ST中房(600890) 最新公司公告|查股网

						中房置业股份有限公司2009年年度报告摘要 
    §1 重要提示
    1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
    本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
    1.2 公司全体董事出席董事会会议。
    1.3 中天运会计师事务所有限公司为本公司出具了带强调事项段的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已作详细说明，请投资者注意阅读。
    1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
    否
    1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
    否
    1.6 公司负责人岳慧欣、主管会计工作负责人肖冰及会计机构负责人（会计主管人员）孟长舒声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
    §2 公司基本情况
    2.1 基本情况简介
    股票简称 *ST中房
    股票代码 600890
    股票上市交易所 上海证券交易所
    公司注册地址和办公地址 北京市海淀区苏州街18号长远天地大厦C座二层
    邮政编码 100080
    公司国际互联网网址 www.credholding.com
    电子信箱 600890@126.com
    2.2 联系人和联系方式
    董事会秘书 证券事务代表
    姓 名 桂红植 郭洪洁
    联系地址 北京市海淀区苏州街18号长远天地大厦C座二层 北京市海淀区苏州街18号长远天地大厦C座二层
    电 话 010-82608847 010-82608847
    传 真 010-82611808 010-82611808
    电子信箱 guihz@163.com ghjbb@126.com
    §3 会计数据和业务数据摘要
    3.1 主要会计数据
    单位：元 币种：人民币
    2009年 2008年 本期比上年同期增减(%) 2007年
    营业收入 111,493,645.79 31,604,279.64 252.78 267,920,260.00
    利润总额 51,501,978.75 -22,798,524.38 325.90 -40,646,340.57
    归属于上市公司股东的净利润 40,553,025.07 -25,124,510.93 261.41 -57,664,264.13
    归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 14,503,058.69 -25,499,491.02 156.88 -41,129,286.36
    经营活动产生的现金流量净额 104,726,278.01 7,250,692.86 1,344.36 -61,385,626.14
    2009年末 2008年末 本期末比上年同期末增减(%) 2007年末
    总资产 488,115,283.63 396,208,648.37 23.20 489,934,751.37
    所有者权益（或股东权益） 306,810,749.96 266,257,724.89 15.23 291,382,235.82
    3.2 主要财务指标
    2009年 2008年 本期比上年同期增减(%) 2007年
    基本每股收益（元／股） 0.0700 -0.0434 261.29 -0.0996
    稀释每股收益（元／股） 0.0700 -0.0434 261.29 -0.0996
    扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.0250 -0.0440 156.82 -0.0710
    加权平均净资产收益率（%） 14.15 -9.01 增加23.16个百分点 -17.61
    扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 5.06 -9.15 增加14.21个百分点 -12.56
    每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） 0.1808 0.0125 1,346.40 -0.1060
    2009年末 2008年末 本期末比上年同期末增减(%) 2007年末
    归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） 0.53 0.46 15.22 0.50
    非经常性损益项目
    √适用 □不适用
    单位：元 币种：人民币
    非经常性损益项目 金额
    计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 185,944.00
    企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 849,401.80
    债务重组损益 3,063,677.65
    除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 30,001.57
    单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 21,933,615.60
    除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -4,973.60
    所得税影响额 -7,700.64
    合计 26,049,966.38
    采用公允价值计量的项目
    单位:元 币种:人民币
    项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额
    交易性金融资产 1,229,064.52 0 -1,229,064.52 -162,008.50
    合 计 1,229,064.52 0 -1,229,064.52 -162,008.50
    §4 股本变动及股东情况
    4.1 股份变动情况表
    □适用 √不适用
    限售股份变动情况表
    □适用 √不适用
    4.2 股东数量和持股情况
    单位：股
    报告期末股东总数 26,097户
    前十名股东持股情况
    股东名称 股东性质 持股比例(%) 持股总数 持有有限售条件股份数量 质押或冻结的股份数量
    中国房地产开发集团公司 国有法人 24.93 144,387,013 144,387,013 冻结144,387,013
    天津中维商贸有限公司 境内非国有法人 18.42 106,667,219 106,667,219 质押106,667,219
    吴鸣霄 境内自然人 1.73 10,000,599 0 未知
    海南大宏物业投资公司 未知 0.79 4,572,990 0 未知
    巨化集团公司设备材料公司 未知 0.54 3,146,507 0 未知
    上海华山康健医疗有限公司 未知 0.52 3,001,072 0 未知
    广州市宇华商业配送有限公司 未知 0.50 2,873,000 0 未知
    上海华山健康管理有限公司 未知 0.43 2,504,093 0 未知
    丁亚男 境内自然人 0.42 2,440,949 0 未知
    金新锋 境内自然人 0.35 2,005,200 0 未知
    前十名无限售条件股东持股情况
    股东名称 持有无限售条件股份的数量 股份种类及数量
    吴鸣霄 10,000,599 人民币普通股
    海南大宏物业投资公司 4,572,990 人民币普通股
    巨化集团公司设备材料公司 3,146,507 人民币普通股
    上海华山康健医疗有限公司 3,001,072 人民币普通股
    广州市宇华商业配送有限公司 2,873,000 人民币普通股
    上海华山健康管理有限公司 2,504,093 人民币普通股
    丁亚男 2,440,949 人民币普通股
    金新锋 2,005,200 人民币普通股
    孙玉芳 1,900,000 人民币普通股
    蒋梅英 1,560,000 人民币普通股
    上述股东关联关系或一致行动的说明 公司未知上述股东间是否存在关联关系或一致行动人的情况。未知上述前十名无限售条件的股东与前十名股东之间是否存在关联关系或一致行动人的情况。
    （1）兰州铁路公安局依法冻结了中国房地产开发集团公司持有的本公司15,580,000股限售流通股，冻结期限自2008年4月14日至2010年4月14日；轮候冻结了中国房地产开发集团公司持有的本公司128,807,013股限售流通股，冻结期限为两年，自转为正式冻结之日起计算；
    （2）因招商银行股份有限公司深圳罗湖支行与中房集团南方置业有限公司、中国房地产开发集团公司借款合同纠纷一案，广东省汕尾市城区人民法院继续冻结了中国房地产开发集团公司持有的本公司128,807,013股限售流通股（其中72,193,506股已质押），冻结期限自2008年6月27日至2010年6月26日止；
