深圳本地概念板块行业研究报告

问：你公司下半年有什么措施改善亏损的状况的啊？

答：投资者您好，公司下半年将进一步强化市场和营销体系建设，提升以现金净流入、毛利率及周转率为核心的管理工作。感谢您的关注。

问：请问贵公司有投资研发生产microled产品吗？

答：您好，感谢对天马公司的关注。公司持续追求技术领先，密切关注行业最新技术，几年前已在Micro-LED上投入研发。今年SID 2021线上展上，公司也全方位展示了Mirco-LED技术，包括可实现无限拼接的5.04＂ Splicing极限窄边框Micro-LED以及7.56＂ 全球首款透明Micro-LED和电子纸结合的创新技术应用等。Micro-LED具有更高稳定性、更长寿命、透明显示、无限拼接等技术优势，适合车载应用。针对Micro-LED显示技术，公司已在柔性、高透明、拼接显示方面完成了技术开发，相关展品多次荣获各类国际奖项，公司会持续研发并积极关注此项技术的发展。

问：请问公司是否持续给苹果供货？

答：您好，感谢对天马公司的关注。公司与显示行业主流品牌厂商保持密切合作。具体客户及产品合作涉及商业秘密，请理解，谢谢。

问：小米MIX4是公司提供的屏幕吗？

答：您好，感谢对天马公司的关注。公司与显示行业主流品牌厂商保持密切合作。具体客户及产品合作涉及商业秘密，请理解，谢谢。

问：尊敬的董秘，请问最近河南洪灾对公司的业务有多大影响？

答：您好，公司在郑州区域的部分地产项目建设进度受到一定影响，经当地政府和华侨城的共同努力，目前已恢复生产，感谢您对公司的关注。

问：贵司多次回复投资者，贵司重视市值管理，请问贵司在市值管理方面做了哪些工作，取得了哪些成绩？

答：您好，公司现阶段市值与内在价值尚存在一定差距，公司将持续从强化旅游核心竞争力、提升企业发展质量和效益、维持健康稳定的现金分红政策等多方面出发，以期实现与公司价值相匹配的市值目标，在此过程中也希望得到您的支持和宝贵建议。

问：亲爱的董秘您好！请问到目前为止公司的可建总面积，为多少平方米？谢谢。

答：您好，截至2021年一季度，公司剩余可开发建筑面积为 2,375.98万平方米。详情请参见公司《2021年第一季度报告全文》中“累计土地储备情况”部分，感谢您对公司的关注。

问：公司每股未分配利润7块多而现在股价暴跌至6块多。现在公司为什么不利用未分配利润回购股份，相当于打八折多回购？

答：您好，近期在大盘波动的情况下公司股价也受到很大冲击，公司将持续提升企业发展质量、加强与投资者的沟通交流，推动公司估值向内在价值靠近。

问：对于像深圳欢乐谷，深圳欢乐海岸，北京欢乐谷这些建成多年已经没有房地产销售业务的文旅资产，能否披露其盈利情况？

答：您好，该三个项目的财务指标未到达单项披露的标准，经营数据反应在公司旅游综合业务收入中，感谢您对公司的关注。

问：华侨城在云南的投资项目多，金额上千亿。云南项目既不像一代产品世界之窗，也不像二代产品欢乐谷，也不像四代产品欢乐海岸，反倒是像深圳东部华侨城，请问公司对云南诸多项目的收益情况怎么看？是否是公益扶贫性质？大部分属于集团的项目还是上市公司的项目？

答：您好，截至目前公司在云南省落地了昆明阳宗海、启平项目。其中昆明阳宗海度假区项目是大型综合度假项目，是昆明近郊的休闲旅居圣地，度假区包含圣托里尼度假小镇、云海谷体育公园、湖山半岛旅居地产三大板块，通过千亩云端花海、滨水湿地公园、溪栖山谷、农耕体验与户外运动的联合打造，度假区已成为昆明周边游和网红打卡目的地。未来度假区将致力于微度假旅游体验产品的提升，以互动、亲子娱乐及家庭出游等目标吸引更多游客群体。启平项目为住宅项目，公司正通过加大推盘力度和推盘量，持续加速现金回流速度。

问：股权激励情况？还要等多久？

答：您好，新一期股权激励计划方案尚未确定，公司将积极和国资委沟通，在符合国资委相关要求的情况下推动激励计划的落地，如有进展公司将按照相关规定披露。

问：董秘，你好！贵公司是否自研开发或和当地政府合作开发中国第一滩、茂名虎头山及童子湾一带海岸沿线？目前是文旅开发或是房地产开发或是两者兼并？要不是亲见这样大型的圈围建造，贵集团不发表公告（1、项目建设期限及收益预测；2、旅游基地建设等等），想隐瞒投资者多久？请发表畅明下，多谢。

