金地集团(600383)董秘爆料

问：董秘您好，注意到苹果官宣拟在深圳新设应用研究实验室。咱们深圳金地威新软件园已聚集英特尔、英伟达、伟创力等苹果供应链合作伙伴，三期尚未满租，是否会努力吸引苹果入驻？谢谢

答：您好，金地威新软件园为广东省人工智能产业园及广东省特色产业园（半导体与集成电路），通过硅谷式的园区环境及优秀的招商运营能力，吸引了多家世界500强及较多上市公司入驻，且为深圳外资企业占比较高的园区之一。未来我们还将继续通过良好的产品及优质的服务吸引全世界的头部企业入驻。感谢您的关注！

问：深圳也放开限购了，请问贵公司2024年有何应对策略或布局？

答：您好，面对房地产行业整体规模增速放缓，公司将继续坚持提升产品竞争力，在立足住宅主业的前提下，紧跟客户需求，大力挖掘存量资产运营价值，同时积极应对地产行业的变化，探索行业新发展模式，更好地顺应行业的变化和发展。感谢您的关注！

问：董秘您好！请问贵公司有没有计划参与城中村改造项目？现在有没有城中村改造的接触、洽谈、或者战略合作等相关项目?谢谢！

答：您好，城市更新、旧城改造是推动城市可持续发展的新模式，公司在全国多个城市参与旧改项目；除了开发业务，公司也努力探索保障性住房建设的发展新模式，公司对于城市改造方面的动态会持续保持关注。感谢您的关注！

问：公司是否为2024年3月到期的债券准备好了兑付资金？

答：您好，公司公开债券到期偿付的情况请关注公司正式对外披露的公告。感谢您的关注 ！

问：请问公司的网站上只有审计委员会、战略委员会和薪酬委员会的工作制度披露，财务管理委员会是否为董事会下设机构？为何没有相关披露？

答：您好，公司根据相关规定，在董事会中设置了战略、薪酬、审计委员会，相关设置和工作内容可详见公司章程及公司定期报告、临时公告中，感谢您的关注！

问：根据克而瑞披露数据，公司在有春节的2月，全口径销售金额环比1月仅微幅下降，降幅比同业小很多，月度销售排名又提升了几位，主要原因？

答：您好，2024年1月公司实现签约金额55.1亿元，2月实现签约金额51.0亿元，2月环比降幅为7.4%。2月受春节假期影响、销售出现季节性回落。得益于管理层积极的营销策略，我司近期的销售业绩表现平稳，感谢您的关注！

问：董秘您好，请问贵司今年准备计划拿地多少，土地储备是否充足。

答：您好，截至2023年末，公司总土地储备约4,100万平方米，其中一、二线城市占比约为73%。公司未来将依据市场形势和公司现金流统筹情况择机补充土地储备，感谢您的关注。

问：请问公司当前是否仍有未到期的保险公司不动产债权计划？规模及到期节奏如何？是信用的还是有抵押的？谢谢

答：您好，据了解，公司没有您说的这种债务情况。感谢您的关注！

问：金地集团有着良好的商誉口碑和资金储备，在目前房地产市场不明朗的情况下，公司是否有考虑多元化发展，在人工智能领域布局

答：您好，面对行业发展的新形势，公司目前的经营工作除了持续提升住宅主业竞争力，也会加强持有型业务、代建业务、物业管理等与地产开发相关的多元业务的竞争力，努力打造公司面向未来的长期、全产业链的竞争优势，为公司下一阶段的高质量发展积蓄新势能。感谢您的关注！

问：董秘您好！关注到12月金地草莓与建信住房租赁基金及北京昌平科技园发展有限公司合作，成功获取北京回龙观区域的三合庄大型租赁社区项目，实现草莓进入北京战略布局的突破进展。可否具体介绍下项目合作模式及长租公寓板块未来规划？谢谢

答：您好，北京三合庄项目是金地草莓社区与北京昌平科技园发展有限公司、建信住房租赁基金共同获取的集体租赁用地项目。该项目为金地草莓社区在北京首个大型租赁社区项目，总体规模超2600间。合作模式上，金地小股操盘，提供建设、运营全流程服务。未来，公司将积极响应国家“三大工程”政策部署，通过轻重并举的发展模式，继续深耕长租公寓赛道。感谢您的关注！

