -                    -              -                    -                      -               -                     -                         -                     -                      -              -                    -                     -                -                       -                         - 
 本年年初余额                        844,386,400.00        918,176,539.56               -     311,036,371.69        1,003,085,591.11                -       334,674,082.04          3,411,358,984.40        844,386,400.00         963,203,349.59               -      274,319,259.49        855,199,715.19                 -         326,041,872.42 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             3,263,150,596.69 
 本年增减变动额                                     -       21,123,853.03               -       54,087,598.95         200,489,452.75                -        15,692,763.70            291,393,668.43                       -      -45,026,810.03                -       36,717,112.20        147,885,875.92                 -           8,632,209.62           148,208,387.71 
 (一)净利润                                         -                    -              -                    -       360,125,351.74                 -       45,677,931.75             405,803,283.49                      -                      -              -                    -      277,485,496.23                  -         10,892,191.21             288,377,687.44 
 (二)其他综合收益                                   -      21,123,853.03                -                    -                      -               -      -10,185,168.05              10,938,684.98                      -       -45,026,810.03                -                    -                     -                -         -2,259,981.59            -47,286,791.62 
 上述(一)和(二)小计                                 -       21,123,853.03               -                    -        360,125,351.74                -        35,492,763.70            416,741,968.47                       -      -45,026,810.03                -                    -       277,485,496.23                 -           8,632,209.62           241,090,895.82 
    (三)所有者投入和减 
 少资本                                             -                    -              -                    -                      -               -                     -                         -                     -                      -              -                    -                     -                -                       -                         - 
 1.所有者投入资本                                   -                    -              -                    -                      -               -                     -                         -                     -                      -              -                    -                     -                -                       -                         - 
    2.股份支付计入股东 
 权益的金额                                         -                    -              -                    -                      -               -                     -                         -                     -                      -              -                    -                     -                -                       -                         - 
 3.其他                                             -                    -              -                    -                      -               -                     -                         -                     -                      -              -                    -                     -                -                       -                         - 
 (四)利润分配                                       -                     -             -       54,087,598.95        -159,635,898.99                -       -19,800,000.00           -125,348,300.04                      -                      -              -      36,717,112.20         -129,599,620.31                -                       -          -92,882,508.11 
 1.提取盈余公积                                     -                    -              -       54,087,598.95          -54,087,598.95               -                     -                         -                     -                      -              -      36,717,112.20          -36,717,112.20                -                       -                         - 
 2.对股东的分配                                     -                    -              -                    -      -105,548,300.04                 -      -19,800,000.00            -125,348,300.04                      -                      -              -                    -       -92,882,508.11                 -                       -          -92,882,508.11 
 3.其他                                             -                    -              -                    -                      -               -                     -                         -                     -                      -              -                    -                     -                -                       -                         - 
    (五)所有者权益内部 
 结转                                               -                    -              -                    -                      -               -                     -                         -                     -                      -              -                    -                     -                -                       -                         - 
 1.资本公积转增股本                                 -                    -              -                    -                      -               -                     -                         -                     -                      -              -                    -                     -                -                       -                         - 
 2.盈余公积转增股本                                 -                    -              -                    -                      -               -                     -                         -                     -                      -              -                    -                     -                -                       -                         - 
 3.盈余公积弥补亏损                                 -                    -              -                    -                      -               -                     -                         -                     -                      -              -                    -                     -                -                       -                         - 
 4.其他                                             -                    -              -                    -                      -               -                     -                         -                     -                      -              -                    -                     -                -                       -                         - 
 本年年末余额                        844,386,400.00        939,300,392.59               -     365,123,970.64        1,203,575,043.86                -       350,366,845.74          3,702,752,652.83        844,386,400.00         918,176,539.56               -      311,036,371.69       1,003,085,591.11                -         334,674,082.04         3,411,358,984.40 
 后附财务报表附注为本财务报表的必要组成部分。 
  法定代表人：                                                                       主管会计工作负责人：                                                                        会计机构负责人： 
    上海金桥出口加工区开发股份有限公司 
    2009 年度母公司股东权益变动表 
    (金额单位为人民币元) 
                                                                                                                     本年金额                                                                                                                         上年金额 
                     项目                         附注           股本              资本公积          减：库存股          盈余公积             未分配利润             股东权益合计               股本              资本公积           减：库存股             盈余公积             未分配利润             股东权益合计 
 上年年末余额                                               844,386,400.00      825,783,900.54                  -      304,316,476.92          813,977,553.32         2,788,464,330.78     844,386,400.00       867,363,667.94                      -     267,599,364.72        698,796,425.61          2,678,145,858.27 
 会计政策变更                                                              -                   -                -                    -                       -                        -                   -                   -                     -                    -                     -                         - 
 前期差错更正                                                              -                   -                -                    -                       -                        -                   -                   -                     -                    -                     -                         - 
 本年年初余额                                               844,386,400.00      825,783,900.54                  -      304,316,476.92          813,977,553.32         2,788,464,330.78     844,386,400.00       867,363,667.94                      -      267,599,364.72       698,796,425.61          2,678,145,858.27 
 本年增减变动额                                                            -      36,658,806.33                 -       54,087,598.95          200,948,094.03           291,694,499.31                    -     -41,579,767.40                      -        36,717,112.20      115,181,127.71            110,318,472.51 
 (一)净利润                                                                -                   -                -                    -        360,583,993.02            360,583,993.02                    -                   -                     -                    -     244,780,748.02              244,780,748.02 
 (二)其他综合收益                                                          -      36,658,806.33                 -                    -                       -          36,658,806.33                     -    -41,579,767.40                       -                    -                     -          -41,579,767.40 
 上述(一)和(二)小计                                                        -      36,658,806.33                 -                    -         360,583,993.02           397,242,799.35                    -     -41,579,767.40                      -                    -      244,780,748.02            203,200,980.62 
 (三)所有者投入和减少资本                                                  -                   -                -                    -                       -                        -                   -                   -                     -                    -                     -                         - 
 1.所有者投入资本                                                          -                   -                -                    -                       -                        -                   -                   -                     -                    -                     -                         - 
 2.股份支付计入股东权益的金额                                              -                   -                -                    -                       -                        -                   -                   -                     -                    -                     -                         - 
 3.其他                                                                    -                   -                -                    -                       -                        -                   -                   -                     -                    -                     -                         - 
 (四)利润分配                                                              -                   -                -       54,087,598.95         -159,635,898.99          -105,548,300.04                    -                   -                     -        36,717,112.20      -129,599,620.31           -92,882,508.11 
 1.提取盈余公积                                                            -                   -                -      54,087,598.95            -54,087,598.95                        -                   -                   -                     -       36,717,112.20        -36,717,112.20                          - 
 2.对股东的分配                                                            -                   -                -                    -       -105,548,300.04           -105,548,300.04                    -                   -                     -                    -      -92,882,508.11            -92,882,508.11 
 3.其他                                                                    -                   -                -                    -                       -                        -                   -                   -                     -                    -                     -                         - 
 (五)所有者权益内部结转                                                    -                   -                -                    -                       -                        -                   -                   -                     -                    -                     -                         - 
 1.资本公积转增股本                                                        -                   -                -                    -                       -                        -                   -                   -                     -                    -                     -                         - 
 2.盈余公积转增股本                                                        -                   -                -                    -                       -                        -                   -                   -                     -                    -                     -                         - 
 3.盈余公积弥补亏损                                                        -                   -                -                    -                       -                        -                   -                   -                     -                    -                     -                         - 
 4.其他                                                                    -                   -                -                    -                       -                        -                   -                   -                     -                    -                     -                         - 
 本年年末余额                                               844,386,400.00      862,442,706.87                  -      358,404,075.87        1,014,925,647.35         3,080,158,830.09     844,386,400.00       825,783,900.54                      -      304,316,476.92       813,977,553.32          2,788,464,330.78 
 后附财务报表附注为本财务报表的必要组成部分。 
 法定代表人：                                                       主管会计工作负责人：                                                        会计机构负责人： 
       (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
1       公司基本情况 
    1.1  企业注册地、组织形式和总部地址。 
    1.1.1  注册地：上海市浦东新金桥路28 号 
    1.1.2  组织形式：股份有限公司（中外合资，上市） 
    1.1.3  总部地址：上海市浦东新金桥路27 号 
    1.1.4  公司设立情况 
    (以下简称“本公司”)为境内公开发行 A、B  股股票并 
    在上海证券交易所上市的股份有限公司。本公司于 1992 年5 月 19 日经上海市建设委员会“沪建经（92）第431 号”文批准采用公开募集方式成立，公司股票于 1993 年 3 月26  日在上海证券交易所上市交易，于 1993 年 10 月7  日取得由上海市工商行政管理局颁发的注册号为企股沪总字第019019 号（市局）的企业法人营业执照。 
    1.2  企业的业务性质和主要经营活动。 
    1.2.1 业务性质：房地产开发经营。 
    1.2.2  营业范围：在依法取得的地块上从事房地产开发、经营、销售、出租和中介（含侨汇、外汇房）；市政基础设施建设，工程承包和建筑装潢；保税仓库；服装、家电、食品、办公用品、日用百货的批发；转口贸易和各类咨询（涉及行政许可的凭许可证经营）。以下仓库运输、娱乐业、餐饮旅馆业、出租车等经营范围仅限分支机构。 
    1.2.3  主要经营活动： 
    1.2.3.1  房地产开发和销售业务 
    在依法取得的土地上进行综合性房地产开发和公共配套设施建设，建造工业厂房和住宅商品房等物业，并转让土地使用权和经营销售各类物业。 
    1.2.3.2 房地产租赁业务 
    从事工业厂房、仓库、办公楼、商铺、别墅、公寓及其他物业的租赁；土地租赁。 
    1.2.3.3  酒店公寓业务 
    在自建的物业内，经营公寓式酒店管理和商务服务。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    1       公司基本情况（续） 
    1.3  母公司以及集团最终母公司的名称。 
    1.3.1  母公司名称：上海金桥出口加工区开发股份有限公司（简称“金桥股份公司”）； 
              1.3.2  最终母公司名称：上海金桥（集团）有限公司（简称“金桥集团公司”） 
              1.3.3  公司最终控制人为上海市国有资产监督管理委员会和上海浦东新区国有资产监督委员 
    会。公司与实际控制人之间的产权及控制关系如下图所示： 
    上海市国有资产监督管理委员会和 
    上海市浦东新区国有资产监督管理委员 
    100% 
    上海金桥(集团)有限公司 
    43.82% 
    1.4  财务报告的批准报出者和财务报告批准报出日。 
    1.4.1  财务报告的批准报出者：本公司董事会。 
    1.4.2 财务报告批准报出日：2010 年3 月 16 日。 
    2       遵循企业会计准则的声明及财务报表的编制基础 
    2.1  财务报表的编制基础 
    本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则—基本准则》和其他各项会计准则的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。 
    2.2  遵循企业会计准则的声明 
    本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息，本公司管理层对财务报表的真实性、合法性和完整性承担责任。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    3      重要会计政策和会计估计 
    3.1  会计期间 
    会计期间为公历 1 月 1 日起至12 月31  日止。 
    3.2  记账本位币 
    记账本位币为人民币。 
    3.3  同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 
    3.3.1 同一控制下的企业合并 
    参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，认定为同一控制下的企业合并。 
    合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。 
    为进行企业合并发生的各项直接相关费用于发生时计入当期损益。 
    3.3.2 非同一控制下的企业合并 
    参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，认定为非同一控制下的企业合并。 
    购买方通过一次交换交易实现的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。通过多次交换交易分步实现的企业合并，合并成本为每一单项交易成本之和。购买方为进行企业合并发生的各项直接相关费用也计入企业合并成本。 
    购买方的合并成本和购买方在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    3      重要会计政策和会计估计(续) 
    3.4  合并财务报表的编制方法 
    合并财务报表的合并范围包括本公司及子公司。 
    从取得子公司实际控制权之日起，本公司开始将其予以合并；从丧失实际控制权之日起停止合并。公司间所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东权益中不属于母公司所拥有的部分作为少数股东权益在合并资产负债表中股东权益项下单独列示；子公司净利润中不属于母公司所拥有的部分作为少数股东损益在合并利润表中净利润项下单独列示。 
    子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。 
    对于因非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其个别财务报表进行调整；对于因同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，视同该企业合并于报告期最早期间的期初已经发生，从报告期最早期间的期初起将其资产、负债、经营成果和现金流量纳入合并财务报表，且其合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。 
    3.5  现金及现金等价物的确定标准 
    列示于现金流量表中的现金是指库存现金及可随时用于支付的存款，现金等价物是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金及价值变动风险很小的投资。 
    3.6  外币业务和外币报表折算 
    3.6.1 外币业务 
    外币业务按业务发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币入账。 
    于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额除了为购建或生产符合资本化条件的资产而借入的外币借款产生的汇兑差额按资本化的原则处理外，直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，于资产负债表日采用交易发生日的即期汇率折算。 
    3.6.2 外币财务报表的折算 
    以非记账本位币编制的资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算成记账本位币，股东权益中除未分配利润项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。以非记账本位币编制的利润表中的收入与费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算成记账本位币。上述折算产生的外币报表折算差额，在股东权益中以单独项目列示。以非记账本位币编制的现金流量表中各项目的现金流量采用现金流量发生日的即期汇率折算成记账本位币。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    3      重要会计政策和会计估计(续) 
    3.7  金融工具 
    3.7.1 金融工具的确认和终止确认 
    本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。 
    金融资产满足下列条件之一的，终止确认： 
    (1) 收取该金融资产现金流量的合同权利终止； 
    (2) 该金融资产已转移，且符合《企业会计准则第23号－金融资产转移》规定的金融资产终止确认条件。 
    金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。 
    3.7.2 金融资产的分类 
    金融资产于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、应收款项、可供出售金融资产和持有至到期投资。金融资产的分类取决于本公司对金融资产的持有意图和持有能力。 
    (1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括持有目的为短期内出售的金融资产，该资产在资产负债表中以交易性金融资产列示。 
    (2) 应收款项 
    应收款项是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产，包括应收账款、其他应收款和长期应收款等。 
    (3) 可供出售金融资产 
    可供出售金融资产包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产及未被划分为其他类的金融资产。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    3      重要会计政策和会计估计(续) 
    3.7  金融工具（续） 
    3.7.2 金融资产的分类（续） 
    (4) 持有至到期投资 
    持有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且管理层有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产。自资产负债表日起 12 个月内到期的持有至到期投资在资产负债表中列示为一年内到期的非流动资产。 
    3.7.3 金融资产的计量 
    金融资产于本公司成为金融工具合同的一方时，按公允价值在资产负债表内确认。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，取得时发生的相关交易费用直接计入当期损益。其他金融资产的相关交易费用计入初始确认金额。 
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和可供出售金融资产按照公允价值进行后续计量，但在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，按照成本计量；应收款项以及持有至到期投资采用实际利率法，以摊余成本计量。 
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的公允价值变动计入公允价值变动损益；在资产持有期间所取得的利息或现金股利以及在处置时产生的处置损益，计入当期损益。 
    除减值损失及外币货币性金融资产形成的汇兑损益外，可供出售金融资产公允价值计入股东权益，待该金融资产终止确认时，原直接计入权益的公允价值变动累计额转入当期损益。可供出售债务工具投资在持有期间按实际利率法计算利息，计入投资收益；可供出售权益工具投资的现金股利，于被投资单位宣告发放股利时计入投资收益。 
    3.7.4 金融负债的分类 
    金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    3      重要会计政策和会计估计(续) 
    3.7  金融工具（续） 
    3.7.5 金融负债的计量 
    金融负债于本公司成为金融工具合同的一方时，按公允价值在资产负债表内确认。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，取得时发生的相关交易费用直接计入当期损益；其他金融负债的相关交易费用计入初始确认金额。 
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值后续计量，且不扣除将来结清金融负债时可能发生的交易费用。 
    其他金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。 
    3.7.6 金融工具的公允价值 
    存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融工具不存在活跃市场的，采用估值技术确定其公允价值，估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。 
    3.7.7 金融资产减值 
    除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司于资产负债表日对金融资产的账面价值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计提减值准备。 
    以摊余成本计量的金融资产发生减值时，按预计未来现金流量(不包括尚未发生的未来信用损失)现值低于账面价值的差额，计提减值准备。如果有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。 
    当可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度或非暂时性下降，原直接计入股东权益的因公允价值下降形成的累计损失计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投资，在期后公允价值上升且客观上与确认原减值损失确认后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资，在期后公允价值上升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回，直接计入股东权益。在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资发生的减值损失，如果在以后期间价值得以恢复，也不予转回。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    3       重要会计政策和会计估计(续) 
    3.8  应收款项 
    3.8.1 单项金额重大的应收款项坏账准备的确认标准、计提方法： 
        单项金额重大的应收款项坏账准备的确认标准            对于单项金额重大（大于及等于 100 万元）的应 
                                                            收款项，当存在客观证据表明本公司将无法按应 
                                                            收款项的原有条款收回所有款项时，确认相应的 
                                                            坏账准备。 
        单项金额重大的应收款项坏账准备的计提方法            根据该款项预计未来现金流量现值低于其账面 
    价值的差额，单独进行减值测试，计提坏账准备。 
    3.8.2 单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收款项坏账准备的确定依据、计提方法： 
    信用风险特征组合的确定依据        对于单项金额非重大的应收款项（帐龄一年以上），与经单独测试后未减值的应收款项一起按账龄作为信用风险特征划分为若干组合，根据以前年度与之相同或相类似的、具有类似信用风险特征的应收账款组合的实际损失率为基础，结合现时情况确定本年度各项组合计提坏账准备的比例，据此计算本年度应计提的坏账准备。 
    3.8.3 
        账龄分析法                                               应收账款计提比例       其他应收款计提比例 
                                                                               （%）                    （%） 
        账龄 
        1 年以内（含 1 年）                                                     3%                        3% 
