金丰投资(600606) 最新公司公告|查股网

						上海金丰投资股份有限公司二O一O年半年度报告 
    一、重要提示 
    1、本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 
    2、公司全体董事出席董事会会议。 
    3、公司半年度财务报告未经审计。 
    4、公司董事长王文杰先生、总经理滕国纬先生、总会计师安民女士及财务部经理张琰女士声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。 
    5、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？  否 
    6、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？  否 
    二、公司基本情况 
    (一) 公司信息 
  公司的法定中文名称                          上海金丰投资股份有限公司 
  公司的法定中文名称缩写                      金丰投资 
    公司的法定英文名称                          ShanghaiJinfengInvestmentCo.,Ltd. 
  公司的法定英文名称缩写                      JF 
  公司法定代表人                              王文杰 
    (二) 联系人和联系方式 
    董事会秘书                        证券事务代表 
姓名                                  包永镭                              李雪琳 
联系地址  上海市南京西路338号（天安中心大厦） 上海市南京西路338号（天安中心大厦） 
                                        29楼                                29楼 
电话                            021-63592020                        021-63592020 
传真                            021-63586115                        021-63586115 
电子信箱                shjftz@shjftz.com.cn                shjftz@shjftz.com.cn 
    (三) 基本情况简介 
  注册地址                           上海市浦东新区松林路111号 
  注册地址的邮政编码                200120 
  办公地址                           上海市南京西路338号（天安中心大厦）29楼 
  办公地址的邮政编码                200003 
  公司国际互联网网址                Http://www.shjftz.com.cn 
  电子信箱                           shjftz@shjftz.com.cn 
    (四) 信息披露及备置地点 
  公司选定的信息披露报纸名称                   《中国证券报》、《上海证券报》 
  登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址    http://www.sse.com.cn 
  公司半年度报告备置地点                       董事会办公室 
    (五) 公司股票简况 
    公司股票简况 
股票种类  股票上市交易所 股票简称 股票代码 
A股       上海证券交易所 金丰投资  600606 
    (六)主要财务数据和指标 
    1、主要会计数据和财务指标 
    单位：元  币种：人民币 
主要会计数据              本报告期末       上年度期末  本报告期末比上年 
                                                      度期末增减（％） 
总资产              4,188,762,165.86  3,857,513,757.18            8.59 
所有者权益（或股东  1,805,866,695.97  1,817,062,150.41           -0.62 
权益） 
归属于上市公司股 
东的每股净资产（元   4.21              4.23           -0.47 
／股） 
                    报告期（1－6月）         上年同期  本报告期比上年同 
                                                          期增减（％） 
营业利润              123,178,545.04    98,735,421.37            24.76 
利润总额              126,695,392.15   101,058,753.84            25.37 
归属于上市公司股       84,111,291.41    73,759,675.16            14.03 
东的净利润 
归属于上市公司股 
东的扣除非经常性    78,865,216.24    61,831,862.51      27.55 
损益的净利润 
基本每股收益                    0.20             0.17            17.65 
扣除非经常性损益                0.18             0.14            28.57 
后的基本每股收益 
稀释每股收益                    0.20             0.17            17.65 
加权平均净资产收                4.56             4.54  增加0.02个百分点 
益率（%） 
经营活动产生的现    -1,156,925,059.71  391,580,846.65          -395.45 
金流量净额 
每股经营活动产生               -2.70             0.91          -396.70 
    的现金流量净额 
    2、扣除非经常性损益项目和金额 
    单位:元 币种:人民币 
                      非经常性损益项目                               金额 
  非流动资产处置损益                                                    93,878.75 
  计入当期损益的政府补助                                             2,983,204.50 
  计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费                        2,551,747.05 
  处置金融资产取得的投资收益                                           453,048.15 
  除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                435,628.24 
  所得税影响额                                                      -1,025,105.82 
  少数股东权益影响额（税后）                                          -246,325.70 
                             合计                                     5,246,075.17 
    三、股本变动及股东情况 
    （一）股份变动情况表 
    单位:股 
                        本次变动前            本次变动增减（＋，－）            本次变动后 
                           数量   比例       送股         其他         小计        数量   比例 
一、有限售条件股份   113,025,495 28.96  11,302,549 -124,328,044 -113,025,495          0      0 
1、国家持股          113,025,495 28.96  11,302,549 -124,328,044 -113,025,495          0      0 
    2、国有法人持股 
    3、其他内资持股 
    其中：境内非国有法 
    人持股 
    境内自然人持股 
    4、外资持股 
    其中：境外法人持股 
    境外自然人持股 
二、无限售条件股份   277,202,315 71.04  27,720,232 124,328,044  152,048,276  429,250,591   100 
1、人民币普通股      277,202,315 71.04  27,720,232 124,328,044  152,048,276  429,250,591   100 
    2、境内上市的外资股 
    3、境外上市的外资股 
    4、其他 
    三、股份总数         390,227,810   100  39,022,781           0   39,022,781  429,250,591   100注：2010年6月7日，公司控股股东上海地产（集团）有限公司持有的最后一批有限售条件流通股上市流通，上市流通数量为124,328,044股。 
    （二）股东情况 
    1、股东数量和持股情况 
    单位：股 
报告期末股东总数                                                             64,015户 
                                 前十名股东持股情况 
                                                          持有有限 质押或冻 
                            持股比             报告期内 
股东名称           股东性质        持股总数               售条件股 结的股份 
                            例(%)              增减 
                                                          份数量   数量 
上海地产（集团）有  国有股东 38.96  167,253,102 15,204,827       0       无 
限公司 
胡云菁                 其他   0.35   1,517,000                   0     未知 
胡柏君                 其他   0.35   1,482,300                   0     未知 
陈莉钗                 其他   0.26   1,105,810                   0     未知 
中国工商银行股份有 
限公司－广发中证 
500指数证券投资基  其他     0.21    905,329                0       未知 
金(LOF) 
钱月玉                 其他   0.21     880,000                   0     未知 
黄莉                   其他   0.19     826,270                   0     未知 
南京阿咪果投资管理     其他   0.18     770,000                   0     未知 
    有限公司 
    中国农业银行股份有 
    限公司－南方中证 
500指数证券投资基 其他 0.16 682,392  0 未知 
金(LOF) 
陈勇群             其他 0.14 583,339  0 未知 
前十名无限售条件股东持股情况 
股东名称                        持有无限售条件股份数量    股份种类 
上海地产（集团）有限公司                  167,253,102  人民币普通股 
胡云菁                                      1,517,000  人民币普通股 
胡柏君                                      1,482,300  人民币普通股 
陈莉钗                                      1,105,810  人民币普通股 
中国工商银行股份有限公司－广发                905,329  人民币普通股 
中证500指数证券投资基金(LOF) 
钱月玉                                        880,000  人民币普通股 
黄莉                                          826,270  人民币普通股 
南京阿咪果投资管理有限公司                    770,000  人民币普通股 
中国农业银行股份有限公司－南方                682,392  人民币普通股 
中证500指数证券投资基金(LOF) 
陈勇群                                        583,339  人民币普通股 
    上海地产（集团）有限公司与其他股东间不存在关联关系 
    上述股东关联关系或一致行动关系 
    或一致行动人关系，其他股东间未知是否存在关联关系或 
    的说明 
    一致行动人关系。 
    2、控股股东及实际控制人变更情况 
    本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。 
    四、董事、监事和高级管理人员 
    （一）董事、监事和高级管理人员持股变动 
    单位：股 
姓名           职务  年初持股数 本期增持 本期减持 期末持股数 变动原因 
                               股份数量 股份数量 
徐建国  原监事会主席    18,544    1,854        0     20,398  利润分配 
包永镭   副总兼董秘     18,302    1,830        0     20,132  利润分配 
    (二)新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况 
    本报告期内公司无新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况。 
    五、董事会报告 
    (一)  报告期内整体经营情况的讨论与分析 
    报告期内，公司主营房地产流通服务业务、房地产投资开发业务、房地产委托管理服务业务及酒店服务业务，共实现营业收入 63,755.79 万元，营业利润12,317.85万元，归属于母公司所有者的净利润8,411.13万元。 
    报告期内，公司房地产流通服务业务经历了冰火两重天。4月中旬之前，受适度宽松的货币政策和刚性需求集中释放等因素影响，房地产市场交投活跃。之后，为了遏制部分城市房价过快上涨，政府先后推出了土地、金融、税收等多方面的调控政策，这些政策的出台使得楼市急转之下，市场陷入僵局，交易量大幅萎缩。在这样不利的市场环境下，公司流通业务板块坚持内部整合，加强业务协调互动，上半年共实现收入6,739.17万元，基本实现了预期经营目标。但由于宏观调控的滞后性，流通业务在下半年将面临着更为严峻的形势，公司将加强对宏观经济走势和房地产市场变化的预判能力，苦练内功，多管齐下，确保流通业务在复杂的市场环境中保持健康发展。 
    报告期内，公司房地产投资开发业务共实现收入51,877.01万元，主要来源于无锡灵山“印象剑桥”南地块二期项目。公司主要在建项目进展情况如下：无锡灵山“印象剑桥”项目南地块二期188套别墅已顺利通过竣工验收，截止报告期末累计签约超过140套，北地块三期已完成方案设计工作，下半年将正式进入施工阶段；上海卢湾区 “世茗国际大厦”项目已获得建设工程规划许可证和施工许可证，世博期间该工地由政府临时借用作世博会非机动车停车点，争取世博会结束后尽早恢复施工；四川邛崃文南安置小区东侧地块（“金丰宜居”）项目主体施工作业已近尾声；无锡市观湖路与渔港路交叉口西北侧地块于2010年2月成功拍得后，目前正在进行项目的产品定位工作，力争年内第一期工程开工；四川省邛崃市临邛镇城北安置小区地块于2010年2月成功拍得后，目前正开展土地移交、工程预算等前期准备工作。 
    报告期内，公司房地产委托管理服务业务共实现收入3,250.16万元，其中“三林城市广场”项目已竣工，目前正在积极招商，报告期内实现收入 958.62万元；“上海馨佳园” 项目按计划推进，报告期内实现收入2,271.54万元。 
    报告期内，上海浦东新区富豪金丰酒店实现收入1,750.74万元。抓住上海世博会召开契机，富豪金丰酒店的商务与旅游消费自5月份起明显好转，但由于受一季度传统行业淡季及新开酒店认知度缺乏的影响，整体客房入住率仍有待进一步提高。 
    (二)  公司主营业务及其经营状况 
    1、主营业务分行业、产品情况表 
    单位：元  币种：人民币 
                                           主营  主营业务 主营业务 
                                                                   主营业务利润率 
                                           业务  收入比上 成本比上 
分行业       主营业务收入   主营业务成本                           比上年同期增减 
                                           利润  年同期增 年同期增 
                                                                   (%) 
                                           率(%) 减(%)    减(%) 
房地产流通服  67,391,666.31     271,600.11  92.96   18.61   -51.36  减少0.48个百分 
务业务                                                                         点 
房地产投资开  518,770,098.71 366,781,135.84 19.30  151.30   247.27  减少23.34个百 
发业务                                                                       分点 
房地产委托管  32,501,570.00              0  94.45    8.49       --  减少0.05个百分 
理服务业务                                                                     点 