问：董秘您好，问一下营业总收入522.95，总成本496.72，公允价值变动收益3.24，投资收益4.41，为什么营业利润得出来的是19.97亿？

答：你好，除提及的4项数据外，还需要扣减信用减值损失和资产减值损失的数据。感谢您的关注！

问：董秘，您好，自凌克董事长退任后，公司股价创历史新低，中小股东迫切希望新的董事长能带领公司重整雄风，请问代理董事长的任期有多长？新的正式董事长将在什么时候开始选举？谢谢！

答：您好，公司股价受行业下行以及资本市场情绪的影响，管理层一直关注现金流的安全和经营业绩的提升，近期通过出售深圳核心项目以缓解债务压力，同时也在修订公司章程等一系列治理文件。董事会的换届等工作正在推进过程中。感谢您的关注！

问：董秘您好。在22年年报中，公司提到“针对装配式建筑，钢结构住宅等多种体系的落地应用”，作为在报告期内为减少碳排放所采取的措施之一。请具体介绍下公司钢结构住宅落地应用情况，有何代表性项目，后期钢结构住宅的占比是否会趋于提升，谢谢。

答：您好！金地集团从2013年开始应用装配式建筑，积累了较多应用经验。采用钢结构住宅的代表性项目有绍兴都会云上府项目。后续将结合国家及地方政策确定后期的应用范围。感谢您的关注！

问：北京和上海的新政对金地未来的销售是否能产生积极的影响？

答：您好，北京和上海的房产新政优化了普通住房认定标准、降低首付比例、降低房贷利率下限，公司在项目上迅速进行了政策解读及培训。这些政策有助于刚需和改善型购房者需求释放。公司将把握好政策优化的契机，提升去化。感谢您的关注！

问：请问公司财务报表上600亿股权投资都包涵哪方面

答：您好，财务报表上的股权投资是指对联合营公司的股权出资。感谢您的关注！

问：近期，京沪出台下调购房首付比例，调整普通住宅标准等楼市政策，对公司经营有无积极作用？

答：您好，近期北京和上海优化了普通住房认定标准、降低首付比例、降低房贷利率下限。这些政策直接降低了购房门槛、减少了房贷支出负担，有助于刚需和改善型购房者需求释放。公司也会把握好政策优化的契机，努力促进销售，加快资金回流。感谢您的关注！

问：请问最新的财务报表，流动资产中的其他应收款有956亿。这个其他应收款具体是指哪方面？

答：您好，财务报表上的其他应收款，主要包含公司提供给非并表合作项目的股东借款，非全资的并表项目在项目未结转和清算前少数股东调用的盈余资金，以及其他一些零星往来款。感谢您的关注!

问：您好，请问假设不新增土地储备，按今年的销售情况，公司现在土地储备还可销售几年？

答：您好，房地产行业目前正处于新旧模式转换以及供求关系发生重大变化的历史时刻，无论是公司的土储资源，还是公司的销售速度，都在变化之中，公司将审时度势、与时俱进，为公司利益最大化而努力做好经营。感谢您的关注！

问：公司什么时候正式选举董事长？

答：您好，相关信息，公司将在应披露时通过法定媒体正式对外披露，感谢您的关注！

问：公司于9月16日披露《关于股东拟为公司融资提供增信的提示性公告》，两个多月过去了仍没有落地，能更新下该事项目前的推进情况吗？福田投控是否还有意愿支持公司的发展？

答：您好，近期国家出台了一系列房地产支持政策。公司会积极努力，争取平稳渡过行业困难时刻，同时，公司股东也都以各自的方式在支持公司的发展。感谢您的关注！

问：请问董秘，注意到公司目前债券存量规模242.95亿元，债券15只，最近的一期规模20亿元的中期票据，“20金地MTN004”到期日期为2023年11月12日，公司资金是否充足，是否做好了偿债准备？

答：您好，本公司于2023年11月3日已发布关于20金地MTN004兑付安排的公告，并已按时足额兑付，请您查阅有关公告。谢谢！

问：11月12日公司有一笔20亿的中票到期，现在只剩10天了，请问公司已经准备好了兑付资金了吗？对后面的债券兑付，管理层有没有应对措施和计划。目前二级市场债券价格低迷，公司有没有考虑低价回购，这样即可以展示公司的信心维护信用，又能增加当期的盈利。