        1—2 年                                                                15%                       15% 
        2—3 年                                                                36%                       36% 
        3—4 年                                                                56%                       56% 
        4—5 年                                                                56%                       56% 
        5 年以上                                                              100%                      100% 
    计提坏账准备的说明：本公司向金融机构转让不附追索权的应收账款，按交易款项扣除已转销应收账款的账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    3       重要会计政策和会计估计(续) 
    3.9  存货 
    3.9.1  存货的分类 
    本公司的存货分为开发产品、开发成本和低值易耗品等。 
    开发产品包括土地开发产品、物业（房屋）开发产品；开发成本包括土地开发成本、物业（房屋）开发成本、公共配套设施和代建工程等。 
    3.9.2 发出存货的计价方法 
    ⑴存货取得的计量 
    存货按取得途径的不同，分别按以下方法计量： 
    ① 购置和自行建造的存货，按购建时的实际成本入账。直接费用直接计入存货成本，间接费用按一定的分配标准分摊计入存货成本。实际成本还包括为使存货资产达到预计可出售或可使用状态之前发生的符合资本化条件的银行及其他金融机构借款费用，按照《企业会计准则第 17 号---借款费用》的规定处理。 
    ② 投资者投入的存货，按照投资合同或协议约定的价值确定，但投资合同或协议约定的价值不公允的除外。 
    ③ 企业合并、非货币性资产交换、债务重组取得的存货，分别按照《企业会计准则第20 号---企业合并》、《企业会计准则第 7 号---非货币性资产交换》和《企业会计准则第 12 号---债务重组》的规定确定。 
    ⑵存货发出的计量 
    根据存货的分类，分别按以下方法计量： 
    ①开发产品在发出时，采用个别计价法确定； 
    ②低值易耗品在领用时，按一次摊销法摊销。 
    3.9.3 存货成本的核算方法 
    (1)土地开发成本的核算：开发用土地在取得时，按实际成本计入“无形资产”。土地投入开发建设时，从“无形资产”转入“土地开发成本”。在开发建设过程中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和配套设施费等，属于直接费用的，直接计入“土地开发成本”；需在各地块间分摊的间接费用，按土地受益面积分摊计入。属于难以辨认或难以合理分摊的费用性成本支出，于实际发生时直接计入当期营业成本。 
    (2) 物业（房屋）开发成本的核算：物业（房屋）在建造过程中，发生的前期费用、建安工程费、市政基础设施费、公共配套设施费、装潢工程费等，属于直接费用的，以工程项目为对象归集，直接计入“房屋开发成本”；需在各工程项目间分摊的间接费用，按各项目受益面积分摊计入。 
    (3)公共配套设施费用的核算：商品住宅小区中非营业性的配套设施费用计入商品住宅成本。在开发产品办理竣工验收后，按照建筑面积将尚未发生的配套设施费用采用预提的方法计入“房屋开发成本”。 
    3.9.4 维修基金的核算方法 
    按照国家有关规定提取的维修基金，计入相关的房产项目成本，并划入监管部门指定账户。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    3      重要会计政策和会计估计(续) 
    3.9.5 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法 
    存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。公司确定存货的可变现净值，以取得的确凿证据为基础，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素。 
    3.9.6  存货的盘存制度 
    存货盘存制度采用永续盘存制。 
    3.10  长期股权投资 
    3.10.1 初始投资成本确定 
    企业合并形成的长期股权投资，按照本附注“3.3 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法”的相关内容确认初始投资成本；除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下述方法确认其初始投资成本： 
    （1）以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。 
    （2 ）以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。 
    （3）投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为初始投资成本，但合同或协议约定价值不公允的除外。 
    （4 ）在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。 
    （5）通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。 
    3.10.2 后续计量及损益确认方法 
    公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，编制合并财务报表时按照权益法进行调整。对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，采用成本法核算。对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。 
    采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，投资企业应当按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认投资收益。采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额包含在初始投资成本中；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额且经复核两者差额仍存在时，该差额计入当期损益，同时调整长期股权投资成本。 
    采用权益法核算时，按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但本公司负有承担额外损失义务且符合或有事项准则所规定的预计负债确认条件的，继续确认投资损失和预计负债。被投资单位除净损益以外股东权益的其他变动，本公司按照持股比例计算应享有或承担的部分直接计入资本公积。被投资单位分派的利润或现金股利于宣告分派时按照本公司应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本公司与被投资单位之间的交易产生的未实现损益在本公司拥有被投资单位的权益范围内予以抵销，惟该交易所转让的资产发生减值的，则相应的未实现损益不予抵销。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    3       重要会计政策和会计估计(续) 
    3.10   长期股权投资（续） 
    3.10.3 确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据 
    按照合同约定对某项经济活动所共有的控制，仅在与该项经济活动相关的重要财务和经营决策需要分享控制权的投资方一致同意时存在，则视为与其他方对被投资单位实施共同控制；对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，则视为对被投资单位施加重大影响。 
    3.10.4 减值测试方法及减值准备计提方法 
    采用成本法核算的、在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，其账面价值低于按照类似投资当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值，确认该项投资存在减值。 
    采用权益法核算的联营企业和合营企业以及采用成本法核算的子公司的长期股权投资，当长期股权投资的帐面价值低于可收回金额时，确认该项投资存在减值。长期股权投资存在减值迹象的，其账面价值减记至可收回金额。可收回金额根据长期股权投资的公允价值减去处置费用后的净额与长期股权投资预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。 
    3.11   投资性房地产 
    投资性房地产包括已出租持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物，以实际成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本公司且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，在发生时计入当期损益。 
    本公司采用成本模式对所有投资性房地产进行后续计量，按其预计使用寿命对建筑物和土地使用权计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、年折旧(摊销)率列示如下： 
        类别                      建筑物结构          预计使用寿命（年）         年折旧(摊销)率（%） 
        建筑物： 
        高层办公楼                    钢混                    30                       3.33 
        商品住宅                      钢混                    20                         5 
        商品住宅                      砖木                    20                          5 
        商业用房                      轻钢                    20                          5 
        商业用房                      钢混                    20                          5 
        通用厂房                      轻钢                    20                          5 
        通用厂房                      钢混                    20                          5 
        土地使用权： 
        工业用地                       －                     50                          2 
        综合用地                       －                     50                          2 
        住宅用地                       －                     70                        1.43 
    投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。 
    对投资性房地产的预计使用寿命、折旧(摊销)方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    3       重要会计政策和会计估计(续) 
    3.11   投资性房地产(续) 
    当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。 
    当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。 
    3.12    固定资产 
    3.12.1 固定资产确认条件 
    固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认： 
    （1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业； 
    （2 ）该固定资产的成本能够可靠地计量。 
    3.12.2 固定资产初始计量和后续计量 
    购置或新建的固定资产按取得时的实际成本进行初始计量。本公司在进行公司制改建时，国有股股东投入的固定资产，按国有资产管理部门确认的评估值作为入账价值。与固定资产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本公司且其成本能够可靠的计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。 
    3.12.3 各类固定资产的折旧方法 
        类别                                    折旧年限（年）        残值率（%）      年折旧率（%） 
        房屋及建筑物                                20-30 年             5%            3.17%-4.75% 
        机器设备                                    4-10 年              5%            9.5%-23.75% 
        电子设备                                      3 年               5%               31.67% 
        运输设备                                      4 年               5%                 23.75 
        其他设备                                      5 年               5%                  19% 
    于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核并作适当调整。 
    3.12.4 固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法 
    当固定资产的公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值均低于固定资产账面价值时，确认固定资产存在减值迹象。固定资产存在减值迹象的，其账面价值减记至可收回金额。可收回金额根据固定资产的公允价值减去处置费用后的净额与固定资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。 
    符合持有待售条件的固定资产，以账面价值与公允价值减去处置费用孰低的金额列示。公允价值减去处置费用低于原账面价值的金额，确认为资产减值损失。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    3      重要会计政策和会计估计(续) 
    3.13   在建工程 
    在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑费用、其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出以及在资产达到预定可使用状态之前所发生的符合资本化条件的借款费用。在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。 
    当在建工程的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。 
    3.14   借款费用 
    发生的可直接归属于需要经过相当长时间的购建活动才能达到预定可使用状态之固定资产的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建的资产达到预定可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。 
    在资本化期间内，专门借款(指为购建或者生产符合资本化条件的资产而专门借入的款项)以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后确定应予资本化的利息金额；一般借款则根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。 
    资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。 
    借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。 
    3.15   无形资产 
    无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术、通过建设经营移交方式(BOT)取得的资产等。无形资产以实际成本计量。公司制改建时国有股股东投入的无形资产，按国有资产管理部门确认的评估值作为入账价值。 
    土地使用权按使用年限 50-70 年平均摊销。外购土地及建筑物的价款难以在土地使用权与建筑物之间合理分配的，根据其用途作为固定资产或投资性房地产。 
    当无形资产的公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值均低于无形资产账面价值时，确认无形资产存在减值迹象。无形资产存在减值迹象的，其账面价值减记至可收回金额。 
    可收回金额根据无形资产的公允价值减去处置费用后的净额与无形资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。 
    对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。 
    3.16  长期待摊费用 
    长期待摊费用包括经营租入固定资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    3      重要会计政策和会计估计(续) 
    3.17  预计负债 
    对因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，其履行很可能导致经济利益的流出，在该义务的金额能够可靠计量时，确认为预计负债。对于未来经营亏损，不确认预计负债。 
    预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价值的增加金额，确认为利息费用。 
    于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。 
    3.18  资产减值 
    在财务报表中单独列示的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。固定资产、无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。 
    上述资产减值损失一经确认，如果在以后期间价值得以恢复，也不予转回。 
    3.19  资产组 
    资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。 
    同时，在认定资产组时，考虑公司管理层管理生产经营活动的方式和对资产的持续使用或者处置的决策方式等。 
    资产组的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。资产组的可收回金额按该资产组的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。在合并财务报表中反映的商誉，不包括子公司归属于少数股东权益的商誉。但对相关的资产组进行减值测试时，将归属于少数股东权益的商誉包括在内，调整资产组的账面价值，然后根据调整后的资产组账面价值与其可收回金额进行比较。如上述资产组发生减值的，该损失按比例扣除少数股东权益份额后，确认归属于母公司的商誉减值损失。 
    3.20  职工薪酬 
    于职工提供服务的期间确认应付的职工薪酬，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。职工薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费及住房公积金、工会经费和职工教育经费等其他与获得职工提供的服务相关的支出。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    3      重要会计政策和会计估计(续) 
    3.21   收入确认 
    收入，是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。 
    与交易相关的经济利益能够流入本公司，相关的收入能够可靠计量且满足下列各项经营活动的特定收入确认标准时，确认相关的收入。 
    本公司收入主要包括销售物业（房屋）收入、土地使用权转让收入、出租土地和物业（房屋）收入、提供劳务收入等。与交易相关的经济利益能够流入本公司，各类收入确认原则及方法列示如下： 
    3.21.1 土地转让和物业（房屋）销售收入的确认 
    以签订有关土地转让和物业（房屋）销售合同，完成合约内约定的开发建设工程，将有关的土地、房屋移交给买方，公司在商品所有权上的主要风险和报酬已转移给买方，公司不再对该商品实施继续管理权和实际控制权，与交易相关的经济利益能够流入，并且与销售该商品相关的收入和成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。 
    合同或协议价款的收取采用递延方式，实质上具有融资性质的，按照应收的合同或协议价款的公允价值确定销售商品收入金额。应收的合同或协议价款与其公允价值之间的差额，在合同或协议期间内采用实际利率法进行摊销，计入当期损益。 
    3.21.2 出租土地使用权、房屋收入的确认 
    以经营租赁方式订立租赁合同或协议，在合同或协议规定的租赁期，与租赁相关的经济利益能够流入企业，并且与该租赁相关的收入和成本费用能够可靠地计量时，确认营业收入，并在租赁期内各个期间按照直线法确认。 
    3.21.3 让渡资产使用权 
    让渡资产使用权取得的利息收入和使用费收入，在与交易相关的经济利益能够流入企业，且收入的金额能够可靠地计量时，确认收入的实现。 
    3.21.4  代建工程收入确认 
    以签订代理建造合同，代建工程款按合同规定按期流入企业，在代建工程完工交付使用时，确认代建工程收入。 
    3.22  借款 
    借款按公允价值扣除交易成本后的金额进行初始计量，并采用实际利率法按摊余成本进行后续计量。于资产负债表日起 12 个月(含 12 个月) 内偿还的借款为短期借款，其余借款为长期借款。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    3      重要会计政策和会计估计(续) 
    3.23  政府补助 
    政府补助，是指公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，但不包括政府作为公司所有者投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助，是指公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。 
    政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。 
    与资产相关的政府补助，应当确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。 
    按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿公司以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿公司已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。 
    3.24  递延所得税资产和递延所得税负债 
    递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(包括应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，视同可抵扣暂时性差异。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。 
    于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。 
    递延所得税资产的确认以本公司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。 
    对子公司、联营企业及合营企业投资相关的暂时性差异产生的递延所得税资产和递延所得税负债，予以确认。但本公司能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回的，不予确认。 
    3.25  经营租赁、融资租赁 
    实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租赁。 
    3.25.1 经营租赁 
    经营租赁的租金支出在租赁期内按照直线法计入相关资产成本或当期损益。 
    3.25.2 融资租赁 
    按租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，租入资产的入账价值与最低租赁付款额之间的差额为未确认融资费用，在租赁期内按实际利率法摊销。最低租赁付款额扣除未确认融资费用后的余额以长期应付款列示。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    3       重要会计政策和会计估计(续) 
    3.26    分部报告 
    以经营分部为基础确定报告分部。 
    经营分部，是指企业内能够在日常活动中产生收入、发生费用；企业管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；企业能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息的组成部分。 
    本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。 
    经营分部的详细情况见附注7。 
    3.27   主要会计政策、会计估计的变更 
    3.27.1  会计政策变更 
    本报告期主要会计政策未发生变更。 
    3.27.2  会计估计变更 
    本报告期主要会计估计未发生变更。 
    3.28   前期会计差错更正 
    本报告期未发生前期会计差错更正事项。 
    3.29   主要会计估计和财务报表编制方法 
    3.29.1 在应用本公司的会计政策的过程中，管理层除了作出会计估计外，还作出了以下对财务报表所确认的金额具有重大影响的判断： 
    经营租赁  – 本公司作为出租人 
    本公司就投资性房地产签订了租赁合同。本公司认为，本公司保留了这些房地产所有权上的所有重大风险和报酬，因此作为经营租赁处理。 
    3.29.2 以下为于资产负债表日有关未来的关键假设以及估计不确定性的其他关键来源，可能会导致下一会计年度资产和负债账面金额重大调整： 
    递延所得税资产 
    在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。 
    这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    4       税项 
    4.1 主要税种及税率 
        税种                 计税依据                       税率 
        增值税               应纳税增值额(应纳税额按应      17% 
                             纳税销售额乘以适用税率扣除 
                             当期允计抵扣的进项税后的余 
                             额计算) 
        营业税               应纳税营业额                   5% 
    土地增值税(注 1)     先按应税收入预交 1％，待项  适用税率 
    目清算时按核定增值额清算汇 
    缴 
    城市维护建设税       应纳流转税额                   按纳税人所在地，分别规定为市区 7%、其他地区 1%。 
        城镇土地使用税       应税土地面积                   每平方米 1.5 元-30 元/年 
                             依照应税租金收入                12 ％ 
        房产税 
                             或依照房产余值                  1.2 ％ 
        企业所得税（注2 ） 应纳税所得额                      20%、25% 
    注 1：本公司房地产经营以租赁业务为主，根据规定，租赁房产未发生产权转移，不征收土地增值税。按照财政部《企业缴纳土地增值税会计处理规定》的要求，公司在销售性房地产项目开发中，于收到预收帐款时，按照预收帐款的 1％预交土地增值税。确认房地产项目收入当期，按预计土地增值额和适用税率计算的应税额与预交税的差额计提土地增值税准备金，于项目清算时完缴。 
    注2：本公司母公司及子公司上海金桥出口加工区房地产发展有限公司(以下简称“金桥房产公司”)、上海金桥出口加工区联合发展有限公司(以下简称“金桥联发公司”)、上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司(简称“金桥南区建设发展公司”)2009 年按 20%税率计缴企业所得税。本公司子公司上海新金桥广场实业有限公司(以下简称“金桥广场公司”)适用的企业所得税率为25%。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    5      企业合并及合并财务报表 （金额单位为人民币万元） 
    5.1  子公司情况 
    5.1.1 通过设立或投资等方式取得的子公司 
    从母公司所有者 
    权益冲减子公司 
                                                                           实质上构成                                                              少数股东分担的 
                                                                  期末实                           表决权                         少数股东权益中 
        子公司全    子公司    注册    业务    注册                         对子公司净    持股比               是否合    少数股                     本期亏损超过少 
                                                      经营范围    际出资                             比例                         用于冲减少数股 
           称        类型      地     性质    资本                         投资的其他   例（%）               并报表    东权益                     数在该子公司期 
                                                                    额                               （%）                         东损益的金额 
                                                                            项目余额                                                               初所有者权益中 
                                                                                                                                                   所享有份额后的 
                                                                                                                                                        余额 
       上海金桥出 有限责任  上海     房地产  15,000   房地产开发  15,000   -             86.00%    94.46%      是      -          -                - 
        口加工区房 公司              开发             、经营                                        （注1） 
       地产发展有 
       限公司 
       上海金桥出 有限责任  上海     房地产  28,500   金桥出口加  28,500   -             100.00%   100.00%     是      -          -                - 
        口加工区南 公司              开发             工区南区的 
       区建设发展                                     成片土地开 
       有限公司                                       发和房产开 
                                                      发等 
       上海新金桥 有限责任  上海     酒店式  25,000   公寓式酒店  25,000   -             74.34%    89.84%      是      -          -                - 
    广场实业有 公司               公寓             管理，商务                                    （注2 ） 
    限公司                        租赁            服务，票务 
    代理，自有 
    场地出租等 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    5.1  子公司情况(续) 
    注 1：母公司直接持股比例为86％，间接持股比例为8.46%，表决权比例为94.46%。 
    注2：母公司直接持股比例为74.34％，间接持股比例为15.50%，表决权比例为89.84%。 
    5.1.2 非同一控制下企业合并取得的子公司 
    从母公司所有者权益冲 
                                                                     实质上构成                                                              减子公司少数股东分担 
                                                            期末实                            表决权                        少数股东权益中 
      子公司    子公司    注册    业务    注册     经营              对子公司净    持股比               是否合    少数股                     的本期亏损超过少数在 
                                                            际出资                             比例                         用于冲减少数股 
       全称      类型      地     性质    资本     范围              投资的其他    例（%）              并报表    东权益                     该子公司期初所有者权 
                                                              额                               （%）                         东损益的金额 
                                                                      项目余额                                                               益中所享有份额后的余 
                                                                                                                                                       额 
     上海金桥 有限责任    上海   房地产  54,000   区内市政 54,000    -             60.40%      60.40%    是      35,036.68                    - 
    出口加工 公司               开发             建设；区 
     区联合发                                     内房地产 
     展有限公                                     经营等 
    司 
    5.2  合并范围发生变更的说明 
    5.2.1 本年度合并报表范围未发生变更。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    6   合并财务报表项目附注 
    6.1  货币资金 
         项    目                             2009 年 12 月31  日                              2008 年 12 月31  日 
       现金               外币金额      折算率        人民币金额           外币金额      折算率         人民币金额 
          人民币                                        32,073.27                                         29,656.89 
       小计                                             32,073.27                                         29,656.89 
       银行存款 
          人民币                                   935,637,477.84                                      74,246,232.01 
          美元            112,752.55     6.8282        769,896.96         106,312.72      6.8346          726,605.01 
       小计                                        936,407,374.80                                     74,972,837.02 
       合计                                         936,439,448.07                                    75,002,493.91 
    6.1.1 货币资金期末数比年初数增加 861,436,954.16 元，增加比例为 1148.54%，增加原因主要为子公司金桥房产公司“金桥街坊——南三街坊”项目本期末开始预售，预收购房款剧增所致。 
    6.2    应收利息 
                 项   目                 2008 年 12 月31  日      本年增加         本年减少       2009 年 12 月31  日 
      账龄一年以内的应收利息                              -      264,988.35                 -              264,988.35 
      其中：定期存单应计利息                              -      264,988.35                 -              264,988.35 
      合计                                                -      264,988.35                 -              264,988.35 
上海金桥出口加工区开发股份有限公司 
2009 年度财务报表附注 
 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
6          合并财务报表项目附注(续) 
    6.3   应收账款 
           6.3.1  应收账款按种类分析如下： 
                                                                2009 年 12 月31  日                                                 2008 年 12 月31  日 
                                                     账面余额                          坏账准备                         账面余额                         坏账准备 
                    种类 
                                                金额           比例（%）         金额           比例（%）         金额            比例（%）         金额         比例（%） 
           单项金额重大                    12,068,522.83        57.82%        362,055.69          3.00%       19,044,364.94         67.48%       1,767,043.21      9.28% 
           单项金额不重大但信用 
           风险特征组合后该组合               405,352.71         1.94%        151,055.64         37.27%          525,810.10          1.86%         104,277.83     19.83% 
           的风险较大 
           其他不重大                       8,397,317.27        40.23%        251,919.52          3.00%        8,652,508.36         30.66%         259,575.26      3.00% 
                                           20,871,192.81       100.00%        765,030.85          3.67%       28,222,683.40        100.00%       2,130,896.30      7.55% 
    应收账款种类的说明： 
    6.3.2  期末单项金额重大的应收账款坏账准备计提 
                         应收账款内容                               账面余额                        坏账金额                    计提比例                    理由 
           上海新金桥国际物流外高桥分拨有限 
                                                                        2,369,367.93                      71,081.04                      3%          考虑货币时间价值 
           公司 
           ABB    （中国）有限公司                                       1,269,256.00                      38,077.68                      3%         考虑货币时间价值 
           上海平和酒店管理有限公司                                     3,769,281.00                     113,078.43                       3%         考虑货币时间价值 
           上海新金桥国际物流有限公司                                    3,270,342.00                     98,110.26                      3%          考虑货币时间价值 
           百思买国际贸易（上海）有限公司                                1,390,275.90                      41,708.28                      3%         考虑货币时间价值 
           合计                                                         12,068,522.83                    362,055.69                         -                 - 
        (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
6       合并财务报表项目附注(续) 
    6.3   应收账款（续） 
    6.3.3 单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收账款 
                                            2009 年 12 月31  日                                  2008 年 12 月31  日 
                                        账面余额                                          账面余额 
              账龄                                  比例          坏账准备                            比例            坏账准备 
                                   金额                                              金额 
                                                    （%）                                             （%） 
