万科Ａ(000002)股票信息|查股网

◆最新指标 (2025年三季报)◆

每股收益(元) :-2.3578	目前流通(万股) :971639.96
每股净资产(元) :14.7314	总股本(万股) :1193070.95
每股公积金(元) :2.2569	营业收入(万元) :16138841.54
每股未分配利润(元) :1.3513	营收同比(%) :-26.61
每股经营现金流(元) :-0.4936i	净利润(万元) :-2801583.57
净利率(%) :-17.50	净利润同比(%) :-56.14
毛利率(%) :9.58	净资产收益率(%) :-14.81

◆上期主要指标◆

◇2025中期◇

每股收益(元) :-1.0075	扣非每股收益(元) :-0.9715
每股净资产(元) :16.0500	扣非净利润(万元) :-1159102.32
每股公积金(元) :2.2612	营收同比(%) :-26.23
每股未分配利润(元) :2.6982	净利润同比(%) :-21.25
每股经营现金流(元) :-0.2547	净资产收益率(%) :-6.07
毛利率(%) :9.97	净利率(%) :-10.32

◆ 公司概要 ◆

证监会行业：行业：	房地产业->房地产业房地产入选理由：本集团持续推进“一揽子”方案，把握大宗资产交易机会，调整存量资源结构，加快资金回流。本集团与境内外机构投资者、本地国企、产业需求者、个人资产配置等各类投资者建立了系统性的链接与合作。2024年9月与新加坡主权基金GIC完成了上海松江印象城的交易。同月，与本地国企达成了成都高新万科大厦的资产交易，实现了非一线城市大体量办公类资产去化，并贡献正向利润。此外，携手中信共同设立了“中信万科消费基础设施基金”，基金购买深圳龙岗万科广场、北京旧宫万科广场项目，REITs和Pre-REIT等创新型工具取得积极进展，开拓了多样化的资产交易路径。2024年本集团完成54个项目的大宗交易，分布全国19个城市，涵盖办公、商业、酒店、公寓等业态，合计签约金额259亿元。	所属地域:	广东、深圳
主营业务：
题材概念:	房屋租赁、分拆概念入选理由：万物云空间科技服务股份有限公司，系全域空间服务提供商。旗下主要包括归属社区空间服务的万科物业、归属商企空间服务的万物梁行、归属城市空间服务的万物云城、提供AIoT（人工智能物联网）以及BPaaS（流程即服务）解决方案服务的万睿科技等。2021年11月30日公司在互动平台披露：目前万物云的分拆上市方案已获得公司股东大会审议通过，后续会按照正常的节奏推进。2022年4月18日公司在互动平台披露：万物云分拆上市中公司希望尽可能考虑现有股东利益，但万科作为A+H的上市公司，受到政策限制，向公司现有A股股东提供万物云境外发行新股的保证配额存在法律和政策等方面的障碍，本次仅可向现有合资格的H股股东提供该等保证配额。、 REITs概念入选理由：本集团商业物业开发与运营业务包含购物中心、社区商业等业务形态。截至2024年末，本集团合计开业181个商业项目（不含轻资产输出管理项目），建筑面积1081万平方米；规划中和在建商业建筑面积为196万平方米。本集团管理运营的商业项目中，长三角及珠三角城市规模占比超过58%，四个一线城市的占比为29%，一二线城市的占比超过94%。2024年4月30日，中金印力消费REIT在深交所成功上市，通过积极主动的运营管理，上市后底层资产杭州西溪印象城项目整体运营平稳，项目业态及品牌不断焕新，客流及销售额均创新高。截至2024年末时点出租率97.85%、租金收缴率99.96%。在基金层面，年度累计完成两次分红，按报告期末市值计算，年化现金流分派率为5.24%，实现招募说明书预测水平的103.2%。。
风格概念:	H股入选理由：万科A 2014年6月23日在港股上市、深证成指入选理由：公司为深圳证券交易所挂牌上市的所有股票中具有市场代表性的500家上市公司之一。、基金重仓入选理由：万科A2025-10-31十大股东中基金持股34810.6406万股，占总股本2.91% 、中盘入选理由：万科A 2025-12-04收盘市值592.96亿元,全市场排名285 、低价入选理由：万科A2025-12-03收盘价5.01元，远低于市场均价、沪深300 入选理由：公司为沪深300指数成分股、融资融券入选理由：万科A 2025年12月3日融资净买入-1622.82万元,当前融资余额:332561.87万元、中证100 入选理由：公司为中证100成分股，是从沪深300指数样本股中挑选规模最大的100只股票组成的样本股、证金汇金入选理由：公司十大股东或者十大流通股东名称中含有“中央汇金或中国证券金融” 、 MSCI中国、破净股入选理由：万科A2025-12-04股价4.97元，2024年年报披露每股净资产17.09元，市净率PB=0.29 、长期破净入选理由：万科A2025-12-04股价4.97元，2024年年报披露每股净资产17.09元，股价长期低于净资产。