答：您好，公司2023年到期的公开债务都已偿付完毕，感谢您的关注和建议！

问：请问公司财报对金地商置并表吗？每月公布的地产销售数据包含商置的地产销售数据吗？

答：您好，金地商置是公司合并报表范围内的子公司，月度销售数据包含了金地商置的销售数据。

问：国家安全部近日发表《国家安全机关做金融安全的坚定守护》的文章称，一些居心叵测者妄图兴风作浪、趁乱牟利，不仅有看空者、做空者，还有唱空者、掏空者，企图动摇国际社会对中国企业的投资信心，国家安全部门将对金融领域国家安全风险进行监控，并打击相关违法犯罪活动。请问，公司作为中国房地产行业的知名企业，在不实传言和看空舆论迭起、股价被做空的情况下，是否会与相关部门展开合作？

答：您好，公司会持续关注行业和资本市场的有关动态，感谢您的关注！

问：请问董秘，注意到公司明年第一季度还有四笔公募债到期，规模超60亿元，公司是否有足够能力如期偿还，有无债务展期的计划？

答：您好，公司2023年到期的公开债务都已偿付完毕，感谢关注！

问：请问董秘，注意到公司目前债券存量规模 242.95 亿元，债券 15 只，最近的一期规模20亿元的中期票据，“20金地MTN004”到期日期为2023年11月12日，公司资金是否充足，是否做好了偿债准备？

答：您好，为应对到期债务，公司积极筹措资金，量入为出安排开竣工计划。到目前为止，公司已全部偿付2023年到期公开债务。感谢您的关注！

问：根据金融界2020年5月消息“绿地集团与中国融通农发集团就整合各自优势资源、推动央地企业合作、打造军民融合产业园等事宜进行了会谈并达成合作共识…会谈中，许国成表示，中国融通农发集团在多个城市拥有存量土地储备，期盼与绿地集团展开合作，…。”早在2020年，绿地集团就先行一步，与拥有大量存量土地储备的中国融通集团进行军民融合合作，请问贵公司在军民融合土地开发这一前景远大的新领域是否有所建树?

答：您好，公司会持续关注行业相关政策情况，感谢您的关注！

问：今日有传言公司将整体出售威新产业园、副总裁陈必安离任、新增一笔经营性银团贷款，请问以上三则消息是否属实？以及公司如何应对明年公开债偿付的压力？谢谢

答：您好，公司目前暂时没有应披露的信息，如有需披露的信息，公司将按相关规定披露，感谢您的关注！

问：公司股票价格下降这么快，公司是否有重大事件未发布。

答：目前房地产行业处于新旧模式转变的历史时期，房地产公司面临诸多压力和挑战，对股价造成波动。公司将努力做好经营，守护公司安全，同时也会做好资金的统筹规划和利用，最大程度维护公司和股东利益。感谢您的关注！

问：请问公司每月公布的销售及项目获取情况的数据，是否包括不纳入合并报表范围的合营公司的情况？例如，是否包括深圳市金地新沙房地产开发有限公司开发的金地环湾城的销售额？

答：您好，公司公告销售额并不区分项目是否并表。公司对签约销售额管理较为严格，须达到客户符合政府要求购房资质、交齐银行按揭所需首付、完成政府网签备案等条件后才可认定为签约业绩。感谢您的关注！

问：公司于9月16日披露《关于股东拟为公司融资提供增信的提示性公告》，请问该事项目前的推进情况，也建议公司定期对该事项的进展、在公开市场发债的融资计划进行持续披露。

答：你好，股东拟为公司融资提供增信一事仍在过程推进中，感谢您的建议！

问：董秘，您好！我们关注到自凌董卸任以来，近期市场出现了一些关于公司的负面传言，并对公司股票和债券的交易价格产生负面影响，也使金地潜在的客户产生疑虑。建议公司及时通过各种渠道加强与资本市场的沟通，在满足经营安全的前提下，通过回购相关证券向市场传达积极信号，消除负面影响。同时，希望公司坦诚与资本市场做好沟通，针对市场关心的未来融资安排、偿债计划进行解释说明，消除市场和客户对公司的疑虑。谢谢！

答：您好，公司管理层近期全力组织各项生产经营工作，同时积极筹措资金、合理调度安排开竣工计划。公司也在与各方积极探讨维护资本市场的举措，感谢您的建议！

问：你好，如果流动性紧张，作为小股东提三条建议：1、在放开大量兴建别墅前，少拿地，以核心城市核心地块为主，做精品；2、适量发债，不要增发，要回购注销，减少股本有利于持股股东；3、扩大代建等轻资产模式。

答：您的建议收到，将会反馈给管理层，感谢您的建议和关注！

问：中央金融工作会议10月30日至31日在北京举行。会议强调，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。请问，公司与金融机构就未来融资安排及公开市场发债方面有哪些合作和计划，如何落地？