        1~2 年                     41,046.76       10.13%           6,157.01        412,881.44       78.53%              61,932.22 
        2~3 年                    301,377.29       74.35%        108,495.82         110,286.02       20.97%              39,702.97 
        3~4 年                     60,286.02       14.87%         33,760.17                  -             -                     - 
        5 年以上                    2,642.64        0.65%          2,642.64            2,642.64       0.50%                2,642.64 
        合计                      405,352.71      100.00%        151,055.64        525,810.10       100.00%             104,277.83 
    6.3.4 其他不重大 
                                            2009 年 12 月31  日                                  2008 年 12 月31  日 
                                        账面余额                                          账面余额 
              账龄                                  比例          坏账准备                            比例            坏账准备 
                                   金额                                              金额 
                                                    （%）                                             （%） 
        1 年以内                8,397,317.27      100.00%        251,919.52        8,652,508.36     100.00%             259,575.26 
    6.3.5 本报告期末应收账款中无持有公司 5％以上（含5％）表决权股份的股东单位欠款。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    6      合并财务报表项目附注(续) 
    6.3  应收账款（续） 
    6.3.6  应收账款余额前五名单位情况 
                             单位名称                                金额               年限           占应收账款总额 
                                                                                                         比例（%） 
        上海新金桥国际物流外高桥分拨有限公司                       2,369,367.93         1 年以内               11.35% 
        ABB   （中国）有限公司                                     1,269,256.00         1 年以内                6.08% 
        上海平和酒店管理有限公司                                   3,769,281.00         1 年以内               18.06% 
        上海新金桥国际物流有限公司                                 3,270,342.00         1 年以内               15.67% 
        百思买国际贸易（上海）有限公司                             1,390,275.90         1 年以内                6.66% 
        合计                                                      12,068,522.83                                57.82% 
    6.3.7  应收关联方账款情况 
                单位名称                  与本公司关系                    金额               占应收账款总额的比例 
                                                                                                       （%） 
        上海新金桥国际物流外           受同一母公司控制 
                                                                         2,369,367.93                         11.35% 
        高桥分拨有限公司 
        上海新金桥国际物流有           受同一母公司控制 
                                                                         3,270,342.00                         15.67% 
         限公司 
        合计                                                             5,639,709.93                         27.02% 
    应收账款年末数比年初数减少 5,985,625.14 元，减少比例为22.94%，减少原因主要为本年度收回前期租户欠款所致。 
    上海金桥出口加工区开发股份有限公司 
    2009 年度财务报表附注 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    6        合并财务报表项目附注(续) 
    6.4  其他应收款 
         6.4.1  其他应收款按种类分析如下： 
                                                     2009 年 12 月31  日                                             2008 年 12 月31  日 
                                            账面余额                       坏账准备                       账面余额                       坏账准备 
                 种类                                  比例                           比例                            比例                           比例 
                                       金额                           金额                            金额                           金额 
                                                       （%）                          （%）                           （%）                          （%） 
         单项金额重大                68,250,145.00    90.65%       3,982,464.00        5.84%        6,902,400.00     48.02%      3,024,360.00       43.82% 
         单项金额不重大但信 
         用风险特征组合后该           1,527,778.89     2.03%        579,728.65       37.95%         1,862,485.20     12.96%        655,227.32       35.18% 
         组合的风险较大 
         其他不重大                   5,514,955.94     7.32%        165,088.67        3.00%         5,608,516.87     39.02%        167,566.27        3.00% 
         合计                        75,292,879.83   100.00%       4,727,281.32        6.28%       14,373,402.07    100.00%       3,847,153.59      26.77% 
      (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
6     合并财务报表项目附注(续) 
    6.4   其他应收账款（续） 
    6.4.2  期末单项金额重大的其他应收款坏账准备计提 
             其他应收款内容                    账面余额              坏账金额             计提比例                  理由 
       国泰君安投资管理公司                     5,259,936.00          3,391,176.96            64.47%                注 1 
       国泰君安证券股份有限公司                 1,642,464.00            591,287.04               36%                注2 
                                                                                                             竞拍土地保证金确 
      上海市房屋土地资源管理局                 35,000,000.00                     -                0% 
    认短期内可收回 
    上海金桥集团有限公司机关工                                                                            关联方，资产负债表 
                                               17,005,409.00                      -                0% 
      会                                                                                                         日后已收回 
    上海金桥出口加工区开发股份                                                                            关联方，资产负债表 
                                                9,342,336.00                     -                0% 
      有限公司工会                                                                                               日后已收回 
      合计                                     68,250,145.00          3,982,464.00                   - 
    注 1：其中，2,919,936.00 元系2007 年投给国泰君安投资管理公司的增资款，本期末考虑预计损失率和折现率按 36%计提坏账准备；其余2,340,000.00 元系以前年度因国泰君安证券股份有限公司重组将不良资产剥离至该投资管理公司的应收减资款，且已全额计提坏账；因相关增资手续尚在办理中而暂挂其他应收款。 
    注2：此款项系2007 年投给国泰君安证券股份有限公司增资款，本期末考虑预计损失率和折现率按36%计提坏账准备；因相关手续尚在办理中而暂挂其他应收款。 
    6.4.3 单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的其他应收款 
                                          2009 年 12 月31  日                                  2008 年 12 月31  日 
                                      账面余额                                           账面余额 
           账龄                                   比例         坏账准备                               比例          坏账准备 
                                 金额                                               金额 
                                                  （%）                                               （%） 
      1~2 年                    748,322.56       48.98%        112,248.38            620,964.66     33.34%             92,844.70 
     2~3 年                     241,884.99       15.83%         87,078.60          1,061,153.00     56.98%           382,015.08 
      3~4 年                    357,203.80       23.38%        200,034.13                     -            -                   - 
      5 年以上                  180,367.54       11.81%        180,367.54           180,367.54        9.68%           180,367.54 
      合计                    1,527,778.89        100.00%      579,728.65         1,862,485.20      100.00%          655,227.32 
    6.4.4 其他不重大 
                                          2009 年 12 月31  日                                  2008 年 12 月31  日 
                                      账面余额                                           账面余额 
           账龄                                   比例         坏账准备                               比例          坏账准备 
                                 金额                                               金额 
                                                  （%）                                               （%） 
      1 年以内                5,514,955.94       100.00%       165,088.67          5,608,516.87     100.00%           167,566.27 
    6.4.5 本报告期末其他应收款中无持本公司 5％以上（含5％）表决权股份的股东单位欠款。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    6       合并财务报表项目附注(续) 
    6.4  其他应收款（续） 
    6.4.6  其他应收款余额前五名单位情况 
                           单位名称                              金额               年限           占其他应收款 
                                                                                                  总额比例（%） 
                                                                                 2-3 年/5 年 
        国泰君安投资管理公司                                   5,259,936.00                                6.98% 
                                                                                    以上 
        国泰君安证券股份有限公司                               1,642,464.00        2-3 年                  2.18% 
        上海市房屋土地资源管理局                             35,000,000.00        1 年以内                46.49% 
        上海金桥集团有限公司机关工会                          17,005,409.00       1 年以内                22.59% 
   工会                 9,342,336.00       1 年以内                12.41% 
        合计                                                  68,250,145.00                               90.65% 
    6.4.7 年末余额中关联方欠款详见本附注 8.6 所示。 
    其他应收款年末数比年初数增加 60,039,350.03 元，增加比例为 570.38%，增加原因主要为：（1）子公司金桥联发公司应收上海金桥（集团）有限公司（以下简称“金桥集团”）公司机关工会与上海金桥出口加工区开发股份有限公司（以下简称“金桥股份公司”）工会的职工奖福基金所致，见附注6.21之说明；（2）子公司金桥房产公司支付“临港新城”项目竞拍土地保证金。 
    6      合并财务报表项目附注(续) 
    6.5   预付款项 
    6.5.1  预付账款按账龄列示 
                                          2009 年 12 月31  日                          2008 年 12 月31  日 
                账龄 
                                       金额                比例（%）                金额              比例（%） 
          1 年以内                     1,190,085.75             100.00%           1,042,854.44              95.04% 
          1—2 年                                 -                    -             54,378.00               4.96% 
          2—3 年                                 -                    -                      -                   - 
          3 年以上                                -                    -                      -                   - 
          合计                         1,190,085.75             100.00%           1,097,232.44            100.00% 
    6.5.2 本报告期预付账款中无持公司 5％以上（含5％）表决权股份的股东单位欠款。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    6        合并财务报表项目附注(续) 
    6.6   存货 
    6.6.1  存货分类 
                                            2009 年 12 月31  日                                2008 年 12 月31  日 
         项目                              账面余额               跌价准备                   账面余额                跌价准备 
         开发产品                     140,766,371.36                        -          151,948,927.09                          - 
         开发成本                  1,373,126,064.74                         -        1,163,341,081.91                          - 
         合计                      1,513,892,436.10                         -        1,315,290,009.00                          - 
    6.6.2 开发成本 
项目名称                  开工时间         预计竣工时间               预计总投资          2009 年 12 月31  日      2008 年 12 月31  日 
区内滚动开发土地                                                                              827,245,180.20           705,002,485.02 
金桥街坊                    1994.06           2011.9              1,068,490,000.00             303,989,846.88          207,160,853.83 
金杨街坊                    1994.06           2011.10               641,580,000.00             238,653,848.26          248,632,643.66 
9#地块在建项目                                                                                 3,237,189.40              2,545,099.40 
合计                                                                                        1,373,126,064.74          1,163,341,081.91 
    6.6.3 开发产品 
        项目名称                                           2009 年 12 月31  日                           2008 年 12 月31  日 
        金桥地块                                                 132,049,058.87                                142,571,354.60 
        金杨街坊                                                    2,140,641.39                                 2,140,641.39 
        东陆街坊                                                      275,248.44                                   275,248.44 
        金桥街坊                                                    6,301,422.66                                 6,961,682.66 
        合计                                                     140,766,371.36                                151,948,927.09 
    6.6. 4 计入存货成本的借款费用资本化金额 
        项目                     年初数            本年增加          本年转入存货成本             其他减少               年末数 
        区内土地            3,957,255.78        2,200,817.58                           -                   -       6,158,073.36 
    本年计算资本化金额的资本化率为 5.3480% 
    本公司董事会认为：本公司的存货经测试未发生减值而毋须计提跌价准备。 
    存货年末数比年初数增加 198,602,427.10 元，增加比例为 15.10%，增加原因主要系子公司金桥联发公司区内土地——陆行老镇土地开发支出增加和子公司金桥房产公司在建项目“金桥街坊——南三街坊”成本增加所致。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    6      合并财务报表项目附注(续) 
    6.7  其他流动资产 
           项   目            内容或性质                  2009年12月31 日               2008年12月31 日 
       质押银行存款        质押保证存款                      31,175,100.00                             - 
    上述年末余额系公司为取得中国银行上海浦东开发区支行4,571,818.58 美金借款而作的履约保证金定期存款，期限为2009 年 8 月 18 日至2010 年 8 月 18 日。详见附注6.18 所示。 
    6.8  可供出售金融资产 
    6.8.1 可供出售金融资产情况 
                 项   目                         2009年12月31 日公允价值        2008年12月31 日公允价值 
       可供出售权益工具                                      184,575,830.00                177,412,167.76 
    可供出售金融资产年末数比年初数增加7,163,662.24 元，其中所持已解禁法人股本年公允价值上升调整账面价值 101,875,424.60 元，本期出售可供出售金融资产账面公允价值94,711,762.36 元。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    6           合并财务报表项目附注(续) 
    6.9     对合营企业投资和联营企业投资 
             被投资单位            企业            注册           法人             业务             注册              本公司          本公司在被投           期末资产总额            期末负债总            期末净资产总           本期营业收入               本期净利润 
                 名称              类型             地            代表             性质             资本              持股比          资单位表决权                                        额                     额                    总额 
                                                                                                                     例（%）            比例（%） 
            联营企业 
             上海金加园 
                                   有限                                            物业 
             物业管理有                            上海           潘建中                        5,052,050.00           29%                  29%                18,285,087.20          7,443,829.99          10,841,257.21           49,545,350.79             3,564,890.51 
                                   公司                                            管理 
    限公司 
    6.10       长期股权投资 
    6.10.1      长期股权投资情况表 
                   被投资单位名称                 核算方法        初始投资成本           年初                增减变动            期末余额            在被投资          在被投资单          在被投资单位持股           减值            本年计提             本期现金红利 
                                                                                         余额                                                        单位持股          位表决权比          比例与表决权比例           准备            减值准备 
                                                                                                                                                    比例（%）           例（%）              不一致的说明 
              国泰君安证券股份有限公司             成本法           7,660,000.00          7,660,000.00               -           7,660,000.00             0.16                 0.16                       -        2,240,000.00               -                 2,281,242.00 
                东方证券股份有限公司               成本法          81,900,000.00        136,154,089.68               -         136,154,089.68             3.73                 3.73                       -                  -                -                12,765,668.20 
              上海华德美居建材装饰仓储 
                                                   成本法           3,310,840.00          3,310,840.00               -           3,310,840.00             5.00                 5.00                       -                  -                - 
                      有限公司 
              上海华德美居超市有限公司 
                                                   成本法          16,555,015.00                   -                 -                     -             20.00               20.00                        -                  -                -                 3,311,002.00 
                       (注 1) 
              上海东申经济发展有限公司             成本法           7,500,000.00         7,500,000.00                -           7,500,000.00             6.36                 6.36                       -        7,500,000.00               - 
              上海金加园物业管理有限公 
                                                   权益法           1,470,000.00         3,055,762.80         88,201.78          3,143,964.58            29.00               29.00                        -                  -                -                   526,877.03 
                         司 
                        合计                                      118,395,855.00       157,680,692.48          88,201.78        157,768,894.26                                                            -        9,740,000.00               -                18,884,789.23 
    注 1：上海华德美居超市有限公司系中外合作企业，根据投资合同，上海华德美居超市有限公司自正式开业之日起，将给予本公司不少于本公司出资额一定比例的回报。本年度收到该公司按合同约定计算的回报额 3,311,002.00 元，截止上年度投资成本业已全部收回，本年度收回投资回报全部确认为投资收益。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    6        合并财务报表项目附注(续) 
    6.11    投资性房地产 
    6.11.1  按成本计量的投资性房地产 
                      项目                   2008 年 12 月31  日       本年增加        本年减少         2009 年 12 月31  日 
        一、账面原值合计                          5,090,739,338.01   138,801,779.46               -          5,229,541,117.47 
        1.房屋、建筑物                            4,750,132,961.44   138,801,779.46               -          4,888,934,740.90 
        2.土地使用权                               340,606,376.57                 -               -            340,606,376.57 
        二、累计折旧和累计摊销合计                1,313,910,741.64    196,996,956.19              -          1,510,907,697.83 
        1.房屋、建筑物                            1,267,868,022.28   189,902,998.52               -          1,457,771,020.80 
        2.土地使用权                                 46,042,719.36      7,093,957.67              -             53,136,677.03 
    三、投资性房地产账面净值合 
                                                  3,776,828,596.37             ——            ——          3,718,633,419.64 
        计 
        1.房屋、建筑物                            3,482,264,939.16             ——            ——          3,431,163,720.10 
        2.土地使用权                               294,563,657.21              ——            ——            287,469,699.54 
    四、投资性房地产减值准备累 
                                                                 -                -               -                          - 
        计金额合计 
        1.房屋、建筑物                                           -                -               -                          - 
        2.土地使用权                                             -                -               -                          - 
    五、投资性房地产账面价值合 
                                                  3,776,828,596.37             ——            ——          3,718,633,419.64 
        计 
        1.房屋、建筑物                            3,482,264,939.16             ——            ——          3,431,163,720.10 
        2.土地使用权                               294,563,657.21              ——            ——            287,469,699.54 
    本期摊销额：196,996,956.19 元。 
    2009 年度投资性房地产原值增加数主要系购入原值 123,983,279.46 元的厂房用作出租。 
    2009 年度本公司将净值为 5,830,020.10 元(原值：7,606,441.00 元)的房屋改为出租，于改变用途之日起，自固定资产转换为投资性房地产核算，详见附注 6.12 所示。 
    截至2009 年 12 月31  日，投资性房地产中净值为 183,447,011.53 元(原值201,101,971.23 元)的房 
          屋建筑物和土地使用权作为 24,000,000.00                   元的一年内到期的长期借款( 附注 6.25) 和 
         246,000,000.00 元的长期借款(附注6. 26)的抵押物。 
    投资性房地产年末数比年初数减少 58,195,176.73 元，减少比例为 1.54%，减少原因为本期摊销轧抵增加的原值后所致。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    6       合并财务报表项目附注(续) 
    6.12   固定资产 
    6.12.1  固定资产情况 
                  项目                 年初账面余额          本年增加            本年减少            年末账面余额 
       一、账面原值合计                  193,990,978.24       4,109,226.81       11,386,312.41            186,713,892.64 
       其中：房屋及建筑物                155,438,699.07                  -        7,606,441.00            147,832,258.07 
              机器设备                     4,970,039.00                  -                   -             4,970,039.00 
              电子设备                     3,475,431.00       3,936,553.81           458,368.00             6,953,616.81 
              运输设备                     9,912,692.29          45,000.00           310,695.19             9,646,997.10 
              其他设备                    20,194,116.88         127,673.00         3,010,808.22            17,310,981.66 
       二、累计折旧合计                   39,630,125.96      12,488,118.19        4,796,514.80             47,321,729.35 
       其中：房屋建筑物                   18,889,622.78       4,874,302.24        1,776,420.90             21,987,504.12 
              机器设备                     1,302,237.85         495,200.34                   -             1,797,438.19 
              电子设备                     1,423,326.13       3,029,601.17           435,449.60             4,017,477.70 
              运输设备                     8,636,008.32         422,855.83          295,284.06              8,763,580.09 
              其他设备                     9,378,930.88       3,666,158.61        2,289,360.24             10,755,729.25 
       三、固定资产账面净值合计          154,360,852.28               ——               ——            139,392,163.29 
       其中：房屋建筑物                  136,549,076.29               ——               ——            125,844,753.95 
              机器设备                     3,667,801.15               ——               ——              3,172,600.81 
              电子设备                     2,052,104.87               ——               ——              2,936,139.11 
              运输设备                     1,276,683.97               ——               ——               883,417.01 
              其他设备                    10,815,186.00               ——               ——              6,555,252.41 
       四、减值准备合计                               -                  -                   -                        - 
       其中：房屋建筑物                               -                  -                   -                        - 
