京山轻机(000821) 最新公司公告|查股网

						湖北京山轻工机械股份有限公司关于投资设立京山轻机房地产开发有限公司的公告 
　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏
　　一、投资概述：
　　1、公司六届十七次董事会会议经审议，全票通过了《关于投资设立京山轻机房地产开发有限公司的议案》，公司拟以1000万元现金和公司宋河镇东厂区的土地投资设立房地产公司，本次投资不需报股东大会审批。
　　2、本次投资不构成关联交易。
　　二、拟设立公司的基本情况
　　1、公司所在地：湖北省京山县经济开发区新阳大道。
　　2、公司名称：京山轻机房地产开发有限公司（暂定，以工商部门核定为准）
　　3、注册资本：待定（以1000万元加出资土地的评估价为准）。因目前土地还未评估，待公司成立时，再发布相关公告。
　　4、投资方和投资比例：
　　湖北京山轻工机械股份有限公司（以下简称“公司”），以现金出资1000万元，和公司宋河镇东厂区土地评估价出资，占注册资本的100%。
　　4、法人代表：李健。
　　5、经营范围：房地产开发，五金建材、水暖器材销售。
　　6、投资资金来源：自筹。
　　7、投资进入的房地产行业的基本情况：
　　近几年来，房地产作为国民经济的主要支柱产业，在市场贡献率较高的同时，整体拉动了国内城市房地产价格的快速升高，特别是国内一线主要城市供需矛盾尖锐。为有效抑制房价的快速上涨，保持该行业的健康发展，国家出台一系列的调控政策，规范市场行为，实现房地产价格的理性回归。
　　由于调控政策的针对性，效果明显，国内一线城市房地产销售已经出现销量滑坡的现象，开始逐步导致房地产投资开始转向国内二三线城市，拉动房地产市场新一轮增长的态势。京山作为鄂中重要的县级城市之一，立足生态建设，打造成为“武汉的后花园”，不可避免地将成为房地产开发的重点转移区域。
　　京山作为鄂中重要的县级城市，县域经济活跃，特别是以机械制造、国宝桥米、温泉旅游、网球健身等为名片，带动经济的快速增长，在全省县级城市实力排名中始终保持靠前位置，具备发展的良好潜力。而近年来，在外来投资、旅游投入等刺激下，京山房地产方兴未艾，发展态势良好。
　　公司拟开发的土地处于京山县宋河镇，宋河镇处于京山城乡衔接的连接带，是京山重要的工业大镇，城区人口集中、商业发达，房产需求持续增长；该地也是企业的发源地，投资环境良好，目前，尚无大型地产项目的进驻，市场前景较好。投资项目将围绕高起点的规划和建设，具备引领当地地产开发的趋势；且该项目已得到当地政府部门的大力支持，项目开发具备良好的外部环境和政策支持。
　　三、设立公司的目的
　　公司自2003年将公司整体搬迁至京山县经济开发区后，原先作为生产基地的宋河镇厂区一直处于闲置状态。几次处置都未成功，为盘活闲置资产，公司将成立房地产公司，以规范化的经营方式对公司内部闲置土地进行房地产开发。目前，该土地为工业用地，进行开发时，将根据土地评估价、容积率等缴纳土地出让金，目前，已与当地政府和有关部门进行了沟通，获得了当地政府的大力支持，前期工作已基本就绪。
　　四、公司投资计划
　　（一）时间安排
　　1、准备阶段：2010年9月—10月进行可行性研究报告，落实资金。
　　2、项目落实阶段：2010年10月—11月，报董事会批准后，按有关规定成立公司。
　　（二）资金使用和人员安排
　　公司预计需要建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类专业人员10人，营销人员8人。目前，公司已具有房地产公司所需要的建筑、结构、财务、统计方面的人员，营销人员根据开发进度进行调配。
　　公司先期投资现金1000万元人民币，主要作为房地产开发前期费用，不足部分以自筹和银行贷款等方式解决。
　　五、经济效益预测：
　　宋河东厂区占地37.84亩（25231平米），根据初步测算，开发后建筑面积44000平方米，共需投资资金4000万元，开发周期1年半，预计可实现销售收入6500万元，利润1200万元。
　　六、风险分析和对策及对公司的影响：
　　目前，京山房地产市场正处于发展阶段，外部投资的持续进入，竞争日趋激烈，作为新进的房地产企业，必然要经历市场的检验；特别是国家调控政策的出台，对信贷、销售等多方面的影响，房地产市场存在一定的风险。
　　对此，公司要求房地产开发项目采取稳健的阶段性开发模式，主要以自有闲置土地和资金为主，降低开发成本和开发风险；严格控制建设成本，开展灵活的营销策略，加大商品房销售力度；针对国家政策变化，适时调整企业营销策略，确保目标与任务的完成。
　　本次投资完成后，根据公司的预测，将增加公司利润，由于投资较小，对公司主营业务没有大的影响。
　　特此公告。
　　湖北京山轻工机械股份有限公司
　　董事会
　　二○一○年十月二十六日