德必集团(300947)董秘爆料

问：请问公司与华为在智慧产业园的合作进展如何？

答：尊敬的投资者你好，公司目前暂无相关合作，但全资子公司上海智链合创科技有限公司的产品“智链智慧园区综合管理系统”已入驻其云商店，感谢您对公司的关注与支持！

问：请问公司学习华为技术的管理模式是否有成效？

答：尊敬的投资者你好，在公司不断追求卓越管理的过程中，我们坚持开放和多元化的学习策略，针对公司的不同业务领域和关键运营环节，从业界表现卓越的企业中广泛汲取经验，同时结合我们自身的实际情况，进行持续的评估和调整，以进一步优化我们的管理体系。感谢您对公司的关注与支持！

问：海舶无人船目前是否有海外业务？如有，占比多大？海外业务地区是否有中东地区，俄罗斯地区呢？

答：尊敬的投资者你好，德必近期投资的园区内企业北京海舶无人船科技有限公司尚无海外业务。感谢您对公司的关注与支持！

问：海舶无人船是否可以实现核污染检测？是否有应用于海洋日本核污染水扩散监测的实例？

答：尊敬的投资者你好，德必近期投资的园区内企业北京海舶无人船科技有限公司尚无商用核辐射监测无人船。感谢您对公司的关注与支持！

问：《深圳市关于推动高端装备产业集群高质量发展的若干措施》促进海洋工程装备和高技术船舶等产业集群的研发及产业化应用推广，基于此政策，有无考虑引导海舶无人船在深圳布局呢？

答：尊敬的投资者你好，深圳市今日发布的该政策旨在鼓励高端装备产业的研发和产业化，这一政策对于推动包括无人船在内的高端装备制造业具有重要意义。我们会持续关注行业动态和市场需求，保持与北京海舶的沟通交流。北京海舶作为智能无人船的研发制造商，凭借其专业的人才团队，将对各城市的政策优势、人才资源和市场潜力进行综合评估，以制定最佳的业务扩展和产业布局策略。感谢您的关注！

问：公司投资的“海舶无人船”工商信息经营范围智能无人飞行器制造;智能无人飞行器销售，公司是否也开始布局低空经济？

答：尊敬的投资者你好，北京海舶无人船科技有限公司位于德必集团的东枫WE园区。该园区作为人工智能创新基地位于北京市朝阳区，是科技与文化高度融合地区，专注于打造人工智能生态系统、智慧型园区体系、产学协同发展平台，助力中国人工智能独角兽企业成长。海舶无人船作为德必东枫WE园区的优秀科技企业，是业界领先的无人船全产业链研发制造服务商，掌握从图纸到产品的整线研发生产能力。截至本回复披露日，海舶无人船并不存在低空经济的项目或业务。 本次投资海舶无人船是德必集团作为文科创产业全价值链运营服务商赋能科创企业的重要手段之一，也是德必集团积极响应中央提出的大力发展新质生产力的号召，积极拥抱智能科技时代，以科技创新为引擎，推动科创产业繁荣的体现。未来，德必集团将一以贯之地依托自身完善的企业服务体系和“轻公司生态圈”发展战略，为更多优秀的文科创企业提供全方位的支持。感谢您的关注！

问：公司投资的“电影短片曾入围戛纳电影节的中国专业影视制作公司——观池文化”是否有布局 AL影视？

答：尊敬的投资者你好，德必集团致力于成为中国领先的文科创产业全价值链服务商，通过打造优质的园区环境和服务，成功吸纳了一批批优秀的文科创企业入驻，实现了产业集聚。观池文化作为传媒领域的优秀企业是德必集团园区的客户之一，德必集团将持续优化我们的服务体系，凭借轻公司生态圈（SMART CIRCLE）发展战略，来帮助园区内公司相互联接与更好地发展。感谢您的关注！

问：海舶无人船科技获德必文创集团战略投资，加速水域数字化升级

答：尊敬的投资者你好，德必集团近期完成了对园区内企业北京海舶无人船科技有限公司的投资，北京海舶专注于智能无人船的研发与应用，运用先进的智能算法、人工智能、深度学习等多种技术方法为客户提供多维度水域AI智能解决方案。感谢您的关注！

问：2024上海旅游产业博览会即将开展，请问公司有没有文旅产品参展，如有，麻烦做下介绍。

答：尊敬的投资者你好，感谢您对德必文体旅项目的关注。目前，我们正专注于推进包括苏州唐伯虎故居“德必·桃花坞”（项目详情参见公司公告：2023-038）在内的多个重点项目的建设工作，文体旅相关项目正在建设中，本次未参展上海旅游产业博览会。我们将保持对行业动态的密切关注，并在未来寻找合适的展示机会，感谢您的关注!

问：公司是否适合《上海市新型基础设施建设项目贴息管理指导意见（2024年版）》中规定的申请对象，政策的实施是否对公司有积极影响。

答：尊敬的投资者你好，《上海市新型基础设施建设项目贴息管理指导意见（2024年版）》旨在为新型基础设施建设项目提供贴息支持。德必集团专注于助力文化创意产业的发展，致力于为文科创企业提供高品质的办公空间和服务，目前业务不涉及该政策的直接申请范围。然而，随着城市基础设施的升级，德必集团预期将受益于更优的营商环境和更广阔的市场空间，从而促进企业的进一步发展。感谢您的关注！

问：董秘你好，公司业务开展以创意设计为基础、以园区运营管理为依托。根据碧湾APP分析，公司具备园区运营管理能力核心竞争力，基于移动互联网、物联网技术与云计算服务，创新出智慧园区管理系统、招商管理系统、园区运营服务管理系统，以及针对白领的平台级社群服务系统，在降低园区运营管理成本的同时，搭建起更加开放的社群环境。请问还会发展运营管理优势吗？

答：尊敬的投资者你好，德必集团作为国内领先的文化创意产业园区运营商，依托全方位服务体系、轻公司生态圈、智慧园区管理、全球产业布局和可持续战略，打造了独特的运营优势。为园区内文科创企业发展提供更多可能性，帮助园区内文科创企业实现资源价值的最大化。未来，德必集团将持续优化和扩展我们的运营管理优势，全力支持中小型文科创企业的成长与发展。感谢您的关注！

问：公司投资的海舶无人船是否涉及军用无人船？是否标志着公司进军军工装备领域？

答：尊敬的投资者你好，北京海舶无人船科技有限公司位于德必集团的东枫WE园区。该园区作为人工智能创新基地位于北京市朝阳区，是科技与文化高度融合地区，专注于打造人工智能生态系统、智慧型园区体系、产学协同发展平台，助力中国人工智能独角兽企业成长。海舶无人船作为德必东枫WE园区的优秀科技企业，是业界领先的无人船全产业链研发制造服务商，掌握从图纸到产品的整线研发生产能力。截至本回复披露日，海舶无人船并不存在涉军的项目或业务。 本次投资海舶无人船是德必集团作为文科创产业全价值链运营服务商赋能科创企业的重要手段之一，也是德必集团积极响应中央提出的大力发展新质生产力的号召，积极拥抱智能科技时代，以科技创新为引擎，推动科创产业繁荣的体现。未来，德必集团将一以贯之地依托自身完善的企业服务体系和“轻公司生态圈”发展战略，为更多优秀的文科创企业提供全方位的支持。感谢您的关注！

问：公司在园区是否有其它的精细化管理措施增加收入？如水电节省，零售超市，餐饮，菜鸟驿站，共享经济等等？

答：尊敬的投资者你好，公司的营收项目主要分为租金服务收入、会员服务收入、其他服务收入（含设计服务、招商服务、工程管理服务及运营服务）。公司持续关注精细化管理措施，为进一步打造低碳智慧能源一体化园区，德必集团成立了聚焦于城市楼宇、工商业园区提供绿色电力能源的专业性公司-红星合创新能源（上海）有限公司。红星合创充分利用园区屋顶等现有空间资源，积极推进分布式光伏、分散式风电等新能源项目，旨在实现多能互补和高效利用，进一步助力公司降低能耗与运营成本。此外，公司积极探索自营项目的部署，如大宁德必易园的萌宠乐园和烧烤场地，西虹桥德必易园内由德必集团与洛合体育联合打造的“互联网+运动”智能化场馆，以及部分园区内的自营食堂、公寓等，不仅丰富了园区的配套服务，也为公司带来了额外的收入来源，实现了资源共享和互利共赢。感谢您的关注！

问：董秘你好，公司最近一个季度的平均出租率在百分之多少？空置情况是优于往期还是劣于往期？

答：尊敬的投资者你好，公司2024年1-2月平均出租率与去年同期相比基本持平。感谢您的关注！

问：董秘，新年好。Open AI横空出世sora，请问贵公司有无涉足这一领域，这一革命性的AI智能技术对公司广告业务发展会否带来影响？谢谢

答：尊敬的投资者新年好！公司作为文化创意和科技创新产业园区的运营服务商，主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。您提到的文生视频应用sora是人工智能技术的重大突破，随着AI相关技术的不断拓展，未来公司也将持续密切关注相关发展机遇、积累服务经验。感谢您的关注！

问：最近股民们都在讨论ESG，我也对贵公司的ESG发展非常感兴趣。但是为什么德必集团在华证评级中只有B等级，而且特别是在环境方面表现不佳，华证E评级上只有CCC？这距离行业标杆还有很大距离。能否分享一下公司在支持环境保护方向有什么针对性的措施和目标？

