陆家嘴(600663)股票信息|查股网

◆最新指标 (2025年三季报)◆

每股收益(元) :0.2108	目前流通(万股) :315568.37
每股净资产(元) :5.0280	总股本(万股) :503515.37
每股公积金(元) :0.3224	营业收入(万元) :1203783.78
每股未分配利润(元) :3.2291	营收同比(%) :74.23
每股经营现金流(元) :1.5118i	净利润(万元) :106151.48
净利率(%) :11.73	净利润同比(%) :0.66
毛利率(%) :39.78	净资产收益率(%) :4.25

◆上期主要指标◆

◇2025中期◇

每股收益(元) :0.1619	扣非每股收益(元) :0.1645
每股净资产(元) :4.9482	扣非净利润(万元) :82804.51
每股公积金(元) :0.3224	营收同比(%) :33.91
每股未分配利润(元) :3.1779	净利润同比(%) :-7.87
每股经营现金流(元) :0.9404	净资产收益率(%) :3.27
毛利率(%) :50.80	净利率(%) :17.76

◆ 公司概要 ◆

证监会行业：行业：	房地产业->房地产业房地产入选理由：2023年，公司牢牢把握“商业地产+商业运营+金融服务”发展格局，坚持以商业地产为核心，构筑城市战略空间载体；以商业运营为延伸，营造城市生态品质；以金融服务为纽带，努力服务城市功能。公司深度参与浦东引领区建设，在深耕细作陆家嘴金融城的同时，围绕“金色中环”及三个圈层发展规划，推进前滩国际商务区、张江科学城、川沙新市镇项目的开发建设。公司坚持聚焦主业发展，通过注入优质资产，整合优势资源，提升核心资产价值。公司经营战略方针是长期持有核心区域的优质物业，短期出售或者转让住宅及商办物业，在做优做强商业地产、商业运营的同时，深化与金融板块的业务协同，积极推动“城市开发运营+金融服务”双轮驱动战略，实现公司股东利益最大化的目标。	所属地域:	上海
主营业务：
题材概念:	沪自贸区入选理由：商业物业主要包括上海陆家嘴L+MALL、天津陆家嘴L+MALL、陆家嘴96广场、陆家嘴1885、前滩L+PLAZA、花木陆悦坊、金杨陆悦坊、陆家嘴金融城配套商业设施。截至2023年末，主要商业物业总建筑面积50万平方米，其中成熟商业物业（运营一年及以上）的出租率情况为：上海陆家嘴L+MALL出租率为92%；天津陆家嘴L+MALL出租率为71%；陆家嘴96广场出租率为87%；陆家嘴1885出租率为100%；花木陆悦坊出租率为83%；金杨陆悦坊出租率为69%。2023年3月，前滩L+PLAZA试营业。、上海国资入选理由：公司控股股东为上海陆家嘴（集团）有限公司，实际控制人为上海市浦东新区国有资产监督管理委员会。、券商相关入选理由：公司旗下持有证券、信托和保险（寿险）三家持牌金融机构，构建起“商业地产+商业运营+金融服务”的发展格局，推动金融服务与实体经济协同发展。随着控股股东陆家嘴集团业务统筹的推进，公司已成为集团区域开发、建设及运营的实施平台，有助于公司专业能力的持续提升。公司受托承接的集团在前滩、三林滨江南、御桥等新兴区域的项目开发建设及招商运营正全力推进。、国资改革入选理由：公司控股股东为上海陆家嘴（集团）有限公司，实际控制人为上海市浦东新区国有资产监督管理委员会。、园区开发入选理由：2023年，公司牢牢把握“商业地产+商业运营+金融服务”发展格局，坚持以商业地产为核心，构筑城市战略空间载体；以商业运营为延伸，营造城市生态品质；以金融服务为纽带，努力服务城市功能。公司深度参与浦东引领区建设，在深耕细作陆家嘴金融城的同时，围绕“金色中环”及三个圈层发展规划，推进前滩国际商务区、张江科学城、川沙新市镇项目的开发建设。公司坚持聚焦主业发展，通过注入优质资产，整合优势资源，提升核心资产价值。公司经营战略方针是长期持有核心区域的优质物业，短期出售或者转让住宅及商办物业，在做优做强商业地产、商业运营的同时，深化与金融板块的业务协同，积极推动“城市开发运营+金融服务”双轮驱动战略，实现公司股东利益最大化的目标。。
风格概念:	中盘入选理由：陆家嘴 2025-12-05收盘市值410.87亿元,全市场排名429 、增持回购入选理由：公司公告股东有增持或者回购行为、融资融券入选理由：陆家嘴 2025年12月5日融资净买入-297.09万元,当前融资余额:19283.39万元、证金汇金入选理由：公司十大股东或者十大流通股东名称中含有“中央汇金或中国证券金融” 。