酒店服务业务  17,507,436.58   2,428,217.31  80.58      --       --             -- 
    其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易总金额为3579.18万元。 
    2、主营业务分地区情况 
    单位：元  币种：人民币 
地区   主营业务收入  主营业务收入比上年同期增减（％） 
上海  123,637,871.60                         -57.85% 
江苏  512,532,900.00                              -- 
    3、参股公司经营情况（适用投资收益占净利润10％以上的情况） 
    单位：元  币种：人民币 
公司名称                     经营范围         净利润  参股公司贡献  占上市公司净 
                                                        的投资收益 利润的比重(%) 
               办理个人住房贷款担保和 
上海市住房置业                        125,980,409.18 37,164,220.71  44.18 
    以住房作抵押的其他个人 
    担保有限公司 
    消费贷款担保等 
    4、主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明报告期内，公司房地产投资开发业务收入主要来源于无锡灵山“印象剑桥” 
    南地块二期项目；上年同期，公司房地产投资开发业务收入主要来源于上海松江九亭“金丰蓝庭”项目。由于“金丰蓝庭”项目拿地时间较早，成本较低，因此利润率较高。 
    (三)  公司投资情况 
    1．募集资金投资情况 
    （1）募集资金总体使用情况                      单位：元 币种：人民币 
募集  募集方式   募集资金  本报告期已使用  已累计使用  尚未使用募 尚未使用募集资 
年份                 总额   募集资金总额 募集资金总额 集资金总额   金用途及去向 
2009   公司债  600,000,000   600,000,000  600,000,000          0              / 
合计        /  600,000,000   600,000,000  600,000,000          0              / 
    （2）募集资金承诺项目情况 
    单位：元 币种：人民币 
承诺项目      是否变 拟投入金额  实际投入金额 是否符合 产生收益 是否符合 
             更项目                          计划进度     情况 预计收益 
偿还银行借款     否  300,000,000 300,000,000       是       --       -- 
补充流动资金     否  300,000,000 300,000,000       是       --       -- 
合计             --  600,000,000 600,000,000       --       --       -- 
    2.非募集资金投资情况 
    单位：万元  币种：人民币 
项目名称                      项目金额 项目进度 项目收益情况 
独资设立无锡金丰投资有限公司     3000     完成           -- 
参与交通银行2010年度A股配股   2190.969    完成           -- 
合计                          5190.969 
    六、重要事项 
    （一）公司治理的情况 
    报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和中国证监会、上海证券交易所发布的有关公司治理的文件要求，不断完善公司法人治理结构，规范公司运作。报告期内，公司制订了《内幕信息及知情人管理制度》，进一步规范了内幕信息及其知情人的管理工作，更好地维护了信息披露的公平原则。 
    （二）报告期实施的利润分配方案执行情况 
    公司2009年度利润分配方案已经2010年4月15日召开的公司2009年度股东大会审议通过，并已于2010年5月实施完毕。利润分配实施公告于2010年4月29日刊登于《中国证券报》、《上海证券报》和上海证券交易所网站www.sse.com.cn上。 
    （三）2010年中期，公司无利润分配预案或资本公积金转增股本预案。 
    （四）报告期内现金分红政策的执行情况 
    报告期内，公司认真执行现金分红政策，实施了如下2009年度利润分配方案：以2009年末总股本390,227,810股为基数，向全体股东每10股送红股1股并派发现金红利0.50元（含税）。 
    （五）重大诉讼仲裁事项 
    报告期内，公司无重大诉讼、仲裁事项。 
    （六）破产重整相关事项 
    本报告期公司无破产重整相关事项。 
    （七）公司持有其他上市公司股权、参股金融企业股权情况 
    1、证券投资情况 
    报告期内公司卖出申购取得的新股产生的投资收益总额453,048.15元。 
    2、持有其他上市公司股权情况 
    占该公 
证券   证券 最初投资成             期末账面值     报告期       报告期所有者   会计核算 股份 
                          司股权 
代码   简称 本（元）               （元）         损益（元）   权益变动（元） 科目     来源 
                          比例(％) 
601328  交通 86,839,371.35    0.07  224,338,996.20 3,245,880.00 -75,795,355.35 可供出售 受让 
       银行                                                                   金融资产 
合计         86,839,371.35       -  224,338,996.20 3,245,880.00 -75,795,355.35       -    - 
    3、持有非上市金融企业股权情况 
                              占该公                        报告期所 
所持对象 最初投资成 持有数量            期末账面值 报告期损            会计核 股份 
                              司股权                        有者权益 
名称     本（元）   （股）              （元）     益（元）            算科目 来源 
                              比例（%）                     变动（元） 
上海银行  24,784,000 7,800,000     0.27  24,784,000       0          0  长期股 受让 
                                                                       权投资 
小计      24,784,000 7,800,000       －  24,784,000       0          0     －   － 
    （八）报告期内公司收购及出售资产、吸收合并事项 
    报告期内，公司无重大收购及出售资产、吸收合并事项。 
    （九）重大关联交易事项 
    1、与日常经营相关的关联交易 
    单位：元  币种：人民币 
关联方             关联关系  关联交易 关联交易内容 关联交易金额  占同类交易金 
                                类型                             额的比例(%) 
马鞍山市金申置  联营企业/同  提供劳务 提供销售策划 1,717,266.74         1.72 
业发展有限公司 受母公司控制            和投标服务 
上海瀛浦置业发  同受母公司控 提供劳务 提供商品房销 1,572,990.37         1.58 
展有限公司               制            售代理服务 
上海七彩汇商贸  同受母公司控 提供劳务 提供委托管理 3,457,870.00         3.47 
发展有限公司             制                  服务 
上海缤纷商贸发  同受母公司控 提供劳务 提供委托管理 6,128,300.00         6.15 
展有限公司               制                  服务 
上海明馨置业有  同受母公司控 提供劳务 提供委托管理 22,715,400.00       22.79 
限公司                   制                  服务 
上海市土地储备  与母公司同一 提供劳务 提供委托管理   200,000.00         0.20 
中心                 管理层                  服务 
合计                                               35,791,827.11       35.91 
    2、资产收购、出售发生的关联交易 
    报告期内，公司未发生资产收购、出售发生的重大关联交易。 
    3、非经营性关联债权债务往来 
    单位：万元  币种：人民币 
                                      向关联方提供资金    关联方向上市公司提供资金 
关联方                      关联关系  发生额        余额  发生额                余额 
马鞍山市金申置业发展  联营企业/同受母          14,013.17 
有限公司                    公司控制 
上海民颐置业有限公司  参股企业/同受母                                       2,204.00 
                            公司控制 
合计                               /           14,013.17                    2,204.00 
    报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额为0元，余额为0元。 
    4、其他重大关联交易 
    （1）2010年1月12日，公司与控股股东上海地产（集团）有限公司下属上海九韵置业有限公司签订了关于收购西郊九韵城二期项目的协议，同意以人民币 54000 万元的价格购买上海九韵置业有限公司开发的闵行区华漕镇西郊九韵城二期项目。该事项已经公司2010年度第一次临时股东大会审议批准。目前繁兴路333号酒店式公寓的房地产权证过户手续已办理完毕。 
    （2）报告期内，上海地产（集团）有限公司为本公司的银行借款提供保证担保，担保金额为人民币765,000,000.00元；上海中星（集团）有限公司为本公司的银行借款提供保证担保，担保金额为人民币100,000,000.00元。 
    （十）重大合同及其履行情况 
    1、托管、承包、租赁事项 
    （1）托管情况 
    本报告期公司无托管事项。 
    （2）承包情况 
    本报告期公司无承包事项。 
    （3）租赁情况 
    本报告期公司无租赁事项。 
    2、担保情况                                 单位：万元  币种：人民币 
    公司对外担保情况(不包括对控股子公司的担保) 
 报告期内担保发生额合计                       0 
 报告期末担保余额合计                         0 
                                公司对控股子公司的担保情况 
 报告期内对控股子公司担保发生额合计          2000 
 报告期末对控股子公司担保余额合计            2000 
                         公司担保总额情况(包括对控股子公司的担保) 
 担保总额                                     2000 
 担保总额占公司净资产的比例(%)               1.11 
 其中: 
 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额  0 
 直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象  0 
 提供的债务担保金额 
 担保总额超过净资产50%部分的金额             0 
 上述三项担保金额合计                         0 
    3、委托理财情况 
    本报告期公司无委托理财事项。 
    4、其他重大合同 
    本报告期公司无其他重大合同。 
    （十一）承诺事项履行情况 
    1、公司或持股5%以上股东及其实际控制人在报告期内或持续到报告期内 
    的承诺及其履行情况 
承诺事项                         承诺内容   履行情况 
         上海地产（集团）有限公司所持有的 
         原金丰投资非流通股股份自改革方 
         案实施之日起，在24个月内不上市 
         交易或者转让。在上述承诺期届满 
股改承诺                                  已履行完毕 
    后，通过证券交易所挂牌交易出售原 
    金丰投资非流通股股份数量占金丰 
    投资股份总数的比例在12个月内不 
    超过5%，在24个月内不超过10%。 
    (1) 截至半年报披露日，是否存在尚未完全履行的业绩承诺：否 
    (2)截至半年报披露日，是否存在尚未完全履行的注入资产、资产整合承诺：否 
    （十二）聘任、解聘会计师事务所情况 
    报告期内，公司未改聘会计师事务所。 
    （十三）上市公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制 
    人处罚及整改情况 
    报告期内，公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人均未受中国证监会的稽查、行政处罚、通报批评及证券交易所的公开谴责。 
    （十四）其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明 
    因本公司控股股东上海地产（集团）有限公司正在研究、论证涉及本公司的重大事项，本公司股票已于2010年5月17日起按相关规定停牌。目前上述事项尚在筹划中。 
    （十五）信息披露索引 
事项                                           刊载的报刊名称   刊载日期  刊载的互联网网 
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董事会第三十九次会议决议公告 
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    开2010年度第一次临时股东大会的 《中国证券报》、《上海证券报》 2010-01-13 www.sse.com.cn 
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上海金丰投资股份有限公司公开发  《中国证券报》、《上海证券报》 2010-01-26 www.sse.com.cn 
行公司债券上市公告书 
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    保关系的公告 
上海金丰投资股份有限公司关于    《中国证券报》、《上海证券报》 2010-03-20 www.sse.com.cn 
2010年度日常关联交易的公告 
上海金丰投资股份有限公司关于召  《中国证券报》、《上海证券报》 2010-03-20 www.sse.com.cn 
开2009年度股东大会的通知 
上海金丰投资股份有限公司2009年  《中国证券报》、《上海证券报》 2010-04-16 www.sse.com.cn 
度股东大会决议公告 
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度利润分配实施公告 
上海金丰投资股份有限公司重大事  《中国证券报》、《上海证券报》 2010-05-18 www.sse.com.cn 
项停牌公告 
上海金丰投资股份有限公司重大事  《中国证券报》、《上海证券报》 2010-05-22 www.sse.com.cn 
项进展公告 
上海金丰投资股份有限公司重大事  《中国证券报》、《上海证券报》 2010-05-29 www.sse.com.cn 
项进展公告 
上海金丰投资股份有限公司有限售  《中国证券报》、《上海证券报》 2010-06-02 www.sse.com.cn 
条件的流通股上市流通的公告 
上海金丰投资股份有限公司重大事  《中国证券报》、《上海证券报》 2010-06-05 www.sse.com.cn 
项进展公告 
上海金丰投资股份有限公司重大事  《中国证券报》、《上海证券报》 2010-06-17 www.sse.com.cn 
项进展公告 
上海金丰投资股份有限公司第六届  《中国证券报》、《上海证券报》 2010-06-19 www.sse.com.cn 
董事会第四十六次会议决议公告 
上海金丰投资股份有限公司重大事  《中国证券报》、《上海证券报》 2010-06-24 www.sse.com.cn 
    项进展公告 
    七、财务报告(未经审计) 
    (一) 会计报表 
    合并资产负债表 
    2010年6月30日 
    编制单位：上海金丰投资股份有限公司                                            单位：元 币种:人民币 
项目                           期末余额         年初余额 
流动资产： 
货币资金                 680,420,646.80  1,251,633,700.56 
交易性金融资产                                 77,180.00 
应收票据                                    1,310,000.00 
应收账款                   2,112,300.03     3,395,026.80 
预付款项                 498,281,599.39     9,083,838.55 
应收利息                                      982,125.00 
应收股利 
其他应收款               203,280,539.28   186,690,383.76 
存货                    1,564,500,798.64 1,106,296,895.60 
一年内到期的非流动资产 
其他流动资产               3,166,498.75     7,163,624.84 
流动资产合计            2,951,762,382.89 2,566,632,775.11 
非流动资产： 