答：您好，中央金融工作会议强调一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，这一政策的具体落地和实施尚需时日；金融机构如能对优质非国有房企融资给予实质性支持，将有助于缓解房企的资金压力和信用风险。感谢您的关注！

问：请问公司股价持续暴跌是因为债务问题无法得到解决吗？这样跌下去为什么不采取一些措施？

答：您好，目前管理层在积极与各方沟通，希望采取有效措施，促进公司股价的稳定，感谢您的关注！

问：尊敬的董秘你好，现阶段外界很多传言，对公司很不利，尤其近三月公司二级市场走势调整幅度超过了45%，10月份更是噩梦般的股价走势？请问新的管理层如何稳定公司股价，提高投资者信心？目前新的领导班子对公司股价走势束手无策，还是有了应对措施！！感谢您百忙之中回复

答：您好，目前管理层在全力组织各项生产经营工作，努力抓销售促回款，合理安排开竣工计划，确保竣工和交付如期达成；同时，管理层也在积极与各方沟通，希望促进股价的稳定，感谢您的关注！

问：董秘你好，现在股价下跌这么厉害，公司运营良好，为了稳定股民对公司信心，为什么大股东们不加持公司股票呢

答：尊敬的投资者，您好！大股东们是否增持公司股票取决于其自身经营决策，公司将转达投资者的建议，同时努力做好经营管理，感谢您的关注！

问：董秘您好，山西太原金地卿云台项目是金地集团开发的项目还是代建项目？项目是否能如期交付？

答：您好，山西太原金地卿云台项目为金地代建项目。目前项目进展正常，将如期交付。感谢您的关注！

问：你们公司怎么电话一直打不通

答：你好，公司近日投资者热线比较繁忙，给您带来不便敬请谅解，麻烦您多拨打几次，谢谢您的理解支持！

问：请问两个问题，个人散户参加股东会的条件是什么，有什么具体要求？下一次股东会何时召开？谢谢!

答：您好，股东大会通知中的股权登记日收市后在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的公司股东有权出席股东大会，参会的具体要求会在通知中说明；公司每年的年度股东大会在6月底之前召开，根据需要召开临时股东大会，请在股东大会召开前留意通知公告，感谢您的关注！

问：请问公司披露的月底销售数据是认购口径还是网签口径？

答：你好，公司披露的销售月报的数据口径是网签口径，感谢您的关注！

问：董秘好，鉴于公司股价持续跌破新低，距离去年高点已经腰斩，目前股价不足7元，致使广大投资者蒙受巨额亏损！！！故建议贵司董事会：1.控制拿地规模，谋划发展转型。行业基本面仍未转变，建议公司积极布局AI/人工智能/芯片存储等领域，尽快实现转型。2.全力引入国资，适时考虑转让。鉴于公司仍面临极大压力，建议推动股东向招商蛇口、保利发展、中海、中建等公司配送或转让股权，推动公司业务合并，只有确保生存，才能延续薪火。

答：您好，感谢您的关注和建议！

问：董秘您好！根据中报，注意到6月末对合营公司金地大百汇的应收款增长明显。项目公司去年盈利丰厚，是否为应收分红款？当前是否到账了？另外，这个项目的剩余货值还多吗，预计什么时候可以减资清算、实现大额资金回笼？谢谢！

答：您好，公司2023年6月末对合营公司金地大百汇的应收款，为对项目公司的股东投入资金，目前尚未归还。该项目为包含商业、写字楼及住宅的综合体，减资分红会根据后续的经营情况再做安排。感谢您的关注！

问：董秘您好。根据中报，看到合营企业广州广电上半年权益法下确认投资收益高达7.19亿，请问具体是何原因？主要是哪个项目贡献的收益？谢谢！

答：您好，公司2023年上半年对合营企业广州广电确认的权益法投资收益为5.89亿元，主要来自项目结转。感谢您的关注！

问：董秘您好。根据中报，23年6月末公司总资产4200亿，应付账款仅为255亿，而万科总资产1.7万亿，应付账款近2600亿。为何公司总资产是万科的1/4，而应付账款不及万科的1/10？是否说明公司对供应商的付款安排相对友好、人性化？也体现后期通过营运资金腾挪经营现金流的潜力比较大？

