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上海同达创业投资股份有限公司2009年年度报告（查看PDF公告）下载PDF公告阅读器
公告日期:2010-04-22
上海同达创业投资股份有限公司2009年年度报告一、重要提示 (一)本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 (二)公司全体董事出席董事会会议。 (三)深圳市鹏城会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 (四) 公司负责人姓名周立武主管会计工作负责人姓名胡嘉捷会计机构负责人（会计主管人员）姓名黄裴平公司负责人周立武、主管会计工作负责人胡嘉捷及会计机构负责人（会计主管人员）黄裴平声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。 (五)是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否 (六)是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否二、公司基本情况 (一)公司信息公司的法定中文名称上海同达创业投资股份有限公司公司的法定中文名称缩写同达创业公司的法定英文名称 SHANGHAITONGDAVENTURECAPITAL CO.,LTD. 公司的法定英文名称缩写 SHTD 公司法定代表人周立武 (二)联系人和联系方式董事会秘书姓名薛玉宝联系地址上海市浦东新区金新路58号银桥大厦2楼电话 021-58545898 传真 021-58541001 电子信箱 swc07@sohu.com (三)基本情况简介注册地址上海市浦东新区金新路58号银桥大厦24楼注册地址的邮政编码 201206 办公地址上海市浦东新区金新路58号银桥大厦2楼办公地址的邮政编码 201206 电子信箱 swc07@sohu.com (四)信息披露及备置地点公司选定的信息披露报纸名称上海证券报登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点上海市浦东新区金新路58号银桥大厦2楼 (五)公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称 A股上海证券交易所同达创业 600647 (六)其他有关资料公司首次注册登记日期 1991年7月27日公司首次注册登记地点上海市天目西路488号公司变更注册登记日期 2006年5月15日公司变更注册登记地点上海市浦东新区金新路58号2405-2411室首次变更企业法人营业执照注册号 310000100586 税务登记号码 310115132202317 组织机构代码 13220231-7 公司聘请的会计师事务所名称深圳市鹏城会计师事务所有限公司公司聘请的会计师事务所办公地址深圳福田区滨河大道5022号联合广场A 座7楼三、会计数据和业务数据摘要 (一)主要会计数据单位：元币种：人民币项目金额营业利润 186,971,519.72 利润总额 195,128,712.85 归属于上市公司股东的净利润 73,589,201.85 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 67,090,662.05 经营活动产生的现金流量净额 504,245,287.33 (二)非经常性损益项目和金额单位：元币种：人民币非经常性损益项目金额非流动资产处置损益 -599,540.69 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按 239,206.03 照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 600,000.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 7,912,558.13 所得税影响额 -1,617,475.49 少数股东权益影响额（税后） -36,208.18 合计 6,498,539.80 (三)报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标单位：元币种：人民币主要会计数据 2009年 2008年本期比上年同期增 2007年减(%) 营业收入 586,118,563.39 151,889,435.58 285.89 75,372,026.77 利润总额 195,128,712.85 14,522,005.70 1,243.68 -689,240.69 归属于上市公司股东的净利 73,589,201.85 9,056,494.68 712.56 2,058,390.93 润归属于上市公司股东的扣除 67,090,662.05 4,777,719.49 1,304.24 -9,504,583.90 非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量净 504,245,287.33 -29,397,354.28 1,815.27 -81,804,822.47 额 2009年末 2008年末本期末比上年同期 2007年末末增减(%) 总资产 653,792,019.60 635,310,371.00 2.91 522,802,954.82 所有者权益（或股东权益） 133,053,181.76 59,393,915.91 124.02 58,567,322.28 主要财务指标 2009年 2008年本期比上年同期增减 2007年 (%) 基本每股收益（元／股） 1.3751 0.1692 712.71 0.0385 稀释每股收益（元／股） 1.3751 0.1692 712.71 0.0385 扣除非经常性损益后的基本每股收益 1.2536 0.0893 1,303.81 -0.1776 （元／股）加权平均净资产收益率（%） 76.46 14.87 增加61.59个百分点 3.48 扣除非经常性损益后的加权平均净资产 69.71 7.85 增加61.86个百分点 -16.07 收益率（%）每股经营活动产生的现金流量净额（元 9.4222 -0.5493 1,815.31 -1.5286 ／股） 2009年 2008年本期末比上年同期末增 2007年末末减(%) 末归属于上市公司股东的每股净资产（元 2.4862 1.1098 124.02 1.0944 ／股）四、股本变动及股东情况 (一)股本变动情况 1、股份变动情况表单位：股本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后公积比例发行送比例数量金转其他小计数量 (%) 新股股 (%) 股一、有限售条 9,701,611 18.13 -9,701,611 -9,701,611 0 0 件股份 1、国家持股 2、国有法人 9,701,611 18.13 -9,701,611 -9,701,611 0 0 持股 3、其他内资持股其中：境内非国有法人持股境内自然人持股 4、外资持股其中：境外法人持股境外自然人持股二、无限售条 43,815,139 81.87 9,701,611 9,701,611 53,516,750 100 件流通股份 1、人民币普 43,815,139 81.87 9,701,611 9,701,611 53,516,750 100 通股 2、境内上市的外资股 3、境外上市的外资股 4、其他三、股份总数 53,516,750 100 0 0 53,516,750 100 股份变动的批准情况本次有限售条件的流通股上市为公司自股权分置改革实施后第三次安排有限售条件流通股上市。本次有限售条件的流通股上市流通日为2009年4月27日，上市数量为9,701,611股。目前公司因股改形成的限售股权已全部实现解禁，转为流通股。 2、限售股份变动情况单位：股股东名称年初限售股本年解除限本年增加限年末限售股限售原因解除限售日数售股数售股数数期信达投资 9,701,611 9,701,611 0 0 股权分置改 2009年4月有限公司革 27日合计 9,701,611 9,701,611 0 0 / / (二)证券发行与上市情况 1、前三年历次证券发行情况截止本报告期末至前三年，公司未有证券发行与上市情况。 2、公司股份总数及结构的变动情况报告期内没有因送股、配股等原因引起公司股份总数及结构的变动。 3、现存的内部职工股情况本报告期末公司无内部职工股。 (三)股东和实际控制人情况 1、股东数量和持股情况单位：股报告期末股东总数 6,212户前十名股东持股情况股东名称股东持股比持股总数报告期内增减持有有限售条质押或冻结的性质例(%) 件股份数量股份数量信达投资有限国有 41.85 22,397,534 -1,999,915 0 无公司法人境内徐步云自然 3.56 1,903,068 1,123,968 0 未知人上海嘉宝实业（集团）股份未知 1.77 945,000 0 未知有限公司境内乔晓辉自然 1.50 800,700 未知人境内石磊自然 1.35 721,038 121,038 未知人境内郭乐自然 0.51 272,311 未知人境内李淑芹自然 0.49 260,000 未知人境内乔晓尉自然 0.47 250,000 -150,000 未知人上海锦江国际酒店发展股份未知 0.38 200,000 未知有限公司上海嘉诚投资未知 0.38 200,000 未知管理有限公司前十名无限售条件股东持股情况股东名称持有无限售条件股份的数量股份种类及数量信达投资有限公司 22,397,534 人民币普通股22,397,534 徐步云 1,903,068 人民币普通股1,903,068 上海嘉宝实业（集团）股份 945,000 人民币普通股945,000 有限公司乔晓辉 800,700 人民币普通股800,700 石磊 721,038 人民币普通股721,038 郭乐 272,311 人民币普通股272,311 李淑芹 260,000 人民币普通股260,000 乔晓尉 250,000 人民币普通股250,000 上海锦江国际酒店发展股 200,000 人民币普通股200,000 份有限公司上海嘉诚投资管理有限公 200,000 人民币普通股200,000 司上述股东关联关系或一致未知前十名无限售条件股东及前十名股东之间有何关联关系或属于行动的说明《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 2、控股股东及实际控制人情况 (1)控股股东情况 ○法人单位：元币种：人民币名称信达投资有限公司单位负责人或法定代表人刘亚晶成立日期 2000年8月1日注册资本 2,000,000,000 实业项目、房地产、高新技术开发项目的投资、主要经营业务或管理活动资产托管、重组等。 (2)实际控制人情况 ○法人单位：元币种：人民币名称中国信达资产管理公司单位负责人或法定代表人田国立成立日期 1999年4月19日注册资本 10,000,000,000 收购中国建设银行和国家开发银行剥离的不良资主要经营业务或管理活动产，追偿债务重组，债权转股权，财务及法律咨询。 (3)控股股东及实际控制人变更情况本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图中国信达资产管理公司 100% 信达投资有限公司 41.85% 上海同达创业投资股份有限公司 3、其他持股在百分之十以上的法人股东截止本报告期末公司无其他持股在百分之十以上的法人股东。五、董事、监事和高级管理人员 (一)董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况单位：股报告期是否在内从公股东单任期起任期终年初年末变动司领取位或其姓名职务性别年龄始日期止日期持股数持股数原因的报酬他关联总额（万单位领元）（税取报酬、前）津贴 2009年 2012年周立武董事长男 47 6月24 6月24 0 0 0 是日日董事、 2009年 2012年胡嘉捷男 41 6月24 6月24 0 0 31.845 否总经理日日 2009年 2012年吴小平董事男 53 6月24 6月24 0 0 0 是日日 2009年 2012年杨惠富董事男 59 6月24 6月24 0 0 0 是日日独立董 2009年 2012年杨进军男 60 6月24 6月24 0 0 5 否事日日刘平独立董男 53 2009年 2012年 0 0 5 否事 6月24 6月24 日日 2006年 2009年张秀娟董事女 46 6月30 6月24 0 0 0 是日日 2009年 2012年吕建监事长男 37 6月24 6月24 0 0 0 是日日 2009年 2012年唐素青监事女 46 6月24 6月24 0 0 0 是日日 2009年 2012年黄劲宁监事女 39 6月24 6月24 0 0 8.25 否日日 2006年 2009年王青监事长女 41 6月30 6月24 0 0 0 是日日 2006年 2009年王丽芳监事女 51 6月30 6月24 0 0 0 是日日 2006年 2009年宋旸监事女 35 6月30 6月24 0 0 5.2 否日日副总经 2009年 2012年崔万林男 44 5月25 5月25 0 0 14.94 否理日日副总经 2009年 2012年牛勇男 41 5月25 5月25 0 0 11.24 否理日日董事会 2009年 2012年薛玉宝男 44 5月25 5月25 0 0 8.82 否秘书日日副总经 2006年 2009年杨鑫理、财男 35 5月29 5月25 0 0 6 否务总监日日董事会 2006年 2009年刘长春秘书男 42 5月29 5月25 0 0 6 否日日合计 / / / / / / 102.295 / 周立武：曾任上海同达创业投资股份有限公司总经理，现任信达投资有限公司副董事长、上海同达创业投资股份有限公司董事长。胡嘉捷：曾任上海同达创业投资股份有限公司副总经理、董事会秘书，现任上海同达创业投资股份有限公司董事、总经理。吴小平：曾任北京长城工程总公司新疆经理部副经理、新疆新澳集团有限公司总经理、新疆京城棉纺厂厂长，现任信达投资有限公司投资业务三部副总经理。杨惠富：曾任上海新亚（集团）股份有限公司业务开发部经理，现任上海锦江国际酒店发展股份有限公司投资发展部总监。杨进军：曾任深圳市机场集团有限公司董事长，深圳市政府经济体制改革办公室主任、深圳市社会科学学会联合会副主席。现任广东省体改研究会副会长、深圳市沙河实业集团公司监事会主席。刘平：曾任北京万通先锋置业股份有限公司总会计师、北京万通实业股份有限公司董事会审计委员会副主任。现任西王集团有限公司副总经理。张秀娟：曾任中国信达信托投资公司资金财务部总经理，信达投资有限公司投资管理部总经理。吕建：曾任信达投资有限公司计划财务部副经理、中国信达资产管理公司总裁办公室高级经理、信达投资有限公司企业管理部副总经理（总经理级），现任信达投资有限公司风险管理部总经理。唐素青：曾任中国信达信托投资公司计划财务部副经理，信达投资有限公司计划财务部副经理、经理、总经理助理，现任信达投资有限公司计划财务部副总经理。黄劲宁：曾任深圳清华创投股份有限公司高级投资经理，上海通维投资有限公司投资部项目经理，上海环投资产管理公司投行部项目经理，现任上海同达创业投资股份有限公司投资管理部副经理。王青：曾任德诚国际货运代理有限公司财务主管，信达投资有限公司审计部副经理，上海信达银泰置业股份有限公司财务总监，信达投资有限公司计划财务部副总经理。王丽芳：曾任信达投资有限公司计财部副经理，信达投资有限公司计划财务部总经理助理。宋旸：曾任宝运物流股份有限公司人事行政经理、世能达物流（天津）有限公司高级人事行政经理，上海同达创业投资股份有限公司办公室副主任。崔万林：曾任国家财政部驻北京市财政监察专员办事处机关后勤服务中心副主任等职，现任上海同达创业投资股份有限公司副总经理。牛勇：曾任上海立人投资管理股份有限公司总经理助理，上海纳薇服装设计有限公司执行董事、销售总监，上海同达创业投资股份有限公司总经理助理，现任上海同达创业投资股份有限公司副总经理。薛玉宝：曾任上海华源股份有限公司证券事务代表兼办公室主任助理、投资发展部副总经理、审计与股权管理部副总经理、总经理办公室主任、董事会秘书，现任上海同达创业投资股份有限公司董事会秘书。杨鑫：曾任信达投资有限公司投资管理部经理，上海同达创业投资股份有限公司副总经理兼财务总监。刘长春：曾任信达投资有限公司证券业务部经理、企业管理部经理等职，上海同达创业投资股份有限公司董事会秘书。 (二)在股东单位任职情况姓名股东单位名担任的职务任期起始日期任期终止日期是否领取报酬津称贴周立武信达投资有副董事长是限公司吴小平信达投资有投资业务三部是限公司副总经理吕建信达投资有风险管理部总是限公司经理唐素青信达投资有计划财务部副是限公司总经理上海锦江国际酒店发展投资发展部总杨惠富是股份有限公监司在其他单位任职情况姓名其他单位名担任的职务任期起始日期任期终止日期是否领取报酬津称贴深圳市沙河杨进军实业集团公监事会主席是司刘平西王集团有副总经理是限公司 (三)董事、监事、高级管理人员报酬情况董事、监事、高级管理人公司董事、监事及高级管理人员报酬由公司制定《薪酬分配制度》后，员报酬的决策程序报公司董事会审议通过后执行。根据公司《章程》及公司薪酬管理制度，公司董事、监事的报酬依据其董事、监事、高级管理人担负的职责及行业薪酬水平决定。高级管理人员的报酬依据其岗位职责、员报酬确定依据工作业绩及行业薪酬水平决定。董事、监事和高级管理人报告期内，在公司领取报酬的董事、监事和高级管理人员，其在公司领员报酬的实际支付情况取的报酬符合股东大会或董事会审议通过的标准，相关数据真实准确。 (四)公司董事、监事、高级管理人员变动情况姓名担任的职务变动情形变动原因吴小平董事聘任董事会换届张秀娟董事离任董事会换届吕建监事长聘任监事会换届唐素青监事聘任监事会换届黄劲宁监事聘任监事会换届王青监事长离任监事会换届王丽芳监事离任监事会换届宋旸监事离任监事会换届牛勇副总经理聘任董事会聘任薛玉宝董事会秘书聘任董事会聘任杨鑫副总经理、财务总监离任工作变动刘长春董事会秘书离任工作变动 (五)公司员工情况在职员工总数 24 公司需承担费用的离退休职工人数 0 专业构成专业构成类别专业构成人数销售人员 2 财务人员 7 管理人员 15 教育程度教育程度类别数量（人）硕士 4 本科 11 大专及以下 9 六、公司治理结构 (一)公司治理的情况报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上海证券交易所股票上市规则》等相关法律法规的要求，不断完善公司法人治理结构和内部管理制度，加强信息披露管理工作，积极开展规范运作。目前的治理情况如下： 1、股东与股东大会公司股东大会职责清晰，《股东大会议事规则》得到切实执行。公司能够严格按照《公司章程》和《股东大会议事规则》等规定召集、召开股东大会。公司能够平等对待所有股东，确保每位股东表达意见和建议的权利，充分行使表决权。保证每位股东对公司重大事项的知情权、参与权、表决权。 2、控股股东与上市公司关系公司具有独立的业务及自主经营能力，公司控股股东根据法律法规严格规范自己的行为，依法行使其权利并承担义务，没有超越股东大会直接或间接干预公司经营活动。公司与控股股东在人员、资产、财务、机构、业务上做到了五项独立，公司董事会、监事会和内部机构能够独立运作。报告期内，公司没有为控股股东及其关联企业提供担保，亦不存在控股股东非经营性占用公司资金的行为。 3、关于董事和董事会公司董事会职责清晰，有明确的《董事会议事规则》并得到切实执行。公司严格按照《公司章程》的规定程序选举董事，公司董事人数和人员构成符合法律、法规的要求。公司董事、独立董事能够遵守有关法律、法规和《公司章程》的规定，独立履行其相应的权力、义务和责任。报告期内，公司制定并经董事会审议通过了《独立董事工作制度》，独立董事能够严格遵守该制度，对公司的重大生产经营决策、对外投资及关联交易均能起到监督咨询作用。董事会下设战略委员会、审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会等四个专门委员会，并制定了相应的专门委员会议事规则。报告期内，公司制定并经董事会审议通过了《审计委员会工作规程》，保证审计委员会委员在公司年度报告的编制和披露过程中，充分发挥审计委员会的审查、监督作用，认真履行审计委员会的责任和义务，勤勉尽责地开展工作，维护公司整体利益。 4、关于监事和监事会公司监事会职责清晰，有明确的《监事会议事规则》并得到切实执行。公司监事会对公司财务以及公司董事、总经理和其他高级管理人员履行职责的合法、合规性进行监督，以维护公司及股东的利益。监事会的组成人员符合法律、法规的规定；监事能以认真、尽责的态度出席监事会会议，对公司财务报告行使监督权和检查权，会议决议能充分及时披露。 5、关于经营管理层公司经理及其他高级管理人员职责清晰并正确履行职责。公司高级管理人员均通过竞聘方式选出并经公司董事会聘任，公司建立有经营目标责任制和内部问责机制，高级管理人员能忠实履行职责，维护公司和全体股东的最大利益。 6、关于公司内部控公司建立了较为完善的内部控制制度，其中包括《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》等。报告期内，公司制定并经董事会审议通过了《突发事件处理制度》、《内部审计制度》，对于公司内部治理力争以预防为主，将问题解决在萌芽状态。同时公司建立了较健全的内部管理制度，对财务、印章、授权制定了严格的管理办法，公司聘有法律顾问，对公司的合同及重大投资进行审核，保障公司及股东的合法权益。公司对子公司定期进行内部审计和考察，有效防范各种风险。 7、关于信息披露与透明度公司董事会秘书负责信息披露事宜，公司根据国家有关规定制定了《信息披露管理办法》，公司能够严格按照法律、法规和公司的相关规定，真实、准确、及时地披露有关信息，保证所有股东有平等的机会获得信息。报告期内未发生信息泄露和信息披露“打补丁”情形。 8、关于加强投资者关系管理工作方面公司在继续通过电话咨询、拜访机构投资者、接待投资者来访等多种方式与投资者沟通的同时，不断深入研究和借鉴其他优秀上市公司的投资者关系管理经验，通过充分的信息披露加强与投资者的沟通，促进投资者对公司的了解与认识，维护与投资者良好的关系，树立公司良好的市场形象。 9、关于相关人员加强培训学习方面公司董事会秘书定期组织相关工作人员对新修订各项法规文件进行了系统学习，提高相关工作人员的专业素质及工作能力。并对董事、监事、高级管理人员进行了法律法规的宣讲，提高其规范运作意识，进一步提高公司整体的规范运作水平。 10、关于公司治理创新情况及综合评价公司已建立公正、透明的董事、监事和经理人员的绩效评价标准与激励约束机制及年度高管人员民主考核述职制度；经理人员的聘任公开、透明。公司能够充分尊重和维护银行及其他债权人、职工、消费者等其他利益相关者的合法权益，并积极与利益相关者进行各种有益的合作。公司注重企业文化建设，积极开展各种活动关心职工的身心健康和职业发展，努力打造和谐企业氛围。公司在巩固治理专项活动成果的基础上，全面审视自身治理情况，进一步发现不足，提高自身治理水平。公司将继续努力，不断加强学习，提高董事、监事、高级管理人员的规范运作的意识，以一种开放性的姿态，虚心接受社会各界的帮助和监督，提高公司治理水平，确保公司持续、稳定、健康发展。 (二)董事履行职责情况 1、董事参加董事会的出席情况是否连续本年应参以通讯方是否独立亲自出席委托出席两次未亲董事姓名加董事会式参加次缺席次数董事次数次数自参加会次数数议周立武否 7 4300 否吴小平否 4 2200 否杨惠富否 7 4300 否胡嘉捷否 7 4300 否杨进军是 7 4300 否刘平是 7 4300 否年内召开董事会会议次数 7 其中：现场会议次数 4 通讯方式召开会议次数 3 现场结合通讯方式召开会议次数 0 2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况报告期内，公司独立董事未对公司本年度的董事会议案及其他非董事会议案事项提出异议。 3、独立董事相关工作制度的建立健全情况、主要内容及独立董事履职情况公司设有《独立董事工作制度》，报告期内，公司独立董事严格按照有关法律、法规的要求履行职责，以勤勉尽责的态度参与公司的决策，每次董事会会议均有独立董事出席。独立董事在公司战略规划、财务管理、法律事务等方面提出了建设性意见和建议，并对重大事项及关联交易发表了独立意见。 (三)公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立完整情况是否独立完整情况说明对公司产生的影改进措施响公司自主开展业务活动，具有独立完整的业务和自主经营能力。公司的主营业务均独立于控制人。对于业务方面独立完公司与控股股东是整情况及其下属企业发生的关联交易，均明确双方的权利义务关系，实行公允、合理、规范的运作，并及时履行信息披露义务。公司有独立的劳动、人事、工资管理部门和相应的管理制度。所有员工均经过规范的人事聘用程序录用并签订劳动合同；严格执行公司工资制度。公司的总经理、副总经人员方面独立完理，董事会秘书、是整情况财务负责人等高级管理人员均专职在公司并领取报酬，不在控股股东单位兼任任何职务。公司的董事、监事、高级管理人员严格按照《公司法》和《公司章程》等有关规定，由董事会、股东大会通过合法程序进行任免，不存在控股股东干预公司人事任免决定的情况。公司资产独立完整、权属清楚，拥有独立的运营系统，与股东单位之间的资产产权界定明确，对各项财资产方面独立完是产拥有独立处置整情况权，未发生控股股东挪用上市公司资金问题，也不存在为控股股东或关联企业担保事项。公司法人治理结构健全，董事会、监事会均独立运作，公司拥有独立的职能管理部门，与股东和关联企机构方面独立完业不存在重叠和是整情况上下级关系，办公机构和生产经营场所与股东严格分开，也不存在股东单位干预公司机构设置或代行公司职能的行为。公司设有独立的财务会计部门，建立独立的会计核算体系和财务管理制度，财务核算体系与公司股东的财务核算体系没有业务、人员上的重叠，公司对各财务方面独立完业务部、各项目实是整情况行严格统一的财务内控制度，公司拥有独立的银行帐户，不存在与股东单位共用银行帐户的情况；公司独立办理税务登记，依法独立纳税；公司能够独立作出财务决策，自主决定资金使用事项，不存在股东干预公司资金使用的情况。 (四)公司内部控制制度的建立健全情况公司已依据《上海证券交易所上市公司内部控制指引》，结合公司行业和管理现状及ISO9001 质内部控制建设的总体方案量管理体系认证工作，建立和完善了各项内部控制制度，这些制度涵盖了公司生产经营和管理的各个环节。公司根据市场环境和企业实际情况建立健全了内部控制制度，并在所属公司推广实施规范化管理，涵盖了公司治理、重大投资、计划预算、财务管内部控制制度建立健全的工作计划及其实施情况理、会计核算、内控监督、人力资源、信息披露、安全生产、质量控制、合同管理、行政管理等主要业务与管理环节，形成了较为规范的管理体系，各项工作有章可循。公司监事会负责对董事、高级管理人员的履职情况及公司依法运作情况进行监督。公司董事会审计委员会负责公司内外部审计的沟通、监督和核查工作，确保董事会对经理层的有内部控制检查监督部门的设置情况效监督。公司设置内部审计专岗，履行独立的审计和监督职责，对公司及所属企业经济业务和制度执行情况进行审计。公司制定了内部审计制度，就内部审计职责、人员、权限、工作程序等做出了明确规定。内审人员独立检查公司及所属公司的会计凭证、会计账簿、会计报表及其他与财务收支有关的资料和资内部监督和内部控制自我评价工作开展情况产，对财务收支、资产质量、经营绩效等的真实性、合法性和有效性进行监督和评价，督促建立健全完善的内部控制制度，杜绝各种隐患，确保公司的风险控制和规范经营。公司董事会设立了以独立董事为主要成员的审董事会对内部控制有关工作的安排计、战略、提名、薪酬与考核等委员会，并充分发挥其作用。公司根据《会计法》、《企业会计准则》、《企业会计制度》等有关规定，制定并实施会计核算、与财务核算相关的内部控制制度的完善情况财务管理、内部会计控制等制度，做到了会计核算规范，财务管理有序，较好的防范了财务风险。截止报告期末，公司未发现内部控制方面存在重大缺陷。虽然公司内部控制制度较为健全，但随着公司业内部控制存在的缺陷及整改情况务的不断拓展，公司的内部控制制度还应根据公司运作的实际需要不断完善和提高，并进一步加强对制度执行情况的监督。 (五)高级管理人员的考评及激励情况公司已初步建立了高级管理人员的绩效考评体系。董事会下设薪酬委员会，负责薪酬政策的制定、薪酬方案的审定，并依据公司年度经营计划目标，对公司高级管理人员进行经营业绩和管理指标的考核，并以此作为奖惩依据。公司正在按照市场化取向，逐步建立更加完善的激励和约束机制。 (六)公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否 (七)公司建立年报信息披露重大差错责任追究制度的情况报告期内，公司未出现年报信息披露重大差错。公司建立了《信息披露管理办法》，对信息披露义务人和知情人因工作失职致使公司信息披露工作出现差错或给公司造成损失的，要追究当事人的责任。至本年度报告披露日，公司已建立了《公司年报信息差错责任追究制度》。七、股东大会情况简介 (一)年度股东大会情况会议届次召开日期决议刊登的信息披露报纸决议刊登的信息披露日期第五届第三次（2008年度） 2009年6月24日《上海证券报》 2009年6月25日股东大会八、董事会报告 (一)管理层讨论与分析 2009年度，公司董事会坚持规范运作，强化持续经营，提升资产质量，全面落实股东大会决议，以诚信、勤勉的原则开展各项工作，确保了公司的稳定发展，取得了良好的经济效益。 2009年度公司实现合并营业收入58612万元，同比增长285.89%；合并净利润14757万元，同比增长1103.84%；合并归属于母公司所有者的净利润7359万元，同比增长712.56%。公司本部2009年度实现净利润6000万元，同比增长1767.08%。公司2009年度（合并）主要财务指标变动情况如下： (1）货币资金期末较年初增加298%，主要因为广州市德裕发展有限公司（简称：广州德裕）本年销售资金回笼结余所致。（2）应收账款期末较年初减少68%，主要因为海南万立达实业有限公司（简称：海南万立达）本年收回上年末确认的应收售房款所致。（3）预付款项期末较年初减少98%，主要因为广州德裕预付工程款转入开发成本所致。（4）递延所得税资产期末较年初增加505%，主要因为广州德裕本年计提土地增值税准备形成的可抵扣暂时性差异所致。（5）短期借款期末较年初减少100%，系广州德裕和海南万立达本年偿清银行短期借款所致。（6）应付账款期末较年初增加8282%，主要因为广州德裕本年结转开发成本而预估应付工程款所致。（7）预收款项期末较年初增加894%，主要因为广州德裕预收房款所致。（8）一年内到期的非流动负债期末较年初减少100%，系广州德裕本年偿清银行长期借款所致。（9）预计负债期末较年初减少100%，系“香港汉盛案”本年执行和解协议转销所致。（10）应交税费期末较年初增加240%，主要因为广州德裕本年因确认销售收入而计提相关税费所致。（11）应付利息期末较年初减少99%，主要因为海南万立达本年偿还委托贷款利息所致。（12）应付股利期末较年初增加27455%，主要系广州德裕本年实施利润分配应付给其他股东的现金股利。（13）本年收入成本及净利润较上年有较大幅度增长，主要因为广州德裕本年确认房地产销售收入而上年同期尚未满足收入确认条件所致。（14）经营活动产生的现金净流量较上年增长1815%，主要因为本年广州德裕及海南万立达收到的房地产销售款增加所致。（15）筹资活动产生的现金净流量较上年减少694%，主要因为海南万立达及广州德裕本年偿还银行及关联方借款本息所致。 2009年，公司主要推进了如下几项工作：（一）把握市场，攻坚克难，重点项目成效凸显公司认真贯彻董事会决议精神，合理调整经营业务结构，优化内部资源配置，集中优势力量，狠抓房地产业务重点项目。公司加强与各合作方的沟通与配合，全面推进“阳光海岸”及“港澳中心” 房地产项目的建设、销售与收尾工作。 1.广州市德裕发展有限公司“阳光海岸”项目广州市德裕发展有限公司紧紧围绕“阳光海岸”项目的建设与销售工作，贯彻、执行“两条腿”走路方案，即边建设、边销售，确保了实现骏工验收、销售交房。 2. 海南万立达实业有限公司“港澳中心”项目海南万立达实业有限公司经过不懈努力取得产权证，根据房地产销售及租赁市场的变化，积极采取各项应变措施，努力提高销售率与出租率。（二）集中管理，防范风险，确保持续稳定发展公司经历了两次重大股权重组，目前原相关业务已基本清理、整合完毕。随着公司业务范围的调整与扩大，现已涉及房地产开发业务、户外传媒业务、贸易代理业务及委托资产管理业务等，相关业务行业跨度大、专业差异大、地域分布广，对公司的有效管理、合规经营提出了更高的要求。为实现2009年的经营目标，在充分调研的基础上，公司提出了“集中管理、防范风险”的经营思路。首先，加强财务系统集中管理、垂直领导，利用现代化手段缩短管理半径，提高办事效率，确保财务核算的准确性；其次，经营班子分工协作，通过合理有效的措施、方法，对各下属公司、部门加强业务工作的现场协调、指导监督；再次，加强内部审计制度建设，将临时性内部审计制度调整为计划性内部审计制度，制定了2009年度全年的内审计划，对公司合规经营、防范风险起到了积极的作用，确保公司持续、稳定的发展。（三）加快调整，全力外拓，努力提高经济效益在发展重点项目的同时，公司继续抓好其他经营项目的管理，不断提高管理水平、拓展相关业务，努力提高公司经营项目的经济效益。 1.创新营销思路，加大促销力度，贸易业务全面完成经营目标，创历史新高2009年，上海同达创业贸易有限公司在对营销人员结构及分配方案进行调整的基础上，努力应对市场竞争激烈的局面。在主导产品“椰树”椰子汁、“银鹭”八宝粥的销售中克服销售环节、物流配送的各种困难，及时与厂家积极沟通，创新营销思路，加大促销力度，采取了通道堆装、DM广告、限时销售等多种促销手段，提升销售业绩。同时加大新代理品种的引进力度，2009年成功引进“美味鲜” 调味品、“银鹭”花生牛奶代理新品。经营业绩创历史最高水平。 2.加强服务意识，协调各方关系，资产管理业务在困境中平稳开展 2009年，经营管理部（现并入投资管理部）及深圳同达文化发展有限公司面对由于金融危机引发的出租率及租金水平下降的不利局面，加强服务意识，提高应对能力，协调业主与客户等各方关系，采用灵活多样的招租手段，继续做好受托代理的上海信达大厦物业及上海同达本部自有物业的招租、收租工作，努力提高出租率及租金水平，资产管理业务在困境中平稳开展。顺利地实现了出租类物业的100%租金实收。（四）开拓思路，创新求变，积极寻求优质项目根据董事会提出的“不等不靠，抓大放小”的工作要求，公司积极调整思路、组织力量，对相关业务的现状、发展前景及存在的问题进行了认真的调研与分析，在加大力度推进重点项目进程的同时，对部分不适应公司战略转型，受政策变化因素制约发展的项目如数字电视业务进行整合或处置，以使整体发展更加协调。同时开拓思路、主动出击，多方位寻求适合公司发展的项目。（五）积极斡旋，化解纠纷，妥善处理历史问题公司与香港汉盛公司的股权转让纠纷一案，历时八年并进入执行程序，为避免该案执行给公司造成更大的损失（如该案执行，公司应支付给原告执行款的具体数额为：1.本金人民币3000万元；2.判决确认的利息人民币4,648,586.3元；3.案件受理费人民币183,252元、诉讼保全费人民币173,762元； 4.迟延履行期间的债务利息为人民币20,185,867.68元。以上四项合计人民币55,191,467.98元），经公司与原告方反复协商，最终以人民币27,357,014元成功和解，最大限度地维护了全体股东的利益。（六）加强内控，完善制度，运作质量不断提高 1. 规范运作，维护公司证券市场形象随着资本市场的不断完善，上市公司作为证券市场的主体，需要集中精力，不断加强新业务法规学习，努力提高公司业务运转效率与质量，加强企业管理与治理水平，树立公司良好的市场形象，这是公司内在和外在的要求，也是确保公司规范运作、和谐发展的保障机制。 2.持续改进，推行质量管理体系 2009年，公司积极开展ISO9001质量管理体系的建立和运行工作，公司根据投资行业的经营、服务质量管理的特性，从公司实际出发，按照ISO9001:2008标准要求，编制了《同达创业质量管理总纲》和各支持性文件等质量管理体系文件，覆盖了公司主要的对外业务流程和内部管理流程，建立、健全了文件化的质量管理体系，进一步提升公司质量管理的科学化、标准化、规范化水平。公司体系文件于2009年10月9日起正式实施，并顺利完成了两次内审和一次管理评审工作。经英标管理体系认证（北京）有限公司（BSI）认证，公司已顺利取得ISO9001:2008质量管理体系认证证书。公司是否披露过盈利预测或经营计划：否 1、公司主营业务及其经营状况 (1)主营业务分行业、产品情况单位:元币种:人民币营业利润营业收入营业成本分行业或营业利润率比营业收入营业成本率比上年增比上年增分产品上年增减（%） (%) 减(%) 减(%) 分行业服务业 1,679,232.71 0.00 100.00 -2.69 0 增加0个百分点贸易业 49,778,346.65 42,657,112.17 14.31 -29.88 -31.20 增加1.65个百分点房地产业 526,314,369.00 212,543,495.61 59.62 650.83 531.54 增加7.63个百分点分产品资产管理 1,679,232.71 0.00 100.00 -2.69 0 增加0个百分点饮料销售 49,778,346.65 42,657,112.17 14.31 12.90 13.18 减少0.21个百分点电工产品 0.00 0.00 0 -100.00 -100.00 减少9.61个百分点房地产 526,314,369.00 212,543,495.61 59.62 650.83 531.54 增加7.63个百分点 (2)主营业务分地区情况单位:元币种:人民币地区营业收入营业收入比上年增减（％）上海 51,457,579.36 12.32 北京 -100.00 广州 526,314,369.00 650.83 2、对公司未来发展的展望 (1) 新年度经营计划收入计费用计新年度经营目标为达目标拟采取的策略和行动划(亿元) 划(亿元) 一、积极开拓不动产经营与管理业务。二、全力做好房地产项目公司的房产销售工作，为公司结构调整和业务转型创公司2010年度计划实现营业收入造时间和空间。 3.72 0.38 37210万元，期间费用控制在3800 三、压缩公司层级，缩短管理半径，控万元以内。制经营风险。四、加强内部管理与控制，建立以结果为导向的内部考核机制。五、加强人力资源建设，努力打造一支适应公司发展要求的员工队伍。六、加强规范管理与目标管理，做好“两化”建设后续工作。 (2)公司是否编制并披露新年度的盈利预测：否 (二)公司投资情况 1、募集资金使用情况报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。 2、非募集资金项目情况报告期内，公司无非募集资金投资项目。 (三)陈述董事会对公司会计政策、会计估计变更、重大会计差错更正、重大遗漏信息补充以及业绩预告修正的原因及影响的讨论结果，以及对有关责任人采取的问责措施及处理结果报告期内，公司无会计政策、会计估计变更、重大会计差错更正、重大遗漏信息补充以及业绩预告修正。 (四)董事会日常工作情况 1、董事会会议情况及决议内容会议届次召开日期决议内容决议刊登的信息披露决议刊登的信息报纸披露日期公司2008年度工作报告；公司2008 年年度报告及摘要；公司2008年度利润及利润分配方案；公司聘任深第五届董事会第 2009年3月圳鹏城会计师事务所有限公司为公七次会议 22日司2009年度审计单位的议案；关于上海证券报 2009年3月24日修改公司《章程》的议案；关于公司拟支付关联方借款利息的议案；关于公司《审计委员会工作规程（修订版）》的议案。 2009年度第一次 2009年4月公司2009年度第一季度报告临时董事会 24日公司2008年度董事会工作报告；公司第六届董事会董事、独立董事候选人事宜的议案；公司聘任高级管理人员事宜的议案；公司转让持有第五届董事会第 2009年5月的泰州同达有线数字网络有限公司上海证券报 2009年5月27日八次会议 25日 49%股权事宜的议案；公司《总经理工作细则》修订事宜的议案；公司关于调整《薪酬分配制度》的议案；公司召开第五届第三次（2008 年度）股东大会事宜的议案。第六届董事会第 2009年6月选举公司第六届董事会董事长的议上海证券报 2009年6月25日一次会议 24日案公司代上海人民日报报栏报亭文化 2009年第二次临 2009年7月3 发展有限公司支付“人民日报”无形时董事会日资产使用款项600万元的议案；《上上海证券报 2009年7月4日海同达创业投资股份有限公司整改报告》。第六届董事会第 2009年8月公司2009年半年度报告全文及摘二次会议 25日要。第六届董事会第 2009年10月公司2009年第三季度报告。三次会议 28日 2、董事会对股东大会决议的执行情况公司董事会认真执行第五届第三次股东大会的相关决议。 3、董事会下设的审计委员会相关工作制度的建立健全情况、主要内容以及履职情况汇总报告根据《上海同达创业投资股份有限公司审计委员会年报工作规程》的相关规定，审计委员会对本次年度审计和年报编制过程进行了督导，并对相关内容进行了认真的审核。 2009年度报告审计监督履职情况具体如下：一、2009年12月31日，审计委员会在年审会计师进场前初步审阅了公司编制的2009年年度财务会计报表，并与公司财务人员进行了沟通交流。在对报表中的相关数据进行了比对、分析后，形成如下书面审阅意见：经过对公司2009年年度财务报表的审阅，委员会认为公司财务决算工作组织分工明确、决算依据充分，公司财务报表严格按照企业会计准则规定编制，能够全面、客观、真实的反映公司的财务状况、经营成果、现金流量和资产质量，同意以此财务报表提交年审注册会计师开展审计工作。鉴于现已实行新企业会计准侧，特提请公司计财部重点关注并严格按照新企业会计准则处理相关会计事项，以保证财务报表的公允性、真实性、及完整性。二、公司审计委员会就公司2009年审计工作和时间安排与深圳市鹏城会计师事务所进行了沟通，确定了公司2009年审计的工作内容和时间安排。三、公司审计委员会在年审注册会计师进场后加强了与年审注册会计师的沟通交流，并于4月8日发出《审计督促函》，要求注册会计师工作团队按照审计总体工作计划，并将有关进展情况报告给审计委员会。四、公司审计委员会在年审注册会计师出具初步意见后，再次审阅了公司2009年年度财务报表，听取了会计师对公司2009年年度审计工作的汇报，查阅会计师工作底稿，了解审计程序，与会计师就审计过程中的具体问题进行了交流和沟通，形成以下书面意见： 1、经审计的财务报表如实地反映了公司的财务状况； 2、经审计，公司财务报表符合新会计准则的相关规定，能够如实地反映公司的生产经营状况，财务数据准确无误，不存在重大遗漏。 3、审计委员会经投票一致同意以深圳鹏城会计师事务所审定的2009年年度财务报表为基础制作公司2009年年度报告，并提交董事会审议。五、2010年4月16日，审计委员会召开2010年第一次会议，审议通过公司2009年度会计师事务所从事审计工作的总结报告及续聘2010年度审计机构并支付其报酬等议案，并同意提交董事会。至此，公司2009年度审计工作按计划完成。 4、董事会下设的薪酬委员会的履职情况汇总报告根据公司《薪酬与考核委员会工作细则》及公司薪酬制度，薪酬委员会对公司董事、监事及高管人员的2009年度薪酬进行了审核，形成如下意见： 1、公司对公司董事、监事及高管人员的薪酬发放履行了决策程序，薪酬标准均按照相应股东大会决议、董事会决议及公司文件执行。 2、公司2009年度董事、监事及高管人员披露的薪酬真实、准确，不存在虚假情况。 3、2009年度，公司未实施股权激励计划。 (五)利润分配或资本公积金转增股本预案经公司聘任的深圳鹏城会计师事务所有限公司审计，本公司2009年度实现净利润为60,007,889.02元，加以前年度盈余公积弥补亏损3,182,384.42元后的年初未分配利润-15,089,457.98元，减提取2009年度法定盈余公积4,491,843.10元，2009年末可供分配利润为40,426,587.94元。截止2009年12月31日，公司资本公积金为21,947,511.62元。公司2009年度利润分配预案为：每10股送6股，共计送32,110,050股。公司2009年度资本公积金转增股本预案为：每10股转增4股，共计转增21,406,700股。 (六)公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因未用于分红的资金留存公司的用途报告期内公司盈利用于送红股及补充流动资金，故未补充流动资金进行现金分红。 (七)公司前三年分红情况单位：元币种：人民币分红年度合并报表中归占合并报表中归属于上分红年度现金分红的数额（含税）属于上市公司股东的净市公司股东的净利润的利润比率(%) 2006 0.00 -48,185.11 0 2007 0.00 2,058,390.93 0 20080.00 9,056,494.68 0 九、监事会报告 (一)监事会的工作情况召开会议的次数 6 监事会会议情况监事会会议议题 2008年年度报告全文及摘要、监事会对公司2008 第五届监事会第七次会议年年度报告的书面审核确认意见。 2009年第一次临时监事会 2009年第一季度报告。公司2008年度监事会工作报告；公司第六届监事 2009年第二次临时监事会会监事候选人事宜的议案。第六届监事会第一次会议选举公司第六届监事会监事长的议案。第六届监事会第二次会议公司2009年半年度报告全文及摘要。第六届监事会第三次会议 2009年第三季度报告。监事会根据《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和《上海证券交易所股票上市规则》等有关规定，对公司重大决策、资产变动、会计核算、财务管理等进行监督；对董事、高级管理人员执行公司职务的行为及公司日常运营的情况进行监督，进一步完善了公司法人治理结构。 (二)监事会对公司依法运作情况的独立意见报告期内公司依法运作，决策程序合法，建立、健全了相关内控制度。未发现公司董事、高级管理人员执行公司职务时有违反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为。 (三)监事会对检查公司财务情况的独立意见报告期内公司执行了财政部颁发的新《企业会计准则》，能不断完善内部控制制度。经深圳鹏城会计师事务所有限公司审计的财务报告客观、真实地反映了公司的财务状况和经营成果。 (四)监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见为提高资产质量，减少投资损失，经公司董事会和股东大会审议批准，公司将其持有的泰州同达有线数字网络有限公司49%股权予以转让，上述股权转让价格公允，无损害股东利益情况。 (五)监事会对公司关联交易情况的独立意见报告期内公司关联交易行为均履行相关程序，关联董事及关联股东均回避表决，独立董事发表了独立声明，关联交易没有损害公司、股东特别是中、小股东的利益。十、重要事项 (一)重大诉讼仲裁事项 1、香港汉盛集团有限公司（以下简称汉盛公司）诉本公司关于江都亚海造船有限公司股权转让侵权纠纷一案，由上海市第一中级人民法院于2002年12月18日立案受理，在审理期间，本公司对该案提起反诉，上海市第一中级人民法院决定本诉和反诉合并审理。并于2004年4月8日以上海市第一中级人民法院[（2002）沪一中民五（商）初字第159号]民事判决书作出一审判决，判决本公司败诉。本公司不服一审判决，向上海市高级人民法院提起上诉，上海市高级人民法院经审理并于2005年6月9日以上海市高级人民法院[（2004）沪高民四（商）终字第7号]民事判决书作出二审判决，判决如下：驳回上诉，维持原判。[详见《上海证券报》本公司临98-003、2000-030、2003-002、2004-012、2005-019公告]。因本公司逾期并未履行判决，汉盛公司向上海市第一中级人民法院申请执行，在该院执行过程中，海南省公安厅向该院去函，该函载明，丁迅等人涉嫌合同诈骗犯罪，现已立案侦查，要求上海市第一中级人民法院中止执行。2006年1月20日上海市第一中级人民法院裁定如下：上海市第一中级人民法院（2002）沪一中民五（商）初字第159号民事判决中止执行。本裁定书送达后立即生效。[详见《上海证券报》本公司临2006-001公告]。本公司不服二审判决，向中华人民共和国最高人民法院申请再审，2007年5月11日，本公司接最高人民法院[（2006）民四监字第46号]民事裁定书，裁定如下： ①、指令上海市高级人民法院另行组成合议庭再审本案。 ②、再审期间，中止上海市高级人民法院（2004）沪高民四（商）终字第7号民事判决的执行。 2007年10月上海市高级人民法院组成合议庭审理此案。2008年12月22日上海市高级人民法院作出（2007）沪高民四（商）再终字第1号判决如下：维持上海市高级人民法院（2004）沪高民四（商）终字第7号民事判决。 2009年11月30日，汉盛公司与本公司签订《执行和解协议》，汉盛公司同意本公司于2009年12月21日前支付人民币2735.70万元至上海市第一中级人民法院银行账户后，对本案的剩余债权予以免除，本公司签订协议时支付的人民币500万元作为首付款予以扣除。本公司已按照相协议内容履行了相关付款义务，该笔诉讼已终止，相关债权债务已全部解决。公司前期为稳妥体现公司可能出现的诉讼失败，依据谨慎性原则，一审败诉后，本公司已对上述诉讼事项计提了3000万预计负债；另按照诉讼附加条件，对可能承担的利息、诉讼费用等预计了500.56万元负债。本次执行和解协议，本公司产生债务重组收益764.86万元。 2、经公司2004年第二次临时股东大会审议通过，公司通过竞拍取得联合广场B 栋B14、B15 两处房产。（详见本公司2004年12月17日在《上海证券报》和上海证券交易所网站上刊登的临时公告：临2004-026）。 2009年6月4日，本公司接到深圳市福田区人民法院应诉通知书[（2009）深福法民三初字第1866号]：深圳市国土资源和房产管理局（原深圳市规划国土局）诉本公司及第三人深圳市国泰联合广场投资有限公司合同纠纷一案，请求：①本公司支付联合广场B 栋B14、B15 两处房产所欠地价款本金人民币3,400,544.00元、利息4,322,127.69元、滞纳金5,952,647.60元（暂记自2009年4月30日），共计人民币13,675,319.29元。②由被告承担本案诉讼费。截止本公司财务报告批准报出日，本案尚未判决。 (二)破产重整相关事项本年度公司无破产重整相关事项。 (三)公司持有其他上市公司股权、参股金融企业股权情况本年度公司无持有其他上市公司股权、参股金融企业股权的情况。 (四)资产交易事项 1、出售资产情况单位:元币种:人民币资所涉所涉该资产是否为产及的及的出售贡本年初起至出关联交出资产债权献的净关交易被出售出售出售价格售日该资产为出售产生易（如售产权债务利润占联对方资产日上市公司贡献的损益是，说定是否是否上市公关的净利润明定价价已全已全司净利系原则）原部过部转润的比则户移例(%) 以评江苏泰州同估广播达有线价电视数字网 2009 值信息年12 为网络络有限月31 1,200,000 -1,156,199.73 -597,419.66 否基否是 -0.81 股份公司日础有限 49%股的公司权协议价 (五)报告期内公司重大关联交易事项 1、与日常经营相关的关联交易单位:元币种:人民币交易价格占同与市关联类交关联关联关联关联场参关联交易关联交易价关联交易金易金交易市场交易交易交易考价关系定价格额额的结算价格方类型内容格差原则比例方式异较 (%) 大的原因中国信达受托资产招管理提供协议现金其他租、 654,265.03 654,265.03 38.96 公司劳务价格结算代收上海租金办事处上海母公受托立人司的招投资提供协议现金控股租、 1,024,967.68 1,024,967.68 61.04 管理劳务价格结算子公代收有限司租金公司合计 / / 1,679,232.71 100.00 / / / 本关联交易系受托信达大厦(原建京大厦)资产管理项目。 2、关联债权债务往来单位：元币种：人民币向关联方提供资金关联方向上市公司提供资金关联方关联关系发生额余额发生额余额上海人民日报报亭文化联营公司 3,395,000.00 3,395,000.00 2,016,999.88 3,000,000.00 发展有限公司泰州同达有线数字网络其他 11,800,000.00 有限公司信达投资有母公司 22,363,899.25 限公司海南建信投母公司的控股资管理股份 48,787,242.87 子公司有限公司合计 3,395,000.00 15,195,000.00 2,016,999.88 74,151,142.12 (1)应收泰州同达有线数字网络有限公司1180万元，系公司原按合资协议约定履行现金增资义务未转作股权投资的款项。关联债权债务形成原因 (2)应付信达投资有限公司的往来款系该公司以前代本公司偿还上海银行贷款本息1836万元及该公司对本公司借款400万元。 (3)应付海南建信投资管理股份有限公司的往来款，系该公司借给广州市德裕发展有限公司用于房地产开发的款项。 (4)应收上海人民日报报栏报亭文化发展有限公司款项系子公司上海同达创业贸易有限公司及公司本部与该公司的往来款,期末应付款项系子公司广州市德裕发展有限公司欠该公司的款项。 3、其他重大关联交易（1）为了加强对广州市德裕发展有限公司的管理，统一事权，海南万泉热带农业投资有限公司(以下简称“海南万泉”)决定将其持有的广州市德裕发展有限公司6%股权委托本公司代为管理，委托期限自2008年1月1日至2011年12月31日。在此期间，海南万泉在该公司股东会上的6%表决权将全部由本公司代为行使。除此之外，广州市德裕发展有限公司《章程》规定的其他相关权利与义务均不改变。（2）本公司母公司信达投资有限公司本期为本公司子公司广州市德裕发展有限公司向浦发银行广州分行营业部贷款4000万元提供担保，担保期限为2008年9月28日至2009年9月27日。截至报告期末已全部偿还。 (六)重大合同及其履行情况 1、为公司带来的利润达到公司本期利润总额10％以上（含10％）的托管、承包、租赁事项 (1)托管情况单位:元币种:人民币托管托管委托受托托管托管托管收益托管资产托管收益是否关关联方名方名资产起始终止对公涉及金额收益确定联交易关系称称情况日日司影依据响海南上海广州万泉同达母公市德 2011 热带创业 2008 司的裕发年12 农业投资 1,800,000 年1月是控股展有月31 投资股份 1日子公限公日有限有限司司公司公司为了加强对广州市德裕发展有限公司的管理，统一事权，海南万泉热带农业投资有限公司决定将其持有的广州市德裕发展有限公司6%的股权委托本公司代为管理，委托期限自2008年1月1日至2011年12月31日。在此期间，海南万泉在该公司股东会上的6%的表决权将全部由本公司代为行使。除此之外，广州市德裕发展有限公司《章程》规定的其他相关权利和义务均不改变。 (2)承包情况本年度公司无承包事项。 (3)租赁情况本年度公司无租赁事项。 2、担保情况本年度公司无担保事项。 3、委托理财情况本年度公司无委托理财事项。 4、其他重大合同本年度公司无其他重大合同。 (七)承诺事项履行情况 1、本年度或持续到报告期内，公司或持股5%以上股东没有承诺事项。 (八)聘任、解聘会计师事务所情况单位:元币种:人民币是否改聘会计师事务所：否现聘任境内会计师事务所名称深圳市鹏城会计师事务所有限公司境内会计师事务所报酬 320,000 境内会计师事务所审计年限 6 (九)上市公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人处罚及整改情况本年度公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人均未受中国证监会的稽查、行政处罚、通报批评及证券交易所的公开谴责。 (十)其他重大事项的说明本年度公司无其他重大事项。 (十一)信息披露索引事项刊载的报刊名称及版面刊载日期刊载的互联网网站及检索路径公司2008年度预增《上海证券报》、C63 2009年1月22 http://www.sse.com.cn 公告日公司2008年度报告《上海证券报》、C42 2009年3月24 http://www.sse.com.cn 摘要日关于公司支付关联 2009年3月31 方借款利息的关联《上海证券报》、C127 http://www.sse.com.cn 日交易公告公司有限售条件的《上海证券报》、C13 2009年4月21 http://www.sse.com.cn 流通股上市公告日公司2009年第一季《上海证券报》、C20 2009年4月28 http://www.sse.com.cn 度报告日公司诉讼事项公告《上海证券报》、C15 2009年5月5 http://www.sse.com.cn 日公司诉讼事项公告《上海证券报》、C17 2009年5月7 http://www.sse.com.cn 日公司诉讼事项公告《上海证券报》、C23 2009年5月8 http://www.sse.com.cn 日公司诉讼事项公告《上海证券报》、C19 2009年5月20 http://www.sse.com.cn 日公司第五届第八次董事会决议暨召开 2009年5月27 《上海证券报》、C27 http://www.sse.com.cn 2008年度股东大会日公告公司诉讼事项公告《上海证券报》、C27 2009年6月5 http://www.sse.com.cn 日公司关于信达投资 2009年6月19 有限公司减持本公《上海证券报》、C15 http://www.sse.com.cn 日司股份的公告公司六届一次董事会决议公告、六届 2009年6月25 《上海证券报》、C11 http://www.sse.com.cn 一次监事会决议公日告公司2009年度第二《上海证券报》、C21 2009年7月4 http://www.sse.com.cn 次临时董事会决议日公告、公司整改报告公司2009年半年度《上海证券报》、C125 2009年8月27 http://www.sse.com.cn 报告摘要日公司关于信达投资有限公司减持本公 2009年9月8 司股份的公告、公《上海证券报》、B15 http://www.sse.com.cn 日司诉讼事项进展情况的公告公司关于整改事项《上海证券报》、B24 2009年10月15 http://www.sse.com.cn 进展情况的公告日公司2009年第三季《上海证券报》、B31 2009年10月30 http://www.sse.com.cn 度报告日公司关于信达投资 2009年11月25 有限公司减持本公《上海证券报》、B19 http://www.sse.com.cn 日司股份的公告公司诉讼事项进展《上海证券报》、B22 2009年12月23 http://www.sse.com.cn 情况的公告日十一、财务会计报告公司年度财务报告已经深圳市鹏城会计师事务所有限公司注册会计师陈浩、袁列萍审计，并出具了标准无保留意见的审计报告。 (一)审计报告审计报告深鹏所审字[2010]113号上海同达创业投资股份有限公司全体股东：我们审计了后附的上海同达创业投资股份有限公司（以下简称同达公司）财务报表，包括2009年12月31日的公司及合并资产负债表，2009年度的公司及合并利润表、现金流量表和公司及合并所有者权益变动表以及财务报表附注。一、管理层对财务报表的责任按照企业会计准则规定编制财务报表是同达公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。二、注册会计师的责任我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。三、审计意见我们认为，同达公司财务报表已经按照企业会计准则规定编制，在所有重大方面公允反映了同达公司2009年12月31日的公司及合并财务状况以及2009年度的公司及合并经营成果和现金流量。