    （3）因中国建设银行股份有限公司北京前门支行诉中房投资控股有限责任公司、中国房地产开发集团公司一案，北京市第二中级人民法院轮候冻结了中国房地产开发集团公司持有的本公司144,387,013股限售流通股，冻结期限二年，自转为正式冻结之日起计算；
    （4）因深圳发展银行上海徐汇支行诉上海唯亚实业投资有限公司等一案，上海市第一中级人民法院轮候续冻了中国房地产开发集团公司持有的本公司144,387,013股限售流通股。轮候冻结起始日为2006年12月29日，冻结期限两年，自转为正式冻结之日起计算；
    （5）因北京市大成房地产开发总公司诉中国房地产开发集团公司执行一案，北京市第一中级人民法院依法轮候冻结了中国房地产开发集团公司持有的本公司144,387,013股限售流通股，冻结起始日为2009年2月19日，冻结期限为两年（自转为正式冻结之日起计算）；
    （6）天津中维商贸有限公司于2008年1月11日将所持有的本公司106,667,219股限售流通股质押给交通银行股份有限公司天津分行，质押登记日为2008年1月11日。
    4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
    4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
    □适用 √不适用
    4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
    4.3.2.1 控股股东情况
    ○ 法人
    单位：万元 币种：人民币
    名称 中国房地产开发集团公司
    单位负责人或法定代表人 甄少华
    成立日期 1981年1月16日
    注册资本 138,086.50
    主要经营业务或管理活动 许可经营项目：无。一般经营项目：国内外房地产综合开发（含土地开发）与经营；城市基础设施建设、民用与工业建筑（含高层建筑）总承包，建筑装修；进出口业务；黑色金属（含钢材）、非金属矿产品、木材、水泥、建筑材料、橡胶、化工原料及产品、机械设备、电子产品、仪器仪表、纸张、轻工产品、针纺产品、服装、五金交电、家用电器、家具、工艺美术的销售、仓储；汽车的销售；计算机软硬件及工程建设新技术、新工艺的开发、应用、推广；与以上业务相关的各类咨询、服务。
    4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
    4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
    □适用 √不适用
    §5 董事、监事和高级管理人员
    5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
    单位：股
    姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 年初
    持股数 年末
    持股数 变动
    原因 报告期内从公司领取的报酬总额(万元)
    (税前) 是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
    岳慧欣 董事长 男 54 2008-6-20 2011-6-19 0 0 27.5 否
    孟万河 董事 男 45 2008-6-20 2011-6-19 0 0 0 是
    薛四敏 董事 男 43 2008-6-20 2011-6-19 0 0 0 是
    栾仁和 董事 男 56 2008-6-20 2011-6-19 0 0 0 是
    杨松柏 董事、总经理 男 40 2008-6-20 2011-6-19 0 0 27.5 否
    邓 鲁 董事、副总经理 男 55 2008-6-20 2011-6-19 0 0 19.0 否
    刘俊彦 独立董事 男 44 2008-6-20 2011-6-19 0 0 6.0 否
    冯兆一 独立董事 男 56 2008-6-20 2011-6-19 0 0 6.0 否
    陈志强 独立董事 男 52 2008-6-20 2011-6-19 0 0 6.0 否
    徐永建 监事长 男 48 2008-6-20 2011-6-19 0 0 0 是
    唐俊环 监事 女 45 2008-6-20 2011-6-19 0 0 0 是
    夏晓卫 监事 男 37 2008-6-20 2011-6-19 0 0 0 是
    张爱乾 监事 女 43 2008-6-20 2011-6-19 0 0 10.5 否
    王雷淏 监事 男 32 2008-6-20 2011-6-19 0 0 10.2 否
    肖 冰 副总经理、财务总监 女 39 2008-6-20 2011-6-19 0 0 19.0 否
    邵家强 副总经理 男 55 2008-6-20 2009-12-2 0 0 19.0 否
    柴 勇 副总经理、 男 42 2008-6-20 2011-6-19 0 0 19.0 否
    桂红植 副总经理、董事会秘书 男 39 2008-6-20 2011-6-19 0 0 19.0 否
    洪 蕾 总法律顾问 女 38 2008-6-20 2011-6-19 0 0 19.0 否
    合 计 / / / / / 0 0 / 207.7 /
    §6 董事会报告
    6.1 管理层讨论与分析
    1、公司主营业务及其经营情况
    由于公司2007、2008年两年连续亏损，公司董事会及经营层充分认识到2009年实现盈利的重要性。2009年，公司抓住银行信贷政策松动、房价上涨的机会，加大公司尾房的销售力度，取得了很好的成绩。截至2009年底，天津凯摩国际公寓项目尾盘已经全部销售，北京乐城项目的服务楼实现整体销售，长远天地项目的剩余尾房也销售近半。同时，公司盘活存量资产，收购优质资产，解决公司持续盈利能力问题。2009年，公司转让了徐州天嘉房地产开发有限公司的55%股权，引进一家有实力和能力运作该项目的公司，以期尽快启动中枢街项目，同时利用回流部分资金，为公司的下一步运作创造条件；公司收购了新疆茂润国际物流有限公司100%股权，收购完成后能够对现有资产进行统一经营，培育新的利润增长点。另外，公司还积极解决历史遗留问题，部分诉讼案件取得了阶段性进展。
    2009年，公司实现营业收入11,149万元，同比增加252.78%；营业利润4,741万元，同比增加289.73%；归属于母公司所有者的净利润4,055万元，同比增加261.41%。
    主要控股及参股公司的经营情况说明
    单位：人民币万元
    公司名称 注册资本 投资比例 业务性质 资产
    规模 净利润
    北京中房长远房地产开发有限责任公司 5,000 100% 房地产开发 24,687.36 2,854.42
    中房集团华北城市建设投资有限公司 3,600 100% 房地产开发 10,301.47 -21.62
    中房上海房产营销有限公司 5,000 90% 房地产中介 943.52 -21.63
    徐州天嘉房地产开发有限公司 2,210 100% 房地产开发 6,012.32 691.64
    天津乾成置业有限公司 1,000 100% 房地产开发 3,289.67 103.82
    新疆中房置业有限公司 13,000 100% 房屋租赁等 7,931.60 -42.16
    新疆茂润国际物流有限公司 500 100% 物流、房屋租赁等 8,590.20 151.48
    新疆茂润国际物流有限公司自2009年12月起纳入合并报表范围。
    2、主要财务指标分析
    （1） 报告期资产构成同比发生重大变动说明
    单位：人民币万元
    项目 2009年期末数 2009年期初数 占总资产比例的增减 变化原 因
    金额 占总资产比例(%) 金额 占总资产比例(%)
    货币资金 7,563.04 15.49 1,370.94 3.46 增加12.03个百分点 注1
    存货 20,539.63 42.08 24,468.00 61.76 减少19.68个百分点 注2
    投资性房地产 19,124.75 39.18 11,429.43 28.85 增加10.33个百分点 注3
    其他应付款 9,353.38 19.16 5,299.09 13.37 增加5.79个百分点 注4
    注1：本公司子公司中房长远公司和天津乾成公司销售房产收回房款以及本公司收到转让徐州天嘉公司部分股权转让款所致；
    注2：主要是报告期内销售库存房产结转成本所致；
    注3：是报告期增加纳入合并范围的新疆茂润持有的投资性房地产所致；
    注4：主要是由于本年度收到转让徐州天嘉部分股权转让款暂列往来款所致。
    （2）报告期现金流构成情况、同比发生重大变动情况及与报告期净利润发生重大差异的说明
    单位：人民币万元
    项目 本报告期 上一报告期 变动原因
    经营活动产生的现金流量净额 10,472.63 725.07 注1
    投资活动产生的现金流量净额 -4,280.53 -3,636.79
    筹资活动产生的现金流量净额 0 -7,262.14 注2
    注1：本报告期较上一报告期增加主要为公司收到销售房款所致；