              机器设备                                -                  -                   -                        - 
              电子设备                                -                  -                   -                        - 
              运输设备                                -                  -                   -                        - 
              其他设备                                -                  -                   -                        - 
       五、固定资产账面价值合计          154,360,852.28               ——               ——            139,392,163.29 
       其中：房屋建筑物                  136,549,076.29               ——               ——            125,844,753.95 
              机器设备                     3,667,801.15               ——               ——              3,172,600.81 
              电子设备                     2,052,104.87               ——               ——              2,936,139.11 
              运输设备                     1,276,683.97               ——               ——               883,417.01 
              其他设备                    10,815,186.00               ——               ——              6,555,252.41 
       (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
6      合并财务报表项目附注(续) 
    6.12   固定资产（续） 
    本年折旧额：11,331,538.19 元； 
    本年无在建工程转入固定资产。本年从其他设备转入电子设备的原值为 1,826,180.81 元，累计折旧为1,156,580.00 元。 
    截至2009 年 12 月31  日，固定资产中净值为111,884,380.79 元(原值 126,302,192.65 元)的房屋、建筑物作为24,000,000.00 元的一年内到期的长期借款(附注6. 25)和246,000,000.00 元的长期借款(附注6.26)的抵押物。 
    固定资产原值年末数比年初数减少7,277,085.60     元，减少比例为3.75%，减少原因主要为子公司金桥联发公司将净值 5,830,020.10 元(原值：7,606,441.00 元)的房屋由自用改为出租，于改变用途之日起，转换为投资性房地产核算，详见附注 6.11 所示。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    6         合并财务报表项目附注(续) 
    6.13    在建工程 
    6.13.1  在建工程情况 
                                                                  2009 年 12 月31  日                                                             2008 年 12 月31  日 
                    项目 
                                             账面余额              减值准备                  账面净值                   账面余额                减值准备                       账面净值 
        S8 项目总体费用                       2,918,107.75                    -                   2,918,107.75           2,918,107.75                        -                         2,918,107.75 
        S8 公寓F 组团                         2,480,256.77                    -                   2,480,256.77           1,617,580.77                        -                         1,617,580.77 
        S8 人才公寓二期                       3,536,788.00                    -                   3,536,788.00              32,000.00                        -                            32,000.00 
        G3 研发楼                            47,252,921.01                    -                 47,252,921.01            4,696,386.30                        -                         4,696,386.30 
        S1 酒店式服务公寓                    84,452,415.70                    -                  84,452,415.70          13,719,948.89                        -                        13,719,948.89 
        碧云别墅七期                         10,859,042.75                    -                  10,859,042.75           3,871,761.85                        -                         3,871,761.85 
        S7 蓝天路休闲吧                      23,023,984.74                    -                 23,023,984.74            8,641,068.69                        -                         8,641,068.69 
        T27-28  研发楼                      188,851,825.37                    -                 188,851,825.37          16,254,979.50                        -                        16,254,979.50 
        T15 服务中心                          2,618,066.90                    -                   2,618,066.90           1,651,733.00                        -                         1,651,733.00 
        T17-B1                               65,145,540.15                    -                  65,145,540.15           9,642,947.45                        -                         9,642,947.45 
        基督教鸿恩堂                                     -                    -                              -             203,148.34                        -                           203,148.34 
        G1 酒店                               5,107,884.20                    -                   5,107,884.20                      -                        -                                    - 
        碧云国际社区事务受理中心                126,700.00                    -                     126,700.00                      -                        -                                    - 
        OFFICE PARKII 地铁板块                5,598,506.17                    -                   5,598,506.17                      -                        -                                    - 
        合计                                441,972,039.51                    -                441,972,039.51           63,249,662.54                        -                        63,249,662.54 
             (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
6               合并财务报表项目附注(续) 
    6.13 在建工程（续） 
    6.13.2       在建工程项目变动情况 
                        项目                       预算                                                              转入固定              其他                  工程投入占           工程              利息资本化累          其中：本期利息           本期利息资本化              资金 
                                                                       年初余额               本年增加                                                                                                                                                                                                年末余额 
                        名称                        数                                                                 资产                减少                预算比例（%            进度                 计金额               资本化金额                率（%）                  来源 
        S8 项目总体费用                                                2,918,107.75                       -                  -                   -                                                                  -                       -                                         自筹            2,918,107.75 
        S8 公寓F 组团                             6,417 万             1,617,580.77               862,676.00                 -                   -                 3.87%            桩基完工                        -                       -                                         自筹            2,480,256.77 
        S8 人才公寓二期                          19,020 万                32,000.00             3,504,788.00                 -                   -                 1.86%            设计阶段                        -                       -                                         自筹            3,536,788.00 
        G3 研发楼                                 8,000 万             4,696,386.30            42,556,534.71                 -                   -                59.07%            结构封顶               777,460.41               746,263.11                 5.3480%                自筹           47,252,921.01 
        S1 酒店式服务公寓                         19,000 万           13,719,948.89            70,732,466.81                 -                   -                44.45%            结构封顶              1,316,181.44             1,227,083.95                5.3480%                自筹           84,452,415.70 
        碧云别墅七期                             11,000 万             3,871,761.85             6,987,280.90                 -                   -                 9.87%            施工招标               132,952.85               107,597.90                 5.3480%                自筹           10,859,042.75 
        S7 蓝天路休闲吧                           2,300 万             8,641,068.69            14,382,916.05                 -                   -               100.10%            接近完工               284,370.82               229,968.93                 5.3480%                自筹           23,023,984.74 
        T27-28  研发楼                            50,635 万           16,254,979.50           172,596,845.87                 -                   -                37.30%            结构封顶              2,978,195.57            2,872,313.87                 5.3480%                自筹          188,851,825.37 
        T15 服务中心                               200 万              1,651,733.00               966,333.90                 -                   -               130.90%            接近完工                        -                       -                                         自筹            2,618,066.90 
        T17-B1                                    8,500 万             9,642,947.45            55,502,592.70                 -                   -                76.64%            结构封顶                        -                       -                                         自筹           65,145,540.15 
        基督教鸿恩堂                                 -                   203,148.34                       -                  -          203,148.34                                                                  -                       -                                         自筹                       - 
        G1 酒店                                       -                           -            5,107,884.20                  -                   -                                  前期设计                81,622.16                81,622.16                 5.3480%                自筹            5,107,884.20 
        碧云国际社区事务受理中心                      -                           -              126,700.00                  -                   -                                 施工图设计                       -                       -                                         自筹              126,700.00 
        OFFICE PARKII 地铁板块                        -                           -            5,598,506.17                  -                   -                                  前期设计                65,239.08                65,239.08                 5.3480%                自筹            5,598,506.17 
        合计                                                          63,249,662.54           378,925,525.31                 -          203,148.34                                                        5,636,022.33            5,330,089.00                                                      441,972,039.51 
    在建工程年末数比年初数增加 378,722,376.97 元，增加比例为 598.77%，增加原因主要系工程项目支出增加所致。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    6          合并财务报表项目附注(续) 
    6.14  无形资产 
    6.14.1  无形资产情况 
                  项目              年初账面余额                  本年增加                   本年减少               年末账面余额 
           一、账面原值合计            152,918,571.98                            -                         -          152,918,571.98 
           土地使用权                 152,918,571.98                             -                         -           152,918,571.98 
           二、累计摊销合计             7,884,542.06                  3,340,515.12                         -            11,225,057.18 
           土地使用权                   7,884,542.06                 3,340,515.12                          -           11,225,057.18 
    三、无形资产账面 
                                      145,034,029.92                         ——                      ——           141,693,514.80 
           净值合计 
           土地使用权                 145,034,029.92                         ——                      ——           141,693,514.80 
            四、减值准备合计                        -                            -                         -                        - 
           土地使用权                               -                            -                         -                        - 
    五、无形资产账面 
                                      145,034,029.92                         ——                      ——           141,693,514.80 
           价值合计 
           土地使用权                 145,034,029.92                         ——                      ——           141,693,514.80 
    本年摊销额：3,340,515.12 元。 
    上述无形资产系子公司金桥广场公司所拥有的“新金桥广场”物业相应土地使用权，摊销年限为 50年。 
    截至2009 年 12 月31  日，上述无形资产土地使用权全部作为24,000,000.00 元的一年内到期的长期借 
             款(附注6. 25)和246,000,000.00 元的长期借款(附注6. 26)的抵押物。 
    2009 年度财务报表附注 
     (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
   6   合并财务报表项目附注(续) 
    6.15   长期待摊费用 
       项目            年初余额            本 年      本年摊销          其 他     年末余额             其 他 减 少 
                                           增加                         减少                           的原因 
       房屋装潢          30,828,912.11          -     11,148,157.08         -        19,680,755.03           - 
    6.16   递延所得税资产/递延所得税负债 
    6.16.1  已确认的递延所得税资产和递延所得税负债 
                     项目                      2009 年 12 月31  日                   2008 年 12 月31  日 
       递延所得税资产： 
       应收款项坏账准备                                 1,286,944.64                                 1,394,564.98 
       存货差异                                         2,640,659.62                                2,883,565.90 
       长期激励基金                                    15,127,578.21                               15,127,578.21 
       长期股权投资减值准备                             2,435,000.00                                2,435,000.00 
       职工住房基金                                       368,345.75                                 1,257,071.50 
       预提年终奖                                       1,581,000.00                                 1,070,871.74 
       内部交易未实现利润(注)                           8,693,093.76                                 9,842,850.97 
       小计                                            32,132,621.98                               34,011,503.30 
       递延所得税负债 
          计入资本公积的可供出售金 
                                                       42,718,003.09                               37,687,411.96 
       融资产公允价值变动 
       小计                                            42,718,003.09                               37,687,411.96 
    注：该内部交易未实现利润形成的递延所得税资产系：（1）本年度子公司金桥房产公司出售2 套存量房给子公司金桥联发公司作为动迁用房的内部交易未实现利润；（2 ）2007 年度本公司母公司向子公司金桥房产公司购买其在建项目碧云新天地2 期C 产生的内部交易未实现利润；（3）以前年度本公司母公司与子公司金桥联发公司因购买金桥联发公司 S4、T4、T3-5 土地产生的内部交易未实现利润；上述内部交易未实现利润按25 ％适用所得税率确认的递延所得税资产。 
    上海金桥出口加工区开发股份有限公司 
    2009 年度财务报表附注 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    6   合并财务报表项目附注(续) 
    6.16   递延所得税资产/递延所得税负债（续） 
    6.16.2 未确认递延所得税资产对应的暂时性差异明细 
                           项目                           2009 年 12 月31  日           2008 年 12 月31  日 
       视同销售形成的可抵扣暂时性差异（注）                      75,051,052.92                  75,528,035.28 
       提坏账准备形成的可抵扣暂时性差异                             344,533.64                      399,724.84 
       暂时不可抵扣费用的可抵扣暂时性差异                           799,735.36                                - 
       可抵扣亏损                                                59,414,008.32                  81,669,602.92 
       合计                                                    135,609,330.24                  157,597,363.04 
    注：系子公司新金桥广场公司 2007年开发产品转投资性房地产和固定资产视同销售形成的可抵扣暂时性差异。 
    6.16.3 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期 
           年份             2009 年 12 月31  日           2008 年 12 月31  日                   备注 
        2009                                     -                32,195,931.00 
        2010                        8,669,382.44                   8,669,382.44 
        2011                        6,973,320.12                   6,973,320.12 
        2012                        8,103,159.72                   8,103,159.72 
        2013                       25,727,809.64                 25,727,809.64 
        2014                        9,940,336.40                                - 
       合计                        59,414,008.32                 81,669,602.92 
    6.16.4  引起暂时性差异的资产或负债项目对应的暂时性差异 
                          项目                                             暂时性差异金额 
       可抵扣暂时性差异 
       应收款项坏账准备                                                                           5,147,778.54 
       存货差异                                                                                 10,562,638.48 
       长期激励基金                                                                             60,510,312.84 
       长期股权投资减值准备                                                                       9,740,000.00 
       职工住房基金                                                                               1,473,383.00 
       预提年终奖                                                                                 6,324,000.00 
       内部交易未实现利润                                                                       34,772,375.04 
       合计                                                                                    128,530,487.90 
       应纳税暂时性差异 
       计入资本公积的可供出售金融资产公允 
                                                                                               170,872,012.32 
       价值变动 
       合计                                                                                    170,872,012.32 
    上海金桥出口加工区开发股份有限公司 
    2009 年度财务报表附注 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
   6  合并财务报表项目附注(续) 
    6.16  递延所得税资产/递延所得税负债（续） 
    递延所得税负债本年增加 5,030,591.13 元，增加比例为 13.35%，主要系（1）本公司母公司可供出售金融资产公允价值增加相应增加递延所得税负债25,468,856.15 元；（2 ）本公司母公司出售可供出售金融资产减少相应递延所得税负债 12,391,217.40 元；（3）本公司子公司金桥联发公司出售可供出售金融资产减少相应递延所得税负债8,047,047.62 元。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    6           合并财务报表项目附注(续) 
    6.17     资产减值准备明细 
                                                     2008 年12 月            本期                   本期减少额                     2009 年 
                           项目 
                                                         31 日             计提额           转回        转销        合计         12 月31 日 
             一、坏账准备                              5,978,049.89       -485,737.72          -            -          -          5,492,312.17 
             二、存货跌价准备                                    -                  -          -            -          -                     - 
             三、可供出售金融资产减值准备                        -                  -          -            -          -                     - 
             四、持有至到期投资减值准备                          -                  -          -            -          -                     - 
             五、长期股权投资减值准备                  9,740,000.00                 -          -            -          -          9,740,000.00 
             六、投资性房地产减值准备                            -                  -          -            -          -                     - 
             七、固定资产减值准备                                -                  -          -            -          -                     - 
             八、工程物资减值准备                                -                  -          -            -          -                     - 
             九、在建工程减值准备                                -                  -          -            -          -                     - 
             十、生产性生物资产减值准备                          -                  -          -            -          -                     - 
             其中：成熟生产性生物资产减值准 
            备                                                   -                  -          -            -          -                     - 
             十一、油气资产减值准备                              -                  -          -            -          -                     - 
             十二、无形资产减值准备                              -                  -          -            -          -                     - 
             十三、商誉减值准备                                  -                  -          -            -          -                     - 
             十四、其他                                          -                  -          -            -          -                     - 
             合计                                     15,718,049.89       -485,737.72          -            -          -         15,232,312.17 
    6.18     短期借款 
    6.18.1   短期借款分类 
                         借款类别                                     2009 年 12 月31  日                        2008 年 12 月31  日 
            质押借款                                                           31,217,291.63                                             - 
            抵押借款                                                                           -                                         - 
            保证借款                                                       1,030,000,000.00                            638,588,289.45 
            信用借款                                                           70,000,000.00                           440,000,000.00 
            商业承兑汇票贴现                                                                   -                                         - 
                           合    计                                        1,131,217,291.63                          1,078,588,289.45 
    其中：年末外币借款的外币金额为4,571,818.58 美元，折算汇率 6.8282，折合人民币 31,217,291.63元。 
    上述质押借款以 1 年期定期存单作为质押，详见附注 6.7 所示。 
    上述保证借款均由子公司金桥联发公司借入，其中203,000,000.00 元由金桥集团公司提供担保，827,000,000.00 元由本公司母公司提供担保。 
    上述保证借款中，含安信信托投资股份有限公司的信托借款90,000,000.00 元。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    6         合并财务报表项目附注(续) 
    6.19   应付账款 
    6.19.1 
                     项目                            2009 年 12 月31  日                     2008 年 12 月31  日 
                     合计                                   78,191,194.49                         131,826,543.81 
    6.19.2 本报告期应付账款中无应付持有公司 5%以上(含 5%)表决权股份的股东款项 
    6.19.3 账龄超过一年的大额应付账款情况说明 
                  单位名称                     2009 年 12 月31  日                        未偿付原因 
          上海全筑建筑装饰工程 
                                                            2,917,313.00               尚待结算工程尾款 
          有限公司 
          上海金桥出口加工区工 
                                                            1,115,436.60               尚待结算工程尾款 
          程建设发展有限公司 
                     合计                                   4,032,749.60 
    年末余额中关联方欠款详见本附注 8.6 所示。 
    6.19.4 应付账款年末数比年初数减少 53,635,349.32 元，减少比例为 40.69%，减少原因主要为： 
    支付前期未付工程款。 
    6.20   预收款项 
    6.20.1 
                     项目                            2009 年 12 月31  日                     2008 年 12 月31  日 
                     合计                                1,198,573,525.64                          35,193,371.27 
    6.20.2 本报告期预收款项中无预收持有本公司 5%以上(含 5%)表决权股份的股东款项6.20.3 预收款项年末数比年初数增加 1,163,380,154.37 元，增加比例为3,305.68%，增加原因主要为：本公司子公司金桥房产公司“金桥街坊——南三街坊”从 11 月开始进行预售，收到预收购房款所致。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    6           合并财务报表项目附注(续) 
    6.21     应付职工薪酬 
                          项目                        2008 年 12 月31  日           本年增加              本年减少          2009 年 12 月31  日 