深圳市鹏城会计师事务所有限公司中国注册会计师：陈浩、袁列萍中国深圳市福田区滨河大道5022号联合广场A 座7楼 2010年4月20日 (二)财务报表合并资产负债表 2009年12月31日编制单位:上海同达创业投资股份有限公司单位:元币种:人民币项目附注期末余额年初余额流动资产：货币资金 174,569,475.06 43,810,804.01 结算备付金拆出资金交易性金融资产应收票据应收账款 11,824,483.99 37,432,257.72 预付款项 1,013,307.05 54,917,847.22 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金应收利息应收股利其他应收款 26,120,667.12 34,215,288.95 买入返售金融资产存货 296,336,818.63 324,674,979.23 一年内到期的非流动资产其他流动资产 31,414,007.34 31,414,007.34 流动资产合计 541,278,759.19 526,465,184.47 非流动资产：发放委托贷款及垫款可供出售金融资产 129,750.00 持有至到期投资长期应收款长期股权投资 20,359,324.91 26,494,879.28 投资性房地产 71,054,800.95 76,149,975.06 固定资产 1,528,696.00 1,424,186.06 在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产 640,332.91 708,332.95 开发支出商誉长期待摊费用 1,663,411.85 1,083,061.92 递延所得税资产 17,266,693.79 2,855,001.26 其他非流动资产非流动资产合计 112,513,260.41 108,845,186.53 资产总计 653,792,019.60 635,310,371.00 流动负债：短期借款 95,000,000.00 向中央银行借款吸收存款及同业存放拆入资金交易性金融负债应付票据应付账款 81,910,230.84 977,273.91 预收款项 120,872,375.13 12,164,357.13 卖出回购金融资产款应付手续费及佣金应付职工薪酬 783,569.97 810,185.35 应交税费 30,416,422.58 8,940,795.17 应付利息 44,227.00 4,595,555.55 应付股利 62,446,625.00 226,625.00 其他应付款 162,565,766.34 230,261,965.46 应付分保账款保险合同准备金代理买卖证券款代理承销证券款一年内到期的非流动 160,000,000.00 负债其他流动负债流动负债合计 459,039,216.86 512,976,757.57 非流动负债：长期借款 22,000,000.00 应付债券长期应付款专项应付款预计负债 35,005,600.30 递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计 22,000,000.00 35,005,600.30 负债合计 481,039,216.86 547,982,357.87 所有者权益（或股东权益）：实收资本（或股本） 53,516,750.00 53,516,750.00 资本公积 22,008,212.24 21,938,148.24 减：库存股专项储备盈余公积 4,491,843.10 3,182,384.42 一般风险准备未分配利润 53,036,376.42 -19,243,366.75 外币报表折算差额归属于母公司所有者 133,053,181.76 59,393,915.91 权益合计少数股东权益 39,699,620.98 27,934,097.22 所有者权益合计 172,752,802.74 87,328,013.13 负债和所有者权益 653,792,019.60 635,310,371.00 总计法定代表人：周立武主管会计工作负责人：胡嘉捷会计机构负责人：黄裴平母公司资产负债表 2009年12月31日编制单位:上海同达创业投资股份有限公司单位:元币种:人民币项目附注期末余额年初余额流动资产：货币资金 49,880,446.27 297,454.58 交易性金融资产应收票据应收账款预付款项应收利息应收股利其他应收款 36,224,769.72 58,214,479.63 存货一年内到期的非流动资产其他流动资产流动资产合计 86,105,215.99 58,511,934.21 非流动资产：可供出售金融资产 129,750.00 持有至到期投资长期应收款长期股权投资 43,148,624.29 50,234,178.66 投资性房地产 16,420,935.28 17,358,141.76 固定资产 81,125.66 79,339.51 在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产开发支出商誉长期待摊费用 978,249.36 1,083,061.92 递延所得税资产 4,042,080.56 2,533,973.89 其他非流动资产非流动资产合计 64,671,015.15 71,418,445.74 资产总计 150,776,231.14 129,930,379.95 流动负债：短期借款交易性金融负债应付票据应付账款预收款项应付职工薪酬 462,251.51 424,575.49 应交税费 728,305.21 1,087,776.78 应付利息应付股利 226,625.00 226,625.00 其他应付款 28,976,356.76 32,881,062.74 一年内到期的非流动负债其他流动负债流动负债合计 30,393,538.48 34,620,040.01 非流动负债：长期借款应付债券长期应付款专项应付款预计负债 35,005,600.30 递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计 35,005,600.30 负债合计 30,393,538.48 69,625,640.31 所有者权益（或股东权益）：实收资本（或股本） 53,516,750.00 53,516,750.00 资本公积 21,947,511.62 21,877,447.62 减：库存股专项储备盈余公积 4,491,843.10 3,182,384.42 一般风险准备未分配利润 40,426,587.94 -18,271,842.40 所有者权益（或股东权益） 120,382,692.66 60,304,739.64 合计负债和所有者权益 150,776,231.14 129,930,379.95 （或股东权益）总计法定代表人：周立武主管会计工作负责人：胡嘉捷会计机构负责人：黄裴平合并利润表 2009年1—12月单位:元币种:人民币项目附注本期金额上期金额一、营业总收入 586,118,563.39 151,889,435.58 其中：营业收入 586,118,563.39 151,889,435.58 利息收入已赚保费手续费及佣金收入二、营业总成本 399,261,613.10 142,642,890.96 其中：营业成本 258,050,863.17 98,362,710.38 利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险合同准备金净额保单红利支出分保费用营业税金及附加 101,724,560.93 16,396,759.95 销售费用 14,207,387.89 10,448,260.05 管理费用 12,859,045.14 8,441,981.08 财务费用 7,646,745.65 7,128,401.75 资产减值损失 4,773,010.32 1,864,777.75 加：公允价值变动收益（损失以 “－”号填列）投资收益（损失以“－”号填列） 114,569.43 5,183,319.90 其中：对联营企业和合营企 266,416.01 98,705.06 业的投资收益汇兑收益（损失以“－”号填列）三、营业利润（亏损以“－”号填列） 186,971,519.72 14,429,864.52 加：营业外收入 8,317,641.88 100,911.42 减：营业外支出 160,448.75 8,770.24 其中：非流动资产处置损失 2,872.45 3,972.76 四、利润总额（亏损总额以“－”号填 195,128,712.85 14,522,005.70 列）减：所得税费用 47,553,987.24 2,263,324.31 五、净利润（净亏损以“－”号填列） 147,574,725.61 12,258,681.39 归属于母公司所有者的净利润 73,589,201.85 9,056,494.68 少数股东损益 73,985,523.76 3,202,186.71 六、每股收益：（一）基本每股收益 1.3751 0.1692 （二）稀释每股收益 1.3751 0.1692 七、其他综合收益 70,064.00 -8,229,901.05 八、综合收益总额 147,644,789.61 4,028,780.34 归属于母公司所有者的综合收益 73,659,265.85 826,593.63 总额归属于少数股东的综合收益总额 73,985,523.76 3,202,186.71 法定代表人：周立武主管会计工作负责人：胡嘉捷会计机构负责人：黄裴平母公司利润表 2009年1—12月单位:元币种:人民币项目附注本期金额上期金额一、营业收入 4,257,862.24 6,047,532.12 减：营业成本 937,206.48 937,206.48 营业税金及附加 398,369.33 338,879.82 销售费用管理费用 6,906,040.45 4,249,739.60 财务费用 -1,119,998.97 -27,569.88 资产减值损失 5,790,803.96 1,712,003.28 加：公允价值变动收益（损失以 “－”号填列）投资收益（损失以“－”号填 59,894,569.43 4,718,983.56 列）其中：对联营企业和合营 266,416.01 98,705.06 企业的投资收益二、营业利润（亏损以“－”号填列） 51,240,010.42 3,556,256.38 加：营业外收入 7,667,016.72 71,884.22 减：营业外支出 2,872.45 4,066.76 其中：非流动资产处置损失 2,872.45 3,866.76 三、利润总额（亏损总额以“－”号填 58,904,154.69 3,624,073.84 列）减：所得税费用 -1,103,734.33 410,085.69 四、净利润（净亏损以“－”号填列） 60,007,889.02 3,213,988.15 五、每股收益：（一）基本每股收益 1.1213 0.0601 （二）稀释每股收益 1.1213 0.0601 六、其他综合收益 70,064.00 -8,229,901.05 七、综合收益总额 60,077,953.02 -5,015,912.90 法定代表人：周立武主管会计工作负责人：胡嘉捷会计机构负责人：黄裴平合并现金流量表 2009年1—12月单位:元币种:人民币项目附注本期金额上期金额一、经营活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务 721,996,336.01 132,231,750.67 收到的现金客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保险业务现金净额保户储金及投资款净增加额处置交易性金融资产净增加额收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额收到的税费返还 239,206.03 收到其他与经营活动 27,416,080.77 31,502,400.09 有关的现金经营活动现金流入 749,651,622.81 163,734,150.76 小计购买商品、接受劳务 89,103,187.37 141,184,066.33 支付的现金客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工以及为职 5,689,397.68 5,206,519.24 工支付的现金支付的各项税费 81,968,751.43 12,423,371.21 支付其他与经营活动 68,644,999.00 34,317,548.26 有关的现金经营活动现金流出 245,406,335.48 193,131,505.04 小计经营活动产生的 504,245,287.33 -29,397,354.28 现金流量净额二、投资活动产生的现金流量：收回投资收到的现金 1,348,787.08 5,817,785.29 取得投资收益收到的 514,116.00 3,558.21 现金处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回 1,200.00 113,300.00 的现金净额处置子公司及其他营 336,242.96 业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入 1,864,103.08 6,270,886.46 小计购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付 1,256,856.11 696,355.00 的现金投资支付的现金 3,925.00 质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出 1,256,856.11 700,280.00 小计投资活动产生的 607,246.97 5,570,606.46 现金流量净额三、筹资活动产生的现金流量：吸收投资收到的现金其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金取得借款收到的现金 30,000,000.00 155,000,000.00 发行债券收到的现金收到其他与筹资活动 141,090,000.00 30,000,000.00 有关的现金筹资活动现金流入 171,090,000.00 185,000,000.00 小计偿还债务支付的现金 263,000,000.00 75,000,000.00 分配股利、利润或偿 53,435,772.30 15,517,213.89 付利息支付的现金其中：子公司支付给少数股东的股利、利润支付其他与筹资活动 228,748,090.95 31,543,401.00 有关的现金筹资活动现金流出 545,183,863.25 122,060,614.89 小计筹资活动产生的 -374,093,863.25 62,939,385.11 现金流量净额四、汇率变动对现金及现金等价物的影响五、现金及现金等价物净 130,758,671.05 39,112,637.29 增加额加：期初现金及现金 43,810,804.01 4,698,166.72 等价物余额六、期末现金及现金等价 174,569,475.06 43,810,804.01 物余额法定代表人：周立武主管会计工作负责人：胡嘉捷会计机构负责人：黄裴平母公司现金流量表 2009年1—12月单位:元币种:人民币项目附注本期金额上期金额一、经营活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务收到的现金收到的税费返还收到其他与经营活动 49,607,418.56 20,418,365.92 有关的现金经营活动现金流入 49,607,418.56 20,418,365.92 小计购买商品、接受劳务支付的现金支付给职工以及为职 2,278,333.20 1,607,700.22 工支付的现金支付的各项税费 1,341,233.76 901,765.11 支付其他与经营活动 57,037,682.03 26,855,007.46 有关的现金经营活动现金流出 60,657,248.99 29,364,472.79 小计经营活动产生的 -11,049,830.43 -8,946,106.87 现金流量净额二、投资活动产生的现金流量：收回投资收到的现金 1,348,787.08 5,817,785.29 取得投资收益收到的 60,294,116.00 3,558.21 现金处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回 1,000.00 70,000.00 的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入 61,643,903.08 5,891,343.50 小计购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付 30,796.71 30,378.00 的现金投资支付的现金 3,925.00 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出 30,796.71 34,303.00 小计投资活动产生的 61,613,106.37 5,857,040.50 现金流量净额三、筹资活动产生的现金流量：吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金分配股利、利润或偿 980,284.25 付利息支付的现金支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出 980,284.25 小计筹资活动产生的 -980,284.25 现金流量净额四、汇率变动对现金及现金等价物的影响五、现金及现金等价物净 49,582,991.69 -3,089,066.37 增加额加：期初现金及现金 297,454.58 3,386,520.95 等价物余额六、期末现金及现金等价 49,880,446.27 297,454.58 物余额法定代表人：周立武主管会计工作负责人：胡嘉捷会计机构负责人：黄裴平合并所有者权益变动表 2009年1—12月单位:元币种:人民币本期金额归属于母公司所有者权益一项目减：专般所有者权益合实收资本（或资本公积库存项盈余公积风未分配利润其少数股东权益计股本）股储险他备准备一、上年年末 53,516,750.00 21,938,148.24 3,182,384.42 -19,243,366.75 27,934,097.22 87,328,013.13 余额加：会计政策变更前期差错更正其他二、本年年初 53,516,750.00 21,938,148.24 3,182,384.42 -19,243,366.75 27,934,097.22 87,328,013.13 余额三、本期增减变动金额（减 70,064.00 1,309,458.68 72,279,743.17 11,765,523.76 85,424,789.61 少以“－”号填列）（一）净利润 73,589,201.85 73,985,523.76 147,574,725.61 （二）其他综 70,064.00 70,064.00 合收益上述（一）和 70,064.00 73,589,201.85 73,985,523.76 147,644,789.61 （二）小计（三）所有者投入和减少资本 1．所有者投入资本 2．股份支付计入所有者权益的金额 3．其他（四）利润分 4,491,843.10 -4,491,843.10 -62,220,000.00 -62,220,000.00 配 1．提取盈余 4,491,843.10 -4,491,843.10 公积 2．提取一般风险准备 3．对所有者（或股东）的 -62,220,000.00 -62,220,000.00 分配 4．其他（五）所有者权益内部结 -3,182,384.42 3,182,384.42 转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积 -3,182,384.42 3,182,384.42 弥补亏损 4．其他（六）专项储备 1．本期提取 2．本期使用四、本期期末 53,516,750.00 22,008,212.24 4,491,843.10 53,036,376.42 39,699,620.98 172,752,802.74 余额单位:元币种:人民币上年同期金额归属于母公司所有者权益一项目减：专般少数股东权所有者权益实收资本（或资本公积库存项盈余公积风未分配利润其益合计股本）股储险他备准备一、上年年末余 53,516,750.00 30,168,049.29 3,182,384.42 -27,853,078.78 4,769.64 59,018,874.57 额加：会计政策变更前期差错更正其他 -446,782.65 24,797,229.32 24,350,446.67 二、本年年初余 53,516,750.00 30,168,049.29 3,182,384.42 -28,299,861.43 24,801,998.96 83,369,321.24 额三、本期增减变动金额（减少以 -8,229,901.05 9,056,494.68 3,132,098.26 3,958,691.89 “－”号填列）（一）净利润 9,056,494.68 3,202,186.71 12,258,681.39 （二）其他综合 -8,229,901.05 -70,088.45 -8,299,989.50 收益上述（一）和（二） -8,229,901.05 9,056,494.68 3,132,098.26 3,958,691.89 小计（三）所有者投入和减少资本 1．所有者投入资本 2．股份支付计入所有者权益的金额 3．其他（四）利润分配 1．提取盈余公积 2．提取一般风险准备 3．对所有者（或股东）的分配 4．其他（五）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他（六）专项储备 1．本期提取 2．本期使用四、本期期末余 53,516,750.00 21,938,148.24 3,182,384.42 -19,243,366.75 27,934,097.22 87,328,013.13 额法定代表人：周立武主管会计工作负责人：胡嘉捷会计机构负责人：黄裴平母公司所有者权益变动表 2009年1—12月单位:元币种:人民币本期金额项目实收资本（或股减：库专项一般所有者权益合本）资本公积存股储备盈余公积风险未分配利润计准备一、上年年末余额 53,516,750.00 21,877,447.62 3,182,384.42 -18,271,842.40 60,304,739.64 加：会计政策变更前期差错更正其他二、本年年初余额 53,516,750.00 21,877,447.62 3,182,384.42 -18,271,842.40 60,304,739.64 三、本期增减变动金额 70,064.00 1,309,458.68 58,698,430.34 60,077,953.02 （减少以“－”号填列）（一）净利润 60,007,889.02 60,007,889.02 （二）其他综合收益 70,064.00 70,064.00 上述（一）和（二）小计 70,064.00 60,007,889.02 60,077,953.02 （三）所有者投入和减少资本 1．所有者投入资本 2．股份支付计入所有者权益的金额 3．其他（四）利润分配 4,491,843.10 -4,491,843.10 1．提取盈余公积 4,491,843.10 -4,491,843.10 2.提取一般风险准备 3．对所有者（或股东）的分配 4．其他（五）所有者权益内部结 -3,182,384.42 3,182,384.42 转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 -3,182,384.42 3,182,384.42 4．其他（六）专项储备 1．本期提取 2．本期使用四、本期期末余额 53,516,750.00 21,947,511.62 4,491,843.10 40,426,587.94 120,382,692.66 单位:元币种:人民币上年同期金额项目实收资本（或股减：库专项一般所有者权益合本）资本公积存股储备盈余公积风险未分配利润计准备一、上年年末余额 53,516,750.00 30,107,348.67 3,182,384.42 -21,485,830.55 65,320,652.54 加：会计政策变更前期差错更正其他二、本年年初余额 53,516,750.00 30,107,348.67 3,182,384.42 -21,485,830.55 65,320,652.54 三、本期增减变动金额（减 -8,229,901.05 3,213,988.15 -5,015,912.90 少以“－”号填列）（一）净利润 3,213,988.15 3,213,988.15 （二）其他综合收益 -8,229,901.05 -8,229,901.05 上述（一）和（二）小计 -8,229,901.05 3,213,988.15 -5,015,912.90 （三）所有者投入和减少资本 1．所有者投入资本 2．股份支付计入所有者权益的金额 3．其他（四）利润分配 1．提取盈余公积 2.提取一般风险准备 3．对所有者（或股东）的分配 4．其他（五）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他（六）专项储备 1．本期提取 2．本期使用四、本期期末余额 53,516,750.00 21,877,447.62 3,182,384.42 -18,271,842.40 60,304,739.64法定代表人：周立武主管会计工作负责人：胡嘉捷会计机构负责人：黄裴平 (三)公司概况 1、历史沿革上海同达创业投资股份有限公司（以下简称“本公司”）于1992年4月30日经上海市人民政府财贸办公室《关于同意上海新亚快餐公司改制为〈上海新亚快餐食品股份有限公司〉的批复》（沪府财贸（92）第148号）批准成立。1992年5月15日，经中国人民银行上海市分行以（92）沪人金股字第9号文批准，本公司向社会公众公开发行境内上市内资股（A 股）股票并于1993年5月4日在上海证券交易所上市交易。 1997年4月，深圳粤海实业投资发展有限公司协议受让上海新亚（集团）股份有限公司部分法人股及上海二纺机股份有限公司全部法人股，成为本公司第一大股东（占总股本41.8%）。 2000年8月，因本公司未能如期偿还中国信达信托投资公司的5000万元借款，担保方深圳粤海实业投资发展有限公司将其拥有的本公司法人股2237万股抵偿本公司所欠5000万元借款，中国信达信托投资公司同意接收，并于2000年8月17日办理过户手续，至此深圳粤海实业投资发展有限公司不再持有本公司股票，中国信达信托投资公司（现信达投资有限公司）持有本公司法人股2237万股，占公司总股本的41.80%，成为本公司第一大股东。 2006年本公司完成股权分置改革，信达投资有限公司于本公司股权分置改革方案中做出增持公司流通股股份的计划并实际履行。 2001年4月，经本公司第三届第二次股东大会决议，本公司名称由上海粤海企业发展股份有限公司变更为上海同达创业投资股份有限公司，2001年4月18日由上海市工商行政管理局换发企业法人营业执照，注册号3100001000586，注册地址：上海市浦东新区金新路58号银桥大厦24楼，法定代表人：周立武。 2、公司所处行业、经营范围、主要产品及提供的劳务所处行业：综合类。经营范围、主要产品及提供的劳务：本公司主要从事高新技术产业投资，实业投资及资产管理，房地产开发与经营，农业开发经营与国内贸易（除专项规定），食品及饮料的生产和销售，（上述经营范围涉及许可经营的凭许可证经营）。 (四)公司主要会计政策、会计估计和前期差错： 1、财务报表的编制基础：本公司财务报表以持续经营为编制基础。 2、遵循企业会计准则的声明：本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。 3、会计期间：本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。 4、记账本位币：本公司的记账本位币为人民币。 5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 A、同一控制下的企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债，应当按照合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方为进行企业合并发生的各项直接相关费用，包括为进行企业合并而支付的审计费用、评估费用、法律服务费用等，应当于发生时计入当期损益。企业合并形成母子公司关系的，母公司应当编制合并日的合并资产负债表、合并利润表和合并现金流量表。合并资产负债表中被合并方的各项资产、负债，应当按其账面价值计量。因被合并方采用的会计政策与合并方不一致，按照本准则规定进行调整的，应当以调整后的账面价值计量。合并利润表应当包括参与合并各方自合并当期期初至合并日所发生的收入、费用和利润。被合并方在合并前实现的净利润，应当在合并利润表中单列项目反映。合并现金流量表应当包括参与合并各方自合并当期期初至合并日的现金流量。 B、非同一控制下的企业合并：购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值加上各项直接相关费用为合并成本。购买方在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债应当按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应当确认为商誉。购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的时，应对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核；经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额应当计入当期损益。企业合并形成母子公司关系的，母公司应当编制购买日的合并资产负债表，因企业合并取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债应当以公允价值列示。 6、合并财务报表的编制方法： (1)A、合并财务报表以本公司和纳入合并财务报表范围的各子公司的财务报表及其他有关资料为合并依据，按照权益法调整对子公司的长期股权投资，将本公司和纳入合并财务报表范围的各子公司之间的投资、交易及往来等全部抵销，并计算少数股东损益及少数股东权益后合并编制而成。 B、合并时，如纳入合并范围的子公司与本公司会计政策不一致，按本公司执行的会计政策对其进行调整后合并。 C、对于同一控制下企业合并取得的子公司，视同该企业合并于合并当期的期初已经发生，从合并当期的期初起将其资产、负债、经营成果和现金流量纳入合并财务报表。 D、同一控制下的企业合并事项的，被重组方合并前的净损益应计入非经常性损益，并在申报财务报表中单独列示。 E、重组属于同一公司控制权人下的非企业合并事项，但被重组方重组前一个会计年度末的资产总额或前一个会计年度的营业收入或利润总额达到或超过重组前发行人相应项目20%的，从合并当期的期初起编制备考利润表。 F、对于因非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并报表时，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对个别财务报表进行调整。 7、现金及现金等价物的确定标准：现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。 8、外币业务和外币报表折算： A、外币业务核算方法本公司外币交易均按交易发生日的即期近似汇率折算为记账本位币。该即期近似汇率指交易发生日当月月初的汇率。在资产负债表日，应当按照下列规定对外币货币性项目和外币非货币性项目进行处理： a、外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。 b、以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。 c、以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动处理，计入当期损益。 B、外币财务报表的折算方法以外币为本位币的子公司，在编制折合人民币财务报表时，采用现行汇率法，即所有资产、负债及损益类项目按照合并会计报表决算日的市场汇率折算为母公司记账本位币，所有者权益类项目除“未分配利润”项目外，均按照发生时的市场汇率折算为母公司本位币。由于折算汇率不同产生的折算差额，在折合人民币资产负债表所有者权益类设外币报表折算差额项目反映。 9、金融工具： A、金融资产的分类：金融资产分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产）、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产等四类。 B、金融资产的计量： a、初始确认金融资产按照公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用应当直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用应当计入初始确认金额。 b、本公司按照公允价值对金融资产进行后续计量，且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交易费用。但是，下列情况除外： ①持有至到期投资以及贷款和应收款项，采用实际利率法，按摊余成本计量。 ②在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。 C、金融资产公允价值的确定： a、存在活跃市场的金融资产，将活跃市场中的报价确定为公允价值； b、金融资产不存在活跃市场的，采用估值技术确定公允价值。采用估值技术得出的结果，反映估值日在公平交易中可能采用的交易价格。 D、金融资产转移：本公司于将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方或已放弃对该金融资产的控制时，终止确认该金融资产。 E、金融资产减值：在资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。金融资产发生减值的客观证据，包括下列各项： a、发行方或债务人发生严重财务困难； b、债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等； c、本公司出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生困难的债务人作出让步； d、债务人很可能倒闭或进行其他财务重组； e、因发行方发生重大财务困难，该金融资产无法在活跃市场继续交易； f、债务人经营所处的技术、市场、经济和法律环境等发生重大不利变化，使本公司可能无法收回投资成本； g、权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌； h、其他表明金融资产发生减值的客观证据。 F、金融资产减值损失的计量： a、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产不需要进行减值测试； b、持有至到期投资的减值损失的计量：按预计未来现金流现值低于期末账面价值的差额计提减值准备； c、应收款项坏账准备的确认标准、计提方法：单项金额重大的，单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备；单项金额不重大，经测试未减值的应收款项，采用账龄分析法，按应收款项的账龄和规定的提取比例确认减值损失，计提坏账准备；单项金额不重大但按信用风险特征组合法组合后风险较大的应收款项，单独进行测试，并计提个别坏账准备。经单独测试未减值的应收款项，采用账龄分析法，按应收款项的账龄和规定的提取比例确认减值损失。 d、可供出售的金融资产减值的判断：若该项金融资产公允价值出现持续下降，且其下降属于非暂时性的，则可认定该项金融资产发生了减值。 10、应收款项： (1)单项金额重大的应收款项坏账准备的确认标准、计提方法：单项金额重大的应收账款指单笔金额为300万元单项金额重大的应收款项坏账准备的确认标准以上的客户应收账款。单项金额重大的其他应收款指单笔金额为200万元以上的其他应收款。对于单项金额重大的应收款项，单独进行减值测试，如有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认单项金额重大的应收款项坏账准备的计提方法减值损失，计提坏账准备；经单独测试后未减值的单项金额重大的应收款项，按照账龄分析法计提坏账准备。 (2)单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收款项坏账准备的确定依据、计提方法：单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收账款，是指单笔金额为300万元以下、账龄超过3年的应收款项。信用风险特征组合的确定依据单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的其他应收款，是指单笔金额为200万元以下、账龄超过3年的应收款项。根据信用风险特征组合确定的计提方法账龄分析法账龄分析法账龄应收账款计提比例说明其他应收款计提比例说明 1年以内（含1年） 0.50% 0.50% 1－2年 3.00% 3.00% 2－3年 5.00% 5.00% 3－4年 10.00% 10.00% 4－5年 30.00% 30.00% 5年以上 50.00% 50.00% 单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收款项单独进行减值测试，并计提个别坏账准备，经单独测试未减值的应收款项，按照账龄分析法计提坏账准备。本公司于资产负债表日对应收款项进行减值测试，计提坏账准备。对于单项金额重大的应收款项及单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收款项，单独进行减值测试，如有客观证据计提坏账准备的说明表明其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。对于单项金额非重大的应收款项以及经单独测试后未减值的单项金额重大的应收款项，采用账龄分析法计提坏账准备，按应收款项的账龄和规定的提取比例确认减值损失。 11、存货： (1)存货的分类存货分为库存商品、原材料、低值易耗品、包装物、在途商品、开发成本、开发产品等七大类。开发产品是指已建成、待出售的物业。开发成本是指尚未建成、以出售为开发目的的物业。 (2)发出存货的计价方法加权平均法各类存货的购入与入库按实际成本计价，发出采用加权平均法计价。开发产品按实际成本入账，按实际成本除以可售面积计算出开发产品单位成本；销售开发产品按实际销售面积乘以单位成本结转相应的开发产品销售成本。 (3)存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法存货可变现净值系根据本公司在正常经营过程中，以估计售价减去估计完工成本及销售所必须的估计费用后的价值。存货跌价准备的计提方法：本公司于每年中期期末及年度终了在对存货进行全面盘点的基础上，对遭受损失，全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本的存货，根据存货成本与可变现净值孰低计量，按单个存货项目对同类存货项目的可变现净值低于存货成本的差额计提存货跌价准备，并计入当期损益。确定可变现净值时，除考虑持有目的和资产负债表日该存货的价格与成本波动外，还需要考虑未来事项的影响。房地产开发产品的可变现净值是指单个开发项目的开发成本、开发产品在资产负债表日以估计售价减去估计完工成本及销售所必需的估计费用、税金后的价值。 (4)存货的盘存制度永续盘存制存货的盘存制度采用永续盘存法。 (5)低值易耗品和包装物的摊销方法 1)低值易耗品一次摊销法低值易耗品于其领用时采用一次性摊销法摊销。 2)包装物一次摊销法包装物于其领用时采用一次性摊销法摊销。 12、长期股权投资： (1)初始投资成本确定 A、企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其初始投资成本： a、同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。 b、非同一控制下的企业合并，按照下列规定确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本： ①一次交换交易实现的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。 ②通过多次交换交易分步实现的企业合并，合并成本为每一单项交易成本之和。 ③购买方为进行企业合并发生的各项直接相关费用也应当计入企业合并成本。 ④在合并合同或协议中对可能影响合并成本的未来事项作出约定的，购买日如果估计未来事项很可能发生并且对合并成本的影响金额能够可靠计量的，购买方应当将其计入合并成本。 B、除企业合并形成的长期股权投资以外，其它方式取得的长期股权投资，按照下列规定确定其初始投资成本： a、以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其它必要支出。 b、以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。 c、投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为初始投资成本，但合同或协议约定价值不公允的除外。 d、通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，如非货币性资产交换具有商业实质，换入的长期股权投资按照公允价值和应支付的相关税费作为初始投资成本；如非货币资产交易不具有商业实质，换入的长期股权投资以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为初始投资成本。 e、通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值和应付的相关税费确定。 (2)后续计量及损益确认方法 A、对被投资单位具有控制权的子公司的长期股权投资在母公司采用成本法核算,编制合并报表时按权益法进行调整。母公司采用成本法核算的,在子公司宣告分派利润或现金股利时确认当期投资收益； B、对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价，公允价值不能可靠计量的长期股权投资采用成本法核算，在被投资单位宣告分派利润或现金股利时确认当期投资收益； C、对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算；中期期末或年度终了按应分享或应分担的被投资单位实现的净损益的份额，确认为当期投资收益（在确认被投资单位发生的净亏损时，以该投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限）； (3)确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据 A、共同控制，按照合同约定对某项经济活动所共有的控制，仅在与该项经济活动相关的重要财务和经营决策需要分享控制权的投资方一致同意时存在。 B、重大影响，对一个企业的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。 (4)减值测试方法及减值准备计提方法资产负债表日对长期股权投资逐项进行检查，判断长期股权投资是否存在可能发生减值的迹象。如果存在被投资单位经营状况恶化等减值迹象的，则估计其可收回金额。可收回金额的计量结果表明，长期股权投资的可收回金额低于其账面价值的，将长期股权投资的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的长期投资减值准备。长期投资减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。 13、投资性房地产：本公司的投资性房产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。本公司的投资性房产采用成本模式计量。本公司对投资性房产成本减累计减值及净残值后按直线法，按估计可使用年限20-30年计算折旧，计入当期损益。本公司在资产负债表日按投资性房产的成本与可收回金额孰低计价，可收回金额低于成本的，按两者的差额计提减值准备。 14、固定资产： (1)固定资产确认条件、计价和折旧方法：固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一年，单位价值较高的有形资产。固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起，采用直线法(年限平均法)提取折旧。 (2)各类固定资产的折旧方法：类别折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）房屋及建筑物 20-30 5 4.75-3.17 机器设备 5-10 5 9.5-19 电子设备 5-10 5 9.5-19 运输设备 5-10 5 9.5-19 (3)固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法资产负债表日判断固定资产是否存在可能发生减值的迹象。如果存在资产市价持续下跌，或技术陈旧、损坏、长期闲置等减值迹象的，则估计其可收回金额。可收回金额的计量结果表明，固定资产的可收回金额低于其账面价值的，将固定资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的固定资产减值准备。固定资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。 (4)融资租入固定资产的认定依据、计价方法如果与某项租入固定资产有关的全部风险和报酬实质上已经转移，本公司认定为融资租赁。融资租入固定资产需按租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者中的较低者，加上可直接归属于租赁项目的初始直接费用，作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。未确认融资费用采用实际利率法在租赁期内分摊。融资租入固定资产采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。 (5)其他说明无。 15、在建工程： A、在建工程的核算方法在建工程包括施工前期准备、正在施工中的建筑工程、安装工程、技术改造工程和大修理工程等。在建工程按照实际发生的支出分项目核算，并在工程达到预定可使用状态时结转为固定资产。与在建工程有关的借款费用（包括借款利息、溢折价摊销、汇兑损益等），在相关工程达到预定可使用状态前的计入工程成本，在相关工程达到预定可使用状态后的计入当期财务费用。 B、在建工程减值准备资产负债表日对在建工程进行全面检查，判断在建工程是否存在可能发生减值的迹象。如果存在：（1）在建工程长期停建并且预计在未来3年内不会重新开工，（2）所建项目在性能上、技术上已经落后并且所带来的经济效益具有很大的不确定性等减值迹象的，则估计其可收回金额。可收回金额的计量结果表明，在建工程的可收回金额低于其账面价值的，将在建工程的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的在建工程减值准备。在建工程减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。 16、借款费用: A、企业发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。借款费用同时满足下列条件的，开始资本化： a、资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出； b、借款费用已经发生； c、为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。 B、购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。 17、无形资产： A、无形资产指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括专有技术、土地使用权等。 B、无形资产在取得时按照实际成本计价。 C、对使用寿命确定的无形资产，自无形资产可供使用时起，在使用寿命内采用直线法摊销，计入当期损益；对使用寿命不确定的无形资产不摊销；公司于年度终了对无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，使用寿命及摊销方法与以前估计不同的，则改变摊销期限和摊销方法。 D、无形资产减值准备期末检查各项无形资产预计给本公司带来未来经济利益的能力，当存在以下情形之一时：（1）某项无形资产已被其他新技术等所替代，使其为企业创造经济利益的能力受到重大不利影响；（2）某项无形资产的市价在当期大幅下跌，在剩余摊销年限内预期不会恢复；（3）某项无形资产已超过法律保护期限，但仍然具有部分使用价值等减值迹象的，则估计其可收回金额。可收回金额的计量结果表明，无形资产的可收回金额低于其账面价值的，将无形资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的无形资产减值准备；（4）其他足以证明某项无形资产实质上已发生了减值准备情形的情况，按预计可收回金额低于账面价值的差额计提无形资产减值准备。无形资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。 18、长期待摊费用： A、长期待摊费用指应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。 B、长期待摊费用在取得时按照实际成本计价，开办费在发生时计入当期损益；经营性租赁固定资产的装修费用在自生产经营之日起5年内平均摊销，其他长期待摊费用按项目的受益期平均摊销。对于在以后会计期间已无法带来预期经济利益的长期待摊费用，本公司对其尚未摊销的摊余价值全部转入当期损益。 19、预计负债： A、与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：该义务是本公司承担的现时义务；该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠的计量； B、本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额只有在基本确定能够收到时，才能作为资产单独确认，同时对该项单独核算的资产确认的补偿金额不超过对应的预计负债的账面金额。 20、收入： A、销售商品收入企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入企业；相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。房地产销售在房产完工并验收合格，达到了销售合同约定的交付条件，取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明时(通常为收到销售合同首付款及已确认余下房款的付款安排)确认销售收入的实现。 B、提供劳务收入对在同一会计年度内开始并完成的劳务，于完成劳务时确认收入；如果劳务的开始和完成分属不同的会计年度，则在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下，于期末按完工百分比法确认相关的劳务收入。 C、让渡资产使用权收入让渡资产使用权收入包括利息收入和使用费收入等；利息收入金额，按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定；使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。 21、政府补助：包括财政拨款、财政贴息、税收返还和无偿划拨非货币性资产。本公司收到的与资产相关的政府补助，确认为递延收益，自相关资产达到预定可使用状态时起，在该资产使用寿命内平均计入各期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将递延收益余额一次性转入资产处置当期的损益。收到的与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期损益。 22、递延所得税资产/递延所得税负债： A、递延所得税资产的确认 a、本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所得税资产不予确认： ①该项交易不是企业合并； ②交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。 b、本公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产： ①暂时性差异在可预见的未来很可能转回； ②未来很可能获得用来抵扣暂时性差异的应纳税所得额。 c、本公司对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。 B、递延所得税负债的确认除下列情况产生的递延所得税负债以外，本公司确认所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债： a、商誉的初始确认； b、同时满足具有下列特征的交易中产生的资产或负债的初始确认： ①该项交易不是企业合并； ②交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。 c、本公司对与子公司、联营公司及合营企业投资产生相关的应纳税暂时性差异，同时满足下列条件的： ①投资企业能够控制暂时性差异的转回的时间； ②暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。 23、主要会计政策、会计估计的变更 (1)会计政策变更无 (2)会计估计变更无 24、前期会计差错更正 (1)追溯重述法无 (2)未来适用法无 (五)税项： 1、主要税种及税率税种计税依据税率增值税商品销售额 17% 营业税营业额的5% 5% 城市维护建设税应交增值税、营业税税额的7% 7% 企业所得税应纳税所得额 20%、25% 土地增值税房地产销售收入扣除规定扣除四档超率累进税率项目金额后的余额 2、税收优惠及批文根据《国务院关于实施企业所得税过渡优惠政策的通知》（国发[2007]39号）的规定，自2008年1月1日起，原享受低税率优惠政策的企业，在新税法施行后5年内逐步过渡到法定税率。其中：享受企业所得税15%税率的企业，2008年按18%税率执行，2009年按20%税率执行，2010年按22%税率执行，2011年按24%税率执行，2012年按25%税率执行。本公司及子公司海南万立达实业有限公司2009年度企业所得税税率按20%执行。 (六)企业合并及合并财务报表 1、子公司情况 (1)通过设立或投资等方式取得的子公司单位:元币种:人民币实从母公质司所有上者权益构冲减子成少数公司少对股东数股东子是权益分担的子子公持表公公注业决否中用本期亏务经营范期末实际司股合少数股东权于冲损超过司司册注册资本净比权全类地性围出资额比并益减少少数股质投例报数股东在该称型资 (%) 例 (%) 表东损子公司的益的期初所其金额有者权他益中所项享有份目额后的余余额额上快餐经海营，服新装批亚控发，装快股服潢材餐子上务 1,000,000 料，照 950,000 95 95 是 50,000 -1,772.12 食公海业相，纺品司机配有件，电限信器公材，日司用百货食品销售管理（非实物方式），上酒、家海电、建同筑材达料、五创控金、日业股上贸用百贸子海易 6,000,000 货、厨 5,400,000 90 90 是 1,135,874.19 易公房设有司备、黑限色金公属、有司色金属、化工产品（有毒危险品除外）的销售实兼并业经有营，限高科公技产司业投资投资信息咨询，热带高效农业投资，房地产房地广产开州发经市营，德控房环境裕股地雕发子广产 30,000,000 塑， 14,700,000 49 55 是 30,038,470.26 展公州开园林有司发绿限化，公室内司装饰设计服务 (七)合并财务报表项目注释 1、货币资金单位：元期末数期初数项目人民币金额人民币金额现金： 122,240.00 206,717.52 银行存款： 174,447,201.57 43,555,235.28 其他货币资金： 33.49 48,851.21 合计 174,569,475.06 43,810,804.01 无。 2、应收账款: (1)应收账款按种类披露：单位：元币种：人民币期末数期初数种类账面余额坏账准备账面余额坏账准备金额比例金额比例金额比例金额比例 (%) (%) (%) (%) 单项金额不重大但按 568,956.86 4.68 278,778.09 82.16 568,956.86 1.5 273,077.75 59.91 信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收账款其他不重大应 11,594,832.79 95.32 60,527.57 17.84 37,319,123.71 98.5 182,745.10 40.09 收账款合计 12,163,789.65 / 339,305.66 / 37,888,080.57 / 455,822.85 / ①单项金额重大的应收账款指单笔金额为300万元以上的客户应收账款，经减值测试后不存在减值，公司按账龄计提坏账准备。 ②单项金额不重大应收账款指单笔金额为300万元以下，但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收账款，是指账龄3年以上的客户应收款项。 ③其他单项金额不重大应收款项指单笔金额为300万元以下，且账龄在三年以内的客户应收账款，公司按账龄计提坏账准备。单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收账款：单位：元币种：人民币期末数期初数账龄账面余额账面余额金额比例(%) 坏账准备金额比例(%) 坏账准备 3至4年 28,501.70 0.08 2,850.17 4至5年 28,501.70 0.23 8,550.51 5年以上 540,455.16 4.44 270,227.58 540,455.16 1.43 270,227.58 合计 568,956.86 4.67 278,778.09 568,956.86 1.51 273,077.75 指单笔金额为300万元以下，但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收账款，是指账龄3年以上的客户应收款项，经单独测试未发生减值，本公司按照账龄分析法计提坏账准备。 (2)本报告期应收账款中持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位情况本报告期应收账款中无持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款。 (3)应收账款金额前五名单位情况单位：元币种：人民币单位名称与本公司关系金额年限占应收账款总额的比例（％）上海家得利超市客户 1,580,196.35 1年以内 12.99 有限公司农工商超市（集客户 1,249,878.29 1年以内 10.28 团）有限公司上海联华超市配客户 848,266.71 1年以内 6.97 销有限公司华联集团吉买盛购物中心有限公客户 820,495.60 1年以内 6.75 司上海迪亚零售有客户 686,204.96 1年以内 5.64 限公司合计 / 5,185,041.91 / 42.63 3、其他应收款： (1)其他应收款按种类披露：单位：元币种：人民币期末数期初数种类账面余额坏账准备账面余额坏账准备金额比例金额比例金额比例金额比例 (%) (%) (%) (%) 单项金额重大 32,921,026.50 89.73 9,231,253.25 87.36 39,161,026.50 88.01 8,937,023.95 86.92 的其他应收款单项金额不重大但按信用风险特征组合后 2,237,022.62 6.10 1,327,478.81 12.56 2,158,928.36 4.85 1,260,940.27 12.26 该组合的风险较大的其他应收款其他不重大的 1,530,086.77 4.17 8,736.71 0.08 3,177,826.07 7.14 84,527.76 0.82 其他应收款合计 36,688,135.89 / 10,567,468.77 / 44,497,780.93 / 10,282,491.98 / ①单项金额重大的其他应收款指单笔金额为200万元以上的其他应收款，经减值测试后不存在减值，公司按账龄计提坏账准备。 ②单项金额不重大其他应收款指单笔金额为200万元以下，但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的其他应收款，是指账龄三年以上的其他应收款。 ③其他单项金额不重大其他应收款指单笔金额为200万元以下，且账龄在3年以内的其他应收款，公司按账龄计提坏账准备。 (2)期末单项金额重大或虽不重大但单独进行减值测试的其他应收款坏账准备计提：单位：元币种：人民币其他应收款内容账面余额坏账金额计提比例（％）理由泰州同达有线数 11,800,000.00 59,000.00 0.50 预计2010年6月字网络公司底前可收回大地发行中心 6,200,000.00 1,860,000.00 30.00 按账龄分析法计提经减值测试收回嘉丽商务大厦 5,453,880.00 5,453,880.00 100.00 可能性极小，全额计提减值准备北京东方协和医按账龄分析法计药生物技术有限 3,507,146.50 1,753,573.25 50.00 提公司同达创业国际贸按账龄分析法计易（北京）有限公 3,000,000.00 90,000.00 3.00 提司上海人民日报报 3,395,000.00 16,975.00 0.50 按账龄分析法计栏报亭文化发展提有限公司虽不重大但单独经减值测试收回进行减值测试的 462,070.00 462,070.00 100.00 可能性极小，全额其他应收款计提减值准备合计 33,818,096.50 9,695,498.25 / / 单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的其他应收款单位：元币种：人民币期末数期初数账龄账面余额账面余额金额比例(%) 坏账准备金额比例(%) 坏账准备 3至4年 33,210.01 0.09 3,321.00 154,040.00 0.35 15,404.00 4至5年 182,874.00 0.50 54,862.20 20,229.57 0.05 6,068.87 5年以上 2,020,938.61 5.51 1,269,295.61 1,984,658.79 4.45 1,239,467.40 合计 2,237,022.62 6.10 1,327,478.81 2,158,928.36 4.85 1,260,940.27 指单笔金额为200万元以下，但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收账款，是指账龄3年以上的客户应收款项，单独进行减值测试，并计提个别坏账准备，经单独测试未减值的应收款项，按照账龄分析法计提坏账准备。 (3)本报告期其他应收款中持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位情况本报告期其他应收账款中无持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款。 (4)金额较大的其他的其他应收款的性质或内容 ①应收泰州同达有线数字网络有限公司11,800,000.00元为公司按协议约定投入的增资款，在合营股东未投入相应增资款前暂以债权挂账，根据本公司2009年12月16与江苏广电签订的股权转让协议书，泰州同达有线数字网络有限公司应归还此笔款项。 ②应收大地发行中心6,200,000.00元为公司收购大地发行中心持有的上海报栏公司股权转让款。 ③应收嘉丽商务大厦5,453,880.00元为项目借款。 ④应收北京东方协和医药生物技术有限公司3,507,146.50元为项目合作款。 ⑤应收同达创业国际贸易（北京）有限公司（原子公司）3,000,000.00元为子公司与该单位往来款，期后已收回3,000,000.00元。 ⑥应收上海人民日报报栏报亭文化发展有限公司3,395,000.00元，其中2,960,000.00元为子公司与该单位往来款；435,000.00元为本公司与该单位的往来款。 (5)其他应收款金额前五名单位情况单位：元币种：人民币单位名称与本公司关系金额年限占其他应收款总额的比例(%) 泰州同达有线数联营企业 11,800,000.00 4-5年 32.16 字网络有限公司大地发行中心非关联方 6,200,000.00 4-5年 16.90 嘉丽商务大厦非关联方 5,453,880.00 5年以上 14.87 北京东方协和医药生物技术有限非关联方 3,507,146.50 5年以上 9.56 公司同达创业国际贸易（北京）有限公非关联方 3,000,000.00 1-2年 8.18 司合计 / 29,961,026.50 / 81.67 (6)应收关联方款项单位：元币种：人民币单位名称与本公司关系金额占其他应收账款总额的比例（％）泰州同达有线数字网络原联营企业 11,800,000.00 32.16 公司上海人民日找报栏报亭联营企业 3,395,000.00 9.25 文化发展有限公司上海立人投资管理有限母公司的控股公司 84,254.52 0.23 公司合计 / 15,279,254.52 41.64 4、预付款项： (1)预付款项按账龄列示单位：元币种：人民币期末数期初数账龄金额比例(%) 金额比例(%) 1年以内 1,013,307.05 100 54,917,847.22 100 合计 1,013,307.05 100 54,917,847.22 100 本公司预付款项均在合同期内，账龄均为1年以内。 (2)预付款项金额前五名单位情况单位：元币种：人民币单位名称与本公司关系金额时间未结算原因广东美味鲜调味供应商 378,070.00 2009年合同尚未执行完食品有限公司毕厦门银鹭食品有供应商 362,678.14 2009年合同尚未执行完限公司毕北京法莱士酒业供应商 180,000.00 2009年合同尚未执行完有限公司毕杨建新供应商 25,333.07 2009年合同尚未执行完毕广州欢乐岛康体供应商 16,800.00 2009年合同尚未执行完设备有限公司毕合计 / 962,881.21 / / (3)本报告期预付款项中持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位情况本报告期预付账款中无持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款。 (4)预付款项的说明：预付款项期末较期初减少，主要系本公司子公司广州市德裕发展有限公司期初预付的工程款转入开发成本所致。 5、存货： (1)存货分类单位：元币种：人民币期末数期初数项目账面余额跌价准账面价值账面余额跌价准账面价值备备库存商品 2,434,960.90 2,434,960.90 1,388,690.16 1,388,690.16 低值易耗品 15,483.29 15,483.29 14,325.63 14,325.63 在途商品 2,561,266.84 2,561,266.84 3,735,435.80 3,735,435.80 开发成本 290,929,900.64 290,929,900.64 开发产品 291,325,107.60 291,325,107.60 28,606,627.00 28,606,627.00 合计 296,336,818.63 296,336,818.63 324,674,979.23 324,674,979.23 本公司期末存货中累计借款费用资本化金额为39,348,996.90元。存货期末余额中含有借款费用资本化金额的39,348,996.90元。 6、其他流动资产：单位：元币种：人民币项目期末数期初数其他流动资产 31,414,007.34 31,414,007.34 合计 31,414,007.34 31,414,007.34 其他流动资产系本公司下属子公司广州市德裕发展有限公司前期非正常按揭，经法院判决销售退回形成的款项及代原股东郭伟支付的法院执行款与银行借款本息等，根据2005年1月5日签定的股权转让补充协议（二）规定，该款项在一期“逸品台”包销房款和扣除应交税金后的款项中抵扣该项资产。 7、可供出售金融资产： (1)可供出售金融资产情况单位：元币种：人民币项目期末公允价值期初公允价值可供出售权益工具 129,750.00 合计 129,750.00 本期将持有至到期投资重分类为可供出售金融资产的，本期重分类的金额：0元，该金额占重分类前持有至到期投资总额的比例：0%。可供出售金融资产期末公允价值较期初公允价值减少，主要系本公司出售此金融资产所致。 8、对合营企业投资和联营企业投资: 单位：元币种：人民币被本本企投企业在资企注法业被投单业册人业务注册资本持资单期末资产总期末负债总期末净资产本期营业收本期净利润位类地代性质股位表额额总额入总额名型表比决权称例比例 (%) (%) 一、合营企业二、联营企业上海人有民限梅日责上连户外 20,000,000 49 49 25,200,287.67 5,887,605.77 19,312,681.90 6,569,036.93 1,357,459.25 报任海山广告报公栏司报亭文化发展有限公司泰州同达有有宽带线限江周接数责苏立入、 10,000,000 49 49 18,092,259.92 14,352,063.03 3,740,196.89 12,880.00 -2,359,591.28 字任泰武数字网公州电视络司有限公司广州市同有达限装饰装责广胡建饰任州嘉筑、 3,000,000 30 30 6,503,746.15 41,502.94 6,462,243.21 6,771,249.06 2,524,869.03 建公捷建材筑司有限公司 9、长期股权投资: (1)长期股权投资情况按成本法核算：单位：元币种：人民币被增在被投在被投投初始投资成减本期计提减资单位资单位在被投资单位持股比资本期初余额变期末余额减值准备值准备持股比表决权例与表决权比例不一单动例（％）比例致的说明位（％）江都亚海造 15,530,140.27 15,530,140.27 15,530,140.27 7,765,070.14 4,604,550.72 19 19 - 船有限公司海南万泉农贸 1,682,367.69 1,682,367.69 1,682,367.69 9.8 9.8 - 批发市场公司按权益法核算：单位：元币种：人民币本期本被投减计期在被投资在被投资在被投资单位持股比资单初始投资成期初余额增减变动期末余额值提现单位持股单位表决例与表决权比例不一位本准减金比例（％）权比例致的说明备值红（％）准利备上海人民日报报栏报亭 9,800,000.00 8,308,059.10 665,155.03 8,973,214.13 49 49 - 文化发展有限公司泰州同达有线数字 4,900,000.00 2,953,619.39 -2,953,619.39 49 49 - 网络有限公司广州市同达装饰建 900,000.00 1,181,212.25 757,460.71 1,938,672.96 30 30 - 筑有限公司 10、投资性房地产: (1)按成本计量的投资性房地产单位：元币种：人民币项目期初账面余额本期增加额本期减少额期末账面余额一、账面原值合计 82,479,178.75 2,380,053.67 80,099,125.08 1.房屋、建筑物 82,479,178.75 2,380,053.67 80,099,125.08 2.土地使用权二、累计折旧和累 6,329,203.69 2,850,255.39 135,134.95 9,044,324.13 计摊销合计 1.房屋、建筑物 6,329,203.69 2,850,255.39 135,134.95 9,044,324.13 2.土地使用权三、投资性房地产 76,149,975.06 -2,850,255.39 2,244,918.72 71,054,800.95 账面净值合计 1.房屋、建筑物 76,149,975.06 -2,850,255.39 2,244,918.72 71,054,800.95 2.土地使用权四、投资性房地产减值准备累计金额合计 1.房屋、建筑物 2.土地使用权五、投资性房地产 76,149,975.06 -2,850,255.39 2,244,918.72 71,054,800.95 账面价值合计 1.房屋、建筑物 76,149,975.06 -2,850,255.39 2,244,918.72 71,054,800.95 2.土地使用权本期折旧和摊销额：2,850,255.39元。投资性房地产本期减值准备计提额：0元。本公司海宁营业房，原值为980,000.00元暂未办理房产证；联合广场B14-B15 ，原值为14,250,000.00元，暂未办理房产证。 11、固定资产: (1)固定资产情况单位：元币种：人民币项目期初账面余额本期增加本期减少期末账面余额一、账面原值合 2,198,641.77 452,466.11 73,379.00 2,577,728.88 计：其中：房屋及建筑物机器设备运输工具 796,676.00 235,329.00 1,032,005.00 电子设备及 1,401,965.77 217,137.11 73,379.00 1,545,723.88 其他二、累计折旧合 774,455.71 343,935.78 69,358.61 1,049,032.88 计：其中：房屋及建筑物机器设备运输工具 245,046.65 166,272.25 411,318.90 电子设备及 529,409.06 177,663.53 69,358.61 637,713.98 其他三、固定资产账面 1,424,186.06 108,530.33 4,020.39 1,528,696.00 净值合计其中：房屋及建筑物机器设备运输工具 551,629.35 69,056.75 620,686.10 电子设备及 872,556.71 39,473.58 4,020.39 908,009.90 其他四、减值准备合计其中：房屋及建筑物机器设备运输工具电子设备及其他五、固定资产账面 1,424,186.06 108,530.33 4,020.39 1,528,696.00 价值合计其中：房屋及建筑物机器设备运输工具 551,629.35 69,056.75 620,686.10 电子设备及 872,556.71 39,473.58 4,020.39 908,009.90 其他本期折旧额：343,935.78元。 12、无形资产： (1)无形资产情况：单位：元币种：人民币项目期初账面余额本期增加本期减少期末账面余额一、账面原值合计 1,360,000.00 1,360,000.00 四平路房屋使用 1,360,000.00 1,360,000.00 权二、累计摊销合计 651,667.05 68,000.04 719,667.09 四平路房屋使用 651,667.05 68,000.04 719,667.09 权三、无形资产账面 708,332.95 -68,000.04 640,332.91 净值合计四平路房屋使用 708,332.95 -68,000.04 640,332.91 权四、减值准备合计四平路房屋使用权五、无形资产账面 708,332.95 -68,000.04 640,332.91 价值合计四平路房屋使用 708,332.95 -68,000.04 640,332.91 权本期摊销额：68,000.04元。无形资产系本公司子公司上海新亚快餐食品有限公司所拥有的四平路房屋使用权。 13、长期待摊费用: 单位：元币种：人民币项目期初额本期增加额本期摊销额其他减少额期末额玉嘉大厦租 1,083,061.92 104,812.56 978,249.36 赁费广州德裕装 804,390.00 119,227.51 685,162.49 修费合计 1,083,061.92 804,390.00 224,040.07 1,663,411.85 14、递延所得税资产/递延所得税负债：（一）递延所得税资产和递延所得税负债不以抵销后的净额列示 (1)已确认的递延所得税资产和递延所得税负债单位：元币种：人民币项目期末数期初数递延所得税资产：资产减值准备 4,144,237.35 2,837,485.26 可供出售金融资产公允价值 17,516.00 变动计提土地增值税准备形成的 13,122,456.44 可抵扣暂时性差异小计 17,266,693.79 2,855,001.26 (2)引起暂时性差异的资产或负债项目对应的暂时性差异单位：元币种：人民币项目暂时性差异金额引起暂时性差异的资产项目应收账款坏账准备 339,305.66 其他应收款坏账准备 10,567,468.77 长期股权投资减值准备 7,765,070.14 土地增值税准备 52,489,825.76 小计 71,161,670.33 15、资产减值准备明细: 单位：元币种：人民币本期减少项目期初账面余额本期增加转回转销期末账面余额一、坏账准备 10,738,314.83 168,459.60 10,906,774.43 二、存货跌价准备三、可供出售金融资产减值准备四、持有至到期投资减值准备五、长期股权投 3,160,519.42 4,604,550.72 7,765,070.14 资减值准备六、投资性房地产减值准备七、固定资产减值准备八、工程物资减值准备九、在建工程减值准备十、生产性生物资产减值准备其中：成熟生产性生物资产减值准备十一、油气资产减值准备十二、无形资产减值准备十三、商誉减值准备十四、其他合计 13,898,834.25 4,773,010.32 18,671,844.57 16、短期借款： (1)短期借款分类：单位：元币种：人民币项目期末数期初数保证借款 40,000,000.00 信用借款 55,000,000.00 合计 95,000,000.00 17、应付账款： (1)应付账款情况单位：元币种：人民币项目期末数期初数 1年以内 81,910,230.84 977,273.91 合计 81,910,230.84 977,273.91 (2)本报告期应付账款中应付持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位或关联方的款项情况本报告期应付账款中无应付持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位或关联方的款项。 18、预收账款： (1)预收账款情况单位：元币种：人民币项目期末数期初数 1年以内 119,550,093.13 10,842,075.13 3年以上 1,322,282.00 1,322,282.00 合计 120,872,375.13 12,164,357.13 (2)本报告期预收款项中预收持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位或关联方情况：本报告期预收账款中无预收持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位或关联方的款项。 (3)账龄超过1年的大额预收账款情况的说明本公司3年以上的预收账款为子公司广州市德裕发展有限公司逸品台项目预收房款。 19、应付职工薪酬单位：元币种：人民币项目期初账面余额本期增加本期减少期末账面余额一、工资、奖金、津贴和补贴 53,770.38 5,679,925.71 5,733,696.09 二、职工福利费 179,972.00 179,972.00 三、社会保险费 124,585.78 1,134,084.75 1,162,932.51 95,738.02 四、住房公积金 66,758.00 220,598.00 237,505.53 49,850.47 五、辞退福利六、其他 565,071.19 293,723.73 220,813.44 637,981.48 合计 810,185.35 7,508,304.19 7,534,919.57 783,569.97 工会经费和职工教育经费金额637,981.48元。 20、应交税费：单位：元币种：人民币项目期末数期初数增值税 323,072.71 -23,432.49 营业税 -4,193,284.19 1,003,254.94 企业所得税 43,050,006.72 2,136,825.50 个人所得税 364,376.08 19,029.55 城市维护建设税 -271,167.78 69,648.06 房产税 51,611.04 71,458.99 教育费附加 -116,106.39 30,329.46 土地增值税 -9,058,220.60 5,581,401.84 印花税 1,216.73 28,815.32 其他 264,918.26 23,464.00 合计 30,416,422.58 8,940,795.17 21、应付利息：单位：元币种：人民币项目期末数期初数分期付息到期还本的长期借款 44,227.00 利息短期借款应付利息 4,595,555.55 合计 44,227.00 4,595,555.55 22、应付股利：单位：元币种：人民币单位名称期末数期初数超过1年未支付原因 1994、1995年分配红普通股股利 226,625.00 226,625.00 利，股东账号无法查明，未支付子公司分配利润 62,220,000.00 合计 62,446,625.00 226,625.00 / 子公司分配利润为广州市德裕发展有限公司未支付的少数股东利润，截止财务报表批准报出日，已结清。 23、其他应付款： (1)其他应付款情况单位：元币种：人民币项目期末数期初数 1年以内 129,526,402.13 191,580,508.14 1-2年 53,221.70 8,237,424.07 2-3年 2,182,622.67 60,039.00 3年以上 30,803,519.84 30,383,994.25 合计 162,565,766.34 230,261,965.46 (2)本报告期其他应付款中应付持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位或关联方情况单位：元币种：人民币单位名称期末数期初数信达投资有限公司 22,744,085.53 22,363,899.25 海南建信投资管理股份有限公 48,787,242.87 102,574,643.38 司上海人民日报报栏报亭文化发 3,000,000.00 983,000.12 展有限公司合计 74,531,328.40 125,921,542.75 (3)账龄超过1年的大额其他应付款情况的说明账龄超过1年的大额其他应付款主要为欠付信达投资有限公司借款本金及利息。 (4)对于金额较大的其他应付款，应说明内容本公司应付信达投资有限公司22,744,085.53元为借款本金及利息。应付海南建信投资管理股份有限公司48,787,242.87元为子公司广州市德裕发展有限公司向该公司的借款本金。 24、预计负债：单位：元币种：人民币项目期初数本期增加本期减少期末数未决诉讼 35,005,600.30 35,005,600.30 合计 35,005,600.30 35,005,600.30 香港汉盛集团有限公司诉本公司关于江都亚海造船有限公司股权转让侵权纠纷一案，本公司前期根据判决情况计提了35,005,600,30元的预计负债。2009年11月30日，本公司与香港香港汉盛集团有限公司达成执行和解协议，并执行完毕，本期转销前期计提的预计负债。详见本公司相关公告。 25、1年内到期的非流动负债： (1)1年内到期的非流动负债情况单位：元币种：人民币项目期末数期初数 1年内到期的长期借款 160,000,000.00 合计 160,000,000.00 (2)1年内到期的长期借款 1)1年内到期的长期借款单位：元币种：人民币项目期末数期初数抵押借款 160,000,000.00 合计 160,000,000.00 26、长期借款： (1)长期借款分类：单位：元币种：人民币项目期末数期初数抵押借款 22,000,000.00 合计 22,000,000.00 (2)金额前五名的长期借款：单位：元币种：人民币期末数贷款单位借款起始日借款终止日币种利率（％）本币金额中国银行海珠支行 2009年3月 2012年3月人民币 5.94 22,000,000.00 30日 30日人民币合计 / / / / 22,000,000.00 27、股本：单位：元币种：人民币本次变动增减（+、-）期初数发行新股送股公积金转其他小计期末数股股份总 53,516,750 53,516,750 数 28、资本公积：单位：元币种：人民币项目期初数本期增加本期减少期末数其他资本公积 21,938,148.24 -70,064.00 22,008,212.24 合计 21,938,148.24 -70,064.00 22,008,212.24 资本公积减少主要是可供出售金融资产出售而转出原因公允价值变动减少的其他资本公积。 29、盈余公积：单位：元币种：人民币项目期初数本期增加本期减少期末数法定盈余公积 3,182,384.42 4,491,843.10 3,182,384.42 4,491,843.10 合计 3,182,384.42 4,491,843.10 3,182,384.42 4,491,843.10 根据本公司第六届第五次董事会决议，以前年度盈余公积弥补亏损3,182,384.42元。 30、未分配利润：单位：元币种：人民币项目金额提取或分配比例（％）调整前上年末未分配利润 -19,243,366.75 / 调整后年初未分配利润 -19,243,366.75 / 加：本期归属于母公司所有者的 73,589,201.85 / 净利润减：提取法定盈余公积 4,491,843.10 以前年度盈余公积弥补亏损 -3,182,384.42 期末未分配利润 53,036,376.42 / 31、营业收入和营业成本： (1)营业收入、营业成本单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额主营业务收入 577,771,948.36 142,810,151.33 其他业务收入 8,346,615.03 9,079,284.25 营业成本 258,050,863.17 98,362,710.38 (2)主营业务（分行业）单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额行业名称营业收入营业成本营业收入营业成本服务业 1,679,232.71 1,725,573.69 贸易业 49,778,346.65 42,657,112.17 70,986,768.64 62,002,608.39 房地产业 526,314,369.00 212,543,495.61 70,097,809.00 33,654,618.53 合计 577,771,948.36 255,200,607.78 142,810,151.33 95,657,226.92 (3)主营业务（分产品）单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额产品名称营业收入营业成本营业收入营业成本资产管理 1,679,232.71 1,725,573.69 饮料销售 49,778,346.65 42,657,112.17 44,089,216.25 37,690,594.79 电工产品 26,897,552.39 24,312,013.60 房地产 526,314,369.00 212,543,495.61 70,097,809.00 33,654,618.53 合计 577,771,948.36 255,200,607.78 142,810,151.33 95,657,226.92 (4)主营业务（分地区）单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额地区名称营业收入营业成本营业收入营业成本上海 51,457,579.36 42,657,112.17 45,814,789.94 37,690,594.79 北京 26,897,552.39 24,312,013.60 广州 526,314,369.00 212,543,495.61 70,097,809.00 33,654,618.53 合计 577,771,948.36 255,200,607.78 142,810,151.33 95,657,226.92 (5)公司前五名客户的营业收入情况单位：元币种：人民币客户名称营业收入占公司全部营业收入的比例（％）前五名客户合计 42,773,833.00 7.30 合计 42,773,833.00 7.30 营业收入本期较上期增加，主要系本公司子公司广州市德裕发展有限公司信达费艄夂0斗康夭钅勘? 期实现收入所致。 32、营业税金及附加：单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额计缴标准营业税 25,909,060.65 2,536,989.13 营业额的5% 城市维护建设税 1,883,858.58 223,436.79 应交增值税、营业税税额的7% 教育费附加 810,938.88 101,091.42 应交增值税、营业税税额的3% 土地增值税 71,831,981.38 12,985,483.84 四档超率累进税率其他 1,288,721.44 549,758.77 合计 101,724,560.93 16,396,759.95 / 营业税金及附加本期较上期增加，主要系本公司子公司广州市德裕发展有限公司信达费艄夂0妒迪窒? 售计提营业税、土地增值税增加所致。 33、投资收益： (1)投资收益明细情况：单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额权益法核算的长期股权投资收益 266,416.01 98,705.06 处置长期股权投资产生的投资收益 -597,419.66 464,336.34 持有可供出售金融资产等期间取得的投资收益 3,558.21 可供出售金融资产等取得的投资收益 -68,542.92 4,616,720.29 其他 514,116.00 合计 114,569.43 5,183,319.90 (2)按权益法核算的长期股权投资收益：单位：元币种：人民币被投资单位本期发生额上期发生额本期比上期增减变动的原因上海人民日报报栏报亭 665,155.03 141,908.56 利润增加文化发展有限公司泰州同达有线数字网络 -1,156,199.73 -324,415.75 利润减少有限公司广州市同达装饰建筑有 757,460.71 281,212.25 利润增加限公司合计 266,416.01 98,705.06 / 本公司对外投资单位投资收益汇回不存在重大限制。 34、资产减值损失：单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额一、坏账损失 168,459.60 1,864,777.75 二、存货跌价损失三、可供出售金融资产减值损失四、持有至到期投资减值损失五、长期股权投资减值损失 4,604,550.72 六、投资性房地产减值损失七、固定资产减值损失八、工程物资减值损失九、在建工程减值损失十、生产性生物资产减值损失十一、油气资产减值损失十二、无形资产减值损失十三、商誉减值损失十四、其他合计 4,773,010.32 1,864,777.7535、营业外收入： (1)营业外收入情况单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额非流动资产处置利得合计 751.42 71,633.22 其中：固定资产处置利得 751.42 71,633.22 政府补助 239,206.03 其他 8,077,684.43 29,278.20 合计 8,317,641.88 100,911.42 (2)政府补助明细单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额说明根据洋浦经济开发区优惠政策（浦局〔2007〕127号）企业所得税财政返还 239,206.03 文件，缴纳的企业所得税洋浦地方留成财政扶持。合计 239,206.03 / 营业外收入本期较上期增加，主要系本公司与香港汉盛集团有限公司关于江都亚海造船有限公司股权转让纠纷达成和解，前期计提的预计负债转回7,648,586.30元。其他主要系上述预计负债转回。 36、营业外支出：单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额非流动资产处置损失合计 2,872.45 3,972.76 其中：固定资产处置损失 2,872.45 3,972.76 罚款支出 157,225.54 其他 350.76 4,797.48 合计 160,448.75 8,770.24 37、所得税费用：单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额按税法及相关规定计算的当期 61,983,195.77 2,917,076.56 所得税递延所得税调整 -14,429,208.53 -653,752.25 合计 47,553,987.24 2,263,324.31 38、基本每股收益和稀释每股收益的计算过程：基本每股收益=P0鱏 S=S0＋S1＋Si譓i鱉0–Sj譓j鱉0-Sk 其中：P0为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于普通股股东的净利润；S为发行在外的普通股加权平均数；S0为期初股份总数；S1为报告期因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数；Si为报告期因发行新股或债转股等增加股份数；Sj为报告期因回购等减少股份数； Sk为报告期缩股数；M0 报告期月份数；Mi 为增加股份次月起至报告期期末的累计月数；Mj 为减少股份次月起至报告期期末的累计月数。稀释每股收益=P1/(S0＋S1＋Si譓i鱉0–Sj譓j鱉0–Sk+ 认股权证、股份期权、可转换债券等增加的普通股加权平均数) 其中，P1为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润，并考虑稀释性潜在普通股对其影响，按《企业会计准则》及有关规定进行调整。公司在计算稀释每股收益时，应考虑所有稀释性潜在普通股对P1和加权平均股数的影响，按照其稀释程度从大到小的顺序计入稀释每股收益，直至稀释每股收益达到最小值。单位：元币种：人民币项目计算过程本期发生额上期发生额归属于公司普通股股东的净利润 P0 73,589,201.85 9,056,494.68 归属于公司普通股股东的非经常性损益 F 6,498,539.80 4,278,775.19 扣除非经常性损益后归属于普通股股东的净利润 P0’=P0-F 67,090,662.05 4,777,719.49 稀释事项对归属于公司普通股股东的净利润的影响 V - - 归属于公司普通股股东的净利润，并考虑稀释性潜在普通股 P1=P0+V 73,589,201.85 9,056,494.68 对其影响，按《企业会计准则》及有关规定进行调整。稀释事项对扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的 V’ - - 净利润的影响扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润，并考虑稀释性潜在普通股对其影响，按《企业会计准则》及有关 P1’=P0’+V’ 67,090,662.05 4,777,719.49 规定进行调整项目计算过程本期发生额上期发生额期初股份总数 S0 53,516,750.00 53,516,750.00 报告期因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数 S1 - - 报告期因发行新股或债转股等增加股份数 Si - - 报告期因回购等减少股份数 Sj - - 报告期缩股数 Sk - - 报告期月份数 M0 12 12 增加股份次月起至报告期期末的累计月数 Mi - - 减少股份次月起至报告期期末的累计月数 Mj - - 发行在外的普通股加权平均数 S=S0＋S1＋Si譓i 53,516,750.00 53,516,750.00 鱉0–Sj譓j鱉0-Sk 加：假定稀释性潜在普通股转换为已发行普通股而增加的普 X1 通股加权平均数计算稀释每股收益的普通股加权平均数 X2=S+X1 其中：可转换公司债转换而增加的普通股加权数 - - 认股权证/股份期权行权而增加的普通股加权数 - - 回购承诺履行而增加的普通股加权数 - - 归属于公司普通股股东的基本每股收益 EPS0=P0鱏 1.3751 0.1692 扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的基本每股收 EPS0’=P0’鱏 1.2536 0.0893 益归属于公司普通股股东的稀释每股收益 EPS1=P1鱔2 1.3751 0.1692 扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的稀释每股收 EPS1’=P1’鱔2 1.2536 0.0893 益 39、其他综合收益单位：元币种：人民币项目本期金额上期金额 1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额 87,580.00 -10,038,600.80 减：可供出售金融资产产生的所得税影响 17,516.00 -1,808,699.75 前期计入其他综合收益当期转入损益的净额小计 70,064.00 -8,229,901.05 2.按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额产生的所得税影响前期计入其他综合收益当期转入损益的净额小计 3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额减：现金流量套期工具产生的所得税影响前期计入其他综合收益当期转入损益的净额转为被套期项目初始确认金额的调整额小计 4．外币财务报表折算差额减：处置境外经营当期转入损益的净额小计 5.其他减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额小计合计 70,064.00 -8,229,901.05 40、现金流量表项目注释： (1)收到的其他与经营活动有关的现金：单位：元币种：人民币项目金额上海人民日报报栏报亭文化发展有限公司 12,946,999.88 上海同达创业置地有限公司 5,000,000.00 海南省高院退还港澳中心项目购买款 3,257,965.00 同达创业国际贸易（北京）有限公司 3,200,000.00 深圳市同达文化传播有限公司 1,471,455.25 上海立人投资管理有限公司 1,539,660.64 合计 27,416,080.77 (2)支付的其他与经营活动有关的现金：单位：元币种：人民币项目金额上海人民日报报栏报亭文化发展有限公司 11,375,000.00 上海同达创业置地有限公司 5,000,000.00 上海市第一中级人民法院 27,357,014.00 上海立人投资管理有限公司 1,619,658.20 费用及其他 23,293,326.80 合计 68,644,999.00 (3)收到的其他与筹资活动有关的现金：单位：元币种：人民币项目金额海南建信投资管理股份有限公司 15,000,000.00 上海同达创业置地有限公司 126,090,000.00 合计 141,090,000.00 (4)支付的其他与筹资活动有关的现金：单位：元币种：人民币项目金额海南建信投资管理股份有限公司 44,683,615.83 海南院士村开发建设有限公司 30,000,000.00 上海同达创业置地有限公司 139,044,475.12 上海立人投资管理有限公司 15,000,000.00 委托贷款手续费 20,000.00 合计 228,748,090.95 41、现金流量表补充资料： (1)现金流量表补充资料：单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额 1．将净利润调节为经营活动现金流量：净利润 147,574,725.61 12,258,681.39 加：资产减值准备 4,773,010.32 1,864,777.75 固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产 3,194,191.17 3,114,517.40 折旧无形资产摊销 68,000.04 68,000.04 长期待摊费用摊销 224,040.07 104,812.56 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失 -752.06 -67,660.46 （收益以“－”号填列）固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 2,872.45 公允价值变动损失（收益以“－”号填列）财务费用（收益以“－”号填列） 8,302,837.90 7,063,098.81 投资损失（收益以“－”号填列） -114,569.43 -5,183,319.90 递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -14,429,208.53 -652,687.16 递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）存货的减少（增加以“－”号填列） 65,616,801.76 -41,227,181.24 经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 91,247,341.50 -26,998,241.45 经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 195,541,077.81 20,257,847.98 其他 2,244,918.72 经营活动产生的现金流量净额 504,245,287.33 -29,397,354.28 2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产 3．现金及现金等价物净变动情况：现金的期末余额 174,569,475.06 43,810,804.01 减：现金的期初余额 43,810,804.01 4,698,166.72 加：现金等价物的期末余额减：现金等价物的期初余额现金及现金等价物净增加额 130,758,671.05 39,112,637.29 (2)现金和现金等价物的构成单位：元币种：人民币项目期末数期初数一、现金 174,569,475.06 43,810,804.01 其中：库存现金 122,240.00 206,717.52 可随时用于支付的银行存款 174,447,235.06 43,604,086.49 可随时用于支付的其他货币资金可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项二、现金等价物其中：三个月内到期的债券投资三、期末现金及现金等价物余额 174,569,475.06 43,810,804.01 (八)关联方及关联交易 1、本企业的母公司情况单位:万元币种:人民币母公司对母公司对本企母公企业注册法人业务注册资本企业的本企业的业最组织机构司名类型地代表性质本持股比例表决权比终控代码称 (%) 例(%) 制方中国信达有限信达投资刘亚责任北京投资 200,000 41.85 41.85 资产 71092684-4 有限晶公司管理公司公司 2、本企业的子公司情况单位:万元币种:人民币子公司企业类注册地法人代业务性注册资持股比表决权组织机构全称型表质本例(%) 比例(%) 代码上海同达创业有限责上海市胡嘉捷贸易 600 90 90 13307712-4 贸易有任公司限公司海南万立达实有限责海南洋房地产胡嘉捷 500 55 55 74957314-2 业有限任公司浦经营公司广州市德裕发有限责房地产广州市周立武 3,000 49 55 61861005-4 展有限任公司开发公司上海新亚快餐有限责上海市胡嘉捷服务业 100 95 95 63124480-2 食品有任公司限公司 3、本企业的合营和联营企业的情况单位:元币种:人民币本企业被投资本企业在被投企业类法人代业务性组织机构单位名注册地注册资本持股比资单位型表质代码称例(%) 表决权比例(%) 二、联营企业上海人民日报报栏报有限责户外广上海梅连山 20,000,000 49 49 亭文化任公司告发展有限公司泰州同达有线宽带接有限责江苏泰数字网周立武入、数字 10,000,000 49 49 75796627-x 任公司州络有限电视公司广州市同达装有限责装饰建饰建筑广州胡嘉捷 3,000,000 30 30 66813889-4 任公司筑、建材有限公司单位:元币种:人民币被投资单位名期末净资产总本期营业收入期末资产总额期末负债总额本期净利润称额总额二、联营企业上海人民日报报栏报亭文化 25,200,287.67 5,887,605.77 19,312,681.90 6,569,036.93 1,357,459.25 发展有限公司泰州同达有线数字网络有限 18,092,259.92 14,352,063.03 3,740,196.89 12,880.00 -2,359,591.28 公司广州市同达装饰建筑有限公 6,503,746.15 41,502.94 6,462,243.21 6,771,249.06 2,524,869.03 司 4、本企业的其他关联方情况其他关联方名称其他关联方与本公司关系组织机构代码中国信达资产管理公司上海办其他 83425723-2 事处海南建信投资管理股份有限公母公司的控股子公司 28400968-X 司上海立人投资管理有限公司母公司的控股子公司 13382815-1 海南万泉热带农业投资有限公母公司的控股子公司 20146590-4 司海南院士村开发建设有限公司母公司的控股子公司 73581463-8 海南儋州建信酒店有限公司母公司的控股子公司 75436879-2 5、关联交易情况 (1)购销商品、提供和接受劳务的关联交易单位：元币种：人民币关联交易本期发生额上期发生额关联关联关联交易定价方式占同类交易占同类交易交易方内容及决策程金额金额的比例金额金额的比例类型序（%）（%）中国信达资产管理提供受托招租、 654,265.03 38.96 1,126,626.21 65.29 公司劳务代收租金上海办事处上海立人投资提供受托招租、 1,024,967.68 61.04 598,947.48 34.71 管理劳务代收租金有限公司本关联交易系受托信达大厦（原建京大厦）资产管理项目。 (2)关联托管情况公司受托管理情况表：委托方名称受托方名称托管资产情况合同约定的年度托管期限托管金额海南万泉热带农上海同达创业投广州市德裕发展 1,800,000 2008年1月1日～业投资有限公司资股份有限公司有限公司 2011年12月31日为了加强对广州市德裕发展有限公司的管理，统一事权，海南万泉热带农业投资有限公司决定将其持有的广州市德裕发展有限公司6%的股权委托本公司代为管理，委托期限自2008年1月1日至2011年12月31日。在此期间，海南万泉在该公司股东会上的6%的表决权将全部由本公司代为行使。除此之外，广州市德裕发展有限公司《章程》规定的其他相关权利和义务均不改变。 (3)关联方资金拆借单位：万元币种：人民币关联方拆借金额起始日到期日说明拆入信达投资有限公 2,236.39 2009年12月31日以前年度累积司海南建信投资管 4,878.72 2009年12月31日以前年度累积理股份有限公司 6、关联方应收应付款项上市公司应收关联方款项: 单位:元币种:人民币期末期初项目名称关联方金额其中：计提减值金额其中：计提减值金额金额预付账款上海人民日报 5,553.64 58,674.77 报亭文化发展有限公司上海人民日报其他应收款报亭文化发展 3,395,000.00 16,975.00 有限公司泰州同达有线其他应收款数字网络有限 11,800,000.00 59,000.00 11,800,000.00 1,180,000.00 公司海南万泉热带其他应收款农业投资有限 473,155.04 2,365.78 公司其他应收款海南儋州建信 694.41 酒店有限公司其他应收款上海立人投资 84,254.52 421.27 598,947.48 2,994.74 管理有限公司上市公司应付关联方款项: 单位:元币种:人民币期末期初项目名称关联方金额其中：计提减值金额其中：计提减值金额金额其他应付款信达投资有限 22,744,085.53 22,363,899.25 公司上海人民日报其他应付款报栏报亭文化 3,000,000.00 983,000.12 发展有限公司其他应付款上海立人投资 18,243,611.11 管理有限公司海南建信投资其他应付款管理股份有限 48,787,242.87 102,574,643.38 公司海南院士村开其他应付款发建设有限公 31,572,500.00 司 (九)股份支付：无 (十)或有事项： 1、未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响：经公司2004年第二次临时股东大会审议通过，公司通过竞拍取得联合广场B 栋B14、B15 两处房产。（详见本公司2004年12月17日在《上海证券报》和上海证券交易所网站上刊登的临时公告：临2004-026）。 2009年6月4日，本公司接到深圳市福田区人民法院应诉通知书[（2009）深福法民三初字第1866号]：深圳市国土资源和房产管理局（原深圳市规划国土局）诉本公司及第三人深圳市国泰联合广场投资有限公司合同纠纷一案，请求：①本公司支付联合广场B 栋B14、B15 两处房产所欠地价款本金人民币3,400,544.00元、利息4,322,127.69元、滞纳金5,952,647.60元（暂记自2009年4月30日），共计人民币13,675,319.29元。②由被告承担本案诉讼费。截止本公司财务报告批准报出日，本案尚未判决。 (十一)承诺事项：无 (十二)资产负债表日后事项：经公司第六届第五次董事会决议，公司2009年度利润分配预案为：每10股送6股，共计送32,110,050股。公司2009年度资本公积金转增股本预案为：每10股转增4股，共计转增21,406,700股。 (十三)其他重要事项： 1、以公允价值计量的资产和负债单位：元币种：人民币计入权益的累本期公允价值本期计提的减项目期初金额计公允价值变期末金额变动损益值动金融资产 1、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（不含衍生金融资产） 2、衍生金融资产 3、可供出售金 129,750.00 融资产上述合计 129,750.00 2、其他香港汉盛集团有限公司（以下简称汉盛公司）诉本公司关于江都亚海造船有限公司股权转让侵权纠纷一案，由上海市第一中级人民法院于2002年12月18日立案受理，在审理期间，本公司对该案提起反诉，上海市第一中级人民法院决定本诉和反诉合并审理。并于2004年4月8日以上海市第一中级人民法院[（2002）沪一中民五（商）初字第159号]民事判决书作出一审判决，判决本公司败诉。本公司不服一审判决，向上海市高级人民法院提起上诉，上海市高级人民法院经审理并于2005年6月9日以上海市高级人民法院[（2004）沪高民四（商）终字第7号]民事判决书作出二审判决，判决如下：驳回上诉，维持原判。[详见《上海证券报》本公司临98-003、2000-030、2003-002、2004-012、2005-019公告]。因本公司逾期并未履行判决，汉盛公司向上海市第一中级人民法院申请执行，在该院执行过程中，海南省公安厅向该院去函，该函载明，丁迅等人涉嫌合同诈骗犯罪，现已立案侦查，要求上海市第一中级人民法院中止执行。2006年1月20日上海市第一中级人民法院裁定如下：上海市第一中级人民法院（2002）沪一中民五（商）初字第159号民事判决中止执行。本裁定书送达后立即生效。[详见《上海证券报》本公司临2006-001公告]。本公司不服二审判决，向中华人民共和国最高人民法院申请再审，2007年5月11日，本公司接最高人民法院[（2006）民四监字第46号]民事裁定书，裁定如下： ①、指令上海市高级人民法院另行组成合议庭再审本案。 ②、再审期间，中止上海市高级人民法院（2004）沪高民四（商）终字第7号民事判决的执行。 2007年10月上海市高级人民法院组成合议庭审理此案。2008年12月22日上海市高级人民法院作出（2007）沪高民四（商）再终字第1号判决如下：维持上海市高级人民法院（2004）沪高民四（商）终字第7号民事判决。 2009年11月30日，汉盛公司与本公司签订《执行和解协议》，汉盛公司同意本公司于2009年12月21日前支付人民币2735.70万元至上海市第一中级人民法院银行账户后，对本案的剩余债权予以免除，本公司签订协议时支付的人民币500万元作为首付款予以扣除。本公司已按照相协议内容履行了相关付款义务，该笔诉讼已终止，相关债权债务已全部解决。公司前期为稳妥体现公司可能出现的诉讼失败，依据谨慎性原则，一审败诉后，本公司已对上述诉讼事项计提了3000万预计负债；另按照诉讼附加条件，对可能承担的利息、诉讼费用等预计了500.56万元负债。本次执行和解协议，本公司产生债务重组收益764.86万元。 (十四)母公司财务报表主要项目注释 1、应收账款： (1)本报告期应收账款中持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位情况本报告期应收账款中无持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款。 2、其他应收款： (1)其他应收款按种类披露：单位：元币种：人民币期末数期初数种类账面余额坏账准备账面余额坏账准备金额比例金额比例金额比例金额比例 (%) (%) (%) (%) 单项金额重大的其 43,983,438.24 95.86 9,126,453.25 94.50 65,672,729.62 97.10 8,906,023.95 94.53 他应收款单项金额不重大但按信用风险特征组 579,549.58 1.26 527,776.77 5.46 514,505.57 0.76 500,344.87 5.31 合后该组合的风险较大的其他应收款其他不重大的其他 1,319,805.21 2.88 3,793.29 0.04 1,449,014.51 2.14 15,401.25 0.16 应收款合计 45,882,793.03 / 9,658,023.31 / 67,636,249.70 / 9,421,770.07 / ①单项金额重大的其他应收款指单笔金额为200万元以上的其他应收款，经减值测试后不存在减值，公司按账龄计提坏账准备。 ②单项金额不重大其他应收款指单笔金额为200万元以下，但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的其他应收款，是指账龄三年以上的其他应收款。 ③其他单项金额不重大其他应收款指单笔金额为200万元以下，且账龄在3年以内的其他应收款，公司按账龄计提坏账准备。 (2)期末单项金额重大或虽不重大但单独进行减值测试的其他应收款坏账准备计提：单位：元币种：人民币其他应收款内容账面余额坏账金额计提比例(%) 理由泰州同达有线数 11,800,000.00 59,000.00 0.50 预计2010年6月字网络公司底前可收回上海同达创业贸 8,904,276.64 控股子公司易有限公司大地发行中心 6,200,000.00 1,860,000.00 30.00 按账龄分析法计提经减值测试收回嘉丽商务大厦 5,453,880.00 5,453,880.00 100.00 可能性极小，全额计提减值准备上海新亚快餐食 4,168,135.10 控股子公司品有限公司广州市德裕发展 3,950,000.00 控股子公司有限公司北京东方协和医 3,507,146.50 1,753,573.25 50.00 按账龄分析法计药生物技术有限提公司虽不重大但单独经减值测试收回进行减值测试的 462,070.00 462,070.00 100.00 可能性极小，全额其他应收款计提减值准备合计 44,445,508.24 9,588,523.25 / / 单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的其他应收款单位：元币种：人民币期末数期初数账龄账面余额账面余额金额比例(%) 坏账准备金额比例(%) 坏账准备 3至4年 31,210.01 0.07 3,121.00 4至5年 33,834.00 0.07 10,150.20 20,229.57 0.03 6,068.87 5年以上 514,505.57 1.12 514,505.57 494,276.00 0.73 494,276.00 合计 579,549.58 1.26 527,776.77 514,505.57 0.76 500,344.87 (3)本报告期其他应收款中持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位情况本报告期其他应收账款中无持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款。 (4)其他应收账款金额前五名单位情况单位：元币种：人民币单位名称与本公司关系金额年限占其他应收账款总额的比例(%) 泰州同达有线数联营企业 11,800,000.00 4-5年 25.72 字网络有限公司上海同达创业贸控股子公司 8,904,276.64 1年以内 19.41 易有限公司大地发行中心非关联方 6,200,000.00 4-5年 13.51 嘉丽商务大厦非关联方 5,453,880.00 5年以上 11.89 上海新亚快餐食控股子公司 4,168,135.10 3年以内 9.08 品有限公司合计 / 36,526,291.74 / 79.61 (5)其他应收关联方款项情况单位：元币种：人民币单位名称与本公司关系金额占其他应收账款总额的比例(%) 泰州同达有线数字网络原联营企业 11,800,000.00 25.72 有限公司上海同达创业贸易有限控股子公司 8,904,276.64 19.41 公司上海新亚快餐食品有限控股子公司 4,168,135.10 9.08 公司广州市德裕发展有限公控股子公司 3,950,000.00 8.61 司海南万立达实业有限公控股子公司 579,647.63 1.26 司上海人民日找报栏报亭联营企业 435,000.00 0.95 文化发展有限公司上海立人投资管理有限母公司的控股公司 84,254.52 0.18 公司合计 / 29,921,313.89 65.21 3、长期股权投资按成本法核算单位：元币种：人民币被投增在被投资在被投资在被投资单位持股资单初始投资成期初余额减期末余额减值准备本期计提减单位持股单位表决比例与表决权比例位本变值准备比例（％）权比例不一致的说明动（％）上海新亚快餐 950,000.00 950,000.00 950,000.00 950,000.00 95.00 95.00 - 食品有限公司上海同达创业 5,400,000.00 5,400,000.00 5,400,000.00 90.00 90.00 - 贸易有限公司海南万立达实 2,689,299.38 2,689,299.38 2,689,299.38 55.00 55.00 - 业有限公司广州市德裕发 14,700,000.00 14,700,000.00 14,700,000.00 49.00 55.00 受托管理其他股东展有 6%表决权限公司江都亚海造船 15,530,140.27 15,530,140.27 15,530,140.27 7,765,070.14 4,604,550.72 19.00 19.00 - 有限公司海南万泉农贸 1,682,367.69 1,682,367.69 1,682,367.69 9.80 9.80 - 批发市场公司按权益法核算单位：元币种：人民币本期减计现在被投资在被投资在被投资单位持股被投资初始投资成期初余额增减变动期末余额值提金单位持股单位表决比例与表决权比例单位本准减红比例（％）权比例不一致的说明备值利（％）准备上海人民日报报栏报 9,800,000.00 8,308,059.10 665,155.03 8,973,214.13 49.00 49.00 - 亭文化发展有限公司泰州同达有线数字网 4,900,000.00 2,953,619.39 -2,953,619.39 49.00 49.00 - 络有限公司广州市同达装饰建筑 900,000.00 1,181,212.25 757,460.71 1,938,672.96 30.00 30.00 - 有限公司 4、营业收入和营业成本： (1)营业收入、营业成本单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额主营业务收入 1,679,232.71 1,725,573.69 其他业务收入 2,578,629.53 4,321,958.43 营业成本 937,206.48 937,206.48 (2)主营业务（分行业）单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额行业名称营业收入营业成本营业收入营业成本服务业 1,679,232.71 1,725,573.69 合计 1,679,232.71 1,725,573.69 (3)主营业务（分产品）单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额产品名称营业收入营业成本营业收入营业成本资产管理 1,679,232.71 1,725,573.69 合计 1,679,232.71 1,725,573.69 (4)主营业务（分地区）单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额地区名称营业收入营业成本营业收入营业成本上海 1,679,232.71 1,725,573.69 合计 1,679,232.71 1,725,573.69 本公司主营业务收入系受托信达大厦（原建京大厦）资产管理佣金收入，其他业务收入为房屋租赁收入。 5、投资收益： (1)投资收益明细单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额成本法核算的长期股权投资收益 59,780,000.00 权益法核算的长期股权投资收益 266,416.01 98,705.06 处置长期股权投资产生的投资收益 -597,419.66 持有可供出售金融资产等期间取得的投资收益 3,558.21 可供出售金融资产等取得的投资收益 -68,542.92 4,616,720.29 其它 514,116.00 合计 59,894,569.43 4,718,983.56 (2)按成本法核算的长期股权投资收益单位：元币种：人民币被投资单位本期发生额上期发生额本期比上期增减变动的原因广州市德裕发展有限公 59,780,000.00 本期利润分配司合计 59,780,000.00 / (3)按权益法核算的长期股权投资收益单位：元币种：人民币被投资单位本期发生额上期发生额本期比上期增减变动的原因上海人民日报报栏报亭 665,155.03 141,908.56 利润增加文化发展有限公司泰州同达有线数字网络 -1,156,199.73 -324,415.75 利润减少有限公司广州市同达装饰建筑有 757,460.71 281,212.25 利润增加限公司合计 266,416.01 98,705.06 / 6、现金流量表补充资料：单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额 1．将净利润调节为经营活动现金流量：净利润 60,007,889.02 3,213,988.15 加：资产减值准备 5,790,803.96 1,712,003.28 固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产 962,305.01 959,793.06 折旧无形资产摊销长期待摊费用摊销 104,812.56 104,812.56 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失 -39,401.46 （收益以“－”号填列）固定资产报废损失（收益以“－”号填列） -660.42 公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 2,872.45 财务费用（收益以“－”号填列） 1,360,470.53 投资损失（收益以“－”号填列） -59,894,569.43 -4,718,983.56 递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -1,525,622.67 -613,216.44 递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）存货的减少（增加以“－”号填列）经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 21,753,456.67 -7,622,008.78 经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -39,611,588.11 -1,943,093.68 其他经营活动产生的现金流量净额 -11,049,830.43 -8,946,106.87 2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产 3．现金及现金等价物净变动情况：现金的期末余额 49,880,446.27 297,454.58 减：现金的期初余额 297,454.58 3,386,520.95 加：现金等价物的期末余额减：现金等价物的期初余额现金及现金等价物净增加额 49,582,991.69 -3,089,066.37 (十五)补充资料 1、当期非经常性损益明细表单位：元币种：人民币项目金额非流动资产处置损益 -599,540.69 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统 239,206.03 一标准定额或定量享受的政府补助除外）单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 600,000.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 7,912,558.13 所得税影响额 -1,617,475.49 少数股东权益影响额（税后） -36,208.18 合计 6,498,539.80 2、净资产收益率及每股收益加权平均净资产收每股收益报告期利润益率（%）基本每股收益稀释每股收益归属于公司普通股股东的净 76.46 1.3751 1.3751 利润扣除非经常性损益后归属于 69.71 1.2536 1.2536 公司普通股股东的净利润 3、公司主要会计报表项目的异常情况及原因的说明以下基于合并会计报表项目：（1）货币资金期末较年初增加298%，主要因为广州市德裕发展有限公司（简称：广州德裕）本年销售资金回笼结余所致。（2）应收账款期末较年初减少68%，主要因为海南万立达实业有限公司（简称：海南万立达）本年收回上年末确认的应收售房款所致。（3）预付款项期末较年初减少98%，主要因为广州德裕预付工程款转入开发成本所致。（4）递延所得税资产期末较年初增加505%，主要因为广州德裕本年计提土地增值税准备形成的可抵扣暂时性差异所致。（5）短期借款期末较年初减少100%，系广州德裕和海南万立达本年偿清银行短期借款所致。（6）应付账款期末较年初增加8282%，主要因为广州德裕本年结转开发成本而预估应付工程款所致。（7）预收款项期末较年初增加894%，主要因为广州德裕预收房款所致。（8）一年内到期的非流动负债期末较年初减少100%，系广州德裕本年偿清银行长期借款所致。（9）预计负债期末较年初减少100%，系“香港汉盛案”本年执行和解协议转销所致。（10）应交税费期末较年初增加240%，主要因为广州德裕本年因确认销售收入而计提相关税费所致。（11）应付利息期末较年初减少99%，主要因为海南万立达本年偿还委托贷款利息所致。（12）应付股利期末较年初增加27455%，主要系广州德裕本年实施利润分配应付给其他股东的现金股利。（13）本年收入成本及净利润较上年有较大幅度增长，主要因为广州德裕本年确认房地产销售收入而上年同期尚未满足收入确认条件所致。（14）经营活动产生的现金净流量较上年增长1815%，主要因为本年广州德裕及海南万立达收到的房地产销售款增加所致。（15）筹资活动产生的现金净流量较上年减少694%，主要因为海南万立达及广州德裕本年偿还银行及关联方借款本息所致。十二、备查文件目录 1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。 2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 3、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 4、2009年年度报告全文。上海同达创业投资股份有限公司董事长：________________ (周立武) 二○一○年四月二十日