◆控盘情况◆

	2025-09-30	2025-06-30	2025-03-31	2024-12-31

股东人数 (户)	100319	94510	95953	94905
流通A股股东总数	-	-	-	-
人均持流通股(股)	-	-	-	-

点评:

2025年三季报披露，前十大股东持有361877.24万股，较上期增加257.67万股，占总股本比71.87%，主力控盘强度较高。
截止2025年三季报合计9家机构，持有268247.01万股，占流通股比85.00%；其中3家公募基金，合计持有1772.92万股，占流通股比0.56%。
股东户数100319户，上期为94510户，变动幅度为6.1464%
由于不同基金 、上市公司报表公布时间各有不同，在基金、上市公司报表披露期间，数据会有所变动。基金在一、三季报不披露全部持仓，因此中报/年报统计更为准确。

◆概念题材◆

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【商业地产+商业运营+金融服务】2023年，公司牢牢把握“商业地产+商业运营+金融服务”发展格局，坚持以商业地产为核心，构筑城市战略空间载体；以商业运营为延伸，营造城市生态品质；以金融服务为纽带，努力服务城市功能。公司深度参与浦东引领区建设，在深耕细作陆家嘴金融城的同时，围绕“金色中环”及三个圈层发展规划，推进前滩国际商务区、张江科学城、川沙新市镇项目的开发建设。公司坚持聚焦主业发展，通过注入优质资产，整合优势资源，提升核心资产价值。公司经营战略方针是长期持有核心区域的优质物业，短期出售或者转让住宅及商办物业，在做优做强商业地产、商业运营的同时，深化与金融板块的业务协同，积极推动“城市开发运营+金融服务”双轮驱动战略，实现公司股东利益最大化的目标。
更新时间：2025-10-21 10:21:01

【会展物业】公司通过全资子公司——陆家嘴展览公司与德国展览集团国际有限公司合资成立的新国博投资建设了上海新国际博览中心。上海新国际博览中心共拥有17个室内展厅，室内展览面积达20万平方米，室外展览面积达10万平方米。公司持股50%的前绣实业、新国博、富都世界以投资收益方式计入合并报表。前绣实业为前滩太古里的运营主体，2023年度租赁收入4.51亿元，较2022年度增加1.1亿元，同比增长32%。新国博为上海新国际博览中心的运营主体，2023年度租赁收入6.90亿元（2022年度展馆全年闭馆，无展览收入）。富都世界2023年度租赁收入为0.88亿元，较2022年度增加0.17亿元，同比增长24%。
更新时间：2025-10-21 10:20:54

【办公物业】办公物业是公司的核心资产，其优越的地理位置以及卓越的建筑品质是这部分资产稳定增值的关键，主要包括甲级写字楼、高品质研发楼。目前公司持有在营甲级写字楼共24幢，总建筑面积197万平方米。截至2023年末，公司上海成熟甲级写字楼（运营一年及以上）的平均出租率为83%，平均租金7.97元/平方米/天。公司天津成熟甲级写字楼的平均出租率为62%，平均租金3.45元/平方米/天。高品质研发楼包括园区型的上海市级软件产业基地——上海陆家嘴软件园区以及陆家嘴981大楼。截至2023年末，长期在营高品质研发楼总建筑面积33万平方米，出租率90%，平均租金6.02元/平方米/天。
更新时间：2025-10-21 10:20:37

【商业物业】商业物业主要包括上海陆家嘴L+MALL、天津陆家嘴L+MALL、陆家嘴96广场、陆家嘴1885、前滩L+PLAZA、花木陆悦坊、金杨陆悦坊、陆家嘴金融城配套商业设施。截至2023年末，主要商业物业总建筑面积50万平方米，其中成熟商业物业（运营一年及以上）的出租率情况为：上海陆家嘴L+MALL出租率为92%；天津陆家嘴L+MALL出租率为71%；陆家嘴96广场出租率为87%；陆家嘴1885出租率为100%；花木陆悦坊出租率为83%；金杨陆悦坊出租率为69%。2023年3月，前滩L+PLAZA试营业。
更新时间：2025-10-21 10:20:25

【酒店物业】公司酒店物业包括：东怡大酒店、陆家嘴明城酒店、天津陆家嘴万怡酒店、上海前滩香格里拉酒店。其中，东怡大酒店配备209间房间，2023年度GOP率为33.78%，平均出租率为75.30%；陆家嘴明城酒店配备221间房间，2023年度GOP率为-32.06%，平均出租率为29.78%（于2023年8月26日整修后重新开业）；天津陆家嘴万怡酒店配备258间房间，2023年度GOP率为23.54%，平均出租率为74.74%；上海前滩香格里拉酒店配备585间房间，2023年度GOP率为38%，平均出租率为67.46%。
更新时间：2025-10-21 10:20:03