◆控盘情况◆

	2025-09-30	2025-07-31	2025-06-30	2025-03-31

股东人数 (户)	493176	522030	535537	548580
流通A股股东总数	-	-	-	-
人均持流通股(股)	19704.4	18615.2	18145.7	17715.1

点评:

2025年三季报披露，前十大股东持有643365.66万股，较上期增加681.48万股，占总股本比53.91%，主力控盘强度较高。
截止2025年三季报合计30家机构，持有441433.57万股，占流通股比45.43%；其中25家公募基金，合计持有53514.97万股，占流通股比5.51%。
股东户数493176户，上期为522030户，变动幅度为-5.5273%
由于不同基金 、上市公司报表公布时间各有不同，在基金、上市公司报表披露期间，数据会有所变动。基金在一、三季报不披露全部持仓，因此中报/年报统计更为准确。

◆概念题材◆

点击下列板块名称，查看个股与板块相关性

【领先的城乡建设与生活服务商】公司经过四十余年的发展，已成为国内领先的城市建设服务商，业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2024年，公司继续荣登《财富》“世界500强”，位列榜单第206位。自2016年首次跻身《财富》“世界500强”以来，公司已连续9年上榜。公司始终坚持为普通人提供好产品、好服务，坚持与城市同步发展、与客户同步发展的两条主线。公司在巩固住宅开发和物业服务业务固有优势的基础上，已进入物流仓储服务、租赁住宅、商业开发和运营、标准办公与产业园、酒店与度假等领域，为更好地服务人民美好生活需要、实现可持续发展奠定了良好基础。
更新时间：2025-09-04 09:42:12

【深铁集团拟向公司提供借款】2025年5月，公司第一大股东深铁集团拟向公司提供借款，借款金额不超过15.52亿元。本次公司向深铁集团借款利率按年化2.34%计算，低于全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR，定价公允、合理。另，2025年2月，深铁集团拟向公司提供借款，借款金额为42亿元。借款期限：36个月。借款利率：定价基准为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR），浮动点数为减76个基点，目前为2.34%。本次股东借款的利率遵循市场化原则，低于目前公司从金融机构借款的利率水平，并按高于市场惯例的水平确定股东借款质押率，充分体现了大股东对公司的支持。
更新时间：2025-09-04 09:41:36

【万物云】万物云空间科技服务股份有限公司，系全域空间服务提供商。旗下主要包括归属社区空间服务的万科物业、归属商企空间服务的万物梁行、归属城市空间服务的万物云城、提供AIoT（人工智能物联网）以及BPaaS（流程即服务）解决方案服务的万睿科技等。2021年11月30日公司在互动平台披露：目前万物云的分拆上市方案已获得公司股东大会审议通过，后续会按照正常的节奏推进。2022年4月18日公司在互动平台披露：万物云分拆上市中公司希望尽可能考虑现有股东利益，但万科作为A+H的上市公司，受到政策限制，向公司现有A股股东提供万物云境外发行新股的保证配额存在法律和政策等方面的障碍，本次仅可向现有合资格的H股股东提供该等保证配额。
更新时间：2025-09-04 09:41:32

【房地产业务】2024年本集团实现销售面积1,810.7万平方米，销售金额2,460.2亿元，同比分别下降26.6%和34.6%。销售金额在15个城市位列第一，在5个城市排名第二，在6个城市排名第三。本集团已初步形成了现房开发和销售的完整流程，继海南金色里程、海南公园里2个安居房现房销售制项目后，海南三亚湾项目成为本集团首个、也是三亚市首个一次性全项目实现商品房现房销售制项目。该项目在372天内完成从开工至竣工备案，2024年12月首开，实现认购金额38.2亿元，取证认购率72.3%。该项目荣膺第十四届房地产品牌发展大会“2024中国房地产最具影响力标杆项目”奖项。本集团从主体结构、外立面、精装修、园林景观、地下室等多个维度入手，持续提升住宅品质。报告期内，沈阳四季花城、大连翡翠公园、鞍山城市之光、长春万锦春城、向日葵东郡春漫里、广州城市之光、杭州秀隐翠园等13个项目获得2023-2024年度广厦奖。
更新时间：2025-09-04 09:41:24