            一、工资、奖金、津贴和补贴                        9,227,783.00         36,447,136.35        37,201,800.99              8,473,118.36 
            二、职工福利费                                    9,264,928.53         28,565,363.80         2,684,175.54             35,146,116.79 
            三、社会保险费                                       39,516.30           7,246,712.19        7,249,683.59                 36,544.90 
            其中：1.医疗保险费                                   12,816.00           1,654,816.17        1,655,779.77                 11,852.40 
                  2.基本养老保险费                               23,496.10           5,031,613.23        5,033,380.03                 21,729.30 
    3.年金缴费 
                                                                        -                      -                    -                         - 
                  4.失业保险费                                    2,136.00            323,971.10           324,131.70                  1,975.40 
                  5.工伤保险费                                     534.10              70,347.69            70,387.89                    493.90 
                  6.生育保险费                                     534.10              57,532.20            57,572.40                    493.90 
                   7.残疾人保障金                                       -             107,471.80           107,471.80                         - 
                   8.企业欠薪保障金                                     -                 960.00               960.00                         - 
             四、住房公积金                                       7,723.00           3,293,589.00        3,288,216.00                 13,096.00 
    五、辞退福利 
                                                                        -                      -                    -                         - 
             六、工会经费和教育经费                             587,951.15           1,084,198.15        1,496,768.10                175,381.20 
             七、其他                                                   -              11,300.00            11,300.00                         - 
                         合  计                              19,127,901.98          76,648,299.49       51,931,944.22              43,844,257.25 
    应付职工薪酬年末数比年初数增加24,716,355.27 元，增加比例为 129.22%，增加原因主要为：子公司金桥联发公司收回上年度分别划转给金桥集团公司机关工会和金桥股份公司工会的职工奖福基金款，详见附注 8.5.4。 
    6.22     应交税费 
                         税种                                        2009 年 12 月31  日                              2008 年 12 月31  日 
            营业税                                                             7,906,865.83                                    2,836,163.43 
            城建税                                                                 48,265.24                                       34,031.91 
            企业所得税                                                       64,609,005.79                                    27,385,163.32 
            房产税                                                             2,215,174.86                                    2,215,174.86 
            土地增值税                                                       45,942,978.55                                    43,870,844.95 
            个人所得税                                                         2,439,080.72                                    1,370,362.11 
            教育费附加                                                           100,160.34                                        46,042.41 
            河道维护费                                                           130,506.58                                        79,652.66 
                        合 计                                               123,392,037.91                                    77,837,435.65 
    应交税费年末数比年初数增加 45,554,602.26  元，增加比例为 58.53%，主要原因为：本公司母公司 
    和子公司金桥联发公司处置可供出售金融资产获利较多而使应交企业所得税增加 
    6.23     应付利息 
                                项目                                     2009 年 12 月31  日                          2008 年 12 月31  日 
            应付借款利息                                                         4,944,115.17                                  4,975,140.00 
        (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
6        合并财务报表项目附注(续) 
    6.24  其他应付款 
    6.24.1 
                    项目                               2009 年 12 月31  日                 2008 年 12 月31  日 
                   合 计                                     302,074,875.40                     313,243,347.17 
    6.24.2 本报告期其他应付款中无应付持有公司 5%以上(含 5%)表决权股份的股东款项 
    6.24.3 账龄超过 1 年的大额其他应付款情况的说明 
                对方名称                                         金额                    未偿还原因 
         上海中通贵云实业有 
                                                         7,851,690.00                     尚待结算 
          限公司 
         美麓置地公司                                    5,102,396.80                     尚待结算 
         上海联北经贸有限公 
                                                         5,894,250.00                     尚待结算 
    司 
    6.24.4 金额较大的其他应付款 
                对方名称                                         金额                    性质或内容 
         上海中通贵云实业有 
                                                         7,851,690.00                    其他往来款 
          限公司 
         美麓置地公司                                    5,102,396.80                    其他往来款 
         上海联北经贸有限公 
                                                         5,894,250.00                    其他往来款 
         司 
         预估区内土地动拆迁                             38,000,000.00                  预估土地成本 
         养吸老人员费用（注） 
         见附注6.27 说明。 
         年末余额中关联方欠款详见本附注 8.6 所示。 
         (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
6          合并财务报表项目附注(续) 
    6.25     一年内到期的非流动负债 
    6.25.1 
                          项目                                       2009 年 12 月31  日                                 2008 年 12 月31  日 
            一年内到期的长期借款                                             94,000,000.00                                       70,000,000.00 
    6.25.2 一年内到期的长期借款 
    6.25.2.1   一年内到期的长期借款 
                            项目                                       2009 年 12 月31  日                               2008 年 12 月31  日 
            质押借款                                                                            -                                                - 
            抵押借款                                                            24,000,000.00                                    40,000,000.00 
            保证借款                                                            70,000,000.00                                    30,000,000.00 
            信用借款                                                                            -                                                - 
                           合    计                                             94,000,000.00                                    70,000,000.00 
    上述抵押借款的抵押物为子公司金桥广场公司的自有房产，包括固定资产、无形资产、投资性房地产，详见附注 6.11、6.12 和 6.14 所示。 
    上述保证借款全部均由子公司金桥联发公司借入，由本公司母公司为其担保。 
    6.25.2.2 金额前五名的一年内到期的长期借款 
                                借款           借款                                              2009 年 12 月31  日            2008 年 12 月31  日 
              贷款单位                                      币种          利率（%） 
                               起始日         终止日                                       外币金额        本币金额       外币金额        本币金额 
             中国工商银行     2008-6-18      2010-6-13     人民币      基准利率下浮 10%          -        20,000,000.00         -                - 
             中国工商银行      2008-7-8      2010-6-13     人民币      基准利率下浮 10%          -        10,000,000.00         -                - 
              交通银行        2008-11-21     2010-11-19    人民币      基准利率下浮 10%          -        30,000,000.00         -                - 
             中国建设银行     2007-3-30      2010-12-28    人民币      基准利率下浮 8%           -        12,000,000.00         -                - 
             中国建设银行      2007-4-5      2010-12-28    人民币      基准利率下浮 8%           -        12,000,000.00         -                - 
    一年内到期的非流动负债年末数比年初数增加 24,000,000.00 元，增加比例为 34.29%，增加原因为新增一年内到期的长期借款 94,000,000.00 元，并轧抵实际归还一年内到期借款 40,000,000.00 元和借款合同变更还款期减少30,000,000.00 元后所致。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    6          合并财务报表项目附注(续) 
    6.26    长期借款 
    6.26.1   长期借款分类 
                            项目                                        2009 年 12 月31  日                               2008 年 12 月31  日 
           质押借款                                                                             -                                                - 
           抵押借款                                                            246,000,000.00                                   240,000,000.00 
           保证借款                                                             80,000,000.00                                   150,000,000.00 
           信用借款                                                                             -                                                - 
                          合    计                                             326,000,000.00                                   390,000,000.00 
    上述抵押借款的抵押物为子公司金桥广场公司的自有房产，包括固定资产、无形资产、投资性房地产，详见附注 6.11、6.12 和 6.14 所示。 
    上述保证借款全部均由子公司金桥联发公司借入，由本公司母公司为其担保。 
    6.26.2   金额前五名的长期借款 
                                借款          借款                                                2009 年 12 月31  日           2008 年 12 月31  日 
              贷款单位                                      币种           利率（%） 
                               起始日         终止日                                         外币金额       本币金额       外币金额       本币金额 
            中国工商银行      2008-6-13      2011-6-13     人民币       基准利率下浮 10%           -        20,000,000.00         -      20,000,000.00 
            中国工商银行      2008-7-8       2011-6-13     人民币       基准利率下浮 10%           -        60,000,000.00         -      60,000,000.00 
            中国建设银行      2007-3-30      2012-3-29     人民币        基准利率下浮 8%           -       123,000,000.00         -      120,000,000.00 
            中国建设银行      2007-4-5       2012-4-4      人民币        基准利率下浮 8%           -       123,000,000.00         -      120,000,000.00 
               合计                                                                                -       326,000,000.00         -      320,000,000.00 
    长期借款年末数比年初数减少 64,000,000.00 元，减少比例为 16.41%，减少原因为：（1）借款合同变更 
    还款期增加长期借款 30,000,000.00  元;  （2 ）转一年内到期的长期借款 94,000,000.00  元。详见附注 6.25 
    所示 
    6.27    长期应付款 
                               项目                                      2009 年 12 月31  日                              2008 年 12 月31  日 
             调整土地动拆迁养吸老人员费用                                     352,035,103.84                                    388,235,762.00 
    上述调整土地动拆迁养吸老人员费用主要系暂按浦东新区相关会议形成的以“双保障人员”养老金、医疗保险金和失业保险金按全市平均工资下限为计算基数、以现行缴费费率、按平均每人缴费年限 13年计算的意见，予以测算调整，并计入存货中土地开发成本。付款期限为2011 年至2040 年。 
    长期应付款年末数比年初数减少36,200,658.16 元，减少比例为9.32%，减少原因为：预计于2010 年支付的土地动拆迁养吸老人员费用已调整至其他应付款。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    6           合并财务报表项目附注(续) 
    6.28     股本 
    本次变动增减（+、-） 
                                          年初余额          发行        送      公积金                                                    年末余额 
                                                                                                  其他                 小计 
                                                            新股        股       转股 
    1.有限售条件股份 
             国家持有股份                370,010,037.00         -       -             -       -370,010,037.00       -370,010,037.00                 - 
             有限售条件的流通股合计      370,010,037.00         -       -             -       -370,010,037.00       -370,010,037.00                 - 
    2.无限售条件股份 
             国家持有股份                           -           -       -             -        370,010,037.00        370,010,037.00      370,010,037.00 
             社会个人股                  226,943,463.00         -       -             -                    -                    -       226,943,463.00 
             境内上市外资股(B 股)        247,432,900.00         -       -             -                    -                    -       247,432,900.00 
             无限售条件的流通股份合计    474,376,363.00         -       -             -        370,010,037.00        370,010,037.00     844,386,400.00 
             股份总数                    844,386,400.00         -       -             -                    -                    -       844,386,400.00 
    根据本公司于 2006 年 01 月 12  日实施的股权分置改革方案，有限售股转无限售流通股。本次有限售条件的流通股上市数量为  370,010,037                    股，股东为上海金桥（集团）有限公司。本次有限售条件的流通股上市流通日为  2009 年  01                 月  12  日。 
    6.29     资本公积 
                         项目                    2008 年 12 月31  日             本年增加                本年减少              2009 年 12 月31  日 
             资本溢价（股本溢价）                      820,241,674.65                         -                       -              820,241,674.65 
             可供出售金额资产公允 
             价值变动                                  109,456,247.11          76,406,568.45            55,267,916.26                130,594,899.30 
             外币折算差额                              -88,393,867.09                         -                       -              -88,393,867.09 
             其他转入                                       215,129.65                        -             14,799.16                     200,330.49 
             原制度资本公积转入                         76,657,355.24                         -                       -               76,657,355.24 
             合计                                      918,176,539.56          76,406,568.45            55,282,715.42                939,300,392.59 
    可供出售金融资产公允价值变动本年增加系可供出售金融资产公允价值变动扣除递延所得税负债后增加资本公积76,406,568.45 元。 
    可供出售金额资产公允价值变动本年减少系前期可供出售金融资产公允价值变动因出售当期转入损益 55,267,916.26 元。 
    其他转入本年减少系按照权益法核算的被投资单位因执行《企业会计准则》（2006 版）调减期初资本公积而致本公司按享有的权益份额相应减少 14,799.16 元。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    6      合并财务报表项目附注(续) 
    6.30   盈余公积 
             项目           2008 年 12 月31  日      本年增加          本年减少      2009 年 12 月31 日 
       法定盈余公积             261,857,484.06      36,058,399.30                -       297,915,883.36 
       任意盈余公积              49,178,887.63      18,029,199.65                -        67,208,087.28 
       合计                     311,036,371.69       54,087,598.95               -       365,123,970.64 
    盈余公积年末数比年初数增加 54,087,598.95 元，增加比例为 17.39%，增加原因为本公司母公司分别按净利润的 10％计提法定盈余公积和5％计提任意盈余公积。 
    6.31   未分配利润 
                       项 目                                            金额          提取或分配比例 
        调整前   上年末未分配利润                           1,003,085,591.11 
        调整  年初未分配利润(调增+，调减-)                                 - 
        调整后   年初未分配利润                             1,003,085,591.11 
        加：本年归属于母公司所有者的净利润                    360,125,351.74 
        减：提取法定盈余公积                                   36,058,399.30      母公司净利润的 10% 
            提取任意盈余公积                                   18,029,199.65      母公司净利润的 5% 
            应付普通股股利                                    105,548,300.04 
            转作股本的普通股股利                                           - 
        年末未分配利润                                      1,203,575,043.86 
        (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
6         合并财务报表项目附注(续) 
    6.32   营业收入及营业成本 
    6.32.1 营业收入 
                       项目                              2009 年度                                 2008 年度 
          主营业务收入                                        839,045,233.44                             1,123,759,392.69 
          其他业务收入                                             659,768.00                                2,789,974.00 
          营业收入合计                                        839,705,001.44                             1,126,549,366.69 
          主营业务成本                                        312,939,540.08                              523,920,196.68 
          其他业务成本                                           3,653,540.83                                  723,907.77 
          营业成本合计                                        316,593,080.91                              524,644,104.45 
    6.32.2 主营业务（分行业） 
              行业名称                         2009 年度                                        2008 年度 
                                    营业收入              营业成本               营业收入                  营业成本 
          房地产销售                35,321,720.31         16,083,374.03        361,111,132.00                288,017,294.19 
          房地产租赁               773,746,834.96        277,223,361.45        724,263,990.02                258,903,705.22 
          酒店公寓租赁              34,514,620.52         27,180,955.77          38,384,270.67                30,529,413.42 
          小计                     843,583,175.79        320,487,691.25       1,123,759,392.69               577,450,412.83 
          公司内各业务分 
                                    -4,537,942.35          -7,548,151.17                     -               -53,530,216.15 
          部交易相互抵销 
          合计                     839,045,233.44        312,939,540.08       1,123,759,392.69               523,920,196.68 
    6.32.3  主营业务      （分地区） 
            地区名称                         2009 年度                                         2008 年度 
                                  营业收入                营业成本                营业收入                  营业成本 
          上海                   839,045,233.44        312,939,540.08         1,123,759,392.69             523,920,196.68 
       (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
6       合并财务报表项目附注(续) 
    6.32  营业收入及营业成本（续） 
    6.32.4 公司前五名客户的营业收入情况 
                 客户名称                    营业收入总额                占公司全部营业收入的比例 
       上海华为技术有限公司                          27,867,135.60                  3.32% 
        德威英国国际学校                             21,747,707.00                  2.59% 
       平和学校                                      18,055,570.00                  2.15% 
       联家超市                                      17,126,764.56                  2.04% 
       康宁（上海）有限公司                          17,098,068.00                  2.04% 
               合计                                 101,895,245.16                  12.14% 
    营业收入本年发生数比上年发生数减少286,844,365.25 元，减少比例为25.46%，减少原因主要为本公司母公司房地产销售收入减少 133,340,767.69  元，子公司金桥联发公司房地产销售收入减少198,752,966.00 元。 
    营业成本本年发生数比上年发生数减少208,051,023.54 元，减少比例为39.66%，减少原因主要为本年度销售收入减少导致相应的销售成本减少所致。 
    6.33  营业税金及附加 
                 项目                  2009 年度               2008 年度                计缴标准 
        营业税                          41,619,877.99          52,535,792.86           应税营业额 
        土地增值税                       2,271,345.38          22,061,497.69           应税营业额 
        城市维护建设税                     361,624.25            460,370.98            应缴流转税 
        教育费附加                         515,281.59             769,229.53           应缴流转税 
        河道维护费                                  -            203,033.57            应缴流转税 
        房产税                           4,430,349.72           4,411,268.19     应税营业额或房产余值 
        城镇土地使用税                  19,281,411.66          20,693,494.93          应税土地面积 
                合 计                   68,479,890.59         101,134,687.75 
    营业税金及附加本年发生数比上年发生数减少32,654,797.16 元，减少比例为32.29%，减少原因为： 
    本年度销售收入减少导致相应的营业税金及附加减少所致。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    6         合并财务报表项目附注(续) 
    6.34   投资收益 
    6.34.1  投资收益明细情况 
                               项目                                   2009 年度                     2008 年度 
          成本法核算的长期股权投资收益                                    18,357,912.20                29,498,955.40 
          权益法核算的长期股权投资收益                                       639,580.72                    584,972.40 
          处置长期股权投资产生的投资收益                                               -                   344,415.32 
          持有可供出售金融资产期间取得的投资收益                          3,031,501.60                   2,410,035.80 
          处置可供出售金融资产取得的投资收益                             182,024,782.13                              - 
          合计                                                           204,053,776.65                32,838,378.92 
    6.34.2 按成本法核算的长期股权投资收益（占利润总额 5%以上的投资单位，或占利润总额比例最高 
    的前5 家投资单位） 
              被投资单位                2009 年度                  2008 年度           本期比上期增减变动的原因 
          国泰君安证券股份 
                                           2,281,242.00              3,802,070.00          宣告发放的股利变动 
    有限公司 
    上海华德美居超市                                                             因上期投资成本业全部收回，本期 
                                           3,311,002.00                165,549.00      全额确认为收益 
          有限公司 
                                                                                        （详见附注6.10.1 注 1 所述） 
          东方证券股份有限 
                                          12,765,668.20             25,531,336.40          宣告发放的股利变动 
          公司 
          合计                            18,357,912.20             29,498,955.40 
    6.34.3 按权益法核算的长期股权投资收益 
          被投资单位                2009 年度                 2008 年度                本期比上期增减变动的原因 
          上海金加园物业管                                                                    本期权益变动 
                                            639,580.72                584,972.40 
    理有限公司 
    投资收益本年发生数比上年发生数增加 171,215,397.73 元，增加比例为 521.39%，原因为：本公司母公司和子公司金桥联发公司处置可供出售金融资产获得收益 182,024,782.13 元。 
    上海金桥出口加工区开发股份有限公司 
    2009 年度财务报表附注 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    6.35  资产减值损失 
                     项目                                   2009 年度                       2008 年度 
      一、坏账损失                                        -485,737.72                     3,715,769.24 
      二、存货跌价损失                                              -                                - 
      三、可供出售金融资产减值损失                                  -                                - 
      四、持有至到期投资减值损失                                    -                                - 
      五、长期股权投资减值损失                                      -                                - 
      六、投资性房地产减值损失                                      -                                - 
      七、固定资产减值损失                                          -                                - 
      八、工程物资减值损失                                          -                                - 
      九、在建工程减值损失                                          -                                - 
      十、生产性生物资产减值损失                                    -                                - 
      十一、油气资产减值损失                                        -                                - 
      十二、无形资产减值损失                                        -                                - 