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◆成交回报(单位:万元)◆

交易日期:2022-12-20 披露原因:跌幅偏离值达7%的证券

当日成交量(万手):35.72 当日成交额(万元):39695.08 成交回报净买入额（万元）:-1060.33

买入金额最大的前5名
营业部或交易单元名称	买入金额(万元)	卖出金额(万元)
沪股通专用	1002.03	1717.99
东吴证券股份有限公司南通南大街证券营业部	676.52	671.70
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业部	556.81	659.58
申万宏源证券有限公司长沙芙蓉中路证券营业部	508.02	0
机构专用	506.61	0
买入总计: 3249.99 万元

卖出金额最大的前5名
营业部或交易单元名称	买入金额(万元)	卖出金额(万元)
沪股通专用	1002.03	1717.99
申万宏源证券有限公司重庆金开大道证券营业部	0	693.00
东吴证券股份有限公司南通南大街证券营业部	676.52	671.70
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业部	556.81	659.58
机构专用	0	568.05
卖出总计: 4310.32 万元

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证监会行业：行业：	房地产业->房地产业房地产入选理由：2023年，公司牢牢把握“商业地产+商业运营+金融服务”发展格局，坚持以商业地产为核心，构筑城市战略空间载体；以商业运营为延伸，营造城市生态品质；以金融服务为纽带，努力服务城市功能。公司深度参与浦东引领区建设，在深耕细作陆家嘴金融城的同时，围绕“金色中环”及三个圈层发展规划，推进前滩国际商务区、张江科学城、川沙新市镇项目的开发建设。公司坚持聚焦主业发展，通过注入优质资产，整合优势资源，提升核心资产价值。公司经营战略方针是长期持有核心区域的优质物业，短期出售或者转让住宅及商办物业，在做优做强商业地产、商业运营的同时，深化与金融板块的业务协同，积极推动“城市开发运营+金融服务”双轮驱动战略，实现公司股东利益最大化的目标。	所属地域:	上海
主营业务：
题材概念:	沪自贸区入选理由：商业物业主要包括上海陆家嘴L+MALL、天津陆家嘴L+MALL、陆家嘴96广场、陆家嘴1885、前滩L+PLAZA、花木陆悦坊、金杨陆悦坊、陆家嘴金融城配套商业设施。截至2023年末，主要商业物业总建筑面积50万平方米，其中成熟商业物业（运营一年及以上）的出租率情况为：上海陆家嘴L+MALL出租率为92%；天津陆家嘴L+MALL出租率为71%；陆家嘴96广场出租率为87%；陆家嘴1885出租率为100%；花木陆悦坊出租率为83%；金杨陆悦坊出租率为69%。2023年3月，前滩L+PLAZA试营业。、上海国资入选理由：公司控股股东为上海陆家嘴（集团）有限公司，实际控制人为上海市浦东新区国有资产监督管理委员会。、券商相关入选理由：公司旗下持有证券、信托和保险（寿险）三家持牌金融机构，构建起“商业地产+商业运营+金融服务”的发展格局，推动金融服务与实体经济协同发展。随着控股股东陆家嘴集团业务统筹的推进，公司已成为集团区域开发、建设及运营的实施平台，有助于公司专业能力的持续提升。公司受托承接的集团在前滩、三林滨江南、御桥等新兴区域的项目开发建设及招商运营正全力推进。、国资改革入选理由：公司控股股东为上海陆家嘴（集团）有限公司，实际控制人为上海市浦东新区国有资产监督管理委员会。、园区开发入选理由：2023年，公司牢牢把握“商业地产+商业运营+金融服务”发展格局，坚持以商业地产为核心，构筑城市战略空间载体；以商业运营为延伸，营造城市生态品质；以金融服务为纽带，努力服务城市功能。公司深度参与浦东引领区建设，在深耕细作陆家嘴金融城的同时，围绕“金色中环”及三个圈层发展规划，推进前滩国际商务区、张江科学城、川沙新市镇项目的开发建设。公司坚持聚焦主业发展，通过注入优质资产，整合优势资源，提升核心资产价值。公司经营战略方针是长期持有核心区域的优质物业，短期出售或者转让住宅及商办物业，在做优做强商业地产、商业运营的同时，深化与金融板块的业务协同，积极推动“城市开发运营+金融服务”双轮驱动战略，实现公司股东利益最大化的目标。。
风格概念:	中盘入选理由：陆家嘴 2025-12-05收盘市值410.87亿元,全市场排名429 、增持回购入选理由：公司公告股东有增持或者回购行为、融资融券入选理由：陆家嘴 2025年12月5日融资净买入-297.09万元,当前融资余额:19283.39万元、证金汇金入选理由：公司十大股东或者十大流通股东名称中含有“中央汇金或中国证券金融” 。

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