答：尊敬的投资者，您好！德必集团高度重视ESG工作，并于2023年4月披露上市后首份ESG报告，从可持续发展、生态设计、绿色低碳发展等多个维度展示了公司在环境、社会与治理方面的进展。根据华证指数，德必集团目前ESG最新评级为BB，所在GICS三级行业排名为第19名。华证碳中和评级为BB，所在GICS三级行业排名为第6名。（2023-10-31更新，对应的ESG尾部风险为低风险）。Wind ESG最新评级为A（2023-6-20更新）。公司一直秉持可持续发展理念，致力于应对全球气候变化挑战，将低碳建设、生态运营和绿色办公的理念融入城市建设与行业发展的血液，立足于人与自然和谐相处的业务模式，让绿色德必助力更为广阔的全球可持续发展大势。公司以提升可持续发展水平和增强价值创造能力为目标，后续将持续深入贯彻落实ESG理念，不断优化ESG管治水平，感谢您的关注。

问：苹果Vision Pro虚拟设备将新年正式发售，通过苹果Vision Pro是否可以畅游由德必集团打造的首个元宇宙创意园区办公场景，体验主视角园区导览，浏览24小时在线的园区企业AR大屏广告，以及丰富绚丽的虚拟现实场景，享受高质量的沉浸式内容和服务？

答：尊敬的投资者，您好！公司曾在上海的柏航德必易园上线的元宇宙创意园区办公场景项目，用户可以通过AR眼镜或手机端App,即可体验主视角园区导览，浏览24小时在线的园区企业AR大屏广告。鉴于苹果Vision Pro尚未发售，能否通过苹果Vision Pro浏览体验尚待验证。感谢您的关注。

问：公司充分依托web3.0相关技术研究成果基础上，基于AR 空间计算能力将物理空间与现实空间进行融合，为园区客户企业和办公白领提供打破物理空间限制、线上线下相联通的办公服务场景体验，是否实现了虚拟现实的元宇宙园区？

答：尊敬的投资者，您好！公司曾在上海的柏航德必易园打造了首个元宇宙创意园区办公场景项目，该项目是凭借EasyAR的数字化采集技术，展示CartoonTown、CyberPunkCity,、RhythmVisualizar等模型元素，并依托公司前期数字园区运营的相关技术经验，实现数字媒体和现实办公场景的结合交融。公司目前对于元宇宙园区的建设只是在初步的探索尝试阶段。感谢您的关注。

问：公司在空间计算的研发技术方面，如捕获、处理与 3D 数据交互、物联网、数字孪生、环境计算、增强现实、虚拟现实、人工智能和物理控制，公司是否已经拥有了大量的知识产权？

答：尊敬的投资者，您好！公司子公司智链合创独立自主研发的ICS（智链）智慧园区综合管理系统（Intelligence Community System service，简称ICS）主要应用了数字孪生和算法分析等相关技术，并申请了部分相关软著。ICS系统将人、物、空间、数据紧密链接，帮助园区实现资产可视化、物业智能化、管理数字化、运营生态化。感谢您的关注。

问：公司在虚拟交互体验方面是否已经达到利用空间计算技术，结合虚拟现实（VR）和增强现实（AR）技术，可以创造更加沉浸和交互的体验。已经在园区中使用AR眼镜或头盔，用户可以通过视觉和空间感知与虚拟信息进行交互体验？

答：尊敬的投资者，您好！公司已回复类似问题，敬请参阅公司同日在深交所互动易平台的回复。感谢您的关注。

问：公司是否已经通过空间计算等数字孪生技术为现实世界打造对应数字世界的技术体系，使用智能头显设备畅游公司元宇宙？

答：尊敬的投资者，您好！公司作为文化创意和科技创新产业园区的运营服务商，主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。公司现阶段为满足园区运营管理的需求，采用UE（Unreal Engine）引擎结合无人机3D建模技术生成园区数字孪生模型,再结合自研的IOT平台，无缝接入园区的摄像头、门禁、车禁、智能电表、火灾报警等设备，直观的展现园区运营状态及对应的报警事件，还没有接入智能头显设备的计划。感谢您的关注。

问：为何公司与深圳富士智能签订战略合作协议，对方发了公告，上市公司却不发公告？

答：您好，公司子公司上海智链合创科技有限公司与深圳市富士智能股份有限公司签订了《战略合作协议》，双方建立战略合作伙伴关系，深圳市富士智能股份有限公司为公司停车场、人行通道、门禁智能化系统设备的战略供应商。根据《深圳证券交易所创业板股票上市规则》等相关规则规定，本次签订战略合作协议不属于强制性信息披露事项。后续，如相关事项达到信息披露标准，公司将严格按照相关法律法规的规定及时履行信息披露义务。感谢您的关注！

问：请问公司园区内有工厂上楼项目吗？属于推进新型工业化系统工作的一部分吗？

答：尊敬的投资者，您好！工业上楼，是为了解决城市经济在快速发展过程中面临着土地短缺和原有工业用地利用率低的问题，而开始积极探索一种新的工业载体空间模式。公司作为文化创意和科技创新产业园区的运营服务商，主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对在园企业的深度增值服务。目前，未涉及工厂上楼类项目。感谢您的关注！

问：公司负债率约78%，在文化传媒领域属于极高负债，也高于一般园区开发、创投类公司，与一般房地产开发公司相类，请问公司负债率较高的原因是什么？目前公司主营定位是园区地产开发吗？资金周转是否存在压力？

答：尊敬的投资者，您好！公司资产负债率上升主要由于适用新租赁准则所作会计调整导致。在新租赁准则下，会计处理上需确认使用权资产和租赁负债，导致资产总额和负债总额同步大幅增加，从而公司资产负债率大幅增加。 公司主要从事文化创意产业细分领域的园区管理服务，属于“轻资产、重创意”的文化创意产业。在过去的二十年里，德必始终循着“存量空间+产业运营”的路径，充分发挥了轻资产运营模式的优势，致力于为老旧建筑焕新赋能、不断探索城市发展趋势，通过自身城市办公场景的实践，实现园区规模化布局，为中国城市更新提供了丰富而前沿的案例，2022年公司荣登“中国产业园区轻资产运营商5强”榜首。感谢您的关注！

问：董秘您好！公司在传媒方面有哪些业务？

答：尊敬的投资者，您好！德必集团，专业致力于成为中国领先的文科创产业全价值链服务商。经过多年发展，德必集团目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、苏州、成都、长沙、西安、合肥、武汉以及美国硅谷、意大利佛罗伦萨等十余个城市运营管理近百个文科创产业园区，成功吸纳了一批批优秀的文科创企业入驻，其中包括大量行业领先的传媒类企业。例如：知识付费行业的头部品牌——樊登读书会、由杨澜女士创办的中国国内领先的媒体集团——阳光媒体集团、具有全国影响力，电影短片曾入围戛纳电影节的中国专业影视制作公司——观池文化。此外，德必位于北京市朝阳区的东枫德必WE作为国家文创实验区“云园区”首批试点，与德必全资子公司上海智链合创科技有限公司携手共同推进“云园区”项目各模块的高效建设。通过大数据、物联网、VR、AR等技术以及元宇宙等展现方式，推动“云园区”与实体园区及各类文化场景、服务场景的深度融合。同时通过高速率的网络资源、高可靠的云服务资源、融合多样的园区应用，助力文创企业数智化转型，加速推进数字服务与线下服务的协同发展。感谢您的关注！

问：2.7亿参股 完成分红转股 累计 持股 643万股每股成本高达40.9块中安减持的目的是什么 在浮亏 超过50%的情况下

答：尊敬的投资者，您好！公司股东因自身资金需求进行减持，符合相关规则要求，感谢您的关注！

问：您好，公司致力于为老旧建筑焕新赋能、不断探索城市发展趋势，通过自身城市办公场景的实践，为中国城市更新提供了丰富而前沿的案例。旧城改造对公司业务是否有巨大的正面影响？

答：尊敬的投资者，您好！旧城改造是根据城市发展的需要，在城市老化地区实施的有计划的城市改造建设，包括再开发、修复、保护三个方面。根据旧城改造分布地理位置和使用性质的不同，旧城改造项目呈现不同类型，其中包括对城市历史文化区的改造。公司响应政府政策，利用城市历史建筑、工业遗产、旧厂房、旧街区、旧仓库等存量空间发展文化产业，促进城市更新和产业升级，助力老工业城市和资源型城市转型。公司曾先后将上海航天局第八〇九研究所成功打造为目前德必集团总部所在的长宁德必易园；将建于1933年的远东第一家证券交易所大楼上海华商证券交易所打造为德必外滩WE国际文化创意中心；将百年福州路地标的上海书城打造为德必上海书城WE，构建面向未来的文创及数字产业高地；将成立于1921年的中法合资北京电车修造厂打造为德必天坛WE，汇聚千年历史和文化能量。德必集团早在2009年就提出“文化重生建筑，创意点亮生活”的改建理念，经过20年的行业深耕，公司已在上海、北京、深圳、成都、武汉、杭州、西安、南京、合肥、长沙等超大城市及特大城市进行了战略布局。德必认为城市更新的本质是在于业态和功能的更迭，应该满足可持续发展、历史传承、产业更迭、低碳环保、社区收益等诉求。德必集团也必将秉持这样的理念，以期能够助力城市经济的可持续发展、能够传承历史文脉、能够满足低碳环保的要求、能够改善社区民生激发社区活力。感谢您的关注！