可供出售金融资产         224,338,996.20   303,489,780.00 
持有至到期投资 
长期应收款 
长期股权投资             458,435,384.61   432,980,375.76 
投资性房地产             139,382,045.19   140,807,951.09 
固定资产                 409,934,645.58   409,082,703.06 
在建工程 
工程物资 
固定资产清理 
生产性生物资产 
油气资产 
无形资产                   1,465,294.97       693,678.64 
开发支出 
商誉 
长期待摊费用                 485,114.71       868,191.81 
递延所得税资产             2,958,301.71     2,958,301.71 
其他非流动资产 
非流动资产合计          1,236,999,782.97 1,290,880,982.07 
资产总计                4,188,762,165.86 3,857,513,757.18 
 法定代表人：王文杰       主管会计工作负责人：滕国纬            总会计师：安民         会计机构负责人：张琰 
    合并资产负债表（续） 
    2010年6月30日 
    编制单位：上海金丰投资股份有限公司                                           单位：元 币种：人民币 
项目                                       期末余额         年初余额 
流动负债： 
短期借款                            1,013,000,000.00  461,000,000.00 
交易性金融负债 
应付票据 
应付账款                              20,196,055.36    53,595,407.83 
预收款项                             235,880,228.00   526,846,914.18 
应付职工薪酬                          12,319,010.76    13,234,813.95 
应交税费                              17,947,210.00     6,224,332.98 
应付利息                              18,840,693.33     1,418,341.33 
应付股利                                   1,341.87         1,341.87 
其他应付款                            47,122,377.87    83,252,358.93 
一年内到期的非流动负债                                 20,000,000.00 
其他流动负债                           5,818,467.98     1,599,112.50 
流动负债合计                        1,371,125,385.17 1,167,172,623.57 
非流动负债： 
长期借款                             340,000,000.00   180,000,000.00 
应付债券                             593,747,860.51   592,565,962.69 
长期应付款 
专项应付款 
预计负债 
递延所得税负债                        34,092,144.09    59,388,796.76 
其他非流动负债 
非流动负债合计                       967,840,004.60   831,954,759.45 
负债合计                            2,338,965,389.77 1,999,127,383.02 
所有者权益（或股东权益）： 
实收资本（或股本）                   429,250,591.00   390,227,810.00 
资本公积                             624,171,426.22   699,966,781.57 
减：库存股 
盈余公积                             125,324,836.75   125,324,836.75 
未分配利润                           627,119,842.00   601,542,722.09 
外币报表折算差额 
归属于母公司所有者权益合计          1,805,866,695.97 1,817,062,150.41 
少数股东权益                          43,930,080.12    41,324,223.75 
所有者权益（或股东权益）合计        1,849,796,776.09 1,858,386,374.16 
负债和所有者权益（或股东权益）合计  4,188,762,165.86 3,857,513,757.18 
 法定代表人：王文杰       主管会计工作负责人：滕国纬            总会计师：安民         会计机构负责人：张琰 
    合并利润表 
    2010年1-6月 
    编制单位：上海金丰投资股份有限公司                                         单位：元  币种:人民币 
项目                                             本期金额       上期金额 
一、营业总收入                              637,557,929.69 294,407,246.37 
其中：营业收入                              637,557,929.69 294,407,246.37 
二、营业总成本                              558,255,670.49 226,379,346.89 
其中：营业成本                              369,788,059.53 108,915,098.75 
营业税金及附加                              59,181,571.89  17,674,187.23 
销售费用                                    70,463,829.39  38,094,516.55 
管理费用                                    43,027,641.35  42,079,010.28 
财务费用                                    15,027,326.35  19,869,835.75 
资产减值损失                                   767,241.98    -253,301.67 
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 
投资收益（损失以“－”号填列）              43,876,285.84  30,707,521.89 
其中：对联营企业和合营企业的投资收益        39,615,008.85  20,307,478.10 
二、营业利润（亏损以“－”号填列）          123,178,545.04 98,735,421.37 
加：营业外收入                               3,730,984.53   2,482,600.25 
减：营业外支出                                 214,137.42     159,267.78 
其中：非流动资产处置净损失                     -98,014.37      12,839.57 
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）      126,695,392.15 101,058,753.84 
减：所得税费用                              40,978,244.37  26,233,522.21 
四、净利润（净亏损以“－”号填列）          85,717,147.78  74,825,231.63 
归属于母公司所有者的净利润                  84,111,291.41  73,759,675.16 
少数股东损益                                 1,605,856.37   1,065,556.47 
六、每股收益： 
（一）基本每股收益                                   0.20           0.17 
（二）稀释每股收益                                   0.20           0.17 
七、其他综合收益                            -75,795,355.35 101,483,641.99 
八、综合收益总额                             9,921,792.43  176,308,873.62 
归属于母公司所有者的综合收益总额             8,315,936.06  175,243,317.15 
归属于少数股东的综合收益总额                 1,605,856.37   1,065,556.47 
 法定代表人：王文杰       主管会计工作负责人：滕国纬            总会计师：安民         会计机构负责人：张琰 
    合并现金流量表 
    2010年1-6月 
    编制单位：上海金丰投资股份有限公司                                          单位：元  币种:人民币 
项目                                                        本期金额         上期金额 
一、经营活动产生的现金流量： 
销售商品、提供劳务收到的现金                          407,107,833.36   923,125,922.36 
收到的税费返还                                                              55,624.38 
收到的其他与经营活动有关的现金                         44,667,412.25   146,250,860.05 
经营活动现金流入小计                                  451,775,245.61  1,069,432,406.79 
购买商品、接受劳务支付的现金                        1,387,491,871.60   494,753,199.39 
支付给职工以及为职工支付的现金                         56,181,711.46    48,059,262.79 
支付的各项税费                                         92,779,677.93    58,751,519.80 
支付的其他与经营活动有关的现金                         72,247,044.33    76,287,578.16 
经营活动现金流出小计                                1,608,700,305.32   677,851,560.14 
经营活动产生的现金流量净额                          -1,156,925,059.71  391,580,846.65 
二、投资活动产生的现金流量： 
收回投资所收到的现金                                    4,048,100.00    13,176,236.00 
取得投资收益所收到的现金                               47,921,276.99    16,034,213.00 
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额        316,645.13       176,113.30 
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额                                        -961.24 
收到的其他与投资活动有关的现金                            117,788.25    20,886,964.38 
投资活动现金流入小计                                   52,403,810.37    50,272,565.44 
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金         46,560,123.52    13,365,039.46 
投资所支付的现金                                       55,380,610.00 
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 
支付其他与投资活动有关的现金                            2,206,575.65    39,250,000.00 
投资活动现金流出小计                                  104,147,309.17    52,615,039.46 
投资活动产生的现金流量净额                            -51,743,498.80    -2,342,474.02 
三、筹资活动产生的现金流量： 
吸收投资所收到的现金                                    1,000,000.00 
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金                  1,000,000.00 
取得借款收到的现金                                  1,200,000,000.00   843,000,000.00 
收到其他与筹资活动有关的现金                                               600,000.00 
筹资活动现金流入小计                                1,201,000,000.00   843,600,000.00 
偿还债务支付的现金                                    508,000,000.00   948,000,000.00 
分配股利、利润或偿付利息支付的现金                     44,445,625.25    68,269,539.05 
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润                                     900,000.00 
支付其他与筹资活动有关的现金                           11,098,870.00 
筹资活动现金流出小计                                  563,544,495.25  1,016,269,539.05 
筹资活动产生的现金流量净额                            637,455,504.75  -172,669,539.05 
 法定代表人：王文杰       主管会计工作负责人：滕国纬            总会计师：安民         会计机构负责人：张琰 
    合并现金流量表（续） 
    2010年1-6月 
    编制单位：上海金丰投资股份有限公司                                     单位：元  币种:人民币 
    项目                                         本期金额       上期金额 
    四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 
五、现金及现金等价物净增加额          -571,213,053.76  216,568,833.58 
加：期初现金及现金等价物余额          1,251,633,700.56 545,942,024.66 
六、期末现金及现金等价物余额           680,420,646.80  762,510,858.24 
 法定代表人：王文杰       主管会计工作负责人：滕国纬            总会计师：安民         会计机构负责人：张琰 
    合并所有者权益变动表 
    2010年1-6月 
    编制单位：上海金丰投资股份有限公司                                          单位：元  币种:人民币 
    本期金额 
    归属于母公司所有者权益 
    项目 
                                                    减：                               少数股东权益  所有者权益合计 
实收资本（或股本）                   资本公积       库存 盈余公积       未分配利润 
                                                    股 
一、上年年末余额       390,227,810.00 699,966,781.57      125,324,836.75 601,542,722.09 41,324,223.75 1,858,386,374.16 
加：会计政策变更 
前期差错更正 
二、本年年初余额       390,227,810.00 699,966,781.57      125,324,836.75 601,542,722.09 41,324,223.75 1,858,386,374.16 
三、本期增减变动金额   39,022,781.00  -75,795,355.35                     25,577,119.91  2,605,856.37    -8,589,598.07 
（减少以“-”号填列） 
（一）净利润                                                             84,111,291.41  1,605,856.37    85,717,147.78 
（二）其他综合收益                    -75,795,355.35                                                   -75,795,355.35 
上述（一）和（二）小                  -75,795,355.35                     84,111,291.41  1,605,856.37     9,921,792.43 
计 
（三）所有者投入和减                                                                    1,000,000.00     1,000,000.00 
少资本 