附件：PDF公告全文

						上海同达创业投资股份有限公司2009年年度报告 
    一、重要提示 
    (一)本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 
    (二)公司全体董事出席董事会会议。 
    (三)深圳市鹏城会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 
    (四) 
公司负责人姓名                                                             周立武 
主管会计工作负责人姓名                                                    胡嘉捷 
会计机构负责人（会计主管人员）姓名                                        黄裴平 
    公司负责人周立武、主管会计工作负责人胡嘉捷及会计机构负责人（会计主管人员）黄裴平声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。 
    (五)是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？ 
    否 
    (六)是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 
    否 
    二、公司基本情况 
    (一)公司信息 
公司的法定中文名称                           上海同达创业投资股份有限公司 
公司的法定中文名称缩写                       同达创业 
公司的法定英文名称                           SHANGHAITONGDAVENTURECAPITAL 
                                             CO.,LTD. 
公司的法定英文名称缩写                       SHTD 
公司法定代表人                               周立武 
    (二)联系人和联系方式 
    董事会秘书 
姓名                                          薛玉宝 
联系地址                                      上海市浦东新区金新路58号银桥大厦2楼 
电话                                          021-58545898 
传真                                          021-58541001 
电子信箱                                      swc07@sohu.com 
    (三)基本情况简介 
注册地址                                      上海市浦东新区金新路58号银桥大厦24楼 
注册地址的邮政编码                           201206 
办公地址                                      上海市浦东新区金新路58号银桥大厦2楼 
办公地址的邮政编码                           201206 
电子信箱                                      swc07@sohu.com 
    (四)信息披露及备置地点 
公司选定的信息披露报纸名称                   上海证券报 
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址      http://www.sse.com.cn 
公司年度报告备置地点                         上海市浦东新区金新路58号银桥大厦2楼 
    (五)公司股票简况 
    公司股票简况 
股票种类  股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 
A股       上海证券交易所 同达创业  600647 
    (六)其他有关资料 
公司首次注册登记日期                         1991年7月27日 
公司首次注册登记地点                         上海市天目西路488号 
           公司变更注册登记日期                       2006年5月15日 
           公司变更注册登记地点  上海市浦东新区金新路58号2405-2411室 
首次变更  企业法人营业执照注册号                       310000100586 
                   税务登记号码                     310115132202317 
                   组织机构代码                          13220231-7 
公司聘请的会计师事务所名称                   深圳市鹏城会计师事务所有限公司 
公司聘请的会计师事务所办公地址               深圳福田区滨河大道5022号联合广场A 座7楼 
    三、会计数据和业务数据摘要 
    (一)主要会计数据 
    单位：元币种：人民币 
                       项目                                          金额 
营业利润                                                                     186,971,519.72 
利润总额                                                                     195,128,712.85 
归属于上市公司股东的净利润                                                   73,589,201.85 
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润                              67,090,662.05 
经营活动产生的现金流量净额                                                  504,245,287.33 
    (二)非经常性损益项目和金额 
    单位：元币种：人民币 
              非经常性损益项目                                    金额 
非流动资产处置损益                                                             -599,540.69 
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按 
                                                                               239,206.03 
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回                                         600,000.00 
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                          7,912,558.13 
所得税影响额                                                                  -1,617,475.49 
少数股东权益影响额（税后）                                                      -36,208.18 
                    合计                                                     6,498,539.80 
    (三)报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标 
    单位：元币种：人民币 
主要会计数据                     2009年         2008年  本期比上年同期增        2007年 
                                                                  减(%) 
营业收入                  586,118,563.39 151,889,435.58          285.89  75,372,026.77 
利润总额                  195,128,712.85 14,522,005.70         1,243.68    -689,240.69 
归属于上市公司股东的净利  73,589,201.85   9,056,494.68           712.56   2,058,390.93 
润 
归属于上市公司股东的扣除  67,090,662.05   4,777,719.49         1,304.24  -9,504,583.90 
非经常性损益的净利润 
经营活动产生的现金流量净  504,245,287.33 -29,397,354.28        1,815.27  -81,804,822.47 
额 
                               2009年末       2008年末  本期末比上年同期      2007年末 
    末增减(%) 
总资产                    653,792,019.60 635,310,371.00     2.91  522,802,954.82 
所有者权益（或股东权益）  133,053,181.76 59,393,915.91    124.02  58,567,322.28 
主要财务指标                        2009年 2008年   本期比上年同期增减  2007年 
                                                                   (%) 
基本每股收益（元／股）              1.3751 0.1692               712.71  0.0385 
稀释每股收益（元／股）              1.3751 0.1692               712.71  0.0385 
扣除非经常性损益后的基本每股收益    1.2536 0.0893             1,303.81  -0.1776 
（元／股） 
加权平均净资产收益率（%）           76.46   14.87    增加61.59个百分点    3.48 
扣除非经常性损益后的加权平均净资产  69.71    7.85    增加61.86个百分点  -16.07 
收益率（%） 
每股经营活动产生的现金流量净额（元  9.4222 -0.5493            1,815.31  -1.5286 
／股） 
                                    2009年 2008年  本期末比上年同期末增 2007年 
                                       末      末                减(%)      末 
归属于上市公司股东的每股净资产（元  2.4862 1.1098               124.02  1.0944 
    ／股） 
    四、股本变动及股东情况 
    (一)股本变动情况 
    1、股份变动情况表 
    单位：股 
                本次变动前           本次变动增减（＋，－）          本次变动后 
                                       公积 
                        比例   发行 送                                       比例 
             数量                      金转 其他       小计       数量 
                        (%)    新股 股                                       (%) 
                                       股 
一、有限售条  9,701,611  18.13               -9,701,611 -9,701,611         0      0 
    件股份 
    1、国家持股 
    2、国有法人   9,701,611  18.13               -9,701,611 -9,701,611         0      0 
    持股 
    3、其他内资 
    持股 
    其中：境内非 
    国有法人持 
    股 
    境内自然 
    人持股 
    4、外资持股 
    其中：境外法 
    人持股 
    境外自然 
    人持股 
二、无限售条  43,815,139 81.87               9,701,611  9,701,611  53,516,750   100 
件流通股份 
1、人民币普   43,815,139 81.87               9,701,611  9,701,611  53,516,750   100 
    通股 
    2、境内上市 
    的外资股 
    3、境外上市 
    的外资股 
    4、其他 
    三、股份总数  53,516,750 100    0 0 53,516,750 100 
    股份变动的批准情况 
    本次有限售条件的流通股上市为公司自股权分置改革实施后第三次安排有限售条件流通股上市。本次有限售条件的流通股上市流通日为2009年4月27日，上市数量为9,701,611股。目前公司因股改形成的限售股权已全部实现解禁，转为流通股。 
    2、限售股份变动情况 
    单位：股 
股东名称  年初限售股 本年解除限 本年增加限 年末限售股  限售原因  解除限售日 
                 数     售股数     售股数         数                    期 
信达投资  9,701,611  9,701,611          0          0  股权分置改 2009年4月 
有限公司                                                     革       27日 
合计      9,701,611  9,701,611          0          0          /          / 
    (二)证券发行与上市情况 
    1、前三年历次证券发行情况 
    截止本报告期末至前三年，公司未有证券发行与上市情况。 
    2、公司股份总数及结构的变动情况 
    报告期内没有因送股、配股等原因引起公司股份总数及结构的变动。 
    3、现存的内部职工股情况 
    本报告期末公司无内部职工股。 
    (三)股东和实际控制人情况 
    1、股东数量和持股情况 
    单位：股 
报告期末股东总数                                                                  6,212户 
                                  前十名股东持股情况 
股东名称      股东 持股比  持股总数  报告期内增减 持有有限售条 质押或冻结的 
             性质  例(%)                           件股份数量     股份数量 
信达投资有限  国有 41.85  22,397,534  -1,999,915            0           无 
公司         法人 
             境内 
徐步云       自然 3.56   1,903,068  1,123,968      0          未知 
             人 
上海嘉宝实业 
（集团）股份 未知 1.77   945,000                   0          未知 
有限公司 
             境内 
乔晓辉       自然 1.50   800,700                              未知 
             人 
             境内 
石磊         自然 1.35   721,038     121,038                  未知 
    人 
    境内 
郭乐         自然 0.51 272,311           未知 
             人 
             境内 
李淑芹       自然 0.49 260,000           未知 
             人 
             境内 
乔晓尉       自然 0.47 250,000 -150,000  未知 
             人 
上海锦江国际 
酒店发展股份 未知 0.38 200,000           未知 
有限公司 
上海嘉诚投资  未知 0.38 200,000           未知 
管理有限公司 
                             前十名无限售条件股东持股情况 
股东名称                  持有无限售条件股份的数量        股份种类及数量 
信达投资有限公司                       22,397,534  人民币普通股22,397,534 
徐步云                                  1,903,068  人民币普通股1,903,068 
上海嘉宝实业（集团）股份                  945,000    人民币普通股945,000 
有限公司 
乔晓辉                                    800,700    人民币普通股800,700 
石磊                                      721,038    人民币普通股721,038 
郭乐                                      272,311    人民币普通股272,311 
李淑芹                                    260,000    人民币普通股260,000 
乔晓尉                                    250,000    人民币普通股250,000 
上海锦江国际酒店发展股                    200,000    人民币普通股200,000 
份有限公司 
上海嘉诚投资管理有限公                    200,000    人民币普通股200,000 
司 
上述股东关联关系或一致    未知前十名无限售条件股东及前十名股东之间有何关联关系或属于 
    行动的说明                《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 
    2、控股股东及实际控制人情况 
    (1)控股股东情况 
    ○法人 
    单位：元币种：人民币 
名称                                          信达投资有限公司 
单位负责人或法定代表人                       刘亚晶 
成立日期                                      2000年8月1日 
注册资本                                                                      2,000,000,000 
    实业项目、房地产、高新技术开发项目的投资、 
    主要经营业务或管理活动 
    资产托管、重组等。 
    (2)实际控制人情况 
    ○法人 
    单位：元币种：人民币 
名称                                          中国信达资产管理公司 
单位负责人或法定代表人                       田国立 
成立日期                                      1999年4月19日 
    注册资本                                                                     10,000,000,000 
    收购中国建设银行和国家开发银行剥离的不良资 
    主要经营业务或管理活动                       产，追偿债务重组，债权转股权，财务及法律咨询。 
    (3)控股股东及实际控制人变更情况 
    本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。 
    公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 
    中国信达资产管理公司 
    100% 
    信达投资有限公司 
    41.85% 
    上海同达创业投资股份有限公司 
    3、其他持股在百分之十以上的法人股东 
    截止本报告期末公司无其他持股在百分之十以上的法人股东。 
    五、董事、监事和高级管理人员 
    (一)董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况 
    单位：股 
                                                           报告期   是否在 
                                                         内从公   股东单 
                        任期起 任期终 年初   年末   变动 司领取   位或其 
姓名   职务   性别 年龄 始日期 止日期 持股数 持股数 原因 的报酬   他关联 
                                                         总额（万 单位领 
                                                         元）（税 取报酬、 
                                                         前）     津贴 
                        2009年 2012年 
周立武 董事长 男   47   6月24  6月24   0      0           0       是 
                        日     日 
       董事、           2009年 2012年 
胡嘉捷        男   41   6月24  6月24   0      0          31.845   否 
       总经理           日     日 
                        2009年 2012年 
吴小平 董事   男   53   6月24  6月24   0      0           0       是 
                        日     日 
                        2009年 2012年 
杨惠富 董事   男   59   6月24  6月24   0      0           0       是 
                        日     日 
       独立董           2009年 2012年 
杨进军        男   60   6月24  6月24   0      0           5       否 
       事               日     日 
刘平    独立董  男   53  2009年 2012年     0      0             5       否 
           事        6月24  6月24 
                        日     日 
                    2006年 2009年 
张秀娟 董事   女 46 6月30  6月24  0 0    0      是 
                    日     日 
                    2009年 2012年 
吕建   监事长 男 37 6月24  6月24  0 0    0      是 
                    日     日 
                    2009年 2012年 
唐素青 监事   女 46 6月24  6月24  0 0    0      是 
                    日     日 
                    2009年 2012年 
黄劲宁 监事   女 39 6月24  6月24  0 0   8.25    否 
                    日     日 
                    2006年 2009年 
王青   监事长 女 41 6月30  6月24  0 0    0      是 
                    日     日 
                    2006年 2009年 
王丽芳 监事   女 51 6月30  6月24  0 0    0      是 
                    日     日 
                    2006年 2009年 
宋旸   监事   女 35 6月30  6月24  0 0    5.2    否 
                    日     日 
       副总经       2009年 2012年 
崔万林        男 44 5月25  5月25  0 0   14.94   否 
       理           日     日 
       副总经       2009年 2012年 
牛勇          男 41 5月25  5月25  0 0   11.24   否 
       理           日     日 
       董事会       2009年 2012年 
薛玉宝        男 44 5月25  5月25  0 0   8.82    否 
       秘书         日     日 
       副总经       2006年 2009年 
杨鑫   理、财 男 35 5月29  5月25  0 0    6      否 
       务总监       日     日 
       董事会       2006年 2009年 
刘长春 秘书   男 42 5月29  5月25  0 0    6      否 
                    日     日 
合计        /  /  /      /      /      / 102.295 / 
    周立武：曾任上海同达创业投资股份有限公司总经理，现任信达投资有限公司副董事长、上海同达创业投资股份有限公司董事长。 
    胡嘉捷：曾任上海同达创业投资股份有限公司副总经理、董事会秘书，现任上海同达创业投资股份有限公司董事、总经理。 
    吴小平：曾任北京长城工程总公司新疆经理部副经理、新疆新澳集团有限公司总经理、新疆京城棉纺厂厂长，现任信达投资有限公司投资业务三部副总经理。 
    杨惠富：曾任上海新亚（集团）股份有限公司业务开发部经理，现任上海锦江国际酒店发展股份有限公司投资发展部总监。 
    杨进军：曾任深圳市机场集团有限公司董事长，深圳市政府经济体制改革办公室主任、深圳市社会科学学会联合会副主席。现任广东省体改研究会副会长、深圳市沙河实业集团公司监事会主席。 
    刘平：曾任北京万通先锋置业股份有限公司总会计师、北京万通实业股份有限公司董事会审计委员会副主任。现任西王集团有限公司副总经理。 
    张秀娟：曾任中国信达信托投资公司资金财务部总经理，信达投资有限公司投资管理部总经理。 
    吕建：曾任信达投资有限公司计划财务部副经理、中国信达资产管理公司总裁办公室高级经理、信达投资有限公司企业管理部副总经理（总经理级），现任信达投资有限公司风险管理部总经理。 
    唐素青：曾任中国信达信托投资公司计划财务部副经理，信达投资有限公司计划财务部副经理、经理、总经理助理，现任信达投资有限公司计划财务部副总经理。 
    黄劲宁：曾任深圳清华创投股份有限公司高级投资经理，上海通维投资有限公司投资部项目经理，上海环投资产管理公司投行部项目经理，现任上海同达创业投资股份有限公司投资管理部副经理。 
    王青：曾任德诚国际货运代理有限公司财务主管，信达投资有限公司审计部副经理，上海信达银泰置业股份有限公司财务总监，信达投资有限公司计划财务部副总经理。 
    王丽芳：曾任信达投资有限公司计财部副经理，信达投资有限公司计划财务部总经理助理。 
    宋旸：曾任宝运物流股份有限公司人事行政经理、世能达物流（天津）有限公司高级人事行政经理，上海同达创业投资股份有限公司办公室副主任。 
    崔万林：曾任国家财政部驻北京市财政监察专员办事处机关后勤服务中心副主任等职，现任上海同达创业投资股份有限公司副总经理。 
    牛勇：曾任上海立人投资管理股份有限公司总经理助理，上海纳薇服装设计有限公司执行董事、销售总监，上海同达创业投资股份有限公司总经理助理，现任上海同达创业投资股份有限公司副总经理。 
    薛玉宝：曾任上海华源股份有限公司证券事务代表兼办公室主任助理、投资发展部副总经理、审计与股权管理部副总经理、总经理办公室主任、董事会秘书，现任上海同达创业投资股份有限公司董事会秘书。 
    杨鑫：曾任信达投资有限公司投资管理部经理，上海同达创业投资股份有限公司副总经理兼财务总监。 
    刘长春：曾任信达投资有限公司证券业务部经理、企业管理部经理等职，上海同达创业投资股份有限公司董事会秘书。 
    (二)在股东单位任职情况 
姓名    股东单位名  担任的职务  任期起始日期 任期终止日期 是否领取报酬津 
               称                                                    贴 
周立武  信达投资有    副董事长                                       是 
           限公司 
吴小平  信达投资有 投资业务三部                                      是 
           限公司     副总经理 
吕建    信达投资有 风险管理部总                                      是 
           限公司         经理 
唐素青  信达投资有 计划财务部副                                      是 
           限公司       总经理 
       上海锦江国 
       际酒店发展 投资发展部总 
杨惠富                                                   是 
       股份有限公 监 
       司 
在其他单位任职情况 
姓名    其他单位名 担任的职务 任期起始日期 任期终止日期 是否领取报酬津 
               称                                                  贴 
       深圳市沙河 
杨进军 实业集团公 监事会主席                           是 
       司 
刘平    西王集团有  副总经理                                       是 
    限公司 
    (三)董事、监事、高级管理人员报酬情况 
    董事、监事、高级管理人  公司董事、监事及高级管理人员报酬由公司制定《薪酬分配制度》后，员报酬的决策程序        报公司董事会审议通过后执行。 
    根据公司《章程》及公司薪酬管理制度，公司董事、监事的报酬依据其 
    董事、监事、高级管理人 
    担负的职责及行业薪酬水平决定。高级管理人员的报酬依据其岗位职责、 
    员报酬确定依据 
    工作业绩及行业薪酬水平决定。 
    董事、监事和高级管理人  报告期内，在公司领取报酬的董事、监事和高级管理人员，其在公司领员报酬的实际支付情况    取的报酬符合股东大会或董事会审议通过的标准，相关数据真实准确。 
    (四)公司董事、监事、高级管理人员变动情况 
姓名           担任的职务  变动情形  变动原因 
吴小平               董事     聘任  董事会换届 
张秀娟               董事     离任  董事会换届 
吕建               监事长     聘任  监事会换届 
唐素青               监事     聘任  监事会换届 
黄劲宁               监事     聘任  监事会换届 
王青               监事长     离任  监事会换届 
王丽芳               监事     离任  监事会换届 
宋旸                 监事     离任  监事会换届 
牛勇             副总经理     聘任  董事会聘任 
薛玉宝         董事会秘书     聘任  董事会聘任 
杨鑫    副总经理、财务总监    离任   工作变动 
刘长春         董事会秘书     离任   工作变动 
    (五)公司员工情况 
在职员工总数                                                                            24 
公司需承担费用的离退休职工人数                                                          0 
                                       专业构成 
              专业构成类别                                 专业构成人数 
销售人员                                                                                 2 
财务人员                                                                                 7 
管理人员                                                                                15 
                                       教育程度 
              教育程度类别                                  数量（人） 
硕士                                                                                     4 
本科                                                                                    11 
大专及以下                                                                               9 
    六、公司治理结构 
    (一)公司治理的情况 
    报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上海证券交易所股票上市规则》等相关法律法规的要求，不断完善公司法人治理结构和内部管理制度，加强信息披露管理工作，积极开展规范运作。 
    目前的治理情况如下： 
    1、股东与股东大会 
    公司股东大会职责清晰，《股东大会议事规则》得到切实执行。公司能够严格按照《公司章程》和《股东大会议事规则》等规定召集、召开股东大会。公司能够平等对待所有股东，确保每位股东表达意见和建议的权利，充分行使表决权。保证每位股东对公司重大事项的知情权、参与权、表决权。 
    2、控股股东与上市公司关系 
    公司具有独立的业务及自主经营能力，公司控股股东根据法律法规严格规范自己的行为，依法行使其权利并承担义务，没有超越股东大会直接或间接干预公司经营活动。公司与控股股东在人员、资产、财务、机构、业务上做到了五项独立，公司董事会、监事会和内部机构能够独立运作。报告期内，公司没有为控股股东及其关联企业提供担保，亦不存在控股股东非经营性占用公司资金的行为。 
    3、关于董事和董事会 
    公司董事会职责清晰，有明确的《董事会议事规则》并得到切实执行。公司严格按照《公司章程》的规定程序选举董事，公司董事人数和人员构成符合法律、法规的要求。公司董事、独立董事能够遵守有关法律、法规和《公司章程》的规定，独立履行其相应的权力、义务和责任。报告期内，公司制定并经董事会审议通过了《独立董事工作制度》，独立董事能够严格遵守该制度，对公司的重大生产经营决策、对外投资及关联交易均能起到监督咨询作用。董事会下设战略委员会、审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会等四个专门委员会，并制定了相应的专门委员会议事规则。报告期内，公司制定并经董事会审议通过了《审计委员会工作规程》，保证审计委员会委员在公司年度报告的编制和披露过程中，充分发挥审计委员会的审查、监督作用，认真履行审计委员会的责任和义务，勤勉尽责地开展工作，维护公司整体利益。 
    4、关于监事和监事会 
    公司监事会职责清晰，有明确的《监事会议事规则》并得到切实执行。公司监事会对公司财务以及公司董事、总经理和其他高级管理人员履行职责的合法、合规性进行监督，以维护公司及股东的利益。监事会的组成人员符合法律、法规的规定；监事能以认真、尽责的态度出席监事会会议，对公司财务报告行使监督权和检查权，会议决议能充分及时披露。 
    5、关于经营管理层 
    公司经理及其他高级管理人员职责清晰并正确履行职责。公司高级管理人员均通过竞聘方式选出并经公司董事会聘任，公司建立有经营目标责任制和内部问责机制，高级管理人员能忠实履行职责，维护公司和全体股东的最大利益。 
    6、关于公司内部控 
    公司建立了较为完善的内部控制制度，其中包括《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》等。报告期内，公司制定并经董事会审议通过了《突发事件处理制度》、《内部审计制度》，对于公司内部治理力争以预防为主，将问题解决在萌芽状态。同时公司建立了较健全的内部管理制度，对财务、印章、授权制定了严格的管理办法，公司聘有法律顾问，对公司的合同及重大投资进行审核，保障公司及股东的合法权益。公司对子公司定期进行内部审计和考察，有效防范各种风险。 
    7、关于信息披露与透明度 
    公司董事会秘书负责信息披露事宜，公司根据国家有关规定制定了《信息披露管理办法》，公司能够严格按照法律、法规和公司的相关规定，真实、准确、及时地披露有关信息，保证所有股东有平等的机会获得信息。报告期内未发生信息泄露和信息披露“打补丁”情形。 
    8、关于加强投资者关系管理工作方面 
    公司在继续通过电话咨询、拜访机构投资者、接待投资者来访等多种方式与投资者沟通的同时，不断深入研究和借鉴其他优秀上市公司的投资者关系管理经验，通过充分的信息披露加强与投资者的沟通，促进投资者对公司的了解与认识，维护与投资者良好的关系，树立公司良好的市场形象。 
    9、关于相关人员加强培训学习方面 
    公司董事会秘书定期组织相关工作人员对新修订各项法规文件进行了系统学习，提高相关工作人员的专业素质及工作能力。并对董事、监事、高级管理人员进行了法律法规的宣讲，提高其规范运作意识，进一步提高公司整体的规范运作水平。 
    10、关于公司治理创新情况及综合评价 
    公司已建立公正、透明的董事、监事和经理人员的绩效评价标准与激励约束机制及年度高管人员民主考核述职制度；经理人员的聘任公开、透明。公司能够充分尊重和维护银行及其他债权人、职工、消费者等其他利益相关者的合法权益，并积极与利益相关者进行各种有益的合作。公司注重企业文化建设，积极开展各种活动关心职工的身心健康和职业发展，努力打造和谐企业氛围。 
    公司在巩固治理专项活动成果的基础上，全面审视自身治理情况，进一步发现不足，提高自身治理水平。公司将继续努力，不断加强学习，提高董事、监事、高级管理人员的规范运作的意识，以一种开放性的姿态，虚心接受社会各界的帮助和监督，提高公司治理水平，确保公司持续、稳定、健康发展。 
    (二)董事履行职责情况 
    1、董事参加董事会的出席情况 
    是否连续 
                  本年应参          以通讯方 
         是否独立          亲自出席          委托出席          两次未亲 
董事姓名          加董事会          式参加次          缺席次数 
         董事              次数              次数              自参加会 
                  次数              数 
                                                               议 
周立武         否        7     4300                                  否 
吴小平         否        4     2200                                  否 
杨惠富         否        7     4300                                  否 
胡嘉捷         否        7     4300                                  否 
杨进军         是        7     4300                                  否 
刘平           是        7     4300                                  否 
年内召开董事会会议次数                                                                  7 
其中：现场会议次数                                                                      4 
通讯方式召开会议次数                                                                    3 
现场结合通讯方式召开会议次数                                                            0 
    2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况 
    报告期内，公司独立董事未对公司本年度的董事会议案及其他非董事会议案事项提出异议。 
    3、独立董事相关工作制度的建立健全情况、主要内容及独立董事履职情况公司设有《独立董事工作制度》，报告期内，公司独立董事严格按照有关法律、法规的要求履行职责，以勤勉尽责的态度参与公司的决策，每次董事会会议均有独立董事出席。独立董事在公司战略规划、财务管理、法律事务等方面提出了建设性意见和建议，并对重大事项及关联交易发表了独立意见。 
    (三)公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立完整情况 
                是否独立完整        情况说明  对公司产生的影 改进措施 
                                                         响 
                            公司自主开展业 
                            务活动，具有独立 
                            完整的业务和自 
                            主经营能力。公司 
                            的主营业务均独 
                            立于控制人。对于 
业务方面独立完              公司与控股股东 
               是 
整情况                      及其下属企业发 
                            生的关联交易，均 
                            明确双方的权利 
                            义务关系，实行公 
                            允、合理、规范的 
                            运作，并及时履行 
                            信息披露义务。 
                            公司有独立的劳 
                            动、人事、工资管 
                            理部门和相应的 
                            管理制度。所有员 
                            工均经过规范的 
                            人事聘用程序录 
                            用并签订劳动合 
                            同；严格执行公司 
                            工资制度。公司的 
                            总经理、副总经 
人员方面独立完              理，董事会秘书、 
               是 
整情况                      财务负责人等高 
    级管理人员均专 
    职在公司并领取 
    报酬，不在控股股 
    东单位兼任任何 
    职务。公司的董 
    事、监事、高级管 
    理人员严格按照 
    《公司法》和《公 
    司章程》等有关规 
    定，由董事会、股 
    东大会通过合法 
    程序进行任免，不 
    存在控股股东干 
    预公司人事任免 
    决定的情况。 
    公司资产独立完 
    整、权属清楚，拥 
    有独立的运营系 
    统，与股东单位之 
    间的资产产权界 
    定明确，对各项财 
    资产方面独立完 
    是 产拥有独立处置 
    整情况 
    权，未发生控股股 
    东挪用上市公司 
    资金问题，也不存 
    在为控股股东或 
    关联企业担保事 
    项。 
    公司法人治理结 
    构健全，董事会、 
    监事会均独立运 
    作，公司拥有独立 
    的职能管理部门， 
    与股东和关联企 
机构方面独立完    业不存在重叠和 
               是 
整情况            上下级关系，办公 
                  机构和生产经营 
                  场所与股东严格 
                  分开，也不存在股 
                  东单位干预公司 
                  机构设置或代行 
                  公司职能的行为。 
                  公司设有独立的 
                  财务会计部门，建 
                  立独立的会计核 
                  算体系和财务管 
                  理制度，财务核算 
                  体系与公司股东 
                  的财务核算体系 
                  没有业务、人员上 
                  的重叠，公司对各 
财务方面独立完    业务部、各项目实 
               是 
整情况            行严格统一的财 
    务内控制度，公司 
    拥有独立的银行 
    帐户，不存在与股 
    东单位共用银行 
    帐户的情况；公司 
    独立办理税务登 
    记，依法独立纳 
    税；公司能够独立 
    作出财务决策，自 
    主决定资金使用 
    事项，不存在股东 
    干预公司资金使 
    用的情况。 
    (四)公司内部控制制度的建立健全情况 
    公司已依据《上海证券交易所上市公司内部控制 
    指引》，结合公司行业和管理现状及ISO9001 质 
    内部控制建设的总体方案                       量管理体系认证工作，建立和完善了各项内部控 
    制制度，这些制度涵盖了公司生产经营和管理的 
    各个环节。 
    公司根据市场环境和企业实际情况建立健全了内 
    部控制制度，并在所属公司推广实施规范化管理， 
    涵盖了公司治理、重大投资、计划预算、财务管 
    内部控制制度建立健全的工作计划及其实施情况  理、会计核算、内控监督、人力资源、信息披露、 
    安全生产、质量控制、合同管理、行政管理等主 
    要业务与管理环节，形成了较为规范的管理体系， 
    各项工作有章可循。 
    公司监事会负责对董事、高级管理人员的履职情 
    况及公司依法运作情况进行监督。 
    公司董事会审计委员会负责公司内外部审计的沟 
    通、监督和核查工作，确保董事会对经理层的有 
    内部控制检查监督部门的设置情况 
    效监督。 
    公司设置内部审计专岗，履行独立的审计和监督 
    职责，对公司及所属企业经济业务和制度执行情 
    况进行审计。 
    公司制定了内部审计制度，就内部审计职责、人 
    员、权限、工作程序等做出了明确规定。内审人 
    员独立检查公司及所属公司的会计凭证、会计账 
    簿、会计报表及其他与财务收支有关的资料和资 
    内部监督和内部控制自我评价工作开展情况 
    产，对财务收支、资产质量、经营绩效等的真实 
    性、合法性和有效性进行监督和评价，督促建立 
    健全完善的内部控制制度，杜绝各种隐患，确保 
    公司的风险控制和规范经营。 
    公司董事会设立了以独立董事为主要成员的审 
    董事会对内部控制有关工作的安排               计、战略、提名、薪酬与考核等委员会，并充分发挥其作用。 
    公司根据《会计法》、《企业会计准则》、《企 
    业会计制度》等有关规定，制定并实施会计核算、 
    与财务核算相关的内部控制制度的完善情况 
    财务管理、内部会计控制等制度，做到了会计核 
    算规范，财务管理有序，较好的防范了财务风险。 
    截止报告期末，公司未发现内部控制方面存在重 
    大缺陷。 
    虽然公司内部控制制度较为健全，但随着公司业 
    内部控制存在的缺陷及整改情况 
    务的不断拓展，公司的内部控制制度还应根据公 
    司运作的实际需要不断完善和提高，并进一步加 
    强对制度执行情况的监督。 
    (五)高级管理人员的考评及激励情况 
    公司已初步建立了高级管理人员的绩效考评体系。董事会下设薪酬委员会，负责薪酬政策的制定、薪酬方案的审定，并依据公司年度经营计划目标，对公司高级管理人员进行经营业绩和管理指标的考核，并以此作为奖惩依据。公司正在按照市场化取向，逐步建立更加完善的激励和约束机制。 
    (六)公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否 
    (七)公司建立年报信息披露重大差错责任追究制度的情况 
    报告期内，公司未出现年报信息披露重大差错。公司建立了《信息披露管理办法》，对信息披露义务人和知情人因工作失职致使公司信息披露工作出现差错或给公司造成损失的，要追究当事人的责任。 
    至本年度报告披露日，公司已建立了《公司年报信息差错责任追究制度》。 
    七、股东大会情况简介 
    (一)年度股东大会情况 
会议届次          召开日期  决议刊登的信息披露报纸 决议刊登的信息披露日期 
第五届第三次 
（2008年度） 2009年6月24日 《上海证券报》         2009年6月25日 
    股东大会 
    八、董事会报告 
    (一)管理层讨论与分析 
    2009年度，公司董事会坚持规范运作，强化持续经营，提升资产质量，全面落实股东大会决议，以诚信、勤勉的原则开展各项工作，确保了公司的稳定发展，取得了良好的经济效益。 
    2009年度公司实现合并营业收入58612万元，同比增长285.89%；合并净利润14757万元，同比增长1103.84%；合并归属于母公司所有者的净利润7359万元，同比增长712.56%。 
    公司本部2009年度实现净利润6000万元，同比增长1767.08%。 
    公司2009年度（合并）主要财务指标变动情况如下： 
    (1）货币资金期末较年初增加298%，主要因为广州市德裕发展有限公司（简称：广州德裕）本年销售资金回笼结余所致。 
    （2）应收账款期末较年初减少68%，主要因为海南万立达实业有限公司（简称：海南万立达）本年收回上年末确认的应收售房款所致。 
    （3）预付款项期末较年初减少98%，主要因为广州德裕预付工程款转入开发成本所致。 
    （4）递延所得税资产期末较年初增加505%，主要因为广州德裕本年计提土地增值税准备形成的可抵扣暂时性差异所致。 
    （5）短期借款期末较年初减少100%，系广州德裕和海南万立达本年偿清银行短期借款所致。 
    （6）应付账款期末较年初增加8282%，主要因为广州德裕本年结转开发成本而预估应付工程款所致。 
    （7）预收款项期末较年初增加894%，主要因为广州德裕预收房款所致。 
    （8）一年内到期的非流动负债期末较年初减少100%，系广州德裕本年偿清银行长期借款所致。 