问：您好，国家推行的新型城镇化建设，公司的业务是否符合其政策的主旋律？

答：尊敬的投资者，您好！新型城镇化是指以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化，是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化。其核心是在于不以牺牲农业和粮食、生态和环境为代价，着眼农民，涵盖农村，实现城乡基础设施一体化和公共服务均等化，促进经济社会发展，实现共同富裕。在加快推进新型城市建设的过程中，城市更新是新型城镇化高质量发展的必然阶段。城市更新是一个涵义比较丰富的概念。广义上来看，棚户区改造、老旧小区改造和“三旧”（旧城、旧村、旧厂）改造都属于城市更新的范畴。公司响应政府政策，深耕城市更新二十年，利用城市历史建筑、工业遗产、旧厂房、旧街区、旧仓库等存量空间发展文化产业，致力于为老旧建筑焕新赋能、不断探索城市发展趋势。感谢您的关注！

问：我阅读公司的报告书发现阳光 大约 1.5亿入股公司大约 获得 752.4万股中安 大约 2.7亿入股公司 大约 643.83 万股请问我的理解有错误吗？

答：尊敬的投资者，您好！截至德必集团招股说明书签署日，阳光产险以约2亿认购发行人264.0000万股股份，中安招商以约2.7亿认购发行人299.9999万股股份。感谢您的关注！

问：你好董秘，公司园区运营管理中有商百类目吗

答：尊敬的投资者，您好！为了能使园区内文科创企业获得更舒适和便利的办公环境，公司大部分园区都不同程度地配有包括便利店、咖啡厅、食堂、健身房、运动场馆等多种形式的商业配套。感谢您的关注！

问：董秘您好！我看其他软件有零售板块概念？想问问在零售方面有哪些业务？请给投资者一个明确回答

答：尊敬的投资者，您好！公司作为文化创意和科技创新产业园区的运营服务商，主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。公司基于中小型文化创意、科技创新企业的需求，利用自身园区设计和运营管理能力，对各类既有建筑进行重新定位与更新改造，在保护和传承城市历史文化脉络的同时，为园区内文科创企业提供舒适的办公环境和深度的专业化服务。公司大部分园区的商业类客户占比不超过 20%，商业以办公配套为主，包括便利店、咖啡厅、食堂、健身房、运动场馆等，该部分商业配套可能涉及您所指的零售板块概念。感谢您的关注！

问：公司有没有房地产开发业务？

答：尊敬的投资者，您好！公司主要从事文化创意产业细分领域的园区管理服务，属于“轻资产、重创意”的文化创意产业。在过去的二十年里，德必始终循着“存量空间+产业运营”的路径，充分发挥了轻资产运营模式的优势，致力于为老旧建筑焕新赋能、不断探索城市发展趋势，通过自身城市办公场景的实践，实现园区规模化布局，为中国城市更新提供了丰富而前沿的案例，2022年公司荣登“中国产业园区轻资产运营商5强”榜首。感谢您的关注！

问：公司在废旧地址改造中经验丰富，请问公司有没有城中村改造方面有没有相关的业务布局？

答：尊敬的投资者，您好！国务院常务会议近期审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》（以下简称“《指导意见》”）。《指导意见》涉及在超大特大城市积极稳步实施城中村改造，推动城市高质量发展。根据相关研究院分析发布观点认为：城中村改造关系上述类别城市存量资产盘活和城市功能复兴，对于城市功能的再造和升级都有非常好的导向。德必集团早在2009年就提出“文化重生建筑，创意点亮生活”的改建理念，经过20年的行业深耕，公司已在上海、北京、深圳、成都、武汉、杭州、西安、南京、合肥、长沙等超大城市及特大城市进行了战略布局。德必认为城市更新的本质是在于业态和功能的更迭，应该满足可持续发展、历史传承、产业更迭、低碳环保、社区收益等诉求。德必集团也必将秉持这样的理念，以期能够助力城市经济的可持续发展、能够传承历史文脉、能够满足低碳环保的要求、能够改善社区民生激发社区活力。公司将积极响应国家政策，把握市场机遇。由于目前仅是指导意见，当前公司暂无法评估该政策对公司当期业绩的实际影响，请各位投资者注意投资风险。

问：董秘您好，请问公司和锦和商管属于同一个行业领域嘛？谢谢

答：尊敬的投资者，您好! 作为城市更新领域的先行者，德必集团响应国家政策，注重改造活化既有建筑、盘活存量资产，保留利用既有建筑、保持老城区格局尺度、延续城市特色风貌，采用有机更新举措创造城市生命力和活力。锦和商管在该领域亦有相关业务。感谢您的关注！

问：董秘你好！公司有自身搭建的物业管理系统吗？目前除了自身园区的服务，是否有物业承包业务？

答：尊敬的投资者，您好！区别于市面上传统的物业服务，公司搭建了一套园区运营管理体系，主要包含三个方面的服务内容：（1）智慧化园区管理服务公司构建了完整的园区运营管理体系，为各园区制订个性化基础服务方案，并协同落实物业管理与客户服务工作。同时，公司依托于全资子公司上海智链合创科技有限公司自主研发的ICS（智链）智慧园区综合管理系统 （Intelligence Community System service，简称ICS），为入住企业提供智慧停车、线上物业缴费、智能园区钥匙、园区班车、园区报修、园区通知、会议室预定、工位预定等多种服务，支撑园区拓展建设与日常运营管理要求。（2）社群化服务结合多年的园区运营管理经验，公司为园区入驻文科创企业提供社群化服务，通过开展社群活动的方式为文科创企业提供资源对接、资源共享、商务合作的平台。公司主要通过线上线下相结合的方式为园区内文科创企业提供社群化服务，线上进行信息推广与交流，线下开展具体的社群活动。（3）增值服务为了帮助园区企业节省业务成本，同时能够获取更加便捷、可靠的服务，公司为入驻企业提供创业服务、品牌推广、财务顾问、工商注册、wehome线上服务等“十大会员服务”，为企业提供系统优质的微生态创业环境，助力文创、科创企业的持续发展。公司目前主要以“承租运营”模式为主，未来公司将充分发挥“德必”品牌优势，进一步推进“托管加盟”的方式，通过“托管加盟”的经营模式为委托方提供园区设计、工程管理、招商和运营管理等服务，其中，运营管理中包含物业服务。感谢您的关注！

问：董秘你好，公司能提供物业出租服务吗

答：尊敬的投资者您好，公司主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务，招商和运营管理中包含物业租赁服务。目前，随着文化创意产业园区产业链和运营模式的不断完善，文化创意产业园区的运营除收取租金和配套物业服务费外，更加注重公共服务平台的建立。公司打破原有单一的提供租赁服务模式，在为入驻文科创企业提供舒适办公环境的同时为入驻企业提供创业服务、品牌推广、财务顾问、工商注册、wehome线上服务等“十大会员服务”，为企业提供系统优质的微生态创业环境，助力文创、科创企业的持续发展。感谢您的关注！

问：董秘你好，请问公司是否有涉及园林方面的业务

答：尊敬的投资者，您好！德必作为中国领先的、专业致力于文创、科创企业发展的服务商，不仅为企业提供舒适、生态、个性化的高品质办公环境， 也为入驻企业提供创业服务、品牌推广、财务顾问、工商注册、wehome线上服务等“十大会员服务”，为企业提供系统优质的微生态创业环境，助力文创、科创企业的持续发展。 其中，德必易园是德必集团旗下子品牌系列，承袭《易经》简与变的精神，追求简约、素雅、隐逸的风格，为企业提供园林式舒放办公体验，并根据企业需求，为中小文科创企业提供全方位资源与服务，为企业从出生到发展孕育提供肥沃土壤。目前，公司已上线24个易园系列园区。由于篇幅关系，您可以登入公司主页查看每个易园的具体情况。感谢您的关注！

问：你好，请问公司在环保方面有哪些业务或者合作

答：尊敬的投资者，您好！作为发力城市更新的文科创产业园区运营服务商，德必集团一直将可持续发展理念贯穿于经营的全过程，德必集团的园区服务大致都需要经历“开发+改建+运营+服务”这四大模块，公司的运营模式决定了每一大模块里，业务和环保均可以有机结合。在开发阶段，德必集团强调“低碳基因”，立足于老旧房屋改造更新的开发模式，从而有效避免“大拆大建”产生的大量温室气体。以2022年在建的云亭德必易园为例，德必集团在其建造过程中约节约碳排放量13973吨，相当于1683个家庭整个年度的能源使用碳排放总量，16.4平方公里森林一年的固碳量，可供119辆排气量2.0升汽车行驶2万公里。在改建阶段，德必集团志在打造“生态绿岛”，采用自然通风和机械通风结合的复合通风，并统一使用节能VRV空调系统来减缓热岛效应，最大限度利用自然采光，覆盖定时照明灯、定时小厨宝、绿色能源充电桩等节能装置，减少能源消耗。在运营阶段，德必集团发现可以“能源替代”，在过程中持续推进清洁化能源普及，打造“风、光、储、充”综合能源利用场景。德必集团成立的聚焦于为城市楼宇、工商业园区提供绿色电力能源的专业性公司——红星合创新能源（上海）有限公司，充分利用德必现有的场地空间和资源，在具备条件的园区屋顶，加快推进分布式光伏、分散式风电等新能源项目，支持工业绿色微电网和源网荷储一体化项目建设，推进多能互补高效利用，开展新能源电力直供电试点，提高终端用能的新能源电力比重，推动太阳能与建筑深度融合发展。在服务阶段，德必集团突出“绿色转型”，持续推进业务系统的电子化和信息化建设，累计电子用印1000余次，加速无纸化办公；在提供服务时，依托德必集团的全资子公司上海智链合创科技有限公司的智慧电表等系统管理客户能源使用，帮助客户寻找症结，促进客户节水、节电。感谢您的关注！

