华联控股(000036)股票信息|查股网

◆最新指标 (2025年7月回购后)◆

每股收益(元) :0.0015	目前流通(万股) :140115.10
每股净资产(元) :3.6016	总股本(万股) :140381.87
每股公积金(元) :0.1652	营业收入(万元) :21350.58
每股未分配利润(元) :2.1799	营收同比(%) :-1.92
每股经营现金流(元) :-0.0163i	净利润(万元) :203.56
净利率(%) :4.63	净利润同比(%) :-93.84
毛利率(%) :50.93	净资产收益率(%) :0.04

◆上期主要指标◆

◇2025一季◇

每股收益(元) :0.0039	扣非每股收益(元) :0.0026
每股净资产(元) :3.4251	扣非净利润(万元) :386.96
每股公积金(元) :0.1563	营收同比(%) :4.27
每股未分配利润(元) :2.0647	净利润同比(%) :-71.93
每股经营现金流(元) :-0.0169	净资产收益率(%) :0.11
毛利率(%) :48.62	净利率(%) :8.55

◆ 公司概要 ◆

证监会行业：行业：	房地产业->房地产业->房地产租赁经营房地产入选理由：公司主营业务为房地产开发和物业经营与服务管理业务。公司目前房地产开发业务主要集中在深圳、杭州等城市，物业经营与服务管理业务主要集中在深圳、杭州、上海等区域。从事房地产开发的主体主要包括：公司本部、深圳华联置业公司、杭州华联置业公司、上海申冠置业公司等四家。从事物业经营与服务管理业务的实体为华联物业集团，负责统筹、运营和管理本公司和华联集团的物业资产租赁及住宅地产项目、商业地产项目提供物业服务等。	所属地域:	广东、深圳
主营业务：
题材概念:	碳中和入选理由：2024年8月，公司拟以自有资金116万元人民币收购四良科技持有的成都山河的100%股权。公司本次收购并增资成都山河，拟以此运作平台为依托，通过加强与四良科技的战略合作，重点对零碳现代农业产业园的土肥水种等专业分包工程(EPC)、农业减排固碳工程技术开发、碳汇项目开发、生态碳汇的确权与收购(公司所涉足的生态农业项目产生的碳汇指标具有优先购买权)等业务进行战略性投资、布局，同时研究探索开发项目之外的碳汇资产收储、交易的可行性。通过积极开展绿色生态农业经营业务，培育新的利润增长点，为推动公司产业转型进行有益尝试，探索“房地产+”新业务模式。、房屋租赁入选理由：公司目前物业经营与服务管理业务分布在深沪杭等区域，物业经营与服务管理业务已发展成为保障企业稳定经营的基础性业务，来自于物业租金、酒店和物业服务等经营性收入是确保公司保持平稳发展的稳固基础。2023年，物业集团分别荣获“深圳市物业管理行业协会优秀通讯员称号”“2023中国物业服务企业综合实力500强”等殊荣。、新型城镇化入选理由：深圳地产项目包括：“华联城市商务中心”“华联城市全景”和“华联南山A区”等三个城市更新单元项目。“华联城市商务中心”项目为“工改工”方向的城市更新项目，计容积率建筑面积21.04万平方米，分南区工程(T2、T4)、北区工程(T1、T3、T5)进行联动开发，其中，T1、T2和T3为产业研发用房(写字楼产品)、T4和T5为配套宿舍(公寓产品)，目前已竣工。“华联城市全景”项目为“工改住”方向城市更新项目，所创造的经济效益为公司近年持续实施的现金分红方案及推出的回购股份方案做出了重要贡献。2023年，主要在进行清盘收尾工作。目前仅剩1套顶层复式单位待售，建筑面积424平方米。该项目建筑面积8,272平方米的商铺全部用于自持、出租。“华联南山A区”项目为公司在深圳的第三个城市更新项目。2023年，公司成立专门的工作协调小组，积极推进该城市更新项目的前期筹划等工作。。
风格概念:	基金重仓入选理由：公司前十大股东或者前十大流通股东中证券投资基金个数超过3个及以上，或者十大流通股东中证券投资基金累计持股比例超过50% 、中盘入选理由：以总市值为参考标准，公司满足市值介于大盘股与小盘股之间、低价入选理由：公司当前价格水平较低，价格要低于两市平均股价水平、融资融券入选理由：公司是融资融券标的个股、陆股通活跃入选理由：公司在北向资金功能中近10日陆股通净买入额排名在前30且近10日陆股通占流通A股比例变化排名前30；。