1、所有者投入资本                                                                       1,000,000.00     1,000,000.00 
    2、股份支付计入所有者 
    权益的金额 
    3、其他 
    （四）利润分配         39,022,781.00                                     -58,534,171.50                -19,511,390.50 
    1、提取盈余公积 
    2、提取一般风险准备 
    3、对所有者（或股东）  39,022,781.00                                     -58,534,171.50                -19,511,390.50 
    的分配 
    4、其他 
    （五）所有者权益内部 
    结转 
    1、资本公积转增资本 
    （或股本） 
    2、盈余公积转增资本 
    （或股本） 
    3、盈余公积弥补亏损 
    4、其他 
四、本期期末余额       429,250,591.00 624,171,426.22      125,324,836.75 627,119,842.00 43,930,080.12 1,849,796,776.09 
 法定代表人：王文杰       主管会计工作负责人：滕国纬            总会计师：安民         会计机构负责人：张琰 
    合并所有者权益变动表（续） 
    2010年1-6月 
    编制单位：上海金丰投资股份有限公司                                     单位：元  币种:人民币 
    上年同期金额 
    归属于母公司所有者权益 
项目                                       资本公积  减：库      盈余公积     未分配利润  少数股东权益   所有者权益合计 
实收资本（或股本）                                    存股 
一、上年年末余额       390,227,810.00 590,206,145.58        107,277,284.83 455,363,937.90 38,218,963.16 1,581,294,141.47 
加：会计政策变更 
前期差错更正 
二、本年年初余额       390,227,810.00 590,206,145.58        107,277,284.83 455,363,937.90 38,218,963.16 1,581,294,141.47 
    三、本期增减变动金 
额（减少以“-”号填                  101,483,641.99                       34,736,894.16  165,556.48    136,386,092.63 
列） 
（一）净利润                                                               73,759,675.16  1,065,556.48    74,825,231.64 
（二）其他综合收益                    101,483,641.99                                                     101,483,641.99 
上述（一）和（二）                    101,483,641.99                       73,759,675.16  1,065,556.48   176,308,873.63 
    小计 
    （三）所有者投入和 
    减少资本 
    1、所有者投入资本 
    2、股份支付计入所有 
    者权益的金额 
    3、其他 
    （四）利润分配                                                             -39,022,781.00  -900,000.00   -39,922,781.00 
    1、提取盈余公积 
    2、提取一般风险准备 
    3、对所有者（或股东）                                                      -39,022,781.00  -900,000.00   -39,922,781.00 
    的分配 
    4、其他 
    （五）所有者权益内 
    部结转 
    1、资本公积转增资本 
    （或股本） 
    2、盈余公积转增资本 
    （或股本） 
    3、盈余公积弥补亏损 
    4、其他 
四、本期期末余额       390,227,810.00 691,689,787.57        107,277,284.83 490,100,832.06 38,384,519.64 1,717,680,234.10 
 法定代表人：王文杰       主管会计工作负责人：滕国纬            总会计师：安民         会计机构负责人：张琰 
    资产负债表 
    2010年6月30日 
    编制单位：上海金丰投资股份有限公司                                        单位：元  币种:人民币 
项目                           期末余额         年初余额 
流动资产： 
货币资金                 364,563,396.44   817,714,726.23 
交易性金融资产 
应收票据 
应收账款                   8,000,000.00     2,000,000.00 
预付款项                 434,644,117.27     3,255,360.00 
应收利息                                      982,125.00 
应收股利 
其他应收款              1,082,965,840.67  320,201,204.58 
存货                       2,998,456.99     2,998,456.99 
一年内到期的非流动资产 
其他流动资产                 386,219.66       430,586.66 
流动资产合计            1,893,558,031.03 1,147,582,459.46 
非流动资产： 
可供出售金融资产         224,338,996.20   303,489,780.00 
持有至到期投资 
长期应收款 
长期股权投资            1,030,837,790.29  975,382,781.44 
投资性房地产             408,600,192.95   409,604,558.28 
固定资产                   3,691,840.97     3,960,730.81 
在建工程 
工程物资 
固定资产清理 
生产性生物资产 
油气资产 
无形资产                     201,251.00       213,590.54 
开发支出 
商誉 
长期待摊费用                 360,692.93       577,101.11 
递延所得税资产 
其他非流动资产 
非流动资产合计          1,668,030,764.34 1,693,228,542.18 
资产总计                3,561,588,795.37 2,840,811,001.64 
 法定代表人：王文杰       主管会计工作负责人：滕国纬            总会计师：安民         会计机构负责人：张琰 
    资产负债表（续） 
    2010年6月30日 
    编制单位：上海金丰投资股份有限公司                                      单位：元  币种:人民币 
项目                                       期末余额         年初余额 
流动负债： 
短期借款                             990,000,000.00   420,000,000.00 
交易性金融负债 
应付票据 
应付账款                               2,870,320.50    37,539,113.45 
预收款项                                                7,999,192.30 
应付职工薪酬                                            1,961,848.05 
应交税费                                 796,742.08     1,014,442.66 
应付利息                              18,811,193.33     1,301,638.33 
应付股利                                   1,341.87         1,341.87 
其他应付款                           169,835,363.52   127,477,344.89 
一年内到期的非流动负债 
其他流动负债 
流动负债合计                        1,182,314,961.30  597,294,921.55 
非流动负债： 
长期借款                             240,000,000.00 
应付债券                             593,747,860.51   592,565,962.69 
长期应付款 
专项应付款 
预计负债 
递延所得税负债                        34,092,144.09    59,388,796.76 
其他非流动负债 
非流动负债合计                       867,840,004.60   651,954,759.45 
负债合计                            2,050,154,965.90 1,249,249,681.00 
所有者权益（或股东权益）： 
实收资本（或股本）                   429,250,591.00   390,227,810.00 
资本公积                             636,840,675.79   712,636,031.14 
减：库存股 
盈余公积                             125,324,836.75   125,324,836.75 
未分配利润                           320,017,725.93   363,372,642.75 
所有者权益（或股东权益）合计        1,511,433,829.47 1,591,561,320.64 
负债和所有者权益（或股东权益）合计  3,561,588,795.37 2,840,811,001.64 
 法定代表人：王文杰       主管会计工作负责人：滕国纬            总会计师：安民         会计机构负责人：张琰 
    利润表 
    2010年1-6月 
    编制单位：上海金丰投资股份有限公司                                        单位：元  币种:人民币 
项目                                             本期金额       上期金额 
一、营业收入                                14,775,708.89   4,576,841.50 
减：营业成本                                11,738,768.77     244,088.42 
营业税金及附加                                 823,430.56     254,070.53 
销售费用                                       931,686.98     702,251.95 
管理费用                                    13,483,234.95  13,622,910.08 
财务费用                                    16,338,133.03  19,276,194.61 
资产减值损失                                   132,493.59     152,151.34 
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 
投资收益（损失以“－”号填列）              43,427,373.31  31,222,372.56 
其中：对联营企业和合营企业的投资收益        39,615,008.85  20,307,478.10 
二、营业利润（亏损以“－”号填列）          14,755,334.32   1,547,547.13 
加：营业外收入                                 593,136.14       6,668.86 
减：营业外支出                                 200,750.00         500.00 
其中：非流动资产处置净损失                     -16,251.25      -6,168.86 
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）      15,147,720.46   1,553,715.99 
减：所得税费用                                 -31,534.22     -45,401.73 
四、净利润（净亏损以“－”号填列）          15,179,254.68   1,599,117.72 
五、每股收益： 
（一）基本每股收益                                   0.04          0.004 
（二）稀释每股收益                                   0.04          0.004 
六、其他综合收益                            -75,795,355.35 101,483,641.99 
七、综合收益总额                            -60,616,100.67 103,082,759.71 
 法定代表人：王文杰       主管会计工作负责人：滕国纬            总会计师：安民         会计机构负责人：张琰 
    现金流量表 
    2010年1-6月 
    编制单位：上海金丰投资股份有限公司                                        单位：元  币种:人民币 
项目                                                        本期金额        上期金额 
一、经营活动产生的现金流量： 
销售商品、提供劳务收到的现金                              784,024.59   12,329,282.30 
收到的税费返还 
收到的其他与经营活动有关的现金                          5,806,037.30   81,388,593.30 
经营活动现金流入小计                                    6,590,061.89   93,717,875.60 
购买商品、接受劳务支付的现金                        1,116,934,036.79   75,000,000.00 
支付给职工以及为职工支付的现金                          8,515,252.65    8,179,688.07 
支付的各项税费                                          1,051,073.19    9,814,239.43 
支付的其他与经营活动有关的现金                         10,424,536.71   26,727,590.24 
经营活动现金流出小计                                1,136,924,899.34  119,721,517.74 
经营活动产生的现金流量净额                          -1,130,334,837.45 -26,003,642.14 
二、投资活动产生的现金流量： 
收回投资所收到的现金                                                    8,265,422.35 
取得投资收益所收到的现金                               47,472,364.46   20,534,213.00 
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额         34,000.00       27,280.00 
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额                                       -961.24 
收到的其他与投资活动有关的现金                      1,080,132,807.53  862,470,453.11 
投资活动现金流入小计                                1,127,639,171.99  891,296,407.22 
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金         41,713,414.43    8,924,915.86 
投资所支付的现金                                       81,409,690.00 
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 
支付其他与投资活动有关的现金                        1,140,606,575.65  506,250,000.00 
投资活动现金流出小计                                1,263,729,680.08  515,174,915.86 
投资活动产生的现金流量净额                           -136,090,508.09  376,121,491.36 
三、筹资活动产生的现金流量： 
吸收投资所收到的现金 
取得借款收到的现金                                  1,180,000,000.00  605,000,000.00 
收到其他与筹资活动有关的现金                           58,200,000.00    9,500,000.00 
筹资活动现金流入小计                                1,238,200,000.00  614,500,000.00 
偿还债务支付的现金                                    370,000,000.00  853,000,000.00 
分配股利、利润或偿付利息支付的现金                     40,125,984.25   63,624,133.05 