      十三、商誉减值损失                                            -                                - 
      十四、其他                                                    -                                - 
                    合 计                                 -485,737.72                     3,715,769.24 
        (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
6         合并财务报表项目附注(续) 
    6.36  营业外收入 
    6.36.1 
                      项    目                                     2009 年度                         2008 年度 
          非流动资产处置利得合计                                    24,578.29                                  - 
         其中：固定资产处理利得                                     24,578.29                                  - 
                 无形资产处置利得                                           -                                  - 
         违约金收入                                              1,552,160.15                      2,641,955.73 
         政府补助                                                9,314,000.00                      1,299,000.00 
         其他收入                                                  701,086.90                        126,071.25 
                      合   计                                   11,591,825.34                      4,067,026.98 
    6.36.2  政府补助明细 
         项目                           2009 年度                 2008 年度                      说明 
         重点企业产业扶持 
                                          1,314,000.00              1,299,000.00                 注 1 
         金 
         上海张江高新技术 
         产业开发区专项发 
                                          6,000,000.00                          -                注2 
         展资金金桥园项目 
          资助 
          公共餐厅设施补贴                2,000,000.00                          -                注 3 
         合计                             9,314,000.00              1,299,000.00 
    注 1：系根据上海市黄浦区现代服务业发展办公室“关于发放企业扶持金的通知”(编号3-19)收到的重点企业产业扶持金。 
    注2：系根据沪高新区办（2008 ）第008 号文收到的上海张江高新技术产业开发区专项发展资金金桥园项目资助。 
    注 3：系根据本公司沪金股（2009 ）金字第47 号文“关于请求对金桥出口加工区公共餐厅设施给予补贴的申请”，上海市浦东新区金桥功能区域管理委员会向本公司支付的补贴款。 
    营业外收入本年发生数比上年发生数增加7,524,798.36 元，增加比例为 185.02%，主要原因为： 
    收到的政府补贴增加。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    6        合并财务报表项目附注(续) 
    6.37   营业外支出 
                     项   目                                  2009 年度                     2008 年度 
         非流动资产处置损失合计                                 70,754.99                  226,888.98 
         其中：固定资产处置损失                                 70,754.99                  226,888.98 
                无形资产处置损失                                        -                           - 
         罚没支出                                               55,198.00                   42,105.60 
         违约金支出                                              6,000.00                   66,520.64 
         对外捐赠                                             606,000.00                 1,203,000.00 
                     合  计                                   737,952.99                 1,538,515.22 
    营业外支出本年数比上年数减少 800,562.23 元，减少比例为 52.03%，减少原因为：对外捐赠支出减少。 
    6.38   所得税费用 
                        项   目                               2009 年度                    2008 年度 
         按税法及相关规定计算的当期所得税                 99,561,217.73                 55,892,885.83 
         递延所得税调整                                     2,607,455.41                10,160,658.58 
         以前年度所得税清算影响额                                      -                   -57,316.12 
                        合  计                           102,168,673.14                 65,996,228.29 
       项目                                                     2009 年度                   2008 年度 
       利润总额                                             507,971,956.63               354,373,915.73 
       永久性差异                                            -8,477,997.48              -29,603,513.03 
       其中：无需纳税的收入                                 -20,031,992.52               -32,797,157.25 
             不可抵扣的税项费用                              11,553,995.04                3,193,644.22 
       暂时性差异                                            -1,687,870.48              -14,254,370.38 
       其中：利用以前期间的税务亏损                                      -                           - 
             未确认的税务亏损                                 9,940,336.40               25,727,809.61 
             应纳税计提/(转回以“-”号填列)                  -7,029,178.03               13,548,036.16 
              内部销售实现利润转回                           -4,599,028.85               -53,530,216.15 
       应纳税所得额                                         497,806,088.67              310,516,032.32 
       法定(或适用)税率                                               20%                          18% 
       按法定(或适用)税率计算的税项                          99,561,217.73               55,892,885.83 
       子公司-适用不同税率的影响                                         -                           - 
       当期所得税费用                                        99,561,217.73               55,892,885.83 
        (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
6         合并财务报表项目附注(续) 
    6.39   基本每股收益和稀释每股收益的计算过程 
    6.39.1 2009 年度每股收益 
    每股收益 
                      报告期利润                       基本每股收益                       稀释每股收益 
          归属于公司普通股股东的净利润                             0.4265                                    0.4265 
          扣除非经常性损益后归属于公司普 
                                                                   0.2720                                    0.2720 
    通股股东的净利润 
    6.39.2 2008 年度每股收益 
    每股收益 
                      报告期利润                       基本每股收益                       稀释每股收益 
          归属于公司普通股股东的净利润                             0.3286                                    0.3286 
          扣除非经常性损益后归属于公司普 
                                                                   0.3261                                    0.3261 
    通股股东的净利润 
    上述数据采用以下计算公式计算而得： 
    基本每股收益=P0÷S 
    S= S0＋S1＋Si×Mi÷M0– Sj×Mj÷M0-Sk 
    其中：P0 为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于普通股股东的净利润；S 为发行在外的普通股加权平均数；S0 为期初股份总数；S1 为报告期因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数；Si为报告期因发行新股或债转股等增加股份数；Sj 为报告期因回购等减少股份数；Sk为报告期缩股数；M0 报告期月份数；Mi 为增加股份次月起至报告期期末的累计月数；Mj 为减少股份次月起至报告期期末的累计月数。 
    公司若存在发行可转换债券、股份期权、认股权证等稀释性潜在普通股情况下，稀释每股收益可参照如下公式计算： 
    稀释每股收益=P1/(S0＋S1＋Si×Mi÷M0–Sj×Mj÷M0–Sk+认股权证、股份期权、可转换 
    债券等增加的普通股加权平均数) 
    其中，P1 为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润，并考虑稀释性潜在普通股对其影响，按《企业会计准则》及有关规定进行调整。公司在计算稀释每股收益时，应考虑所有稀释性潜在普通股对归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润和加权平均股数的影响，按照其稀释程度从大到小的顺序计入稀释每股收益，直至稀释每股收益达到最小值。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    6        合并财务报表项目附注(续) 
    6.40   其他综合收益 
                                  项目                                      2009 年度                     2008 年度 
          1．可供出售金融资产产生的利得(损失)金额                            101,875,424.60      -           -63,049,055.48 
           减：可供出售金融资产产生的所得税影响                               25,468,856.15     -            -15,762,263.86 
          前期计入其他综合收益当期转入损益的净额                              65,443,381.56 
          小  计                                                              10,963,186.89                 -47,286,791.62 
    2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收 
          益中所享有的份额                                                       -24,501.91    -                           - 
          减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合 
                                                                                                                           - 
          收益中所享有的份额产生的所得税影响                                                - 
          前期计入其他综合收益当期转入损益的净额                                            -                              - 
          小  计                                                                 -24,501.91                                - 
          3．现金流量套期工具产生的利得(或损失)金额                                         -                              - 
          减：现金流量套期工具产生的所得税影响                                              -                              - 
          前期计入其他综合收益当期转入损益的净额                                            -                              - 
          转为被套期项目初始确认金额的调整额                                                -                              - 
          小    计                                                                          -                              - 
          4．外币财务报表折算差额                                                           -                              - 
          减：处置境外经营当期转入损益的净额                                                -                              - 
          小  计                                                                            -                              - 
          5．其他                                                                           -                              - 
            减：由其他计入其他综合收益产生的所得税 
          影响                                                                              -                              - 
          前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额                                        -                              - 
          小  计                                                                            -                              - 
          合计                                                                10,938,684.98                 -47,286,791.62 
        (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
6          合并财务报表项目附注(续) 
    6.41   现金流量表项目注释 
    6.41.1 收到的其他与经营活动有关的现金主要包括： 
                          项目                                        2009 年度                            2008 年度 
           保证金押金                                               3,249,772.00                        21,230,802.62 
           收回代垫款项                                            20,702,512.60                        20,655,114.62 
           补贴收入                                                 8,000,000.00                                     - 
           合计                                                    31,952,284.60                         41,885,917.24 
           6.41.2 支付的其他与经营活动有关的现金主要包括： 
                          项目                                         2009 年度                           2008 年度 
           与销售费用有关                                            9,559,008.56                       10,395,035.40 
           与管理费用有关                                           17,476,974.33                       17,195,776.25 
           代垫款项                                                  9,488,670.28                       15,816,140.24 
           划转职工奖福基金                                        26,429,645.00                                     - 
           捐赠支出                                                   600,000.00                         1,203,000.00 
           合计                                                     63,554,298.17                       44,609,951.89 
    6.41.3 收到的其他与投资活动有关的现金 
                          项目                                         2009 年度                           2008 年度 
           利息收入                                                  2,460,548.25                         2,332,429.14 
    6.41.4 收到的其他与筹资活动有关的现金 
                           项目                                        2009 年度                           2008 年度 
           从金桥集团公司借入                                                    -                        9,062,900.00 
           收回借款的质押担保金                                                  -                      22,048,700.00 
           合计                                                                  -                      31,111,600.00 
    6.41.5 支付的其他与筹资活动有关的现金 
                           项目                                        2009 年度                           2008 年度 
           归还金桥集团公司借款                                                  -                     313,395,084.54 
           支付质押保证金                                           31,175,100.00                                    - 
           合计                                                     31,175,100.00                      313,395,084.54 
        (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
6          合并财务报表项目附注(续) 
    6.42   现金流量表补充资料 
    6.42.1  现金流量表补充资料 
                                      项目                                           2009 年度                       2008 年度 
           1.将净利润调节为经营活动现金流量： 
           净利润                                                               405,803,283.49                   288,377,687.44 
           加：资产减值准备                                                        -485,737.72                     3,715,769.24 
                固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧                   11,331,538.19                    12,556,122.02 
                无形资产摊销                                                      3,340,515.12                     3,340,515.12 
                长期待摊费用摊销                                                 11,148,157.08                    10,618,720.77 
                处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益 
                                                                                    46,176.70                        226,888.98 
            以“-”号填列） 
                固定资产报废损失（收益以“-”号填列）                                       -                                 - 
                公允价值变动损失（收益以“-”号填列）                                       -                                 - 
                财务费用（收益以“-”号填列）                                    81,492,226.43                    99,568,972.95 
                投资损失（收益以“-”号填列）                                   -204,053,776.65                  -32,838,378.92 
                递延所得税资产减少（增加以“-”号填列）                           1,878,881.32                    10,160,658.58 
                递延所得税负债增加（减少以“-”号填列）                                     -                                 - 
                存货的减少（增加以“-”号填列）                                 -196,401,609.52                 -224,105,971.88 
                经营性应收项目的减少（增加以“-”号填列）                        -54,632,315.92                   -4,498,970.47 
                经营性应付项目的增加（减少以“-”号填列）                      1,136,396,035.24                  393,653,657.69 
                投资性房地产的减少（增加以“-”号填列）                         -309,367,091.14                 -280,227,308.20 
                经营活动产生的现金流量净额                                      886,496,282.62                   280,548,363.32 
           2. 不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： 
                债务转为资本                                                                -                                 - 
                一年内到期的可转换公司债券                                                  -                                 - 
                融资租入固定资产                                                            -                                 - 
           3. 现金及现金等价物净变动情况： 
                现金的年末余额                                                  936,439,448.07                    75,002,493.91 
                减：现金的年初余额                                               75,002,493.91                    58,047,282.38 
                加：现金等价物的年末余额                                                    -                                 - 
                减：现金等价物的年初余额                                                    -                                 - 
                现金及现金等价物净增加额                                        861,436,954.16                    16,955,211.53 
        (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
6         合并财务报表项目附注(续) 
    6.42  现金流量表补充资料(续) 
    6.42.2  现金和现金等价物的构成 
                            项目                              2009 年 12 月31  日         2008 年 12 月31  日 
           一、现金                                               936,439,448.07                 75,002,493.91 
           其中：库存现金                                              32,073.27                     29,656.89 
              可随时用于支付的银行存款                            936,407,374.80                 74,972,837.02 
              可随时用于支付的其他货币资金                                     -                             - 
              可用于支付的存放中央银行款项                                     -                             - 
              存放同业款项                                                     -                             - 
              拆放同业款项                                                     -                             - 
           二、现金等价物                                                      -                             - 
           其中：三个月内到期的债券投资                                        -                             - 
           三、期末现金及现金等价物余额                           936,439,448.07                 75,002,493.91 
    注：现金和现金等价物不含本公司母公司或子公司使用受限制的现金和现金等价物。 
    上海金桥出口加工区开发股份有限公司 
    2009 年度财务报表附注 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    7     业务分部 
    7.1    2009 年度及2009 年 12 月31  日分部信息 
          项目                              房地产销售业务           房地产租赁业务            酒店公寓业务                其他业务          不可划分资产负债                  合并抵消                      合计 
          一、营业收入                         35,321,720.31            773,746,834.96           34,514,620.52           7,334,168.00                         -            -11,212,342.35           839,705,001.44 
         其中：对外交易收入                    34,562,984.31           769,967,628.61           34,514,620.52             659,768.00                          -                         -          839,705,001.44 
               分部间交易收入                     758,736.00              3,779,206.35                      -           6,674,400.00                          -            -11,212,342.35                        - 
          二、营业费用                            285,977.73            10,381,969.09            1,609,981.75                       -                         -                         -           12,277,928.57 
         三、营业利润(亏损)(注)                 10,980,703.61          366,488,744.14            3,464,764.77         183,964,933.64                          -            -67,781,061.88          497,118,084.28 
          四、资产总额                      2,329,108,075.15         5,515,144,232.12          128,802,843.11                       -            720,054,304.96         -1,293,366,398.09        7,399,743,057.25 
          五、负债总额                       1,607,948,131.23          731,278,403.02            5,290,228.07                       -          1,613,221,145.41           -260,747,503.31         3,696,990,404.42 
    六、补充信息 
          1、折旧及摊销费用                          2,315.16            9,929,081.88           14,512,841.11             760,585.92                          -               615,386.32             25,820,210.39 
         2、资本性支出                               8,937.60             2,019,323.52             109,250.00             145,534.88                          -                         -             2,283,046.00 
    注：2009 年度其他营业利润较多的原因主要为本期本公司母公司和子公司金桥联发公司处置可供出售金融资产形成的投资收益增加较多所致。 
    7.2    2008 年度及2008 年 12 月31  日分部信息 
          项目                              房地产销售业务           房地产租赁业务            酒店公寓业务                其他业务          不可划分资产负债                  合并抵消                      合计 
          一、营业收入                        361,111,132.00           724,263,990.02           38,384,270.67          31,622,174.00                          -            -28,832,200.00        1,126,549,366.69 
         其中：对外交易收入                   361,111,132.00           724,263,990.02           38,384,270.67           2,789,974.00                          -                                  1,126,549,366.69 
               分部间交易收入                               -                                                          28,832,200.00                          -            -28,832,200.00                        - 
          二、营业费用                           8,528,202.12             4,326,897.74           1,797,606.07                                                 -                                     14,652,705.93 
         三、营业利润(亏损)                    -14,843,683.63          283,300,507.46            3,463,334.69          25,557,451.11                          -            54,367,794.34           351,845,403.97 
          四、资产总额                        999,206,443.03         5,107,497,240.72          168,809,207.34                       -            970,800,029.58         -1,288,238,732.98        5,958,074,187.69 
          五、负债总额                        492,008,064.70           741,884,372.44            5,705,936.11                       -          1,551,467,487.33          -244,350,657.29         2,546,715,203.29 
    六、补充信息 
          1、折旧及摊销费用                      3,258,583.88             5,961,743.47          17,287,516.22               7,514.34                          -                         -           26,515,357.91 
         2、资本性支出                         61,404,623.46           270,843,946.94               38,200.00             186,732.34                          -          -320,000,000.00            12,473,502.74 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    8              关联方及关联交易（金额单位：万元） 
    8.1     本公司的母公司情况 
    母公司对本 
                                                                              注册                                                                    母公司对本企业的                                 本企业最终控 
                母公司名称             关联关系           企业类型                           法人代表            业务性质           注册资本                                      企业的表决                                   组织机构代码 
                                                                               地                                                                       持股比例（%）                                       制方 
                                                                                                                                                                                 权比例（%） 
                                                         有限责任公 
               金桥集团公司             母公司                                上海             俞标               房地产            88,420.10                43.82%                  43.82%            金桥集团公司             63087883-8 
    司 
    8.2     本公司的子公司情况 
               子公司全称            子公司类型             企业类型            注册地             法人代表               业务性质            注册资本            持股比例              表 决 权 比       组织机构代码 
                                                                                                                                                                                        例 