    注2：主要为上一报告期公司子公司天津乾成公司归还银行贷款及利息所致。
    3、 对公司未来发展的展望
    （1） 行业发展趋势和公司面临的市场竞争格局
    2009 年，国家采取适度宽松的货币政策使得房地产市场企稳回升。4 月以来，全国70个大中城市房价环比连续上涨，一线城市的价格超过了07 年楼市的最高点，二线城市房价也快速上涨。正是由于房价的过快上涨引起了国家的高度重视，国家对政策进行了调整，近期出台了多项政策抑制房价过快上涨。国家的政策调控旨在促进房地产业的稳定健康发展，在增加保障性住房、惠民生的同时，实现保增长、扩内需、防通胀目标，国家还会不断对政策进行调整。
    随着城市化进程的不断加快，经济状况的转好，人均可支配收入的提高，房地产市场仍将保持增长态势，房价短期内的过快上涨对国家以及企业的持续发展是不利的。随着经济形势的好转，国家政策的有效实施，房地产行业将会平稳健康发展。
    （2） 未来发展机遇和挑战
    公司密切关注宏观调控政策走势及市场变化，整合各方资源，加强土地储备能力及市场运作能力，使公司摆脱现有局面。
    （3） 新年度主要经营计划
    公司将继续贯彻公司发展战略，继续盘活存量资产，推进徐州中枢街项目的进度，同时积极寻找新项目，加大公司融资力度、成本控制力度，全面推行企业内部控制基本规范，尽快使公司房地产业务步入正轨。
    （4） 风险因素及应对措施
    、宏观政策风险。房地产行业受政府宏观政策与行业政策的影响较大。为保持房地产行业持续、稳定、健康的发展，政府可以利用行政、税收、金融、信贷等多种手段对房地产市场进行调控。公司如不能及时适应国家政策的变化并做出相应调整，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
    B、市场风险。房地产项目开发周期长、涉及环节多的行业特征，会导致项目达不到盈利预期。
    C、财务风险。房地产项目所需资金量较大，大量银行借款会导致财务费用增加，加大业务成本。
    针对上述风险，公司将在项目开发过程中，实时监控市场及政策的变化，把握市场良机，以灵活性的策略应对外部环境的制约与冲击。同时公司将通过各种渠道增加土地储备，加强经营管理，加大成本控制力度，实施有效的预算管理，全面推行公司治理基本规范要求，有效发挥资金使用率。
    4、同公允价值计量的报表项目
    交易性金融资产
    报告期内控股子公司北京中房长远房地产开发有限责任公司将持有的嘉实债券基金全部处置，并将公允价值变动转回。
    与公允价值计量相关的项目
    单位：人民币万元
    项目（1） 期初金额
    （2） 本期公允价值变动损益（3） 计入权益的累计公允价值变动（4） 本期计提的减值（5） 期末金额
    （6）
    金融资产
    其中：1、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 122.91 -16.20 0
    其中：衍生金融资产
    2、可供出售金融资产
    金融资产小计 122.91 -16.20 0
    6.2 主营业务分行业、产品情况表
    单位:元 币种:人民币
    分行业或分产品 营业收入 营业成本 营业利润率(%) 营业收入比上年增减(%) 营业成本比上年增减(%) 营业利润率比上年增减(%)
    分行业
    房地产行业 111,493,645.79 53,737,907.98 51.80 252.78 169.21 增加14.96个百分点
    分产品
    销售及出租房屋收入 111,493,645.79 53,737,907.98 51.80 252.78 169.21 增加14.96个百分点
    6.3 主营业务分地区情况表
    单位：人民币元
    地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
    华北地区 104,104,178.79 260.82
    西北地区 7,389,467.00 168.50
    6.4 募集资金使用情况
    □适用 √不适用
    变更项目情况
    □适用 √不适用
    6.5 非募集资金项目情况
    √适用 □不适用
    单位:万元 币种:人民币
    项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
    新疆茂润国际物流有限公司 8,919.2 完成工商变更手续
    本公司控股子公司北京中房长远房地产开发有限责任公司和天津乾成置业有限公司分别以240万元和160万元共计400万元购买曾海琴、陈勇持有的新疆茂润60%和40%股权。
    6.6 董事会对会计师事务所"非标准审计报告"的说明
    √适用 □不适用
    经中天运会计师事务所公司对本公司2009年的财务状况及经营成果的审计，出具了带强调事项段的无保留意见的审计报告。强调事项为公司累计经营亏损较大，持续经营能力存在重大不确定性。
    公司董事会就2009年审计报告中非标准无保留意见涉及事项作出如下说明：
    公司累计经营亏损主要是由于公司历史遗留问题没有得到根本解决，导致公司资金紧张，无法开展正常的经营活动。公司董事会和管理层已充分认识到持续经营能力不足的现状，2009年通过现有尾房销售及加大历史遗留问题的力度已实现盈利。公司还将进一步改善现有资产的经营和管理，积极寻求新的利润增长点，尽快使公司房地产业务步入正轨：
    1、积极推进项目进度，努力寻找新项目，增加土地储备，促进房地产业务进一步发展；
    2、进一步加大历史遗留问题的处理力度，敦促胜诉案件的执行，对未决诉讼根据实际情况，采取相应措施，把对公司的影响降到最低；
    3、继续加大成本控制力度，加强全面预算管理，并进一步推进绩效考核工作；
    4、加大公司融资力度，拓展融资渠道；
    5、全面推行企业内部控制基本规范，提升公司治理水平。
    6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
    经中天运会计师事务所有限公司审计，2009年度归属于母公司所有者的净利润为40,553,025.07元，加上年初未分配利润-418,191,279.57元，期末可供分配的利润-377,638,254.50元。
    由于公司累计未分配利润为负数，本年度公司拟不进行利润分配，资本公积金不转增股本。
    公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
    □适用 √不适用
    §7 重要事项
    7.1 收购资产
    √适用 □不适用
    单位:万元 币种:人民币
    交易对方或最终控制方 被收购资产 购买日 收购价格 自购买日起至本年末为公司贡献的净利润 本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并） 是否为关联交易（如是，说明定价原则） 所涉及的资产产权是否已全部过户 所涉及的债权债务是否已全部转移
    曾海琴、陈勇 新疆茂润国际物流有限公司100%股权 2009-12-2 400 151.48 否 是 是
    本次收购是控股子公司北京中房长远房地产开发有限责任公司和天津乾成置业有限公司分别以240万元和160万元收购曾海琴和陈勇持有的新疆茂润国际物流有限公司60%和40%股权。本次收购以净资产评估值作为定价依据，扣除过户公司应承担房产税等费用，确定收购价格为400万元。
    7.2 出售资产
    √适用 □不适用
    单位:万元 币种:人民币
    交易对方 被出售资产 出售日 出售价格 本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润 出售产生的损益 是否为关联交易（如是，说明定价原则） 所涉及的资产产权是否已全部过户 所涉及的债权债务是否已全部转移
    北京瑞诚盛达贸易有限责任公司 徐州天嘉房地产开发有限公司55%股权 12,500 否 否 否
    公司第六届董事会十一次会议审议通过了以挂牌方式出售控股子公司徐州天嘉房地产开发有限公司55%股权的议案，挂牌底价为12,500万元。最终北京瑞诚盛达贸易有限责任公司以12,500万元价格取得受让方资格，公司于2009年12月21日与其签订了产权交易合同。目前受让方已按合同约定支付了首笔转让款3,750万元，尚未完成股权过户。2009年会计报表合并范围中仍包含徐州天嘉房地产开发有限公司，合并比例100%。
    若2010年该项股权交易完成，根据交易合同的约定，过渡期（评估基准日2009年9月30日至产权交割日的期间）55%股权所属的损益由北京瑞诚盛达贸易有限责任公司承担，则2009年10月起徐州天嘉房地产开发有限公司55%股权所属的损益不再由本公司享有。此事项将会在2010年度对2009年合并报表进行追溯调整，2009年10-12月徐州天嘉房地产开发有限公司净利润835.35万元，55%股权所属的损益459.44万元将调减2009年度当期利润。
    7.3 重大担保
    □适用 √不适用
    7.4 重大关联交易
    7.4.1 与日常经营相关的关联交易
    □适用 √不适用
    7.4.2 关联债权债务往来
    √适用 □不适用
    单位：万元 币种：人民币