支付其他与筹资活动有关的现金                           14,800,000.00      232,160.00 
筹资活动现金流出小计                                  424,925,984.25  916,856,293.05 
筹资活动产生的现金流量净额                            813,274,015.75  -302,356,293.05 
 法定代表人：王文杰       主管会计工作负责人：滕国纬            总会计师：安民         会计机构负责人：张琰 
    现金流量表（续） 
    2010年1-6月 
    编制单位：上海金丰投资股份有限公司                                      单位：元  币种:人民币 
    项目                                        本期金额       上期金额 
    四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 
五、现金及现金等价物净增加额          -453,151,329.79 47,761,556.17 
加：期初现金及现金等价物余额          817,714,726.23  359,904,888.26 
六、期末现金及现金等价物余额          364,563,396.44  407,666,444.43 
 法定代表人：王文杰       主管会计工作负责人：滕国纬            总会计师：安民         会计机构负责人：张琰 
    所有者权益变动表 
    2010年1-6月 
    编制单位：上海金丰投资股份有限公司                                        单位：元  币种:人民币 
    本期金额 
项目               实收资本（或股                减： 
                   本）           资本公积       库存 盈余公积       未分配利润     所有者权益合计 
                                                 股 
一、上年年末余额    390,227,810.00 712,636,031.14      125,324,836.75 363,372,642.75 1,591,561,320.64 
加：会计政策变更 
前期差错更正 
二、本年年初余额    390,227,810.00 712,636,031.14      125,324,836.75 363,372,642.75 1,591,561,320.64 
    三、本期增减变动 
金额（减少以“-”  39,022,781.00  -75,795,355.35                     -43,354,916.82 -80,127,491.17 
号填列） 
（一）净利润                                                          15,179,254.68    15,179,254.68 
（二）其他综合收                   -75,795,355.35                                     -75,795,355.35 
益 
上述（一）和（二）                 -75,795,355.35                     15,179,254.68   -60,616,100.67 
    小计 
    （三）所有者投入 
    和减少资本 
    1、所有者投入资本 
    2、股份支付计入所 
    有者权益的金额 
    3、其他 
    （四）利润分配      39,022,781.00                                     -58,534,171.50  -19,511,390.50 
    1、提取盈余公积 
    2、提取一般风险准 
    备 
    3、对所有者（或股   39,022,781.00                                     -58,534,171.50  -19,511,390.50 
    东）的分配 
    4、其他 
    （五）所有者权益 
    内部结转 
    1、资本公积转增资 
    本（或股本） 
    2、盈余公积转增资 
    本（或股本） 
    3、盈余公积弥补亏 
    损 
    4、其他 
四、本期期末余额    429,250,591.00 636,840,675.79      125,324,836.75 320,017,725.93 1,511,433,829.47 
 法定代表人：王文杰       主管会计工作负责人：滕国纬            总会计师：安民         会计机构负责人：张琰 
    所有者权益变动表（续） 
    2010年1-6月 
    编制单位：上海金丰投资股份有限公司                                       单位：元  币种:人民币 
    上年同期金额 
项目               实收资本（或股                减： 
                   本）           资本公积       库存 盈余公积       未分配利润     所有者权益合计 
                                                 股 
一、上年年末余额    390,227,810.00 602,875,395.15      107,277,284.83 239,967,456.46 1,340,347,946.44 
加：会计政策变更 
前期差错更正 
二、本年年初余额    390,227,810.00 602,875,395.15      107,277,284.83 239,967,456.46 1,340,347,946.44 
    三、本期增减变动 
金额（减少以“-”                 101,483,641.99                     -37,423,663.28 64,059,978.71 
号填列） 
（一）净利润                                                           1,599,117.72     1,599,117.72 
（二）其他综合收                   101,483,641.99                                     101,483,641.99 
益 
上述（一）和（二）                 101,483,641.99                      1,599,117.72   103,082,759.71 
    小计 
    （三）所有者投入 
    和减少资本 
    1、所有者投入资本 
    2、股份支付计入所 
    有者权益的金额 
    3、其他 
    （四）利润分配                                                        -39,022,781.00  -39,022,781.00 
    1、提取盈余公积 
    2、提取一般风险准 
    备 
    3、对所有者（或股                                                     -39,022,781.00  -39,022,781.00 
    东）的分配 
    4、其他 
    （五）所有者权益 
    内部结转 
    1、资本公积转增资 
    本（或股本） 
    2、盈余公积转增资 
    本（或股本） 
    3、盈余公积弥补亏 
    损 
    4、其他 
四、本期期末余额    390,227,810.00 704,359,037.14      107,277,284.83 202,543,793.18 1,404,407,925.15 
 法定代表人：王文杰       主管会计工作负责人：滕国纬            总会计师：安民         会计机构负责人：张琰 
    （二）、会计报表附注 
    一、 本集团的基本情况 
    上海金丰投资股份有限公司（“本公司”）为上海房地（集团）公司通过收购原“上海嘉丰股份有限公司”国家股，进行跨行业资产重组、并变更主营业务的上市公司。1998年7月1日经上海市工商行政管理局核准并换发注册号为3100001000838的《企业法人营业执照》。法定代表人为王文杰。 
    本公司注册地为上海市浦东新区松林路111号，总部位于上海市南京西路338号天安中心29楼。 
    本公司原股本为人民币86,734,072.00元。经2000年派送红股及资本公积转增股本，2002年增发57,200,000股流通股及派送红股后，本公司股本为人民币254,942,546.00元。公司股票面值为每股人民币1元。 
    2004年根据国务院国有资产监督管理委员会的国资产权（2004）894号文《关于上海金丰投资股份有限公司和中华企业股份有限公司国家股划转有关问题的批复》，本公司原控股股东上海房地（集团）公司将其持有的本公司141,360,947股国家股全部无偿划转给上海地产（集团）有限公司。 
    股权变更后，上海地产（集团）有限公司持有本公司141,360,947股国家股，成为本公司的第一大股东，上海房地（集团）公司不再持有本公司股份。 
    根据本公司2004年度股东大会决议，本公司以2004年末股本254,942,546股为基数，按每10股由资本公积转增1股，共计转增25,494,255股，并于2005年度实施。转增后，股本增至人民币280,436,801.00元。 
    根据本公司2005年度股东大会决议，本公司以2005年末股本280,436,801股为基数，按每10股由资本公积转增1股，共计转增28,043,680股，并于2006年度实施。转增后，股本增至人民币308,480,481.00元。 
    根据本公司2006年度股东大会决议，本公司以2006年末股本308,480,481股为基数，向全体股东每10股派送红股1.5股，共计送股46,272,073股，并于2007年度实施。送股后，股本增至人民币354,752,554.00元。 
    根据本公司2007年度股东大会决议，本公司以2007年末股本354,752,554股为基数，向全体股东每10股派送红股1股，共计送股35,475,255股，并于2008年度实施。送股后，股本增至人民币390,227,810.00元。 
    根据本公司2009年度股东大会决议，本公司以2009年末股本390,227,810股为基数，向全体股东每10股派送红股1股，共计送股39,022,781股，并于2010年度实施。送股后，股本增至人民币429,250,591.00元。 
    本公司所属行业：房地产业。 
    经营范围：新型建材、楼宇设备的研制、开发、生产、销售，住宅及基础设施配套建设，环境绿化包装，实业投资，房地产开发经营、租赁、置换、咨询，建筑设计装潢，休闲服务，国内贸易（除专项规定外），房地产经纪（上述经营范围涉及许可经营的凭许可证经营）。 
    主要产品或提供的劳务：房地产流通服务业务（主要包括房屋买卖、置换、租赁、销售、咨询等）、房地产开发业务和房地产委托管理服务业务。 
    本集团的母公司和最终母公司为上海地产（集团）有限公司。 
    本财务报表业经本公司董事会于2010年8月19日决议批准。 
    二、 重要会计政策和会计估计 
    1.   财务报表的编制基础 
    本财务报表按照财政部2006年2月颁布的《企业会计准则—基本准则》和38项具体会计准则、其后颁布的应用指南、解释以及其他相关规定(统称“企业会计准则”)编制。 
    本财务报表以持续经营为基础列报。 
    编制本财务报表时，除某些金融工具外，均以历史成本为计价原则。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。 
    2.   遵循企业会计准则的声明 
    本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及本集团于2010年6月30日的财务状况以及2010年上半年度的经营成果和现金流量。 
    3.   会计期间 
    本集团会计年度釆用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。 
    4.   记账本位币 
    本集团记账本位币和编制本财务报表所采用的货币均为人民币。除有特别说明外，均以人民币元为单位表示。 
    5.   企业合并 
    企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。 
    同一控制下企业合并 
    参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。 
    合并方在企业合并中取得的资产和负债，按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值(或发行股份面值总额)的差额，调整资本公积中的股本溢价，不足冲减的则调整留存收益。 
    合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。 
    非同一控制下的企业合并 
    参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。 
    对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，以及为企业合并而发生的各项直接相关费用。通过多次交换交易分步实现的企业合并，合并成本为每一单项交易成本之和。在合并合同中对可能影响合并成本的未来事项作出约定的，购买日如果估计未来事项很可能发生并且对合并成本的影响金额能够可靠计量的，也计入合并成本。 
    非同一控制下企业合并中所取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公允价值计量。 
    合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。 
    6.   合并财务报表 
    合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司截至2010年6月30日止的财务报表。子公司，是指被本公司控制的企业或主体。 
    编制合并财务报表时，子公司采用与本公司一致的会计年度和会计政策。 
    本集团内部各公司之间的所有重大交易产生的损益和未实现损益及往来于合并时全额抵销。 
    纳入合并范围的子公司的股东权益中不属于本集团所拥有的部分作为少数股东权益在合并财务报表中单独列示。 
    对于通过非同一控制下的企业合并取得的子公司，被购买方的经营成果和现金流量自本集团取得控制权之日起纳入合并财务报表，直至本集团对其控制权终止。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。 
    对于通过同一控制下的企业合并取得的子公司，被合并方的经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对前期财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始实施控制时一直存在。 
    7.   现金及现金等价物 
    现金，是指本集团的库存现金以及可以随时用于支付的存款；现金等价物，是指本集团持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。 
    8.   金融工具 
    金融工具，是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益工具的合同。 
    金融工具的确认和终止确认 
    本集团于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。 
    满足下列条件的，终止确认金融资产(或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分)： 
    (1)   收取金融资产现金流量的权利届满； 
    (2)  转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手”协议下承担了及时将收取的现金流量全额支付给第三方的义务；并且(a)实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或(b)虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。 
    如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。 
    如果现有金融负债被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条款几乎全部被实质性修改，则此类替换或修改作为终止确认原负债和确认新负债处理，差额计入当期损益。 
    以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，是指本集团承诺买入或卖出金融资产的日期。 
    金融资产分类和计量 
    本集团的金融资产于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产。本集团在初始确认时确定金融资产的分类。金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。 
    金融资产的后续计量取决于其分类： 
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，包括交易性金融资产和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。 
    交易性金融资产，是指满足下列条件之一的金融资产：取得该金融资产的目的是为了在短期内出售；属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式对该组合进行管理； 
    属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有已实现和未实现的损益均计入当期损益。与以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产相关的股利或利息收入，计入当期损益。 
    持有至到期投资 
    持有至到期投资，是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本集团有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产。对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值以及终止确认产生的利得或损失，均计入当期损益。 
    贷款和应收款项 
    贷款和应收款项，是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。 
    可供出售金融资产 
    可供出售金融资产，是指初始确认时即指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除上述金融资产类别以外的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。其折价或溢价采用实际利率法进行摊销并确认为利息收入或费用。除减值损失及外币货币性金融资产的汇兑差额确认为当期损益外，可供出售金融资产的公允价值变动作为其他综合收益于资本公积中确认，直到该金融资产终止确认或发生减值时的累计利得或损失转入当期损益。与可供出售金融资产相关的股利或利息收入，计入当期损益。 