    （9）预计负债期末较年初减少100%，系“香港汉盛案”本年执行和解协议转销所致。 
    （10）应交税费期末较年初增加240%，主要因为广州德裕本年因确认销售收入而计提相关税费所致。 
    （11）应付利息期末较年初减少99%，主要因为海南万立达本年偿还委托贷款利息所致。 
    （12）应付股利期末较年初增加27455%，主要系广州德裕本年实施利润分配应付给其他股东的现金股利。 
    （13）本年收入成本及净利润较上年有较大幅度增长，主要因为广州德裕本年确认房地产销售收入而上年同期尚未满足收入确认条件所致。 
    （14）经营活动产生的现金净流量较上年增长1815%，主要因为本年广州德裕及海南万立达收到的房地产销售款增加所致。 
    （15）筹资活动产生的现金净流量较上年减少694%，主要因为海南万立达及广州德裕本年偿还银行及关联方借款本息所致。 
    2009年，公司主要推进了如下几项工作： 
    （一）把握市场，攻坚克难，重点项目成效凸显 
    公司认真贯彻董事会决议精神，合理调整经营业务结构，优化内部资源配置，集中优势力量，狠抓房地产业务重点项目。公司加强与各合作方的沟通与配合，全面推进“阳光海岸”及“港澳中心” 
    房地产项目的建设、销售与收尾工作。 
    1.广州市德裕发展有限公司“阳光海岸”项目 
    广州市德裕发展有限公司紧紧围绕“阳光海岸”项目的建设与销售工作，贯彻、执行“两条腿”走路方案，即边建设、边销售，确保了实现骏工验收、销售交房。 
    2. 海南万立达实业有限公司“港澳中心”项目 
    海南万立达实业有限公司经过不懈努力取得产权证，根据房地产销售及租赁市场的变化，积极采取各项应变措施，努力提高销售率与出租率。 
    （二）集中管理，防范风险，确保持续稳定发展 
    公司经历了两次重大股权重组，目前原相关业务已基本清理、整合完毕。随着公司业务范围的调整与扩大，现已涉及房地产开发业务、户外传媒业务、贸易代理业务及委托资产管理业务等，相关业务行业跨度大、专业差异大、地域分布广，对公司的有效管理、合规经营提出了更高的要求。为实现2009年的经营目标，在充分调研的基础上，公司提出了“集中管理、防范风险”的经营思路。首先，加强财务系统集中管理、垂直领导，利用现代化手段缩短管理半径，提高办事效率，确保财务核算的准确性；其次，经营班子分工协作，通过合理有效的措施、方法，对各下属公司、部门加强业务工作的现场协调、指导监督；再次，加强内部审计制度建设，将临时性内部审计制度调整为计划性内部审计制度，制定了2009年度全年的内审计划，对公司合规经营、防范风险起到了积极的作用，确保公司持续、稳定的发展。 
    （三）加快调整，全力外拓，努力提高经济效益 
    在发展重点项目的同时，公司继续抓好其他经营项目的管理，不断提高管理水平、拓展相关业务，努力提高公司经营项目的经济效益。 
    1.创新营销思路，加大促销力度，贸易业务全面完成经营目标，创历史新高2009年，上海同达创业贸易有限公司在对营销人员结构及分配方案进行调整的基础上，努力应对市场竞争激烈的局面。在主导产品“椰树”椰子汁、“银鹭”八宝粥的销售中克服销售环节、物流配送的各种困难，及时与厂家积极沟通，创新营销思路，加大促销力度，采取了通道堆装、DM广告、限时销售等多种促销手段，提升销售业绩。同时加大新代理品种的引进力度，2009年成功引进“美味鲜” 
    调味品、“银鹭”花生牛奶代理新品。经营业绩创历史最高水平。 
    2.加强服务意识，协调各方关系，资产管理业务在困境中平稳开展 
    2009年，经营管理部（现并入投资管理部）及深圳同达文化发展有限公司面对由于金融危机引发的出租率及租金水平下降的不利局面，加强服务意识，提高应对能力，协调业主与客户等各方关系，采用灵活多样的招租手段，继续做好受托代理的上海信达大厦物业及上海同达本部自有物业的招租、收租工作，努力提高出租率及租金水平，资产管理业务在困境中平稳开展。顺利地实现了出租类物业的100%租金实收。 
    （四）开拓思路，创新求变，积极寻求优质项目 
    根据董事会提出的“不等不靠，抓大放小”的工作要求，公司积极调整思路、组织力量，对相关业务的现状、发展前景及存在的问题进行了认真的调研与分析，在加大力度推进重点项目进程的同时，对部分不适应公司战略转型，受政策变化因素制约发展的项目如数字电视业务进行整合或处置，以使整体发展更加协调。同时开拓思路、主动出击，多方位寻求适合公司发展的项目。 
    （五）积极斡旋，化解纠纷，妥善处理历史问题 
    公司与香港汉盛公司的股权转让纠纷一案，历时八年并进入执行程序，为避免该案执行给公司造成更大的损失（如该案执行，公司应支付给原告执行款的具体数额为：1.本金人民币3000万元；2.判决确认的利息人民币4,648,586.3元；3.案件受理费人民币183,252元、诉讼保全费人民币173,762元； 
    4.迟延履行期间的债务利息为人民币20,185,867.68元。以上四项合计人民币55,191,467.98元），经公司与原告方反复协商，最终以人民币27,357,014元成功和解，最大限度地维护了全体股东的利益。 
    （六）加强内控，完善制度，运作质量不断提高 
    1. 规范运作，维护公司证券市场形象 
    随着资本市场的不断完善，上市公司作为证券市场的主体，需要集中精力，不断加强新业务法规学习，努力提高公司业务运转效率与质量，加强企业管理与治理水平，树立公司良好的市场形象，这是公司内在和外在的要求，也是确保公司规范运作、和谐发展的保障机制。 
    2.持续改进，推行质量管理体系 
    2009年，公司积极开展ISO9001质量管理体系的建立和运行工作，公司根据投资行业的经营、服务质量管理的特性，从公司实际出发，按照ISO9001:2008标准要求，编制了《同达创业质量管理总纲》和各支持性文件等质量管理体系文件，覆盖了公司主要的对外业务流程和内部管理流程，建立、健全了文件化的质量管理体系，进一步提升公司质量管理的科学化、标准化、规范化水平。公司体系文件于2009年10月9日起正式实施，并顺利完成了两次内审和一次管理评审工作。经英标管理体系认证（北京）有限公司（BSI）认证，公司已顺利取得ISO9001:2008质量管理体系认证证书。 
    公司是否披露过盈利预测或经营计划：否 
    1、公司主营业务及其经营状况 
    (1)主营业务分行业、产品情况 
    单位:元币种:人民币 
                                         营业利润   营业收入   营业成本 
分行业或                                                                    营业利润率比 
            营业收入      营业成本        率      比上年增   比上年增 
分产品                                                                     上年增减（%） 
                                            (%)        减(%)       减(%) 
分行业 
服务业     1,679,232.71           0.00  100.00 -2.69      0  增加0个百分 
                                                                      点 
贸易业    49,778,346.65  42,657,112.17  14.31  -29.88 -31.20 增加1.65个百 
                                                                    分点 
房地产业  526,314,369.00 212,543,495.61 59.62  650.83 531.54 增加7.63个百 
                                                                    分点 
分产品 
资产管理   1,679,232.71           0.00  100.00  -2.69       0  增加0个百分 
                                                                        点 
饮料销售  49,778,346.65  42,657,112.17  14.31   12.90   13.18  减少0.21个百 
                                                                      分点 
电工产品           0.00           0.00      0  -100.00 -100.00 减少9.61个百 
                                                                      分点 
房地产    526,314,369.00 212,543,495.61 59.62  650.83  531.54  增加7.63个百 
    分点 
    (2)主营业务分地区情况 
    单位:元币种:人民币 
地区       营业收入  营业收入比上年增减（％） 
上海  51,457,579.36                    12.32 
北京                                 -100.00 
广州  526,314,369.00                  650.83 
    2、对公司未来发展的展望 
    (1) 新年度经营计划 
    收入计     费用计                新年度经营目标         为达目标拟采取的策略和行动 
    划(亿元) 划(亿元) 
    一、积极开拓不动产经营与管理业务。 
    二、全力做好房地产项目公司的房产销 
    售工作，为公司结构调整和业务转型创 
    公司2010年度计划实现营业收入  造时间和空间。 
    3.72     0.38    37210万元，期间费用控制在3800 三、压缩公司层级，缩短管理半径，控万元以内。                    制经营风险。 
    四、加强内部管理与控制，建立以结果 
    为导向的内部考核机制。 
    五、加强人力资源建设，努力打造一支 
    适应公司发展要求的员工队伍。 
    六、加强规范管理与目标管理，做好“两 
    化”建设后续工作。 
    (2)公司是否编制并披露新年度的盈利预测：否 
    (二)公司投资情况 
    1、募集资金使用情况 
    报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。 
    2、非募集资金项目情况 
    报告期内，公司无非募集资金投资项目。 
    (三)陈述董事会对公司会计政策、会计估计变更、重大会计差错更正、重大遗漏信息补充以及业绩预告修正的原因及影响的讨论结果，以及对有关责任人采取的问责措施及处理结果报告期内，公司无会计政策、会计估计变更、重大会计差错更正、重大遗漏信息补充以及业绩预告修正。 
    (四)董事会日常工作情况 
    1、董事会会议情况及决议内容 
会议届次         召开日期                         决议内容  决议刊登的信息披露 决议刊登的信息 
                                                                         报纸       披露日期 
                          公司2008年度工作报告；公司2008 
                          年年度报告及摘要；公司2008年度 
                          利润及利润分配方案；公司聘任深 
第五届董事会第 2009年3月  圳鹏城会计师事务所有限公司为公 
    七次会议       22日       司2009年度审计单位的议案；关于   上海证券报         2009年3月24日 
    修改公司《章程》的议案；关于公 
    司拟支付关联方借款利息的议案； 
    关于公司《审计委员会工作规程（修 
    订版）》的议案。 
2009年度第一次  2009年4月         公司2009年度第一季度报告 
临时董事会           24日 
                          公司2008年度董事会工作报告；公 
                          司第六届董事会董事、独立董事候 
                          选人事宜的议案；公司聘任高级管 
                          理人员事宜的议案；公司转让持有 
第五届董事会第 2009年5月  的泰州同达有线数字网络有限公司   上海证券报         2009年5月27日 
    八次会议       25日       49%股权事宜的议案；公司《总经 
    理工作细则》修订事宜的议案；公 
    司关于调整《薪酬分配制度》的议 
    案；公司召开第五届第三次（2008 
    年度）股东大会事宜的议案。 
第六届董事会第  2009年6月   选举公司第六届董事会董事长的议         上海证券报  2009年6月25日 
一次会议             24日                               案 
    公司代上海人民日报报栏报亭文化 
    2009年第二次临 2009年7月3 发展有限公司支付“人民日报”无形 
    时董事会       日         资产使用款项600万元的议案；《上  上海证券报         2009年7月4日 
    海同达创业投资股份有限公司整改 
    报告》。 
    第六届董事会第  2009年8月     公司2009年半年度报告全文及摘二次会议             25日                             要。 
    第六届董事会第  2009年10月        公司2009年第三季度报告。 
    三次会议             28日 
    2、董事会对股东大会决议的执行情况 
    公司董事会认真执行第五届第三次股东大会的相关决议。 
    3、董事会下设的审计委员会相关工作制度的建立健全情况、主要内容以及履职情况汇总报告根据《上海同达创业投资股份有限公司审计委员会年报工作规程》的相关规定，审计委员会对本次年度审计和年报编制过程进行了督导，并对相关内容进行了认真的审核。 
    2009年度报告审计监督履职情况具体如下： 
    一、2009年12月31日，审计委员会在年审会计师进场前初步审阅了公司编制的2009年年度财务会计报表，并与公司财务人员进行了沟通交流。 
    在对报表中的相关数据进行了比对、分析后，形成如下书面审阅意见： 
    经过对公司2009年年度财务报表的审阅，委员会认为公司财务决算工作组织分工明确、决算依据充分，公司财务报表严格按照企业会计准则规定编制，能够全面、客观、真实的反映公司的财务状况、经营成果、现金流量和资产质量，同意以此财务报表提交年审注册会计师开展审计工作。 
    鉴于现已实行新企业会计准侧，特提请公司计财部重点关注并严格按照新企业会计准则处理相关会计事项，以保证财务报表的公允性、真实性、及完整性。 
    二、公司审计委员会就公司2009年审计工作和时间安排与深圳市鹏城会计师事务所进行了沟通，确定了公司2009年审计的工作内容和时间安排。 
    三、公司审计委员会在年审注册会计师进场后加强了与年审注册会计师的沟通交流，并于4月8日发出《审计督促函》，要求注册会计师工作团队按照审计总体工作计划，并将有关进展情况报告给审计委员会。 
    四、公司审计委员会在年审注册会计师出具初步意见后，再次审阅了公司2009年年度财务报表，听取了会计师对公司2009年年度审计工作的汇报，查阅会计师工作底稿，了解审计程序，与会计师就审计过程中的具体问题进行了交流和沟通，形成以下书面意见： 
    1、经审计的财务报表如实地反映了公司的财务状况； 
    2、经审计，公司财务报表符合新会计准则的相关规定，能够如实地反映公司的生产经营状况，财务数据准确无误，不存在重大遗漏。 
    3、审计委员会经投票一致同意以深圳鹏城会计师事务所审定的2009年年度财务报表为基础制作公司2009年年度报告，并提交董事会审议。 
    五、2010年4月16日，审计委员会召开2010年第一次会议，审议通过公司2009年度会计师事务所从事审计工作的总结报告及续聘2010年度审计机构并支付其报酬等议案，并同意提交董事会。 
    至此，公司2009年度审计工作按计划完成。 
    4、董事会下设的薪酬委员会的履职情况汇总报告 
    根据公司《薪酬与考核委员会工作细则》及公司薪酬制度，薪酬委员会对公司董事、监事及高管人员的2009年度薪酬进行了审核，形成如下意见： 
    1、公司对公司董事、监事及高管人员的薪酬发放履行了决策程序，薪酬标准均按照相应股东大会决议、董事会决议及公司文件执行。 
    2、公司2009年度董事、监事及高管人员披露的薪酬真实、准确，不存在虚假情况。 
    3、2009年度，公司未实施股权激励计划。 
    (五)利润分配或资本公积金转增股本预案 
    经公司聘任的深圳鹏城会计师事务所有限公司审计，本公司2009年度实现净利润为60,007,889.02元，加以前年度盈余公积弥补亏损3,182,384.42元后的年初未分配利润-15,089,457.98元，减提取2009年度法定盈余公积4,491,843.10元，2009年末可供分配利润为40,426,587.94元。截止2009年12月31日，公司资本公积金为21,947,511.62元。 
    公司2009年度利润分配预案为：每10股送6股，共计送32,110,050股。 
    公司2009年度资本公积金转增股本预案为：每10股转增4股，共计转增21,406,700股。 
    (六)公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案 
    本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因       未用于分红的资金留存公司的用途 
    报告期内公司盈利用于送红股及补充流动资金，故未 
    补充流动资金 
    进行现金分红。 
    (七)公司前三年分红情况 
    单位：元币种：人民币 
    分红年度合并报表中归 占合并报表中归属于上 
    分红年度 现金分红的数额（含税） 属于上市公司股东的净 市公司股东的净利润的 
                                利润                 比率(%) 
2006                       0.00           -48,185.11                    0 
2007                       0.00         2,058,390.93                    0 
20080.00           9,056,494.68                    0 
    九、监事会报告 
    (一)监事会的工作情况 
             召开会议的次数                                                            6 
             监事会会议情况                               监事会会议议题 
    2008年年度报告全文及摘要、监事会对公司2008 
    第五届监事会第七次会议 
    年年度报告的书面审核确认意见。 
    2009年第一次临时监事会                      2009年第一季度报告。 
    公司2008年度监事会工作报告；公司第六届监事 
    2009年第二次临时监事会 
    会监事候选人事宜的议案。 
    第六届监事会第一次会议                       选举公司第六届监事会监事长的议案。 
    第六届监事会第二次会议                       公司2009年半年度报告全文及摘要。 
    第六届监事会第三次会议                       2009年第三季度报告。 
    监事会根据《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和《上海证券交易所股票上市规则》等有关规定，对公司重大决策、资产变动、会计核算、财务管理等进行监督；对董事、高级管理人员执行公司职务的行为及公司日常运营的情况进行监督，进一步完善了公司法人治理结构。 
    (二)监事会对公司依法运作情况的独立意见 
    报告期内公司依法运作，决策程序合法，建立、健全了相关内控制度。未发现公司董事、高级管理人员执行公司职务时有违反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为。 
    (三)监事会对检查公司财务情况的独立意见 
    报告期内公司执行了财政部颁发的新《企业会计准则》，能不断完善内部控制制度。经深圳鹏城会计师事务所有限公司审计的财务报告客观、真实地反映了公司的财务状况和经营成果。 
    (四)监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见 
    为提高资产质量，减少投资损失，经公司董事会和股东大会审议批准，公司将其持有的泰州同达有线数字网络有限公司49%股权予以转让，上述股权转让价格公允，无损害股东利益情况。 
    (五)监事会对公司关联交易情况的独立意见 
    报告期内公司关联交易行为均履行相关程序，关联董事及关联股东均回避表决，独立董事发表了独立声明，关联交易没有损害公司、股东特别是中、小股东的利益。 
    十、重要事项 
    (一)重大诉讼仲裁事项 
    1、香港汉盛集团有限公司（以下简称汉盛公司）诉本公司关于江都亚海造船有限公司股权转让侵权纠纷一案，由上海市第一中级人民法院于2002年12月18日立案受理，在审理期间，本公司对该案提起反诉，上海市第一中级人民法院决定本诉和反诉合并审理。并于2004年4月8日以上海市第一中级人民法院[（2002）沪一中民五（商）初字第159号]民事判决书作出一审判决，判决本公司败诉。本公司不服一审判决，向上海市高级人民法院提起上诉，上海市高级人民法院经审理并于2005年6月9日以上海市高级人民法院[（2004）沪高民四（商）终字第7号]民事判决书作出二审判决，判决如下： 
    驳回上诉，维持原判。[详见《上海证券报》本公司临98-003、2000-030、2003-002、2004-012、2005-019公告]。 
    因本公司逾期并未履行判决，汉盛公司向上海市第一中级人民法院申请执行，在该院执行过程中，海南省公安厅向该院去函，该函载明，丁迅等人涉嫌合同诈骗犯罪，现已立案侦查，要求上海市第一中级人民法院中止执行。2006年1月20日上海市第一中级人民法院裁定如下：上海市第一中级人民法院（2002）沪一中民五（商）初字第159号民事判决中止执行。本裁定书送达后立即生效。[详见《上海证券报》本公司临2006-001公告]。 
    本公司不服二审判决，向中华人民共和国最高人民法院申请再审，2007年5月11日，本公司接最高人民法院[（2006）民四监字第46号]民事裁定书，裁定如下： 
    ①、指令上海市高级人民法院另行组成合议庭再审本案。 
    ②、再审期间，中止上海市高级人民法院（2004）沪高民四（商）终字第7号民事判决的执行。 
    2007年10月上海市高级人民法院组成合议庭审理此案。2008年12月22日上海市高级人民法院作出（2007）沪高民四（商）再终字第1号判决如下：维持上海市高级人民法院（2004）沪高民四（商）终字第7号民事判决。 
    2009年11月30日，汉盛公司与本公司签订《执行和解协议》，汉盛公司同意本公司于2009年12月21日前支付人民币2735.70万元至上海市第一中级人民法院银行账户后，对本案的剩余债权予以免除，本公司签订协议时支付的人民币500万元作为首付款予以扣除。本公司已按照相协议内容履行了相关付款义务，该笔诉讼已终止，相关债权债务已全部解决。 
    公司前期为稳妥体现公司可能出现的诉讼失败，依据谨慎性原则，一审败诉后，本公司已对上述诉讼事项计提了3000万预计负债；另按照诉讼附加条件，对可能承担的利息、诉讼费用等预计了500.56万元负债。本次执行和解协议，本公司产生债务重组收益764.86万元。 
    2、经公司2004年第二次临时股东大会审议通过，公司通过竞拍取得联合广场B 栋B14、B15 两处房产。（详见本公司2004年12月17日在《上海证券报》和上海证券交易所网站上刊登的临时公告：临2004-026）。 
    2009年6月4日，本公司接到深圳市福田区人民法院应诉通知书[（2009）深福法民三初字第1866号]： 
    深圳市国土资源和房产管理局（原深圳市规划国土局）诉本公司及第三人深圳市国泰联合广场投资有限公司合同纠纷一案，请求：①本公司支付联合广场B 栋B14、B15 两处房产所欠地价款本金人民币3,400,544.00元、利息4,322,127.69元、滞纳金5,952,647.60元（暂记自2009年4月30日），共计人民币13,675,319.29元。②由被告承担本案诉讼费。截止本公司财务报告批准报出日，本案尚未判决。 
    (二)破产重整相关事项 
    本年度公司无破产重整相关事项。 
    (三)公司持有其他上市公司股权、参股金融企业股权情况 
    本年度公司无持有其他上市公司股权、参股金融企业股权的情况。 
    (四)资产交易事项 
    1、出售资产情况 
    单位:元币种:人民币 
    资 所涉 所涉 该资产 
    是否为 产 及的 及的 出售贡 
                           本年初起至出              关联交 出 资产 债权 献的净 关 
交易 被出售 出售 出售价格  售日该资产为  出售产生    易（如 售 产权 债务 利润占 联 
    对方 资产   日             上市公司贡献  的损益      是，说 定 是否 是否 上市公 关 
                           的净利润                  明定价 价 已全 已全 司净利 系 
                                                     原则） 原 部过 部转 润的比 
                                                            则 户   移   例(%) 
                                                            以 
                                                            评 
江苏 泰州同                                                 估 
广播 达有线                                                 价 
电视 数字网 2009                                            值 
信息        年12                                            为 
网络 络有限 月31 1,200,000 -1,156,199.73 -597,419.66 否     基 否   是   -0.81 
股份 公司   日                                              础 
有限 49%股                                                  的 
公司 权                                                     协 
    议 
    价 
    (五)报告期内公司重大关联交易事项 
    1、与日常经营相关的关联交易 
    单位:元币种:人民币 
    交易 
    价格 
    占同 
    与市 
                    关联                           类交   关联 
关联      关联 关联                                                 场参 
     关联           交易 关联交易价   关联交易金   易金   交易 市场 
交易      交易 交易                                                 考价 
     关系           定价 格           额           额的   结算 价格 
方        类型 内容                                                 格差 
                    原则                           比例   方式 
                                                                    异较 
                                                   (%) 
                                                                    大的 
                                                                    原因 
中国 
信达 
               受托 
资产 
               招 
管理      提供      协议                                  现金 
     其他      租、      654,265.03   654,265.03   38.96 
公司      劳务      价格                                  结算 
               代收 
上海 
               租金 
办事 
处 
上海 
     母公      受托 
立人 
     司的      招 
投资      提供      协议                                  现金 
     控股      租、      1,024,967.68 1,024,967.68 61.04 
管理      劳务      价格                                  结算 
     子公      代收 
有限 
     司        租金 
公司 
合计                   /            /  1,679,232.71 100.00   /    /    / 
    本关联交易系受托信达大厦(原建京大厦)资产管理项目。 
    2、关联债权债务往来 
    单位：元币种：人民币 
                             向关联方提供资金          关联方向上市公司提供资金 
关联方         关联关系       发生额          余额       发生额                 余额 
上海人民日 
报报亭文化 
           联营公司     3,395,000.00 3,395,000.00  2,016,999.88  3,000,000.00 
发展有限公 
司 
泰州同达有 
线数字网络 其他                      11,800,000.00 
有限公司 
信达投资有       母公司                                                22,363,899.25 
限公司 
海南建信投 
           母公司的控股 
资管理股份                                                       48,787,242.87 
           子公司 
有限公司 
合计                     3,395,000.00 15,195,000.00 2,016,999.88       74,151,142.12 
    (1)应收泰州同达有线数字网络有限公司1180万元，系公司原按合 
    资协议约定履行现金增资义务未转作股权投资的款项。 
    关联债权债务形成原因 
    (2)应付信达投资有限公司的往来款系该公司以前代本公司偿还上 
    海银行贷款本息1836万元及该公司对本公司借款400万元。 
    (3)应付海南建信投资管理股份有限公司的往来款，系该公司借给广 
    州市德裕发展有限公司用于房地产开发的款项。 
    (4)应收上海人民日报报栏报亭文化发展有限公司款项系子公司上 
    海同达创业贸易有限公司及公司本部与该公司的往来款,期末应付款项系子公司广州市德裕发展有限公司欠该公司的款项。 
    3、其他重大关联交易 
    （1）为了加强对广州市德裕发展有限公司的管理，统一事权，海南万泉热带农业投资有限公司(以下简称“海南万泉”)决定将其持有的广州市德裕发展有限公司6%股权委托本公司代为管理，委托期限自2008年1月1日至2011年12月31日。在此期间，海南万泉在该公司股东会上的6%表决权将全部由本公司代为行使。除此之外，广州市德裕发展有限公司《章程》规定的其他相关权利与义务均不改变。 
    （2）本公司母公司信达投资有限公司本期为本公司子公司广州市德裕发展有限公司向浦发银行广州分行营业部贷款4000万元提供担保，担保期限为2008年9月28日至2009年9月27日。截至报告期末已全部偿还。 
    (六)重大合同及其履行情况 
    1、为公司带来的利润达到公司本期利润总额10％以上（含10％）的托管、承包、租赁事项 
    (1)托管情况 
    单位:元币种:人民币 
    托管 
    托管 
委托 受托 托管           托管  托管           收益 
               托管资产             托管 收益      是否关 关联 
方名 方名 资产           起始  终止           对公 
               涉及金额             收益 确定      联交易 关系 
称   称   情况           日    日             司影 
                                         依据 
                                              响 
海南 上海 
          广州 
万泉 同达                                                 母公 
          市德                 2011 
热带 创业                2008                             司的 
          裕发                 年12 
农业 投资      1,800,000 年1月                     是     控股 
          展有                 月31 
投资 股份                1日                              子公 
          限公                 日 
有限 有限                                                 司 
    司 
    公司 公司 
    为了加强对广州市德裕发展有限公司的管理，统一事权，海南万泉热带农业投资有限公司决定将其持有的广州市德裕发展有限公司6%的股权委托本公司代为管理，委托期限自2008年1月1日至2011年12月31日。在此期间，海南万泉在该公司股东会上的6%的表决权将全部由本公司代为行使。除此之外，广州市德裕发展有限公司《章程》规定的其他相关权利和义务均不改变。 
    (2)承包情况 
    本年度公司无承包事项。 
    (3)租赁情况 
    本年度公司无租赁事项。 
    2、担保情况 
    本年度公司无担保事项。 
    3、委托理财情况 
    本年度公司无委托理财事项。 
    4、其他重大合同 
    本年度公司无其他重大合同。 
    (七)承诺事项履行情况 
    1、本年度或持续到报告期内，公司或持股5%以上股东没有承诺事项。 
    (八)聘任、解聘会计师事务所情况 
    单位:元币种:人民币 
是否改聘会计师事务所：                       否 
                                                                现聘任 
境内会计师事务所名称                         深圳市鹏城会计师事务所有限公司 
境内会计师事务所报酬                                                               320,000 
境内会计师事务所审计年限                     6 
    (九)上市公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人处罚及整改情况本年度公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人均未受中国证监会的稽查、行政处罚、通报批评及证券交易所的公开谴责。 
    (十)其他重大事项的说明 
    本年度公司无其他重大事项。 
    (十一)信息披露索引 
事项              刊载的报刊名称及版面   刊载日期  刊载的互联网网站及检索路径 
公司2008年度预增  《上海证券报》、C63  2009年1月22     http://www.sse.com.cn 
公告                                           日 
公司2008年度报告  《上海证券报》、C42  2009年3月24     http://www.sse.com.cn 
摘要                                           日 
关于公司支付关联 
                                      2009年3月31 
方借款利息的关联 《上海证券报》、C127             http://www.sse.com.cn 
                                      日 
交易公告 
公司有限售条件的  《上海证券报》、C13  2009年4月21     http://www.sse.com.cn 
流通股上市公告                                 日 
公司2009年第一季  《上海证券报》、C20  2009年4月28     http://www.sse.com.cn 
度报告                                         日 
公司诉讼事项公告  《上海证券报》、C15  2009年5月5      http://www.sse.com.cn 
                                               日 
公司诉讼事项公告  《上海证券报》、C17  2009年5月7      http://www.sse.com.cn 
                                               日 
公司诉讼事项公告  《上海证券报》、C23  2009年5月8      http://www.sse.com.cn 
                                               日 
公司诉讼事项公告  《上海证券报》、C19  2009年5月20     http://www.sse.com.cn 
                                               日 
公司第五届第八次 
董事会决议暨召开                      2009年5月27 
                 《上海证券报》、C27              http://www.sse.com.cn 
2008年度股东大会                      日 
公告 
公司诉讼事项公告  《上海证券报》、C27  2009年6月5      http://www.sse.com.cn 
                                               日 
公司关于信达投资 
                                      2009年6月19 
有限公司减持本公 《上海证券报》、C15              http://www.sse.com.cn 
                                      日 
司股份的公告 
公司六届一次董事 
会决议公告、六届                      2009年6月25 
                 《上海证券报》、C11              http://www.sse.com.cn 
一次监事会决议公                      日 
告 
公司2009年度第二  《上海证券报》、C21  2009年7月4      http://www.sse.com.cn 
次临时董事会决议                      日 
公告、公司整改报 
告 
公司2009年半年度  《上海证券报》、C125 2009年8月27  http://www.sse.com.cn 
报告摘要                                        日 
公司关于信达投资 
有限公司减持本公 
                                      2009年9月8 
司股份的公告、公 《上海证券报》、B15               http://www.sse.com.cn 
                                      日 
司诉讼事项进展情 
况的公告 
公司关于整改事项  《上海证券报》、B24  2009年10月15 http://www.sse.com.cn 
进展情况的公告                                  日 
公司2009年第三季  《上海证券报》、B31  2009年10月30 http://www.sse.com.cn 
度报告                                          日 
公司关于信达投资 
                                      2009年11月25 
有限公司减持本公 《上海证券报》、B19               http://www.sse.com.cn 
                                      日 
司股份的公告 
公司诉讼事项进展  《上海证券报》、B22  2009年12月23 http://www.sse.com.cn 
情况的公告                                      日 
    十一、财务会计报告 
    公司年度财务报告已经深圳市鹏城会计师事务所有限公司注册会计师陈 浩、袁列萍审计，并出具了标准无保留意见的审计报告。 
    (一)审计报告 
    审计报告 
    深鹏所审字[2010]113号 
    上海同达创业投资股份有限公司全体股东： 
    我们审计了后附的上海同达创业投资股份有限公司（以下简称同达公司）财务报表，包括2009年12月31日的公司及合并资产负债表，2009年度的公司及合并利润表、现金流量表和公司及合并所有者权益变动表以及财务报表附注。 
    一、管理层对财务报表的责任 
    按照企业会计准则规定编制财务报表是同达公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。 
    二、注册会计师的责任 
    我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。 
    审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。 
    我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。 
    三、审计意见 
    我们认为，同达公司财务报表已经按照企业会计准则规定编制，在所有重大方面公允反映了同达公司2009年12月31日的公司及合并财务状况以及2009年度的公司及合并经营成果和现金流量。 
    深圳市鹏城会计师事务所有限公司 
    中国注册会计师：陈 浩、袁列萍 
    中国深圳市福田区滨河大道5022号联合广场A 座7楼 
    2010年4月20日 
    (二)财务报表 
    合并资产负债表 
    2009年12月31日 
    编制单位:上海同达创业投资股份有限公司 
    单位:元币种:人民币 
        项目             附注             期末余额                    年初余额 
流动资产： 
货币资金             174,569,475.06 43,810,804.01 
结算备付金 
拆出资金 
交易性金融资产 
应收票据 
应收账款             11,824,483.99  37,432,257.72 
预付款项              1,013,307.05  54,917,847.22 
应收保费 
应收分保账款 
应收分保合同准备金 
应收利息 
应收股利 
其他应收款           26,120,667.12  34,215,288.95 
买入返售金融资产 
存货                 296,336,818.63 324,674,979.23 
一年内到期的非流动 
资产 
其他流动资产         31,414,007.34  31,414,007.34 
流动资产合计         541,278,759.19 526,465,184.47 
非流动资产： 
发放委托贷款及垫款 
可供出售金融资产                       129,750.00 
持有至到期投资 
长期应收款 
长期股权投资         20,359,324.91  26,494,879.28 
投资性房地产         71,054,800.95  76,149,975.06 
固定资产              1,528,696.00   1,424,186.06 
在建工程 
工程物资 
固定资产清理 
生产性生物资产 
油气资产 
无形资产                640,332.91     708,332.95 
开发支出 
商誉 
长期待摊费用          1,663,411.85   1,083,061.92 
递延所得税资产       17,266,693.79   2,855,001.26 
其他非流动资产 
非流动资产合计       112,513,260.41 108,845,186.53 
资产总计             653,792,019.60 635,310,371.00 
流动负债： 
  短期借款                                                                  95,000,000.00 
    向中央银行借款 
    吸收存款及同业存放 
    拆入资金 
    交易性金融负债 
    应付票据 
应付账款             81,910,230.84     977,273.91 
预收款项             120,872,375.13 12,164,357.13 
卖出回购金融资产款 
应付手续费及佣金 
应付职工薪酬            783,569.97     810,185.35 
应交税费             30,416,422.58   8,940,795.17 
应付利息                 44,227.00   4,595,555.55 
应付股利             62,446,625.00     226,625.00 
其他应付款           162,565,766.34 230,261,965.46 
应付分保账款 
保险合同准备金 
代理买卖证券款 
代理承销证券款 
一年内到期的非流动                  160,000,000.00 
负债 
其他流动负债 
流动负债合计         459,039,216.86 512,976,757.57 
非流动负债： 
长期借款         22,000,000.00 
应付债券 
长期应付款 
专项应付款 
预计负债                        35,005,600.30 
递延所得税负债 
其他非流动负债 
非流动负债合计   22,000,000.00  35,005,600.30 
负债合计         481,039,216.86 547,982,357.87 
所有者权益（或股东权 
益）： 
实收资本（或股本）   53,516,750.00  53,516,750.00 
资本公积             22,008,212.24  21,938,148.24 
减：库存股 
专项储备 
盈余公积              4,491,843.10   3,182,384.42 
一般风险准备 
未分配利润           53,036,376.42  -19,243,366.75 
外币报表折算差额 
归属于母公司所有者   133,053,181.76 59,393,915.91 
权益合计 
少数股东权益         39,699,620.98  27,934,097.22 
所有者权益合计       172,752,802.74 87,328,013.13 
负债和所有者权益     653,792,019.60 635,310,371.00 
    总计 
    法定代表人：周立武主管会计工作负责人：胡嘉捷会计机构负责人：黄裴平 
    母公司资产负债表 
    2009年12月31日 
    编制单位:上海同达创业投资股份有限公司 
    单位:元币种:人民币 
        项目             附注             期末余额                    年初余额 
流动资产： 
货币资金             49,880,446.27   297,454.58 
交易性金融资产 
应收票据 
应收账款 
预付款项 
应收利息 
应收股利 
其他应收款           36,224,769.72 58,214,479.63 
存货 
一年内到期的非流动 
资产 
其他流动资产 
流动资产合计         86,105,215.99 58,511,934.21 
非流动资产： 
可供出售金融资产                     129,750.00 
持有至到期投资 
长期应收款 
长期股权投资       43,148,624.29  50,234,178.66 
投资性房地产       16,420,935.28  17,358,141.76 
固定资产               81,125.66      79,339.51 
在建工程 
工程物资 
固定资产清理 
生产性生物资产 
油气资产 
无形资产 
开发支出 
商誉 
长期待摊费用          978,249.36   1,083,061.92 
递延所得税资产      4,042,080.56   2,533,973.89 
其他非流动资产 
非流动资产合计     64,671,015.15  71,418,445.74 
资产总计           150,776,231.14 129,930,379.95 
流动负债： 
短期借款 
交易性金融负债 
应付票据 
应付账款 
预收款项 
应付职工薪酬     462,251.51  424,575.49 
应交税费         728,305.21 1,087,776.78 
应付利息 
应付股利         226,625.00  226,625.00 
其他应付款           28,976,356.76 32,881,062.74 
一年内到期的非流动 
负债 
其他流动负债 
流动负债合计         30,393,538.48 34,620,040.01 
非流动负债： 
长期借款 
应付债券 
长期应付款 
专项应付款 
预计负债                       35,005,600.30 
递延所得税负债 
其他非流动负债 
非流动负债合计                 35,005,600.30 
负债合计         30,393,538.48 69,625,640.31 
所有者权益（或股东权 
益）： 
实收资本（或股本）         53,516,750.00  53,516,750.00 
资本公积                   21,947,511.62  21,877,447.62 
减：库存股 
专项储备 
盈余公积                    4,491,843.10   3,182,384.42 
一般风险准备 
未分配利润                 40,426,587.94  -18,271,842.40 
所有者权益（或股东权益）   120,382,692.66 60,304,739.64 
合计 
负债和所有者权益           150,776,231.14 129,930,379.95 
    （或股东权益）总计 
    法定代表人：周立武主管会计工作负责人：胡嘉捷会计机构负责人：黄裴平 
    合并利润表 
    2009年1—12月 
    单位:元币种:人民币 
项目                                附注      本期金额       上期金额 
一、营业总收入                           586,118,563.39 151,889,435.58 
其中：营业收入                           586,118,563.39 151,889,435.58 
利息收入 
已赚保费 
手续费及佣金收入 
二、营业总成本                           399,261,613.10 142,642,890.96 
其中：营业成本                           258,050,863.17 98,362,710.38 
利息支出 
手续费及佣金支出 
退保金 
赔付支出净额 
提取保险合同准备金净额 
保单红利支出 
分保费用 
营业税金及附加                           101,724,560.93 16,396,759.95 
销售费用                                 14,207,387.89  10,448,260.05 
管理费用                                 12,859,045.14   8,441,981.08 
财务费用                                  7,646,745.65   7,128,401.75 
资产减值损失                              4,773,010.32   1,864,777.75 
加：公允价值变动收益（损失以 
“－”号填列） 
投资收益（损失以“－”号填列）              114,569.43   5,183,319.90 
其中：对联营企业和合营企                    266,416.01      98,705.06 
业的投资收益 
汇兑收益（损失以“－”号填列） 
三、营业利润（亏损以“－”号填列）       186,971,519.72 14,429,864.52 
加：营业外收入                            8,317,641.88     100,911.42 
减：营业外支出                              160,448.75       8,770.24 
其中：非流动资产处置损失                      2,872.45       3,972.76 
四、利润总额（亏损总额以“－”号填       195,128,712.85 14,522,005.70 
列） 
减：所得税费用                           47,553,987.24   2,263,324.31 
五、净利润（净亏损以“－”号填列）       147,574,725.61 12,258,681.39 
归属于母公司所有者的净利润               73,589,201.85   9,056,494.68 
少数股东损益                             73,985,523.76   3,202,186.71 
六、每股收益： 
（一）基本每股收益                              1.3751         0.1692 
（二）稀释每股收益                              1.3751         0.1692 
七、其他综合收益                             70,064.00  -8,229,901.05 
八、综合收益总额                         147,644,789.61  4,028,780.34 
归属于母公司所有者的综合收益             73,659,265.85     826,593.63 
总额 
归属于少数股东的综合收益总额             73,985,523.76   3,202,186.71 
    法定代表人：周立武主管会计工作负责人：胡嘉捷会计机构负责人：黄裴平 
    母公司利润表 
    2009年1—12月 
    单位:元币种:人民币 
项目                                附注     本期金额      上期金额 
一、营业收入                             4,257,862.24  6,047,532.12 
减：营业成本                               937,206.48    937,206.48 
营业税金及附加                             398,369.33    338,879.82 
销售费用 
管理费用                                 6,906,040.45  4,249,739.60 
财务费用                                 -1,119,998.97   -27,569.88 
资产减值损失                             5,790,803.96  1,712,003.28 
加：公允价值变动收益（损失以 
“－”号填列） 
投资收益（损失以“－”号填               59,894,569.43 4,718,983.56 
列） 
其中：对联营企业和合营                     266,416.01     98,705.06 
企业的投资收益 
二、营业利润（亏损以“－”号填列）       51,240,010.42 3,556,256.38 
加：营业外收入                           7,667,016.72     71,884.22 
减：营业外支出                               2,872.45      4,066.76 
