中央政务区概念板块行业研究报告

问：请问董秘：公司管理层对公司未来发展有信心吗？会像保利地产一样增持公司股票吗？

答：感谢您对公司的关注。请您关注公司在上海证券交易所发布的公告。

问：董秘您好。早在十年前公司就已经说以对外股权投资和商业地产经营为两翼的“一体两翼”协调发展，现在公司也改名城建发展而不是城建地产，在地产方面集团又已经和住总合并存在同业竞争问题...但近年来公司对外股权投资占公司每年投入，远远低于拿地和商业地产，后续是否应该响应国家政策减少地产拿地投入，增加对外股权特别是高科技新能源碳中和方面投资呢？

答：感谢您对公司的关注。谢谢您的意见与建议。

问：近年来北京城建集团一直强调党建，但公司股价却一直下跌。9.6元的净资产，每股未分利润6.18元，但股价才4.3元不到，股价连每股未分利润都远远不及，这是否有侵害中小投资者权益呢？在党的领导下公司后续会怎样维护中小投资者权益呢？

答：感谢您对公司的关注。面对房地产市场调控持续加强和疫情防控的形势，公司积极应对，迎难而上，坚持聚焦价值创造，全力提质增效。为维护公司价值及股东权益，近一年公司也进行了两次回购。此外，根据公司章程及股东回报规划，公司一直实施积极稳定的利润分配政策，优先采用现金分红的利润分配方式，兼顾公司的长远利益、全体股东的整体利益及公司的可持续发展。

问：请问公司，截止2021年7月30日，公司股东人数是多少.

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注和建议。截止2021年7月30日，公司股东户数共计77,452户。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：公司作为首都的房地产上市公司，股价连创新低，市净率已不到0.5，请回答是否满足政府规定的三条红线？现状总负债多少？是否有资金链断裂的风险？

答：感谢您对公司的关注。公司经营一切正常，将于8月7日披露半年度报告，届时请您在上海证券交易所网站查阅。

问：股东大会开了，公司董事会、监事会、管理层对小投资者对议案的高反对率和董事监事的当选低票数怎么看？

答：感谢您对公司的关注。

问：公司目前股价低于最近一期每股净资产，当前股价已不能正确反映公司价值。基于对公司未来发展前景的信心以及对公司价值的认可，为保持公司经营发展及股价的稳定，保障和保护投资者的长远利益，为促进股东价值的最大化和公司可持续发展，...回购股份目的为维护公司价值及股东权益所必须，以提升公众投资者对公司的成长信心，使公司投资价值得到合理回归。上回公告感人至深.但现股价再打8折,情况更加恶化!公司是否考虑启动再次回购?

答：感谢您对公司的关注。请您关注公司在上海证券交易所网站发布的公告，谢谢。

问：被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额的40%，对于公司有无影响，今年好像就拿了一个长沙的地块是吗？

答：您好，公司原本用于新增土地储备的计划投资额就是与销售收入适度匹配的，新政对公司的土地拓展计划基本无影响。公司今年内通过招拍挂方式获得

问：房地产政策对公司影响多大 中报业绩有向上突破吗 希望管理层换有能力发展公司未来人才

答：感谢您对公司的关注。公司将于8月7日公布半年度报告，届时请您在上海证券交易所网站查阅。

问：请问公司的品牌形象是什么？对于公司股票腰斩有何看法，大半年公司股价长期阴跌，真让投资该公司的小股东心寒，管理层拿着同万科管理层差不多的高薪业绩呢？还说注意品牌形象，你不觉得很可笑吗？请问公司管理人员为何不增持公司股票，还是觉得我拿着高薪混口饭吃就行，对于公司马上要面临的面值退市有何看法

答：您好，股票二级市场价格受宏观经济环境、资本市场政策、行业发展状况、投资者预期等多种因素的综合影响，但公司管理层非常重视自己所担负的责任，会一直全力带领公司上下坚持做好公司生产经营，尽力提升公司市值，争取给予股东良好的回报。非常感谢您的关注。

