海宁皮城(002344) 最新公司公告|查股网

						海宁中国皮革城股份有限公司关于海宁中国皮革城四期项目初次招商情况的公告 
　　本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
　　海宁中国皮革城四期项目是海宁中国皮革城股份有限公司（以下简称“本公司”）为进一步推动海宁皮革产业集群发展，拓展裘皮服装销售平台而投资开发的。该项目位于海宁中国皮革城一期北侧，海宁大道西侧，用地面积74.25亩，总建筑面积约12万平方米，其中包括一座地下一层、地面四层、建筑面积为6.2万平方米的裘皮交易市场，以及约5.8万平方米的两幢商务楼。项目于2009年10月开工，计划2010年10月交易市场交付使用。
　　四期项目裘皮交易市场一至四层可供租赁面积29,580平方米（套内建筑面积，下同），除餐饮用房外的225间商铺计28,042平方米于2010年4月28日完成招商选房工作，此次招商商铺均采取租赁形式。
　　一、选房情况
　　2010年4月26日至28日，四期项目裘皮交易市场举行了招商选房会，参加选房者事前均向本公司缴纳了每户50万元的选房保证金。本次选房采用商铺租赁期限内承租权费投标的方法选择商铺，租赁期为2010年10月1日至2015年6月30日。
　　商铺价格由租赁期内承租权费和租金两部分组成，其中租赁期内承租权费为投标标的，中标后一次交清；每间商铺的租赁单价事先确定并在投标前公布，租赁期内固定不变，租金每年缴纳一次。
　　选房会上达成的商铺认租总体情况为：
　　通过投标方式，有220户认租了裘皮交易市场商铺27,429平方米，为推出租赁面积的97.81%，总承租权费金额约63,739.45万元，合407.68元/平方米·月。根据事先公布的租赁单价，认租商铺平均租金水平为195.5元/平方米·月，认租商铺第一年租期（2010年10月1日至2011年6月30日）总租金约4,826.39万元。本公司已收取该220户缴纳的选房保证金11,000万元。
　　二、签约收款情况
　　截止2010年4月28日，本公司尚未与商铺认租者签订商铺租赁合同。本公司计划在2010年5月底前，待认租者缴清租赁期内承租权费和第一年租金后与其签约。
　　三、对公司未来业绩的影响
　　1、海宁中国皮革城四期项目情况和前景在“本公司《首次公开发行股票招股说明书》第142页-皮革城商贸项目”中已作披露。此次项目招商结果，租赁单价和租金总收入比原披露预测数有大幅度提高。初步测算，海宁中国皮革城四期裘皮市场每年租赁期内承租权费和租金两部分总收入约19,853.7万元，约为本公司2009年度营业收入的35.47%。同时四期项目原为本公司参股项目，现本公司已完成了对其他股东的股权收购，成为全资控制经营项目，因此对本公司未来业绩提升更加明显。
　　2、根据本公司收入确认原则，本次招商的租赁权费和租金收入，将从起租之日（2010年10月1日）起按月计入当期收益，预计2010年四季度起，将对本公司业绩的提升起到显著作用。
　　四、存在的风险
　　1、截至本公告发布之日，商铺认租者尚未与本公司签订商铺租赁合同，在缴款签约期间，存在认租者无力一次交清承租费用或不与本公司签订租赁合同的风险，从而导致最终的招商结果发生变化的可能。
　　2、海宁中国皮革城四期裘皮市场尚在建设过程中，由于工程量大、建设周期短，本公司能否在2010年10月按期交房存在一定风险。如果不能按期交房，本公司将按月退还租金，并可能承担一定的经济赔偿。
　　3、海宁中国皮革城四期裘皮市场为新开交易区，如开业后经营状况不能达到商户预期，出现商户大范围亏损的局面，则本公司以后年度的租金能否按时、足额收取也存在一定的风险。
　　特此公告。
　　海宁中国皮革城股份有限公司
　　董事会
　　2010年4月29日