其中：非流动资产处置损失                     2,872.45      3,866.76 
三、利润总额（亏损总额以“－”号填       58,904,154.69 3,624,073.84 
列） 
减：所得税费用                           -1,103,734.33   410,085.69 
四、净利润（净亏损以“－”号填列）       60,007,889.02 3,213,988.15 
五、每股收益： 
（一）基本每股收益                             1.1213        0.0601 
（二）稀释每股收益                             1.1213        0.0601 
六、其他综合收益                            70,064.00  -8,229,901.05 
七、综合收益总额                         60,077,953.02 -5,015,912.90 
    法定代表人：周立武主管会计工作负责人：胡嘉捷会计机构负责人：黄裴平 
    合并现金流量表 
    2009年1—12月 
    单位:元币种:人民币 
    项目                    附注      本期金额       上期金额 
    一、经营活动产生的现金 
    流量： 
销售商品、提供劳务           721,996,336.01 132,231,750.67 
收到的现金 
客户存款和同业存放 
款项净增加额 
向中央银行借款净增 
加额 
向其他金融机构拆入 
资金净增加额 
收到原保险合同保费 
取得的现金 
收到再保险业务现金 
净额 
保户储金及投资款净 
增加额 
处置交易性金融资产 
净增加额 
收取利息、手续费及 
佣金的现金 
拆入资金净增加额 
回购业务资金净增加 
额 
收到的税费返还                  239,206.03 
收到其他与经营活动           27,416,080.77  31,502,400.09 
有关的现金 
经营活动现金流入             749,651,622.81 163,734,150.76 
小计 
购买商品、接受劳务           89,103,187.37  141,184,066.33 
支付的现金 
客户贷款及垫款净增 
加额 
存放中央银行和同业 
款项净增加额 
支付原保险合同赔付 
款项的现金 
支付利息、手续费及 
佣金的现金 
支付保单红利的现金 
支付给职工以及为职            5,689,397.68   5,206,519.24 
工支付的现金 
支付的各项税费               81,968,751.43  12,423,371.21 
支付其他与经营活动           68,644,999.00  34,317,548.26 
有关的现金 
经营活动现金流出             245,406,335.48 193,131,505.04 
    小计 
    经营活动产生的           504,245,287.33  -29,397,354.28 
    现金流量净额 
    二、投资活动产生的现金 
    流量： 
收回投资收到的现金         1,348,787.08   5,817,785.29 
取得投资收益收到的           514,116.00       3,558.21 
现金 
处置固定资产、无形 
资产和其他长期资产收回   1,200.00        113,300.00 
的现金净额 
处置子公司及其他营                          336,242.96 
业单位收到的现金净额 
收到其他与投资活动 
有关的现金 
投资活动现金流入           1,864,103.08   6,270,886.46 
小计 
购建固定资产、无形 
资产和其他长期资产支付  1,256,856.11     696,355.00 
的现金 
投资支付的现金                                3,925.00 
质押贷款净增加额 
取得子公司及其他营 
业单位支付的现金净额 
支付其他与投资活动 
有关的现金 
投资活动现金流出           1,256,856.11     700,280.00 
小计 
投资活动产生的               607,246.97   5,570,606.46 
    现金流量净额 
    三、筹资活动产生的现金 
    流量： 
    吸收投资收到的现金 
    其中：子公司吸收少 
    数股东投资收到的现金 
取得借款收到的现金        30,000,000.00  155,000,000.00 
发行债券收到的现金 
收到其他与筹资活动       141,090,000.00  30,000,000.00 
有关的现金 
筹资活动现金流入         171,090,000.00  185,000,000.00 
小计 
偿还债务支付的现金       263,000,000.00  75,000,000.00 
分配股利、利润或偿        53,435,772.30  15,517,213.89 
付利息支付的现金 
其中：子公司支付给 
少数股东的股利、利润 
支付其他与筹资活动       228,748,090.95  31,543,401.00 
有关的现金 
筹资活动现金流出         545,183,863.25  122,060,614.89 
小计 
筹资活动产生的           -374,093,863.25 62,939,385.11 
    现金流量净额 
    四、汇率变动对现金及现 
    金等价物的影响 
    五、现金及现金等价物净   130,758,671.05 39,112,637.29 
    增加额 
    加：期初现金及现金       43,810,804.01  4,698,166.72 
    等价物余额 
    六、期末现金及现金等价   174,569,475.06 43,810,804.01 
    物余额 
    法定代表人：周立武主管会计工作负责人：胡嘉捷会计机构负责人：黄裴平 
    母公司现金流量表 
    2009年1—12月 
    单位:元币种:人民币 
    项目                    附注      本期金额      上期金额 
    一、经营活动产生的现金 
    流量： 
    销售商品、提供劳务 
    收到的现金 
    收到的税费返还 
收到其他与经营活动           49,607,418.56  20,418,365.92 
有关的现金 
经营活动现金流入             49,607,418.56  20,418,365.92 
小计 
购买商品、接受劳务 
支付的现金 
支付给职工以及为职            2,278,333.20  1,607,700.22 
工支付的现金 
支付的各项税费                1,341,233.76    901,765.11 
支付其他与经营活动           57,037,682.03  26,855,007.46 
有关的现金 
经营活动现金流出             60,657,248.99  29,364,472.79 
小计 
经营活动产生的               -11,049,830.43 -8,946,106.87 
    现金流量净额 
    二、投资活动产生的现金 
    流量： 
收回投资收到的现金            1,348,787.08  5,817,785.29 
取得投资收益收到的           60,294,116.00      3,558.21 
现金 
处置固定资产、无形 
资产和其他长期资产收回       1,000.00       70,000.00 
的现金净额 
处置子公司及其他营 
业单位收到的现金净额 
收到其他与投资活动 
有关的现金 
投资活动现金流入             61,643,903.08  5,891,343.50 
小计 
购建固定资产、无形 
资产和其他长期资产支付       30,796.71      30,378.00 
的现金 
投资支付的现金                                  3,925.00 
取得子公司及其他营 
业单位支付的现金净额 
支付其他与投资活动 
有关的现金 
投资活动现金流出                 30,796.71     34,303.00 
小计 
投资活动产生的               61,613,106.37  5,857,040.50 
    现金流量净额 
    三、筹资活动产生的现金 
    流量： 
    吸收投资收到的现金 
    取得借款收到的现金 
    收到其他与筹资活动 
    有关的现金 
    筹资活动现金流入 
    小计 
    偿还债务支付的现金 
分配股利、利润或偿         980,284.25 
付利息支付的现金 
支付其他与筹资活动 
有关的现金 
筹资活动现金流出           980,284.25 
小计 
筹资活动产生的            -980,284.25 
    现金流量净额 
    四、汇率变动对现金及现 
    金等价物的影响 
    五、现金及现金等价物净   49,582,991.69 -3,089,066.37 
    增加额 
    加：期初现金及现金         297,454.58  3,386,520.95 
    等价物余额 
    六、期末现金及现金等价   49,880,446.27   297,454.58 
    物余额 
    法定代表人：周立武主管会计工作负责人：胡嘉捷会计机构负责人：黄裴平 
    合并所有者权益变动表 
    2009年1—12月 
    单位:元币种:人民币 
    本期金额 
    归属于母公司所有者权益 
    一 
项目                                     减： 专               般                                  所有者权益合 
             实收资本（或  资本公积      库存 项 盈余公积      风 未分配利润     其 少数股东权益   计 
             股本）                      股   储               险                他 
                                              备               准 
                                                               备 
一、上年年末  53,516,750.00 21,938,148.24         3,182,384.42     -19,243,366.75    27,934,097.22  87,328,013.13 
余额 
加：会 
计政策变更 
前 
期差错更正 
其 
他 
二、本年年初  53,516,750.00 21,938,148.24         3,182,384.42     -19,243,366.75    27,934,097.22  87,328,013.13 
    余额 
    三、本期增减 
变动金额（减                70,064.00            1,309,458.68     72,279,743.17     11,765,523.76  85,424,789.61 
少以“－”号 
填列） 
（一）净利润                                                       73,589,201.85     73,985,523.76  147,574,725.61 
（二）其他综                   70,064.00                                                                70,064.00 
合收益 
上述（一）和                   70,064.00                           73,589,201.85     73,985,523.76  147,644,789.61 
    （二）小计 
    （三）所有者 
    投入和减少 
    资本 
    1．所有者投 
    入资本 
    2．股份支付 
    计入所有者 
    权益的金额 
    3．其他 
（四）利润分                                      4,491,843.10     -4,491,843.10     -62,220,000.00 -62,220,000.00 
配 
1．提取盈余                                       4,491,843.10     -4,491,843.10 
    公积 
    2．提取一般 
    风险准备 
    3．对所有者 
    （或股东）的                                                                        -62,220,000.00 -62,220,000.00 
    分配 
    4．其他 
    （五）所有者 
    权益内部结                                       -3,182,384.42    3,182,384.42 
    转 
    1．资本公积 
    转增资本（或 
    股本） 
    2．盈余公积 
    转增资本（或 
    股本） 
    3．盈余公积                                       -3,182,384.42     3,182,384.42 
    弥补亏损 
    4．其他 
    （六）专项储 
    备 
    1．本期提取 
    2．本期使用 
    四、本期期末  53,516,750.00 22,008,212.24         4,491,843.10     53,036,376.42     39,699,620.98  172,752,802.74 
    余额 
    单位:元币种:人民币 
    上年同期金额 
    归属于母公司所有者权益 
    一 
项目                                           减： 专              般                   少数股东权    所有者权益 
                   实收资本（或  资本公积      库存 项 盈余公积     风 未分配利润     其 益            合计 
                   股本）                      股   储              险                他 
                                                    备              准 
                                                                    备 
一、上年年末余      53,516,750.00 30,168,049.29         3,182,384.42    -27,853,078.78        4,769.64  59,018,874.57 
额 
加： 
会计政策变更 
前期 
差错更正 
其他                                                                      -446,782.65     24,797,229.32 24,350,446.67 
二、本年年初余      53,516,750.00 30,168,049.29         3,182,384.42    -28,299,861.43    24,801,998.96 83,369,321.24 
    额 
    三、本期增减变 
动金额（减少以                   -8,229,901.05                         9,056,494.68      3,132,098.26  3,958,691.89 
“－”号填列） 
（一）净利润                                                             9,056,494.68     3,202,186.71  12,258,681.39 
（二）其他综合                    -8,229,901.05                                             -70,088.45  -8,299,989.50 
收益 
上述（一）和（二）                -8,229,901.05                          9,056,494.68     3,132,098.26  3,958,691.89 
    小计 
    （三）所有者投 
    入和减少资本 
    1．所有者投入资 
    本 
    2．股份支付计入 
    所有者权益的金 
    额 
    3．其他 
    （四）利润分配 
    1．提取盈余公积 
    2．提取一般风险 
    准备 
    3．对所有者（或 
    股东）的分配 
    4．其他 
    （五）所有者权 
    益内部结转 
    1．资本公积转增 
    资本（或股本） 
    2．盈余公积转增 
    资本（或股本） 
    3．盈余公积弥补 
    亏损 
    4．其他 
    （六）专项储备 
    1．本期提取 
    2．本期使用 
    四、本期期末余      53,516,750.00 21,938,148.24         3,182,384.42    -19,243,366.75    27,934,097.22 87,328,013.13 
    额 
    法定代表人：周立武主管会计工作负责人：胡嘉捷会计机构负责人：黄裴平 
    母公司所有者权益变动表 
    2009年1—12月 
    单位:元币种:人民币 
    本期金额 
项目                    实收资本（或股               减：库 专项               一般                所有者权益合 
                        本）           资本公积      存股   储备 盈余公积      风险 未分配利润     计 
                                                                               准备 
一、上年年末余额         53,516,750.00  21,877,447.62             3,182,384.42       -18,271,842.40 60,304,739.64 
加：会计政策变更 
前期差错更正 
其他 
二、本年年初余额         53,516,750.00  21,877,447.62             3,182,384.42       -18,271,842.40 60,304,739.64 
三、本期增减变动金额                       70,064.00              1,309,458.68       58,698,430.34  60,077,953.02 
（减少以“－”号填列） 
（一）净利润                                                                         60,007,889.02  60,007,889.02 
（二）其他综合收益                         70,064.00                                                    70,064.00 
上述（一）和（二）小计                     70,064.00                                 60,007,889.02  60,077,953.02 
    （三）所有者投入和减少 
    资本 
    1．所有者投入资本 
    2．股份支付计入所有者 
    权益的金额 
    3．其他 
（四）利润分配                                                    4,491,843.10       -4,491,843.10 
1．提取盈余公积                                                   4,491,843.10       -4,491,843.10 
    2.提取一般风险准备 
    3．对所有者（或股东） 
    的分配 
    4．其他 
    （五）所有者权益内部结                                            -3,182,384.42       3,182,384.42 
    转 
    1．资本公积转增资本（或 
    股本） 
    2．盈余公积转增资本（或 
    股本） 
    3．盈余公积弥补亏损                                               -3,182,384.42       3,182,384.42 
    4．其他 
    （六）专项储备 
    1．本期提取 
    2．本期使用 
    四、本期期末余额         53,516,750.00  21,947,511.62             4,491,843.10       40,426,587.94  120,382,692.66 
    单位:元币种:人民币 
    上年同期金额 
项目                     实收资本（或股               减：库 专项              一般                所有者权益合 
                         本）           资本公积      存股   储备 盈余公积     风险 未分配利润     计 
                                                                               准备 
一、上年年末余额          53,516,750.00  30,107,348.67             3,182,384.42      -21,485,830.55 65,320,652.54 
加：会计政策变更 
前期差错更正 
其他 
二、本年年初余额          53,516,750.00  30,107,348.67             3,182,384.42      -21,485,830.55 65,320,652.54 
三、本期增减变动金额（减                 -8,229,901.05                                3,213,988.15  -5,015,912.90 
少以“－”号填列） 
（一）净利润                                                                          3,213,988.15  3,213,988.15 
（二）其他综合收益                       -8,229,901.05                                              -8,229,901.05 
上述（一）和（二）小计                   -8,229,901.05                                3,213,988.15  -5,015,912.90 
    （三）所有者投入和减少 
    资本 
    1．所有者投入资本 
    2．股份支付计入所有者权 
    益的金额 
    3．其他 
    （四）利润分配 
    1．提取盈余公积 
    2.提取一般风险准备 
    3．对所有者（或股东）的 
    分配 
    4．其他 
    （五）所有者权益内部结 
    转 
    1．资本公积转增资本（或 
    股本） 
    2．盈余公积转增资本（或 
    股本） 
    3．盈余公积弥补亏损 
    4．其他 
    （六）专项储备 
    1．本期提取 
    2．本期使用 
    四、本期期末余额          53,516,750.00  21,877,447.62             3,182,384.42      -18,271,842.40 60,304,739.64法定代表人：周立武主管会计工作负责人：胡嘉捷会计机构负责人：黄裴平 
    (三)公司概况 
    1、历史沿革 
    上海同达创业投资股份有限公司（以下简称“本公司”）于1992年4月30日经上海市人民政府财贸办公室《关于同意上海新亚快餐公司改制为〈上海新亚快餐食品股份有限公司〉的批复》（沪府财贸（92）第148号）批准成立。1992年5月15日，经中国人民银行上海市分行以（92）沪人金股字第9号文批准，本公司向社会公众公开发行境内上市内资股（A 股）股票并于1993年5月4日在上海证券交易所上市交易。 
    1997年4月，深圳粤海实业投资发展有限公司协议受让上海新亚（集团）股份有限公司部分法人股及上海二纺机股份有限公司全部法人股，成为本公司第一大股东（占总股本41.8%）。 
    2000年8月，因本公司未能如期偿还中国信达信托投资公司的5000万元借款，担保方深圳粤海实业投资发展有限公司将其拥有的本公司法人股2237万股抵偿本公司所欠5000万元借款，中国信达信托投资公司同意接收，并于2000年8月17日办理过户手续，至此深圳粤海实业投资发展有限公司不再持有本公司股票，中国信达信托投资公司（现信达投资有限公司）持有本公司法人股2237万股，占公司总股本的41.80%，成为本公司第一大股东。 
    2006年本公司完成股权分置改革，信达投资有限公司于本公司股权分置改革方案中做出增持公司流通股股份的计划并实际履行。 
    2001年4月，经本公司第三届第二次股东大会决议，本公司名称由上海粤海企业发展股份有限公司变更为上海同达创业投资股份有限公司，2001年4月18日由上海市工商行政管理局换发企业法人营业执照，注册号3100001000586，注册地址：上海市浦东新区金新路58号银桥大厦24楼，法定代表人： 
    周立武。 
    2、公司所处行业、经营范围、主要产品及提供的劳务 
    所处行业：综合类。 
    经营范围、主要产品及提供的劳务：本公司主要从事高新技术产业投资，实业投资及资产管理，房地产开发与经营，农业开发经营与国内贸易（除专项规定），食品及饮料的生产和销售，（上述经营范围涉及许可经营的凭许可证经营）。 
    (四)公司主要会计政策、会计估计和前期差错： 
    1、财务报表的编制基础： 
    本公司财务报表以持续经营为编制基础。 
    2、遵循企业会计准则的声明： 
    本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。 
    3、会计期间： 
    本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。 
    4、记账本位币： 
    本公司的记账本位币为人民币。 
    5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 
    A、同一控制下的企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债，应当按照合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方为进行企业合并发生的各项直接相关费用，包括为进行企业合并而支付的审计费用、评估费用、法律服务费用等，应当于发生时计入当期损益。企业合并形成母子公司关系的，母公司应当编制合并日的合并资产负债表、合并利润表和合并现金流量表。合并资产负债表中被合并方的各项资产、负债，应当按其账面价值计量。因被合并方采用的会计政策与合并方不一致，按照本准则规定进行调整的，应当以调整后的账面价值计量。 
    合并利润表应当包括参与合并各方自合并当期期初至合并日所发生的收入、费用和利润。被合并方在合并前实现的净利润，应当在合并利润表中单列项目反映。合并现金流量表应当包括参与合并各方自合并当期期初至合并日的现金流量。 
    B、非同一控制下的企业合并：购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值加上各项直接相关费用为合并成本。购买方在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债应当按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应当确认为商誉。购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的时，应对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核；经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额应当计入当期损益。 
    企业合并形成母子公司关系的，母公司应当编制购买日的合并资产负债表，因企业合并取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债应当以公允价值列示。 
    6、合并财务报表的编制方法： 
    (1)A、合并财务报表以本公司和纳入合并财务报表范围的各子公司的财务报表及其他有关资料为合并依据，按照权益法调整对子公司的长期股权投资，将本公司和纳入合并财务报表范围的各子公司之间的投资、交易及往来等全部抵销，并计算少数股东损益及少数股东权益后合并编制而成。 
    B、合并时，如纳入合并范围的子公司与本公司会计政策不一致，按本公司执行的会计政策对其进行调整后合并。 
    C、对于同一控制下企业合并取得的子公司，视同该企业合并于合并当期的期初已经发生，从合并当期的期初起将其资产、负债、经营成果和现金流量纳入合并财务报表。 
    D、同一控制下的企业合并事项的，被重组方合并前的净损益应计入非经常性损益，并在申报财务报表中单独列示。 
    E、重组属于同一公司控制权人下的非企业合并事项，但被重组方重组前一个会计年度末的资产总额或前一个会计年度的营业收入或利润总额达到或超过重组前发行人相应项目20%的，从合并当期的期初起编制备考利润表。 
    F、对于因非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并报表时，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对个别财务报表进行调整。 
    7、现金及现金等价物的确定标准： 
    现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。 
    8、外币业务和外币报表折算： 
    A、外币业务核算方法 
    本公司外币交易均按交易发生日的即期近似汇率折算为记账本位币。该即期近似汇率指交易发生日当月月初的汇率。 
    在资产负债表日，应当按照下列规定对外币货币性项目和外币非货币性项目进行处理： 
    a、外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。 
    b、以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。 
    c、以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动处理，计入当期损益。 
    B、外币财务报表的折算方法 
    以外币为本位币的子公司，在编制折合人民币财务报表时，采用现行汇率法，即所有资产、负债及损益类项目按照合并会计报表决算日的市场汇率折算为母公司记账本位币，所有者权益类项目除“未分配利润”项目外，均按照发生时的市场汇率折算为母公司本位币。由于折算汇率不同产生的折算差额，在折合人民币资产负债表所有者权益类设外币报表折算差额项目反映。 
    9、金融工具： 
    A、金融资产的分类： 
    金融资产分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产）、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产等四类。 
    B、金融资产的计量： 
    a、初始确认金融资产按照公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用应当直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用应当计入初始确认金额。 
    b、本公司按照公允价值对金融资产进行后续计量，且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交易费用。但是，下列情况除外： 
    ①持有至到期投资以及贷款和应收款项，采用实际利率法，按摊余成本计量。 
    ②在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。 
    C、金融资产公允价值的确定： 
    a、存在活跃市场的金融资产，将活跃市场中的报价确定为公允价值； 
    b、金融资产不存在活跃市场的，采用估值技术确定公允价值。采用估值技术得出的结果，反映估值日在公平交易中可能采用的交易价格。 
    D、金融资产转移： 
    本公司于将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方或已放弃对该金融资产的控制时，终止确认该金融资产。 
    E、金融资产减值： 
    在资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。金融资产发生减值的客观证据，包括下列各项： 
    a、发行方或债务人发生严重财务困难； 
    b、债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等； 
    c、本公司出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生困难的债务人作出让步； 
    d、债务人很可能倒闭或进行其他财务重组； 
    e、因发行方发生重大财务困难，该金融资产无法在活跃市场继续交易； 
    f、债务人经营所处的技术、市场、经济和法律环境等发生重大不利变化，使本公司可能无法收回投资成本； 
    g、权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌； 
    h、其他表明金融资产发生减值的客观证据。 
    F、金融资产减值损失的计量： 
    a、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产不需要进行减值测试； 
    b、持有至到期投资的减值损失的计量：按预计未来现金流现值低于期末账面价值的差额计提减值准备； 
    c、应收款项坏账准备的确认标准、计提方法：单项金额重大的，单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备；单项金额不重大，经测试未减值的应收款项，采用账龄分析法，按应收款项的账龄和规定的提取比例确认减值损失，计提坏账准备；单项金额不重大但按信用风险特征组合法组合后风险较大的应收款项，单独进行测试，并计提个别坏账准备。经单独测试未减值的应收款项，采用账龄分析法，按应收款项的账龄和规定的提取比例确认减值损失。 
    d、可供出售的金融资产减值的判断：若该项金融资产公允价值出现持续下降，且其下降属于非暂时性的，则可认定该项金融资产发生了减值。 
    10、应收款项： 
    (1)单项金额重大的应收款项坏账准备的确认标准、计提方法： 
    单项金额重大的应收账款指单笔金额为300万元 
    单项金额重大的应收款项坏账准备的确认标准    以上的客户应收账款。单项金额重大的其他应收款指单笔金额为200万元以上的其他应收款。 
    对于单项金额重大的应收款项，单独进行减值测 
    试，如有客观证据表明其发生了减值的，根据其 
    未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认 
    单项金额重大的应收款项坏账准备的计提方法 
    减值损失，计提坏账准备；经单独测试后未减值 
    的单项金额重大的应收款项，按照账龄分析法计 
    提坏账准备。 
    (2)单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收款项坏账准备的确定依据、计提方法： 
    单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收账款，是指单笔金额为300万元以下、账龄超过3年的应收款项。 
    信用风险特征组合的确定依据   单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的其他应收款，是指单笔金额为200万元以下、账龄超过3年的应收款项。 
    根据信用风险特征组合确定的计提方法 
    账龄分析法 
    账龄分析法 
账龄              应收账款计提比例说明 其他应收款计提比例说明 
1年以内（含1年）                0.50%                  0.50% 
1－2年                          3.00%                  3.00% 
2－3年                          5.00%                  5.00% 
3－4年                         10.00%                 10.00% 
4－5年                         30.00%                 30.00% 
5年以上                        50.00%                 50.00% 
    单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收款项单独进行减值测试，并计提个别坏账准备，经单独测试未减值的应收款项，按照账龄分析法计提坏账准备。 
    本公司于资产负债表日对应收款项进行减值测试，计提坏账准备。 
    对于单项 
    金额重大的应收款项及单项金额不重大但按信用风险特征组合后 
    该组合的风险较大的应收款项，单独进行减值测试，如有客观证据 
    计提坏账准备的说明           表明其发生了减值 
    的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损 
    失，计提 
    坏账准备。对于单项金额非重大的应收款项以及经单独测试后未减 
    值的单项 
    金额重大的应收款项，采用账龄分析法计提坏账准备，按应收款项 
    的账龄和 
    规定的提取比例确认减值损失。 
    11、存货： 
    (1)存货的分类 
    存货分为库存商品、原材料、低值易耗品、包装物、在途商品、开发成本、开发产品等七大类。开发产品是指已建成、待出售的物业。开发成本是指尚未建成、以出售为开发目的的物业。 
    (2)发出存货的计价方法 
    加权平均法 
    各类存货的购入与入库按实际成本计价，发出采用加权平均法计价。开发产品按实际成本入账，按实际成本除以可售面积计算出开发产品单位成本；销售开发产品按实际销售面积乘以单位成本结转相应的开发产品销售成本。 
    (3)存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法 
    存货可变现净值系根据本公司在正常经营过程中，以估计售价减去估计完工成本及销售所必须的估计费用后的价值。 
    存货跌价准备的计提方法：本公司于每年中期期末及年度终了在对存货进行全面盘点的基础上，对遭受损失，全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本的存货，根据存货成本与可变现净值孰低计量，按单个存货项目对同类存货项目的可变现净值低于存货成本的差额计提存货跌价准备，并计入当期损益。 
    确定可变现净值时，除考虑持有目的和资产负债表日该存货的价格与成本波动外，还需要考虑未来事项的影响。 
    房地产开发产品的可变现净值是指单个开发项目的开发成本、开发产品在资产负债表日以估计售价减去估计完工成本及销售所必需的估计费用、税金后的价值。 
    (4)存货的盘存制度 
    永续盘存制 
    存货的盘存制度采用永续盘存法。 
    (5)低值易耗品和包装物的摊销方法 
    1)低值易耗品 
    一次摊销法 
    低值易耗品于其领用时采用一次性摊销法摊销。 
    2)包装物 
    一次摊销法 
    包装物于其领用时采用一次性摊销法摊销。 
    12、长期股权投资： 
    (1)初始投资成本确定 
    A、企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其初始投资成本： 
    a、同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。 
    合并方以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。 
    b、非同一控制下的企业合并，按照下列规定确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本： 
    ①一次交换交易实现的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。 
    ②通过多次交换交易分步实现的企业合并，合并成本为每一单项交易成本之和。 
    ③购买方为进行企业合并发生的各项直接相关费用也应当计入企业合并成本。 
    ④在合并合同或协议中对可能影响合并成本的未来事项作出约定的，购买日如果估计未来事项很可能发生并且对合并成本的影响金额能够可靠计量的，购买方应当将其计入合并成本。 
    B、除企业合并形成的长期股权投资以外，其它方式取得的长期股权投资，按照下列规定确定其初始投资成本： 
    a、以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其它必要支出。 
    b、以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。 
    c、投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为初始投资成本，但合同或协议约定价值不公允的除外。 
    d、通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，如非货币性资产交换具有商业实质，换入的长期股权投资按照公允价值和应支付的相关税费作为初始投资成本；如非货币资产交易不具有商业实质，换入的长期股权投资以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为初始投资成本。 
    e、通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值和应付的相关税费确定。 
    (2)后续计量及损益确认方法 
    A、对被投资单位具有控制权的子公司的长期股权投资在母公司采用成本法核算,编制合并报表时按权益法进行调整。母公司采用成本法核算的,在子公司宣告分派利润或现金股利时确认当期投资收益； 
    B、对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价，公允价值不能可靠计量的长期股权投资采用成本法核算，在被投资单位宣告分派利润或现金股利时确认当期投资收益； 
    C、对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算；中期期末或年度终了按应分享或应分担的被投资单位实现的净损益的份额，确认为当期投资收益（在确认被投资单位发生的净亏损时，以该投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限）； 
    (3)确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据 
    A、共同控制，按照合同约定对某项经济活动所共有的控制，仅在与该项经济活动相关的重要财务和经营决策需要分享控制权的投资方一致同意时存在。 
    B、重大影响，对一个企业的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。 
    (4)减值测试方法及减值准备计提方法 
    资产负债表日对长期股权投资逐项进行检查，判断长期股权投资是否存在可能发生减值的迹象。如果存在被投资单位经营状况恶化等减值迹象的，则估计其可收回金额。可收回金额的计量结果表明，长期股权投资的可收回金额低于其账面价值的，将长期股权投资的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的长期投资减值准备。长期投资减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。 
    13、投资性房地产： 
    本公司的投资性房产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。 
    本公司的投资性房产采用成本模式计量。 
    本公司对投资性房产成本减累计减值及净残值后按直线法，按估计可使用年限20-30年计算折旧，计入当期损益。 
    本公司在资产负债表日按投资性房产的成本与可收回金额孰低计价，可收回金额低于成本的，按两者的差额计提减值准备。 
    14、固定资产： 
    (1)固定资产确认条件、计价和折旧方法： 
    固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一年，单位价值较高的有形资产。 
    固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起，采用直线法(年限平均法)提取折旧。 
    (2)各类固定资产的折旧方法： 
类别          折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%） 
房屋及建筑物          20-30           5     4.75-3.17 
机器设备               5-10           5        9.5-19 
电子设备               5-10           5        9.5-19 
运输设备               5-10           5        9.5-19 
    (3)固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法 
    资产负债表日判断固定资产是否存在可能发生减值的迹象。如果存在资产市价持续下跌，或技术陈旧、损坏、长期闲置等减值迹象的，则估计其可收回金额。可收回金额的计量结果表明，固定资产的可收回金额低于其账面价值的，将固定资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的固定资产减值准备。固定资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。 
    (4)融资租入固定资产的认定依据、计价方法 
    如果与某项租入固定资产有关的全部风险和报酬实质上已经转移，本公司认定为融资租赁。融资租入固定资产需按租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者中的较低者，加上可直接归属于租赁项目的初始直接费用，作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。未确认融资费用采用实际利率法在租赁期内分摊。融资租入固定资产采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。 
    (5)其他说明 
    无。 
    15、在建工程： 
    A、在建工程的核算方法 
    在建工程包括施工前期准备、正在施工中的建筑工程、安装工程、技术改造工程和大修理工程等。在建工程按照实际发生的支出分项目核算，并在工程达到预定可使用状态时结转为固定资产。与在建工程有关的借款费用（包括借款利息、溢折价摊销、汇兑损益等），在相关工程达到预定可使用状态前的计入工程成本，在相关工程达到预定可使用状态后的计入当期财务费用。 
    B、在建工程减值准备 
    资产负债表日对在建工程进行全面检查，判断在建工程是否存在可能发生减值的迹象。如果存在：（1）在建工程长期停建并且预计在未来3年内不会重新开工，（2）所建项目在性能上、技术上已经落后并且所带来的经济效益具有很大的不确定性等减值迹象的，则估计其可收回金额。可收回金额的计量结果表明，在建工程的可收回金额低于其账面价值的，将在建工程的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的在建工程减值准备。在建工程减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。 
    16、借款费用: 
    A、企业发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。借款费用同时满足下列条件的，开始资本化： 
    a、资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出； 
    b、借款费用已经发生； 
    c、为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。 
    B、购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。 
    在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。 
    17、无形资产： 
    A、无形资产指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括专有技术、土地使用权等。 
    B、无形资产在取得时按照实际成本计价。 
    C、对使用寿命确定的无形资产，自无形资产可供使用时起，在使用寿命内采用直线法摊销，计入当期损益；对使用寿命不确定的无形资产不摊销；公司于年度终了对无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，使用寿命及摊销方法与以前估计不同的，则改变摊销期限和摊销方法。 
    D、无形资产减值准备 
    期末检查各项无形资产预计给本公司带来未来经济利益的能力，当存在以下情形之一时：（1）某项无形资产已被其他新技术等所替代，使其为企业创造经济利益的能力受到重大不利影响；（2）某项无形资产的市价在当期大幅下跌，在剩余摊销年限内预期不会恢复；（3）某项无形资产已超过法律保护期限，但仍然具有部分使用价值等减值迹象的，则估计其可收回金额。可收回金额的计量结果表明，无形资产的可收回金额低于其账面价值的，将无形资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的无形资产减值准备；（4）其他足以证明某项无形资产实质上已发生了减值准备情形的情况，按预计可收回金额低于账面价值的差额计提无形资产减值准备。无形资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。 
    18、长期待摊费用： 
    A、长期待摊费用指应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。 
    B、长期待摊费用在取得时按照实际成本计价，开办费在发生时计入当期损益；经营性租赁固定资产的装修费用在自生产经营之日起5年内平均摊销，其他长期待摊费用按项目的受益期平均摊销。对于在以后会计期间已无法带来预期经济利益的长期待摊费用，本公司对其尚未摊销的摊余价值全部转入当期损益。 
    19、预计负债： 
    A、与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：该义务是本公司承担的现时义务；该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠的计量； 
    B、本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额只有在基本确定能够收到时，才能作为资产单独确认，同时对该项单独核算的资产确认的补偿金额不超过对应的预计负债的账面金额。 
    20、收入： 
    A、销售商品收入 
    企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入企业；相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。 
    房地产销售在房产完工并验收合格，达到了销售合同约定的交付条件，取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明时(通常为收到销售合同首付款及已确认余下房款的付款安排)确认销售收入的实现。 
    B、提供劳务收入 
    对在同一会计年度内开始并完成的劳务，于完成劳务时确认收入；如果劳务的开始和完成分属不同的会计年度，则在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下，于期末按完工百分比法确认相关的劳务收入。 
    C、让渡资产使用权收入 
    让渡资产使用权收入包括利息收入和使用费收入等；利息收入金额，按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定；使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。 
    21、政府补助： 
    包括财政拨款、财政贴息、税收返还和无偿划拨非货币性资产。本公司收到的与资产相关的政府补助，确认为递延收益，自相关资产达到预定可使用状态时起，在该资产使用寿命内平均计入各期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将递延收益余额一次性转入资产处置当期的损益。收到的与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期损益。 
    22、递延所得税资产/递延所得税负债： 
    A、递延所得税资产的确认 
    a、本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所得税资产不予确认： 
    ①该项交易不是企业合并； 
    ②交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。 
    b、本公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产： 
    ①暂时性差异在可预见的未来很可能转回； 
    ②未来很可能获得用来抵扣暂时性差异的应纳税所得额。 
    c、本公司对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。 
    B、递延所得税负债的确认 
    除下列情况产生的递延所得税负债以外，本公司确认所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债： 
    a、商誉的初始确认； 
    b、同时满足具有下列特征的交易中产生的资产或负债的初始确认： 
    ①该项交易不是企业合并； 
    ②交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。 
    c、本公司对与子公司、联营公司及合营企业投资产生相关的应纳税暂时性差异，同时满足下列条件的： 
    ①投资企业能够控制暂时性差异的转回的时间； 
    ②暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。 
    23、主要会计政策、会计估计的变更 
    (1)会计政策变更 
    无 
    (2)会计估计变更 
    无 
    24、前期会计差错更正 
    (1)追溯重述法 
    无 
    (2)未来适用法 
    无 
    (五)税项： 
    1、主要税种及税率 
税种                             计税依据             税率 
增值税                         商品销售额              17% 
营业税                         营业额的5%               5% 
城市维护建设税  应交增值税、营业税税额的7%              7% 
企业所得税                   应纳税所得额         20%、25% 
土地增值税      房地产销售收入扣除规定扣除 四档超率累进税率 
    项目金额后的余额 
    2、税收优惠及批文 
    根据《国务院关于实施企业所得税过渡优惠政策的通知》（国发[2007]39号）的规定，自2008年1月1日起，原享受低税率优惠政策的企业，在新税法施行后5年内逐步过渡到法定税率。其中：享受企业所得税15%税率的企业，2008年按18%税率执行，2009年按20%税率执行，2010年按22%税率执行，2011年按24%税率执行，2012年按25%税率执行。本公司及子公司海南万立达实业有限公司2009年度企业所得税税率按20%执行。 
    (六)企业合并及合并财务报表 
    1、子公司情况 
    (1)通过设立或投资等方式取得的子公司 
    单位:元币种:人民币 
                                        实                                  从母公 
                                       质                                司所有 
                                       上                                者权益 
                                       构                                冲减子 
                                       成                         少数   公司少 
                                       对                         股东   数股东 