问：公司既然专注地产，那么手里的酒店，旅游慕田峪长城，北京产权交易所股份等等可以甩卖，降低负债？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注和建议。公司聚焦房地产主业，一直坚持“双轮驱动”的发展战略，在五大城市群中心城市和周边卫星城开展房产开发销售和资产管理业务，同时关注旅游度假康养小镇等特色小镇产品。公司持续优化资产管理业务结构，按照规定程序和市场化定价原则动态调整自持资产。如达到信息披露条件的，公司将及时发布有关公告。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：怎么能了解公司发展 公司网址链接在哪里。高管薪酬待遇和股价挂钩吗

答：感谢您对公司的关注，请您查阅公司在上海证券交易所发布的定期报告及临时公告。

问：看着首开等和公司差不多的股票跌的面目全非，说明地产公司已经边缘化。投资股票差价收益也是最重要的收益。投资公司的投资者都伤痕累累。现在集团公司越来越好，公司是否应该考虑瘦身重组，剥离地产开发，专注投资，物业，养老。

答：感谢您对公司的关注。

问：股价和净资产严重脱钩？是否财务报表有遐思！严重偏离？这样的数据严重误导投资者，是否构成虚假信息。恶意操纵股价操纵市场行为？

答：感谢您对公司的关注，公司一直严格按照相关规定进行信息披露，不存在您提到的问题。

问：董秘不在了吗？请回复投资者关切！回复函中说:1.中央商务区未建面积350万平左右。（这部分算土地储备吗？）2.土地成本不到3000/平？3.周边地皮成交价格17.000/平？重点:1.收储的土地（算库存吗？）2.库存储备土地价格上涨未销售。（不计入会计收入吗？）如上:预估上述收益是否适用下列公式:未开发面3500000平（周边地皮现价17.000/平-土地成本3000/平）＝

答：投资者您好。若需计算收益，应为对应项目的计容面积×楼面地价-土地成本-相关税费。武汉中央商务区土地成本包括土地出让金、基础设施项目建设成本及相关税费，待开发项目的土地成本在财务报表上反映为“存货－开发成本”，根据项目开发建设进度、销售以及实际交付情况，区分销售型物业和持有型物业，分别转为房地产销售收入及持有物业成本。

问：董秘不在了吗？请回复投资者关切哈！回复函中表述:中央商务区350万平未建。每平成本3000元以内，周边地皮交易价格每平17.000以上。1.这部分未建土地算土地储备吗？2.土地储备在会计法中算库存吗？会计法:库存增值不计入会计收入吗？3500000x（17000-3000）= 420亿（目前预估收益，对吗？）

答：投资者您好。若需计算收益，应为对应项目的计容面积×楼面地价-土地成本-相关税费。武汉中央商务区土地成本包括土地出让金、基础设施项目建设成本及相关税费，待开发项目的土地成本在财务报表上反映为“存货－开发成本”，根据项目开发建设进度、销售以及实际交付情况，区分销售型物业和持有型物业，分别转为房地产销售收入及持有物业成本。

问：请问截至6月1日的股东人数多少？

答：截至2021年5月31日，公司股东总数为43,858户。

问：年报:美国地产38亿美元，换算人民币250亿。美国50个州房地产从2020年至今平均涨幅20%以上，20个州仅今年三月份单月最高涨幅就20%！！媒体用词《美国房地产飚涨！》贵司表示，美国地产取地价格极低，极具稀缺性，非常有投资价值！！贵司融资成本在7.5%左右，地产升值收益呢？？？贵司年报减值46亿，说汇率波动！现在美国释放流动性，货币宽松，地产价格飚起，美元对人民币汇率直线下降，收益呢，业绩呢？

答：公司持续关注市场情况并积极推动公司境外项目优化处置工作，希望获得好的收益来回报投资者。

问：公司所属为:金融板块，为了突出公司主营业务，方便公众投资者更清楚的了解公司，建议更名:泛海金融！

答：感谢您的建议。

问：13亿美元出售IDG的收入是否并入当期报表？

答：IDG系公司控股股东中国泛海控股集团有限公司旗下资产，与上市公司无直接关系。