◆控盘情况◆

	2025-08-29	2025-07-31	2025-07-18	2025-07-10

股东人数 (户)	38963	40400	40597	40992
人均持流通股(股)	35961.1	34682.0	36487.1	36135.5
人均持流通股 (去十大流通股东)	-	-	-	-

点评:

2025年中报披露，前十大股东持有50357.63万股，较上期减少9190.19万股，占总股本比33.92%，主力控盘强度一般。
截止2025年中报合计29家机构，持有48416.20万股，占流通股比32.69%；其中24家公募基金，合计持有3575.33万股，占流通股比2.41%。
股东户数41025户，上期为41404户，变动幅度为-0.9154%

◆概念题材◆

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【主营地产开发及物业经营】公司主营业务为房地产开发和物业经营与服务管理业务。公司目前房地产开发业务主要集中在深圳、杭州等城市，物业经营与服务管理业务主要集中在深圳、杭州、上海等区域。从事房地产开发的主体主要包括：公司本部、深圳华联置业公司、杭州华联置业公司、上海申冠置业公司等四家。从事物业经营与服务管理业务的实体为华联物业集团，负责统筹、运营和管理本公司和华联集团的物业资产租赁及住宅地产项目、商业地产项目提供物业服务等。
更新时间：2025-07-15 10:07:53

【深圳地产项目】深圳地产项目包括：“华联城市商务中心”“华联城市全景”和“华联南山A区”等三个城市更新单元项目。“华联城市商务中心”项目为“工改工”方向的城市更新项目，计容积率建筑面积21.04万平方米，分南区工程(T2、T4)、北区工程(T1、T3、T5)进行联动开发，其中，T1、T2和T3为产业研发用房(写字楼产品)、T4和T5为配套宿舍(公寓产品)，目前已竣工。“华联城市全景”项目为“工改住”方向城市更新项目，所创造的经济效益为公司近年持续实施的现金分红方案及推出的回购股份方案做出了重要贡献。2023年，主要在进行清盘收尾工作。目前仅剩1套顶层复式单位待售，建筑面积424平方米。该项目建筑面积8,272平方米的商铺全部用于自持、出租。“华联南山A区”项目为公司在深圳的第三个城市更新项目。2023年，公司成立专门的工作协调小组，积极推进该城市更新项目的前期筹划等工作。
更新时间：2025-07-15 10:07:52

【拟全控成都山河布局碳汇业务】2024年8月，公司拟以自有资金116万元人民币收购四良科技持有的成都山河的100%股权。公司本次收购并增资成都山河，拟以此运作平台为依托，通过加强与四良科技的战略合作，重点对零碳现代农业产业园的土肥水种等专业分包工程(EPC)、农业减排固碳工程技术开发、碳汇项目开发、生态碳汇的确权与收购(公司所涉足的生态农业项目产生的碳汇指标具有优先购买权)等业务进行战略性投资、布局，同时研究探索开发项目之外的碳汇资产收储、交易的可行性。通过积极开展绿色生态农业经营业务，培育新的利润增长点，为推动公司产业转型进行有益尝试，探索“房地产+”新业务模式。
更新时间：2024-10-18 13:31:49

【御品峦山项目取得建筑工程施工许可证】2024年9月24日，景恒泰公司取得该项目的《建筑工程施工许可证》。该项目为地铁上盖城市更新纯住宅项目，计划2025年实现销售。“御品峦山”项目开发并实现销售后，将增加公司营业收入和利润来源，对公司未来财务状况产生积极影响。2023年12月21日，公司以自有资金人民币8.35亿元通过深圳联合产权交易所竞拍取得了景恒泰公司100%股权，景恒泰公司主要资产为“御品峦山”项目和货币资金。2024年3月25日，景恒泰公司与公司关联方深圳市恒裕集团有限公司签署了《关于御品峦山项目之合作协议书》。通过本次交易，景恒泰公司享有“御品峦山”项目开发建设权和管理权，同时享有“御品峦山”项目70%权益。
更新时间：2024-09-25 10:56:27