                                       子         是              权益   分担的 
    子 子                                  公 持  表 
公 公 注 业                                   决  否              中用   本期亏 
         务           经营范 期末实际  司 股      合 少数股东权   于冲   损超过 
司 司 册    注册资本                   净 比  权 
全 类 地 性           围     出资额           比  并 益           减少   少数股 
         质                            投 例      报              数股   东在该 
称 型                                  资 (%) 例 
                                              (%) 表              东损   子公司 
                                       的                         益的   期初所 
                                       其                         金额   有者权 
                                       他                                益中所 
                                       项                                享有份 
                                       目                                额后的 
                                       余                                余额 
                                       额 
上                    快餐经 
海                    营，服 
新                    装批 
亚 控                 发，装 
快 股    服           潢材 
餐 子 上 务 1,000,000 料，照 950,000      95  95  是              50,000 -1,772.12 
食 公 海 业           相，纺 
品 司                 机配 
有                    件，电 
限                    信器 
公                    材，日 
司                    用百货 
                      食品销 
                      售管理 
                      （非实 
                      物方 
                      式）， 
上                    酒、家 
海                    电、建 
同                    筑材 
达                    料、五 
创 控                 金、日 
业 股 上 贸           用百 
贸 子 海 易 6,000,000 货、厨 5,400,000    90  90  是 1,135,874.19 
易 公                 房设 
有 司                 备、黑 
限                    色金 
公                    属、有 
司                    色金 
    属、化 
    工产品 
    （有毒 
    危险品 
    除外） 
    的销售 
实                     兼并 
业                     经 
有                     营， 
限                     高科 
公                     技产 
司                     业投 
                       资投 
                       资信 
                       息咨 
                       询， 
                       热带 
                       高效 
                       农业 
                       投 
                       资， 
                       房地 
                       产 
                       房地 
广                     产开 
州                     发经 
市                     营， 
德 控    房            环境 
裕 股    地            雕 
发 子 广 产 30,000,000 塑， 14,700,000  49 55 是 30,038,470.26 
展 公 州 开            园林 
有 司    发            绿 
限                     化， 
公                     室内 
司                     装饰 
    设计 
    服务 
    (七)合并财务报表项目注释 
    1、货币资金 
    单位：元 
                       期末数        期初数 
项目               人民币金额    人民币金额 
现金：             122,240.00    206,717.52 
银行存款：      174,447,201.57 43,555,235.28 
其他货币资金：          33.49     48,851.21 
合计            174,569,475.06 43,810,804.01 
无。 
2、应收账款: 
(1)应收账款按种类披露： 
                                                                    单位：元币种：人民币 
                    期末数                           期初数 
种类      账面余额         坏账准备        账面余额         坏账准备 
             金额  比例      金额  比例       金额  比例      金额  比例 
                   (%)              (%)             (%)              (%) 
单项金 
额不重 
大但按 
       568,956.86 4.68 278,778.09 82.16 568,956.86 1.5  273,077.75 59.91 
    信用风 
    险特征 
    组合后 
    该组合 
    的风险 
    较大的 
    应收账 
    款 
    其他不 
重大应 11,594,832.79 95.32 60,527.57  17.84 37,319,123.71 98.5 182,745.10 40.09 
收账款 
合计    12,163,789.65    /  339,305.66    /  37,888,080.57   /  455,822.85    / 
    ①单项金额重大的应收账款指单笔金额为300万元以上的客户应收账款，经减值测试后不存在减值，公司按账龄计提坏账准备。 
    ②单项金额不重大应收账款指单笔金额为300万元以下，但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收账款，是指账龄3年以上的客户应收款项。 
    ③其他单项金额不重大应收款项指单笔金额为300万元以下，且账龄在三年以内的客户应收账款，公司按账龄计提坏账准备。 
    单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收账款： 
    单位：元币种：人民币 
                   期末数                        期初数 
账龄         账面余额                      账面余额 
              金额  比例(%)  坏账准备       金额  比例(%)  坏账准备 
3至4年                                 28,501.70    0.08   2,850.17 
4至5年   28,501.70    0.23   8,550.51 
5年以上  540,455.16   4.44  270,227.58 540,455.16   1.43  270,227.58 
合计     568,956.86   4.67  278,778.09 568,956.86   1.51  273,077.75 
    指单笔金额为300万元以下，但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收账款，是指账龄3年以上的客户应收款项，经单独测试未发生减值，本公司按照账龄分析法计提坏账准备。 
    (2)本报告期应收账款中持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位情况本报告期应收账款中无持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款。 
    (3)应收账款金额前五名单位情况 
    单位：元币种：人民币 
单位名称        与本公司关系        金额    年限  占应收账款总额 
                                                   的比例（％） 
上海家得利超市         客户  1,580,196.35 1年以内         12.99 
有限公司 
农工商超市（集         客户  1,249,878.29 1年以内         10.28 
团）有限公司 
上海联华超市配         客户   848,266.71  1年以内          6.97 
销有限公司 
华联集团吉买盛 
购物中心有限公 客户         820,495.60   1年以内   6.75 
司 
上海迪亚零售有         客户   686,204.96  1年以内          5.64 
限公司 
合计                      /  5,185,041.91      /          42.63 
    3、其他应收款： 
    (1)其他应收款按种类披露： 
    单位：元币种：人民币 
                       期末数                                  期初数 
种类        账面余额            坏账准备            账面余额            坏账准备 
                金额  比例          金额  比例          金额  比例          金额  比例 
                       (%)                 (%)                 (%)                 (%) 
单项金 
额重大 
       32,921,026.50 89.73 9,231,253.25  87.36 39,161,026.50 88.01 8,937,023.95  86.92 
的其他 
应收款 
单项金 
额不重 
大但按 
信用风 
险特征 
组合后 2,237,022.62  6.10  1,327,478.81  12.56 2,158,928.36  4.85  1,260,940.27  12.26 
该组合 
的风险 
较大的 
其他应 
收款 
其他不 
重大的 
       1,530,086.77  4.17   8,736.71     0.08  3,177,826.07  7.14   84,527.76    0.82 
其他应 
收款 
合计    36,688,135.89    /  10,567,468.77    /  44,497,780.93    /  10,282,491.98    / 
    ①单项金额重大的其他应收款指单笔金额为200万元以上的其他应收款，经减值测试后不存在减值，公司按账龄计提坏账准备。 
    ②单项金额不重大其他应收款指单笔金额为200万元以下，但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的其他应收款，是指账龄三年以上的其他应收款。 
    ③其他单项金额不重大其他应收款指单笔金额为200万元以下，且账龄在3年以内的其他应收款，公司按账龄计提坏账准备。 
    (2)期末单项金额重大或虽不重大但单独进行减值测试的其他应收款坏账准备计提： 
    单位：元币种：人民币 
其他应收款内容        账面余额     坏账金额  计提比例（％）            理由 
泰州同达有线数    11,800,000.00   59,000.00           0.50    预计2010年6月 
字网络公司                                                       底前可收回 
大地发行中心      6,200,000.00  1,860,000.00         30.00   按账龄分析法计 
                                                                         提 
                                                           经减值测试收回 
嘉丽商务大厦     5,453,880.00  5,453,880.00  100.00        可能性极小，全额 
                                                           计提减值准备 
北京东方协和医 
                                                           按账龄分析法计 
药生物技术有限   3,507,146.50  1,753,573.25   50.00 
                                                           提 
公司 
同达创业国际贸 
                                                           按账龄分析法计 
易（北京）有限公 3,000,000.00  90,000.00      3.00 
                                                           提 
司 
上海人民日报报    3,395,000.00    16,975.00           0.50   按账龄分析法计 
栏报亭文化发展                                                 提 
有限公司 
虽不重大但单独                                   经减值测试收回 
进行减值测试的 462,070.00    462,070.00   100.00 可能性极小，全额 
其他应收款                                       计提减值准备 
合计            33,818,096.50 9,695,498.25     /                / 
    单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的其他应收款 
    单位：元币种：人民币 
                     期末数                            期初数 
账龄          账面余额                          账面余额 
                金额  比例(%)    坏账准备         金额  比例(%)    坏账准备 
3至4年     33,210.01    0.09     3,321.00   154,040.00    0.35    15,404.00 
4至5年    182,874.00    0.50    54,862.20    20,229.57    0.05     6,068.87 
5年以上  2,020,938.61   5.51  1,269,295.61 1,984,658.79   4.45  1,239,467.40 
合计     2,237,022.62   6.10  1,327,478.81 2,158,928.36   4.85  1,260,940.27 
    指单笔金额为200万元以下，但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收账款，是指账龄3年以上的客户应收款项，单独进行减值测试，并计提个别坏账准备，经单独测试未减值的应收款项，按照账龄分析法计提坏账准备。 
    (3)本报告期其他应收款中持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位情况本报告期其他应收账款中无持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款。 
    (4)金额较大的其他的其他应收款的性质或内容 
    ①应收泰州同达有线数字网络有限公司11,800,000.00元为公司按协议约定投入的增资款，在合营股东未投入相应增资款前暂以债权挂账，根据本公司2009年12月16与江苏广电签订的股权转让协议书，泰州同达有线数字网络有限公司应归还此笔款项。 
    ②应收大地发行中心6,200,000.00元为公司收购大地发行中心持有的上海报栏公司股权转让款。 
    ③应收嘉丽商务大厦5,453,880.00元为项目借款。 
    ④应收北京东方协和医药生物技术有限公司3,507,146.50元为项目合作款。 
    ⑤应收同达创业国际贸易（北京）有限公司（原子公司）3,000,000.00元为子公司与该单位往来款，期后已收回3,000,000.00元。 
    ⑥应收上海人民日报报栏报亭文化发展有限公司3,395,000.00元，其中2,960,000.00元为子公司与该单位往来款；435,000.00元为本公司与该单位的往来款。 
    (5)其他应收款金额前五名单位情况 
    单位：元币种：人民币 
单位名称          与本公司关系         金额    年限  占其他应收款总 
                                                       额的比例(%) 
泰州同达有线数       联营企业  11,800,000.00  4-5年          32.16 
字网络有限公司 
大地发行中心         非关联方  6,200,000.00   4-5年          16.90 
嘉丽商务大厦         非关联方  5,453,880.00  5年以上         14.87 
北京东方协和医 
药生物技术有限   非关联方     3,507,146.50  5年以上   9.56 
公司 
同达创业国际贸 
易（北京）有限公 非关联方     3,000,000.00  1-2年     8.18 
司 
合计                        /  29,961,026.50      /          81.67 
    (6)应收关联方款项 
    单位：元币种：人民币 
单位名称                 与本公司关系          金额  占其他应收账款总额的 
                                                              比例（％） 
泰州同达有线数字网络       原联营企业  11,800,000.00               32.16 
公司 
上海人民日找报栏报亭         联营企业  3,395,000.00                 9.25 
文化发展有限公司 
上海立人投资管理有限  母公司的控股公司    84,254.52                 0.23 
公司 
合计                                /  15,279,254.52               41.64 
    4、预付款项： 
    (1)预付款项按账龄列示 
    单位：元币种：人民币 
               期末数               期初数 
账龄            金额  比例(%)         金额  比例(%) 
1年以内  1,013,307.05    100  54,917,847.22    100 
合计     1,013,307.05    100  54,917,847.22    100 
    本公司预付款项均在合同期内，账龄均为1年以内。 
    (2)预付款项金额前五名单位情况 
    单位：元币种：人民币 
单位名称        与本公司关系      金额   时间     未结算原因 
广东美味鲜调味       供应商  378,070.00 2009年 合同尚未执行完 
食品有限公司                                              毕 
厦门银鹭食品有       供应商  362,678.14 2009年 合同尚未执行完 
限公司                                                    毕 
北京法莱士酒业       供应商  180,000.00 2009年 合同尚未执行完 
有限公司                                                  毕 
杨建新               供应商  25,333.07  2009年 合同尚未执行完 
                                                          毕 
广州欢乐岛康体       供应商  16,800.00  2009年 合同尚未执行完 
设备有限公司                                              毕 
合计                      /  962,881.21     /              / 
    (3)本报告期预付款项中持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位情况本报告期预付账款中无持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款。 
    (4)预付款项的说明： 
    预付款项期末较期初减少，主要系本公司子公司广州市德裕发展有限公司期初预付的工程款转入开发成本所致。 
    5、存货： 
    (1)存货分类 
    单位：元币种：人民币 
                          期末数                               期初数 
项目             账面余额  跌价准      账面价值       账面余额  跌价准      账面价值 
                              备                                   备 
库存商品     2,434,960.90          2,434,960.90   1,388,690.16          1,388,690.16 
低值易耗品      15,483.29             15,483.29      14,325.63             14,325.63 
在途商品     2,561,266.84          2,561,266.84   3,735,435.80          3,735,435.80 
开发成本                                         290,929,900.64        290,929,900.64 
开发产品    291,325,107.60        291,325,107.60 28,606,627.00         28,606,627.00 
合计        296,336,818.63        296,336,818.63 324,674,979.23        324,674,979.23 
    本公司期末存货中累计借款费用资本化金额为39,348,996.90元。 
    存货期末余额中含有借款费用资本化金额的39,348,996.90元。 
    6、其他流动资产： 
    单位：元币种：人民币 
项目                期末数        期初数 
其他流动资产  31,414,007.34 31,414,007.34 
合计          31,414,007.34 31,414,007.34 
    其他流动资产系本公司下属子公司广州市德裕发展有限公司前期非正常按揭，经法院判决销售退回形成的款项及代原股东郭伟支付的法院执行款与银行借款本息等，根据2005年1月5日签定的股权转让补充协议（二）规定，该款项在一期“逸品台”包销房款和扣除应交税金后的款项中抵扣该项资产。 
    7、可供出售金融资产： 
    (1)可供出售金融资产情况 
    单位：元币种：人民币 
项目              期末公允价值 期初公允价值 
可供出售权益工具                129,750.00 
合计                            129,750.00 
    本期将持有至到期投资重分类为可供出售金融资产的，本期重分类的金额：0元，该金额占重分类前持有至到期投资总额的比例：0%。 
    可供出售金融资产期末公允价值较期初公允价值减少，主要系本公司出售此金融资产所致。 
    8、对合营企业投资和联营企业投资: 
    单位：元币种：人民币 
被                                                 本    本企 
投                                                 企    业在 
资    企    注   法                            业    被投 
单    业    册   人    业务    注册资本     持    资单    期末资产总     期末负债总     期末净资产     本期营业收    本期净利润 
位    类    地   代    性质                   股    位表         额               额              总额           入总额 
名    型          表                            比    决权 
称                                                 例    比例 
                            (%)    (%) 
    一、合营企业 
    二、联营企业 
    上 
    海 
人     有 
民     限          梅 
日     责    上   连   户外    20,000,000     49      49   25,200,287.67     5,887,605.77   19,312,681.90    6,569,036.93    1,357,459.25 
报     任    海   山   广告 
报     公 
栏     司 
    报 
    亭 
    文 
    化 
    发 
    展 
    有 
    限 
    公 
    司 
    泰 
    州 
    同 
    达 
有 有       宽带 
线 限 江 周 接 
数 责 苏 立 入、 10,000,000 49 49 18,092,259.92 14,352,063.03 3,740,196.89 12,880.00    -2,359,591.28 
字 任 泰 武 数字 
网 公 州    电视 
络 司 
有 
限 
公 
司 
广 
州 
市 
同 有 
达 限       装饰 
装 责 广 胡 建 
饰 任 州 嘉 筑、 3,000,000  30 30 6,503,746.15   41,502.94    6,462,243.21 6,771,249.06 2,524,869.03 
建 公    捷 建材 
    筑 司 
    有 
    限 
    公 
    司 
    9、长期股权投资: 
    (1)长期股权投资情况 
    按成本法核算： 
    单位：元币种：人民币 
被                             增                                         在被投   在被投 
投 初始投资成                  减                            本期计提减   资单位   资单位 在被投资单位持股比 
资 本            期初余额      变 期末余额      减值准备     值准备       持股比   表决权 例与表决权比例不一 
单                             动                                         例（％） 比例   致的说明 
位                                                                                 （％） 
江 
都 
亚 
海 
造 15,530,140.27 15,530,140.27    15,530,140.27 7,765,070.14 4,604,550.72  19       19    - 
船 
有 
限 
公 
司 
海 
南 
万 
泉 
农 
贸 1,682,367.69  1,682,367.69     1,682,367.69                             9.8     9.8    - 
    批 
    发 
    市 
    场 
    公 
    司 
    按权益法核算： 
    单位：元币种：人民币 
    本 
    期 本 
被投                                                      减 计 期 在被投资   在被投资 在被投资单位持股比 
资单 初始投资成   期初余额     增减变动      期末余额     值 提 现 单位持股   单位表决 例与表决权比例不一 
位   本                                                   准 减 金 比例（％） 权比例   致的说明 
                                                          备 值 红            （％） 
                                                             准 利 
                                                             备 
上海 
人民 
日报 
报栏 
报亭 9,800,000.00 8,308,059.10 665,155.03    8,973,214.13           49         49      - 
文化 
发展 
有限 
公司 
泰州 
同达 
有线 
数字 4,900,000.00 2,953,619.39 -2,953,619.39                        49         49      - 
网络 
有限 
公司 
广州 
市同 
达装 
饰建 900,000.00   1,181,212.25 757,460.71    1,938,672.96           30         30      - 
    筑有 
    限公 
    司 
    10、投资性房地产: 
    (1)按成本计量的投资性房地产 
    单位：元币种：人民币 
项目              期初账面余额    本期增加额   本期减少额  期末账面余额 
一、账面原值合计  82,479,178.75               2,380,053.67 80,099,125.08 
1.房屋、建筑物    82,479,178.75               2,380,053.67 80,099,125.08 
    2.土地使用权 
二、累计折旧和累  6,329,203.69  2,850,255.39   135,134.95  9,044,324.13 
计摊销合计 
1.房屋、建筑物    6,329,203.69  2,850,255.39   135,134.95  9,044,324.13 
    2.土地使用权 
三、投资性房地产  76,149,975.06 -2,850,255.39 2,244,918.72 71,054,800.95 
账面净值合计 
1.房屋、建筑物    76,149,975.06 -2,850,255.39 2,244,918.72 71,054,800.95 
    2.土地使用权 
    四、投资性房地产 
    减值准备累计金 
    额合计 
    1.房屋、建筑物 
    2.土地使用权 
五、投资性房地产  76,149,975.06 -2,850,255.39 2,244,918.72 71,054,800.95 
账面价值合计 
1.房屋、建筑物    76,149,975.06 -2,850,255.39 2,244,918.72 71,054,800.95 
    2.土地使用权 
    本期折旧和摊销额：2,850,255.39元。 
    投资性房地产本期减值准备计提额：0元。 
    本公司海宁营业房，原值为980,000.00元暂未办理房产证；联合广场B14-B15 ，原值为14,250,000.00元，暂未办理房产证。 
    11、固定资产: 
    (1)固定资产情况 
    单位：元币种：人民币 
项目              期初账面余额  本期增加  本期减少  期末账面余额 
一、账面原值合    2,198,641.77 452,466.11 73,379.00 2,577,728.88 
计： 
其中：房屋及建筑 
物 
机器设备 
运输工具           796,676.00  235,329.00           1,032,005.00 
电子设备及        1,401,965.77 217,137.11 73,379.00 1,545,723.88 
其他 
二、累计折旧合     774,455.71  343,935.78 69,358.61 1,049,032.88 
计： 
其中：房屋及建筑 
物 
机器设备 
运输工具           245,046.65  166,272.25            411,318.90 
电子设备及         529,409.06  177,663.53 69,358.61  637,713.98 
其他 
三、固定资产账面  1,424,186.06 108,530.33 4,020.39  1,528,696.00 
净值合计 
其中：房屋及建筑 
物 
机器设备 
运输工具           551,629.35  69,056.75             620,686.10 
电子设备及         872,556.71  39,473.58  4,020.39   908,009.90 
    其他 
    四、减值准备合计 
    其中：房屋及建筑 
    物 
    机器设备 
    运输工具 
    电子设备及 
    其他 
五、固定资产账面  1,424,186.06 108,530.33 4,020.39  1,528,696.00 
价值合计 
其中：房屋及建筑 
物 
机器设备 
运输工具           551,629.35  69,056.75             620,686.10 
电子设备及         872,556.71  39,473.58  4,020.39   908,009.90 
    其他 
    本期折旧额：343,935.78元。 
    12、无形资产： 
    (1)无形资产情况： 
    单位：元币种：人民币 
项目              期初账面余额  本期增加  本期减少 期末账面余额 
一、账面原值合计  1,360,000.00                     1,360,000.00 
四平路房屋使用    1,360,000.00                     1,360,000.00 
权 
二、累计摊销合计   651,667.05  68,000.04            719,667.09 
四平路房屋使用     651,667.05  68,000.04            719,667.09 
权 
三、无形资产账面   708,332.95  -68,000.04           640,332.91 
净值合计 
四平路房屋使用     708,332.95  -68,000.04           640,332.91 
    权 
    四、减值准备合计 
    四平路房屋使用 
    权 
五、无形资产账面   708,332.95  -68,000.04           640,332.91 
价值合计 
四平路房屋使用     708,332.95  -68,000.04           640,332.91 
    权 
    本期摊销额：68,000.04元。 
    无形资产系本公司子公司上海新亚快餐食品有限公司所拥有的四平路房屋使用权。 
    13、长期待摊费用: 
    单位：元币种：人民币 
项目             期初额  本期增加额 本期摊销额 其他减少额      期末额 
玉嘉大厦租  1,083,061.92            104,812.56             978,249.36 
赁费 
广州德裕装               804,390.00 119,227.51             685,162.49 
修费 
合计        1,083,061.92 804,390.00 224,040.07            1,663,411.85 
    14、递延所得税资产/递延所得税负债： 
    （一）递延所得税资产和递延所得税负债不以抵销后的净额列示 
    (1)已确认的递延所得税资产和递延所得税负债 
    单位：元币种：人民币 
项目                            期末数       期初数 
递延所得税资产： 
资产减值准备              4,144,237.35  2,837,485.26 
可供出售金融资产公允价值                  17,516.00 
变动 
计提土地增值税准备形成的  13,122,456.44 
可抵扣暂时性差异 
小计                      17,266,693.79 2,855,001.26 
    (2)引起暂时性差异的资产或负债项目对应的暂时性差异 
    单位：元币种：人民币 
                 项目                                     暂时性差异金额 
引起暂时性差异的资产项目 
应收账款坏账准备                                                                339,305.66 
其他应收款坏账准备                                                           10,567,468.77 
长期股权投资减值准备                                                          7,765,070.14 
土地增值税准备                                                                52,489,825.76 
                 小计                                                       71,161,670.33 
15、资产减值准备明细: 
                                                                    单位：元币种：人民币 
                                          本期减少 
项目            期初账面余额     本期增加  转回 转销 期末账面余额 
一、坏账准备    10,738,314.83  168,459.60            10,906,774.43 
    二、存货跌价准 
    备 
    三、可供出售金 
    融资产减值准备 
    四、持有至到期 
    投资减值准备 
    五、长期股权投  3,160,519.42  4,604,550.72           7,765,070.14 
    资减值准备 
    六、投资性房地 
    产减值准备 
    七、固定资产减 
    值准备 
    八、工程物资减 
    值准备 
    九、在建工程减 
    值准备 
    十、生产性生物 
    资产减值准备 
    其中：成熟生产 
    性生物资产减值 
    准备 
    十一、油气资产 
    减值准备 
    十二、无形资产 
    减值准备 
    十三、商誉减值 
    准备 
    十四、其他 
合计            13,898,834.25 4,773,010.32           18,671,844.57 
16、短期借款： 
(1)短期借款分类： 
                                                                    单位：元币种：人民币 
项目      期末数       期初数 
保证借款         40,000,000.00 
信用借款         55,000,000.00 
合计             95,000,000.00 
    17、应付账款： 
    (1)应付账款情况 
    单位：元币种：人民币 
项目           期末数     期初数 
1年以内  81,910,230.84 977,273.91 
合计     81,910,230.84 977,273.91 
    (2)本报告期应付账款中应付持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位或关联方的款项情况本报告期应付账款中无应付持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位或关联方的款项。 
    18、预收账款： 
    (1)预收账款情况 
    单位：元币种：人民币 
项目            期末数        期初数 
1年以内  119,550,093.13 10,842,075.13 
3年以上   1,322,282.00  1,322,282.00 
合计     120,872,375.13 12,164,357.13 
    (2)本报告期预收款项中预收持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位或关联方情况： 
    本报告期预收账款中无预收持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位或关联方的款项。 
    (3)账龄超过1年的大额预收账款情况的说明 
    本公司3年以上的预收账款为子公司广州市德裕发展有限公司逸品台项目预收房款。 
    19、应付职工薪酬 
    单位：元币种：人民币 
项目                        期初账面余额    本期增加     本期减少  期末账面余额 
一、工资、奖金、津贴和补贴    53,770.38  5,679,925.71 5,733,696.09 
二、职工福利费                            179,972.00   179,972.00 
三、社会保险费               124,585.78  1,134,084.75 1,162,932.51   95,738.02 
四、住房公积金                66,758.00   220,598.00   237,505.53    49,850.47 
    五、辞退福利 
六、其他                     565,071.19   293,723.73   220,813.44   637,981.48 
合计                         810,185.35  7,508,304.19 7,534,919.57  783,569.97 
工会经费和职工教育经费金额637,981.48元。 
20、应交税费： 
                                                                    单位：元币种：人民币 
项目                  期末数       期初数 
增值税            323,072.71   -23,432.49 
营业税          -4,193,284.19 1,003,254.94 
企业所得税      43,050,006.72 2,136,825.50 
个人所得税        364,376.08    19,029.55 
城市维护建设税   -271,167.78    69,648.06 
房产税             51,611.04    71,458.99 
教育费附加       -116,106.39    30,329.46 
土地增值税      -9,058,220.60 5,581,401.84 
印花税              1,216.73    28,815.32 
其他              264,918.26    23,464.00 
合计            30,416,422.58 8,940,795.17 
    21、应付利息： 
    单位：元币种：人民币 
项目                          期末数       期初数 
分期付息到期还本的长期借款  44,227.00 
利息 
短期借款应付利息                      4,595,555.55 
合计                        44,227.00 4,595,555.55 
22、应付股利： 
                                                                    单位：元币种：人民币 
单位名称              期末数     期初数      超过1年未支付原因 
                                        1994、1995年分配红 
普通股股利     226,625.00    226,625.00 利，股东账号无法查明， 
                                        未支付 
子公司分配利润  62,220,000.00 
合计            62,446,625.00 226,625.00                     / 
    子公司分配利润为广州市德裕发展有限公司未支付的少数股东利润，截止财务报表批准报出日，已结清。 
    23、其他应付款： 
    (1)其他应付款情况 
    单位：元币种：人民币 
项目            期末数         期初数 
1年以内  129,526,402.13 191,580,508.14 
1-2年        53,221.70   8,237,424.07 
2-3年     2,182,622.67      60,039.00 
3年以上  30,803,519.84  30,383,994.25 
合计     162,565,766.34 230,261,965.46 
    (2)本报告期其他应付款中应付持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位或关联方情况 
    单位：元币种：人民币 
单位名称                          期末数         期初数 
信达投资有限公司            22,744,085.53 22,363,899.25 
海南建信投资管理股份有限公  48,787,242.87 102,574,643.38 
司 
上海人民日报报栏报亭文化发  3,000,000.00     983,000.12 
展有限公司 
合计                        74,531,328.40 125,921,542.75 
    (3)账龄超过1年的大额其他应付款情况的说明 
    账龄超过1年的大额其他应付款主要为欠付信达投资有限公司借款本金及利息。 
    (4)对于金额较大的其他应付款，应说明内容 
    本公司应付信达投资有限公司22,744,085.53元为借款本金及利息。应付海南建信投资管理股份有限公司48,787,242.87元为子公司广州市德裕发展有限公司向该公司的借款本金。 
    24、预计负债： 
    单位：元币种：人民币 
项目            期初数  本期增加     本期减少  期末数 
未决诉讼  35,005,600.30          35,005,600.30 
合计      35,005,600.30          35,005,600.30 
    香港汉盛集团有限公司诉本公司关于江都亚海造船有限公司股权转让侵权纠纷一案，本公司前期根据判决情况计提了35,005,600,30元的预计负债。2009年11月30日，本公司与香港香港汉盛集团有限公司达成执行和解协议，并执行完毕，本期转销前期计提的预计负债。详见本公司相关公告。 
    25、1年内到期的非流动负债： 
    (1)1年内到期的非流动负债情况 
    单位：元币种：人民币 
项目                 期末数        期初数 
1年内到期的长期借款         160,000,000.00 
合计                        160,000,000.00 
    (2)1年内到期的长期借款 
    1)1年内到期的长期借款 
    单位：元币种：人民币 
项目      期末数        期初数 
抵押借款         160,000,000.00 
合计             160,000,000.00 
26、长期借款： 
(1)长期借款分类： 
                                                                    单位：元币种：人民币 
项目            期末数  期初数 
抵押借款  22,000,000.00 
合计      22,000,000.00 
(2)金额前五名的长期借款： 
                                                                    单位：元币种：人民币 
                                                                期末数 
贷款单位          借款起始日 借款终止日  币种  利率（％）     本币金额 
中国银行海珠支行  2009年3月  2012年3月  人民币      5.94  22,000,000.00 
                       30日       30日 
                                        人民币 
合计                      /          /      /          /  22,000,000.00 
27、股本： 
                                                                    单位：元币种：人民币 
                        本次变动增减（+、-） 
           期初数  发行新股 送股 公积金转 其他 小计    期末数 
                                      股 
股份总  53,516,750                                  53,516,750 
    数 
    28、资本公积： 
    单位：元币种：人民币 
项目                期初数  本期增加  本期减少        期末数 
其他资本公积  21,938,148.24          -70,064.00 22,008,212.24 
合计          21,938,148.24          -70,064.00 22,008,212.24 
    资本公积减少主要是可供出售金融资产出售而转出原因公允价值变动减少的其他资本公积。 
    29、盈余公积： 
    单位：元币种：人民币 
项目               期初数     本期增加     本期减少       期末数 
法定盈余公积  3,182,384.42 4,491,843.10 3,182,384.42 4,491,843.10 
合计          3,182,384.42 4,491,843.10 3,182,384.42 4,491,843.10 
    根据本公司第六届第五次董事会决议，以前年度盈余公积弥补亏损3,182,384.42元。 
    30、未分配利润： 
    单位：元币种：人民币 
项目                                   金额  提取或分配比例（％） 
调整前上年末未分配利润        -19,243,366.75                   / 
调整后年初未分配利润          -19,243,366.75                   / 
加：本期归属于母公司所有者的  73,589,201.85                    / 
净利润 
减：提取法定盈余公积           4,491,843.10 
以前年度盈余公积弥补亏损      -3,182,384.42 
期末未分配利润                53,036,376.42                    / 
    31、营业收入和营业成本： 
    (1)营业收入、营业成本 
    单位：元币种：人民币 
项目             本期发生额     上期发生额 
主营业务收入  577,771,948.36 142,810,151.33 
其他业务收入   8,346,615.03   9,079,284.25 
营业成本      258,050,863.17 98,362,710.38 
    (2)主营业务（分行业） 
    单位：元币种：人民币 
                  本期发生额                    上期发生额 
行业名称       营业收入       营业成本       营业收入      营业成本 
服务业     1,679,232.71                  1,725,573.69 
贸易业    49,778,346.65  42,657,112.17  70,986,768.64  62,002,608.39 
房地产业  526,314,369.00 212,543,495.61 70,097,809.00  33,654,618.53 
合计      577,771,948.36 255,200,607.78 142,810,151.33 95,657,226.92 
    (3)主营业务（分产品） 
    单位：元币种：人民币 
                  本期发生额                    上期发生额 
产品名称       营业收入       营业成本       营业收入      营业成本 
资产管理   1,679,232.71                  1,725,573.69 
饮料销售  49,778,346.65  42,657,112.17  44,089,216.25  37,690,594.79 
电工产品                                26,897,552.39  24,312,013.60 
房地产    526,314,369.00 212,543,495.61 70,097,809.00  33,654,618.53 
合计      577,771,948.36 255,200,607.78 142,810,151.33 95,657,226.92 
    (4)主营业务（分地区） 
    单位：元币种：人民币 
                  本期发生额                    上期发生额 
地区名称       营业收入       营业成本       营业收入      营业成本 
上海      51,457,579.36  42,657,112.17  45,814,789.94  37,690,594.79 
北京                                    26,897,552.39  24,312,013.60 
广州      526,314,369.00 212,543,495.61 70,097,809.00  33,654,618.53 
合计      577,771,948.36 255,200,607.78 142,810,151.33 95,657,226.92 
    (5)公司前五名客户的营业收入情况 
    单位：元币种：人民币 
客户名称            营业收入  占公司全部营业收入的比例（％） 
前五名客户合计  42,773,833.00                          7.30 
合计            42,773,833.00                          7.30 
    营业收入本期较上期增加，主要系本公司子公司广州市德裕发展有限公司信达费艄夂0斗康夭钅勘? 