    金融负债分类和计量 
    本集团的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债。本集团在初始确认时确定金融负债的分类。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。 
    金融负债的后续计量取决于其分类： 
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。 
    交易性金融负债，是指满足下列条件之一的金融负债：承担该金融负债的目的是为了在近期内回购；属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式对该组合进行管理； 
    属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外。对于此类金融负债，按照公允价值进行后续计量，所有已实现和未实现的损益均计入当期损益。 
    其他金融负债 
    对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。 
    金融工具的公允价值 
    存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融工具不存在活跃市场的，本集团采用估值技术确定其公允价值，估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。 
    金融资产减值 
    本集团于资产负债表日对金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。表明金融资产发生减值的客观证据，是指金融资产初始确认后实际发生的、对该金融资产的预计未来现金流量有影响，且企业能够对该影响进行可靠计量的事项。 
    以摊余成本计量的金融资产 
    如果有客观证据表明该金融资产发生减值，则将该金融资产的账面价值减记至预计未来现金流量(不包括尚未发生的未来信用损失)现值，减记金额计入当期损益。预计未来现金流量现值，按照该金融资产原实际利率(即初始确认时计算确定的实际利率)折现确定，并考虑相关担保物的价值。 
    对于浮动利率，在计算未来现金流量现值时采用合同规定的现行实际利率作为折现率。 
    对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试，如有客观证据表明其已发生减值，确认减值损失，计入当期损益。对单项金额不重大的金融资产，包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试或单独进行减值测试。单独测试未发生减值的金融资产(包括单项金额重大和不重大的金融资产)，包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。已单项确认减值损失的金融资产，不包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。 
    本集团对以摊余成本计量的金融资产确认减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。但是，该转回后的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成本。 
    可供出售金融资产 
    如果有客观证据表明该金融资产发生减值，原计入其他综合收益的因公允价值下降形成的累计损失，予以转出，计入当期损益。该转出的累计损失，为可供出售金融资产的初始取得成本扣除已收回本金和已摊销金额、当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。 
    对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与确认原减值损失确认后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。可供出售权益工具投资发生的减值损失，不通过损益转回，减值之后发生的公允价值增加直接在其他综合收益中确认。 
    以成本计量的金融资产 
    如果有客观证据表明该金融资产发生减值，将该金融资产的账面价值，与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失，计入当期损益。发生的减值损失一经确认，不再转回。 
    按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》规定的成本法核算的、在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，其减值也按照上述原则处理。 
    金融资产转移 
    本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。 
    本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。 
    9.   应收款项 
    本集团对于单项金额重大的应收款项，单独进行减值测试。有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。对单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收款项，本集团以账龄作为信用风险特征计提坏账准备。 
    10.  存货 
    存货包括开发成本、开发产品、拟开发土地、库存商品和低值易耗品。 
    存货按照成本进行初始计量。存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。发出存货，采用加权平均法确定其实际成本。低值易耗品采用五五摊销法进行摊销。 
    存货的盘存制度采用永续盘存制。 
    于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。如果以前计提存货跌价准备的影响因素已经消失，使得存货的可变现净值高于其账面价值，则在原已计提的存货跌价准备金额内，将以前减记的金额予以恢复，转回的金额计入当期损益。 
    可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。计提存货跌价准备时，按单个存货项目计提。 
    房地产开发业务的核算方法 
    (1)开发成本是指尚未建成、以出售或出租为开发目的之物业。开发产品是指已建成、待出售之物业。拟开发土地是指已经投入、用于开发为出售或出租物业的土地。 
    (2)公共配套设施费用由于金额比重不大，故以实际发生的公共配套设施建造支出计入开发成本。 
    (3)开发成本、开发产品、拟开发土地年末按成本与可变现净值孰低计价，并按单个存货项目提取存货跌价准备，计入当期损益。 
    (4)维修基金的核算方法：按上海市物价局、上海市房地产局公布的沪价房（1996）第116号、157号文规定，提取维修基金，计入开发成本，支付给物业管理公司。 
    (5)为房地产开发项目借入资金所发生的利息及有关费用的会计处理方法，详见附注二、15。 
    (6)质量保证金的核算方法：按土建、安装等工程合同中所规定的质量保证金留成比例、支付期限，从应支付给工程队的工程款中预留扣下，在保修期内由于质量原因而发生的维修费用，在此扣除列支，保修期满后与工程队清算。 
    11． 长期股权投资 
    长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资，以及对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响，且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益性投资。 
    长期股权投资在取得时以初始投资成本进行初始计量。对于企业合并形成的长期股权投资，通过同一控制下的企业合并取得的，以取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为初始投资成本；通过非同一控制下的企业合并取得的，以合并成本作为初始投资成本。除企业合并形成的长期股权投资以外方式取得的长期股权投资，按照下列方法确定初始投资成本：支付现金取得的，以实际支付的购买价款及与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出作为初始投资成本；发行权益性证券取得的，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；投资者投入的，以投资合同或协议约定的价值作为初始投资成本，但合同或协议约定价值不公允的除外。 
    本集团对被投资单位不具有共同控制或重大影响，且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，采用成本法核算。本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中采用成本法核算。 
    采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，按享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益，并同时根据下述有关资产减值政策考虑长期投资是否减值。 
    本集团对被投资单位具有共同控制或重大影响的，长期股权投资采用权益法核算。共同控制，是指按照合同约定对某项经济活动所共有的控制，仅在与该项经济活动相关的重要财务和经营决策需要分享控制权的投资方一致同意时存在。重大影响，是指对一个企业的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。 
    采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。 
    采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额，确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本集团的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的部分（但内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认），对被投资单位的净利润进行调整后确认。对于首次执行企业会计准则之前已经持有的对联营企业及合营企业的长期股权投资，如存在与该投资相关的股权投资借方差额，还应扣除按原剩余期限直线摊销的股权投资借方差额，确认投资损益。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本集团负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损益以外股东权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入股东权益，待处置该项投资时按相应比例转入当期损益。 
    处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。 
    采用权益法核算的长期股权投资，在处置时将原计入股东权益的部分按相应的比例转入当期损益。 
    对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资减值测试方法及减值准备计提方法，详见附注二、24。在活跃市场没有报价且公允价值不能可靠计量的其他长期股权投资减值测试方法及减值准备计提方法，详见附注二、8。 
    12.  投资性房地产 
    投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。 
    投资性房地产按照成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠地计量，则计入投资性房地产成本。否则，于发生时计入当期损益。 
    本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。投资性房地产的折旧釆用年限平均法计提，其使用寿命、预计净残值率及年折旧率如下： 
                                     使用寿命   预计净残值率       年折旧率 
        房屋及建筑物          30 - 64年             5%   1.48 - 3.17% 
    采用成本模式进行后续计量的投资性房地产减值测试方法及减值准备计提方法，详见附注二、24。 
    13.  固定资产 
    固定资产，是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。 
    固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。与固定资产有关的后续支出，符合该确认条件的，计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值；否则，在发生时计入当期损益。 
    固定资产按照成本进行初始计量。购置固定资产的成本包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该项资产的其他支出。 
    固定资产的折旧釆用年限平均法计提，各类固定资产的使用寿命、预计净残值率及年折旧率如下： 
         资产类别                使用寿命  预计净残值率       年折旧率 
         房屋及建筑物           30 - 64年            5%   1.48 - 3.17% 
         通用及专用设备           3 - 5年            5% 19.00 - 31.67% 
         运输设备                 4 - 7年            5% 13.57 - 23.75% 
         其他设备                 3 - 5年          0-5% 19.00 - 31.67% 
    本集团至少于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，必要时进行调整。 
    固定资产减值测试方法及减值准备计提方法，详见附注二、24。 
    14.  在建工程 
    在建工程成本按实际工程支出确定﹐包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。 
    在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产或投资性房地产。 
    在建工程减值测试方法及减值准备计提方法，详见附注二、24。 
    15.  借款费用 
    借款费用，是指本集团因借款而发生的利息及其他相关成本，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。 
    可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本化，其他借款费用计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。 
    借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化： 
    (1)   资产支出已经发生； 
    (2)   借款费用已经发生； 
    (3)   为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。 
    购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。之后发生的借款费用计入当期损益。 
    在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额，按照下列方法确定： 
    (1)   专门借款以当期实际发生的利息费用，减去暂时性的存款利息收入或投资收益后的金额确定。 
    (2)   占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均利率计算确定。 
    符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中，发生除达到预定可使用或者可销售状态必要的程序之外的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。 
    16.  无形资产 
    本集团的无形资产按照成本进行初始计量。 
    无形资产按照其能为本集团带来经济利益的期限确定使用寿命，无法预见其为本集团带来经济利益期限的作为使用寿命不确定的无形资产。 
    各项无形资产的使用寿命如下： 
    使用寿命 
         非专利专有技术                                             10年 
         软件                                                   2 - 10年 
    使用寿命有限的无形资产，在其使用寿命内采用直线法摊销。本集团至少于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，必要时进行调整。 
    无形资产减值测试方法及减值准备计提方法，详见附注二、24 
    17.  长期待摊费用 
    长期待摊费用采用直线法摊销，摊销期如下： 
    摊销期 
    租入固定资产改良支出                                    3 - 5年 
    18.  预计负债 
    当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本集团将其确认为预计负债： 
    (1)   该义务是本集团承担的现时义务； 
    (2)   该义务的履行很可能导致经济利益流出本集团； 
    (3)   该义务的金额能够可靠地计量。 
    预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。 
    19.  收入 
    收入在经济利益很可能流入本集团、且金额能够可靠计量，并同时满足下列条件时予以确认。 
    销售商品收入 
    本集团已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，并不再对该商品保留通常与所有权相联系的继续管理权和实施有效控制，且相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量，确认为收入的实现。销售商品收入金额，按照从购货方已收或应收的合同或协议价款确定，但已收或应收的合同或协议价款不公允的除外；合同或协议价款的收取采用递延方式，实质上具有融资性质的，按照应收的合同或协议价款的公允价值确定。 
    提供劳务收入 
    于资产负债表日，在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下，按完工百分比法确认提供劳务收入；否则按已经发生并预计能够得到补偿的劳务成本金额确认收入。提供劳务交易的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入本集团，交易的完工进度能够可靠地确定，交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量。本集团以已经提供的劳务占应提供劳务总量的比例确定提供劳务交易的完工进度。提供劳务收入总额，按照从接受劳务方已收或应收的合同或协议价款确定，但已收或应收的合同或协议价款不公允的除外。 