问：你好董秘，请问我公司在园区运营方面有哪些项目经验呢？主要业务区域分布状况如何？

答：尊敬的投资者，您好！公司作为国内屈指可数的能够成功进行跨区域、跨城市、规模化、连锁化发展的园区运营服务企业，已在中、美、欧三大洲、超过十大城市，运营管理近百个文科创产业园区，已经成为行业内具有较大影响力的领先企业。目前，华东区域在管园区数量最多，其中上海的在管园区数量约占50%。感谢您的关注！

问：你好董秘，为何公司在证券分类中显示是文化传媒大类？请问公司主要经营业务有哪些，是否有城市更新方面业务？公司未来发展方向有哪些

答：尊敬的投资者，您好！按照证监会行业划分公司属于商务服务业（代码L72），主要从事科创和文创产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。公司多年来深耕城市更新发展，公司及旗下园区先后荣获“龙腾奖——中国创意产业年度大奖”最佳园区奖、中国城市更新论坛十大城市更新建筑重生案例、中国文化创意产业十大领军园区等行业奖项，并被授予了上海首批文化创意产业示范园区、北京市首批文化创意产业园区、意中商会最佳投资机构等荣誉。公司积极投身于城市更新建设与老旧厂房改造焕新工程的同时努力通过自主创新，从提升文创园区智慧化综合服务功能出发助力城市更新。德必集团的全资子公司上海智链合创科技有限公司，是一家专业致力于以智慧化手段推进我国产办园区高质量发展的创新型互联网公司。智链合创拥有17年以上行业头部园区运营管理经验及专业的智慧园区数字化产品研发能力，能够为客户提供“战略规划+产品赋能+落地服务”的全流程智慧园区解决方案。智链合创独立自主研发的ICS（智链）智慧园区综合管理系统 （Intelligence Community System service，简称ICS）将人、物、空间、数据紧密链接，帮助园区实现资产可视化、物业智能化、管理数字化、运营生态化。ICS推动新技术与办公场景的深度融合，在提升管理效能、降低运营成本的同时，创新物业运营模式，构建全方位企业服务体系，加强园区企业间深度链接，搭建更开放的园区社群环境，助力园区管理智慧化转型升级。未来，德必集团也将进一步运用自身园区改造优势、管理经验，依托智链合创的数字化管理技术、管理平台，通过包括但不限于合股、合作、托管加盟等多种形式向行业赋能，帮助国有、民营企业以及行业其他经营者等实现存量物业的改造和智慧化升级。未来智链合创的 ICS 智慧园区综合管理系统也将成为德必集团托管加盟等业务模式的主要核心竞争力之一。感谢您的关注！

问：你好，敬爱的丁总！请问公司在城市更新领域有业务吗？公司能否在该领域提供技术支持呢？公司如何看待城中村改造政策对业务发展的影响

答：尊敬的投资者，您好！请参看您同日提出的类似问题的回复。感谢您的关注！

问：你好，尊敬的丁先生！请问公司目前有哪些城市更新项目？

答：尊敬的投资者，您好！公司响应政府政策，利用城市历史建筑、工业遗产、旧厂房、旧街区、旧仓库等存量空间发展文化产业，促进城市更新和产业升级，助力老工业城市和资源型城市转型。公司曾先后将上海航天局第八〇九研究所成功打造为目前德必集团总部所在的长宁德必易园；将建于1933年的远东第一家证券交易所大楼上海华商证券交易所打造为德必外滩WE国际文化创意中心；将百年福州路地标的上海书城打造为德必上海书城WE，构建面向未来的文创及数字产业高地；将成立于1921年的中法合资北京电车修造厂打造为德必天坛WE，汇聚千年历史和文化能量。目前，公司70%-80%的项目都属于旧楼改造，持续拓展并稳定输出城市更新项目。感谢您的关注！

问：请问上周五国务院常务会议发布的《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》与贵公司业务发展有联系吗？

答：尊敬的投资者，您好！国务院常务会议近日审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》（以下简称“《指导意见》”）。《指导意见》涉及在超大特大城市积极稳步实施城中村改造，推动城市高质量发展。截至2021年末，全国超大城市有8个，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉；全国特大城市有11个，分别是杭州、东莞、西安、郑州、南京、济南、合肥、沈阳、青岛、长沙、哈尔滨。根据相关研究院分析发布观点认为：城中村改造关系上述类别城市存量资产盘活和城市功能复兴，对于城市功能的再造和升级都有非常好的导向。德必集团早在2009年就提出“文化重生建筑，创意点亮生活”的改建理念，循着“存量空间+产业运营”的路径，公司始终致力于为老旧建筑焕新赋能、不断探索城市发展趋势，通过自身城市办公场景的实践，为中国城市更新提供了丰富而前沿的案例。经过20年的行业深耕，公司已在上海、北京、深圳、成都、武汉、杭州、西安、南京、合肥、长沙等超大城市及特大城市进行了战略布局。德必认为城市更新的本质是在于业态和功能的更迭，应该满足可持续发展、历史传承、产业更迭、低碳环保、社区收益等诉求。德必集团也必将秉持这样的理念，以期能够助力城市经济的可持续发展、能够传承历史文脉、能够满足低碳环保的要求、能够改善社区民生激发社区活力。公司将积极响应国家政策，把握市场机遇。由于目前仅是指导意见，当前公司暂无法评估该政策对公司当期业绩的实际影响，请各位投资者注意投资风险。

问：董秘你好！请问公司业务是否有涉及新型城镇化，城市老旧厂区房屋街道翻新修复等业务？谢谢

答：尊敬的投资者，您好！公司暂不涉及新型城镇化相关业务。作为中国城市更新实践中的先行者，公司保持战略定力，坚持以主营业务为核心，积极拓展优质城市更新项目，园区业务稳定输出。区别于传统的产业园区，德必有很多园区在接手之初，是已经废弃了的废旧厂区或历史建筑。区别于“大拆大建”，公司通过就地改造与更新升级，最大限度利用原有建筑主体。在保留街区特色、承载城市记忆的同时，为老建筑引入现代设计理念，补齐废旧空间基础设施老旧与公共服务缺失的短板，提升园区建筑的能源效率和环境友好属性，进而建成一批符合现代城市、现代产业需求的高质量产业园。感谢您的关注！

问：董秘您好 。为何贵公司一季度归属净利润才247万多？其中发生了什么事情导致一季度盈利少的原因？

答：尊敬的投资者，您好！公司前期新拓园区的工程改造进度及招商进度受2022年大环境影响而延迟，并在2023年一季度存在一定的延续性。因此，2023年一季度虽然公司收入因业务规模增长实现了一定比例的增加，实现营业收入同比增长9.66%；环比增长25.66%。但因前述影响的延续性，收入增长尚未能完全释放，而成本的增加相对刚性，故而公司2023年一季度归母净利润为247.96万元。公司将于2023年8月28日披露2023年度中期报告，感谢您的持续关注！

问：公司与申远集团共同发起成立红星新能有涉及充电桩业务，目前海外充电桩供需缺口的出现为中国充电桩企业出海提供了契机，公司是否会考虑布局海外市场，哪些因素是公司布局海外市场有所顾虑的

答：尊敬的投资者，您好！红星新能致力于为城市工商业客户提供安全可靠、长期稳定的绿色电力能源全周期解决方案，并坚持按照集团发展要求，积极稳步推进在光伏发电、新能源汽车充电、新型储能等多种生态领域的业务布局。积极探索在满足集团发展方向、符合投资人利益、适合业务发展的新领域新区域适时开展相关工作。我们已关注到海外市场的动向，正在开展相关市场研究和分析，感谢您的关注。

问：董秘你好，贵司有没有规划研发自己的大模型，以此来服务自身的云园区、空间计算和AI应用。

答：尊敬的投资者，您好！AI大模型是“人工智能预训练大模型”的简称，模型在大规模数据集上完成了预训练后无需微调，或仅需要少量数据的微调，就能直接支撑各类应用。目前，德必集团也在积极探索AI大模型基于园区场景的应用，初步有以下应用规划：1）AI大模型在“数字客服”领域的应用。将历年来集团招商、客服记录、运营服务标准资料作为样本，通过机器学习训练德必的专属AI客服、AI招商，实现自动答疑、定制服务、预测需求等功能，旨在有效降低成本、提升园区客户服务效率和客户满意度。2）AI大模型在“办公室设计图像处理”方面的应用。为园区有办公室设计图像处理业务需求的客户提供基于本地的快速AI图像处理服务，满足客户多样化的办公室设计需求。上述规划仅为德必集团关于AI在园区场景应用的初步探索，尚未对公司主营业务产生重大影响，请投资者注意投资风险。感谢您的关注。

问：请问公司的IR体系是如何的，因为现在注册制更关注信息披露和投资者关系，以信息披露为核心，所以您能否详细说一下？比如团队人员多少？人员是否够？主要处理的工作有哪些？