【物业服务】本集团旗下的万物云是国内领先的全域空间服务提供商，并通过AIoT（人工智能物联网）以及BPaaS（流程即服务）解决方案实现远程和混合运营（Remote&Hybrid），为客户提升空间服务效率。依靠良好的住宅服务口碑和不断迭代的服务模式，万物云继续保持行业领先的存量住宅市场拓展能力。商企服务方面，万物云持续聚焦优质客户，共服务2,482个项目，合约项目数量2,993个。积极探索能源管理、团餐服务、无尘管理、智慧停车等增值服务领域。公司以自主研发的灵石边缘服务器为核心载体，率先完成物业服务价值链智能化重构。该设备集成边缘计算与多模态AI技术，具备智能巡检、无感通行、能源优化、工单调度等九大功能模块，实现六维数据流实时解析与本地化智能决策。
更新时间：2025-09-04 09:41:18

【商业开发与运营】本集团商业物业开发与运营业务包含购物中心、社区商业等业务形态。截至2024年末，本集团合计开业181个商业项目（不含轻资产输出管理项目），建筑面积1081万平方米；规划中和在建商业建筑面积为196万平方米。本集团管理运营的商业项目中，长三角及珠三角城市规模占比超过58%，四个一线城市的占比为29%，一二线城市的占比超过94%。2024年4月30日，中金印力消费REIT在深交所成功上市，通过积极主动的运营管理，上市后底层资产杭州西溪印象城项目整体运营平稳，项目业态及品牌不断焕新，客流及销售额均创新高。截至2024年末时点出租率97.85%、租金收缴率99.96%。在基金层面，年度累计完成两次分红，按报告期末市值计算，年化现金流分派率为5.24%，实现招募说明书预测水平的103.2%。
更新时间：2025-09-04 09:40:49

【大宗资产交易】本集团持续推进“一揽子”方案，把握大宗资产交易机会，调整存量资源结构，加快资金回流。本集团与境内外机构投资者、本地国企、产业需求者、个人资产配置等各类投资者建立了系统性的链接与合作。2024年9月与新加坡主权基金GIC完成了上海松江印象城的交易。同月，与本地国企达成了成都高新万科大厦的资产交易，实现了非一线城市大体量办公类资产去化，并贡献正向利润。此外，携手中信共同设立了“中信万科消费基础设施基金”，基金购买深圳龙岗万科广场、北京旧宫万科广场项目，REITs和Pre-REIT等创新型工具取得积极进展，开拓了多样化的资产交易路径。2024年本集团完成54个项目的大宗交易，分布全国19个城市，涵盖办公、商业、酒店、公寓等业态，合计签约金额259亿元。
更新时间：2025-09-04 09:40:39

【冰雪度假】在冰雪度假方面，本集团旗下的V·SKI（中国最大的山地和滑雪度假品牌）在2024-2025雪季运营吉林松花湖度假区、北京石京龙滑雪场、北京西山滑雪场、呼和浩特马鬃山滑雪场、承德金山岭滑雪场和朔州广武滑雪场6家室外滑雪场，运营管理包头奥运冰雪中心室内滑雪场，并管理崇礼、洛阳、安吉和北京延庆4家滑雪场的滑雪学校。2024年接待80万人次，同比增加10%；实现业务收入3.1亿元，同比增加11%。报告期内，松花湖度假区荣获世界滑雪大奖（WorldSkiAwards）——2024年度中国最佳滑雪度假区，连续八年夺魁。
更新时间：2025-09-04 09:40:32

【酒店与度假业务】本集团旗下拥有30家在营酒店，覆盖北京、深圳、广州、成都等核心城市，以及阳朔、丽江等热门旅游目的地，形成了以高端商务为定位的“瞻云”和以城市人文为内涵的“有熊”两大自营品牌。近年来，“有熊”品牌凭借独特的文化内涵与设计美学，取得良好经营表现。2024年，苏州畅园有熊酒店全年入住率高达87%；2025年春节假期，潮州有熊酒店连续8天满房。随着苏州观前街有熊酒店和阳澄湖有熊轻资产管理酒店陆续开业，有熊品牌在江南人文度假领域的影响力进一步扩大。
更新时间：2025-09-04 09:40:26