               上海金桥出口          通过设立或投 
                                                            有限责任公                                                                                                                    94.46% 
               加工区房地产          资等方式取得                                   上海                俞标                房地产                15,000              86.00%                                         13375205-4 
                                                                 司                                                                                                                        （注） 
               发展有限公司          的子公司 
               上海金桥出口          通过设立或投 
               加工区南区建          资等方式取得           有限责任公 
                                                                                    上海                俞标                房地产                28,500             100.00%             100.00%                      76160766-7 
               设发展有限公          的子公司                    司 
               司 
               上海新金桥广          通过设立或投 
                                                            有限责任公                                                                                                                    89.84% 
              场实业有限公           资等方式取得                                   上海                俞标                房地产                25,000              74.34%                                         13238377-9 
                                                                 司                                                                                                                        （注） 
               司                    的子公司 
               上海金桥出口          非同一控制下 
                                                            有限责任公 
               加工区联合发          企业合并取得                                   上海                俞标                房地产                54,000              60.40%              60.40%                      60720390-4 
                                                                 司 
               展有限公司            的子公司 
    注：表决权比例说明详见附注 5.1 所述。 
    8.3     本公司的合营和联营企业情况 
                                                                                      注册资        本企业        本企业在被投 
                                                           法人代       业务性                                                       年末资产总                           年末净资产总       本年营业收入                           关联关       组织机构代 
 被投资单位名称             企业类型         注册地                                   本（万        持股比        资单位表决权                         年末负债总额                                              本年净利润 
                                                            表            质                                                             额                                    额                总额                                系              码 
                                                                                       元）         例（%）        比例（%） 
 联营企业 
  上海金加园物业管理有      有限责任                                    物业管                                                                                                                                                      联营企 
                                              上海         潘建中                      505.205       29%             29%             18,285,087.20       7,443,829.99      10,841,257.21      49,545,350.79       3,564,890.51                    703233097 
        限公司                公司                                        理                                                                                                                                                         业 
         (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
8           关联方及关联交易（续） 
    8.4    本公司的其他关联方情况 
                           其他关联方名称                                            其他关联方与本公司关系                                                 组织机构代码 
            上海新金桥国际物流外高桥分拨有限公司                                         受同一母公司控制                                                       75571240-1 
            上海新金桥国际物流有限公司                                                   受同一母公司控制                                                       13374539-9 
            上海欣城物业有限公司                                                         受同一母公司控制                                                       63046322-9 
            上海金开市政有限公司                                                         受同一母公司控制                                                       13356844-1 
            上海新金桥商业经营有限公司                                                   受同一母公司控制                                                    74423837-X 
            平和学校                                                                     受同一母公司控制                                                    42516705-X 
            金桥集团公司机关工会                                                             母公司工会                                                            - 
            金桥股份公司工会                                                                 本公司工会                                                            - 
    8.5   关联交易情况 
    8.5.1  购销商品、提供和接受劳务的关联交易 
                                                                                                                          本年发生额                                 上年发生额 
                                                                                        关联交易定价方 
                      关联方                  关联交易类型         关联交易内容                                 金额          占同类交易金额的比          金额          占同类交易金额的比例 
                                                                                         式及决策程序 
                                                                                                                              例（%）                                   （%） 
            上海欣城物业有限公司             接受劳务           接受劳务               同市场价格                   86.99                    100%            16.72                        100% 
            上海新金桥商业经营有限公司       接受劳务           接受劳务               同市场价格                       -                        -           20.65                        100% 
            上海金加园物业管理有限公司       接受劳务           接受劳务               同市场价格                  306.27                    100%           369.16                        100% 
            上海金开市政有限公司             接受劳务           接受劳务               同市场价格                  727.67                    100%           400.56                        100% 
          (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
8            关联方及关联交易（续） 
    8.5    关联交易情况（续） 
    8.5.2  关联租赁情况 
                                                                                        租赁资产涉                                                                           租赁收益确定        租赁收益对公司 
               出租方名称                 承租方名称                租赁资产情况                              租赁起始日             租赁终止日         租赁收益（注） 
                                                                                           及金额                                                                                 依据                 影响 
                                  上海新金桥国际物流外高桥分 
              金桥股份公司                                          投资性房地产          不可划分             2008-3-1               2011-2-28                  710.81        租赁合同               非重要 
                                  拨有限公司 
              金桥股份公司        上海新金桥国际物流有限公司        投资性房地产          不可划分             2008-5-29              2010-12-31                 847.28        租赁合同               非重要 
              金桥联发公司        上海新金桥国际物流有限公司        投资性房地产          不可划分             2009-1-1               2009-12-31                 408.71        租赁合同               非重要 
              金桥联发公司        平和学校                          投资性房地产          不可划分             2008-9-1               2012-8-31                1,805.56        租赁合同               非重要 
              金桥房产公司        上海欣城物业有限公司              投资性房地产          不可划分             2008-9-10               2010-9-9                   13.00        租赁合同               非重要 
              金桥联发公司        金桥集团公司                      投资性房地产          不可划分             2009-1-1               2009-12-31                 188.96        租赁合同               非重要 
             注：为归属于本年度的租赁收益。 
             (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
8          关联方及关联交易（续） 
    8.5     关联交易情况（续） 
    8.5.3  关联担保情况 
    担保是否 
                  担保方                     被担保方                   担保金额                担保起始日                  担保到期日                 已经履行 
                                                                                                                                                         完毕 
           金桥集团公司                  金桥联发公司                        9,000.00             2009-8-18                          2010-2-18       否 
           金桥集团公司                  金桥联发公司                        2,300.00             2009-9-21                          2010-9-20       否 
           金桥集团公司                  金桥联发公司                        4,000.00            2009-10-26                         2010-10-25       否 
           金桥集团公司                  金桥联发公司                        5,000.00            2009-12-23                         2010-12-22       否 
    8.5.4 其他关联交易 
                                                                                                        本年发生额                         上年发生额 
                                                                               关联交 
                                   关联交易           关联交 
              关联方                                                           易定价                            占同类交易金                         占同类交易金 
                                     内容             易类型                                       金额                             金额 
                                                                                原则                            额的比例（%）                        额的比例（%） 
              金桥集团公司           支付股利          其他              与非关联方相同              6,605.13       100．00%            4,070.11          100．00% 
            金桥集团公司机关       划转职工奖福 
                                                                              协商                         -                -          1,708.73           100．00% 
                  工会                 基金 
                                   划转职工奖福 
            金桥股份公司工会                                                  协商                         -                -           934.23            100．00% 
                                       基金 
            金桥集团公司机关       转回职工奖福 
                                                       其他                   协商                   1,708.73       100．00%                 -                    - 
                  工会                 基金 
                                   转回职工奖福 
            金桥股份公司工会                           其他                   协商                    934.23        100．00%                 -                    - 
                                       基金 
            上海金加园物业管 
                                   收取投资返利        其他              与非关联方相同                52.69        100．00%             51.73            100．00% 
    理有限公司 
    8.5.5 关键管理人员薪酬 
    2009 年度本公司关键管理人员的报酬(包括货币和非货币形式)总额为 182.52 万元(2008 年度为 159.26 万元)。 
    2009 年度本公司关键管理人员包括董事、总经理和副总经理等共 17 人(2008 年度为 17 人)，其中在本公司领取报酬的为9 人(2008 年度为9 人)。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    8              关联方及关联交易（续） 
    8.6    关联方应收应付款项 
                     项目名称                                关联方                           2009 年 12 月31  日                   2008 年 12 月31  日 
               应收帐款                   上海新金桥国际物流有限公司（注 1）                                     327.03                                643.46 
               应收帐款                   上海新金桥国际物流外高桥分拨有限公司 
    236.94                                 59.23 
    （注2 ） 
               应收帐款                   上海金桥原产地商品市场经营管理有限公司                                      -                                 15.00 
               应收帐款                   平和学校                                                                    -                                540.00 
               应付帐款                   上海欣城物业有限公司                                                    35.91                                 15.57 
               应付帐款                   上海金加园物业管理有限公司                                              52.84                                 52.00 
               应付帐款                   上海新金桥国际物流有限公司                                               4.47                                  4.47 
               应付帐款                   上海金开市政有限公司                                                    37.30                                 36.81 
               其他应付款                 上海新金桥国际物流有限公司                                                  -                                 77.54 
               其他应付款                 上海金加园物业管理有限公司                                               0.23                                  8.09 
               其他应付款                 金桥集团机关工会                                                            -                              1,708.73 
               其他应付款                 金桥股份公司工会                                                            -                                934.23 
               其他应付款                 上海金开市政工程公司                                                    43.83                                     - 
               其他应收款                 金桥集团机关工会（注3）                                               1,700.54                                    - 
               其他应收款                 金桥股份公司工会（注4 ）                                               934.23                                     - 
    注 1：截至财务报表批准日，已收回上海新金桥国际物流有限公司欠款3,270,342.00 元。 
    注2：截至财务报表批准日，已收回上海新金桥国际物流外高桥分拨有限公司欠款2,369,367.93 元注 3：截至财务报表批准日，已收回金桥集团公司机关工会欠款17,005,409.00 元。 
    注4：截至财务报表批准日，已收回金桥股份公司工会欠款9,342,336.00 元。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    9         或有事项 
    9.1  截至2009 年 12 月31  日，本公司无重大未决诉讼事项。 
    9.2  截至2009 年 12 月31  日，本公司为关联方及其他单位提供担保情况： 
    9.2.1 截至2009 年 12 月31  日，本公司母公司为子公司金桥联发公司借款  977,000,000.00 元提供担保。 
    9.2.2 截至2009 年 12 月31  日止，本公司为商品房购买者的人民币贷款35,297.40 万元提供担保，担保期限自贷款发放之日起至办理房地产权证止。 
    9.2.3 截至 2009 年 12 月 31  日，以前年度清算终结的子公司上海市金桥出口加工区实业发展总公司已作撤资清算处理，根据与其他联营方签订的解除联营协议，该企业嗣后如有未了结业务，由本公司子公司金桥联发公司保结。 
10        承诺事项 
    10.1  2009  年 12  月 18 日经本公司六届二十三次董事会决议通过，同意在东方证券股份有限公司（以下简 
    称：东方证券）配股方案获得中国证监会核准后，公司将按该配股方案，以届时登记在册时公司持有的东方证券股数，按4.5  元/股，认购东方证券本次配股，不参与其他股东放弃股份的配售。 
    除上述事项外，截至2009 年 12 月31  日，本公司未发生影响本财务报表阅读和理解的重大承诺事项。 
    11        资产负债表日后事项 
    11.1  资产负债表日后利润分配情况说明 
    拟分配的利润或股利 
    拟每 10 股分红 1.10 元（含税），同时按每 10 股送红股 1 股。 
    11.2  其他资产负债表日后事项说明 
    除上述事项外，截至本财务报表签发日，本公司未发生其他影响本财务报表阅读和理解的资产负债表日后事项。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
12        其他重要事项 
12.1      2007   年 3 月 22   日，公司董事会就国泰君安证券股份有限公司（以下简称国泰君安）的股东增资意向征 
    询函作出决议：同意公司按每 10 股认购2 股的比例，认购国泰君安证券股份有限公司股份 152.08 万股，以及国泰君安投资管理公司股份 152.08 万股。按两公司每股增资价格之和为 3               元人民币的价格，公司拟合计出资人民币 456.25  万元。本次增资扩股事项尚需中国证监会核准，截止本财务报表批准日，上述事项尚在进行中。 
    12.2      经上海建欣房地产估价有限公司“建欣房估字 2007030080  号房地产抵押评估报告”认定，子公司新金桥广场公司以其所有位于上海市黄浦区北京西路 1－39 号(单号),            总建筑面积41,153.92 平方米物业，评估价值101,448.04  万元的“新金桥广场”房屋所有权及其相应的土地使用权为抵押,向中国建设银行股份有限公司上海金桥支行贷款人民币 300,000,000.00 元，贷款期限分别为 2007 年 3 月 30  日~2012 年 3 月29  日，及2007 年4 月5  日~2012 年4 月4  日，贷款金额各为150,000,000.00 元，截止本财务报表批准日，上述借款已累计归还30,000,000.00 元。 
    12.3      2007 年 12 月 3  日经本公司2007 年度临时股东大会决议通过向中国人民银行申请发行短期融资券，总金额不超过 10 亿元。公司于2007 年 12 月 10 日向中国人民银行提出关于申请发行2008 年短期融资券的请示，融资金额为 10 亿元。截至财务报表批准日，该申请尚处于审批中。 
    12.4      2008 年 12 月 16 日经本公司2008 年度第二次度临时股东大会决议通过，拟发行分离交易可转债，2009                   年9  月 16  日经本公司2009 年度第一次度临时股东大会决议通过，终止原分离交易可转债方案。 
    12.5      2009   年9  月 16  日经本公司2009 年度第一次度临时股东大会决议通过，拟发行公司债券，发行金额不超过 12 亿元，截至财务报表批准日，该申请尚处于审批中。本公司控股股东金桥集团公司为本次发行公司债券提供有偿担保，担保费为人民币 100 万元整，，支付方式为公司本次公司债券发行完毕之日起十五个工作日内一次性支付。 
    12.6      经本公司董事会通过，本公司母公司拟吸收合并本公司全资子公司上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司，截至财务报表批准日，上述事项尚在进行中。 
    12.7      本公司子公司上海金桥出口加工区房地产发展有限公司于2009               年 12 月 11 日以126,100 万元的价格竞得临港新城WNW-C5-04 地块，该地块位于上海市浦东新区临港新城主城区内东至秋涟河，南至规划 S4 路（暂名），西至沪城环路绿化带，北至花柏路绿化带，规划总占地面积为14.3 公顷，容积率为 1，建筑面积约为 143,000  平方米。项目土地使用性质为居住用地，土地使用权出让年限为 70                 年。 
    12.8       以公允价值计量的资产和负债 
                                                   本年公允价值变       计入权益的累计        本年计提 
                项目              年初余额                                                                   年末余额 
                                                       动损益            公允价值变动          的减值 
    金融资产 
    1.可供出售金融 
    177,412,167.76                    -          7,163,662.24             -      184,575,830.00 
    资产 
    注：可供出售金融资产年末数比年初数增加 7,163,662.24  元，其中所持已解禁法人股本年公允价值上升调整账面价值 101,875,424.60 元，本期出售金融资产账面公允价值94,711,762.36 元。 
    12.9      经本公司第六届董事会第二十六会议同意，自2009 年起终止计提公司“长期激励基金”。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    13         母公司财务报表主要项目注释 
    13.1     应收账款 
           13.1.1  应收账款按种类分析如下： 
                                                        2009 年 12 月31  日                                              2008 年 12 月31  日 
                                            账面余额                       坏账准备                       账面余额                           坏账准备 
           种类 
                                       金额          比例（%）        金额         比例（%）         金额          比例（%）        金额             比例（%） 
           单项金额重大              3,638,623.93      49.56%        109,158.72       3.00%        4,175,122.78      61.27%        125,253.68             3.00% 
           单项金额不重大但信 
           用风险特征组合后该         100,993.76        1.38%         27,809.28      27.54%         136,534.25        2.00%         20,480.14            15.00% 
           组合的风险较大 
           其他不重大                3,602,623.21      49.06%        108,078.69       3.00%        2,502,536.69      36.73%         75,076.10             3.00% 
                                     7,342,240.90     100.00%        245,046.69       3.34%        6,814,193.72     100.00%        220,809.92             3.24% 
    13.1.2  期末单项金额重大的应收账款坏账准备计提 
                     应收账款内容                            账面余额                     坏账金额                 计提比例                      理由 
           上海新金桥国际物流外高桥分                                                                                                     考虑货币时间价 
                                                               2,369,367.93                   71,081.04                      3% 
           拨有限公司                                                                                                                              值 
           ABB     （中国）有限公司                                                                                                       考虑货币时间价 
                                                               1,269,256.00                   38,077.68                      3% 
                                                                                                                                                   值 
           合计                                                3,638,623.93                 109,158.72 
    13.1.3 单项金额不重大但信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收账款 
                                                    2009 年 12 月31  日                                               2008 年 12 月31  日 
                                               账面余额                                                      账面余额 
                 账龄                                                         坏账准备                                       比例               坏账准备 
                                         金额              比例（%）                                   金额 
                                                                                                                             （%） 
           1~2 年                        40,707.00           40.31%             6,106.05                136,534.25         100.00%                   20,480.14 
           2~3 年                        60,286.76           59.69%            21,703.23                          -               -                           - 
           合计                         100,993.76          100.00%            27,809.28                 136,534.25        100.00%                   20,480.14 
    13.1.4 其他不重大 
                                                    2009 年 12 月31  日                                               2008 年 12 月31  日 
                                               账面余额                                                      账面余额 
                 账龄                                                         坏账准备                                       比例               坏账准备 
                                         金额              比例（%）                                   金额 
                                                                                                                             （%） 
           1 年以内                   3,602,623.21          100.00%           108,078.69               2,502,536.69        100.00%                   75,076.10 
    13.1.5 本报告期应收账款中无欠持公司 5%以上(含 5%)表决权股份的股东款项 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    13     母公司财务报表主要项目注释(续) 
    13.1   应收账款（续） 
    13.1.6  应收账款余额前五名单位情况 
                         单位名称                            金额             年限          占应收账款总 
                                                                                           额比例（%） 
       上海新金桥国际物流外高桥分拨有限公司               2,369,367.93    1 年以内                32.27% 
       ABB   （中国）有限公司                              1,269,256.00   1 年以内                 17.29% 
       康士伯控制系统（上海）有限公司                       628,563.73    1 年以内                 8.56% 
       华生塑胶科技（上海）有限公司                         498,991.50    1 年以内                 6.80% 
       斯勘的亚电子物流（上海）有限公司                     396,631.82    1 年以内                 5.40% 
       合计                                                5,162,810.98                           70.32% 
    13.1.7 应收关联方账款情况 
    占应收账款总额的比例 
              单位名称               与本公司关系                 金额 
                                                                                           （%） 
       上海新金桥国际物流外 
                                   受同一母公司控制              2,369,367.93                     32.27% 
       高桥分拨有限公司 
          (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
