嘉欣丝绸(002404) 最新公司公告|查股网

						浙江嘉欣丝绸股份有限公司关于建设新大楼的公告 
　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
　　浙江嘉欣丝绸股份有限公司（以下简称“公司”）现有办公大楼建筑面积约9872.9平方米，已使用25年，随着公司的发展扩大，现有办公面积已不能满足生产经营需要，部分部门只有搬出大楼办公，带来了工作的不便。经公司2004年3月6日召开的二届五次董事会审议，同意公司建造约30000平方米的综合性办公楼，并要求经营层争取政策机会和成本机会，于会议当年启动前期工作。
　　该次会议后，公司经过充分的考察论证，并取得地方政府的支持，于2008年1月通过挂牌竞买的方式购置了处于嘉兴开发区核心区域的商办用地建设办公大楼，经政府规划部门审批，该建设用地14702.2平方米，容积率3.38，建设规模69389.18平方米（其中地上49746.95平方米，地下19642.23平方），2008年5月止土地款3932万元已全部付清。根据公司二届五次董事会决议，大楼建设的勘探、设计、规划、概算等前期工作已完成，具备了开工建设的条件。
　　公司对土地所处区域的商业发展趋势，及后期自身发展的需求等因素进行了充分研究论证，并根据建设用地的规划条件，拟定了大楼建设方案，该方案已经公司第四届董事会第九次会议审议通过。主要内容如下：
　　一、建设方案：
　　公司新办公大楼项目名称“嘉欣国际广场”，总用地面积14702.2平方米，据规划方案，地上建筑面积49746.95平方米，其中商业用房10824.93平方，办公用房38922.02平方。根据公司对办公场所的实际需求，为充分发挥土地资源的经济效益，减少建设资金成本，使公司利益最大化，初步计划办公用房中约30000平方米自用，剩余8922.02平方米办公用房建成后对外销售，商业用房全部对外销售。
　　二、大楼建设资金解决措施
　　大楼预算造价2.3亿（含土地），2012年底交付使用，建设资金将根据工程进度分期支付，建设资金需求计划：2010年3000万，2011年8000万，2012年8000万。建设资金由银行分期拆借，已和相关银行确定贷款意向。经测算，后期对外销售房产将回笼资金约1.92亿，可用以偿还该银行贷款。
　　三、大楼建设对公司经济效益的影响
　　1、对外销售商业用房、办公用房经济效益测算：
　　参考大楼周边同类商办用房的销售价格，对外销售的商业用房销售单价预测1.2万/平方米，办公用房销售单价预测7000元/平方米，销售总额约1.92亿；对外销售的商业用房、办公用房在全部出售后，可基本收回办公大楼的建设成本。
　　2、自用办公用房对公司经营效益影响的测算
　　大楼建成投入使用后，从2013年起公司折旧额每年将增加620万元；新大楼搬迁后，原有办公大楼计划出租，预计年租金约收入300万元；因此新大楼投入使用后每年将影响减少公司报表利润约320万元。
　　特此公告。
　　浙江嘉欣丝绸股份有限公司董事会
　　2010年8月3日