答：您好，公司应付账款与总资产的比例关系年度间较为稳定，感谢您的关注

问：董秘：今年的半年报披露公司有息负债降低，而且贷款利率也下降，为什么公司的财务成本还增加了？

答：您好，23年半年度财务费用增加，主要是由于当期资本化利息减少以及公司利息收入减少的原因导致。

问：董秘好，当前行业面临巨大的生存压力，大家也都理解，但是二级市场股价跌跌不休，股价已经跌回几年前低点，使广大中小投资者蒙受巨额亏损，请问贵司管理层以及相关资本部门有无实质性举措，以有效提振公司股价回归正常水平。另，作为深圳国资参股企业，在当下股权结构分散的局面之下公司已无力应对市场变化，强烈建议贵司尽早谋划，进一步引入深圳市乃至广东省国有资本作为支持，以有效改观当前资本结构不合理之局面！

答：感谢您的关注和建议。

问：您好，自2021年下半年房地产行业调整开始，一大批房企已相继暴雷，近日碧桂园也宣告流动性危机，市场不确定因素仍在增加。724中央政治局会议虽然确认房地产行业重大转变下调控政策转向，但市场恢复时间尚未可知，为确保公司安全，是否应该考虑通过定增方式引入深圳国资，将混合所有制企业性质调整为国有控股，建议公司在危机前积极谋划。

答：您好，您的建议收到，感谢您对公司的关注！

问：请问国务院关于全国城中村改造的消息对咱们公司未来有利好作用吗，谢谢

答：您好，近期国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，指出在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。公司也将密切关注后续的发展情况，感谢您的关注！

问：尊敬的董秘你好，公司经营状况怎么样？二级市场月线连续8连跌？请问管理层是否增持股份，提高投资者信心？？

答：你好，请查阅公司定期报告及临时公告以了解公司目前所处行业情况和公司自身经营情况，感谢您的提议！

问：你好董秘，本票连续跌了8个月了，市值只有50%了，是发生什么事吗，有没有隐瞒重大事件？公司是否研究用什么措施来提升股票市值？

答：你好，公司无应披露未披露信息，感谢您的关注！

问：请问金地集团股价很低，管理层持股较少，是否考虑增持。持股太少，不注重市值管理，请大股东增持回购

答：你好，感谢您的关注和提议！

问：董秘：金地的股价只有净资产的0.45倍了。金地现在应该做的事情是抓紧回购股票，停止买地，停止一切投资。抓紧卖房回款。还有什么生意比回购股票更容易更赚钱的生意？

答：你好，感谢您的提议！

问：董秘：公司2012年股价最高是7.38元，现在股价是6.8元。请问公司管理层怎么看待？这二年资产减值都60个亿了，公司是不是该停止拿地投资了，资产该卖的卖，不要搞开发了做赔本的卖卖。投资人希望公司管理层精简人员，管理层的高薪也增持点公司股票，共度时艰。

答：你好，您提到的情况我们也都关注到了，感谢您的提议！

问：公司股价持续长期下跌，下半年是否有计划采取措施提振股价

答：你好，感谢您的关注！公司目前无应披露未披露信息！谢谢！

问：公司目前股价如此低迷，公司资金也比较充足，是否考虑回购股份

答：你好，感谢您的建议！公司目前无此方面应披露未披露信息！谢谢！

问：集团的营收不断扩大，为何归母净利润反而下降了？很多时候集团给联营项目带来品牌影响力、资本、管理等，为何集团在合营联营公司的权益占比持续在下降？

答：您好，2022年由于市场深度下调，公司针对成本低于可变现净值的存货计提了减值准备，导致资产减值损失出现大幅提高是利润下降的最主要因素。报告期内公司的总体权益比例保持相对稳定，结转收入和投资收益受当期表内和表外结转结构影响有所波动。

问：董秘：公司现在不停发担保的公告。请问现在公司向金融机构担保贷款利率如何？同比去年同期下降多少？为何不发中票？

答：您好，公司积极探索新的融资模式，通过市场化方式，推动经营性物业贷款融资，感谢您的关注！

问：尊敬的董秘你好，请问贵公司上半年股价持续下跌到净资产的一半了，公司市值已经严重低估，是否公司内部出现问题或则有无前十大股东减持，公司有无应对股价持续降低的措施，另外今年都到7月了是否还进行分红！

答：您好，公司将于8月底前实施权益分派，请您关注相关公告，谢谢！

问：房企退市潮的背后，是地产行业供给端持续去产能的表现。大量的房企遭遇经营困难，甚至难逃脱破产的命运，是行业产能出清洗牌的必然结果。房企退市潮也是A股全面注册制后，上市公司优胜劣汰的表现。近期房企退市潮的影响下，公司作为优质房企并没有触及风险，但仍然出现较大幅度调整，其实还是具备配置价值的。建议公司趁此机会，适时推出回购，用于核心员工股权激励，激发核心员工的积极性，于公于私都有益