    本集团与其他企业签订的合同或协议包括销售商品和提供劳务时，如销售商品部分和提供劳务部分能够区分并单独计量的，将销售商品部分和提供劳务部分分别处理；如销售商品部分和提供劳务部分不能够区分，或虽能区分但不能够单独计量的，将该合同全部作为销售商品处理。 
    利息收入 
    按照他人使用本集团货币资金的时间和实际利率确认。 
    使用费收入 
    按照有关合同或协议约定的收费时间和方法确认。 
    房地产销售收入 
    在商品房已经移交，已将发票结算账单提交买方，并且符合前述“销售商品收入”确认的各项条件时，确认销售收入实现。 
    出租物业收入 
    在出租合同或协议规定日期收取租金后，确认收入实现。如果虽然在合同或协议规定的日期没有收到租金，但是租金能够收回，并且收入金额能够可靠计量的，也确认为收入。 
    20.  政府补助 
    政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。 
    与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。但按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。 
    21.  所得税 
    所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉，或与直接计入股东权益的交易或者事项相关的计入股东权益外，均作为所得税费用或收益计入当期损益。 
    本集团对于当期和以前期间形成的当期所得税负债或资产，按照税法规定计算的预期应交纳或返还的所得税金额计量。 
    本集团根据资产与负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法计提递延所得税。 
    各种应纳税暂时性差异均据以确认递延所得税负债，除非： 
    (1)   应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：商誉的初始确认，或者具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。 
    (2)   对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。 
    对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的递延所得税资产，除非： 
    (1)   可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。 
    (2)   对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。 
    本集团于资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，依据税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。 
    于资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。于资产负债表日，本集团重新评估未确认的递延所得税资产，在很可能获得足够的应纳税所得额可供所有或部分递延所得税资产转回的限度内，确认递延所得税资产。 
    如果拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税与同一应纳税主体和同一税收征管部门相关，则将递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示。 
    22.  租赁 
    实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。 
    作为经营租赁承租人 
    经营租赁的租金支出，在租赁期内各个期间按照直线法计入相关的资产成本或当期损益。 
    作为经营租赁出租人 
    经营租赁的租金收入在租赁期内各个期间按直线法确认为当期损益。 
    23． 会计政策和会计估计变更 
    对采用成本法核算的长期股权投资，本集团原以被投资单位接受投资后产生的累积净利润的分配额为限确认为投资收益，所获得的现金股利或利润超过上述数额的部分作为初始投资成本的收回。2009年按照《企业会计准则解释第3号》，自2009年1月1日起变更会计政策，不再划分是否属于投资前和投资后被投资单位实现的净利润。变更后，本集团对采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认投资收益。该变更对本集团财务报表无影响。 
    24.  资产减值 
    本集团对除存货、递延所得税、金融资产、按成本法核算的在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的长期股权投资外的资产减值，按以下方法确定： 
    本集团于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本集团将估计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少于每年末进行减值测试。 
    可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本集团以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。 
    当资产或者资产组的可收回金额低于其账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。 
    就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本集团确定的报告分部。 
    对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。 
    上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。 
    25.  职工薪酬 
    职工薪酬，是指本集团为获得职工提供的服务而给予各种形式的报酬以及其他相关支出。在职工提供服务的会计期间，将应付的职工薪酬确认为负债。对于资产负债表日后1年以上到期的，如果折现的影响金额重大，则以其现值列示。 
    本集团的职工参加由当地政府管理的养老保险、医疗保险、失业保险费等社会保险费和住房公积金，相应支出在发生时计入相关资产成本或当期损益。 
    26.  重大会计判断和估计 
    编制财务报表要求管理层作出判断和估计，这些判断和估计会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计的不确定性所导致的结果可能造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。 
    判断 
    在应用本集团的会计政策的过程中，管理层作出了以下对财务报表所确认的金额具有重大影响的判断： 
    经营租赁—作为出租人 
    本集团就投资性房地产签订了租赁合同。本集团认为，根据租赁合同的条款，本集团保留了这些房地产所有权上的所有重大风险和报酬，因此作为经营租赁处理。 
    金融工具分类 
    管理层需要就金融资产的分类作出重大判断，不同的分类会影响会计核算方法及公司的财务状况。 
    估计的不确定性 
    以下为于资产负债表日有关未来的关键假设以及估计不确定性的其他关键来源，可能会导致未来会计期间资产和负债账面金额重大调整。 
    可供出售金融资产减值 
    本集团将某些资产归类为可供出售金融资产，并将其公允价值的变动直接计入股东权益。当公允价值下降时，管理层就价值下降作出假设以确定是否存在需在利润表中确认其减值损失。 
    递延所得税资产 
    在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，应就所有尚未利用的可抵扣亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所得额的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。 
    三、  税项 
    本集团本年度主要税种及税率列示如下： 
         税种                         税率计税基数 
         企业所得税（注1）        22%-25%  应纳税所得额 
         营业税                         5%  应税收入 
         城建税（注2）            1% - 7%  实际缴纳的流转税 
         土地增值税（注3） 按超率累进税率  房地产销售收入-扣除项目金额 
                                      30% - 60% 
    注1：上海普润房地产顾问有限公司经上海市税务局松江区分局同意按核定的利润率 10%缴纳企业所得税，税率为25%，实际税负为营业收入的2.5%；上海金丰建设发展有限公司和上海金益酒店管理有限公司的注册地为浦东新区，根据国务院《关于实施企业所得税过渡优惠政策的通知》，2010年度适用的企业所得税率为22%。 
    注2：上海茸欣房地产置业有限公司、上海金丰易居网有限公司经上海市松江区九亭镇人民政府同意按1%征收城建税；上海普润房地产顾问有限公司经上海市税务局松江区分局同意，对来自上海地区的收入适用5%城建税税率，对来自外地的收入适用7%城建税税率。 
    注3：根据本集团开发产品所在地税务机关出具的税务通知，该等地方税务局自2004年开始按本集团开发产品销售及预售收入1% - 4.5%的比例预征土地增值税。其中无锡灵山房地产投资开发有限公司在2009年6月1日前，按照3%的比例预缴土地增值税，2009年6月1日后，按照4.5%的比例预缴土地增值税。 
    除该等已支付的土地增值税外，根据国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》-国税发[2006]187号及其他有关规定，本集团于2010 年上半年对所有已销售及预售的楼盘按照清算口径计算土地增值税。 
    四、 合并财务报表的合并范围 
    1．  子公司情况 
    本公司重要子公司的情况如下： 
      组织机构代码 注册地  法人代表           业务性质及经营范围              注册资本    本集团投资额  持股比例  表决权比例   少数股东权益 
                                                                      直接  间接 
通过设立或投资等方式取得的子公司 
上海龙珠房地产开74269285-1   上海   江庆春     房地产开发、销售、租赁及相关业务6,000万元   70,900,000.00  45%   54%        99%     446,816.66 
    发有限公司                                 （涉及许可经营的凭许可证经营）。 
上海龙宛房地产开75572299-2   上海   王铭槐     房地产开发、经营，自有房屋的租赁6,400万元   44,800,000.00     -   70%        70% 20,109,125.59 
发有限公司                                 及销售（涉及许可经营的凭许可证经 
                           营）。 
上海金丰建设77626353-7   上海   滕国纬     市政公用工程，3,200房万元屋建筑32,000,000.00工程总承100%     -       100%               - 
    发展有限公司                             包，项目管理服务，国内贸易。 
    上海金益酒店78154562-7   上海   滕国纬   (除餐饮、住宿)，健身服酒店管理              400万元4,000,000.00 100%     -       100%               - 
    管理有限公司                             务，物业管理。（企业经营涉及行政 
    许可的，凭许可证件经营） 
    邛崃市金丰置业69368857-2   成都   王铭槐     房地产开发、经营，房屋租赁，物业1000万元     8,000,000.00     -   80%        80%   1,937,691.29有限公司                                      管理。 
    无锡金丰投资有限55804114-3   无锡   滕国纬     许可经营项目：3,000房万元地产开30,000,000.00发、经营100%     -       100%公司(注1)                                      （凭资质证书经营）。 
    同一控制下企业合并取得的子公司 
    上海茸欣房地产置63135549-X   上海   阮人旦     房地产开发经营，自有房屋租赁（涉10,000万元  107,472,000.00  95%    5%       100%               -业有限公司                                 及许可经营的凭许可证经营）。 
    上海公房实业13221962-9   上海   王铭槐     房地产开发经营、投资、租赁及相关3,696.25万元76,069,900.00 100%     -       100%               - 
    有限公司                                      业务，物业管理，代动拆迁，建筑材 
    料，建筑装潢材料（涉及许可证的凭 
    证经营）。 
    上海房屋置换63187954-1   上海   奚智祥房地产经纪（含公有住房差价交5,000万元   61,678,165.97  90%     -        90%  12,409,309.00 
    股份有限公司                             换），及与上述业务相关的咨询服 
    务、科技开发，为借款人办理个人住 
    房贷款提供专业担保。 
    非同一控制下企业合并取得的子公司 
    上海金丰易居网有63124950-7   上海   奚智祥     第三类增值电信业务中的信息服务业6,500万元   54,579,759.50  95%    5%       100%               - 
    限公司                                          务（仅限互联网信息服务），办公自 
    动化、计算机及网络工程等专业领域 
    内的科技咨询、技术开发、技术转 
    让、技术服务、技术培训、技术承 
    包、技术中介、技术入股等科技经营 
    业务，经销自身开发的产品及生产经 
    营业务，房地产经纪（含公有住房差 
    价交换），商务信息咨询、企业管理 
    咨询、投资咨询、投资管理，市场营 
    销策划。（涉及许可经营凭许可证经 
    营）。 
    上海普润房地产顾13216814-7   上海   奚智祥     房地产经纪（涉及许可证的凭许可证2,000万元   17,000,000.00  30%   55%        85%   9,027,137.58问有限公司                                 经营）。 
    无锡灵山房地产投75204366-0   无锡   滕国纬     许可经营项目：3,000房万元地产开245,790,000.00发、经营100%     -       100%               -资开发有限公司                         （凭资质证书经营）。 
    注1：本公司于2010年6月29日新设成立无锡金丰投资有限公司。2010年6月30日净资产为人民币30,000,000元。 
    2.   合并范围变更 
    除本年新设立的子公司无锡金丰投资有限公司， 合并财务报表范围与上年度一致。 
    五、 合并财务报表主要项目注释 
    1.   货币资金 
                                       2010年6月30日           2009年12月31日 
  现金                                       892,904.17                  324,258.98 
 银行存款（注）                        678,420,655.33            1,250,600,667.79 
 其他货币资金                            1,107,087.30                  708,773.79 
 合计                                  680,420,646.80           1,251,633,700.56 
    注：2010 年 6月 30 日银行存款中包括七天通知存款人民币91,000,000.00元（2009年12月31日：人民币212,000,000.00元）。 
    银行活期存款按照银行活期存款利率取得利息收入。短期定期存款的存款期为3个月，依本集团的现金需求而定，并按照相应的银行定期存款利率取得利息收入。 
    2.   交易性金融资产 
                                          2010年6月30日             2009年12月31日 
 交易性权益工具投资                                  -       77,180.00 
    3.   应收票据 
                                          2010年6月30日              2009年12月31日 
 银行承兑汇票                                        -1,310,000.00 
    4.   应收账款 
    应收账款并不计息。应收账款的账龄分析如下： 
                                      2010年6月30日            2009年12月31日 
 1 年以内                              2,112,300.03                3,429,320.00 
 1 - 2 年                                          -                           - 
 2 - 3 年                                          -                           - 
 3 年以上                               2,838,456.02               2,838,456.02 
                                         4,950,756.05                6,267,776.02 
 减：坏账准备                          2,838,456.02                2,872,749.22 