    关联方 关联关系 向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
    发生额 余额 发生额 余额
    长春长铃酒花制品有限责任公司 控股子公司 690.47
    广瀚电子科技(苏州)有限公司 联营公司 537.75
    中房军安工程公司 母公司的控股子公司 85.00
    长春长铃集团有限公司 其他关联人 889.46
    长春摩托车发动机有限公司 其他关联人 471.70
    长铃集团销售有限公司 其他关联人 440.92
    长春长铃摩托车销售有限公司 其他关联人 1,110.45
    长春长铃摩托车有限公司 其他关联人 1,848.26
    合 计 5,451.26 622.75
    其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0元，余额0元。
    7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
    √适用 □不适用
    单位：万元 币种：人民币
    控股股东及其他关联方非经营性占用上市公司资金的余额 报告期内发生的期间占用、期末归还的总金额 报告期内已清欠情况
    报告期内清欠总额 清欠方式 清欠金额 清欠时间（月份）
    报告期初 报告期内发生额 报告期末
    4,760.79 0 4,760.79 0 0 / / /
    控股股东及其他关联方非经营性资金占用及清欠情况的其他说明 前大股东长春长铃集团及其附属企业股权转让时遗留下来的资金占用总额为17,439.82万元。2006年1月23日最高人民法院终审判决由上海唯亚实业投资有限公司向本公司支付股权转让款9,439万元及长铃集团购买附件、配件两分公司款6,060万元，共计15,499万元。2006年8月3日，吉林省高级人民法院拍卖了上海唯亚持有的本公司22％股权，拍卖总额13,550万元。根据2005年7月8日本公司与长铃集团达成的《和解协议》，上海唯亚22％股权拍卖款扣除公司垫付的执行费、股权拍卖费及其他相关费用，用于抵偿上述欠款。公司已对长春长铃集团有限公司所欠余款提起诉讼。诉讼情况详见重大诉讼仲裁事项。
    截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
    □适用 √不适用
    7.5 委托理财
    □适用 √不适用
    7.6 承诺事项履行情况
    7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
    √适用 □不适用
    承诺事项 承诺内容 履行情况
    股改承诺 大股东中国房地产开发集团公司及二股东天津中维商贸有限公司承诺：1、在法定承诺禁售期（即所所持股票获得流通权后12个月）期满后，48个月内不上市交易；2、在上述承诺的禁售期满后，通过交易所出售的价格不低于7元/股。目前尚未达到履约时间。 目前尚未到达履约时间。
    7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及其原因作出说明
    □适用 √不适用
    7.7 重大诉讼仲裁事项
    √适用 □不适用
    1、本公司曾于2006年12月19日向吉林省高级人民法院提起诉讼，要求长铃集团有限公司（以下简称长铃集团）偿还欠款48,942,899.63元及利息，或由其指定下属相应能力公司承担上述债务，吉林省高级人民法院一审判决长铃集团给付我公司2,501,107.68元及利息，驳回我公司的其他诉讼请求。
    我公司认为吉林省高级人民法院的上述判决认定事实不清，适用法律错误，于2007年7月27日向中华人民共和国最高人民法院提起上诉，要求长铃集团履行偿还欠款48,942,899.63元及利息的责任，或由其指定其下属相应能力公司承担此债务的义务。2008年6月，中华人民共和国最高人民法院下达[2007]民二终字第181号民事判决书，判决长铃集团给付我公司2,501,107.68元及利息，指定其下属公司给付我公司42,734,879.63元及相应利息。该判决为终审判决。
    本公司就该案向吉林省高院提请强制执行申请，目前此案件已进入执行阶段。
    相关公告于2006年12月29日、2007年8月7日、2008年6月21日刊登在《上海证券报》、《中国证券报》。
    2、2007年4月，公司原大股东长铃集团有限公司（原长春长铃集团有限公司）起诉本公司未按约定向其过户附、配件分公司和相关资产，致使附、配件分公司资产严重缩水，要求本公司赔偿损失2,990万元。2007年12月，长春经济技术开发区人民法院做出一审判决，判决我公司赔偿长铃集团有限公司经济损失2,990万元，并承担诉讼费用。
    本公司认为长春经济技术开发区人民法院的判决认定事实错误、证据不足，适用法律错误，于2007年12月向吉林省长春市中级人民法院提起上诉，要求依法撤销长春经济技术开发区人民法院的判决，驳回长铃集团有限公司对本公司的诉讼请求，并判令长铃集团有限公司承担本案一审、二审诉讼费用。2008年6月，本公司收到吉林省长春市中级人民法院[2008]长民二终字第61号民事判决书，维持原判。
    我公司认为一审、二审判决认定事实错误，于2008年7月1日向吉林省高级人民法院申请再审。经吉林省高级人民法院审查，认为我公司申请再审的请求符合规定，于2009年7月3日下达（2008）吉民申字第42号民事裁定书，裁定本案件由吉林省高级人民法院提审，再审期间，中止原判决的执行。
    公司将密切关注此案件的进展情况，并及时履行信息披露义务。
    相关公告于2007年4月27日、2007年12月17日、2008年7月2日、2009年7月14日刊登在《上海证券报》、《中国证券报》。
    3、我公司曾于2005年4月7日向甘肃省高级人民法院提起诉讼，控告甘肃证券有限责任公司、甘肃证券有限责任公司兰州和政路证券营业部及深圳市慧真科技开发有限公司对本公司计137,659,400.00元的投资资金未尽谨慎保管义务，并未经本公司同意随意处置本公司资产。2005年10月，本公司接到甘肃省高级人民法院（2005）甘民二初字第20-2号民事裁定书，根据最高人民法院明传"关于对以甘肃证券有限责任公司及其所属证券营业部、服务部和关联公司为被告的民商事案件暂缓受理、暂缓审理、暂缓执行的通知"的精神，裁定本案中止诉讼。2008年该案件恢复审理。
    甘肃省高级人民法院已下达（2005）甘民二初字第20号民事判决书，判决驳回我公司的诉讼请求，并承担诉讼费用。
    公司将密切关注相关进展情况，并及时履行信息披露义务。
    相关公告于2008年10月25日刊登在《上海证券报》、《中国证券报》。
    4、我公司曾于2004年10月18日向上海市高级人民法院提起诉讼，控告武汉证券有限责任公司上海新港路营业部、武汉证券有限责任公司在未经本公司授权的情况下，擅自处置本公司的财产9,750万元国债。上海市高级人民法院将此案转由上海市第二中级人民法院审理。2005年9月8日本公司接到上海市第二中级人民法院（2004）沪二中民（商）初字第340号民事裁定书，根据最高人民法院明传"关于对以武汉证券有限公司及其附属机构为被告、第三人、协助执行人的民商事案件暂缓受理、暂缓审理、暂缓执行的通知"，裁定本案中止诉讼。
    2008年12月，上海市第二中级人民法院下达（2004）沪二中民三（商）初字第340号民事判决书。判决武汉证券有限责任公司新港路营业部向我公司赔偿人民币96,783,000元；武汉证券有限责任公司新港路营业部向我公司赔偿02国债（3）期自2004年4月20日起至2008年1月8日止的国债利息（按该期国债利率计付）；武汉证券有限责任公司对被告武汉证券有限责任公司新港路营业部不能履行部分承担补充赔偿责任；诉讼费用由被告承担。
    武汉证券有限责任公司及代表人武汉证券有限责任公司破产财产管理人不服一审法院作出的判决，已于2009年1月向上海市高级人民法院提起上诉，要求驳回我公司的一审诉讼请求。2009年7月，我公司收到上海市高级人民法院（2009）沪高民二（商）终字第31号民事裁定书，因上诉人武汉证券有限责任公司向上海市高级人民法院申请撤回上诉，上海高级人民法院已裁定准许上诉人武汉证券有限责任公司撤回上诉，并承担诉讼费用。本裁定为终审裁定。
    我公司向武汉证券破产财产管理人申报了债权，并已于2009年12月份收到第一次分配款671.74万元。
    公司将密切关注此案件的进展情况，并及时履行信息披露义务。
    相关公告于2008年12月16日、2009年1月21日及2009年7月16日刊登在《上海证券报》、《中国证券报》。
    7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
    7.8.1 证券投资情况
    √适用 □不适用
    序号 证券品种 证券代码 证券简称 最初投资成本（元） 持有数量 期末账面价值 占期末证券总投资比例（％） 报告期损益
    1 债券 007005 嘉实债券 1,000,000.00 1,000,052.5 100 192,010.07
    合计 1,000,000.00 / 100 192,010.07
    7.8.2 持有其他上市公司股权情况
    □适用 √不适用
    7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