答：尊敬的投资者，您好！您的建议收到！感谢您对公司的关注！

问：请问董秘，为什么公司年报主要开发投资及销售项目情况表中的总结转面积与管理层讨论与分析中报告的数据不一致？前者加总得到1028.8843万平方米，后者数据为616.67万平方米

答：您好！项目情况列表是主要的开发投资销售项目，感谢您的关注！

问：贵公司旗下开发的南京金地大成汇文府项目，期满业主，买房时候宣传所谓全铝板外立面，其实是所谓的铝板一体板，大搞文字游戏，且你们华东客服总乔说欲将原来的大尺寸铝板，改成小尺寸。随心所欲，毫不顾忌业主感受。在房地产持续下行的当下，贵公司是如何做好品控的？

答：您好！该情况已转给相关部门同事，公司项目投诉电话4000383535，谢谢！

问：公司土地储备5000多万方 权益储备2300多万方，为什么财报存货科目才1500亿元？

答：您好，一方面是土地储备面积数据，另一方面是合并报表的存货科目，两者并不直接对应，谢谢您关注！

问：请问管理层关注公司股价吗？现在股价是净资产的对折，现在也不要拿地了，有钱回购股票吧。等公司现金流好了，市场环境友好的时候再拿地。

答：您好！公司会关注安全与发展之间的平衡。感谢您的建议！

问：最新股东人数。贵公司是否有回购注销股票意向

答：您好！公司按照监管规定披露股东人数信息及其他应披露信息，请您关注！谢谢！

问：以现在的情势看，金地是否需要破产重组？是否有公司已有收购金地集团的意愿？

答：您好！公司无此方面应披露信息！

问：尊敬的领导，近期公司股价一路走低，走出要退市的节奏，请问公司经营是否正常？面对持续下跌的股价，公司是否增持股份？

答：您好，谢谢您的建议。公司目前无相关须披露信息。

问：金地集团作为十大房企之一，在这段时间里，ST房产股都轮流上涨，金地集团一直单边下跌，贵公司难道就没有考虑通过股票回购的方式稳定一下股价？

答：您好，谢谢您的建议。在行业调整期，公司将尽力做好经营管理，保障公司财务安全。感谢您的关注！

问：公司如何看待未来房地产业务发展？如果房地产市场进一步恶化，公司有无应对风险措施？公司有无发展第二主业的打算？

答：您好，在行业调整期，公司将聚焦主业，尽力做好经营管理，保障公司财务安全。感谢您的关注！

问：公司拿地量增加，是否是炒地？

答：您好，公司今年以来，主动把握土地投资机会，保障公司经营正向循环。感谢您的关注！

问：公司半年来股价暴跌近百分之五十，经营管理哪些方面出现特别重大事故及问题？

答：您好！公司于4月底披露了2022年报，详细阐述了公司所在行业情况和公司经营管理情况，感谢您的关注！

问：公司状态稳健，但也要防患于未然。期限较长的公司债21金地04已经交易在70余元，与公司基本面不符，于公司资本市场形象不利，建议加以关注

答：您好，您的建议收到，感谢您对公司的支持！

问：尊敬的董秘：贵司在15年4月28日发布的《2014年度股东大会会议资料》附件7中公布了15-17年股东回报规划。请问公司目前的股东回报规划的情况如何？是否在17年后订立类似文件。如果没有，未来是否会订立相关规划？盼复。

答：您好！公司严格按照监管规定及公司章程履行公司责任。近期公司拟订了未来三年股东回报规划，待股东大会审议批准。请您查阅相关公告，谢谢！

问：董秘，您好！请问，现在公司股价已经在净资产的60%左右，公司近期有无股份回购计划？

答：您好，公司在此方面无应披露信息，谢谢！

问：与目前主流国资地产企业相比，贵司组织架构明显臃肿，请问最近有优化计划吗？

答：您好！公司顺应行业的发展变化，在过去一年，进行了多举措的组织调整和人员优化，提升了组织及人均效能，公司的经营业绩也展现了公司在行业调整期的组织韧劲和高效的职能协同能力。感谢您的关注！