答：尊敬的投资者，您好！公司内部设立《投资者关系管理制度》，通过规范的工作指导要求，加强公司与投资者之间的信息沟通，形成公司与投资者的良性互动。目前，IR工作由董秘办公室负责，董秘是IR工作的第一负责人，团队设有证券事务代表 1 人、证券工作人员 2 人，由来自法律、财务、金融、投资和业务背景的人才组成，打造高素质专业复合背景的IR团队。目前，公司的投资者关系工作主要包含但不限于以下4个方面：1）分析研究：董秘办公室会跟踪、学习和研究公司发展战略、经营状况、行业动态和相关法规，通过适当方式与投资者沟通；2）信息沟通：董秘办公室会汇集公司经营、财务等相关的信息，根据法律、法规、上市规则的要求和公司信息披露、投资者关系管理的相关规定及时进行信息披露；根据公司情况，定期或不定期举行投资者关系活动，与投资者进行沟通；通过电话、电子邮件、接待来访、互动易等方式回答投资者的咨询。3）投资者接待：接待股民来访，与机构投资者、证券分析师及中小投资者保持经常联系；感谢您的关注。

问：请问公司的IR体系是如何的，因为现在注册制更关注信息披露和投资者关系，以信息披露为核心，所以您能否详细说一下？比如团队人员多少？人员是否够？主要处理的工作有哪些？

答：尊敬的投资者，您好！公司内部设立《投资者关系管理制度》，通过规范的工作指导要求，加强公司与投资者之间的信息沟通，形成公司与投资者的良性互动。目前，IR工作由董秘办公室负责，董秘是IR工作的第一负责人，团队设有证券事务代表 1 人、证券工作人员 2 人，由来自法律、财务、金融、投资和业务背景的人才组成，打造高素质专业复合背景的IR团队。目前，公司的投资者关系工作主要包含但不限于以下4个方面：1）分析研究：董秘办公室会跟踪、学习和研究公司发展战略、经营状况、行业动态和相关法规，通过适当方式与投资者沟通；2）信息沟通：董秘办公室会汇集公司经营、财务等相关的信息，根据法律、法规、上市规则的要求和公司信息披露、投资者关系管理的相关规定及时进行信息披露；根据公司情况，定期或不定期举行投资者关系活动，与投资者进行沟通；通过电话、电子邮件、接待来访、互动易等方式回答投资者的咨询。3）投资者接待：接待股民来访，与机构投资者、证券分析师及中小投资者保持经常联系；感谢您的关注。

问：公司是否经常参加高管培训？有没有参加策略会？

答：尊敬的投资者，您好！公司自上市以来每年按规定参加行业主管部门或上市公司自律组织以及公司内部组织的培训，督促董监高遵守法律法规、交易所相关规定和公司章程。公司2022参加由中泰证券组织的券商策略会，后续亦将择机参加，感谢您的关注。

问：公司是否经常参加高管培训？有没有参加策略会？

答：尊敬的投资者，您好！公司自上市以来每年按规定参加行业主管部门或上市公司自律组织以及公司内部组织的培训，督促董监高遵守法律法规、交易所相关规定和公司章程。公司2022参加由中泰证券组织的券商策略会，后续亦将择机参加，感谢您的关注。

问：公司跟机构和各分析师的关系如何？有什么新的评级报告跟公司研报？

答：尊敬的投资者，您好！公司自2021年2月10日上市以来，管理层高度重视投资者关系，在坚持合规、公平披露的基本要求下积极开展投资者关系工作。除了日常投资机构的上门调研交流，公司构建桥梁主动和投资者进行交流，通过组织包括“业绩说明会”和“投资者走进德必”等活动，邀请董事长和公司高管亲自参加，与包括投资机构、分析师、中小投资者在内的各类投资人进行真诚、充分、有效的双向沟通，构建良好的投资者关系。2023年5月5日中航证券对德必集团进行研究并发布报告《AI赋能园区运营，数字与实体共赢》，给予买入的投资评级。感谢您的关注。

问：公司跟机构和各分析师的关系如何？有什么新的评级报告跟公司研报？

答：尊敬的投资者，您好！公司自2021年2月10日上市以来，管理层高度重视投资者关系，在坚持合规、公平披露的基本要求下积极开展投资者关系工作。除了日常投资机构的上门调研交流，公司构建桥梁主动和投资者进行交流，通过组织包括“业绩说明会”和“投资者走进德必”等活动，邀请董事长和公司高管亲自参加，与包括投资机构、分析师、中小投资者在内的各类投资人进行真诚、充分、有效的双向沟通，构建良好的投资者关系。2023年5月5日中航证券对德必集团进行研究并发布报告《AI赋能园区运营，数字与实体共赢》，给予买入的投资评级。感谢您的关注。

问：贵公司打造的首个元宇宙创意园区在上海市虹口区的柏航德必易园正式上线。请详细介绍一下这个元宇宙社区应用了哪些空间计算？

答：尊敬的投资者，您好！2022年，由德必集团打造的首个元宇宙创意园区办公场景在上海市虹口区的柏航德必易园上线。项目凭借EasyAR的数字化采集技术，展示CartoonTown、CyberPunkCity、RhythmVisualizar等模型元素，并依托公司前期数字园区运营的相关技术经验，实现数字媒体和现实办公场景的结合交融。来到园区，用户通过AR眼镜或手机端App，即可体验主视角园区导览，浏览24小时在线的园区企业AR大屏广告，以及丰富绚丽的虚拟现实场景。此外，位于北京市朝阳区的东枫德必WE作为国家文创实验区“云园区”首批试点，近期与德必全资子公司上海智链合创科技有限公司携手共同推进“云园区”项目各模块的高效建设，其中也包含对元宇宙的探索和实践。通过大数据、物联网、VR、AR等技术以及元宇宙等展现方式，推动“云园区”与实体园区及各类文化场景、服务场景的深度融合。同时通过高速率的网络资源、高可靠的云服务资源、融合多样的园区应用，助力文创企业数智化转型，加速推进数字服务与线下服务的协同发展。感谢您的关注。

问：董秘你好，我想了解一下咱们公司有没有关于空间计算方面的相关技术？

答：尊敬的投资者，您好！在空间计算领域，主要应用了数字孪生和算法分析等相关技术。公司已在您同日另一个类似问题中详细回复了空间计算技术在1） 智能停车系统；2） 智能环境感知；3） 智能安防监控；4） 智能办公环境；5） 虚拟交互体验等场景的应用，此处不再赘述。感谢您的关注。

问：董秘你好，我在网上看到说咱们公司有空间计算相关的技术储备，能介绍下是应用在哪方面的吗？

答：尊敬的投资者，您好！空间计算广泛描述了用于捕获、处理和与 3D 数据交互的过程和工具。空间计算的组件可以包括物联网、数字孪生、环境计算、增强现实、虚拟现实、人工智能和物理控制。在办公场景中，空间计算机也可以通过多种方式发挥作用。比如可以使用空间计算机来构建一个覆盖不同布局的办公室模型，以优化空间的使用。可以对自动照明和环境控制进行编程，以根据喜好与需求调整灯光和热量。德必集团的全资子公司上海智链合创科技有限公司是一家致力于以智慧化手段推进我国产办园区高质量发展的创新型互联网公司。在智慧园区系统的前沿探索中，正不断实践和运用空间计算技术，以提高园区智慧化程度。主要体现在以下五个场景。1） 智能停车系统：利用空间计算技术，结合传感器、摄像头和数据分析，可以实现智能停车系统。该系统可以实时监测和分析园区内停车位的使用情况，提供实时导航和指引，以及车辆定位和空余停车位的推荐，提高停车效率和减少拥堵。2） 智能环境感知：通过空间计算技术，结合传感器网络和数据分析，可以实现智能环境感知。该系统可以实时监测和分析园区内的温度、湿度、空气质量等环境参数，并根据数据提供智能化的环境调节，例如自动调节空调、照明等，提高舒适度和能源效率。3） 智能安防监控：利用空间计算技术，结合视频监控、传感器和人脸识别等技术，可以实现智能安防监控系统。该系统可以实时监测和分析园区内的安全状态，包括入侵检测、异常行为识别等，提供实时警报和安全事件定位。4） 智能办公环境：通过空间计算技术，结合传感器、摄像头和智能设备，可以实现智能办公环境。例如，根据员工的位置和行为，智能调节灯光和温度，提供个性化的办公环境。此外，还可以实现智能会议室预订、空间利用优化等功能。5） 虚拟交互体验：利用空间计算技术，结合虚拟现实（VR）和增强现实（AR）技术，可以创造更加沉浸和交互的体验。例如，在园区中使用AR眼镜或头盔，用户可以通过视觉和空间感知与虚拟信息进行交互，例如查看建筑设计模型、获取实时数据等。这些场景中的空间计算应用旨在提升园区的智能化程度、用户体验和资源管理效率。通过结合传感器、数据分析和智能算法，空间计算技术可以使智慧园区系统更加智能、高效和安全。感谢您的关注。

问：德必在北京一共有多少项目，在京管理规模有多少平?