    □适用 √不适用
    7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
    □适用 √不适用
    7.9 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否
    §8 监事会报告
    8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
    报告期内，公司部分监事列席了董事会会议，对公司决策和运作情况进行了监督。监事会认为，本年度公司各项决策合法，公司董事会及经营管理人员执行公司职务时没有违反法律、法规、公司章程，没有损害公司及股东利益的行为。
    8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
    报告期内，监事会检查了公司业务和财务情况，审核了董事会提交的季度、半年度、年度财务报告及其他文件。监事会认为，公司的各期财务报告客观、真实地反映了公司的财务状况和经营成果。中天运会计师事务所有限公司为本公司年度财务报告出具的审计意见是客观的。
    8.3 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
    报告期内，公司挂牌转让了徐州天嘉房地产开发有限公司55%的股权，控股子公司收购了新疆茂润国际物流有限公司100%的股权。公司监事会列席了审议上述事项的董事会，认为出售和收购资产的交易符合法律法规和公司章程的规定，未发现损害股东的利益和造成公司资产流失的情况。
    8.4 监事会对会计师事务所非标意见的独立意见
    经中天运会计师事务所对公司2009年的财务状况及经营成果的审计，出具了带强调事项段的无保留意见的审计报告。公司董事会就2009年审计报告中非标准无保留意见作出了相关说明。监事会同意董事会关于对会计师出具的带强调事项段的审计报告的专项说明，监事会认为董事会作出的安排是切合实际的,公司应进一步具体落实，切实提高公司持续经营能力，保护股东及投资者的利益。
    §9 财务会计报告
    9.1 审计意见
    财务报告 □未经审计　　　　　　　　　√审计
    审计意见 □标准无保留意见　　　　　　√非标意见
    审计意见全文
    审计报告
    中天运〔2010〕审字第010004号
    中房置业股份有限公司全体股东：
    我们审计了后附的中房置业股份有限公司（以下简称贵公司）财务报表，包括2009年12月31日的资产负债表及合并资产负债表，2009年度的利润表及合并利润表、所有者权益变动表及合并所有者权益变动表，现金流量表及合并现金流量表以及财务报表附注。
    按照企业会计准则的规定编制财务报表是中房置业公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
    我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
    审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
    我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
    我们认为，中房置业公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了中房置业公司2009年12月31日的财务状况、2009年度的经营成果和现金流量。
    我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注五、26所述，贵公司至2009年12月31日，累计经营亏损37,763.83万元。贵公司已在财务报表附注十二、5充分披露了拟采取的改善措施，但持续经营能力仍然存在重大不确定性。本段内容不影响已发表的审计意见。
    中天运会计师事务所有限公司
    中国注册会计师：刘红卫、骆彧
    北京市西城区车公庄大街九号五栋大楼B1座7、8层
    2010年4月14日
    9.2 财务报表
    合并资产负债表
    2009年12月 31日
    编报单位：中房置业股份有限公司 单位：人民币元
    项目 附注 期末余额 年初余额
    流动资产：
    货币资金 五、1 75,630,375.20 13,709,363.98
    结算备付金
    拆出资金
    交易性金融资产 五、2 　 1,229,064.52
    应收票据
    应收账款 五、3
    预付款项 五、5 2,535,457.32 2,558,802.60
    应收保费
    应收分保账款
    应收分保合同准备金
    应收利息
    应收股利
    其他应收款 五、4 5,929,526.18 8,543,360.71
    买入返售金融资产
    存货 五、6 205,396,300.18 244,680,018.01
    一年内到期的非流动资产
    其他流动资产
    流动资产合计 289,491,658.88 270,720,609.82
    非流动资产：
    发放贷款及垫款
    可供出售金融资产 五、7
    持有至到期投资
    长期应收款
    长期股权投资 五、8、9
    投资性房地产 五、10 191,247,524.41 114,294,279.22
    固定资产 五、11 7,020,380.21 10,796,855.53
    在建工程
    工程物资
    固定资产清理
    生产性生物资产
    油气资产
    无形资产 五、12 23,264.33 43,761.14
    开发支出
    商誉 五、13 326,956.73 326,956.73
    长期待摊费用
    递延所得税资产 五、14 5,499.07 26,185.93
    其他非流动资产
    非流动资产合计 198,623,624.75 125,488,038.55
    资产总计 488,115,283.63 396,208,648.37
    流动负债：
    短期借款
    向中央银行借款
    吸收存款及同业存放
    拆入资金
    交易性金融负债
    应付票据
    应付账款 五、16 24,268,547.40 23,733,331.08
    预收款项 五、17 6,983,086.01 6,473,979.01
    卖出回购金融资产款
    应付手续费及佣金
    应付职工薪酬 五、18 1,215,716.23 938,578.38
    应交税费 五、19 18,648,294.27 9,077,623.32
    应付利息
    应付股利 五、20 3,042,718.48 3,045,253.48
    其他应付款 五、21 93,533,800.13 52,990,894.42
    应付分保账款
    保险合同准备金
    代理买卖证券款
    代理承销证券款
    一年内到期的非流动负债
    其他流动负债
    流动负债合计 147,692,162.52 96,259,659.69
    非流动负债：
    长期借款
    应付债券
    长期应付款
    专项应付款
    预计负债 五、22 30,096,300.00 30,096,300.00
    递延所得税负债 五、14 2,887,655.90 2,944,922.03
    其他非流动负债
    非流动负债合计 32,983,955.90 33,041,222.03
    负债合计 180,676,118.42 129,300,881.72
    所有者权益（或股东权益）：
    实收资本（或股本） 五、23 579,194,925.00 579,194,925.00
    资本公积 五、24 20,337,892.29 20,337,892.29
    减：库存股
    专项储备
    盈余公积 五、25 84,916,187.17 84,916,187.17
    一般风险准备
    未分配利润 五、26 -377,638,254.50 -418,191,279.57
    外币报表折算差额
    归属于母公司所有者权益合计 306,810,749.96 266,257,724.89
    少数股东权益 628,415.25 650,041.76
    所有者权益合计 307,439,165.21 266,907,766.65
    负债和所有者权益总计 488,115,283.63 396,208,648.37
    法定代表人：岳慧欣 主管会计工作负责人：肖冰 会计机构负责人：孟长舒
    母公司资产负债表
    2009年12月 31日
    编报单位：中房置业股份有限公司 单位：人民币元
    项目 附注 期末余额 年初余额
    流动资产：
    货币资金 45,024.43 51,002.03
    交易性金融资产
    应收票据
    应收账款 十三、1
    预付款项
    应收利息
    应收股利
    其他应收款 十三、2 65,900,917.01 22,015,560.31
    存货
    一年内到期的非流动资产
    其他流动资产
    流动资产合计 65,945,941.44 22,066,562.34