问：董秘你好，请问金地集团对于投资性房地产为什么采用的是只能“体现账面利润的”公允价值模式入账、而不是像万科那样采用的是可以“体现现金流利润”的成本模式入账？根据金地集团2022年的年度报告，你公司2022年归母净利润为61.07亿，而采用公允价值模式入账的投资性房地产的变动损益为12.40亿，占归母净利润之比高达20%了，这部分不能体现现金流的“账面利润”是否可以理解为你公司调节财务数据的手段？

答：您好！根据企业会计准则相关规定，为了更加客观地反映投资性房地产的真实价值，公司自2013年起采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量这一国际通行的计量方法。截止目前，行业主流房地产企业大部分也采用公允价值计量的会计政策。感谢您的关注！

问：请问签约面积和签约金额是形成销售了吗？是不是等同于销售面积和销售金额？签约面积增长幅度远大于签约金额增长幅度，是因为价格低于同期吗？谢谢

答：您好！房地产行业中的签约面积与签约金额，是日常销售的概念，与结算面积和结算金额不同，后者的确认要符合会计准则的要求；同一时期面积与金额增长的变动幅度不同，体现均价或销售结构的变动情况。谢谢！

问：请问金地集团的基本面如何

答：您好！关于公司基本面的介绍，请阅读公司最新年报资料，感谢您对公司的关注！

问：董秘你好，请问截止2023年4月30日，贵公司股东人数是多少？

答：您好！公司按照监管规定在定期报告和季报中披露相关时点的股东人数信息，请您关注！谢谢！

问：请问，什么时候开股东大会？

答：您好！公司股东大会召开时间待定，请您关注公司对外公告信息，谢谢！

问：你好，徐总我想问一下，公司在去年11.25日董事会全票通过像中国银行间市场交易协会申请注册发行债务融资工具不超过200亿元，现在申请走到哪一个环节了？有被受理吗？

答：您好，公司目前尚有已注册未发行的中票额度，后续会根据需要和市场情况择机发行。感谢您的关注！

问：发个业绩快报很难吗？

答：您好，公司年报将于4月29日正式披露，感谢您对公司的关注！

问：作为一家上市刚好满22年的上市房企，手握500多亿现金，市值不足400亿，在地产行业融资放松的现阶段，公司是否考虑股权回购注销？是否有引入国资的计划？

答：您好，公司面对机遇与挑战并存的市场环境，将坚持财务稳健与平衡发展的原则，在确保现金流安全的同时，持续优化资产负债结构。截至目前公司未有应披露而未披露的信息，感谢您的关注！

问：最近大火的人工智能公司有注意到吗？公司作为地产龙头，代建龙头，有无在实际业务结合的可能？有没有可能节省成本可能性？公司下属公司 金地空间科技有没有这方面研发？

答：您好，公司近年来在数字化建设方面持续投入，通过信息数字化助力公司各业务条线，优化运营效率。详见公司披露的定期报告，感谢您的关注！

问：董秘你好，公司有没有成立创投公司。有投资哪些人工智能，芯片公司。

答：您好，公司以房地产开发销售为主业，业务板块分为住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等，感谢您的关注！

问：请问为何不发年报预告，按规定业绩下降或上升50%必须预告的，难道22年年报没有下降50%以上吗？

答：尊敬的投资者您好，公司2022年报预计于2023年4月29日披露，感谢您的关注！

问：尊敬的董秘，根据公司法及公司章程的规定，公司股东提出查询股东人数等相关信息的，能否向公司提供证券公司开具的持股证明以及本人身份证扫描件，公司经核实股东身份后按照股东的要求予以提供？

答：尊敬的投资者您好，按照证监会年报及半年报披露相关规定，公司将在年报及半年报中披露截至报告期末普通股股东总数，年度报告还包括披露日前上一月末的普通股股东总数，请您关注，谢谢！

问：董秘你好，我在金地官网的管理团队名单看不到王勇，之前王勇担任金地集团助理总裁、金地新家（互联网家装公司）、金地教育的董事长，请问贵司王勇是否还在金地集团及关联公司任职，谢谢

答：尊敬的投资者您好，王勇先生已于2022年8月辞去公司职工代表监事的职务，公司已按规定发布相关的公告，感谢您的关注！

问：我是金地的散户，住在济南金地华著的小区，希望金地更好，提升物业管理水平，提几点建议：1.该小区的物业管理水平低于济南市同等物业费水平的绿城、万科、融创等，如小区地面电动车、三轮车管理混乱，导致人员安全、地面石砖损坏严重、影响美观等问题，设施维护、封闭管理、卫生管理等较南方的金地小区相关较远。2.根结在于管理，济南区域金地开发的房子不错，但管理不到位，开盘新房、二手房都低于其他主流开发商，希望加强管理。