答：尊敬的投资者，您好！德必集团自2016年进驻北京，截至目前，已在北京成功运营德必天坛WE、德必光明WE以及东枫德必WE三个园区，总运营面积约10万平方米，成功吸引了文化创意、智能科技、互联大数据行业领军企业200余家，其中包括乐居控股、阳光媒体集团、优矩互动、阳光海天、海舶科技等优质的文科创企业入驻。1、德必天坛WE，距离天坛祈年殿约773米，距离故宫太和殿约3756米，最初为中法合资北京电车造厂，成立于1921年，是中国第一辆有轨电车的诞生地。汇聚千年历史和文化能量，经过德必的设计改造后，变身为集文化、自然、艺术、人文共享于一体的国际文化创意园区。2、德必光明WE，位于北京东城核心区域，龙潭湖国家体育产业基地、天坛文创圈、中关村科技园（东城园）三大产业集群覆盖。自2018年以来，随着北京对城市功能提出发展要求，原来的经营业态亟待被更新与释放，德必光明成为助力区域经济发展的“产业链”孵化基地。3、东枫德必WE，位于北京市朝阳区——人工智能独角兽企业生态圈，是科技与文化高度融合地区。紧邻朝阳公园、辐射CBD商圈、第三使馆区、望京商圈，同时位于星火城市枢纽商圈核心地段，是东四环办公商务圈新地标。感谢您的关注！

问：请问贵公司在AI应用方面有哪些业务？

答：尊敬的投资者，您好！公司对于人工智能领域高度关注，2015年就启动了数字化战略和智慧园区系统研发投资。德必集团的全资子公司上海智链合创科技有限公司（以下简称：“智链合创”），是一家致力于以智慧化手段推进我国产办园区高质量发展的创新型互联网公司。智链合创基于智能云与边缘计算的模式，围绕AIOT（人工智能物联网）等为主要方向，独创的ICS（智链）智慧园区综合管理系统（Intelligence Community System service，简称ICS），助力园区管理智慧化转型升级。截止目前，智链合创已获得高新技术企业和“双软”企业资质，拥有8项专利和43项计算机软件著作权。智链合创是上海市长宁区“科技小巨人培育企业”，近年来荣获上海市人工智能技术协会颁发的“2021年度协会突出贡献奖”和“2022年度科技新锐奖”。依托智链合创全流程智慧园区解决方案，公司科学布局与数字科技、人工智能等相关的科技创新型园区，目前科创园区约占德必在管园区总量的30%。以德必世纪WE为例，项目位处上海市徐汇中部融合更新区、靠近高能级科创集聚带，项目定位为国际数字科技中心，结合十四五规划和徐汇区产业布局将重点引入数字科技类企业，形成科技产业集群。园区实现了全场景智慧化运营，已接入德必自主研发的wehome空间智慧管理平台，同时配有AI人脸识别闸机、无触式梯控、3D交互水牌，AI无人值守超市、IOT物联网技术、中央控制智能大屏等前沿科技配置，致力于打造数字化、网格化、科技化的智慧办公场景，并用数字服务赋能企业成长。此外，为了更好地集合数字产业，增加人工智能应用场景，德必世纪WE携手上海市人工智能技术协会成立了人工智能技术协会徐汇智能科技创新中心，通过人工智能技术协会徐汇智能科技创新中心作为强劲的推动力，项目将在日后运营中举办各类交流活动，打造产业生态创新集群。感谢您的关注。

问：董秘： 你好！去年11月，淄博的促投中心与贵公司进行的互动交流，请问贵公司在淄博有项目投资在建或者投资计划吗？

答：尊敬的投资者，您好！感谢您对公司的关注。公司作为行业内屈指可数，能够实现跨城市、跨区域、规模化、连锁化发展的文科创企业服务商，目前在国内的上海、北京、深圳、成都、南京、杭州、苏州、长沙、合肥、武汉、西安等多个城市，以及意大利、美国等海外地区运营管理了68个文化创意产业园区，运营管理面积超118万平方米。公司将择机有序扩张，相关新项目情况，您也可以关注公司后续的相关公告或定期报告。谢谢！

问：请问公司的人工智能软件开发，都运用在哪些领域，能否详细介绍下？

答：尊敬的投资者，您好！德必集团的全资子公司上海智链合创科技有限公司（简称：智链合创），是一家致力于以智慧化手段推进我国产办园区高质量发展的创新型互联网公司。公司围绕产办园区的资产经营、物业服务、产业服务、物联网集成四大方向，智链合创为园区运营商提供“战略咨询+产品赋能+落地服务”的全链条园区智慧化解决方案。基于智能云与边缘计算的模式，公司独创的智慧园区综合管理系统（Intelligence Community System service， 简称ICS），致力于推动新技术与园区管理及服务场景的深度融合，在提升管理效能、降低运营成本的同时，创新园区运营模式，构建全方位企业服务体系，加强园区企业间深度链接，搭建更开放的园区社群环境，全面助力园区管理数智化转型升级。智链合创近年来荣获上海市人工智能技术协会颁发的“2021年度协会突出贡献奖”和“2022年度科技新锐奖”。感谢您的关注。

问：请问贵公司属于文化传媒板块吗

答：尊敬的投资者，您好！按照证监会行业划分公司属于商务服务业（代码L72），主要从事文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。感谢您的关注。

问：公司在传媒这块有没有Ai运用？

答：尊敬的投资者，您好！公司目前按照证监会行业划分公司属于商务服务业（代码L72），主要从事文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。公司在传媒领域中暂无AI运用。感谢您的关注。

问：您好，请问，贵公司截止4月10日股东人数是多少？谢谢！

答：尊敬的投资者，您好！为保证所有投资者平等获悉公司信息，根据信息披露公平原则，公司将在定期报告中披露截至报告期末的股东信息。如您想了解公司其他时间的股东户数信息，请将您的身份证、持股证明及联系方式发送至邮箱sec@dobechina.com，公司将尽快回复。感谢您的关注！

问：贵公司经营着数家人工智能和文创产业园区，请问公司在AI人工智能方向上还有什么其他布局吗？

答：尊敬的投资者，您好！未来，随着 5G 和人工智能应用持续深化，目前数字经济和产业智能化升级正在加速，无接触服务的不断加强，公司也将着眼于园区场景中的新服务需求，在原有办公租赁和专业化服务的经营模式的基础上，持续探索以客户为中心，为其提供优质增值服务为主要目标的智慧解决方案，以实现让创业者、白领从重复的体力劳动中解放出来，获得更加高效、定制化的办公体验；让更多的园区运营者借助综合智慧园区解决方案进阶园区管理与服务。感谢您的关注。

问：贵公司在园区设计上处于行业前沿，请问有没有使用chatgpt来进行辅助设计的计划，从而降本增效？

答：尊敬的投资者，您好！对于ChatGPT的发展，公司会谨慎评估其社会效益和经济效益的影响。目前，园区设计中暂无ChatGPT相关技术的应用，未来若有相关业务投入，公司会及时进行披露。感谢您的关注。

问：公司有新型城镇化项目或业务吗？

答：尊敬的投资者，您好！目前公司不涉及相关业务。感谢您的关注！

问：董秘您好！去年12月份以来，疫情超预期恢复，疫情不确定性降低，是否会对公司今年以及以后的业绩形成正面积极影响？在业务拓展策略方面，疫情后公司是否会加快扩展速度？谢谢！

答：尊敬的投资者您好，自2022年12月疫情管控政策调整后，目前存量新拓项目正在有序推进，公司将根据战略规划和自身实际情况进行业务拓展。具体内容请关注公司后续披露的定期报告。公司2022年年度报告将于2023年4月25日披露。

问：公司主营文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。公司在科技产业上也有大量布局，人工智能越来越重要，上海德必人工智能科技有限公司在人工智能方面有哪些布局？公司在数字经济科创中心也有多方投入，能介绍一下公司在数字经济方面的成果吗？

答：尊敬的投资者，您好！上海德必人工智能科技有限公司主要经营范围包括人工智能基础软件开发；人工智能行业应用系统集成服务等。当前，我国数字经济正在进入快速发展新阶段，德必集团抓住数字化发展机遇，量身打造德必庐州WE”、云亭德必易园等项目，目标打造成为区域数字经济科创中心以及地标级产业园区，以促进地方数字经济与实体经济的融合发展，目前上述项目均处于建设期，请关注公司后续相关公告。感谢您的关注！

问：尊敬的董秘您好，23年2月1日执行的《上海市住房租赁条例》对“二房东”加大了监管力度，条例的实施会给公司带来哪些影响？还有公司自有产权的物业面积是多少？谢谢。

答：尊敬的投资者，您好！自2023年2月1日起施行的《上海市住房租赁条例》适用范围为上海市行政区域内的住房租赁及其监督管理，其目的为规范住房租赁行为，保障住房租赁当事人合法权益，促进住房租赁市场健康发展。而公司作为文科创产业园区的运营服务商，主营业务为文科创产业园区的定位、设计、改造、招商及运营管理，为文科创企业提供舒适的办公环境和深度的专业化服务。公司主营业务不属于《上海市住房租赁条例》的适用范围，条例的实施不会对公司产生影响。目前，公司主要采用“承租运营”、“参股运营”、“受托运营”三种经营模式，不存在自持物业产权的情况。感谢您的关注！

问：作为专业的创意园区建设一流企业，公司业务是否涵盖园区/社区食堂的规划设计等业务？

答：尊敬的投资者，您好！公司正在深度布局与产业园区运营相关的生态业务，目前已在部分新建园区规划了白领餐厅，与知名餐饮企业合作，在为园区客户提供实用、便捷配套的同时，积极探索公司核心竞争力壮大的新模式。感谢您的关注！