    非流动资产：
    可供出售金融资产 - -
    持有至到期投资 - -
    长期应收款 - -
    长期股权投资 十三、3 250,149,363.51 250,149,363.51
    投资性房地产 9,527,255.17
    固定资产 3,615,941.04 5,745,376.47
    在建工程
    工程物资
    固定资产清理
    生产性生物资产
    油气资产
    无形资产 7,293.39 22,698.16
    开发支出
    商誉
    长期待摊费用
    递延所得税资产
    其他非流动资产
    非流动资产合计 263,299,853.11 255,917,438.14
    资产总计 329,245,794.55 277,984,000.48
    流动负债：
    短期借款
    交易性金融负债
    应付票据
    应付账款 7,950,490.14 8,150,490.14
    预收款项
    应付职工薪酬 395,089.93 336,667.77
    应交税费 -385,240.76 -347,907.34
    应付利息
    应付股利 3,042,718.48 3,045,253.48
    其他应付款 88,610,833.70 47,315,765.26
    一年内到期的非流动负债
    其他流动负债
    流动负债合计 99,613,891.49 58,500,269.31
    非流动负债：
    长期借款
    应付债券
    长期应付款
    专项应付款
    预计负债 30,096,300.00 30,096,300.00
    递延所得税负债
    其他非流动负债
    非流动负债合计 30,096,300.00 30,096,300.00
    负债合计 129,710,191.49 88,596,569.31
    所有者权益（或股东权益）：
    实收资本（或股本） 579,194,925.00 579,194,925.00
    资本公积 3,586,560.91 3,586,560.91
    减：库存股
    专项储备
    盈余公积 84,916,187.17 84,916,187.17
    一般风险准备
    未分配利润 -468,162,070.02 -478,310,241.91
    所有者权益合计 199,535,603.06 189,387,431.17
    负债和所有者权益合计 329,245,794.55 277,984,000.48
    企业负责人：岳慧欣 主管会计工作负责人： 肖冰 会计机构负责人：孟长舒
    合并利润表
    2009年度
    编报单位：中房置业股份有限公司 单位：人民币元
    项目 附注 本期金额 上期金额
    一、营业总收入 五、27 111,493,645.79 31,604,279.64
    其中：营业收入 　 111,493,645.79 31,604,279.64
    利息收入
    已赚保费
    手续费及佣金收入
    二、营业总成本 五、27 64,115,718.46 54,842,787.52
    其中：营业成本 　 53,737,907.98 19,961,173.33
    利息支出
    手续费及佣金支出
    退保金
    赔付支出净额
    提取保险合同准备金净额
    保单红利支出
    分保费用 五、28
    营业税金及附加 　 10,414,031.95 2,531,336.58
    销售费用 　 734,451.36 507,170.24
    管理费用 　 18,671,348.23 29,390,091.77
    财务费用 五、31 901,062.11 1,301,876.96
    资产减值损失 五、29 -20,343,083.17 1,151,138.64
    加：公允价值变动收益（损失以"－"号填列） 五、30 -162,008.50 5,000.26
    投资收益（损失以"－"号填列） 　 192,010.07 -1,753,397.63
    其中：对联营企业和合营企业的投资收益
    汇兑收益（损失以"-"号填列）
    三、营业利润（亏损以"－"号填列） 五、32 47,407,928.90 -24,986,905.25
    加：营业外收入 五、33 4,101,669.45 2,782,363.91
    减：营业外支出 　 7,619.60 593,983.04
    其中：非流动资产处置损失
    四、利润总额（亏损总额以"－"号填列） 五、34 51,501,978.75 -22,798,524.38
    减：所得税费用 　 10,970,580.19 2,433,371.66
    五、净利润（净亏损以"－"号填列） 　 40,531,398.56 -25,231,896.04
    归属于母公司所有者的净利润 　 40,553,025.07 -25,124,510.93
    少数股东损益 　 -21,626.51 -107,385.11
    六、每股收益： 五、35
    （一）基本每股收益 五、35 0.0700 -0.0434
    （二）稀释每股收益 五、36 0.0700 -0.0434
    七、其他综合收益 五、27
    八、综合收益总额 40,531,398.56 -25,231,896.04
    归属于母公司所有者的综合收益总额 40,553,025.07 -25,124,510.93
    归属于少数股东的综合收益总额 -21,626.51 -107,385.11
    本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元。
    企业负责人：岳慧欣 主管会计工作负责人： 肖冰 会计机构负责人：孟长舒
    母公司利润表
    2009年度
    编报单位：中房置业股份有限公司 单位：人民币元
    项目 附注 本期金额 上期金额
    一、营业收入 十三、4
    减:营业成本 十三、4 99,761.83
    营业税金及附加
    销售费用
    管理费用 8,298,139.85 10,600,431.96
    财务费用 2,607.24 2,370.05
    资产减值损失 -8,441,151.51 2,013,069.09
    加：公允价值变动收益（损失以"－"号填列）
    投资收益 十三、5 10,107,529.30 -3,006,285.23
    其中:对联营企业和合营企业的投资收益
    二、营业利润（亏损以"－"号填列） 10,148,171.89 -15,622,156.33
    加: 营业外收入
    减：营业外支出 　 565,368.93
    其中:非流动资产处置损失
    三、利润总额（亏损总额以"－"号填列） 10,148,171.89 -16,187,525.26
    减：所得税费用 　 152,169.44
    四、净利润（净亏损以"－"号填列） 10,148,171.89 -16,339,694.70
    五、每股收益
    （一）基本每股收益 0.0175 -0.0282
    （二）稀释每股收益 0.0175 -0.0282
    六、其他综合收益
    七、综合收益总额
    企业负责人：岳慧欣 主管会计工作负责人： 肖冰 会计机构负责人：孟长舒
    合并现金流量表
    2009年1-12月
    编报单位：中房置业股份有限公司 单位：人民币元
    项目 附注 本期金额 上期金额
    一、经营活动产生的现金流量：
    销售商品、提供劳务收到的现金 　 111,916,423.78 16,714,231.13
    客户存款和同业存放款项净增加额
    向中央银行借款净增加额
    向其他金融机构拆入资金净增加额
    收到原保险合同保费取得的现金
    收到再保险业务现金净额
    保户储金及投资款净增加额
    处置交易性金融资产净增加额
    收取利息、手续费及佣金的现金
    拆入资金净增加额
    回购业务资金净增加额
    收到的税费返还 　 185,944.00 378,361.41
    收到其他与经营活动有关的现金 五、37 23,897,429.34 49,938,605.29
    经营活动现金流入小计 　 135,999,797.12 67,031,197.83
    购买商品、接受劳务支付的现金 　 1,948,944.97 6,565,488.69
    客户贷款及垫款净增加额
    存放中央银行和同业款项净增加额
    支付原保险合同赔付款项的现金
    支付利息、手续费及佣金的现金
    支付保单红利的现金
    支付给职工以及为职工支付的现金 　 7,292,122.60 9,089,871.82
    支付的各项税费 　 12,635,222.57 14,146,878.55
    支付其他与经营活动有关的现金 五、37 9,397,228.97 29,978,265.91
    经营活动现金流出小计 　 31,273,519.11 59,780,504.97