【物流仓储】“万纬物流”为本集团物流仓储服务及一体化供应链解决方案平台，致力于为各行业客户提供全温层仓储租赁、库内运营、冷链仓配、一体化供应链和物流科技等服务。万纬物流核心业务布局47城，仓储规模超1,000万平方米，拥有超160个物流园区，全国运营管理超50个专业冷链物流园，服务超3,400家企业。截至2024年末，物流仓储业务累计开业项目151个，可租赁建筑面积1,043.1万平方米，其中高标库可租赁建筑面积840.7万平方米，稳定期出租率87%；冷链可租赁建筑面积202.4万平方米，稳定期使用率78%。2024年万纬物流在武汉、合肥、济南等9个城市布局新的冷链园区，此外积极探索以轻资产的模式拓展业务布局。三季度起，万纬物流在全国多地增设服务点，利用社会仓储资源，应用万纬服务标准，为客户提供服务方案，满足客户供应链需求。
更新时间：2025-09-04 09:40:19

【绿色建筑和住宅产业化】本集团新建项目连续11年满足绿色建筑评价标准。截至2024年底，万科满足绿色建筑评价标准的面积累计超3.35亿平方米，新增满足绿色建筑评价标准的面积699.7万平方米。其中，满足高等级绿色建筑标准（含国家绿色建筑二星级、三星级、美国LEED认证等）的项目面积278.76万平方米。本年度新增满足绿色建筑评价标准的房地产开发、物流、商业项目中，有62.5%的项目引入了可再生能源设计,其中，100%新建冷库项目引入可再生能源设计。本集团持续推动“5+2”装配式建造体系的应用，新开主流项目的工业化应用比例超过95%。
更新时间：2025-09-04 09:40:08

【投设万新金石(厦门)住房租赁基金】2025年2月，公司下属子公司万聚盈通、深圳万科与中信金石、新华人寿、大家人寿签署了《万新金石（厦门）住房租赁股权投资合伙企业（有限合伙）合同》），共同投资设立“万新金石（厦门）住房租赁股权投资合伙企业（有限合伙）”。该基金的认缴总规模为人民币16亿元，专项用于收购本公司的下属子公司厦门万驿康持有的厦门佳德宏石置业有限公司（以下简称“项目公司”）100%股权，该公司持有厦门泊寓院儿·海湾社区资产，同时存在开发贷等负债。该基金将聘请执行事务合伙人中信金石担任基金的管理人，负责基金的投资管理运营等相关工作。本公司下属子公司万聚盈通认缴出资金额为人民币0.1亿元、深圳万科认缴出资金额为人民币1.5亿元，合计占万新金石（厦门）住房租赁基金的比例为10%。
更新时间：2025-09-04 09:40:02

【拟投设中信万科消费基础设施基金】2024年8月，公司下属子公司万聚盈通、深圳万科与中信金石、中信证券投资有限公司、泰康人寿保险拟共同投资设立“万信金石（南京）商业投资合伙企业（有限合伙）”（以下简称“中信万科消费基础设施基金”）。该基金的募集规模为人民币22.34亿元，主要用于收购本公司的两家下属子公司，两家子公司主要持有的北京旧宫万科广场和深圳龙岗万科广场资产，同时存在经营性物业贷款等负债。本公司下属子公司万聚盈通认缴出资金额为人民币1,000万元、深圳万科认缴出资金额为人民币124,215.70万元，合计占中信万科消费基础设施基金的比例为56.05%。本公司有权按照《有限合伙合同》约定将其中不超过36.05%的认缴份额转让给后续投资人。本公司下属子公司参与投资中信万科消费基础设施基金，是落实公司“一揽子方案”的重要举措，有助于公司聚焦主业、瘦身健体，构建面向未来的、战略的、可持续的资产证券化平台。
更新时间：2025-09-04 09:39:59

点击加载更多>>

◆成交回报(单位:万元)◆

交易日期:2024-05-17 披露原因:涨幅偏离值达7%的证券

当日成交量(万手):924.72 当日成交额(万元):781727.32 成交回报净买入额（万元）:-15726.01

买入金额最大的前5名
营业部或交易单元名称	买入金额(万元)	卖出金额(万元)
深股通专用	33587.05	38268.97
中信证券股份有限公司西安朱雀大街证券营业部	15929.40	23621.70
财通证券股份有限公司杭州上塘路证券营业部	10005.38	117.85
广发证券股份有限公司郑州农业路证券营业部	7986.39	290.80
东方证券股份有限公司上海浦东新区源深路证券营业部	7027.59	21.34
买入总计: 74535.81 万元