答：首先感谢投资者对我们的信任，也感谢您作为业主对我们的建议！我们已将您的建议转发给公司相关部门。为客户提供高品质的产品和服务是我们的追求，我们会尽力提升服务水平，也祝您生活愉快！

问：尊敬的董秘，按贵司最近一期修订的《公司章程》第32、33条，股东可以通过向公司提供持股证明等文件查询股东数——请问将相关文件发去贵司哪个邮箱能够查到？

答：尊敬的投资者您好，按照证监会年报及半年报披露相关规定，公司将在年报及半年报中披露截至报告期末普通股股东总数，年度报告还包括披露日前上一月末的普通股股东总数，请您关注，谢谢！日常联系邮箱：IR@gemdale.com

问：请问深圳市金地物业管理有限公司属于金地集团吗？是你们的分公司吗？

答：尊敬的投资者，您好！深圳市金地物业管理有限公司是金地集团并表范围内的子公司，感谢您的关注！

问：董秘你好,贵司作为房地产顶部企业,近期国家释放利好,有千亿授信,外加允许并购其他房地产企业。《豫园股份600655》旗下拥有复地地产,还未上市,豫园股份市值200亿左右，复星现在有困难,都向第三方企业出售旗下资产,投资者建议贵司并购豫园股份。可以将旗下所有企业并购在其公司下。获得除房地产更高的收益。谢谢~

答：尊敬的投资者，您好！您的建议已经收到，感谢您的支持与关注！

问：董秘，请问公司2022年11月23日股东户数多少户？

答：尊敬的投资者，您好！公司股东户数信息详见定期报告。感谢您的关注。

问：我是广东江门的一个供应商，向项目追要货款时，项目经理明确表示，2020年的款都没有结，轮不到我们，请问，贵司是财政状况出问题了吗？如何保证供应商按合约准时收款？

答：尊敬的供应商，您好，您的投诉公司已经收到，信息已经转达相关部门进行核实。您可以拨打公司电话0755-82039999进行沟通。感谢您对公司的关注。

问：董秘你好！房地产行业普遍低迷，之前明星房企恒大，华夏幸福等雷声不断，是否预示着房地产黄金期终结？贵司坐拥超一線城市优质地块，似乎经营稳健有余，然而前景朦胧，是否管理层居安思危，对贵司未来发展方向有新的审视？

答：感谢您的建议和关注！

问：领导您好，从公司披露的三季报看，母公司报表口径货币资金还挺高的，有186亿。请问这些都是可用资金吗？还是说也包含预售监管资金或其他受限资金？大概构成是什么样的。这个科目一般受哪些因素影响比较大。谢谢！

答：尊敬的投资者，您好！母公司报表列示的货币资金符合现金及现金等价物确定标准，主要是投融资产生的资金，以及与下属公司往来资金等。感谢您的关注！

问：公司债券已经跌到三五十块，2年以上的更糟糕。现在拿地的IRR远远小于购债的回报，请问公司是否考虑积极扩大回购债券的规模，提升回购速度，或者干脆提前偿还明年到期债务。现在整个行业情绪非常脆弱，龙湖换帅近期给市场雪上加霜，债券价格代表了公司形象，希望公司能认真对待，积极探索更多有实质性帮助的举措，恢复投资者信心。

答：尊敬的投资者，您好！公司债券价格受到行业下行和资本市场情绪的影响，最近波动较大，公司积极采取各种措施保障项目开发和销售，同时也做好与资本市场的沟通和交流，希望在各方面积极努力下，整个行业能够尽快恢复信心，从而恢复资本市场的信心。您的建议已经收到，感谢您的支持关注！

问：董秘，您好，10月份我司下跌幅度不可谓不惨烈，超过证监会规定的为维护公司价值及股东权益所必需，连续20个交易日内公司股票收盘价格跌幅累计达到30%的要求，中小股东损失惨重，为何公司仍无回购的计划？

答：感谢您的建议和关注！

问：请上市公司务必做好二级市场预期管理，抓紧释放自身融资动态，推盘计划，资金安排，宣布股票及债券回购计划。必要时召开电话会议，对接投资人。

答：尊敬的投资者，您好！感谢您的关注与支持！

问：最近，互联网传播关于公司债务违约的谣言，例如，雪球，股吧等网络平台。请公司务必加强舆情监测，及时回应，最好当天，这应该是公司投关部门的职责所在，也是呵护公司形象的需要。

答：感谢您的建议与支持！