    经营活动产生的现金流量净额 　 104,726,278.01 7,250,692.86
    二、投资活动产生的现金流量：
    收回投资收到的现金 　 1,067,056.02 10,001,064.49
    取得投资收益收到的现金 　 192,010.07 994,395.93
    处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 　 　 450.00
    处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 　 37,500,000.00
    收到其他与投资活动有关的现金
    投资活动现金流入小计 　 38,759,066.09 10,995,910.42
    购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 　 77,572,070.00 396,992.00
    投资支付的现金
    质押贷款净增加额
    取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 　 3,992,262.88 46,966,778.52
    支付其他与投资活动有关的现金
    投资活动现金流出小计 　 81,564,332.88 47,363,770.52
    投资活动产生的现金流量净额 　 -42,805,266.79 -36,367,860.10
    三、筹资活动产生的现金流量：
    吸收投资收到的现金
    其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
    取得借款收到的现金
    发行债券收到的现金
    收到其他与筹资活动有关的现金
    筹资活动现金流入小计 　 - -
    偿还债务支付的现金 　 　 70,000,000.00
    分配股利、利润或偿付利息支付的现金 　 　 2,621,370.15
    其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
    支付其他与筹资活动有关的现金
    筹资活动现金流出小计 　 - 72,621,370.15
    筹资活动产生的现金流量净额 　 - -72,621,370.15
    四、汇率变动对现金的影响
    五、现金及现金等价物净增加额 　 61,921,011.22 -101,738,537.39
    加：期初现金及现金等价物的余额 　 13,709,363.98 115,447,901.37
    六、期末现金及现金等价物余额 　 75,630,375.20 13,709,363.98
    企业负责人：岳慧欣 主管会计工作负责人： 肖冰 会计机构负责人：孟长舒
    母公司现金流量表
    2009年1-12月
    编报单位：中房置业股份有限公司 单位：人民币元
    项目 附注 本期金额 上期金额
    一、经营活动产生的现金流量：
    销售商品、提供劳务收到的现金
    收到的税费返还
    收到其他与经营活动有关的现金 12,527,507.80 11,195,979.77
    经营活动现金流入小计 12,527,507.80 11,195,979.77
    购买商品、接受劳务支付的现金
    支付给职工以及为职工支付的现金 3,970,174.33 4,862,809.33
    支付的各项税费 387,235.06 4,327,147.20
    支付其他与经营活动有关的现金 45,676,076.01 2,026,938.27
    经营活动现金流出小计 50,033,485.40 11,216,894.80
    经营活动产生的现金流量净额 -37,505,977.60 -20,915.03
    二、投资活动产生的现金流量：
    收回投资收到的现金 　 1,064.49
    取得投资收益收到的现金
    处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
    处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 37,500,000.00
    收到其他与投资活动有关的现金
    投资活动现金流入小计 37,500,000.00 1,064.49
    购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 　 5,589.00
    投资支付的现金
    取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
    支付其他与投资活动有关的现金
    投资活动现金流出小计 - 5,589.00
    投资活动产生的现金流量净额 37,500,000.00 -4,524.51
    三、筹资活动产生的现金流量：
    吸收投资收到的现金
    取得借款收到的现金
    收到其他与筹资活动有关的现金
    筹资活动现金流入小计 - -
    偿还债务支付的现金
    分配股利、利润或偿付利息支付的现金
    支付其他与筹资活动有关的现金
    筹资活动现金流出小计 - -
    筹资活动产生的现金流量净额 - -
    四、汇率变动对现金的影响
    五、现金及现金等价物净增加额 -5,977.60 -25,439.54
    加：期初现金及现金等价物的余额 51,002.03 76,441.57
    六、期末现金及现金等价物余额 45,024.43 51,002.03
    企业负责人：岳慧欣 主管会计工作负责人： 肖冰 会计机构负责人：孟长舒
    合并所有者权益变动表
    2009年度
    编制单位: 中房置业股份有限公司 单位:人民币元
    项目 本期金额
    归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益
    合计
    实收资本
    (或股本) 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他 小计
    一、上年年末余额 579,194,925.00 20,337,892.29 84,916,187.17 　 -400,423,178.68 284,025,825.78 650,041.76 284,675,867.54
    加：会计政策变更
    前期差错更正 　 　 　 -17,768,100.89 -17,768,100.89 　 -17,768,100.89
    其他
    二、本年年初余额 579,194,925.00 20,337,892.29 84,916,187.17 -418,191,279.57 266,257,724.89 650,041.76 266,907,766.65
    三、本年增减变动金额（减少以"-"号填列） 40,553,025.07 40,553,025.07 -21,626.51 40,531,398.56
    （一）净利润 40,553,025.07 40,553,025.07 -21,626.51 40,531,398.56
    （二）其他综合收益
    上述（一）和（二）小计 40,553,025.07 40,553,025.07 -21,626.51 40,531,398.56
    （三）所有者投入和减少资本
    1.所有者投入资本
    2.股份支付计入所有者权益的金额
    3.其他
    （四）利润分配
    1.提取盈余公积
    2.提取一般风险准备
    3.对所有者（或股东）的分配
    4.其他
    （五）所有者权益内部结转
    1.资本公积转增资本（或股本）
    2.盈余公积转增资本（或股本）
    3.盈余公积弥补亏损
    4.其他
    （六）专项储备
    1.本期提取
    2.本期使用
    四、本年年末余额 579,194,925.00 20,337,892.29 84,916,187.17 -377,638,254.50 306,810,749.96 628,415.25 307,439,165.21
    合并所有者权益变动表（续）
    2009年度
    编制单位: 中房置业股份有限公司 单位：人民币元
    项目 上年金额
    归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益
    合计
    实收资本
    (或股本) 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他 小计
    一、上年年末余额 579,194,925.00 20,337,892.29 　 　 84,916,187.17 　 -373,845,992.62 　 310,603,011.84 757,426.87 311,360,438.71
    加：会计政策变更
    前期差错更正 　 　 　 　 　 　 -19,220,776.02 　 -19,220,776.02 　 -19,220,776.02
    其他