【年产5,000吨富集材料生产项目投产】公司使用自有资金4.8亿元参与设立中保清源汇海产业基金，认缴合伙企业出资总额的99.5851%。该基金持有珠海聚能36.2872%股权。截至2024年9月，珠海聚能年产5,000吨富集材料生产项目经过前期调试、试运行，两条生产线目前已正式投产，产品质量稳定，正在进行产品销售推广，并于2024年9月20日举办“聚能永拓珠海生产基地投产庆典”活动。随着新能源汽车、储能行业的快速发展，对锂资源的需求量也将大幅增加，锂吸附剂市场前景广阔。本次珠海聚能吸附剂项目成功投产，或将有助于增加公司投资收益，对公司未来财务状况产生积极影响。
更新时间：2024-09-23 11:26:36

【竞拍取得景恒泰公司100%股权】公司使用自有资金8.35亿元通过深圳市产权交易所以竞拍方式摘得景恒泰公司100%股权。景恒泰公司100%股权在2023年12月挂牌转让之前，深物业集团已对景恒泰公司资产进行了整合、剥离，其主要资产为货币资金和“御品峦山”项目。其中，“御品峦山”项目占地2.19万平方米，计容建筑面积为7.96万平方米，土地用途为居住用地、公共管理与服务设施用地。“御品峦山”项目本质为城市更新地铁上盖项目。该项目历时18年，历史背景复杂，项目用地权属经历了多次上级主管单位调整；又因在合作开发过程中，合作方之间存在合同纠纷矛盾等复杂原因导致未能顺利开发。该项目虽已启动基坑工程建设，但目前处于停工状态。由于公司关联方恒裕集团作为担保方，参与了“御品峦山”项目的合作开发业务，取得了该项目后续开发的控制权。恒裕集团履行其规避同业竞争承诺，同意将该项目开发控制权转让给上市公司，若该投资项目出现投资亏损的情形，恒裕集团将进行现金补差。
更新时间：2024-07-17 13:35:51

【投资设立产业基金】公司新管理团队为加快推进产业转型步伐，于2023年12月以自有资金4.8亿元参与设立了中保清源汇海产业基金，并持有该合伙企业99.585%的出资份额。该基金投资关注方向为：新能源技术、碳中和技术和数字科技技术，这三个领域存在较强的产业链关联关系，具备联动发展的内在驱动产业逻辑，同时符合国家行业政策鼓励方向，应具备较好的市场前景和较大产业空间。本基金是公司为了推动产业转型而设立，拟将其打造成为产业转型的专项基金，也是公司成为其单一大股东的原因之一。公司借助中保产业基金公司平台、资源及其运作和管控能力，重点关注绿电绿能大赛道中新科技、新技术、新材料等具有领先优势或定价权的细分行业，采取“先进行跨行业布局后进行产业聚焦”，逐步推进产业转型战略的投资战术。
更新时间：2024-07-17 13:35:47

【物业经营与服务管理业务】公司目前物业经营与服务管理业务分布在深沪杭等区域，物业经营与服务管理业务已发展成为保障企业稳定经营的基础性业务，来自于物业租金、酒店和物业服务等经营性收入是确保公司保持平稳发展的稳固基础。2023年，物业集团分别荣获“深圳市物业管理行业协会优秀通讯员称号”“2023中国物业服务企业综合实力500强”等殊荣。
更新时间：2024-07-17 13:32:36

【杭州地产项目】“钱塘公馆”项目：该项目为高端豪宅，分别荣获“首届浙江十大地标豪宅”“最佳城市豪宅”和“中国十大超级豪宅”等殊荣。2023年，“钱塘公馆”项目没有销售记录。由于该项目剩余房源不多，已进入销售尾期。“时代大厦”项目：该项目为甲级写字楼，位于杭州钱江新城最核心的CBD商务区内，地理位置优越，周边地铁和隧道又相继开通，交通十分便利。“时代大厦”是杭州目前档次最高、品质最好、入驻优质企业最多、租金最高的办公楼宇之一。该项目2023年末出租率为78%，租金收缴率达98%。“全景天地”项目为杭州钱江新城核心CBD商务区内的超五星级酒店和酒店式公寓。2023年，杭州钱江新城“万豪酒店”全年实现营业收入1.57亿元，客房入住率84.6%，业绩创自开业七年以来新高，不仅取得了较好经济效益，而且圆满完成了杭州第19届亚运会的接待任务。
更新时间：2024-07-17 13:31:34