问：你好，现在股东人数多少

答：尊敬的投资者，您好！为保证所有投资者平等获悉公司信息，根据信息披露公平原则，公司将在定期报告中披露截至报告期末的股东信息。如您想了解公司其他时间的股东户数信息，请将您的身份证、持股证明及联系方式发送至邮箱sec@dobechina.com，公司将尽快回复。感谢您的关注！

问：尊敬的董秘您好！据悉由贵公司打造的首个元宇宙创意园区在上海市虹口区的柏航德必易园正式上线。请问贵公司在该元宇宙业务项目中是否有应用到web3.0技术？

答：德必柏航易园打造的元宇宙园区，是初步基于AR 空间计算能力将物理空间与现实空间进行融合，为园区客户企业和办公白领提供打破物理空间限制、线上线下相联通的办公服务场景体验。随着未来该应用场景在更多德必园区的逐次落地，德必将在充分依托web3.0相关技术研究成果基础上，持续努力为德必园区入驻企业打造适应企业自身发展的数字化资源与环境。

问：请问：哪一个园比较新、比较大、功能比较齐全，我们想先考察、参观，看看是否有机会合作。 德比总部在哪？

答：尊敬的投资者，您好！截至2022年第三季度末，公司在国内的上海、北京、深圳、成都、南京、杭州、苏州、长沙、合肥、西安等多个城市，以及意大利、美国等海外地区运营管理了67个文化创意产业园区，运营管理面积约117.27万平方米。目前公司总部位于上海市长宁区安化路492号，欢迎您随时参访，感谢您的关注！

问：董秘你好，贵公司股价跌跌不休，作为投资者想尽可能多的了解贵公司的经营情况，还是希望贵公司可以多发一些贵公司的资讯

答：尊敬的投资者，您好！公司重视与投资者沟通，并按照相关法律法规积极履行信息披露义务，加强与投资者互动，除法定信披外，也欢迎您关注公司网站、微信公众号，或通过来电、邮件等方式与公司联系，了解公司资讯。感谢您的关注！

问：请问贵公司目前在减持期的两个股东减持进展到多少了

答：尊敬的投资者，您好！请您关注公司发布的股东减持相关情况公告，感谢您的关注！

问：请问贵公司的元宇宙办公实施半年来运转怎么样，口碑如何？

答：尊敬的投资者，您好！2022年，由德必集团打造的首个元宇宙创意园区办公场景在上海市虹口区的柏航德必易园上线。项目凭借EasyAR的数字化采集技术，展示CartoonTown、CyberPunkCity,、RhythmVisualizar等模型元素，并依托公司前期数字园区运营的相关技术经验，实现数字媒体和现实办公场景的结合交融。来到园区，通过AR眼镜或手机端App,即可体验主视角园区导览，浏览24小时在线的园区企业AR大屏广告，以及丰富绚丽的虚拟现实场景。公司目前对于元宇宙园区的建设与探索仍处于初期阶段，还需要通过实践不断地去芜存真，在未来的元宇宙园区规划建设中，将专注底层技术积累和突破，打造成体系的数字化办公生态。该领域的发展主线也将秉持服务园区客户的清晰路径，致力于创造高质量的沉浸式内容和服务，在提升生产力和增值服务持续创新，为客户提供更具性价比的办公体验。感谢您的关注！

问：董秘您好，贵公司主要的【组织架构】能否介绍一下呢？在年报中未能找到相关内容，谢谢。

答：尊敬的投资者，您好！公司组织架构详细状况，您可参见公司《招股说明书》“第五节 发行人基本情况”之“五、发行人的组织结构”，公司主要内部组织机构的职能已详细列示，供您参阅。感谢您的关注！

问：董秘你好，请问上海疫情对公司二季度业绩影响大吗

答：尊敬的投资者，您好！上海二季度疫情较为严重，部分园区先后纳入封控管理，对园区客户的经营产生一定的影响。近日，从国家到地方纷纷出台相关企业帮扶政策，例如落实房租减免政策要求，切实减轻服务业小微企业和个体工商户的经营负担。公司正在与各级政府、国资委、国企物业出租方积极对接落实租金减免政策，公司将严格遵照国家政策，依据沟通确定的落地执行办法，第一时间将所有的租金减免福利，切实返还给符合条件的园区客户。感谢您的关注！

问：请问董秘，能不能积极回复投资者的问题

答：尊敬的投资者，您好！公司一直重视与投资者的沟通，积极回应投资者关切的问题，我们也将不断改进与投资者的沟通工作。感谢您的关注！

问：请问董秘，贵公司的未来规划是什么样的，有考虑多元化发展吗

答：尊敬的投资者，您好！未来公司有如下规划： 1、以文创、科创企业的需求为中心，持续创新空间产品，持续加强专业化服务，持续全面加强主业核心竞争力，全力以赴为客户成功创造价值，力争成为全行业引领性的优秀企业。 2、将逐步转型到以加盟托管为主的发展模式。 3、在稳健的前提下，加快在国内外目标城市的规模化发展。感谢您的关注！

问：请问董秘，最新的股东人数是多少

答：尊敬的投资者，您好！为保证所有投资者平等获悉公司信息，根据信息披露公平原则，公司将在定期报告中披露截至报告期末的股东信息。如您想了解公司其他时间的股东户数信息，请将您的身份证、持股证明及联系方式发送至邮箱sec@dobechina.com，公司将尽快回复。感谢您的关注！

问：尊敬的董秘，贵公司作为对标皇庭国际的商业物业经营的行业领军者，公司服务的企业众多，是否服务于包含汽车一体化压铸，汽车热管理等汽车行业客户，钙钛矿电池，TOPCON电池，HJT电池等光伏行业客户，虚拟电厂，钒电池，钠离子电池等储能行业客户？

答：尊敬的投资者您好：感谢您对公司的认可，公司作为园区服务运营商主要客户为中小型文创、科创企业，包含您提到的汽车相关行业客户。感谢您的关注！

问：尊敬的董秘，公司将“拆分科创、文创产品线，实现端到端独立竞争发展”作为2022年重点工作之首，请问在科创产品线发展方面，公司有无详细规划？截止今年上半年的具体进展如何？谢谢。

答：尊敬的投资者您好：今年以来，公司按照年初计划，紧跟国家科技兴国的战略，重点加快科创园区的研究和发展，正逐步落实科创园区、文创园区双产品线战略，从策划、设计、招商到运营独立竞争发展。在科创园区发展方面，2022年公司的重点工作如下：首先，进一步发挥美国硅谷WE——德必硅谷科技时尚创新中心的区位优势，向硅谷当地先进的科技孵化器及科技创新中心学习汲取运营及服务管理经验，获取科技前沿资讯；同时充分总结在营科创园区的建设运营经验，深入调研科创企业客户的需求，在园区产品中叠加符合科创企业需求的功能与服务。致力于打造中美人才、技术、创新、资本对接平台，同时也以该项目作为对外交流窗口，向硅谷当地先进的科技孵化器及科技创新中心学习汲取运营及服务管理经验，为国内科创园区落地奠定基础。其次，2022年公司在国内运营的西安数字文化创新中心——星光德必易园、长三角（合肥）数字经济科创中心——德必庐州WE、长三角数字经济创新中心——德必虹桥国际WE、西虹桥德必易园、国际数字科技中心——德必世纪WE、数智创新中心——德必彩虹WE等科创园区，先后投资建设并进入招商运营阶段。公司将发挥园区创业创新集聚效应，帮助科创企业更好成长，从而引领区域创新，助推国家战略目标实现。感谢您的关注！

问：尊敬的董秘，您好！请问截止7月15日股东户数有多少？谢谢！

答：尊敬的投资者您好：为保证所有投资者平等获悉公司信息，根据信息披露公平原则，公司将在定期报告中披露截至报告期末的股东信息。如您想了解公司其他时间的股东户数信息，请将您的身份证号码、持股证明及联系方式发送至邮箱sec@dobechina.com，公司将尽快回复。感谢您的关注！

问：尊敬的董秘，请问截止7月1日，股东户数有多少？请问中安招商已减持多少股数，占减持比例多少？谢谢！

答：尊敬的投资者您好，截至6月30日股东户数为11,144户；截至6月6日中安招商已减持股数 484,550股，占7月1日除权前公司总股本的0.599364%，详细信息请关注公司于6月6日公布在巨潮资讯网的《关于股东减持计划时间过半的进展公告》，感谢您的关注！

问：请问今年以来有没有基金或券商来公司调研？

答：尊敬的投资者您好：公司于2022年3月1日接受了中泰证券股份有限公司及上投摩根基金管理有限公司的调研，并于2022年5月17日在全景网举办了2021年度网上业绩说明会与投资者进行了广泛交流。受上海疫情影响，上海全域实行封控管理2个月，相关调研活动有所影响，后期公司将加强与专业机构沟通、交流。感谢您的关注！

问：公司与数字人民币有何关联？

答：尊敬的投资者您好：通过数字人民币实现双离线支付，即便网络信号不佳的情形下也能完成支付交易，提升支付体验。目前公司部分园区在停车支付时可以应用数字货币，并将会逐步覆盖包括食堂、超市、咖啡馆等商业配套等支付领域，未来，公司将持续跟随国家对数字人民币的应用推广，以园区为应用场景，在更多、更新领域进行应用。感谢关注！