    二、本年年初余额 579,194,925.00 20,337,892.29 84,916,187.17 -393,066,768.64 291,382,235.82 757,426.87 292,139,662.69
    三、本年增减变动金额（减少以"-"号填列） -25,124,510.93 -25,124,510.93 -107,385.11 -25,231,896.04
    （一）净利润 -25,124,510.93 　 -25,124,510.93 -107,385.11 -25,231,896.04
    （二）其他综合收益
    上述（一）和（二）小计 -25,124,510.93 -25,124,510.93 -107,385.11 -25,231,896.04
    （三）所有者投入和减少资本
    1.所有者投入资本
    2.股份支付计入所有者权益的金额
    3.其他
    （四）利润分配
    1.提取盈余公积
    2.提取一般风险准备
    3.对所有者（或股东）的分配
    4.其他
    （五）所有者权益内部结转
    1.资本公积转增资本（或股本）
    2.盈余公积转增资本（或股本）
    3.盈余公积弥补亏损
    4.其他
    （六）专项储备
    1.本期提取
    2.本期使用
    四、本年年末余额 579,194,925.00 20,337,892.29 84,916,187.17 -418,191,279.57 266,257,724.89 650,041.76 266,907,766.65
    企业负责人：岳慧欣 主管会计工作负责人： 肖冰 会计机构负责人：孟长舒
    母公司所有者权益变动表
    2009年度
    编制单位: 中房置业股份有限公司 单位:人民币元
    项目 本期金额
    实收资本(或股本) 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 所有者权益合计
    一、上年年末余额 579,194,925.00 3,586,560.91 84,916,187.17 　 -447,430,241.91 220,267,431.17
    加：会计政策变更
    前期差错更正 -30,880,000.00 -30,880,000.00
    其他
    二、本年年初余额 579,194,925.00 3,586,560.91 84,916,187.17 -478,310,241.91 189,387,431.17
    三、本年增减变动金额（减少以"-"号填列） 10,148,171.89 10,148,171.89
    （一）净利润 10,148,171.89 10,148,171.89
    （二）其他综合收益
    上述（一）和（二）小计 10,148,171.89 10,148,171.89
    （三）所有者投入和减少资本
    1.所有者投入资本
    2.股份支付计入所有者权益的金额
    3.其他
    （四）利润分配
    1.提取盈余公积
    2.提取一般风险准备
    3.所有者（或股东）的分配
    4.其他
    （五）所有者权益内部结转
    1.资本公积转增资本（或股本）
    2.盈余公积转增资本（或股本）
    3.盈余公积弥补亏损
    4.其他
    （六）专项准备
    1.本期提取
    2.本期使用
    四、本年年末余额 579,194,925.00 3,586,560.91 84,916,187.17 -468,162,070.02 199,535,603.06
    母公司所有者权益变动表（续）
    2009年度
    编制单位: 中房置业股份有限公司 单位:人民币元
    项目 上年金额
    实收资本(或股本) 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 所有者权益合计
    一、上年年末余额 579,194,925.00 3,586,560.91 　 　 84,916,187.17 　 -431,090,547.21 236,607,125.87
    加：会计政策变更
    前期差错更正 -30,880,000.00 -30,880,000.00
    其他
    二、本年年初余额 579,194,925.00 3,586,560.91 84,916,187.17 -461,970,547.21 205,727,125.87
    三、本年增减变动金额（减少以"-"号填列） -16,339,694.70 -16,339,694.70
    （一）净利润 -16,339,694.70 -16,339,694.70
    （二）其他综合收益
    上述（一）和（二）小计 -16,339,694.70 -16,339,694.70
    （三）所有者投入和减少资本
    1.所有者投入资本
    2.股份支付计入所有者权益的金额
    3.其他
    （四）利润分配
    1.提取盈余公积
    2.提取一般风险准备
    3.所有者（或股东）的分配
    4.其他
    （五）所有者权益内部结转
    1.资本公积转增资本（或股本）
    2.盈余公积转增资本（或股本）
    3.盈余公积弥补亏损
    4.其他
    （六）专项准备
    1.本期提取
    2.本期使用
    四、本年年末余额 579,194,925.00 3,586,560.91 84,916,187.17 -478,310,241.91 189,387,431.17
    公司法定代表人：岳慧欣 主管会计工作负责人：肖冰 会计机构负责人：孟长舒
    9.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。
    9.4 会计差错更正
    9.4.1 追溯重述法
    本报告期是否发现采用追溯重述法的前期会计差错
    会计差错更正的内容 批准处理情况 受影响的各个比较期间报表项目名称 累积影响数
    根据子公司北京中房长远房地产开发有限公司2009年土地增值税鉴证报告调整2008年及以前年度营业税金及附加、应交税费、未分配利润 已批准 应交税费 14,737,036.72
    未分配利润 -14,737,036.72
    营业税金及附加-2008年 57,723.98
    营业税金及附加-2008年以前 14,679,312.74
    更正2008年及以前年度合并差错 已批准 其他应收款 -3,031,064.17
    未分配利润 -3,031,064.17
    资产减值损失--2008年 -1,510,399.11
    资产减值损失--2008年以前 4,541,463.28
    （1）前期差错追溯调整的说明：本公司子公司北京长远房地产开发有限责任公司从2006年起开始根据国家税务总局的国税发【2006】187号文件要求进行土增税清算工作，在2009年7-8月北京互仁信税务师事务所有限公司对彩和家园及乐城项目进行土地增值税鉴证，该事务所对两个项目分别出具了互仁信土增鉴字【2009】002号和互仁信土增鉴字【2009】003号土地增值税清算鉴证报告；前述土地增值税鉴证报告2009年11月24日已经税务机关核准。2009年本公司根据前述土地增值税鉴证报告对2009年以前期间的土地增值税进行了调整。 因本公司彩和家园项目和乐城项目将在2010年进行项目所得税清算，故本次前期差错更正暂未调整企业所得税。
    本项会计差错调增本公司2009年年初应交税费---应交土地增值税14,737,036.72元，调减2009年年初未分配利润14,737,036.72元（其中：调增2008年营业税金及附加57,723.98元，调增2008年以前年度营业税金及附加14,679,312.74元）。
    截至2008年12月31日，本公司已累计缴纳土地增值税1,005.84万元。
    （2）合并差错
    由于以前年度合并报表过程中内部往来的坏账准备抵销额与实际内部往来计提的坏账准备不一致，出现多抵销已计提的坏账准备，本期将此事项进行差错更正，调减2009年年初其他应收款3,031,064.17 元，调减2009年年初未分配利润3,031,064.17 元（其中：调减2008年度资产减值损失1,510,399.11元，调减2008年年初未分配利润 4,541,463.28元）。
    9.4.2 未来适用法
    无
    9.5 企业合并及合并财务报表
    9.5.1 合并范围发生变更的说明
    本年新增子公司新疆茂润国际物流有限公司由本公司之子公司北京中房长远房地产开发有限责任公司和天津乾成置业有限公司共同收购。
    9.5.2 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体
    9.5.2.1 本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体
    单位:元 币种:人民币
    名称 期末净资产 本期净利润
    新疆茂润国际物流有限公司 6,364,170.12 1,514,768.31
    9.5.3 本期发生的非同一控制下企业合并
    单位:元 币种:人民币
    被合并方 商誉金额 商誉计算方法
    　　新疆茂润国际物流有限公司 -849,401.80 按照初始投资成本与被投资单位公允价值的差异