卖出金额最大的前5名
营业部或交易单元名称	买入金额(万元)	卖出金额(万元)
深股通专用	33587.05	38268.97
中信证券股份有限公司西安朱雀大街证券营业部	15929.40	23621.70
机构专用	0	12751.05
华泰证券股份有限公司北京西三环国际财经中心证券营业部	491.32	8300.73
华泰证券股份有限公司北京雍和宫证券营业部	6731.80	7319.37
卖出总计: 90261.82 万元

操盘必读		主营业务		行业新闻		大宗交易		公司介绍		高管持股
股东持股		股本分红		资本运作		关联个股		个股日历		盈利预测

证监会行业：行业：	房地产业->房地产业房地产入选理由：本集团持续推进“一揽子”方案，把握大宗资产交易机会，调整存量资源结构，加快资金回流。本集团与境内外机构投资者、本地国企、产业需求者、个人资产配置等各类投资者建立了系统性的链接与合作。2024年9月与新加坡主权基金GIC完成了上海松江印象城的交易。同月，与本地国企达成了成都高新万科大厦的资产交易，实现了非一线城市大体量办公类资产去化，并贡献正向利润。此外，携手中信共同设立了“中信万科消费基础设施基金”，基金购买深圳龙岗万科广场、北京旧宫万科广场项目，REITs和Pre-REIT等创新型工具取得积极进展，开拓了多样化的资产交易路径。2024年本集团完成54个项目的大宗交易，分布全国19个城市，涵盖办公、商业、酒店、公寓等业态，合计签约金额259亿元。	所属地域:	广东、深圳
主营业务：
题材概念:	房屋租赁、分拆概念入选理由：万物云空间科技服务股份有限公司，系全域空间服务提供商。旗下主要包括归属社区空间服务的万科物业、归属商企空间服务的万物梁行、归属城市空间服务的万物云城、提供AIoT（人工智能物联网）以及BPaaS（流程即服务）解决方案服务的万睿科技等。2021年11月30日公司在互动平台披露：目前万物云的分拆上市方案已获得公司股东大会审议通过，后续会按照正常的节奏推进。2022年4月18日公司在互动平台披露：万物云分拆上市中公司希望尽可能考虑现有股东利益，但万科作为A+H的上市公司，受到政策限制，向公司现有A股股东提供万物云境外发行新股的保证配额存在法律和政策等方面的障碍，本次仅可向现有合资格的H股股东提供该等保证配额。、 REITs概念入选理由：本集团商业物业开发与运营业务包含购物中心、社区商业等业务形态。截至2024年末，本集团合计开业181个商业项目（不含轻资产输出管理项目），建筑面积1081万平方米；规划中和在建商业建筑面积为196万平方米。本集团管理运营的商业项目中，长三角及珠三角城市规模占比超过58%，四个一线城市的占比为29%，一二线城市的占比超过94%。2024年4月30日，中金印力消费REIT在深交所成功上市，通过积极主动的运营管理，上市后底层资产杭州西溪印象城项目整体运营平稳，项目业态及品牌不断焕新，客流及销售额均创新高。截至2024年末时点出租率97.85%、租金收缴率99.96%。在基金层面，年度累计完成两次分红，按报告期末市值计算，年化现金流分派率为5.24%，实现招募说明书预测水平的103.2%。。
风格概念:	H股入选理由：万科A 2014年6月23日在港股上市、深证成指入选理由：公司为深圳证券交易所挂牌上市的所有股票中具有市场代表性的500家上市公司之一。、基金重仓入选理由：万科A2025-10-31十大股东中基金持股34810.6406万股，占总股本2.91% 、中盘入选理由：万科A 2025-12-04收盘市值592.96亿元,全市场排名285 、低价入选理由：万科A2025-12-03收盘价5.01元，远低于市场均价、沪深300 入选理由：公司为沪深300指数成分股、融资融券入选理由：万科A 2025年12月3日融资净买入-1622.82万元,当前融资余额:332561.87万元、中证100 入选理由：公司为中证100成分股，是从沪深300指数样本股中挑选规模最大的100只股票组成的样本股、证金汇金入选理由：公司十大股东或者十大流通股东名称中含有“中央汇金或中国证券金融” 、 MSCI中国、破净股入选理由：万科A2025-12-04股价4.97元，2024年年报披露每股净资产17.09元，市净率PB=0.29 、长期破净入选理由：万科A2025-12-04股价4.97元，2024年年报披露每股净资产17.09元，股价长期低于净资产。

万 科Ａ(000002)股票综合信息查询

万科Ａ(000002)股票综合信息查询