问：您好，公司在全国哪些区域有布局物业管理？是否有收入？房地产的复苏理论上对物业管理有促进吗？谢谢

答：尊敬的投资者您好，公司主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务，运营管理中包含物业服务。公司作为行业内屈指可数，能够实现跨城市、跨区域、规模化、连锁化发展的优质产业园区运营服务商，在国内的上海、北京、深圳、成都、南京、杭州、苏州、长沙、合肥、西安等多个城市，以及意大利、美国等海外地区运营管理了近60个文化创意产业园区。另外，公司于2022年2月14日与第一太平洋戴维斯签署战略合作框架协议，双方将成立德必第一太平戴维斯物业管理有限公司，携手促进智慧型园区转型升级。感谢您的关注！

问：您好，董秘，公司年初打造首个元宇宙创意园区，还有下文吗？准备什么时候投入？

答：尊敬的投资者您好：公司目前对于元宇宙园区的建设与探索仍处于初期阶段，未来如有相关内容的升级或者突破，请您持续关注本公司相关报道。

问：董事长，请问您在创业过程中遇到的最大难题是什么？对公司现状满意吗？对未来有什么规划？

答：尊敬的投资者您好：创业过程中，我们最大的困难是寻找人才和对人才管理的能力比较薄弱。早期公司更专注于具体业务，对人力资源和系统管理能力重视不够、认识不足，随着企业规模增长，整体效率反而在倒退，使我们经历过几年的痛苦和焦虑。后来我们学习了华为的管理，才逐步有了根本的改变，正在由职能型组织向端到端流程型组织转变。 对公司的现状，我们并不满意。一方面，组织能力、人才状况还存在一些问题，要配合集团战略和高速发展，仍有许多需要改进、成长的地方。另一方面，新租赁准则出台之后，导致财务报表上呈现的资产负债率激增，公司面临着商业模式升级的挑战，需要加快托管加盟业务的开拓发展。 未来十年，公司有如下规划：1、以文创、科创企业的需求为中心，持续创新空间产品，持续加强专业化服务，持续全面加强主业核心竞争力，全力以赴为客户成功创造价值，力争成为全行业引领性的优秀企业。2、将逐步转型到以加盟托管为主的发展模式。3、在稳健的前提下，加快在国内外目标城市的规模化发展。感谢您的关注！

问：公司如何看待“城市更新”给公司带来的发展机遇？市场前景如何？

答：尊敬的投资者您好：“十四五”规划和2035年远景目标纲要提出“实施城市更新行动”，北京、上海、深圳、广州、厦门、南京、杭州、西安、宁波等十余个城市均在城市层面的“十四五”规划纲要中提出要实施城市更新行动，积极推进改造进程。同时，多省市因地制宜构建城市更新顶层政策体系，各地城市更新发展势头强劲。同时，住建部发文，明确指出，以绿色低碳发展为路径，防止大拆大建，积极稳妥实施城市更新行动，全力保持城市记忆。公司作为前瞻性提出和践行“城市更新”概念的企业之一，一直以来以创意设计能力为核心竞争力，打造了业内稀缺、高水平、专业致力于城市更新解决方案及产品研发的创意设计团队。公司多年来深耕城市更新发展，荣获诸多城市更新专项殊荣，并积累了专业的城市更新供应链资源，形成“两高一低”的改造优势。政策风口之下，对市场主体的发展影响深远。虽然不同城市的城市更新实施模式差异较大，企业能够参与的程度也不尽相同，但无论何种模式，都将释放巨大的投资空间。公司作为在城市更新领域具备强大优势的企业，已经成为参与城市更新的重要力量。后续也将继续结合自身资源及能力优势，积极开展主营业务，实现既有业务与城市更新政策的紧密结合与互动，从而实现自身价值增长与城市复兴的共赢。感谢您的关注！

问：上海解封后，公司为各大园区复工复产做了哪些促进工作？

答：尊敬的投资者您好：公司将坚决贯彻上海市委市政府有关规定，积极主动地推动和服务企业复工复产。在继续加强和做好防疫抗疫各项工作的同时，公司正在与各级政府、国资委、国企物业出租方积极对接落实租金减免政策，公司将严格遵照国家政策及落地执行办法，第一时间将所有的租金减免福利，切实返还给符合条件的园区客户；对部分存在实际困难的客户，我们会酌情延期收缴租金，并协助客户申请政府扶持资金、扶持贷款；我们还将携手专业机构提供各种心理救助咨询、免费培训、社群活动，使企业之间能够互动互助抱团取暖。总之，一切以客户需求为中心，急客户所急，想客户所想，做好一切复工复产的服务支持工作。感谢您的关注！

问：公司除权除息是多少号

答：尊敬的投资者您好：公司将于2022年6月20日举行年度股东大会，公司将按照相关规定在年度股东大会审议通过后的两个月内完成权益分派，具体除权除息日请关注公司公告，感谢关注！

问：董秘，您好！公司在为老旧建筑焕新赋能，为城镇园区扩建改建这块有些什么项目？对于国务院印发《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，其中指出对于加强历史文化和生态保护，深入推进产业园区循环化改造，公司有考虑根据政策将来发展城镇化建设类园区吗？

答：尊敬的投资者您好：公司从2006年开始投资运营文化创意产业园，是中国最早的文创园区运营商之一，也是中国最早的专业进行城市更新策划、设计、改造、招商、运营的专业服务商之一。“文化重生建筑，创意助力发展”。公司对于老旧建筑“传承历史文脉，焕新赋能”有着非常深厚的感情、丰富的经验和诸多成功的案例，比如1913年远东地区的第一座冷库（德必上海老洋行1913园区），1921年中国的第一个电车制造厂（北京德必天坛WE"国际文化交流中心），1931年远东的第一个证券交易所——华商证券交易所（上海德必外滩WE"国际文化创意交流中心）……类似多个城市和项目成功案例。不过，公司目前的发展紧紧围绕文创科创产业，主要集中在一线二线城市，对于县域经济的城镇化改造还属于早起探索尝试阶段，我们认为还是要选择能够发挥德必在文创科创产业服务优势的区域，进行发展。感谢您的关注！

问：是否有参加5月15日在北京举办的元宇宙三十人论坛大会？

答：尊敬的投资者您好；目前公司未有计划参与您所提及的行业活动，但会对相关活动信息及后续报道保持关注，感谢您的关注。

问：公司面向元宇宙如何定位？未来如何规划

答：尊敬的投资者您好：公司目前对于元宇宙园区的建设与探索仍处于初期阶段，未来如有相关内容的升级或者突破，请您持续关注本公司相关报道。

问：元宇宙相关产品有哪些，具体做到了什么程度？

答：尊敬的投资者您好：2022年年初，由德必集团打造的首个元宇宙创意园区办公场景在上海市虹口区的柏航德必易园上线。项目凭借EasyAR的数字化采集技术，展示CartoonTown、 CyberPunkCity,、RhythmVisualizar等模型元素，并依托公司前期数字园区运营的相关技术经验，实现数字媒体和现实办公场景的结合交融。来到园区，通过AR眼镜或手机端App,即可体验主视角园区导览，浏览24小时在线的园区企业AR大屏广告，以及丰富绚丽的虚拟现实场景。公司目前对于元宇宙园区的建设与探索仍处于初期阶段，还需要通过实践不断地去芜存真，在未来的元宇宙园区规划建设中，将专注底层技术积累和突破，打造成体系的数字化办公生态。该领域的发展主线也将秉持服务园区客户的清晰路径，致力于创造高质量的沉浸式内容和服务，在提升生产力和增值服务持续创新，为客户提供更具性价比的办公体验。感谢您的关注。

问：上海疫情对公司二季度收租有影响吗？

答：尊敬的投资者您好：2022年3月中旬以来上海疫情严重，部分园区先后纳入封控管理，对园区客户的经营产生一定的影响。近日，从国家到地方纷纷出台相关企业帮扶政策，例如落实房租减免政策要求，切实减轻服务业小微企业和个体工商户的经营负担。公司正在与各级政府、国资委、国企物业出租方积极对接落实租金减免政策，公司将严格遵照国家政策，依据沟通确定的落地执行办法，第一时间将所有的租金减免福利，切实返还给符合条件的园区客户。感谢您的关注！

问：您好！一、据悉公司以及子公司参与广州市“广州港集团”旗下“广州远洋渔业有限公司”于广交所挂牌资产项目。据挂牌项目现场负责人介绍，贵司将与广州港集团在海洋经济与对口产业协同效应、业务连动等方面会有更多、更深的合作、发展和部署？请问具体的合作领域有哪些方面？前景如何？

答：尊敬的投资者您好，目前相关项目合作还在洽谈中，如涉及信息披露事项，公司会按照相关法律法规进行披露，感谢您的关注！

问：您好，公司目前在广州以及粤港澳大湾区各主要城市与各城市合伙人、项目小股东的合作模式是怎么样？这些部署会否影响贵司股价走势？可否透露或者披露相关信息？另外，公司对老旧物业改造，是否会考虑加建面积？是否存在消防、租赁备案、工商注册等政府行政风险以及拆违、处罚等经济损失风险？如何规避？谢谢！

答：尊敬的投资者您好，公司在异地城市发展中会与当地有规模、有资源、有实力的企业开展多种合作模式，针对不同城市的具体合作模式均有不同，如有合作意向可与当地城市公司联系。公司在项目建设中开展的各项业务均符合国家及地方相关法律法规规定，履行必要的审批程序，在合法合规前提下开展各项日常经营活动。感谢您的关注！