 合计                                  2,112,300.03                3,395,026.80 
    应收账款坏账准备的变动如下： 
                      期初数       本期计提         本期减少                期末数 
                                                        转回转销 
 2010年6     2,872,749.22              -      34,293.20        -  2,838,456.02 
 月30日 
 2009年12    2,842,798.08      34,093.20       4,142.06        -  2,872,749.22 
 月31日 
                          2010年6月30日                                2009年12月31日 
                     金额    比例     坏账准备 计提比例           金额    比例     坏账准备 计提比例 
                             (%)                      (%)                      (%)                      (%) 
 单项金额重大      2,838,456.02     57.33   2,838,456.02     100.00     6,247,776.02     99.68   2,872,549.22       45.98 
 单项金额不重大 
   但按信用风险 
   特征组合        2,112,300.03     42.67                  -           -       20,000.00      0.32            200.00        1.00 
 合计                4,950,756.05   100.00   2,838,456.02       57.33     6,267,776.02    100.00   2,872,749.22       45.83 
    本公司的子公司上海公房实业有限公司对上海瑞馨休闲健身娱乐有限公司之债权人民币2,838,456.02 元，账龄大于3 年，因债务人财务状况较差，预计收回的可能性很小，故按100%计提坏账准备。 
    于2010年6月30日，应收账款中无持有本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位的欠款（2009年12月31日：无）。 
                                      2010年6月30日             2009年12月31日 
 前五名欠款金额合计                     4,582,523.09                 6,267,776.02 
 占应收账款总额比例                           92.56%                       100.00% 
 欠款年限                            1 年及1 年以上               1 年及1 年以上 
    5.   预付款项 
    预付款项的账龄分析如下： 
                                 2010年6月30日            2009年12月31日 
                                   账面余额    比例(%)          账面余额   比例(%) 
 1 年以内                  494,845,031.39      99.31     5,647,270.55    62.17 
 1 – 2 年                   3,436,568.00       0.69     3,436,568.00    37.83 
 2 – 3 年                               -          -                 -        - 
 3 年以上                                -          -                 -        - 
 合计                      498,281,599.39     100.00     9,083,838.55   100.00 
    于2010年6月30日，账龄超过一年的预付款项主要为本公司向广西秀宁房地产公司购买房产的预付款人民币3,255,360.00元，由于房屋产权证尚未办理完毕而挂账。 
    于2010年6月30日，预付账款中无预付给持有本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位的款项（2009年12月31日：无）。 
    6.   应收利息 
                                       2010年6月30日         2009年12月31日 
 1 年以内                                            -880,725.00 
 1 – 2年                                           -                101,400.00 
 合计                                                -                982,125.00 
    7.   其他应收款 
    其他应收款的账龄分析如下： 
                                       2010年6月30日         2009年12月31日 
 1 年以内                               98,539,245.96             62,661,753.18 
 1 - 2 年                               46,965,781.91             66,724,522.74 
 2 - 3 年                               21,840,399.43             20,736,784.00 
 3 年以上                               37,882,369.67             37,719,403.35 
                                         205,227,796.97            187,842,463.27 
 减：坏账准备                            1,947,257.69              1,152,079.51 
 合计                                  203,280,539.28            186,690,383.76 
      其他应收款坏账准备的变动如下： 
                     期初数          本期计提            本期减少                       期末数 
                                                      转回        转销 
2010年6月30日 
                1,152,079.51        962,979.86        132,590.28   35,211.40     1,947,257.69 
2009年12月31日     1,103,482.22        657,016.58        603,719.29    4,700.00     1,152,079.51 
                          2010年6月30日                                2009年12月31日 
                     金额   比例     坏账准备 计提比例             金额    比例    坏账准备 计提比例 
                             (%)                      (%)                       (%)                    (%) 
单项金额重大      192,621,993.70    93.86      709,327.10        0.04     182,194,874.53     96.99       50,000.00      0.03 
单项金额不重大 
  但按信用风险 
  特征组合          12,605,803.27     6.14   1,237,930.59        9.82        5,647,588.74      3.01    1,102,079.51     19.51 
合计                 205,227,796.97  100.00   1,947,257.69        0.95     187,842,463.27    100.00   1,152,079.51      0.61 
    于2010年6月30日，本集团对联营公司马鞍山市金申置业发展有限公司的股东借款人民币 98,131,747.05 元（2009 年 12 月 31 日：人民币95,580,000.00元）以及委托贷款人民币42,000,000.00元（2009年12月31日：42,000,000.00元），采用个别认定法不计提坏账准备。 
    于2010年6月30日，其他应收款中无持有本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位的欠款（2009年12月31日：无）。 
    8．  存货 
                                        2010年6月30日          2009年12月31日 
  开发成本       (1)                    116,634,055.41             572,482,113.08 
  开发产品       (2)                    209,748,122.80               25,344,955.50 
  拟开发土地     (3)                  1,208,390,795.25             479,001,295.86 
  库存商品                               27,819,948.08               29,300,615.61 
  低值易耗品                              2,731,250.35                  991,288.80 
                                       1,565,324,171.89           1,107,120,268.85 
  减：存货跌价准备                          823,373.25                  823,373.25 
  合计                                1,564,500,798.64           1,106,296,895.60 
         存货跌价准备变动如下： 
                     期初数      本期计提                   本期减少                           期末数         记提依据 
                                                 转回            转销 
  开发产品 
  2010年6月30日     823,373.25               -                          -                -      823,373.25 
  2009年12月31日                -   823,373.25                          -                -      823,373.25      可变现净值 
    （1）开发成本 
       项目名称       开工时间             预计竣工时间                  预计总投资       2010年6月30日     2009年12月31日 
   印象剑桥南块二期    2008年8月          2010年3月               600,000,000.00                          -         499,260,248.38 
   印象剑桥南块会所    2008年8月          2010年6月                44,000,000.00          41,228,051.48          34,787,247.48 
   金丰宜居               2009年12月        2010年9月               131,700,000.00          75,406,003.93          38,434,617.22 
   合计                                                                         775,700,000.00         116,634,055.41         572,482,113.08 
    （2）开发产品 
   项目名称               竣工时间         2009年12月31日               本期增加               本期减少         2010年6月30日 
   印象剑桥南块二期    2010年3月                          -550,296,092.39       366,781,135.84           183,514,956.55 
   金丰苑车库            2004年3月           2,942,666.40                         -                        -             2,942,666.40 
   海上梦苑               2007年11月          3,433,328.25            888,210.75                        -             4,321,539.00 
   金丰蓝庭               2008年6月          18,968,960.85                         -                        -            18,968,960.85 
   合计                                             25,344,955.50       551,184,303.14       366,781,135.84           209,748,122.80 
    （3）拟开发土地 
   项目名称                   预计开工时间                  预计总投资       2010年6月30日     2009年12月31日 
   上中路485弄基地        2010年                     62,890,000.00           3,900,000.00           6,206,103.77 
   世茗国际大厦              2010年11月             120,000,000.00          42,770,339.92          41,915,039.03 
   无锡渔港路地块           -                                             -         694,313,035.75                          - 
   金丰雅居                   2010年8月               190,000,000.00          24,091,904.50                          - 
   印象剑桥北块              2010年9月               800,000,000.00         443,315,515.08         430,880,153.06 
   合计                                                      982,890,000.00      1,208,390,795.25         479,001,295.86 
    于2010年6月30日，账面价值人民币224,407,213.50元（2009年12月31日：人民币224,407,213.50元)存货所有权受到限制。 
    2009年本公司的子公司无锡灵山房地产投资开发有限公司以印象剑桥北块账面价值为人民币224,407,213.50元的土地使用权为抵押取得银行借款人民币200,000,000.00元，其中人民币100,000,000.00元于2010年4月归还，人民币100,000,000.00元于2012年4月22日到期。 
    9．  其他流动资产 
                                    2010年6月30日             2009年12月31日 
 待摊租金                              1,148,915.66                 2,036,200.25 
 其他                                  2,017,583.09                 5,127,424.59 
 合计                                  3,166,498.75                 7,163,624.84 
    10． 可供出售金融资产 
                                    2010年6月30日             2009年12月31日 
 可供出售权益工具                   224,338,996.20               303,489,780.00 
    为本集团持有的交通银行股份有限公司无限售条件的普通股。 
    11． 长期股权投资 
    2010年6月30日 
                   初始投资成本            期初数          本期增加        本期减少期末数其中：本期分回持股比例表决权比例 
                                                                的现金红利                 （%） （%） 
 成本法： 
 上海银行股份有限公司      14,840,000.00    24,784,000.00                  -               -                 -     24,784,000.00