13         母公司财务报表主要项目注释(续) 
    13.2      其他应收款 
            13.2.1  其他应收款按种类分析如下： 
                                                      2009 年 12 月31  日                                                  2008 年 12 月31  日 
                                         账面余额                          坏账准备                           账面余额                            坏账准备 
           种类 
                                    金额           比例（%）         金额           比例（%）           金额            比例（%）            金额          比例（%） 
           单项金额重大          139,544,649.87      98.80%         3,982,464.00        2.85%        248,694,456.69        99.30%         3,024,360.00        1.22% 
           单项金额不重大 
           但信用风险特征 
            组合后该组合的                 -              -                  -             -            781,028.87          0.31%           201,983.66       25.86% 
           风险较大 
           其他不重大              1,689,091.34       1.20%           27,925.95        1.65%            972,063.39          0.39%            29,161.90        3.00% 
                                 141,233,741.21     100.00%         4,010,389.95        2.84%        250,447,548.95        100.00%        3,255,505.56        1.30% 
    其他应收款种类的说明： 
    13.2.2  期末单项金额重大的其他应收款坏账准备计提 
                    其他应收款内容                             账面余额                     坏账金额                  计提比例                       理由 
            国泰君安投资管理公司                                 5,259,936.00                3,391,176.96                   64.47%                     注 
            国泰君安证券股份有限公司                             1,642,464.00                  591,287.04                      36%                     注 
            金桥广场公司                                        15,801,122.81                              - 
            金桥南区建设发展公司                              116,841,127.06                               - 
            合计                                               139,544,649.87                3,982,464.00 
    注 1：同附注6.4.2 注 1、注2 所述。 
    13.2.3 单项金额不重大但信用风险特征组合后该组合的风险较大的其他应收款 
                                                      2009 年 12 月31  日                                                 2008 年 12 月31  日 
                                                账面余额                                                       账面余额 
                  账龄                                                          坏账准备                                                           坏账准备 
                                          金额               比例（%）                                 金额              比例（%） 
            1~2 年                                 -                 -                    -           377,079.67               48.28%                    56,561.95 
           2~3 年                                  -                 -                    -           403,949.20               51.72%                   145,421.71 
            合计                                   -                 -                    -           781,028.87            100.00%                     201,983.66 
    13.2.4 其他不重大 
                                                      2009 年 12 月31  日                                                 2008 年 12 月31  日 
                                                账面余额                                                       账面余额 
                  账龄                                                          坏账准备                                                           坏账准备 
                                          金额               比例（%）                                 金额              比例（%） 
            1 年以内                   1,689,091.34          100.00%              27,925.95            972,063.39            100.00%                     29,161.90 
        (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
13       母公司财务报表主要项目注释(续) 
    13.2   其他应收款（续） 
    13.2.5 本报告期应收账款中无欠持公司 5%以上(含 5%)表决权股份的股东款项。 
    13.2.6  其他应收款余额前五名单位情况 
                                                                     金额                  年限           占其他应收款总 
                            单位名称 
                                                                                                           额比例（%） 
         金桥南区建设发展公司                                      116,841,127.06         1-4 年                   82.73% 
         金桥广场公司                                               15,801,122.81         1-3 年                   11.19% 
                                                                                       2-3 年及 5 年 
         国泰君安投资管理公司                                        5,259,936.00                                   3.72% 
                                                                                           以上 
         国泰君安证券股份有限公司                                    1,642,464.00         2-3 年                    1.16% 
         金桥联发公司                                                  758,226.44        1 年以内                   0.54% 
         合计                                                      140,302,876.31                                  99.34% 
    13.2.7  其他应收关联方款项情况 
    占其他应收款总额的比 
                 单位名称                   与本公司关系                     金额 
                                                                                                        例（%） 
         金桥南区建设发展公司              本公司子公司                  116,841,127.06                  82.73% 
         金桥广场公司                      本公司子公司                   15,801,122.81                  11.19% 
         金桥联发公司                      本公司子公司                      758,226.44                  0.54% 
         合计                                                            133,400,476.31                  94.46% 
    其他应收款年末数比年初数减少 109,968,692.13 元，减少比例为44.49%，减少原因为：本公司子公司归还往来款。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    13            母公司财务报表主要项目注释(续) 
    13.3       长期股权投资 
    13.3.1  长期股权投资情况表 
              被投资单位名称                 核算方          初始投资成本              年初                 增减变动              期末余额              在被投资单位持           在被投资单位表           在被投资单位持股比例与              减值               本年计提            本期现金红利 
                                               法                                      余额                                                              股比例（%）             决权比例（%）            表决权比例不一致的说明              准备               减值准备 
              金桥房产公司                   成本法            37,170,000.00           185,850,000.00               -            185,850,000.00             86.00%                   94.46%                      见附注5.1                            -                  -               43,000,000.00 
              金桥广场公司                   成本法            31,417,212.28           134,617,212.28               -            134,617,212.28             74.34%                   89.84%                      见附注5.1                            -                  -                         - 
              金桥联发公司                   成本法           304,494,226.21           304,494,226.21               -            304,494,226.21             60.40%                   60.40%                                                           -                  -               30,200,000.00 
              金桥南区建设发展公司           成本法           285,000,000.00           285,000,000.00               -            285,000,000.00             100.00%                  100.00%                                                          -                  -                         - 
              国泰君安证券股份有限           成本法 
                                                               7,660,000.00              7,660,000.00               -              7,660,000.00             0.16%                     0.16%                                                 2,240,000.00                 -                2,281,242.00 
              公司 
              东方证券股份有限公司           成本法            81,900,000.00           136,154,089.68               -            136,154,089.68             3.73%                     3.73%                                                           -                  -               12,765,668.20 
              上海华德美居建材装饰           成本法 
                                                               3,310,840.00              3,310,840.00               -              3,310,840.00               5%                       5%                                                             -                  -                         - 
              仓储有限公司 
              上海华德美居超市有限           成本法 
                                                              16,555,015.00                        -                -                        -               20%                      20%                                                             -                  -                3,311,002.00 
              公司(注 1) 
              合计                                           767,507,293.49           1,057,086,368.17              -          1,057,086,368.17                                                                                             2,240,000.00                                 91,557,912.20 
              注 1：同附注6.10.1 注 1 所述。 
       (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
13      母公司财务报表主要项目注释(续) 
    13.4  营业收入及营业成本 
    13.4.1 营业收入 
                    项目                        2009 年度                           2008 年度 
        主营业务收入                                 502,330,057.81                       615,538,315.60 
        其他业务收入                                   5,302,548.00                        26,199,083.00 
        营业收入合计                                 507,632,605.81                       641,737,398.60 
         主营业务成本                                154,495,106.36                       224,103,552.74 
        其他业务成本                                    203,148.34                                     - 
        营业成本合计                                 154,698,254.70                       224,103,552.74 
    13.4.2 主营业务（分行业） 
                                          2009 年度                               2008 年度 
            行业名称 
                                营业收入            营业成本            营业收入            营业成本 
         房地产销售业务        27,907,198.31       15,230,138.51       161,247,966.00      87,953,096.29 
         房地产租赁业务       474,422,859.50      139,264,967.85      454,290,349.60      136,150,456.45 
         合计                 502,330,057.81      154,495,106.36      615,538,315.60     224,103,552.74 
    13.4.3  主营业务 （分地区） 
                                      2009 年度                                 2008 年度 
          地区名称 
                             营业收入            营业成本           营业收入              营业成本 
         上海              502,330,057.81     154,495,106.36      615,538,315.60         224,103,552.74 
    13.4.4  公司前五名客户的营业收入情况 
                 客户名称                     营业收入总额               占公司全部营业收入的比例 
       德威英国国际学校                             21,747,707.00                  4.28% 
       联家超市                                     17,126,764.56                  3.37% 
       康宁（上海）有限公司                         17,098,068.00                  3.37% 
       惠普科技(上海)有限公司                       11,081,608.20                  2.18% 
       赫比(上海) 电子有限公司                       9,512,124.61                   1.87% 
                合计                                76,566,272.37                  15.07% 
    营业收入本年发生数比上年发生数减少 134,104,792.79 元，减少比例为 20.90%，减少原因为本公司母公司本年房地产销售减少 133,340,767.69 元，营业成本较上期减少的主要原因系与营业收入同步减少所致。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    13        母公司财务报表主要项目注释(续) 
    13.5   投资收益 
    13.5.1  投资收益明细情况 
                               项目                                  2009 年度                     2008 年度 
          成本法核算的长期股权投资收益                                91,557,912.20                     29,498,955.40 
          权益法核算的长期股权投资收益                                            -                                   - 
          处置长期股权投资产生的投资收益                                          -                                   - 
          持有交易性金融资产期间取得的投资收益                                    -                                   - 
          持有至到期投资取得的投资收益期间取得的 
                                                                                  -                                   - 
          投资收益 
          持有可供出售金融资产等期间取得的投资收 
                                                                      2,571,721.20                       2,180,145.60 
          益 
          处置交易性金融资产取得的投资收益                                        -                                   - 
          持有至到期投资取得的投资收益                                            -                                   - 
          处置可供出售金融资产等取得的投资收益                      111,597,795.67                                    - 
          其他                                                                    -                                   - 
          合计                                                      205,727,429.07                      31,679,101.00 
    13.5.2  按成本法核算的长期股权投资收益（投资收益占利润总额 5%以上的投资单位，或占利润总额 
    比例最高的前5 家投资单位） 
              被投资单位                 2009 年度                  2008 年度           本期比上期增减变动的原因 
          金桥房产公司                    43,000,000.00                           -         实际分配的利润变动 
          金桥联发公司                    30,200,000.00                           -         实际分配的利润变动 
          国泰君安证券股份 
                                           2,281,242.00              3,802,070.00           宣告发放的股利变动 
          有限公司 
          上海华德美居超市                                                                因上期投资成本业全部收 
          有限公司                         3,311,002.00                165,549.00         回，本期全额确认为收益 
                                                                                          （详见附注6.10.1 注1所述） 
          东方证券股份有限 
                                          12,765,668.20             25,531,336.40           宣告发放的股利变动 
          公司 
          合计                            91,557,912.20             29,498,955.40 
    投资收益本年发生数比上年发生数增加 174,048,328.07 元，增加比例为 549.41%，原因为子公司分配利润增加73,200,000.00 元以及处置可供出售金融资产取得的投资收益增加 111,597,795.67 元。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    13           母公司财务报表主要项目注释(续) 
    13.6   现金流量表补充资料 
                                       项目                                          2009 年度                        2008 年度 
             1.将净利润调节为经营活动现金流量： 
             净利润                                                              360,583,993.02                   244,780,748.02 
             加：资产减值准备                                                        779,121.16                     1,136,315.48 
                 固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧                   1,541,758.09                      1,969,317.08 
                 无形资产摊销                                                                -                                 - 
                 长期待摊费用摊销                                                            -                                 - 
                 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收 
                                                                                     18,418.40                         84,617.59 
             益以“-”号填列） 
                 固定资产报废损失（收益以“-”号填列）                                       -                                 - 
                 公允价值变动损失（收益以“-”号填列）                                       -                                 - 
                 财务费用（收益以“-”号填列）                                    20,500,953.36                    35,510,213.96 
                 投资损失（收益以“-”号填列）                                  -205,727,429.07                   -31,679,101.00 
                 递延所得税资产减少（增加以“-”号填列）                             426,723.49                    -2,992,519.92 
                 递延所得税负债增加（减少以“-”号填列）                                     -                                 - 
                 存货的减少（增加以“-”号填列）                                  14,538,048.51                   106,065,431.78 
                 经营性应收项目的减少（增加以“-”号填列）                        -4,735,241.36                   -28,195,997.19 
                 经营性应付项目的增加（减少以“-”号填列）                       -11,927,615.41                    94,254,182.94 
                 投资性房地产的减少（增加以“-”号填列）                         -85,422,879.17                   -59,048,984.00 
                 经营活动产生的现金流量净额                                       90,575,851.02                   361,884,224.74 
             2. 不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： 
                 债务转为资本                                                                -                                 - 
                 一年内到期的可转换公司债券                                                  -                                 - 
                 融资租入固定资产                                                            -                                 - 
             3. 现金及现金等价物净变动情况： 
                 现金的年末余额                                                   80,543,520.77                    38,476,043.31 
                 减：现金的年初余额                                               38,476,043.31                    20,918,575.68 
                 加：现金等价物的年末余额                                                    -                                 - 
                 减：现金等价物的年初余额                                                    -                                 - 
                 现金及现金等价物净增加额                                         42,067,477.46                    17,557,467.63 
        (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
14           补充资料 
    14.1    当期非经常性损益明细表 
                                     项目                                            2009 年度                           说明 
             非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的 
                                                                                    -46,176.70 
             冲销部分 
             越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、 
             减免                                                                            - 
    计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密 
    切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定                       9,314,000.00                   见附注6.36.2 
    量持续享受的政府补助除外 
    计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费；                                    - 
    企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小 
             于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允                                    - 
             价值产生的收益 
             非货币性资产交换损益                                                            - 
             委托他人投资或管理资产的损益                                                    - 
             因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产 
             减值准备                                                                        - 
             债务重组损益                                                                    - 
    企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等                                      - 
    交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分 
             的损益                                                                          - 
             同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的 
             当期净损益                                                                      - 
             与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益                                      - 
             除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外， 
             持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价 
                                                                                182,024,782.13                   见附注6.34.1 
             值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融 
             负债和可供出售金融资产取得的投资收益 
             单独进行减值测试的应收款项减值准备转回                                          - 
             对外委托贷款取得的损益                                                          - 
             采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公 
             允价值变动产生的损益                                                            - 
             根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行 
             一次性调整对当期损益的影响                                                      - 
             受托经营取得的托管费收入                                                        - 
             除上述各项之外的其他营业收外收入和支出                               1,586,049.05 
             其他符合非经常性损益定义的损益项目                                              - 
             所得税影响额                                                       -38,652,590.87 
             少数股东权益影响额（税后）                                         -23,796,734.15 
             合计                                                               130,429,329.46 
      (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
14        补充资料（续） 
    14.2  境内外会计准则下会计数据差异 
    14.2.1 同时按照国际会计准则与中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产情况 
                                                  净利润                                    净资产 
                                         本年数             上年数              年末数                年初数 
          按照中国会计准则           405,803,283.49     288,377,687.44       3,702,752,652.83      3,411,358,984.40 
          按照国际财务报告准则       405,803,283.49     288,377,687.44       3,702,752,652.83      3,411,358,984.40 
    14.3  净资产收益率及每股收益 
                                                   加权平均净资产                        每股收益 
                    报告期净利润 
                                                        收益率             基本每股收益          稀释每股收益 
           归属于公司普通股股东的净利润                      11.14%                 0.4265                  0.4265 
    扣除非经常性损益后归属于公司 
    7.11%                 0.2720                  0.2720 
    普通股股东的净利润 
    加权平均净资产收益率=P0/(E0＋NP ÷2＋Ei ×Mi÷M0 – Ej ×Mj ÷M0 ±Ek ×Mk ÷M0)其中：P0 分别对应于归属于公司普通股股东的净利润、扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润；NP      为归属于公司普通股股东的净利润；E0         为归属于公司普通股股东的期初净资产；Ei 为报告期发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产；Ej 为报告期回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产；M0  为报告期月份数；Mi  为新增净资产次月起至报告期期末的累计月数；Mj 为减少净资产次月起至报告期期末的累计月数；Ek 为因其他交易或事项引起的、归属于公司普通股股东的净资产增减变动；Mk 为发生其他净资产增减变动次月起至报告期期末的累计月数。 
    14.4  公司主要会计报表项目的异常情况及原因说明 
    详见合并财务报表项目附注相关内容说明。 
    (除特别注明外，金额单位为人民币元) 
    15         财务报表之批准 
    本财务报表业经本公司董事会批准通过。 
    法定代表人： 
    主管会计工作的负责人： 
    会计机构负责人： 
    日期：2010 年3 月 16 日

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