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◆成交回报(单位:万元)◆

交易日期:2022-05-06 披露原因:跌幅偏离值达7%的证券

当日成交量(万手):57.11 当日成交额(万元):23343.23 成交回报净买入额（万元）:-1033.14

买入金额最大的前5名
营业部或交易单元名称	买入金额(万元)	卖出金额(万元)
中信证券股份有限公司上海分公司	551.26	39.45
中国国际金融股份有限公司上海分公司	508.55	55.25
招商证券股份有限公司深圳招商证券大厦证券营业部	470.54	24.81
中信证券股份有限公司深圳分公司	363.12	187.66
机构专用	340.90	0
买入总计: 2234.37 万元

卖出金额最大的前5名
营业部或交易单元名称	买入金额(万元)	卖出金额(万元)
国金证券股份有限公司厦门湖滨南路证券营业部	0	936.13
民生证券股份有限公司上海漕溪北路证券营业部	0	864.99
机构专用	0	527.60
开源证券股份有限公司上海中山南路证券营业部	0	471.25
安信证券股份有限公司上海樱花路证券营业部	9.83	467.54
卖出总计: 3267.51 万元

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股东持股		股本分红		资本运作		关联个股		个股日历		盈利预测

证监会行业：行业：	房地产业->房地产业->房地产租赁经营房地产入选理由：公司主营业务为房地产开发和物业经营与服务管理业务。公司目前房地产开发业务主要集中在深圳、杭州等城市，物业经营与服务管理业务主要集中在深圳、杭州、上海等区域。从事房地产开发的主体主要包括：公司本部、深圳华联置业公司、杭州华联置业公司、上海申冠置业公司等四家。从事物业经营与服务管理业务的实体为华联物业集团，负责统筹、运营和管理本公司和华联集团的物业资产租赁及住宅地产项目、商业地产项目提供物业服务等。	所属地域:	广东、深圳
主营业务：
题材概念:	碳中和入选理由：2024年8月，公司拟以自有资金116万元人民币收购四良科技持有的成都山河的100%股权。公司本次收购并增资成都山河，拟以此运作平台为依托，通过加强与四良科技的战略合作，重点对零碳现代农业产业园的土肥水种等专业分包工程(EPC)、农业减排固碳工程技术开发、碳汇项目开发、生态碳汇的确权与收购(公司所涉足的生态农业项目产生的碳汇指标具有优先购买权)等业务进行战略性投资、布局，同时研究探索开发项目之外的碳汇资产收储、交易的可行性。通过积极开展绿色生态农业经营业务，培育新的利润增长点，为推动公司产业转型进行有益尝试，探索“房地产+”新业务模式。、房屋租赁入选理由：公司目前物业经营与服务管理业务分布在深沪杭等区域，物业经营与服务管理业务已发展成为保障企业稳定经营的基础性业务，来自于物业租金、酒店和物业服务等经营性收入是确保公司保持平稳发展的稳固基础。2023年，物业集团分别荣获“深圳市物业管理行业协会优秀通讯员称号”“2023中国物业服务企业综合实力500强”等殊荣。、新型城镇化入选理由：深圳地产项目包括：“华联城市商务中心”“华联城市全景”和“华联南山A区”等三个城市更新单元项目。“华联城市商务中心”项目为“工改工”方向的城市更新项目，计容积率建筑面积21.04万平方米，分南区工程(T2、T4)、北区工程(T1、T3、T5)进行联动开发，其中，T1、T2和T3为产业研发用房(写字楼产品)、T4和T5为配套宿舍(公寓产品)，目前已竣工。“华联城市全景”项目为“工改住”方向城市更新项目，所创造的经济效益为公司近年持续实施的现金分红方案及推出的回购股份方案做出了重要贡献。2023年，主要在进行清盘收尾工作。目前仅剩1套顶层复式单位待售，建筑面积424平方米。该项目建筑面积8,272平方米的商铺全部用于自持、出租。“华联南山A区”项目为公司在深圳的第三个城市更新项目。2023年，公司成立专门的工作协调小组，积极推进该城市更新项目的前期筹划等工作。。
风格概念:	基金重仓入选理由：公司前十大股东或者前十大流通股东中证券投资基金个数超过3个及以上，或者十大流通股东中证券投资基金累计持股比例超过50% 、中盘入选理由：以总市值为参考标准，公司满足市值介于大盘股与小盘股之间、低价入选理由：公司当前价格水平较低，价格要低于两市平均股价水平、融资融券入选理由：公司是融资融券标的个股、陆股通活跃入选理由：公司在北向资金功能中近10日陆股通净买入额排名在前30且近10日陆股通占流通A股比例变化排名前30；。

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