答：您好，感谢您对公司的关注，公司在茂名市参与了文旅综合项目开发运营工作。项目开始于2018年7月华侨城与茂名市人民政府签署的《全面战略合作框架协议》，以“国际旅游岛”为目标，将南海旅游岛打造成为茂名旅游的名片、广东滨海旅游的标杆产品，与周边地区共同建设中国滨海旅游度假目的地。项目落地以来，华侨城联合国内外知名策划机构、规划机构，对南海旅游岛进行全新概念策划和规划，就全岛开发明确方向、制定标准、描绘蓝图。目前，公司已陆续在歌美海度假区、虎头山度假区以土地招拍挂方式获取建设用地3宗；并与市属国有全资企业成立合资公司，受托接管中国第一滩景区，多措并举提升景区经营管理水平，丰富游乐项目与节庆活动，为广大游客提供更为优质的服务体验。

问：最近看到欢乐谷集团公布2021年上半年经营情况，其营业收入同比2019年增长29%，其中二消收入同比2019年增长30%。请问欢乐谷集团上述披露的营业收入的口径是会计报告的口径吗？上述的二消收入是否包含外部商户的收入？是否应该全部纳入上市公司的营业收入的合并范围？

答：您好，您所述的营业收入为初步核算的数据，未经审计；二消收入主要指商品、餐饮、服务销售收入，包含收取的商家固定租金收入和分成收入；目前欢乐谷集团旗下所属景区全部归属于上市公司体系，各景区所创造营收也全部纳入上市公司的合并范围。

问：亲爱的关蜜，公司2020年回款金额1032亿元为并表项目的房地产销售金额，不包含其他收入。而现金流量表2020年生产经营所得1107亿元。请问其差值约75亿元，是否为公司除房地产销售以外其他业务的收入金额？谢谢。

答：您好，感谢关注华侨城A，差值是除房地产及旅游综合可售物业外其他业务的销售回流金额。

问：东部华侨城是否为公司的项目？东部华侨城的土地面积那么大，其中商业性质土地有多少？公司是否考虑过响应市府号召把商业土地转来发展租赁住房，解决新市民住房难题？

答：您好，东部华侨城为公司旗下度假类旅游产品，用地包括旅游出让用地、租赁地、托管地等，不包含商业用地，感谢您对公司的关注。

问：親愛的董秘，請問公司最近有關注過股價嗎？作為公司管理人員對財務狀況必定比較瞭解，我们注意到每股净资产约9.5元，請問公司有沒有評估過若公司直接清算，是不是每股价值会超过目前股价？另外，国资委对公司有没有市值方面的考核？公司上市而又对股价毫不在意，上市的意义何在呢？华侨城是国务院国资委认定的房地产为主业的直属企业，但是公司认为自己是文旅为主业的，董秘怎么看待这个分歧？是国资委对还是公司的判断？

答：您好，感谢关注华侨城A。（1）公司重视市值管理工作，将持续从强化旅游核心竞争力、提升企业发展质量和效益、维持健康稳定的现金分红政策等多方面出发，以期实现与公司价值相匹配的市值目标。（2）公司以房地产和文化旅游为主要业务，其中文化旅游业务是公司核心竞争力所在。“十四五”时期，公司将以旅游业务为重心，优化发展模式，致力通过产品力构建、产业链布局、大数据赋能、精细化运营等体系化举措推动公司业务的高质量发展和高效益增长。

问：请问欢乐谷集团的营业收入除了包含门票收入、二次消费收入外，是否还有其他收入？

答：您好，公司文旅业务经营情况敬请关注公司公告，谢谢。

问：欢乐谷集团7月22日公布的半年营收数据中, 1.九家欢乐谷是否包含玛雅水公园和欢乐海岸等？2.营业收入除了门票收入和二消还包含哪些？3.二消中只是集团的营收还是包含其他商户的营收？4.欢乐谷集团的最近5年平均利润率大概是多少？

答：您好，截至目前欢乐谷集团主要经营了深圳、北京、成都、上海、武汉、天津、重庆、南京、西安等九地欢乐谷及其水公园，不包括欢乐海岸；公司文旅业务经营情况敬请关注公司公告。

问：您好!公司分公司独立申请上市进展怎么样了!谢谢

答：您好！感谢你对公司的关注，有关子公司分拆上市的相关事项请关注后期在指定信息披露媒体发布的相关公告，谢谢。

问：你好：公司中报盈利，今年能否摘帽？谢谢！

答：您好，根据深交所的相关规定，需待2021年报披露后符合条件才能提交申请，谢谢关注！