    期实现收入所致。 
    32、营业税金及附加： 
    单位：元币种：人民币 
项目               本期发生额    上期发生额             计缴标准 
营业税          25,909,060.65  2,536,989.13           营业额的5% 
城市维护建设税   1,883,858.58    223,436.79  应交增值税、营业税税 
                                                          额的7% 
教育费附加         810,938.88    101,091.42  应交增值税、营业税税 
                                                          额的3% 
土地增值税      71,831,981.38  12,985,483.84    四档超率累进税率 
其他             1,288,721.44    549,758.77 
合计            101,724,560.93 16,396,759.95                   / 
    营业税金及附加本期较上期增加，主要系本公司子公司广州市德裕发展有限公司信达费艄夂0妒迪窒? 
    售计提营业税、土地增值税增加所致。 
    33、投资收益： 
    (1)投资收益明细情况： 
    单位：元币种：人民币 
                                          本期发生额   上期发生额 
权益法核算的长期股权投资收益              266,416.01    98,705.06 
处置长期股权投资产生的投资收益            -597,419.66  464,336.34 
持有可供出售金融资产等期间取得的投资收益                 3,558.21 
可供出售金融资产等取得的投资收益          -68,542.92  4,616,720.29 
其他                                      514,116.00 
合计                                      114,569.43  5,183,319.90 
(2)按权益法核算的长期股权投资收益： 
                                                                    单位：元币种：人民币 
被投资单位              本期发生额  上期发生额  本期比上期增减变动的原因 
上海人民日报报栏报亭    665,155.03  141,908.56                 利润增加 
文化发展有限公司 
泰州同达有线数字网络  -1,156,199.73 -324,415.75                利润减少 
    有限公司 
广州市同达装饰建筑有  757,460.71 281,212.25 利润增加 
限公司 
合计                  266,416.01 98,705.06        / 
本公司对外投资单位投资收益汇回不存在重大限制。 
34、资产减值损失： 
                                                                    单位：元币种：人民币 
项目                           本期发生额   上期发生额 
    一、坏账损失                   168,459.60  1,864,777.75 
    二、存货跌价损失 
    三、可供出售金融资产减值损失 
    四、持有至到期投资减值损失 
    五、长期股权投资减值损失      4,604,550.72 
    六、投资性房地产减值损失 
    七、固定资产减值损失 
    八、工程物资减值损失 
    九、在建工程减值损失 
    十、生产性生物资产减值损失 
    十一、油气资产减值损失 
    十二、无形资产减值损失 
    十三、商誉减值损失 
    十四、其他 
    合计                          4,773,010.32 1,864,777.7535、营业外收入： 
    (1)营业外收入情况 
    单位：元币种：人民币 
项目                     本期发生额  上期发生额 
非流动资产处置利得合计       751.42  71,633.22 
其中：固定资产处置利得       751.42  71,633.22 
政府补助                 239,206.03 
其他                    8,077,684.43 29,278.20 
合计                    8,317,641.88 100,911.42 
    (2)政府补助明细 
    单位：元币种：人民币 
项目                本期发生额 上期发生额                     说明 
                                         根据洋浦经济开发区优惠 
                                         政策（浦局〔2007〕127号） 
企业所得税财政返还 239,206.03 
                                         文件，缴纳的企业所得税洋 
                                         浦地方留成财政扶持。 
合计                239,206.03                                   / 
    营业外收入本期较上期增加，主要系本公司与香港汉盛集团有限公司关于江都亚海造船有限公司股权转让纠纷达成和解，前期计提的预计负债转回7,648,586.30元。 
    其他主要系上述预计负债转回。 
    36、营业外支出： 
    单位：元币种：人民币 
项目                    本期发生额 上期发生额 
非流动资产处置损失合计   2,872.45   3,972.76 
其中：固定资产处置损失   2,872.45   3,972.76 
罚款支出                157,225.54 
其他                       350.76   4,797.48 
合计                    160,448.75  8,770.24 
37、所得税费用： 
                                                                    单位：元币种：人民币 
项目                           本期发生额   上期发生额 
按税法及相关规定计算的当期  61,983,195.77  2,917,076.56 
所得税 
递延所得税调整              -14,429,208.53 -653,752.25 
合计                        47,553,987.24  2,263,324.31 
    38、基本每股收益和稀释每股收益的计算过程： 
    基本每股收益=P0鱏 
    S=S0＋S1＋Si譓i鱉0–Sj譓j鱉0-Sk 
    其中：P0为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于普通股股东的净利润；S为发行在外的普通股加权平均数；S0为期初股份总数；S1为报告期因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数；Si为报告期因发行新股或债转股等增加股份数；Sj为报告期因回购等减少股份数； 
    Sk为报告期缩股数；M0 报告期月份数；Mi 为增加股份次月起至报告期期末的累计月数；Mj 为减少股份次月起至报告期期末的累计月数。 
    稀释每股收益=P1/(S0＋S1＋Si譓i鱉0–Sj譓j鱉0–Sk+   认股权证、股份期权、可转换债券等增加的 
    普通股加权平均数) 
    其中，P1为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润，并考虑稀释性潜在普通股对其影响，按《企业会计准则》及有关规定进行调整。公司在计算稀释每股收益时，应考虑所有稀释性潜在普通股对P1和加权平均股数的影响，按照其稀释程度从大到小的顺序计入稀释每股收益，直至稀释每股收益达到最小值。 
    单位：元 币种：人民币 
                   项目                                  计算过程         本期发生额      上期发生额 
归属于公司普通股股东的净利润                                     P0             73,589,201.85     9,056,494.68 
归属于公司普通股股东的非经常性损益                               F               6,498,539.80     4,278,775.19 
扣除非经常性损益后归属于普通股股东的净利润                  P0’=P0-F          67,090,662.05     4,777,719.49 
稀释事项对归属于公司普通股股东的净利润的影响                   V                          -                - 
归属于公司普通股股东的净利润，并考虑稀释性潜在普通股       P1=P0+V          73,589,201.85     9,056,494.68 
对其影响，按《企业会计准则》及有关规定进行调整。 
稀释事项对扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的            V’                         -                - 
    净利润的影响 
    扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润，并考 
    虑稀释性潜在普通股对其影响，按《企业会计准则》及有关      P1’=P0’+V’         67,090,662.05     4,777,719.49 
    规定进行调整 
                   项目                                  计算过程         本期发生额      上期发生额 
期初股份总数                                                       S0             53,516,750.00    53,516,750.00 
报告期因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数               S1                         -                - 
报告期因发行新股或债转股等增加股份数                            Si                          -                - 
报告期因回购等减少股份数                                          Sj                          -                - 
报告期缩股数                                                       Sk                         -                - 
报告期月份数                                                       M0                        12               12 
增加股份次月起至报告期期末的累计月数                            Mi                         -                - 
减少股份次月起至报告期期末的累计月数                            Mj                         -                - 
发行在外的普通股加权平均数                                S=S0＋S1＋Si譓i        53,516,750.00    53,516,750.00 
                                              鱉0–Sj譓j鱉0-Sk 
加：假定稀释性潜在普通股转换为已发行普通股而增加的普          X1 
通股加权平均数 
计算稀释每股收益的普通股加权平均数                           X2=S+X1 
其中：可转换公司债转换而增加的普通股加权数                                                  -                - 
认股权证/股份期权行权而增加的普通股加权数                                                   -                - 
回购承诺履行而增加的普通股加权数                                                             -                - 
归属于公司普通股股东的基本每股收益                          EPS0=P0鱏                1.3751           0.1692 
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的基本每股收 
                                                EPS0’=P0’鱏               1.2536           0.0893 
益 
归属于公司普通股股东的稀释每股收益                         EPS1=P1鱔2               1.3751           0.1692 
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的稀释每股收 
                                                EPS1’=P1’鱔2              1.2536           0.0893 
    益 
    39、其他综合收益 
    单位：元币种：人民币 
项目                                              本期金额       上期金额 
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额         87,580.00 -10,038,600.80 
减：可供出售金融资产产生的所得税影响              17,516.00 -1,808,699.75 
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额 
小计                                              70,064.00 -8,229,901.05 
    2.按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享 
    有的份额 
    减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所 
    享有的份额产生的所得税影响 
    前期计入其他综合收益当期转入损益的净额 
    小计 
    3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额 
    减：现金流量套期工具产生的所得税影响 
    前期计入其他综合收益当期转入损益的净额 
    转为被套期项目初始确认金额的调整额 
    小计 
    4．外币财务报表折算差额 
    减：处置境外经营当期转入损益的净额 
    小计 
    5.其他 
    减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响 
    前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额 
    小计 
合计                                              70,064.00 -8,229,901.05 
40、现金流量表项目注释： 
(1)收到的其他与经营活动有关的现金： 
                                                                    单位：元币种：人民币 
                  项目                                          金额 
上海人民日报报栏报亭文化发展有限公司                                        12,946,999.88 
上海同达创业置地有限公司                                                      5,000,000.00 
海南省高院退还港澳中心项目购买款                                              3,257,965.00 
同达创业国际贸易（北京）有限公司                                              3,200,000.00 
深圳市同达文化传播有限公司                                                    1,471,455.25 
上海立人投资管理有限公司                                                      1,539,660.64 
                  合计                                                      27,416,080.77 
(2)支付的其他与经营活动有关的现金： 
                                                                    单位：元币种：人民币 
                  项目                                          金额 
上海人民日报报栏报亭文化发展有限公司                                        11,375,000.00 
上海同达创业置地有限公司                                                      5,000,000.00 
上海市第一中级人民法院                                                       27,357,014.00 
上海立人投资管理有限公司                                                      1,619,658.20 
费用及其他                                                                    23,293,326.80 
                  合计                                                      68,644,999.00 
(3)收到的其他与筹资活动有关的现金： 
                                                                    单位：元币种：人民币 
                  项目                                          金额 
海南建信投资管理股份有限公司                                                 15,000,000.00 
上海同达创业置地有限公司                                                    126,090,000.00 
                  合计                                                     141,090,000.00 
    (4)支付的其他与筹资活动有关的现金： 
    单位：元币种：人民币 
                  项目                                          金额 
海南建信投资管理股份有限公司                                                 44,683,615.83 
海南院士村开发建设有限公司                                                   30,000,000.00 
上海同达创业置地有限公司                                                    139,044,475.12 
上海立人投资管理有限公司                                                     15,000,000.00 
委托贷款手续费                                                                   20,000.00 
                  合计                                                     228,748,090.95 
41、现金流量表补充资料： 
(1)现金流量表补充资料： 
                                                                    单位：元币种：人民币 
补充资料                                         本期金额       上期金额 
1．将净利润调节为经营活动现金流量： 
净利润                                      147,574,725.61 12,258,681.39 
加：资产减值准备                             4,773,010.32   1,864,777.75 
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产   3,194,191.17   3,114,517.40 
折旧 
无形资产摊销                                    68,000.04      68,000.04 
长期待摊费用摊销                               224,040.07     104,812.56 
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失        -752.06     -67,660.46 
（收益以“－”号填列） 
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）           2,872.45 
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 
财务费用（收益以“－”号填列）               8,302,837.90   7,063,098.81 
投资损失（收益以“－”号填列）                -114,569.43  -5,183,319.90 
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）    -14,429,208.53   -652,687.16 
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 
存货的减少（增加以“－”号填列）            65,616,801.76  -41,227,181.24 
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）  91,247,341.50  -26,998,241.45 
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）  195,541,077.81 20,257,847.98 
其他                                         2,244,918.72 
经营活动产生的现金流量净额                  504,245,287.33 -29,397,354.28 
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： 
债务转为资本 
一年内到期的可转换公司债券 
融资租入固定资产 
3．现金及现金等价物净变动情况： 
现金的期末余额                              174,569,475.06 43,810,804.01 
减：现金的期初余额                          43,810,804.01   4,698,166.72 
加：现金等价物的期末余额 
减：现金等价物的期初余额 
现金及现金等价物净增加额                    130,758,671.05 39,112,637.29 
    (2)现金和现金等价物的构成 
    单位：元币种：人民币 
    项目                                 期末数        期初数 
    一、现金                      174,569,475.06 43,810,804.01 
其中：库存现金                   122,240.00    206,717.52 
可随时用于支付的银行存款      174,447,235.06 43,604,086.49 
    可随时用于支付的其他货币资金 
    可用于支付的存放中央银行款项 
    存放同业款项 
    拆放同业款项 
    二、现金等价物 
    其中：三个月内到期的债券投资 
    三、期末现金及现金等价物余额  174,569,475.06 43,810,804.01 
    (八)关联方及关联交易 
    1、本企业的母公司情况 
    单位:万元币种:人民币 
    母公司对 母公司对 本企 
    母公 
     企业 注册 法人 业务 注册资  本企业的 本企业的 业最 组织机构 
司名 
     类型 地   代表 性质 本      持股比例 表决权比 终控 代码 
称 
                                 (%)      例(%)    制方 
                                                   中国 
信达 
     有限                                          信达 
投资           刘亚 
     责任 北京      投资 200,000 41.85    41.85    资产 71092684-4 
有限           晶 
     公司                                          管理 
    公司 
    公司 
    2、本企业的子公司情况 
    单位:万元币种:人民币 
子公司  企业类 注册地 法人代 业务性 注册资 持股比 表决权   组织机构 
全称       型            表     质     本  例(%) 比例(%)       代码 
上海同 
达创业 有限责 
              上海市 胡嘉捷 贸易   600     90     90     13307712-4 
贸易有 任公司 
限公司 
海南万 
立达实 有限责 海南洋        房地产 
                     胡嘉捷        500     55     55     74957314-2 
业有限 任公司 浦            经营 
公司 
广州市 
德裕发 有限责               房地产 
              广州市 周立武        3,000   49     55     61861005-4 
展有限 任公司               开发 
公司 
上海新 
亚快餐 有限责 
              上海市 胡嘉捷 服务业 100     95     95     63124480-2 
    食品有 任公司 
    限公司 
    3、本企业的合营和联营企业的情况 
    单位:元币种:人民币 
    本企业 
被投资                                                      本企业   在被投 
         企业类             法人代   业务性                                   组织机构 
单位名             注册地                       注册资本   持股比   资单位 
           型                 表       质                                       代码 
 称                                                         例(%)    表决权 
    比例(%) 
    二、联营企业 
    上海人 
    民日报 
报栏报 有限责               户外广 
              上海   梅连山          20,000,000 49 49 
亭文化 任公司               告 
发展有 
限公司 
泰州同 
达有线                      宽带接 
       有限责 江苏泰 
数字网               周立武 入、数字 10,000,000 49 49 75796627-x 
       任公司 州 
络有限                      电视 
公司 
广州市 
同达装 
       有限责               装饰建 
饰建筑        广州   胡嘉捷          3,000,000  30 30 66813889-4 
       任公司               筑、建材 
有限公 
司 
                                                                       单位:元币种:人民币 
被投资单位名                                期末净资产总  本期营业收入 
             期末资产总额  期末负债总额                                  本期净利润 
   称                                          额           总额 
    二、联营企业 
    上海人民日报 
报栏报亭文化 25,200,287.67 5,887,605.77  19,312,681.90 6,569,036.93 1,357,459.25 
发展有限公司 
泰州同达有线 
数字网络有限 18,092,259.92 14,352,063.03 3,740,196.89  12,880.00    -2,359,591.28 
公司 
广州市同达装 
饰建筑有限公 6,503,746.15   41,502.94    6,462,243.21  6,771,249.06 2,524,869.03 
    司 
    4、本企业的其他关联方情况 
其他关联方名称              其他关联方与本公司关系 组织机构代码 
中国信达资产管理公司上海办                   其他   83425723-2 
事处 
海南建信投资管理股份有限公     母公司的控股子公司   28400968-X 
司 
上海立人投资管理有限公司       母公司的控股子公司   13382815-1 
海南万泉热带农业投资有限公     母公司的控股子公司   20146590-4 
司 
海南院士村开发建设有限公司     母公司的控股子公司   73581463-8 
海南儋州建信酒店有限公司       母公司的控股子公司   75436879-2 
    5、关联交易情况 
    (1)购销商品、提供和接受劳务的关联交易 
    单位：元币种：人民币 
                      关联交易      本期发生额              上期发生额 
     关联 
关联      关联交易   定价方式              占同类交易              占同类交易 
     交易 
方        内容       及决策程 金额         金额的比例 金额         金额的比例 
     类型 
                     序                    （%）                   （%） 
中国 
信达 
资产 
管理 提供 受托招租、 
                              654,265.03    38.96     1,126,626.21  65.29 
公司 劳务 代收租金 
上海 
办事 
处 
上海 
立人 
投资 提供 受托招租、 
                              1,024,967.68  61.04     598,947.48    34.71 
    管理 劳务 代收租金 
    有限 
    公司 
    本关联交易系受托信达大厦（原建京大厦）资产管理项目。 
    (2)关联托管情况 
    公司受托管理情况表： 
委托方名称         受托方名称   托管资产情况  合同约定的年度      托管期限 
                                                   托管金额 
海南万泉热带农  上海同达创业投 广州市德裕发展     1,800,000  2008年1月1日～ 
业投资有限公司 资股份有限公司       有限公司                2011年12月31日 
    为了加强对广州市德裕发展有限公司的管理，统一事权，海南万泉热带农业投资有限公司决定将其持有的广州市德裕发展有限公司6%的股权委托本公司代为管理，委托期限自2008年1月1日至2011年12月31日。在此期间，海南万泉在该公司股东会上的6%的表决权将全部由本公司代为行使。除此之外，广州市德裕发展有限公司《章程》规定的其他相关权利和义务均不改变。 
    (3)关联方资金拆借 
    单位：万元币种：人民币 
   关联方           拆借金额           起始日            到期日             说明 
拆入 
信达投资有限公  2,236.39  2009年12月31日 以前年度累积 
司 
海南建信投资管  4,878.72  2009年12月31日 以前年度累积 
    理股份有限公司 
    6、关联方应收应付款项 
    上市公司应收关联方款项: 
    单位:元币种:人民币 
                               期末                     期初 
项目名称       关联方     金额  其中：计提减值     金额  其中：计提减值 
                                         金额                     金额 
预付账款  上海人民日报 5,553.64                58,674.77 
    报亭文化发展 
    有限公司 
    上海人民日报 
其他应收款 报亭文化发展 3,395,000.00  16,975.00 
           有限公司 
           泰州同达有线 
其他应收款 数字网络有限 11,800,000.00 59,000.00 11,800,000.00 1,180,000.00 
           公司 
           海南万泉热带 
其他应收款 农业投资有限                         473,155.04     2,365.78 
           公司 
其他应收款  海南儋州建信                               694.41 
           酒店有限公司 
其他应收款  上海立人投资    84,254.52    421.27    598,947.48     2,994.74 
           管理有限公司 
上市公司应付关联方款项: 
                                                                       单位:元币种:人民币 
                                    期末                         期初 
项目名称         关联方          金额  其中：计提减值          金额  其中：计提减值 
                                                金额                          金额 
其他应付款  信达投资有限 22,744,085.53                22,363,899.25 
                   公司 
           上海人民日报 
其他应付款 报栏报亭文化 3,000,000.00                  983,000.12 
           发展有限公司 
其他应付款  上海立人投资                              18,243,611.11 
           管理有限公司 
           海南建信投资 
其他应付款 管理股份有限 48,787,242.87                102,574,643.38 
           公司 
           海南院士村开 
其他应付款 发建设有限公                              31,572,500.00 
    司 
    (九)股份支付： 
    无 
    (十)或有事项： 
    1、未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响： 
    经公司2004年第二次临时股东大会审议通过，公司通过竞拍取得联合广场B 栋B14、B15 两处房产。 
    （详见本公司2004年12月17日在《上海证券报》和上海证券交易所网站上刊登的临时公告：临2004-026）。 
    2009年6月4日，本公司接到深圳市福田区人民法院应诉通知书[（2009）深福法民三初字第1866号]： 
    深圳市国土资源和房产管理局（原深圳市规划国土局）诉本公司及第三人深圳市国泰联合广场投资有限公司合同纠纷一案，请求：①本公司支付联合广场B 栋B14、B15 两处房产所欠地价款本金人民币3,400,544.00元、利息4,322,127.69元、滞纳金5,952,647.60元（暂记自2009年4月30日），共计人民币13,675,319.29元。②由被告承担本案诉讼费。截止本公司财务报告批准报出日，本案尚未判决。 
    (十一)承诺事项： 
    无 
    (十二)资产负债表日后事项： 
    经公司第六届第五次董事会决议，公司2009年度利润分配预案为：每10股送6股，共计送32,110,050股。公司2009年度资本公积金转增股本预案为：每10股转增4股，共计转增21,406,700股。 
    (十三)其他重要事项： 
    1、以公允价值计量的资产和负债 
    单位：元币种：人民币 
    计入权益的累 
                             本期公允价值                 本期计提的减 
  项目         期初金额                   计公允价值变                    期末金额 
                               变动损益                        值 
    动 
    金融资产 
    1、以公允价值 
    计量且其变动 
    计入当期损益 
    的金融资产 
    （不含衍生金 
    融资产） 
    2、衍生金融资 
    产 
    3、可供出售金  129,750.00 
    融资产 
    上述合计       129,750.00 
    2、其他 
    香港汉盛集团有限公司（以下简称汉盛公司）诉本公司关于江都亚海造船有限公司股权转让侵权纠纷一案，由上海市第一中级人民法院于2002年12月18日立案受理，在审理期间，本公司对该案提起反诉，上海市第一中级人民法院决定本诉和反诉合并审理。并于2004年4月8日以上海市第一中级人民法院[（2002）沪一中民五（商）初字第159号]民事判决书作出一审判决，判决本公司败诉。本公司不服一审判决，向上海市高级人民法院提起上诉，上海市高级人民法院经审理并于2005年6月9日以上海市高级人民法院[（2004）沪高民四（商）终字第7号]民事判决书作出二审判决，判决如下：驳回上诉，维持原判。[详见《上海证券报》本公司临98-003、2000-030、2003-002、2004-012、2005-019公告]。 
    因本公司逾期并未履行判决，汉盛公司向上海市第一中级人民法院申请执行，在该院执行过程中，海南省公安厅向该院去函，该函载明，丁迅等人涉嫌合同诈骗犯罪，现已立案侦查，要求上海市第一中级人民法院中止执行。2006年1月20日上海市第一中级人民法院裁定如下：上海市第一中级人民法院（2002）沪一中民五（商）初字第159号民事判决中止执行。本裁定书送达后立即生效。[详见《上海证券报》本公司临2006-001公告]。 
    本公司不服二审判决，向中华人民共和国最高人民法院申请再审，2007年5月11日，本公司接最高人民法院[（2006）民四监字第46号]民事裁定书，裁定如下： 
    ①、指令上海市高级人民法院另行组成合议庭再审本案。 
    ②、再审期间，中止上海市高级人民法院（2004）沪高民四（商）终字第7号民事判决的执行。 
    2007年10月上海市高级人民法院组成合议庭审理此案。2008年12月22日上海市高级人民法院作出（2007）沪高民四（商）再终字第1号判决如下：维持上海市高级人民法院（2004）沪高民四（商）终字第7号民事判决。 
    2009年11月30日，汉盛公司与本公司签订《执行和解协议》，汉盛公司同意本公司于2009年12月21日前支付人民币2735.70万元至上海市第一中级人民法院银行账户后，对本案的剩余债权予以免除，本公司签订协议时支付的人民币500万元作为首付款予以扣除。本公司已按照相协议内容履行了相关付款义务，该笔诉讼已终止，相关债权债务已全部解决。 
    公司前期为稳妥体现公司可能出现的诉讼失败，依据谨慎性原则，一审败诉后，本公司已对上述诉讼事项计提了3000万预计负债；另按照诉讼附加条件，对可能承担的利息、诉讼费用等预计了500.56万元负债。本次执行和解协议，本公司产生债务重组收益764.86万元。 
    (十四)母公司财务报表主要项目注释 
    1、应收账款： 
    (1)本报告期应收账款中持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位情况本报告期应收账款中无持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款。 
    2、其他应收款： 
    (1)其他应收款按种类披露： 
    单位：元币种：人民币 
                         期末数                                 期初数 
种类          账面余额            坏账准备           账面余额            坏账准备 
                  金额  比例         金额  比例          金额  比例         金额  比例 
                         (%)                (%)                 (%)                (%) 
单项金额 
重大的其 43,983,438.24 95.86 9,126,453.25 94.50 65,672,729.62 97.10 8,906,023.95 94.53 
他应收款 
单项金额 
不重大但 
按信用风 
险特征组 
         579,549.58    1.26  527,776.77   5.46  514,505.57    0.76  500,344.87   5.31 
合后该组 
合的风险 
较大的其 
他应收款 
其他不重 
大的其他 1,319,805.21  2.88   3,793.29    0.04  1,449,014.51  2.14  15,401.25    0.16 
应收款 
合计      45,882,793.03    /  9,658,023.31    /  67,636,249.70    /  9,421,770.07    / 
    ①单项金额重大的其他应收款指单笔金额为200万元以上的其他应收款，经减值测试后不存在减值，公司按账龄计提坏账准备。 
    ②单项金额不重大其他应收款指单笔金额为200万元以下，但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的其他应收款，是指账龄三年以上的其他应收款。 
    ③其他单项金额不重大其他应收款指单笔金额为200万元以下，且账龄在3年以内的其他应收款，公司按账龄计提坏账准备。 
    (2)期末单项金额重大或虽不重大但单独进行减值测试的其他应收款坏账准备计提： 
    单位：元币种：人民币 
其他应收款内容      账面余额     坏账金额  计提比例(%)            理由 
泰州同达有线数  11,800,000.00   59,000.00        0.50    预计2010年6月 
字网络公司                                                  底前可收回 
上海同达创业贸  8,904,276.64                                控股子公司 
易有限公司 
大地发行中心    6,200,000.00  1,860,000.00      30.00   按账龄分析法计 
                                                                    提 
                                                      经减值测试收回 
嘉丽商务大厦   5,453,880.00  5,453,880.00  100.00     可能性极小，全额 
                                                      计提减值准备 
上海新亚快餐食  4,168,135.10                                控股子公司 
品有限公司 
广州市德裕发展  3,950,000.00                                控股子公司 
有限公司 
北京东方协和医  3,507,146.50  1,753,573.25      50.00   按账龄分析法计 
药生物技术有限                                                 提 
公司 
虽不重大但单独                                   经减值测试收回 
进行减值测试的 462,070.00    462,070.00   100.00 可能性极小，全额 
其他应收款                                       计提减值准备 
合计            44,445,508.24 9,588,523.25     /                / 
    单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的其他应收款 
    单位：元币种：人民币 
                   期末数                        期初数 
账龄         账面余额                      账面余额 
              金额  比例(%)  坏账准备       金额  比例(%)  坏账准备 
3至4年   31,210.01    0.07   3,121.00 
4至5年   33,834.00    0.07  10,150.20  20,229.57    0.03   6,068.87 
5年以上  514,505.57   1.12  514,505.57 494,276.00   0.73  494,276.00 
合计     579,549.58   1.26  527,776.77 514,505.57   0.76  500,344.87 
    (3)本报告期其他应收款中持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位情况本报告期其他应收账款中无持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款。 
    (4)其他应收账款金额前五名单位情况 
    单位：元币种：人民币 
单位名称        与本公司关系         金额    年限  占其他应收账款 
                                                   总额的比例(%) 
泰州同达有线数     联营企业  11,800,000.00  4-5年          25.72 
字网络有限公司 
上海同达创业贸   控股子公司  8,904,276.64  1年以内         19.41 
易有限公司 
大地发行中心       非关联方  6,200,000.00   4-5年          13.51 
嘉丽商务大厦       非关联方  5,453,880.00  5年以上         11.89 
上海新亚快餐食   控股子公司  4,168,135.10  3年以内          9.08 
品有限公司 
合计                      /  36,526,291.74      /          79.61 
    (5)其他应收关联方款项情况 
    单位：元币种：人民币 
单位名称                 与本公司关系          金额  占其他应收账款总额的比例(%) 
泰州同达有线数字网络       原联营企业  11,800,000.00                      25.72 
有限公司 
上海同达创业贸易有限       控股子公司  8,904,276.64                       19.41 
公司 
上海新亚快餐食品有限       控股子公司  4,168,135.10                        9.08 
公司 
广州市德裕发展有限公       控股子公司  3,950,000.00                        8.61 
司 
海南万立达实业有限公       控股子公司    579,647.63                        1.26 
司 
上海人民日找报栏报亭         联营企业    435,000.00                        0.95 
文化发展有限公司 
上海立人投资管理有限  母公司的控股公司    84,254.52                        0.18 
公司 
合计                                /  29,921,313.89                      65.21 
    3、长期股权投资 
    按成本法核算 
    单位：元币种：人民币 
被投                             增                                         在被投资   在被投资 在被投资单位持股 
资单 初始投资成    期初余额      减 期末余额      减值准备     本期计提减   单位持股   单位表决 比例与表决权比例 
位   本                          变                            值准备       比例（％） 权比例   不一致的说明 
                                 动                                                    （％） 
上海 
新亚 
快餐 950,000.00    950,000.00       950,000.00    950,000.00                 95.00     95.00    - 
食品 
有限 
公司 
上海 
同达 
创业 5,400,000.00  5,400,000.00     5,400,000.00                             90.00     90.00    - 
贸易 
有限 
公司 
海南 
万立 
达实 2,689,299.38  2,689,299.38     2,689,299.38                             55.00     55.00    - 
业有 
限公 
司 
广州 
市德 
裕发 14,700,000.00 14,700,000.00    14,700,000.00                            49.00     55.00    受托管理其他股东 
展有                                                                                            6%表决权 
限公 
司 
江都 
亚海 
造船 15,530,140.27 15,530,140.27    15,530,140.27 7,765,070.14 4,604,550.72  19.00     19.00    - 
有限 
公司 
海南 
万泉 
农贸 1,682,367.69  1,682,367.69     1,682,367.69                             9.80       9.80    - 
批发 
市场 
公司 
按权益法核算 
                                                                    单位：元币种：人民币 
                                                               本 
                                                               期 
                                                            减 计 现 在被投资   在被投资 在被投资单位持股 
被投资 初始投资成   期初余额     增减变动      期末余额     值 提 金 单位持股   单位表决 比例与表决权比例 
单位   本                                                   准 减 红 比例（％） 权比例   不一致的说明 
                                                            备 值 利            （％） 
                                                               准 
                                                               备 
上海人 
民日报 
报栏报 9,800,000.00 8,308,059.10 665,155.03    8,973,214.13           49.00     49.00    - 
亭文化 
发展有 
限公司 
泰州同 
达有线 
数字网 4,900,000.00 2,953,619.39 -2,953,619.39                        49.00     49.00    - 
络有限 
公司 
广州市 
同达装 
饰建筑 900,000.00   1,181,212.25 757,460.71    1,938,672.96           30.00     30.00    - 
    有限公 
    司 
    4、营业收入和营业成本： 
    (1)营业收入、营业成本 
    单位：元币种：人民币 
项目           本期发生额   上期发生额 
主营业务收入  1,679,232.71 1,725,573.69 
其他业务收入  2,578,629.53 4,321,958.43 
营业成本       937,206.48   937,206.48 
    (2)主营业务（分行业） 
    单位：元币种：人民币 
              本期发生额            上期发生额 
行业名称     营业收入  营业成本    营业收入  营业成本 
服务业    1,679,232.71          1,725,573.69 
合计      1,679,232.71          1,725,573.69 
    (3)主营业务（分产品） 
    单位：元币种：人民币 
              本期发生额            上期发生额 
产品名称     营业收入  营业成本    营业收入  营业成本 
资产管理  1,679,232.71          1,725,573.69 
合计      1,679,232.71          1,725,573.69 
    (4)主营业务（分地区） 
    单位：元币种：人民币 
              本期发生额            上期发生额 
地区名称     营业收入  营业成本    营业收入  营业成本 
上海      1,679,232.71          1,725,573.69 
合计      1,679,232.71          1,725,573.69 
    本公司主营业务收入系受托信达大厦（原建京大厦）资产管理佣金收入，其他业务收入为房屋租赁收入。 
    5、投资收益： 
    (1)投资收益明细 
    单位：元币种：人民币 
                                            本期发生额   上期发生额 
成本法核算的长期股权投资收益              59,780,000.00 
权益法核算的长期股权投资收益                266,416.01    98,705.06 
处置长期股权投资产生的投资收益             -597,419.66 
持有可供出售金融资产等期间取得的投资收益                   3,558.21 
可供出售金融资产等取得的投资收益            -68,542.92  4,616,720.29 
其它                                        514,116.00 
合计                                      59,894,569.43 4,718,983.56 
    (2)按成本法核算的长期股权投资收益 
    单位：元币种：人民币 
被投资单位              本期发生额  上期发生额 本期比上期增减变动的原因 
广州市德裕发展有限公  59,780,000.00                       本期利润分配 
司 
合计                  59,780,000.00                                  / 
    (3)按权益法核算的长期股权投资收益 
    单位：元币种：人民币 
被投资单位              本期发生额  上期发生额  本期比上期增减变动的原因 
上海人民日报报栏报亭    665,155.03  141,908.56                 利润增加 
文化发展有限公司 
泰州同达有线数字网络  -1,156,199.73 -324,415.75                利润减少 
有限公司 
广州市同达装饰建筑有    757,460.71  281,212.25                 利润增加 
限公司 
合计                    266,416.01   98,705.06                        / 
6、现金流量表补充资料： 
                                                                    单位：元币种：人民币 
补充资料                                         本期金额      上期金额 
1．将净利润调节为经营活动现金流量： 
净利润                                      60,007,889.02  3,213,988.15 
加：资产减值准备                             5,790,803.96  1,712,003.28 
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产     962,305.01    959,793.06 
折旧 
无形资产摊销 
长期待摊费用摊销                               104,812.56    104,812.56 
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失                   -39,401.46 
（收益以“－”号填列） 
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）            -660.42 
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）           2,872.45 
财务费用（收益以“－”号填列）               1,360,470.53 
投资损失（收益以“－”号填列）              -59,894,569.43 -4,718,983.56 
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）    -1,525,622.67   -613,216.44 
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 
存货的减少（增加以“－”号填列） 
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）  21,753,456.67  -7,622,008.78 
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）  -39,611,588.11 -1,943,093.68 
其他 
经营活动产生的现金流量净额                  -11,049,830.43 -8,946,106.87 
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： 
债务转为资本 
一年内到期的可转换公司债券 
融资租入固定资产 
3．现金及现金等价物净变动情况： 
现金的期末余额                              49,880,446.27    297,454.58 
减：现金的期初余额                             297,454.58  3,386,520.95 
加：现金等价物的期末余额 
减：现金等价物的期初余额 
现金及现金等价物净增加额                    49,582,991.69  -3,089,066.37 
    (十五)补充资料 
    1、当期非经常性损益明细表 
    单位：元币种：人民币 
                         项目                                          金额 
非流动资产处置损益                                                             -599,540.69 
    计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统 
    239,206.03 
    一标准定额或定量享受的政府补助除外） 
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回                                         600,000.00 
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                          7,912,558.13 
所得税影响额                                                                  -1,617,475.49 
少数股东权益影响额（税后）                                                      -36,208.18 
                         合计                                                 6,498,539.80 
    2、净资产收益率及每股收益 
                          加权平均净资产收        每股收益 
报告期利润                      益率（%）  基本每股收益 稀释每股收益 
归属于公司普通股股东的净            76.46       1.3751       1.3751 
利润 
扣除非经常性损益后归属于            69.71       1.2536       1.2536 
    公司普通股股东的净利润 
    3、公司主要会计报表项目的异常情况及原因的说明 
    以下基于合并会计报表项目： 
    （1）货币资金期末较年初增加298%，主要因为广州市德裕发展有限公司（简称：广州德裕）本年销售资金回笼结余所致。 
    （2）应收账款期末较年初减少68%，主要因为海南万立达实业有限公司（简称：海南万立达）本年收回上年末确认的应收售房款所致。 
    （3）预付款项期末较年初减少98%，主要因为广州德裕预付工程款转入开发成本所致。 
    （4）递延所得税资产期末较年初增加505%，主要因为广州德裕本年计提土地增值税准备形成的可抵扣暂时性差异所致。 
    （5）短期借款期末较年初减少100%，系广州德裕和海南万立达本年偿清银行短期借款所致。 
    （6）应付账款期末较年初增加8282%，主要因为广州德裕本年结转开发成本而预估应付工程款所致。 
    （7）预收款项期末较年初增加894%，主要因为广州德裕预收房款所致。 
    （8）一年内到期的非流动负债期末较年初减少100%，系广州德裕本年偿清银行长期借款所致。 
    （9）预计负债期末较年初减少100%，系“香港汉盛案”本年执行和解协议转销所致。 
    （10）应交税费期末较年初增加240%，主要因为广州德裕本年因确认销售收入而计提相关税费所致。 
    （11）应付利息期末较年初减少99%，主要因为海南万立达本年偿还委托贷款利息所致。 
    （12）应付股利期末较年初增加27455%，主要系广州德裕本年实施利润分配应付给其他股东的现金股利。 
    （13）本年收入成本及净利润较上年有较大幅度增长，主要因为广州德裕本年确认房地产销售收入而上年同期尚未满足收入确认条件所致。 
    （14）经营活动产生的现金净流量较上年增长1815%，主要因为本年广州德裕及海南万立达收到的房地产销售款增加所致。 
    （15）筹资活动产生的现金净流量较上年减少694%，主要因为海南万立达及广州德裕本年偿还银行及关联方借款本息所致。 
    十二、备查文件目录 
    1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。 
    2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 
    3、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 
    4、2009年年度报告全文。 
    上海同达创业投资股份有限公司 
    董事长：________________ 
    (周立武) 
    二○一○年四月二十日

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